Произвольный текст договора дарения

Содержание

Простая письменная форма договора дарения

Произвольный текст договора дарения

Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны.

При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме.

Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

Когда применяется простая письменная форма договора дарения

Совершение дарственной в простой письменной форме предусматривается законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ) в тех случаях, когда:

Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

  • соблюдение письменной формы;
  • явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
  • обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.

Такая дарственная отличается от предварительного договора, поскольку она уже является заключенным договором, и по ней одаряемое лицо имеет право требовать передачи дара в свою собственность.

Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. ГК РФ не делает в данном случае различий для организационно-правовой формы таких лиц, т.е.

не важно является ли организация коммерческой или нет. При этом законом установлено запрещение дарения между коммерческими организациями (требование ст. 575 ГК РФ).

Такие организации могут делать друг другу подарки только в пределах трех тысяч рублей.

Еще одним ограничением для юридических лиц является то, когда они обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (к ним можно отнести муниципальные унитарные предприятия). Такие организации могут совершать дарение только с согласия собственника имущества, за исключением также обычных подарков.

Третьим видом дарения, при котором обязательно соблюдение простой письменной формы является дарственная недвижимого имущества. В данном случае, можно подарить квартиру, дом, земельный участок и др.

В тоже время для такого договора обязательно необходимо осуществлять государственную регистрацию, а в некоторых случаях и уплачивать налоги.

Все необходимые расходы, связанные с проведением государственной регистрации дарственной недвижимого имущества и уплатой налогов лежат, как правило, на одаряемом лице.

Договор дарения квартиры в простой письменной форме

Для совершения дарения необходимо учитывать тот факт, что квартира является недвижимым имуществом и, следовательно, для оформления дарственной требуется простая письменная форма. В договоре дарения квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • дата и место составления дарственной;
  • сведения о дарителе и одаряемом лице (паспортные данные, место проживания);
  • сведения о квартире (точный адрес, общая площадь, т.ч. жилая, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер);
  • сведения о правоустанавливающих документах дарителя (т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее);
  • права и обязанности сторон, т.е. указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения;
  • подписи сторон.

Помимо этих, обязательных, сведений в дарственной квартиры желательно указывать об отсутствии каких-либо обременений на жилое помещение и прав третьих лиц на него, о наличии либо отсутствии задолженности за коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Даритель при заключении такого договора также может передать одаряемому лицу технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.

После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.

Госрегистрация договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ, а подача всех необходимых документов для осуществления данной процедуры осуществляется в территориальный орган Росреестра.

При этом для проведения госрегистрации необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление об осуществлении процедуры.
  2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
  7. Квитанция об оплате госпошлины

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Помимо указанных документов заявителем может быть представлен технический паспорт квартиры.

В то же время важно отметить, что в отдельных случаях в регистрирующий орган необходимо подавать такие документы, как:

  • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения квартиры во время брака она находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо. Сама процедура госрегистрации обычно проходит в течение 10 дней. После получения одаряемым лицом свидетельства о государственной регистрации права собственности, он становится законным владельцем жилого помещения.

Договор дарения доли квартиры

Дарственная доли квартиры оформляется тем же путем, с теми же сведениями, что и дарственная на квартиру в целом.

При этом такой договор имеет ряд особенностей по сравнению с дарением квартиры целиком, а именно:

  • помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
  • сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.

Договор дарения доли квартиры также подлежит процедуре госрегистрации.

При этом в пакет документов, помимо тех, которые предоставляются при дарении квартиры, входит выписка из домовой книги на квартиру, доля в которой передается по дарственной, либо справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.

Договор дарения денег

Дарение денег, согласно анализа ст. 574 ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

При этом письменная форма заключения такой сделки обязательна в случаях, когда

  • даритель юридическое лицо и дар по стоимости составляет более трех тысяч рублей;
  • когда деньги даритель обещает передать одаряемому в будущем.

