Регистрация право собственности на квартиру по договору ду

Содержание

Регистрация перехода права собственности на квартиру – оформление прав на недвижимость

Регистрация право собственности на квартиру по договору ду

Каждая сделка, предметом которой является любой объект недвижимости, требует подтверждения факта купли-продажи, мены, или дарения объекта.

Регистрация перехода права собственности на квартиру – это документальное оформление прав на недвижимость к новому владельцу, в соответствии со статьей 551 ГК РФ, в государственных органах, осуществляющих регистрацию.

Учитывая достаточно высокую стоимость жилья и его огромное значение в жизни любого гражданина, правовая неграмотность в данной ситуации непростительна.

Здесь стоит сделать оговорку: существует первичное получение права собственности, на основании договора передачи жилья из социального найма в собственность т.е.приватизация, или участие в долевом строительстве, а смена владельца квартиры по возмездному договору, или дарение это – регистрация перехода права собственности.

Договор для регистрации перехода права собственности

При покупке квартиры в Москве, или в любом другом городе, необходим договор, оформленный надлежащим образом. Взаимное согласие между продавцом и покупателем, дарителем и одаряемым — должно быть оформлено в письменном виде по специальной форме. Документ, оформленный с нарушениями, не имеет юридической силы.

Нотариального удостоверения данный документ не требует, достаточно простой письменной формы. При осуществлении регистрации перехода права собственности или юридическом сопровождения сделки, с участием нашего агентства, составление договора входит в комплекс услуг.

При вступлении в наследство по завещанию или по закону — вам необходимо переоформить объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство, выданным нотариусом.

До 1 марта 2013 года Гражданский кодекс гласил, что процесс оформления должны пройти документы, фиксирующие переход права собственности на  квартиру и собственно договор. Это два действия, которые могли произойти в разное время.

После 1 марта 2013 года законодательно закреплено, что фиксируется только перевод прав на объект, соответственно уменьшается госпошлина. Процедура регистрации направлена на выверку самого договора  на соответствие действующему законодательству, а также для проверки легальности совершаемой сделки.

Если исполнительным органом не были выявлены нарушения, запись о данной сделке вносится в специальный реестр и с этого момента документ получает юридическую силу.

Документы для регистрации перехода права собственности по возмездному договору

Для осуществления данной процедуры, кроме договора,  необходимо предоставить в регистрационный орган пакет документов. Каждый из них должен соответствовать требованиям Федерального закона, регламентирующего осуществление процедуры фиксации такого рода сделок. Приблизительный список документов:

  • новый договор купли-продажи, дарения;
  • предыдущий договор-основание (договор купли-продажи, дарения, мены, передачи), если квартира была унаследована — свидетельство о праве на наследство;
  • ранее выданное свидетельство о праве собственности или свидетельство на жилище;
  • кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план;
  • выписка из паспортного стола, о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу, для выявления лиц имеющих права пользования квартирой после регистрации перехода права;
  • согласие супруга, если отчуждаемое имущество нажито в период брака, и в случае, когда брак расторгнут, но прошло менее 3-х лет;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников имеются несовершеннолетние дети, ИЛИ  если в числе сособственников имеются граждане, признанные в установленном законом порядке недееспособными либо ограниченно дееспособными.

К данным документам в обязательном порядке должна прилагаться квитанция об уплате соответствующей государственной пошлины.

Очень важно помнить, что неправильно оформленный договор или документ, может быть поводом для приостановки регистрации до 1 месяца.

Затем начинается процесс юридической проверки недвижимости на предмет обременений, залогов, судебных тяжб, а также анализ сделки на предмет нарушений.

После этого изучаются зарегистрированные ранее права на объект недвижимости, чтобы подтвердить отсутствие противоречий между ними и правами, заявляемыми новым владельцем имущества. Также осуществляется поиск других оснований на отказ в регистрации данной сделки.

Если никаких оснований для отказа в регистрации не было обнаружено, в специальный реестр вносится запись, подтверждающая факт совершения данной сделки и получение покупателем прав на объект имущества, являющийся предметом сделки.

Последний этап регистрации — нанесение специальных штампов  на договор, а также выдача свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего пройденную процедуру регистрации конкретного договора, а также прав участников сделки.

Срок регистрации перехода права собственности

Производится государственная регистрация таких сделок в пределах десяти рабочих дней со дня, в который было подано заявление на регистрацию, а также необходимые для данной процедуры документы.

