Строительство многоквартирных домов через жск

Содержание

Строительство многоквартирных домов через жск

Строительство многоквартирных домов через жск

Плюсы и минусы ЖСК Что такое ЖСК с точки зрения покупателя? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы этой схемы становления владельцем недвижимости.

Начнем: Плюсы Минусы У жилищно-строительных кооперативов обычно есть программы рассрочки – есть возможность не брать ипотеку и выплачивать стоимость квартиры в течение пары лет Та же ипотека – скорее всего, вы не сможете получить ипотечный займ у банка.

Причем у любого, как крупного, так и самого небольшого. Самый вероятный вариант – для участия в жилищно-строительном кооперативе вам предложат потребительский кредит. Дело в том, что банк также понимает все риски деятельности ЖСК – и не хочет получить в залог квартиру, которую не достроят.

В случае с договорами долевого участия застройщик связан массой обязательств. Это и компенсационный фонд, и требования по счетам, и масса других расходов. Есть и гарантии, четкие сроки строительства.

Жск как схема покупки квартиры

Основанием для них служит заявление от граждан о нарушении правил застройки или строительства, либо это может быть требованием прокурора. За что будут наказывать жск и руководителей жск Нарушение Штраф Дата Основание Неразмещение или несвоевременное размещение застройщиком необходимой информации в государственной информационной системе.

А также размещение информации не в полном объеме или заведомо искаженной Для компании-застройщика – 100 тыс. руб. С 1 июля 2016 года П. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ Неисполнение жилищно-строительным кооперативом обязанности по ведению реестра членов ЖСК Для ЖСК – от 20 тыс.
до 100 тыс. руб. Для должностных лиц кооператива – от 5 тыс. до 15 тыс. руб.

С 1 июля 2016 года Ст.

Фз-236 новые правила для жилищных кооперативов

Важно С вас потребуют уплату членского взноса.

  • Вы должны соблюдать все условия ЖСК, приписанные в уставе, иначе можете быть автоматически отчислены, о чем даже не будете знать наверняка.
  • Внесение паевого взноса не значит заключение договора, сделка ничтожна, суд может вынести решение не в вашу пользу.
  • В целях безопасности от непредвиденных нюансов потребуйте расписку в заверенном виде о том, что вы действительно являетесь пайщиком и уплатили взнос.
  • Сохраняйте чеки по последующим платежам, целевым и членским взносам.
  • Обратите внимание на предмет договора в документе. Что получит пайщик в итоге, должно быть четко прописано.

Осведомитесь, как будет происходить передача будущей недвижимости.

  • Все пункты должны быть отражены в уставе.
    • 1 Закон
      • 1.1 Риски
      • 1.2 Требования к уставу ЖСК
      • 1.3 Права членов жилищно-строительного кооператива
    • 2 Плюсы и минусы ЖСК
    • 3 Договор ЖСК (образец)
    • 4 Проверка ЖСК
    • 5 В заключении

    Что такое ЖСК (жилищно-строительный кооператив)? Стать владельцем квартиры в новостройке достаточно просто – пришел к застройщику, заплатил деньги, подписал договор. Вроде бы все? На самом деле нет. Есть масса тонкостей, особенно на первичном рынке.

    Например, вы решили купить квартиру в ЖСК. Так, нужно понимать, какими закона регулируется процесс, какую форму взаимоотношений с покупателями выбрал застройщик. Разобраться, что такое ЖСК и чем этот механизм отличается от договоров долевого участия. Рассказываем про все особенности покупки квартиры в жилищно-строительных кооперативах.

    Законная форма обмана. покупка квартиры через жск разрешена, но рискованна

    Поэтому ценник по ДДУ обычно выше цены, чем та, которую за аналогичную квартиру готов предложить ЖСК. Да, цена на начальном этапе в ЖСК достаточно низкая.