В принципе, если стороны решат заключить такой договор в письменной форме, то он будет немногим отличаться по своему содержанию от любого другого договора дарения. В частности, в нем необходимо будет отразить непосредственный предмет, т.е. что объектом дарения являются денежные средства, их размер и валюту.

Пример

Даритель передает безвозмездно в собственность одаряемого денежные средства в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

Остальные требования к оформлению дарственной денег являются такими же, как и для иных объектов дарения (т.е. указание сведений о сторонах сделки, прав и обязанностей, даты и места составления договора, подписи сторон).

К договору дарения денег стороны также могут составить акт приема-передачи денежных средств, который, в свою очередь, будет подтверждать исполнение обязанности дарителя по передаче денег одаряемому, и принятия дара со стороны последнего.

Также необходимо отметить, что дарение денег не облагается налогом исходя из смысла пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Последствия несоблюдения простой письменной формы договора дарения

В случаях несоблюдения письменной формы договора дарения тогда, когда она являлась обязательной, такая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Ничтожность сделки подразумевает под собой, что она является недействительной уже с момента ее заключения, т.е. она не порождает юридических последствий для сторон.

При этом каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное, а при невозможности этого, возместить его стоимость. Говоря простыми словами, у одаряемого лица возникает обязанность возвратить дар дарителю, а когда это невозможно, выплатить ему стоимость дара.

Важно также и то, что при несоблюдении письменной формы дарственной в тех случаях, когда она была обязательна, сделка признается ничтожной вне зависимости от решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Заключение

В заключении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Письменная форма совершения дарения обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом.
  2. Несоблюдение вышеназванной формы договора влечет недействительность сделки в целом, т.е. она признается ничтожной.
  3. Последствиями недействительности сделки является возвращение сторон в исходное состояние, существовавшее до ее проведения, т.е. дар от одаряемого лица переходит к дарителю.
  4. Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
  5. Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
  6. Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
  7. В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.

Вопрос — Ответ

Добрый день! Подскажите, могу ли я в договоре дарения доли квартиры указать нескольких лиц, кому хочу подарить ее?

Да, такое возможно. Однако необходимо учитывать, что Вы должны достаточно полно описать одаряемых лиц (указать полные сведения о них), а также размеры долей, кому и какую из них Вы хотите передать по дарственной.

Необходимо ли прописывать в договоре дарения денег, что они предназначаются для определенной цели?

Нет, такой необходимости нет (если это только не договор пожертвования), поскольку само по себе дарение является безусловной и безвозмездной сделкой.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/forma-dogovora-dareniya/prostaya-pismennaya/

Договор дарения под условием

Произвольный текст договора дарения

Правом подарить имущество или вещь обладает каждый гражданин нашего государства.

Оформить свой подарок на законных основаниях можно, прибегнув к составлению договора дарения – предоставления без оплаты, либо обязательства передать право собственности на недвижимость, вещь от одной стороны к другой, избавление одаренного от выполнения неких обязанностей перед дарителем, взятие на себя обязательств одаряемого перед третьим лицом. Он заключается между личностью, желающей преподнести дар – дарителем и личностью, принимающей подарок – одаряемым. Чтобы избежать ошибок при оформлении дарственной, важно учитывать существенные условия договора дарения.

Содержимое страницы

Для правильного составления дарственной требуется детально ознакомиться с правилами выдвигаемыми законом к ее заключению. Изучение нюансов позволит составить правомерный документ, который в будущем будет тяжело оспорить в процессе судебного разбирательства. Условия договора дарения прописываются в каждом без исключения контракте. Они являются обязательной составляющей оферты.

Виды условий в дарственной

Договор дарения, как и любой другой документ, подтверждающий намерения и правомочность взаимоотношений между гражданами, подразумевает наличие в своей преамбуле совокупности предписаний, подтверждающих действительность взаимосогласия сторон.

Условия договора дарения подразделяются на: существенные, дополнительные и случайные. Первые являются обязательными для заключения любой оферты, в то время как остальные включаются в текст соглашения на усмотрение дарителя. Они прописываются для каждого участника сделки при заключении договора.

