Расходы на совместное содержание имущества

Содержание

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности

Расходы на совместное содержание имущества
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности

Расходы по содержанию такого имущества определяются соразмерно участию каждого сособственника.

Положения Гражданского кодекса содержат нормы, предписывающие обязательства собственников содержать имущество и нести определенные расходы, связанные с содержанием имущества. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно статье 249, несут собственники, соответственно своей доле.

Правовой состав статьи 210 ГК РФ обязует собственника нести бремя ответственности за содержание имущества. Иное может быть предусмотрено нормами закона или подписанным соглашением между собственниками имущества.

Имущество, которое находится в долевой собственности, должно быть:

  • исправным;
  • безопасным для окружающих;
  • пригодным для применения по назначению;
  • функциональным.

Согласно закону, собственник не может требовать от третьих лиц содержания и несения ответственности за свое имущество. Исключением являются случаи, когда иное предусмотрено по закону или заключенным соглашениям.

Также ответственность требует поддерживать определенное состояние и состав имущества, если от этого зависят интересы общественности, третьих лиц, правопорядка. При ненадлежащем содержании имущества могут быть применены санкции по отношению к собственнику. Пример: выкуп имущества, которое содержит жилые помещения.

Ответственность собственник несет за вред, который был нанесен в следствие:

  • отказа от права собственности;
  • гибели имущества;
  • других формы нанесения ущерба, согласно нормам права.

Собственник должен не только обеспечить физическую пригодность, но и юридическую. Юридическая пригодность состоит в способности оплачивать налоги и сборы, согласно положениям ГК РФ.

Бремя расходов на содержание общего имущества возлагается на собственников. Аналогичные обязательства должны выполнять собственники долевого имущества. Наиболее актуальный вопрос касается участия каждого собственника в выполнении обязательств. Главный принцип выполнения обязательств – соразмерность участия.

Долевая собственность и ответственность за нее может предписываться нормами закона и договора между участниками.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности определяются соразмерно участию каждого сособственника.

Расходы по содержанию общего имущества

общего имущества требует соблюдения норм закона, по которым на собственников возлагается бремя расходов за данное имущество. Ответственность подразумевает также возможность применения санкций за недобросовестное исполнение предписаний закона.

Санкции применяются по отношению к собственнику, который своими действиями и невыполнением данной нормы, нанес вред общественности, третьим лицам.

Собственники обязуются поддерживать:

  • исправность имущества;
  • сохранять и обеспечивать безопасность и функциональность имущества;
  • требуется обеспечение юридической пригодности.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, и по поддержанию исправности общей собственности, возлагают на собственника, если закон не предусматривает иного.

Поддержание функциональности и исправности имущества рассматривается в аспектах:

  • безопасности для окружающих, общественности;
  • невозможности передать бремя ответственности за исполнение обязательств, если договор или нормы закона не предусматривают иное.

Также, обеспечивая юридическую пригодность, собственники обязаны платить налоги и другие сборы. Множественная долевая собственность может создать проблему, которая связана с необходимостью точного определения степени участия каждого собственника в выполнении обязательств.

Общие правила действуют по принципу соразмерности участия каждого собственника.

Налоговые платежи и иные сборы по содержанию общего имущества

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, требуют выплаты налогов и прочих сборов. Данное требование изложено в положениях гражданского законодательства.

Собственники обязуются поддерживать юридическую пригодность имущества, что подразумевает своевременную выплату налогов. Осуществление платежей тесно связано с реализацией права собственника по управлению имуществом.

Обязательства и степень участия собственников определяются нормами права или соглашением, которое заключили владельцы имущества. Согласно договору, обязательства могут быть возложены на конкретных лиц.

Главный принцип, который учитывается во время выплат налогов и прочих платежей – принцип индивидуальности. Статья 220 ГК РФ гласит о том, что долевая собственность подразумевает не только пропорциональное распределение обязанностей по выплатам, но и налоговые льготы.