Стоит отметить, что дата записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок — является датой, с которой исчисляется срок нахождения имущества в собственности.

Срок нахождения недвижимости в собственности влияет на уплату налога с продажи квартиры.

Что мы предлагаем

  • Бесплатные консультации, при необходимости с выездом эксперта.
  • Сбор полного пакета документов.
  • Составление договора купли-продажи квартиры или иного Договора.
  • Представление и получение документов из Регистрационной службы.

Услуга подходит тем, кому необходима помощь в составлении Договора купли-продажи, мены, дарения, помощь в оформлении наследства и приватизации.

Уберегите себя от очередей и бюрократической волокиты! Звоните (495)-798-32-17, (495)-97-97-963

Источник: //rd-agency.ru/ru/registraciya-perehoda-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Электронная регистрация ДДУ: как оформить, сроки, плюсы и минусы, электронная подпись

Регистрация право собственности на квартиру по договору ду

Чтобы приобрести квартиру в новостройке безопасно, стоит заключать договор долевого участия. Но это достаточно долгий процесс – ведь этот документ требует регистрации в управлении Росреестра и проверки сотрудниками ведомства.

Недавно появилась возможность ускорить оформление – с помощью услуги «электронная регистрация ДДУ», которую предлагают как крупные банки, так и сам Росреестр. Но есть несколько подводных камней и мелочей – рассказываем подробнее.

Регистрация договора

Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам.

Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке.

До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.
НапрямуюЧерез МФЦ
Регистрация договора в управлении Росреестра по вашему территориальному округу означала запись на прием к специалисту, отстаивание очереди и подачу документов напрямую в ведомствоПару лет назад появился еще один способ – подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг. В этом случае регистрация договора проходила довольно удобно – электронная очередь, отсутствия больших скоплений людей и современных подход через оптимизацию бюрократических потоков. Но срок увеличивался на сутки.

В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги. Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.

Плюсы и минусы

Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней.

Другие плюсы для застройщиков:

  • Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
  • Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
  • Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше

Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу.

Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.

Процесс регистрации

Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:

  • Договор ДДУ
  • Копия вашего паспорта
  • Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
  • Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры

Росреестр

Чтобы сделать электронную регистрацию ДДУ через управление Росреестра, впрочем, ровно как и регистрацию вторичного жилья, нужно получить усиленную цифровую подпись. Сделать это можно в специальном удостоверяющем центре. Вам нужно найти такой центр в своем городе – через поисковые системы «Яндекс» или Google – и прийти к ним с оригиналом паспорта.

Оплата услуг по оформлению электронной подписи отличается от региона к региону. Чем больше город, тем дороже, но при этом в маленьких городах таких центров может не быть вовсе:

  • На момент написания статьи средняя стоимость усиленной электронной подписи в Москве около 5 тысяч рублей
  • В Санкт-Петербурге – около 4 тысяч рублей.

Чтобы пройти алгоритм регистрации в управлении Росреестра, вам нужно зайти на специальную страницу предоставления электронных услуг на официальном сайте ведомства. Дальше все достаточно просто:

  • Подаете заявку через сайт с помощью специальной формы
  • Нужно указать цель обращения. В нашем случае это «регистрация права собственности»
  • Указать кадастровый номер объекта – взять в разделе «Предмет договора» вашего договора долевого участия
  • Написать в форму данные о собственнике – застройщике или другом юридическом лице, которое проводит сделку
  • Указать способ, по которому вы хотите получить документы после проведения услуги – в случае электронной регистрации ДДУ это выписка о регистрации ДДУ из реестра ЕГРН. Можно прийти лично в приемный день и получить бумажную выписку, можно оставить адрес электронной почты.
  • После вы прикрепляете сканированные копии всех документов и проводить процедуру подписания с помощью усиленной цифровой подписи.

В этом случае вам придется заплатить только 70% стоимости госпошлины за регистрацию договора – скидка в 30% предоставляется всем, кто пользуется электронными государственными услугами.

Если бы не стоимость электронной подписи, которая зачастую физическому лицу нужна только один раз для проведения конкретно этой сделки, то такой вариант регистрации был бы наиболее удобным и экономным при регистрации договоров ДУ. Но, учитывая, что подпись покупается только на год, разница съедается стоимостью самой подписи.