Помимо нюансов, документ состоит из:

  • вступительной части, объясняющей намерения и мотивы дарителя;
  • прав и обязанностей сторон, прописанных отдельными пунктами;
  • реквизитов участников сделки, позволяющих их идентифицировать.

Важно! Наличие или отсутствие этих нюансов влияет на юридическую сторону дарственной.

Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов.

В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи. Согласно Гражданскому кодексу эти условия непосредственно касаются предмета сделки.

Без достижения компромисса в этом плане подписание дарственной недопустимо.

Под существенными условиями договора дарения подразумевается объект дарения, которым может стать вещь, имущественное право, избавление от воплощения каких-либо обязанностей, касающихся имущества. Более четко предмет договора описывается в преамбуле.

Даритель может взять на себя обязательства одаряемого перед третьим лицом, освободив его от долга выполнения некой работы. При этом в оферте подробно описывается его предмет с очерчиванием конкретных параметров и характеристик.

Без подробного описания существенных условий договора дарения и одобрения их каждой стороной, заключение сделки не будет иметь юридической силы. Его правомочность легко будет опровергнуть в суде.

Дополнительные условия

Условия дарственной, прописанные законодательством в Гражданском кодексе, которые вступают в действие независимо от наличия их в ее текстовом варианте, принято считать дополнительными. Их применение возможно даже без обязательного включения в текстовую часть контракта.

Независимо от того, присутствуют они в письменном виде в бумагах или нет, стороны обязаны их выполнять из-за определенных требований законодательства.

Поскольку выполнения этих нюансов регулируется законом, они становятся правомочными и обязательными для выполнения без согласия на то сторон, как только те поставили свои подписи в оферте.

Для детализации и уточнения предписаний, их включают в состав договора.

К дополнительным условиям относятся:

  1. Срок вступления в силу контракта. При отсутствии данных о начале действия оферты, она вступает в силу после прохождения государственного фиксирования смены собственника и выдачи свидетельства о переходе права собственности от одного участника соглашения другому. Иногда даритель указывает срок, в течение которого обязуется передать дар, либо когда договор вступит в силу. Ввиду отсутствия информации о сроке, реальность договора невозможно оспорить в суде.
  2. Наследование наследниками перехода права собственности на недвижимость от дарителя. Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.
  3. В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-pod-usloviem.html

Произвольный текст договора дарения

Произвольный текст договора дарения

  • дарственная предусматривает совершение дарения в будущем;
  • происходит дарение недвижимого имущества.

Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

  • соблюдение письменной формы;
  • явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
  • обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.

Важно Такая дарственная отличается от предварительного договора, поскольку она уже является заключенным договором, и по ней одаряемое лицо имеет право требовать передачи дара в свою собственность. Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

Договор дарения недвижимости

Внимание Во время оформления договора дарения на дом, не следует забывать, что потребуется также оформление дарственной на земельный участок. Поскольку отчуждение жилья без него будет невозможным. Это условие касается и дарения части имущества.

Вместе с дарением доли жилья необходимо будет подарить часть земельного надела.

При дарении доли квартиры Во время заключения соглашения на отчуждение права собственности на долю квартиры в пользу одаряемого оговаривается конкретное условие: передача или обязательство передачи.

Важно Контракт составляется в бумажном виде и не подлежит обязательному нотариальному заверению. Заверение нотариуса позволяет подтвердить дееспособность и факт добровольности заключения соглашения.
Также наличие дубликата у нотариуса позволит быстро восстановить утерянный документ.

Составление договора дарения

Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной.

Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны.

Когда применяется простая письменная форма договора дарения Совершение дарственной в простой письменной форме предусматривается законом (п. 2, 3 ст.

Форма договора дарения

При рассмотрении отдельных ситуаций его могут признать безусловным. Отсроченным нюансом не будет считаться обещание подарить недвижимость в день рождения, поскольку это обстоятельство обязательно наступит.
Здесь уже главным будет не условие контракта, а срок его вступления в силу. Первоначально не может быть известна дата и возможность наступления таковых обстоятельств.