    Внимание Но при этом нужно обязательно осознать, что такое договор ЖСК. Это не договор на право требования квартиры. Это инвестирование, взнос, не более того.

    В договорах ЖСК обычно прописано, что сумма паевого взноса может увеличиться за счет инфляции или других оснований. Поэтому сначала ценник маленький, зато потом может возникнуть необходимость платить еще несколько раз за ту же квартиру.

    Вы как пайщик можете участвовать в общих собрания и принимать решения относительно судьбы дома Несмотря на то, что право участвовать в судьбе дома есть, это и плюс, и минус. Так, вы должны будете нести ответственность за решения ЖСК – а это может вылиться в неплохие суммы Есть особенность – при покупке пая вы можете как вступать в ЖСК, так и не вступать.

    Покупка квартиры через жск

    Закон Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 (499) 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

    Основной документ, который помогает разобраться с тем, что такое ЖСК – это ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах». В нем прописан порядок организации жилищно-строительного кооператива, права и обязанности его членов, или, как их называют юридически грамотно – пайщиков.

    Mkd_project

    Например, в моменте изменения устава и прочих документов, связанных с взносами денег – нужно ли единогласное решение или достаточно большей части пайщиков. Что считается кворумом общего собрания – сколько человек должно прийти на собрание, чтобы оно считалось легитимным?

    • Каким образом члены ЖСК будут компенсировать убытки организации.Имеет ли право пайщик не вносить средства на оплату различных штрафов, наложенных на юридическое лицо, есть ли прямая ответственность председателя за такие действия

    ЖСК – это сложный механизм на жилищно-строительном рынке. С одной стороны, права членов ЖСК достаточно широки – любой пайщик может даже выходить с радикальным изменением проекта для сокращения стоимость строительства дома.

    Но при этом и обязанностей, в том числе ответственности, у членов ЖСК на порядок больше, чем в случае с договорами долевого участия.

    Строительство многоквартирного дома жск

    Они не должны противоречить федеральному закону о ЖСК и другим нормативным документам, как в сфере потребительских союзов, так и в сфере гражданских взаимоотношений и потребительского рынка.

    • Если вы не знаете, что такое ЖСК, то при покупке квартиры менеджер кооператива или его руководитель должны озвучить вам полную информацию о деятельности ЖСК. То есть принимая решение приобрести право требования на квартиру в ЖСК, подписать договор о вступлении в ЖСК, вы должны полностью осознавать свои будущие обязанности.
    • Пайщик имеет право знать, каким образом в ЖСК происходит процесс принятия решений – требуется ли общее собрание для любых вопросов, или все пайщики собираются только для ания за руководство, а основные изменения в процессы вносят уже председатель ЖСК и его замы.
    • Нужно разобраться в правах каждого члена ЖСК относительно ания.

    Необходимо взвешивать все нюансы, тщательно изучать документы и обращать внимание на репутацию застройщика. Всегда интересуйтесь, по какой причине используется схема ЖСК.

    Вячеслав Султанбаев напоминает, что иногда ЖСК оформляется лишь в начале строительства, когда идёт оформление документации, в процессе же строительства договор участия в ЖСК может быть заменён на ДДУ, но довериться ли девелоперу — в каждом конкретном случае решает сам потребитель. Квадрум лишь советует обдуманно и трезво подходить к таким решениям.

    Подписав договор, вы соглашаетесь со всеми пунктами, поэтому предварительно внимательно читайте устав, возможно за разъяснениями обратитесь к юристу. В казусных случаях при судебном разбирательстве сослаться на неосведомленность у вас не получится, ведь вы же читали условия договора и основной закон ЖСК?

    • Изучите закон, чтобы знать, как действовать при неблагоприятном развитии ситуации. На практике пайщикам редко удается получить компенсацию через суд, если сдача дома задерживается, равно, как и потребовать компенсацию с ЖСК в случае несоблюдения условий договоренности.
    • Кооператив имеет право повысить стоимость жилья за 1 квадратный метр. Обратите внимание, стоимость строительства должна быть обозначена в договоре и зафиксирована. Взимать дополнительно средства легально кооператив может только при принятии такого решения на собрании.