Таким образом, взыскание налогов и прочих сборов по содержанию общего имущества осуществляется пропорционально или по условиям договора.

Как быть с содержанием имущества общего пользования, если оно было сформировано за счетов целевых взносов в равных долях? ГК трактует, что все должны платить в зависимости от доли, а ФЗ говорит, что в зависимости от размера инд.участка. то есть я, имея участок больше, должна платить за содержание имущества больше, хотя моя доля такая же, как и у владельца меньшего участка?

Ольга02.06.2021 18:03

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить Ваши документы. О каком конкретно земельном участке идет речь, заключен ли у Вас договор и прочие условия имеющие важное значение для ответа на вопрос по Вашей ситуации. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы.

Скидка по промокоду МИП. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.

html 

Сайботалов Вадим Владимирович03.06.2021 16:27

Задать дополнительный вопрос

Является ли реорганизация муниципального унитарного казенного предприятия в муниципальное унитарное предприятие “существенным изменением обстоятельств” при заключении соглашения о расторжении договора оперативного управления

Юлия05.03.2021 02:35

Добрый день, Юлия. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Вы можете оставить контакты и вам перезвонит офис менеджер и договориться – Промокод для скидки 50 процентов на консультацию – “МИП110”.

Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18, nm@advokat-malov.ru, http://advokat-malov.ru/kontakty.htm .

Также возможна консультация по скайпу для вашего удобства

Сайботалов Вадим Владимирович14.03.2021 16:40

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой

Федорова Любовь Петровна14.03.2021 17:25

Задать дополнительный вопрос

Возможно ли включение в Соглашение о совместном содержании общего имущества Здания арендаторов и пользователей? Или такое Соглашение заключается только между Собственниками?

Юлия15.02.2021 02:03

Здравствуйте! Такой договор заключается только с собственниками.

Тарасова Ольга Владимировна15.02.2021 11:45

Задать дополнительный вопрос

Да.все верно.

Федорова Любовь Петровна16.02.2021 15:31

Задать дополнительный вопрос

У нас помещение на двух хозяев, отопление электрическое и для меня лично это очень дорого. Как я могу поменять электроотопление на другое, чтобы второй владелец не выставлял мне счёт за электроотопление, аргументируя, что батареи на все здание? Какие законы мне надо взять на вооружение?

Анна 16.01.2021 15:37

Добрый день!Вы вправе согласовать со вторым собственником схему перекрытия кранами, установку заглушек на батареи и т.п. в принадлежащей Вам части помещения.

 Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). 

Сайботалов Вадим Владимирович11.02.2021 15:12

Задать дополнительный вопрос

Заключите соглашение. Или второй собственник отказывается – обращайтесь в суд.

Федорова Любовь Петровна12.02.2021 10:20

Задать дополнительный вопрос

30 лет назад мне пришлось оставить свою квартиру и приехать по вызову врачей в дом родителей для ухода за ними. Через два с половиной года родителей не стало. Завещания они не оставили, и дом был поделён между тремя наследниками, двое из них жили в других городах.

Поскольку СССР прекратил существование, квартиры, находящейся в Туркмении, я лишилась, и пришлось остаться жить в родительском доме. На меня легли все расходы по уплате налогов и сборов, ремонте, сохранению и содержанию общего имущества.

Остальные собственники отказались принимать участие, мотивируя тем, что они в доме не живут. Что на этот счёт говорит закон?

Юлия04.12.2021 11:41

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна05.12.2021 09:00

Задать дополнительный вопрос

если один из собственников 1/2 доли земельного участка и дома не выполняет свои обязательства по уходу и надлежащего состояния имущества,а все заботы повесил на другого собственника 1/2 доли имущества,что делать

звягинцев александр романович02.12.2021 11:01

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/rashody-po-soderzhaniyu-imushhestva-nahodyashhegosya-v-dolevoj-sobstennosti.html

Расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД: как взыскать их с собственников

Расходы на совместное содержание имущества

Речь в настоящей статье идет об обязании собственников нежилых помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества дома. Это продолжение темы, неоднократно поднимавшейся на страницах журнала.