Важно! Нельзя прописывать обстоятельства, о не наступлении которых известно заранее. Соглашение, в котором обязанности дарителя напрямую зависят от несбываемых факторов, будет признано неаутентичным или безусловным.

При составлении договора дарения на недвижимость со ссылкой на отлагательные обстоятельства, стороны вступают в неординарные правоотношения. Поставив подписи в контракте, они еще ни чем друг перед другом не обязаны и не наделены никакими правами, но не имеют права отказаться от участия в соглашении.

Как правильно составить договор дарения?

Договор дарения, как и любой другой документ, подтверждающий намерения и правомочность взаимоотношений между гражданами, подразумевает наличие в своей преамбуле совокупности предписаний, подтверждающих действительность взаимосогласия сторон.

Условия договора дарения подразделяются на: существенные, дополнительные и случайные. Первые являются обязательными для заключения любой оферты, в то время как остальные включаются в текст соглашения на усмотрение дарителя.

Они прописываются для каждого участника сделки при заключении договора. Помимо нюансов, документ состоит из:

  • вступительной части, объясняющей намерения и мотивы дарителя;
  • прав и обязанностей сторон, прописанных отдельными пунктами;
  • реквизитов участников сделки, позволяющих их идентифицировать.

Важно! Наличие или отсутствие этих нюансов влияет на юридическую сторону дарственной.

Простая письменная форма договора дарения

Существенные условия Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов.

В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи. Согласно Гражданскому кодексу эти условия непосредственно касаются предмета сделки.

Без достижения компромисса в этом плане подписание дарственной недопустимо.

Под существенными условиями договора дарения подразумевается объект дарения, которым может стать вещь, имущественное право, избавление от воплощения каких-либо обязанностей, касающихся имущества. Более четко предмет договора описывается в преамбуле.

Договор дарения под условием

В договоре должны быть обязательно прописаны следующие пункты:

  • дата и место заключения соглашения;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес местонахождения гаража;
  • площадь гаража;
  • указание документов, которые подтверждают право собственности дарителя на предмет договора;
  • стоимость гаража согласно экспертной оценке или справке БТИ;
  • подписи сторон.

Необходимо прописать, что стороны ознакомлены и согласны с содержанием документа, и тем самым подтверждают, что они дееспособные и отдают отчет своим действиям. Шаблон дарственной на гараж скачать.

Всё о договоре дарения в россии

  • Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
  • Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
  • Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
  • В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.
  • Вопрос — Ответ Добрый день! Подскажите, могу ли я в договоре дарения доли квартиры указать нескольких лиц, кому хочу подарить ее? Да, такое возможно.

бланка договора дарения недвижимости

Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.

  • В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.

Источник: http://departamentsud.ru/proizvolnyj-tekst-dogovora-dareniya/

Существенные условия составления договора дарения

Произвольный текст договора дарения

Составление дарственной всегда должно опираться на требования закона, так как от правильности всегда зависит эффективность самой сделки. Дарение должно быть оформлено соответствующим образом согласно требованиям современного законодательства.

Существенные условия договора дарения

Единственным существенным условием договора дарения, прописанным в законе, является указание на предмет дарения. Если предмет однозначно не выделен, не указаны его характеристики, то договор дарения может быть признан недействительным. Остальные данные указываются с целью уменьшения шансов неоднозначного толкования дарственной и оспаривания по этому поводу.

Договор дарения без нотариуса

Составление договора дарения вполне возможно без привлечения в процесс нотариуса. Эта возможность обусловлена тем, что формой договора в законодательстве закреплена простая письменная форма.Стороны вправе обратиться к нотариусу по своему желанию.