Сбербанк

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк» стала достаточно популярной услугой за счет взаимодействия кредитного ведомства и Росреестра. Доступно это только в случае, если вы решили взять квартиру в ипотеку именно через этот банк. Информацию о возможности зарегистрировать договор без получения ипотечного займа в открытых источниках найти не удалось.

Преимуществ для ипотечного заемщика от сделки через электронную регистрацию несколько:

  • Для сделки нужен договор долевого участия, который подготовит застройщик по форме банка и вам останется только подписать его.
  • Срок регистрации намного меньше – 5-7 дней против стандартных четырнадцати
  • Если вы не состоите в браке, то алгоритм действий совсем простой – выбрать квартиру, оповестить застройщика о покупке, прийти в банк для заключения договора.
  • Сбербанк снижает ставки для ипотечный заемщиков, выбравших электронную регистрацию сделки, на 0,1% — информация на момент написания статьи.

Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка.

На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс. рублей.

Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу.

Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка. Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия.

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях. Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Вам не имеют право навязывать электронную регистрацию ДДУ

Проверяем регистрацию

Получение письма на указанную вами электронную почту вовсе не означает, что договор долевого участия прошел госрегистрацию. Иногда в системе, как часто выбывает в государственных услугах, проходят сбои. Поэтому нелишним будет проверить, действительно ли электронная регистрация ДДУ прошла успешна.

Вам нужно обратиться на официальный сайт управления Росреестра за информацией. Нужно произвести несколько простых действий:

  • В разделе «Электронные услуги» нужно найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Кликнув на нее, вы попадете в специальную форму поиска.
  • Из договора долевого участия нужно взять кадастровый номер объекта. Можно найти в разделе «Предмет» договора вашего ДДУ. Или в приложениях – в проектной декларации к объекту.
  • Дополните, если у вас есть эта информация, адресом объекта и заполните прочие поля при наличии такой информации. Но можно обойтись и одним кадастровым номером
  • Когда вы кликните на поиск, откроется окно с результатами. Оно может быть в виде таблицы или в виде длинного списка. В графе «Права и ограничения» будут отображаться все зарегистрированные договора долевого участия
  • Ищите номер своего договора

Если вы смогли найти свой договор, значит все в порядке. Если нет, то стоит подождать 7 дней от момента подачи документов на регистрацию и выдачи справки о регистрации и попробовать еще раз. Если и в этот день никакой информации нет – стоит записываться на прием в управление Росреестра и выяснять очно, почему договор не зарегистрировали.

 В заключении

Электронная регистрация договоров долевого участия – это удобный механизм оформления прав требований на будущую квартиру. Никаких очередей, проблем с бюрократией и прочих неприятностей.

Но при этом механизм еще не отработан полностью и удобен лишь тем, кто берет ипотечный займ в Сбербанке. В остальных случаях он вряд ли подойдет физическому лицу. Опасна ли электронная регистрация ДДУ для физического лица? Скорее нет.

Но проще по старинке, через Росреестр или МФЦ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: //viplawyer.ru/elektronnaya-registratsiya-ddu/

Регистрация право собственности на квартиру по договору ду

Регистрация право собственности на квартиру по договору ду

Меню

– Консультация юриста – Регистрация право собственности на квартиру по договору ду

Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.

  • Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
  • Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2021 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
  • Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность В частности, нас интересует несколько глав оттуда:

  • Во второй главе дано объяснение терминов кадастра и реестра прав на недвижимость, также в ст. 12 указаны подробности о кадастровых картах. Это может помочь во время поиска жилья и проверке прав на него.
  • Ст.13 регулирует внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
  • Ст. 16 объясняет сроки и даты осуществления как кадастрового учета, так и регистрации прав.
  • В ст. 17 есть информация о государственной пошлине за осуществление регистрации прав.
  • В ст.

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

Технический план квартиры на диске выглядит так: После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра. Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы.

Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода.

Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке. Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

В частных случаях могут потребоваться:

  • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
  • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
  • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

  1. поручить регистрацию компании-застройщику;
  2. заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании.

Departamentsud.ru

Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье. Вопрос Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия.

Регистрация права собственности в новостройке 2021 г

Важно Заключение После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье. Вопрос Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия.

Forbidden

БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров. Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:1) Копия общегражданского паспорта; 2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;3) Копия акта приема-передачи квартиры; 4)Документация на дом (Список, размещенный выше) Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.7. Важно Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа.