В этой статье вы прочитаете: 

  • Как взыскать расходы на содержание и ремонт общего имущества с собственников
  • Права и обязанности собственников нежилых помещений

Расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД возложены на собственников нежилых помещений.

Основные отличия в статусе собственников нежилых помещений от собственников жилых помещений отмечались в статье Л.Ю. Денисовой «Нежилые помещения в жилищном законодательстве».

Автор, в частности, указывает, что это: право заключать договоры на коммунальные ресурсы непосредственно с ресурсоснабжающими организациями; обязанность оплачивать определенные коммунальные ресурсы, аренду помещений по тарифам (ценам), отличающимся от тарифов и цен, установленных для населения; и отсутствие права получать субсидии и дотации по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Почти всегда у управляющей организации (УО), избранной на общем собрании собственников помещений МКД (или по результатам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления), возникает проблема взаимодействия с собственниками нежилых помещений по расходам на капитальный ремонт МКД, оплате услуг УО на содержание и ремонт общего имущества.

Как правило, собственники и пользователи нежилых помещений МКД считают нецелесообразным заключать договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества и отказываются оплачивать соответствующие расходы.

Почему? Они готовы платить за потребляемые в собственном нежилом помещении коммунальные услуги, однако с огромным нежеланием относятся к обязанности нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Как же рассчитываются коммунальные услуги, использованные для содержания, обслуживания общего имущества в МКД?

Напомню, что по аналогии собственники жилых помещений оплачивают и коммунальные услуги, и расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД (в виде жилищной платы).

Предположим, УО захочет исправить такое положение дел, она столкнется с рядом трудностей. УО часто не знают, являются ли непосредственные пользователи нежилых помещений (магазины, офисы, учреждения и пр.

) собственниками (или арендаторами) этих помещений, поскольку в расходах на содержание общего имущества МКД те никогда не участвовали, какую-либо плату за содержание и ремонт общего имущества УО не вносили, в договорных отношениях с УО не состоят, не состояли и часто не хотят состоять.

А если и знают, то возникает другая проблема. Организации, располагающиеся, как правило, на первых этажах МКД, отказываются от несения таких расходов под предлогом, что они не обязаны это делать. Аргументы при этом приводятся следующие:

  • действие Жилищного кодекса на нежилые помещения не распространяется;
  • в процедуре выбора УО собственники нежилых помещений не участвовали и она им неизвестна;
  • договоры управления МКД они не утверждали;
  • в нежилом помещении находятся арендаторы, которые самостоятельно несут расходы по текущему ремонту помещений и уборке прилегающей территории, а также самостоятельно расплачиваются за коммунальные услуги;
  • УО работает настолько плохо, что собственники нежилых помещений вынуждены самостоятельно обслуживать общее имущество МКД;
  • нежилое помещение является встроенным (или встроенно-пристроенным) и непосредственно с домом не связано, имеет отдельный вход и потому расходы на содержание общего имущества МКД нести не надо;
  • и др.

Расходы на содержание и ремонт: что говорится в законе

Кроме нежилого помещения собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Закон обязывает собственника помещения в доме нести лишь часть расходов на капитальный ремонт МКД, на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна его доле в праве общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Согласно п.

28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491, собственники помещений (внимание: всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД – в случае управления МКД УО.

Сказанного не достаточно, чтобы не вызывать дополнительных вопросов у тех же собственников нежилых помещений или у арбитров при рассмотрении конкретных дел.

Как решается проблема в арбитражной практике?

Источник: https://www.gkh.ru/article/94972-rashody-na-soderjanie-i-remont

Расходы на совместное содержание имущества

Расходы на совместное содержание имущества

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества с учетом социальных гарантий. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения. Основанием для уплаты перечисленных выше расходов является соответствующий договор с организацией, осуществляющей обслуживание общего имущества собственников.