Основными преимуществами составления договора дарения без нотариуса считается дешевизна и отсутствие дополнительных затрат. Однако есть и минусы, среди которых возможные ошибки в содержании, что позволит легко оспорить дарственную.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса складывается из различных элементов:

  • оплата работы специалиста по составлению договора, разработке его текста и оказанию консультационных услуг. Размер этого показателя всегда различается в зависимости от степени участия нотариуса в деле и размера его тарифной сетки;
  • государственная пошлина за нотариальное заверение документа, который не должен быть заверен обязательно. Дарственная относится именно к таким видам документов, поэтому и госпошлина взимается по отдельной процентной ставке.

К указанным статьям расхода добавляются и те, которые могут возникнуть независимо от участия в деле нотариуса: налог на доход и пошлина за регистрацию права.

Точную стоимость оформления договора дарения у нотариуса назвать сложно, так как в каждом отдельном случае она будет отличаться. Окончательная сумма формируется в соответствии с различными сочетаниями факторов:

  • близость родственной связи и ее наличие между дарителем и лицом, получающим дар;
  • стоимость имущества, которое передается в дар согласно договору;
  • иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как составить договор дарения?

Договор дарения составляется по некоторым правилам, которые прямо закреплены или косвенно подразумеваются в законе:

  • дарственная должна быть составлена письменно и обязательно указание в ее тексте предмета дарения, а также его основных характеристик;
  • суть и содержание договора дарения не может противоречить закону;
  • в дарственной не допускаются условия, которые обязывают одаряемого совершить какие-либо ответные действия в ответ на получение дара;
  • договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем, однако, обязательно указание даты, когда дар перейдет фактически к одаряемому;
  • в договоре дарения могут содержаться дополнительные условия, не противоречащие закону.

При составлении договора дарения завершающим этапом считается его подписание. Однако иногда требуется государственная регистрация права, без проведения которой договор дарения будет признан недействительным.

Договор дарения между супругами

Договор дарения, заключаемый между супругами, означает переход права собственности от одного из них к другому. Это полностью закрепляет право одаряемого на личное владение имуществом.Подаренное согласно договору имущество разделу при разводе не подлежит.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Даритель может указать в договоре право пожизненного проживания. Это означает, что несмотря на переход права на недвижимость одаряемому, даритель сохраняет право пожизненного проживания в ней. Это не противоречит закону, так как не обязывают одаряемого ни к каким действиям.Право пожизненного проживания сохранится, даже если одаряемый продаст подаренный объект или передаст его в дар.

Можно ли отменить или аннулировать договор дарения?

Отменить дарение или аннулировать договор можно исключительно в судебном порядке. На это необходимо наличие предусмотренных законодательным актом ГК РФ оснований.

Аннулировать дарственную могут как сам даритель, так и заинтересованные лица. Отменить дарственную может даритель, но только по основаниям, указанным в ГК РФ. Например, если возникли непредвиденные обстоятельства, ухудшающие его материальное положение. Процесс аннулирования или отмены договора дарения – трудоемкий и сложный.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения можно, причем предусмотрен перечень обстоятельств расторжения для каждой стороны. Всего вариантов может быть несколько:

  • даритель вправе отказать от передачи дара или подать иск о признании дарственной недействительной, если на то есть основания, предусмотренные законом;
  • одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любой момент времени;
  • стороны совместным решением могут придти к соглашению о расторжении дарения.

Таким образом, правом расторжения договора дарения обладают все его участники, но сделать это достаточно просто только одаряемому или совместным решением участников. Для расторжения дарителем необходимо наличие особых оснований.

Договор дарения по доверенности от дарителя

Дарственная должна составляться при личном участии сторон. Если даритель не моет присутствовать при этом, он вправе составить нотариально заверенную доверенность на представителя.

Согласно доверенности определяется весь перечень действий, доступных для выполнения представителем от лица дарителя.В доверенности обязательно указывается предмет дарения и одаряемый, в адрес которого он переходит.

Без этих данных доверенность недействительна.

Договор дарения или купли продажи: что лучше?

Преимущества и недостатки есть у каждого договора. Дарственная для близких родственников лучше, особенно, если предметом дарения выступает квартира, находящаяся в собственности меньше 3 лет. Налог с дарения в этом случае не уплачивается, а с купли-продажи, наоборот.