    Источник: http://departamentsud.ru/stroitelstvo-mnogokvartirnyh-domov-cherez-zhsk/

    Жск – реальная альтернатива долевому строительству или «серая» схема?

    Строительство многоквартирных домов через жск

    Источник изображения: Фотобанк Лори

    Не все новостройки сегодня строятся и продаются по договорам долевого участия, некоторые из них возводятся в рамках жилищно-строительных кооперативов – ЖСК.

    Разница между двумя этими схемами довольно существенная: права покупателей квартир по ДДУ защищаются федеральным законом, а вот участникам ЖСК чаще приходится рассчитывать на удачу. Портал MetrPrice.

    ru опросил специалистов рынка, какие риски таит в себе ЖСК и можно ли их как-то минимизировать.

    Что такое ЖСК

    Старшему поколению жилищно-строительные кооперативы знакомы ещё с советских времён, когда они создавались на базе различных предприятий для самостоятельного строительства жилья.

    Иногда для удешевления и ускорения работ члены кооперативов сами выходили на стройплощадку – после того, как подрядчик заканчивал работы нулевого цикла.

    Примечательно, что кооперативные дома часто строились быстрее и качественнее государственных – сказывалась личная заинтересованность будущих жильцов.

    С распадом Союза жилищно-строительный кооператив не исчез, но принял другие формы – прежде всего, в части финансирования.

    В советское время кооператив получал от государства ссуду на срок до 20 лет, которая покрывала до 70% расходов на строительство. Нынешние ЖСК финансируются в процессе строительства и полностью за счёт пайщиков.

    Таким образом, участие в нынешнем ЖСК – это внесение денежного взноса в счёт будущего получения готовой квартиры.

    На сегодняшний день жилищно-строительные кооперативы являются единственной разрешенной альтернативой долевому строительству, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

    Схему ЖСК нельзя назвать распространённой: на начало 2016 года в Москве и области по договорам ЖСК продавалось не более 12% квартир, сообщают в компании E3 Investment. По данным геоинформационной системы Bnmap.

    ru, разработанной специалистами компании «БЕСТ-Новострой», доля корпусов, реализуемых в Москве в рамках ЖСК (по договорам паенакопления), составляет всего 8% от общего числа корпусов с квартирами на реализации.

    Если говорить в абсолютных цифрах, то из 567 корпусов, находящих на реализации в Москве, по ЖСК продается всего 45.

    ЖСК на вооружении у застройщиков

    За ЖСК в последнее время закрепилась не лучшая слава.

    Изначально предполагается, что в ЖСК будут объединяться частные лица – потребители, желающие самостоятельно контролировать жильё, но её взяли на вооружение и некоторые застройщики, предлагая гражданам купить квартиру путём вступления в ЖСК.

    Делается это, конечно, неспроста: благодаря этому компания получает возможность вести стройку и привлекать деньги покупателей, даже если ещё не оформлены все нужные документы, разрешающие строительство и дающие право пользоваться землёй.

    Сам по себе такой подход не значит, что всё обязательно закончится плохо, и люди останутся без квартир. Но есть одно важное но: участники ЖСК не попадают под защиту закона о долевом строительстве 214-ФЗ, и в случае, если строительство дома затянется или жильё окажется ненадлежащего качества, шансов отстоять свои права будет существенно меньше.