В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста. Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно.

Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Регистрация дду в росреестре

Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности.

Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве.

В каких случаях в регистрации могут отказать? Есть несколько вариантов, в которых в регистрации договора долевого участия могут отказать или вернуть документы на доработку.

  • Если вы представите не все нужные документы, то специалист управления может приостановить процесс регистрации на один месяц и предложить вам донести нужные бумаги.
  • Если документы оформлены с ошибками или в них указаны недостоверные сведения (например, фамилия дольщика написана с ошибкой, не указан адрес регистрации объекта или иные ошибки).
  • Документы поданы лицом, которое не имеет права участвовать в процессе регистрации данного договора.

В частности, нас интересует несколько глав оттуда:

  • Во второй главе дано объяснение терминов кадастра и реестра прав на недвижимость, также в ст. 12 указаны подробности о кадастровых картах. Это может помочь во время поиска жилья и проверке прав на него.
  • Ст. 13 регулирует внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
  • Ст. 16 объясняет сроки и даты осуществления как кадастрового учета, так и регистрации прав.
  • В ст. 17 есть информация о государственной пошлине за осуществление регистрации прав.
  • В ст. 25-27 есть информация о вариантах отказа в регистрации права или вариантах возврата документов.

Необходимые документы для регистрации ДДУ в Росреестре Документы для регистрации ДДУ в Росреестре собираются как самим будущим дольщиком, так и другой заинтересованной стороной процесса – застройщиком.

При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

  1. Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете? Для этого заходите на сайт Росреестра Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

  • Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке
  • Forbidden
  • Регистрация права собственности в новостройке 2021 г.
  • Основные правила оформления квартиры в новостройке
  • Регистрация дду в росреестре
  • Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
  • Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Внимание В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Источник: //auditinter.ru/registratsiya-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-po-dogovoru-du/

Процедура регистрации права собственности на квартиру в новострое и по договору купли-продажи

Регистрация право собственности на квартиру по договору ду

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Законом предусмотрена процедура вхождение в право владения недвижимостью.

Даже наличие договора купли-продажи, расписок, судового постановления или составленого завещания не позволяют в полной мере владеть и распоряжаться объектом недвижимого имущества.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке или в новострое, вам необходимо будет пройти обязательное оформление и регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области.

//www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Действующий Закон № 122, от 21 июня 2007г года четко определяет, что единственным законным доказательством наличия права владения, в том числе и квартирой, является информация, которая вносится в единую информационную базу – ЕГРП.

Следовательно, пока у вас на руках будут бумажные документы (договора, акты, завещания), которые позволяют внести данные в ЕГРП, но не будет регистрации в нем, вы не сможете продать квартиру, подарить ее, оставить в наследство, заключить договор мены или использовать в качестве залога при получении кредитных средств. Законом предусмотрен срок регистрации перехода права собственности на квартиру – 14 дней с момента подачи документов. Однако также существует статья 165 ГК, которая имеет положение об уклонении от госрегистрации, при затягивании подачи документов.

Регистрация в ЕГРП

Официально владение объектом недвижимости начинается с момента внесения сведений о новом собственнике в ЕГРП.

Государственным регистратором выступает Росреестр, сотрудники которого при обращении граждан выдают Свидетельства о собственности государственного образца.

Процедура внесения сведений в ЕГРП и пакет документов отличается в зависимости от того, объект недвижимости расположен в новострое или приобретен на вторичном рынке.

Регистрация квартиры в новом доме

Государственная регистрация права собственности на квартиру производится после того, как объект недвижимости введен в эксплуатацию.

В большинстве случаев оформление технической документации выполняют представители застройщика, которые обязаны получить технические паспорта и инвентаризационные документы по каждой квартире. Реже, застройщики передают эти полномочия (не всегда на законных основаниях) будущим владельцам.

В таких случаях необходимо проанализировать заключенный договор, и при отказе застройщика получать технические документы, можно обратиться с исковым заявлением в суд, который обяжет застройщика произвести инвентаризацию и технический учет.

Это же относится и к случаям, если владельцев ограничивают в праве получения любой технической документации по своим объектам недвижимости или когда застройщик затягивает сроки сдачи объекта, постановку его на учет или инвентаризационное оформление.