С точки зрения надежности и купля-продажа и дарение считаются надежными вариантами. Переход права так же происходит сразу после его регистрации.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление подается от заинтересованного лица в судебные инстанции. Причем, такое исковое заявление должно содержать основания обращения, изложение проблемы и доказательства. После принятия, исковое заявление подлежит рассмотрению, в результате чего иск будет удовлетворен либо отклонен.

Признание договора дарения недействительным: судебная практика

Наиболее часто судебная практика по признанию договора дарения недействительным демонстрирует основной повод – сомнения в дееспособности составителя.

Они возникают из-за возраста, физического или психического состояния и других качеств дарителя. Причем, судебная практика отражает примеры, как удовлетворения исков, так и их отклонения.

Вынесение судебного решения полностью зависит от доказанности причин обращения.

Таким образом, договор дарения составляется без нотариуса или с его участием. Сколько стоит составление – зависит от многих факторов. Дарственная может быть аннулирована, отменена или признана недействительной. Однако судебная практика показывает, что поданный в суд иск может быть удовлетворен или отклонен.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/sushhestvennye-usloviya-sostavleniya-dogovora-dareniya.html

Оформление дарственной самостоятельно: образец договора дарения, правила оформления, порядок действий при самостоятельной регистрации договора дарения, документы | Жилищный консультант

Произвольный текст договора дарения

Оформление дарственной на квартиру между родственниками стало популярной практикой, с помощью которой старшее поколение людей передаёт своё имущество молодым наследникам. Большой популяризации дарственной послужил и тот факт, что граждане могут заключить сделку самостоятельно, без использования услуг нотариальной конторы.

Дарение – это сделка, которая заключается между несколькими сторонами. Она подтверждает безвозмездный переход права владения имуществом от первой стороны ко второй. Дарственный договор позволяет подарить жилище целиком или лишь долю в квартире. Понятие дарственной сделки определено 572 статьей (1-й пункт) 32-й главы ГК России.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Сторонами сделки выступают одаряемый и даритель. В роли каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо независимо от своего возраста.

Дарственная является безусловным соглашением, поэтому у дарителя нет права накладывать на даруемую собственность какое-либо обременение.

Самостоятельное составление договора дарения квартиры

Дарственный договор самостоятельно оформляется только в письменном виде. Текст соглашения пишется в произвольной форме. В договоре следует указывать следующую информацию:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • характеристики недвижимого имущества – адрес даруемой собственности, расположение в доме (этаж, номер подъезда), размеры объекта (площадь), количество комнат (жилых и нежилых);
  • имя, фамилия, отчество, оригиналы и копии паспортов, адреса постоянной регистрации (прописки) каждой из сторон, принимающих участие в оформлении сделки;
  • точное определение предмета соглашения (к примеру, однокомнатная, трёхкомнатная квартира);
  • дату составления и подписания документа;
  • подписи сторон сделки;
  • правоустанавливающую документацию, которая подтверждает право дарителя на владение даруемым имуществом (свидетельство о полученном наследстве, соглашение о купле-продаже, дарственная).

Оформление дарственной на квартиру должно быть выполнено в соответствии с несколькими требованиями:

  1. Договор должен в обязательном порядке быть зарегистрированным в МФЦ либо Регистрационной палате.
  2. Одаряемый должен дать своё согласие на принятие имущества в дар.
  3. Текст соглашения должен содержать исчерпывающую информацию о сторонах и предмете соглашения.
  4. Договор регистрируется в присутствии одаряемого и дарителя.