Совместное владение имуществом и содержание, описанное в брачном договоре

Таким образом, как следует из анализа вышеприведенных норм, требования собственника в части участия собственника помещения в расходах по его содержанию, эксплуатации и ремонту здания будут являться законными и обоснованными.

Неуплата перечисленных обязательных платежей может повлечь ее взыскание с должника в судебном порядке.

Пример Кассационной коллегией Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь была оставлена без удовлетворения жалоба на решение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь по иску ГУП «ЖРЭО» к ООО «Д» о взыскании эксплуатационных расходов.

Первоначально решением хозяйственного суда по данному делу были удовлетворены требования ГУП «ЖРЭО» о взыскании с ООО «Д» эксплуатационных расходов, отчислений на капитальный ремонт, земельного налога, оплаты тепловой энергии (подогрев воды).

Бремя содержания совместной собственности

В указанной квартире с конца 1990 года ремонт не производился, места общего пользования находились в плохом состоянии. Ответчику неоднократно предлагалось сделать ремонт совместными усилиями на кухне, в ванной и туалете, но он отказывался.

В период 2013 — 2014 года истцом совместно с дочерью и зятем приобретался материал, который использовался для ремонта общего имущества указанной выше квартиры, а также было оплачено *** руб.
работникам, а всего потрачено *** руб.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Касимов Ф.Г.

Спорные вопросы содержания общего имущества в нежилом здании (федоров п.г.)

В силу данной нормы понесенные ответчиком расходы не могут повлиять на размер неосновательно сбереженных ответчиком средств.

Требование о компенсации расходов ответчика на содержание встроенного нежилого помещения в жилом доме может быть предметом рассмотрения при заключении договора на содержание и ремонт общего имущества либо предметом самостоятельного судебного разбирательства. По своему характеру обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества носят компенсационный характер.

Важно Ко взысканию была заявлена сумма, составляющая долю участия ответчика по содержанию общего имущества. Ставка эксплуатационных расходов рассчитывается ежеквартально согласно смете истца на эксплуатацию жилого фонда в районе. В этой связи доводы ответчика о неправомерном применении судом ст.
971 ГК являются необоснованными. Исходя из изложенного и в соответствии со ст.

Please enable javascript

ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Проверив материалы дела, выслушав истца Овсянникову Т.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему. В соответствии со ст. 327.

1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
В соответствии со ст.

330 ГПК РФ, — основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Из материалов дела следует, что Овсянникова Т.Н. и Касимов Ф.Г.

общего имущества после брака

Доказательств согласования в другим сособственником на проведение ремонтных работ в квартире не представлено.

Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества, несение расходов не влечет за собой права истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст.

56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. С учетом изложенного, руководствуясь ст.

328 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда как постановленного при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела и вынесения нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Овсянниковой Т.Н. к Касимову Ф.Г. о взыскании расходов на ремонт общего имущества отказать.

Распределение расходов между собственниками при совместном домовладении

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2015 г. N 33-17392/15 (ключевые темы: участники долевой собственности — общая собственность — ремонт общего имущества — множественность лиц — расходы на содержание общего имущества) Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2015 г.

N 33-17392/15 Судья Литвиненко Ю.В. Гр. дело N 33-17392 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 22 мая 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суменковой И.С., судей Иваненко Ю.С., Катковой Г.В., при секретаре Неведровой Н.Н.

, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С.

дело по апелляционной жалобе ответчика Касимова Ф.Г. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2015 года, которым постановлено: иск Овсянниковой Т.Н.

Kuprina, по условиям моего примера он прошел)Пропуск трехлетнего срока ведь не прекращет режим совместной собственности на имущество.

Только вот пойди супруга это имущество делить, супруг долго думать не будет чтобы о пропуске исковой давности заявить.