Процесс регистрации в новострое:

  • Застройщик завершает строительство, и начинает подготовку объекта к регистрации, обращается в БТИ, для вызова кадастровых инженеров, которые осуществляют замеры, производят инспекцию нового дома;
  • После того, как все нюансы, недочеты и огрехи были согласованы, представители БТИ выдают техпаспорт на все здание (не путать с техническим паспортом на квартиру);
  • Завершается архитектурно-строительный надзор тем, что выдается застройщику акт о приемке здания;
  • Подключение объекта к инженерным сетям;
  • Получение официального адреса.

Акт также направляется в органы местного самоуправления, что подтверждает факт появления созданного объекта недвижимости. Только после этого администрация застройщика может обеспечить право эксплуатации, однако формально квартира не принадлежит своим новым владельцам (дольщикам, покупателям у застройщика или участникам строительства).

Зарегистрировать право собственности на квартиру новый владелец может, обратившись в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ, предоставив следующий перечень документов:

  • Оригинал паспорта владельца – если владельцев необходимо несколько, каждый из них предоставляет паспорт и пишет заявление в Регистрационной палате;
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые будут проживать в квартире;
  • Квитанция об уплате госпошлины (1000 рублей);
  • Ксерокопии паспортных данных и свидетельства о рождении;
  • В случае действий через доверителя, потребуется нотариально оформленная доверенность, а также наличие паспорта обращающегося в Регистрационную палачу человека и копии документов;
  • В Росреестре вы должны предоставить документ от Застройщика, который описывает ваши соглашения – это может быть договор долевого участия, инвестирования или любой другой документ, где отражены ваши интересы и обязательства застройщика;
  • Полученный от Застройщика Акт приема-передачи объекта (если Застройщик отказывается его оформлять или предоставлять, у вас есть законное право получить документ через суд);
  • Кадастровый паспорт на квартиру, а также поэтажная экспликация.

Также потребуется решение органов опеки, если в вашей семье есть несовершеннолетние дети.

Если нужна регистрация права собственности на недвижимость, купленной на вторичном рынке, то вместо акта приемки-передачи необходимо предоставить любой другой правоустанавливающий документ, по которому будет осуществляться переход права собственности: договор купли продажи, наследство, дарственная и так далее.

Услуги по регистрации права собственности на квартиру в Москве также предоставляет компания «Стар Сервис». Наши специалисты производят регистрацию квартир любой сложности, с полным юридическим сопровождением сделок под ключ.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаквартира, комната, доля8 00012 00010 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
Оформить новостройку в собственность10 00010 00010 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: //kad-reg.ru/eto-interesno/119-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении

Регистрация право собственности на квартиру по договору ду

Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность.

Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.

Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:

  • получение права собственности на объект недвижимости;
  • передача собственности;
  • прекращение прав собственности в связи с продажей или по другим причинам;
  • обременение (ипотека);
  • арест объекта недвижимости;

С этого года осуществляется новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимость.

Законодательное регулирование вопроса

Основные аспекты, закрепляющие права граждан на приобретение в собственность недвижимости, отражены в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2021 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом  № 789 Минэкономразвития России.

Способы

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было  обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город.

Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы.

С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами. Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Порядок процедуры

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

  • Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
  • Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
  • Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
  • Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

По новым правилам свидетельства о собственности больше не выдаются.

Собственность подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН. При продаже квартиры опять же потребуется предоставить выписку, в этом случае запрашивать ее может исключительно собственник.

Выписку можно заказать через Интернет и после получения самостоятельно распечатать, еще один способ – это обращение за выпиской в МФЦ. Срок ее подготовки занимает три рабочих дня.

В ней содержится полная информация о владельце, а также о самом объекте недвижимости, включающая в себя общие сведения о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если они есть, и  точные координаты.

За оформление выписки берется плата: с физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 руб.  – для справки, полученной из МФЦ; за электронный вариант нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Необходимые документы

Регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании заявления и тщательного анализа всех документов, которые подаются в органы Росреестра.

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:

  • заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
  • паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
  • договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
  • акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
  • решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
  • если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
  • для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, межевой план и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Сроки

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней:

  • при подаче документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней;
  • если документы принимает орган регистрации, то через 7 дней после их приема;
  • постановка на кадастровый учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, а через МФЦ – за 7 дней.

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

  • нотариально оформленная сделка;
  • если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
  • при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней. Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2021 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Стоимость

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию.

Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины.

Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: //PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/registracija-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.