    «Практика показывает, что около 90% обманутых дольщиков это покупатели, которые приобрели жилье через механизмы жилищно-строительных кооперативов и жилищных сертификатов», – замечает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»

    По теме: Минстрой Подмосковья обещает взять ЖСК под контроль

    Чем рискует пайщик

    При вступлении в ЖСК будущий пайщик обычно подписывает два основных договора – договор вступления в кооператив и договор о внесении паевого взноса, причем эти договора не проходят государственную регистрацию в Росреестре, говорит Антон Рудаковский, финансовый директор E3 Group. С этим обстоятельством связан один из основных рисков данной схемы – двойные продажи. Из-за того, что сделка не регистрируется госорганами, появляется риск, что часть площадей будущего дома может быть продана не один раз. «Своего рода формой защиты в этом случае является статья 112 Жилищного кодекса, где говорится, что количество членов жилищного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме», – замечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»).

    Помимо этого у ЖСК существует ещё целый ряд «слабых мест»:

    – Отсутствие гарантий по срокам строительства. Если в ДДУ можно прописать конкретную дату, к которой будет построен дом, то приобретение квартиры через ЖСК не гарантирует конкретных сроков завершения строительства или передачи квартиры, замечает Рустам Арсланов (ГК «Гранель»).

    «Даже если данные сроки будут обозначены в договоре, они не являются для кооператива обязательными и не влекут никаких отрицательных последствий для застройщика», – добавляет Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). Это обозначает, что взыскать неустойку за срыв сроков пайщик не сможет даже по суду.

    – Множество взносов. Помимо паевого взноса, который, собственно, и является платой за квартиру, в ЖСК могут быть и другие виды платежей, например, вступительный взнос.

    Важно также помнить, что финансирование строительства в ЖСК полностью лежит на пайщиках, а это значит, что если в ежегодном балансе образуются убытки, то покрывать их придётся именно членам ЖСК. Причём, согласно ч. 4 ст.

    116 ГК РФ, сделать это надо в течение трех месяцев, иначе начнутся проблемы с кредиторами.

    Трудности с ипотекой. Эксперты замечают, что получить ипотечный кредит на участие в ЖСК очень трудно, а если даже получится – на такие объекты не распространяется программа ипотеки с господдержкой.

    – Достраивать – за свой счёт. В случае банкротства ЖСК, если на счетах кооператива не осталось средств и активов, за достройку дома придется платить пайщикам, говорит Антон Рудаковский (E3 Group).

    – Сложность возврата вложенных денег. Вернуть вложенные средства (кроме вступительного и членских взносов) можно только при выходе из кооператива. За выход, к слову, может взиматься штраф.

    Как уберечься от рисков?

    Несмотря на все трудности, жилищно-строительный кооператив всё же является полностью законным способом возведения жилья, и некоторые плюсы у него есть.

    В их числе – более доступные цены: так, по словам Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), бюджет покупки по схеме ЖСК обычно ниже на 10-12%, чем в случае ДДУ.

    Также ЖСК предполагает определённую гибкость в случае возникновения проблемы долгостроя: пайщикам проще вынести решение о найме нового подрядчика.

    Чтобы минимизировать риски участия в ЖСК, придётся довольно глубоко погрузиться в процесс приобретения жилья, а именно:

    – Выяснить, кто строит. Прежде всего, говорит Рустам Арсланов (ГК «Гранель»), необходимо детально разузнать, кто является фактическим застройщиком объекта, есть ли у него крупные партнёры, сколько многоквартирных домов было успешно сдано и введено в эксплуатацию. Не помешает проверить судебную репутацию застройщика и ЖСК, через который покупается жильё.

    Стоит изучить условия инвестиционного договора между строительной компанией и созданным ей кооперативом.

    Желательно, чтобы ЖСК сам выступал застройщиком (владельцем или арендатором участка), – в этом случае ответственность за ход строительства полностью лежит на кооперативе.

    Проверить нужно и правоустанавливающие документы: договор аренды земельного участка (или свидетельство о праве собственности), а также действующее разрешение на строительство.

    – Внимательно изучить Устав кооператива и договор. Любой договор нужно тщательно изучать перед подписанием, но в данной ситуации – особенно.