И что у нас получается? Супруг поимеет неосновательное обогащение в результате вынесения такого решения? и половину расходов на содержание взыскал и при имуществе остался? Через три года он снова зарасходами придет) и вот жена только и делает, что содержит имущество на законном основании находящееся у супруга) ведь в решении об отказе в удовлетворении не будет указано «передать в собственность ,,,,,, автомобиль ,,,,», а будет «в удовлетворении исковых требований ,,,,,,отказать» А вот в несении расходов на содержание долевой собственности полный порядок.

Источник: http://departamentsud.ru/rashody-na-sovmestnoe-soderzhanie-imushhestva/

Расходы на содержание имущества (зернова и.)

  • Оплата электроснабжения, если на территории коммунальной квартиры предусмотрены общедомовые счетчики, рассчитывается с учетом мощности установленных электроприборов и осветительных приборов на всех собственников комнат.
  • Затраты на услуги телефонии при коллективном пользовании распределяются с учетом количества жильцов всех помещений, которые эксплуатируют устройство. При этом оплата в роуминге осуществляется отдельно.
  • В случае если установлены отопительные приборы, то расчет коммунальных услуг происходит с учетом площади помещений, где они монтированы.
  • Плата за газ раскидывается на всех жильцов коммунальной квартиры без учета их возраста.

Каждый владелец жилого помещения несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, в том числе и на коллективное имущество домовладельцев в коммунальной квартире.

общего имущества в коммунальной квартире

дело по апелляционной жалобе ответчика Касимова Ф.Г. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2015 года, которым постановлено: иск Овсянниковой Т.Н.

В бухгалтерском учете начисление и уплата взноса в фонд капитального ремонта отражаются следующей корреспонденцией счетов: операции Дебет Кредит Начислен взнос в фонд капитального ремонта 0 401 50 225 0 302 25 000 Уплачен взнос в фонд капитального ремонта 0 302 25 000 0 201 11 000 2 201 21 000 Расходы на содержание зеленых насаждений Такие расходы являются затратами на благоустройство территории учреждения. Согласно п. 8.6.4 Методических рекомендаций

Источник: http://auditinter.ru/rashody-na-sovmestnoe-soderzhanie-imushhestva-2/

Совместное владение имуществом: режимы и порядок содержания собственности по брачному договору в браке и после его расторжения

Расходы на совместное содержание имущества

Общая совместная собственность – движимые и недвижимые вещи, принадлежащие одновременно нескольким лицам. Все ее участники сообща пользуются и владеют ею. Общее имущество у супругов возникает в тот момент, когда произошла регистрация их брачных отношений (ст. 34 СК РФ).

Кроме этого, супруги обязаны нести обязанности по содержанию движимых и недвижимых вещей, находящихся у них. Изменить режим владения, а также установить обязанности по содержанию, можно, указав эти факты при составлении брачного контракта.

Режимы владения имуществом по брачному договору

Мужчина и женщина, которые вступают или уже состоят в брачно-семейных отношениях, по взаимному согласию имеют право заключить брачный договор (контракт) (ст. 40 СК РФ).

Этот документ направлен на установление порядка владения, пользования и распоряжения вещами, которые приобретались до брака каждым из супругов, во время брачно-семейных отношений, а также, которые будут приобретены в будущем времени.

Если до подачи заявления о расторжении брака договор не был составлен и удостоверен у нотариуса, то имущество, нажитое в браке, будет считаться общей совместной собственностью и в случае раздела будет делиться в равных долях.

Режим общей собственности можно изменить подписанием брачного контракта. Благодаря этому документу, муж и жена могут установить долевую или личную собственность каждого отдельно. Кроме того, они имеют право по взаимному согласию изменить право собственности на те вещи, которые были приобретены до заключения брака, и которые являются личной собственностью каждого супруга.

Пример

В брачном договоре можно прописать следующее: «Автомобиль Toyota Corolla 2008 г., VIN код 000, свидетельство о регистрации транспортного средства № 000, приобретенный мужем Ивановым А.И. до вступления в брак, в период брака, а также в случае его расторжения принадлежит супруге — Ивановой Т.Л».