    Если в случае с ДДУ серьёзное нарушение прав дольщика в договоре могут заметить при госрегистрации, то здесь вся ответственность за решение о покупке лежит на пайщике, замечает Антон Рудаковский (E3 Group).

    «Можно также проверить договор о вступлении членов кооператива, посмотреть, что там написано о соотношении пая и квартиры», – дополняет эксперт. Устав кооператива – тоже очень важный документ, именно там записано, на что дольщик имеет право.

    – Ставить свои условия. По словам Рустама Арсланова (ГК «Гранель»), при внесении паевых взносов можно настаивать на заключении предварительного договора купли-продажи квартиры (ПДКП) – этот вариант уже даёт некоторую защиту со стороны закона – согласно ГК РФ, продавец таким образом обязуется заключить в будущем основной договор о передаче имущества.

    – Убедиться в отсутствии двойных продаж. Для этого стоит запросить у застройщика или в правлении ЖСК реестры членов кооператива с закрепленными за ними квартирами.

    Портал MetrPrice.ru желает Вам удачного выбора и успешной покупки жилья!

    Источник: https://www.MetrPrice.ru/analitika-rynka/zhsk-realnaya-alternativa-dolevomu-stroitelstvu-ili-seraya-shema

    Жск – это… жилищно-строительные кооперативы. строительство жилых многоквартирных домов

    Строительство многоквартирных домов через жск

    ЖСК – это жилищный кооператив, который представляет собой добровольное объединение группы людей или организаций с целью строительства многоквартирных домов.

    История возникновения и развития жилищных кооперативов

    ЖСК – это довольно старая и проверенная схема строительства жилых многоквартирных домов. Появление первых жилищных кооперативов относят к 1920-м годам.

    Однако, несмотря на быстро возрастающую популярность, в 1937 году данный механизм подвергается ликвидации, т. к. представляет собой проявление частной собственности. В 1957 году жилищный кооператив возрождается и приобретает массовый характер.

    В 80-х годах подобное строительство жилых многоквартирных домов составляло около 8%.

    В современном обществе система кооперативов с новой силой набирает обороты. Чаще всего ее используют застройщики Москвы, которые не в состоянии выполнить свои обязательства перед дольщиками. В таком случае по инициативе обманутых покупателей создаются жилищные кооперативы, которым передаются все права на завершение строительства.

    Правовая основа

    В настоящее время правовую базу деятельности ЖСК регулирует жилищное законодательство. Термин «жилищно-строительный кооператив» четко определен в ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. Условия создания, организация деятельности и правила участия в ЖСК представлены:

    Однако не все ЖСК – это организованные согласно действующему законодательству кооперативы. Многие из них в своей деятельности не соблюдают даже основных требований, представленных в Жилищном кодексе, в результате чего возникает нарушение прав участников таких ЖСК. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, следует детально разобраться во всех моментах деятельности кооперативов.

    Порядок создания и организация деятельности

    Членов ЖСК по закону не может быть меньше пяти. Однако общее число участников кооператива не должно превышать сумму квартир в строящемся или приобретаемом жилом доме. На общем собрании принимается решение о формировании жилищного кооператива.

    В данном мероприятии могут участвовать лица, которые желают объединиться с целью строительства дома. На собрании также происходит утверждение Устава ЖСК. После государственной регистрации кооператива и получения статуса юридического лица участники, проавшие за создание кооператива, становятся членами ЖСК.

    Решения собрания учредителей ЖСК фиксируются в протоколе.

    Устав ЖСК, согласно ст.

    113 Жилищного кодекса РФ, должен содержать данные о наименовании кооператива, его местонахождении, предмете и цели деятельности, правилах вступления в члены ЖСК, порядке выхода из него, о размерах вступительных и паевых взносов, различных выплат, о составе и правах органов управления кооперативом, о порядке принятия органами контроля различных решений, о возможности покрытия понесенных убытков и правилах реорганизации или ликвидации кооператива. Несмотря на это, Устав может содержать и другие условия, которые не противоречат действующим законам РФ.