Порядок содержания совместного имущества по брачному договору

Владение движимыми и недвижимыми вещами включает в себя не только права, но и обязанности по их содержанию. Брачный договор между супругами представляет собой документ, который точно определяет порядок пользования и содержания общего имущества.

Владельцы собственности являются ответственными за содержание, риск случайного повреждения, а также гибель имущества.

В контракте, во избежание конфликтов между супругами в будущем, следует указать, кто несет финансовые расходы по содержанию имущества. К таким расходам относят:

  • капитальный ремонт;
  • текущий ремонт;
  • страхование;
  • регистрационные действия;
  • охрану;
  • коммунальные платежи;
  • уплата налогов;

По брачному контракту расходы можно распределить между супругами поровну, либо присвоить одному супругу отдельно. Все изменения, дополнения в брачный договор вносятся только на основании общего, взаимного согласия мужа и жены.

Пример

  1. Однокомнатная квартира находится в общей собственности семьи Ивановых. Расходы на содержание данного имущества, а именно: коммунальные платежи, а также уплата налогов возлагаются на супруга – Иванова И.И.
  2. Расходы по содержанию транспортного средства Toyota Corolla 2008 г.: страхование автомобиля, налог, бензин, мойка, ремонт (текущий и капитальный) и другие возлагаются на супругу — Иванову Л.Е.

Если муж и жена не зафиксируют данный факт содержания, оно возлагается на обоих супругов в равной части каждому (ст. 210 ГК РФ).

совместного имущества супругов после расторжения брака

В жизни бывают ситуации, когда муж и жена решили расторгнуть свой брачно-семейный союз, но не делят совместное имущество, которое в свою очередь нуждается в содержании.

Статья 210 ГК РФ говорит нам о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащих ему движимых и недвижимых вещей, если иное не предусмотрено законом или договором. Если супруги развелись, но не разделили совместное имущество и не заключили брачный контракт, то они как сособственники обязаны нести расходы по содержанию имущества в равных долях.

Пример

Ивановы развелись в 2014 году, имущество, которое находится у них в общей собственности супруги не делили. По настоящее время они проживают в одной, общей квартире, и продолжают уплачивать в равных долях расходы по коммунальным платежам, а также имущественный налог на квартиру.

Если один из супругов не выполняет свою обязанность и отказывается от содержания принадлежащего ему имущества, второй супруг имеет право подать иск в суд. Срок исковой давности по таким исковым заявлениям составляет три года.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Здравствуйте! Мы развелись с моей супругой месяц назад. У нас в общей собственности находится частный дом. Его делить пока не решаемся. Никто не живет в этом доме, кто несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг,  и налогом на имущество?

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, Вы с вашей бывшей супругов как сожители-сособственники несете расходы по содержанию совместного имущества в равных долях, т.е. напополам.

Здравствуйте! С супругой развелись год назад, у нас имеется общая однокомнатная квартира, мы проживаем вместе.  Недавно соседи затопили комнату. Кому достанутся деньги от виновников затопления  за поврежденное имущество?

Оплатить ремонт, связанный с повреждением имущества обязаны соседи (ст. 1064 ГК РФ). Это можно сделать путём заключения соглашения между Вами и соседями, либо через суд. Те денежные средства, которые будут получены в результате возмещения за причиненный вред, необходимо будет разделить с супругой напополам.

Источник: http://razvod-expert.ru/brachnyj-dogovor/soderzhanie/sovmestnoe-vladenie/

Расходы на оплату коммунальных услуг и иные расходы на содержание арендованного здания, сооружения, помещения

Расходы на совместное содержание имущества

В соответствии со ст. 616 ГК РФ к обязанностям по содержанию арендованного имущества относится поддержание его в исправном состоянии, а также проведение капитального и текущего ремонта. Выполнение указанных обязанностей связано с несением соответствующих расходов обязанной стороной.

Бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В силу специальных норм ст. 616 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, расходы по содержанию арендованного имущества несет арендатор, за исключением расходов на капитальный ремонт, возложенных на арендодателя.

Нормы ст. 616 ГК РФ диспозитивны, поэтому стороны вправе самостоятельно определить, кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества. Например, они могут быть полностью или в части возложены на арендодателя.

Примеры формулировки условия:

«Арендатор несет расходы по оплате коммунальных услуг, за исключением услуг по _______________, которые оплачиваются арендодателем».

«Все расходы на содержание имущества по настоящему договору несет арендодатель».

Если условие о возложении на арендодателя полностью или в части расходов на оплату коммунальных услуг и иных расходов по содержанию имущества не согласовано

В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор несет все расходы, за исключением затрат на проведение капитального ремонта.

Расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых арендатором здания, сооружения, помещения

При аренде здания, сооружения, помещения арендатор пользуется коммунальными услугами: электро-, водо- и теплоснабжением и т.д. Оплата указанных услуг согласно судебной практике относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Стороны могут включить в договор аренды положение о том, что арендатор обязуется самостоятельно заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, оплату которых он будет производить, перечисляя средства напрямую этим организациям.

Пример формулировки условия:

«Арендатор обязуется заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение арендуемого имущества коммунальными услугами и оплачивать предоставляемые по ним услуги».

Однако если арендатор в нарушение такого условия не заключит договор, то плата за потребленные коммунальные услуги будет взыскана с арендодателя как собственника имущества. Это обусловлено тем, что бремя содержания имущества в силу ст. 210 ГК РФ несет его собственник. Что касается предусмотренной в п. 2 ст.

616 ГК РФ обязанности арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет его текущий ремонт и нести расходы на его содержание, то она установлена в отношениях с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды.

Данный подход поддержан Президиумом Верховного Суда РФ.

Таким образом, если в договоре предусмотрена обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, то арендодателю целесообразно согласовать также условие об ответственности арендатора за невыполнение данной обязанности.

Пример формулировки условия:

«Если арендатор не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией, то он обязан возместить арендодателю все понесенные им убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему объекта».

Расходы на оплату коммунальных услуг при аренде нежилого помещения в многоквартирном доме

При включении в договор аренды нежилых помещений в многоквартирном доме условия о том, что арендатор обязан заключить договор с исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией и напрямую оплачивать коммунальные услуги, необходимо учитывать следующее.

Если арендатор не выполнит согласованную обязанность и не заключит договоры о предоставлении коммунальных услуг, но при этом такие договоры будут у арендодателя (например, с управляющей компанией, которая является исполнителем коммунальных услуг), возникает вопрос: с кого в пользу поставщиков ресурсов (управляющей компании) должна быть взыскана стоимость потребленных арендатором услуг — с него самого или с арендодателя? В судебной практике сложилось два подхода в разрешении этого вопроса.

Один из них заключается в том, что в отсутствие у арендатора заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией обязанность по внесению платы за коммунальные услуги их поставщикам несет в силу ст. 210 ГК РФ собственник имущества (арендодатель), если иное не предусмотрено законом или договором.

Арендодатель обязан предоставить имущество, пригодное для использования по назначению (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Поскольку пользование арендуемым помещением предполагает и потребление коммунальных ресурсов, арендатору необходим доступ к ним.

Обеспечивает его арендодатель как собственник имущества, и именно он несет бремя по их оплате перед исполнителями указанных услуг.

Данную позицию поддержал Президиум ВАС РФ, разъяснив, что норма п. 2 ст. 616 ГК РФ, устанавливающая обязанность арендатора по содержанию имущества, регулирует отношения сторон по договору аренды и не влечет его обязанность оплачивать расходы на содержание в пользу третьих лиц.

Аналогичная позиция сформирована Верховным Судом РФ, который указал, что предусмотренная в п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или с ресурсоснабжающей организацией, не являющимися стороной договора аренды.

Ранее существовал и другой подход, в соответствии с которым арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации не только в силу добровольного принятия на себя обязательства по заключению с ней договора, но и исходя из п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Суды указывали, что данная норма устанавливает правовое регулирование отношений как между арендатором и арендодателем, так и между арендатором и третьими лицами по поводу использования переданного имущества. Суды считали, что в понятие «содержание имущества», используемое в п. 2 ст.

616 ГК РФ, входит оплата арендатором коммунальных услуг, перечисляемая их исполнителям и ресурсоснабжающим организациям.

На этом основании удовлетворялись требования о взыскании платежей в пользу поставщиков коммунальных ресурсов в соответствии с нормами об обязательствах, возникающих из неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).

Для того чтобы возложить на арендатора обязанность по оплате коммунальных услуг, стороны могут заключить дополнительное соглашение к договору арендодателя с управляющей компанией, которое подпишет и арендатор.

Из этого соглашения должно следовать, что воля всех его сторон направлена на исполнение арендатором обязанности по оплате коммунальных расходов и тем самым изменяется правило, установленное ст. 210 ГК РФ.

На возможность заключения такого соглашения также указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 21.05.2013 N 13112/12.

Расходы на содержание общего имущества при аренде помещения в многоквартирном доме

При аренде помещения в многоквартирном доме может возникнуть вопрос о том, каким образом распределяются расходы на содержание общего имущества дома. В этой связи стороны должны учитывать следующее.

Арендодатель заинтересован в том, чтобы указанные расходы нес арендатор помещения. Некоторые суды признают правомерным согласование такого условия. Другие придерживаются противоположного подхода.

Неправомерность включения в договор условия о возложении на арендатора расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждена Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 17.04.

2012 N 15222/11, в связи с чем есть основания полагать, что в дальнейшем именно на эту позицию будут опираться суды при рассмотрении дел со сходными обстоятельствами.

В обоснование неправомерности возложения на арендатора помещения в многоквартирном доме расходов по содержанию его общего имущества суды указывают, что арендодатель, являющийся собственником помещения, в силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества. К расходам арендатора они не относятся.

Расходы, связанные с содержанием арендованного имущества в надлежащем противопожарном состоянии с соблюдением соответствующих норм и правил

Если стороны определят в договоре, что в обязанности арендатора входит содержание арендуемого имущества в надлежащем противопожарном состоянии с соблюдением соответствующих норм и правил, то арендатор будет нести возникшие расходы.

Несмотря на то что согласно договору аренды обязанности по соблюдению требований противопожарной безопасности возложены на арендатора, к административной ответственности за их несоблюдение может быть привлечен арендодатель — собственник имущества.

Как отмечается в судебной практике, передача имущества в аренду не освобождает собственника от выполнения публичной обязанности соблюдать правила пожарной безопасности в принадлежащих ему помещениях.

Возложение на основании договора на арендатора указанной ответственности перед арендодателем не освобождает последнего от ответственности перед государством за нарушение правил пожарной безопасности.

Вместе с тем в силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.

1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут, в частности, кроме собственника имущества также лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях. Таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор.

Если обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности возложена на арендатора, то он может быть привлечен к административной ответственности за их нарушение. Существует судебная практика, согласно которой арендодатель в этом случае не может быть привлечен к ответственности перед государством.

Следует иметь в виду, что арендатор может быть признан субъектом административного правонарушения в связи с нарушением требований пожарной безопасности и в случае, когда в договоре отсутствует условие о распределении между сторонами обязанностей по соблюдению указанных требований (см. Постановление ФАС Центрального округа от 20.08.2013 по делу N А64-5611/2012).

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/dogovor-arendy-nedvizhimosti/rasxody-na-oplatu-kommunalnyx-uslug-i-inye-rasxody-na-soderzhanie-arendovannogo-zdaniya-sooruzheniya-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.