    Органы правления

    Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления ЖСК являются:

    • общее собрание всех членов кооператива;
    • если количество присутствующих на собрании больше 50 и это прописано в Уставе кооператива – конференция;
    • органы правления и председатель ЖСК.

    Общее собрание членов кооператива

    Общее собрание всех членов кооператива (конференция) считается высшим органом управления. Оно созывается в соответствии с положениями, прописанными в Уставе. Компетенция высшего органа управления также регулируется Уставом жилищного кооператива.

    Собрание участников является правомерным, если на нем присутствует большая часть всех членов кооператива. Решение не может быть принятым, если 50% и более присутствующих на собрании проало против рассматриваемого предложения. Принятое и прописанное в протоколе решение обязательно для всех членов строительного кооператива.

    Аппарат управления и органы контроля также избираются участниками общего собрания членов жилищного кооператива.

    Обязанности органов правления и порядок принятия ими решений регулируются Уставом кооператива, регламентом, положениями и другими внутренними документами.

    Правление ЖСК вправе руководить деятельностью кооператива и избирать из своего состава председателя. Органы правления ЖСК подотчетны общему собранию членов кооператива.

    Обязанности председателя ЖСК

    Председатель правления строительного кооператива:

    • обязан обеспечивать выполнение принятых правлением решений;
    • защищать интересы кооператива, заключать сделки и без доверенности действовать от имени всех членов кооператива;
    • имеет другие полномочия, которые не входят в обязанности общего собрания членов ЖСК или его правления.

    Суть ревизионной комиссии

    Для контроля над хозяйственно-расчетной деятельностью кооператива избирается специальная ревизионная комиссия на срок, не превышающий 3-х лет. Число членов, входящих в ее состав, прописано в Уставе кооператива. Участники ревизионной комиссии не могут занимать руководящие должности в ЖСК, а также числиться в других органах управления строительным кооперативом.

    Председатель ревизионной комиссии избирается ее членами из имеющегося состава. В обязанности ревизоров входят:

    • ежегодное проведение ревизионных проверок хозяйственно-расчетной деятельности кооператива;
    • подготовка заключений о бюджете, целевом использовании денежных средств, годовом отчете и обязательных взносах;
    • отчет перед членами общего собрания о своей деятельности.

    Ревизоры вправе проводить проверку финансово-расчетной деятельности строительного кооператива в любое время и иметь свободный доступ ко всей внутренней документации ЖСК. Порядок работы и полномочия ревизионной комиссии прописаны в Уставе кооператива.

    Членство в ЖСК

    Для вступления в члены ЖСК необходимо подать заявление в правление жилищного кооператива. На его рассмотрение отводится один календарный месяц.

    Решение принимается на общем собрании участников и фиксируется в соответствующем документе (протоколе). Статус члена ЖСК приобретается после уплаты вступительного взноса.

    Член ЖСК может подтвердить свое участие в жилищном кооперативе справкой (выпиской), которая выдается согласно его заявлению.

    Механизм строительства жилья с помощью ЖСК

    После утверждения Устава на общем собрании членов ЖСК жилищно-строительный кооператив должен пройти обязательную государственную регистрацию для приобретения статуса юридического лица. Далее строительство по схеме ЖСК происходит поэтапно:

    • 1 этап – оформление документов о правах на земельный участок под строительство. ЖСК должен получить в соответствии с законодательством градостроительный план земли и подготовить проектную документацию. После этого их необходимо представить в уполномоченные органы, которые выдают разрешение на строительство. Данный документ является законным подтверждением того, что проектная документация соответствует градостроительному плану земельного участка и позволяет приступить к строительству многоквартирных домов.
    • 2 этап – проектирование жилого дома, оформление согласований и проведение экспертизы. Срок проведения процедур составляет 4-12 месяцев. Лучше поручить их выполнение сторонней организации, которая имеет опыт работы с жилищными кооперативами.
    • 3 этап – строительство жилых многоквартирных домов. Кооператив вправе самостоятельно заниматься процессом сооружения здания: нанимать подрядчиков, контролировать ход работы, проводить тендеры. Однако людям без профильного образования делать это довольно сложно. Сейчас на рынке услуг представлено много компаний, которые оказывают квалифицированную помощь таким кооперативам.
    • 4 этап – ввод дома в эксплуатацию. По окончании всех работ строительный кооператив должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Только после этого все члены ЖСК могут оформить право собственности на жилье.

    Возможные риски, связанные с участием в ЖСК

    Становясь членом ЖСК, человек может столкнуться с определенными рисками:

    1. Главным риском является то, что основная цель создания жилищного кооператива по каким-либо причинам может быть не достигнута (отказ в выдаче разрешительной документации, финансовые трудности и другие).
    2. Инфляция и удорожание строительных материалов и работ.
    3. Риск срыва сроков сдачи дома в эксплуатацию. Причем ЖСК перед своими членами нести ответственность за это не будет.
    4. Застройщики или инвесторы не дают гарантии по поводу предоставленного жилья.
    5. Контроль за расходом средств и хозяйственной деятельностью осуществляет ревизионная комиссия, которая избирается на общем собрании. Государственный специализированный орган отсутствует.
    6. Распределение квартир между членами ЖСК происходит на общем собрании и от желаний самого участника кооператива не зависит.
    7. Застройщики Москвы, например, формируют окончательную стоимость квартиры с учетом затрат на рекламу, содержание персонала и других выплат. За все это приходится платить покупателю. Кроме всего вышесказанного, гражданин не может контролировать расход денежных средств на постройку жилья и сам ход строительства.

    1. Считается, что строительство жилых домов через систему ЖСК – это значительная экономия денежных средств. По статистике, благодаря организации жилищного кооператива, можно сэкономить порядка 50% на приобретении жилья.

    2. Строительные кооперативы имеют полную прозрачность привлечения и траты денежных средств. К тому же финансировать строительство можно поэтапно, а рассрочка может быть дана не только на период возведения дома, но и на время после окончания строительства.

    Жск в современном мире

    На сегодняшний день добровольное объединение единомышленников с целью возведения жилых зданий встречается крайне редко. Несмотря на то что законодательство не препятствует созданию ЖСК, строительство многоэтажных домов по такой схеме пользуется популярностью в большей степени среди крупных предприятий, которые заинтересованы в обеспечении квартирами своих сотрудников.

    Таким образом, организовывать жилищный кооператив есть смысл работникам организаций, имеющим соответствующую поддержку руководства. При этом они могут сэкономить на разнице между рыночной ценой и себестоимостью жилья, которую забирает застройщик.

    В случае приобретения квартир по механизму ЖСК граждане в большей степени защищены от различных непредвиденных ситуаций. Если застройщик объявил о своем банкротстве, пайщики вправе самостоятельно заниматься возведением здания.

    Совсем недавно число строительных организаций, работающих по принципу ЖСК, не превышало 15%. На данный момент треть жилья на российском рынке реализуется по данной схеме.

    На что стоит обратить внимание при покупке квартир по ЖСК

    По статистике одним из главных факторов, которые влияют на выбор жилья, является не форма договора, не наличие инфраструктуры по соседству с домом, а репутация застройщика, его опыт возведения многоквартирных домов, условия оплаты квартиры.

    Однако если физическое лицо решило вступить в ЖСК, нужно обратить внимание на несколько важных моментов:

    • Проверить инвестиционный договор между строительной компанией и ЖСК. Лучше, если кооператив сам выступает в роли застройщика. В таком случае ЖСК несет полную ответственность за строительство многоэтажных домов.
    • Изучить остальные правоустанавливающие документы: разрешение на строительство, договор аренды участка или право собственности на землю.
    • Ознакомиться с Уставом ЖСК. Особое внимание следует обратить на условия вступления и выхода из кооператива. А также на порядок выплаты взносов и получения квартиры.

    Если все вышеперечисленные документы понятны и прозрачны, можно смело заключать договор с кооперативом.

    Источник: http://fb.ru/article/169254/jsk---eto-jilischno-stroitelnyie-kooperativyi-stroitelstvo-jilyih-mnogokvartirnyih-domov

    Правовой анализ всех форм кооперативов, предусмотренных законодательством РФ для строительства жилого дома

    Строительство многоквартирных домов через жск

    опубликовано: 29.07.2016

    Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

    Пунктом 6 ст. 116 ГК РФ установлено, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

    Вышеуказанная норма является общей отсылочной. Т.е. деятельность конкретного кооператива может регулироваться иными нормативно-правовыми актами. В частности речь идет о: кредитной кооперации, жилищных накопительных кооперативах, сельскохозяйственной кооперации, потребительской кооперации (потребительские общества и союзы).

    Кроме того, статьей 110 Жилищного кодекса РФ установлена возможность регистрации жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Также ст. 107 ГК РФ установлена возможность создания потребительского кооператива.

    Вас может заинтересовать: Подготовка правового заключения Legal Opinion.

    Некоммерческие организации (потребительские кооперативы):

    • Кредитный кооператив
    • Жилищный накопительный кооператив
    • Сельскохозяйственный кооператив
    • Жилищный кооператив
    • Жилищно-строительный кооператив
    • Потребительские общества
    • Потребительские союзы

    Коммерческие организации:

    • Производственный кооператив
    • Кредитный кооператив.

    Кредитный кооператив

    Кредитный кооператив это некоммерческая организация, специализирующаяся на финансовой взаимопомощи путём предоставления ссудо-сберегательных услуг своим членам.

    Вас может заинтересовать: Юридическое обслуживание МФО.

    Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством:

    1. объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива;
    2. размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

    Данный вид кооператива не подходит для строительства, поскольку это противоречит целям его создания.

    Жилищный накопительный кооператив

    ЖНК это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

    Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также ‒ деятельность кооператива) ‒ привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан ‒ членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива;

    Помещения приобретаются в порядке очередности. Т.е. первый член такого кооператива приобретает жилье за счет средств последующих внесенных взносов. Данный вид кооператива подходит для строительства.

    Возможно, вас заинтересуют: Услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка

    Недостатки ЖНК:

    • вход и выход каждого участника регистрируется в ФНС;
    • деятельность контролируется Банком России (ведет реестр);
    • раскрытие большого количества информации;
    • количество учредителей не менее 50 человек.

    Сельскохозяйственный кооператив

    СК – это организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личные подсобные хозяйства гражданами на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Сельскохозяйственный кооператив может быть создан в форме сельскохозяйственного производственного кооператива или сельскохозяйственного потребительского кооператива.

    Источник: https://primelegal.ru/konsultacii/o-vozmozhnosti-osuchestvlenija-stroitelstva-kooperativom-dlja-svoih-uchastnikov/

    Что такое жск?

    При расторжении договора в обязанности собственника входит заключение подобного договора с другой организацией, возложение на нее некоторых обязательств. Договор с ЖСК: образец. Пошаговая инструкция

    1. Изучите, с кем именно вам придется подписывать договор ЖСК (образец можно скачать выше). Обратите внимание на репутацию застройщиков, инвесторов.
    2. Запросите договор, который должен быть составлен между ЖСК и застройщиками, изучите документы.
      Должен быть прописан пункт о том, каковы риски в случае расторжения договора между ЖСК и компанией по причине невыполненных обязательств кооператива.
    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.