Регистрация договора дарения квартиры

Порядок очерёдности действий в процессе оформления дарственной следующий:

  1. Ознакомление с правилами оформления договора и перечнем нужной документации. Это можно сделать по телефону, с помощью интернета или лично явившись в стол справок Регистрационной палаты.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Получение согласия одаряемого на принятие имущества в дар.
  4. Совместное составление дарственного документа. Он пишется в свободной форме. Однако, чтобы избежать ошибок при заполнении договора, следует воспользоваться образцом дарственной (его можно скачать с официального сайта МФЦ или ознакомиться на нашем сайте).
  5. Составленный и подписанный документ подлежит государственной регистрации (574-я статья ГК РФ). Для этого одаряемому потребуется оплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей. Далее обеим сторонам сделки следует явиться в местное отделение МФЦ со всеми требующимися документами (включая квитанцию об оплате пошлины).
  6. Регистратор выдаёт одаряемому и дарителю расписку о принятии пакета документации. В расписке указан перечень переданных документов, фамилии сторон сделки и дата получения свидетельства о переходе прав собственности от одного человека к другому.
  7. В указанный день (он наступает по истечении 10 суток со дня подачи документации) одаряемый является в отделение МФЦ и получает свидетельство, подтверждающее, что уже он владеет подаренным объектом.

Список документов для самостоятельной регистрации

К перечню документов, которые потребуются для оформления дарственной сделки, относятся оригиналы с копиями:

  • документации, подтверждающей личности дарителя и одаряемого;
  • дарственной сделки – предоставляется в количестве трёх штук (1 экземпляр передаётся сотрудникам Регистрационной палаты, а два других – каждой из сторон соглашения);
  • правоустанавливающей документации, подтверждающей факт, что имущество, до заключения дарственной, находилось в собственности дарителя;
  • разрешения на оформление сделки, выданное органом попечительства и опеки – предоставляется в ситуации, когда дарителем является гражданин, который не достиг совершеннолетия;
  • выписки, сделанной с домовой книги – в ней указано количество граждан, которые зарегистрированы (прописаны) в жилом объекте;
  • разрешение супруги/супруга дарителя на осуществление сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда квартира нажита в процессе совместного проживания;
  • квитанции об оплате государственной пошлины за проведение регистрации договора;
  • письменного согласия на сделку от всех совладельцев жилища – предоставляется лишь в случае, если дарится часть жилья, находящаяся в совместной собственности.

Признание дарственной недействительной

При самостоятельном заключении дарственной следует обратить внимание на ряд ключевых моментов, выполнение которых важно для того, чтобы в дальнейшем соглашение не было признано недействительным:

  • если подаренное жилище находится в собственности нескольких человек, то в обязательном порядке должно быть в наличии их письменное разрешение на заключение сделки;
  • соглашение не должно заключаться на основании подделанных документов и с нарушениями законов России;
  • во время оформления соглашения даритель должен находиться в дееспособном состоянии;
  • у дарителя должна быть документация, подтверждающая его законные права на владение даруемой недвижимостью;
  • в договоре не должны прописываться условия по обременению на жилище;
  • в даруемой квартире не должны быть зарегистрированы лица, которые признаны недееспособными, не достигли совершеннолетнего возраста, отбывают наказание в месте лишения свободы. Если указанные категории граждан прописаны в жилище, то потребуется наличие разрешения на сделку, написанное ими или их попечителями (усыновителями, родителями).

Пример по самостоятельному оформлению дарственной

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, является её собственником. Она, взвесив все плюсы и минусы планируемых действий, приняла решение подарить жилище в равных долях своим дочери и сыну. Дети женщины согласились принять дар.

Решили оформить дарственную самостоятельно. Однако было принято решение проконсультироваться с юристом и выяснить, что нужно подготовить и сделать для самостоятельного оформления дарственной и нужно ли платить налог после того как сделка будет считаться совершённой. Получив интересующую информацию, граждане приступили к действиям.

Женщина вместе со своими детьми составила текст договора. За основу использовался образец дарственной, который предоставил юрист.

Сын и дочь сложились по 1000 рублей и оплатили государственную пошлину за регистрацию прав собственности.

Так как они являются близкими родственниками дарителя, то освобождаются от уплаты налога в размере 13% от стоимости жилья.

Даритель и одаряемые, взяв нужный пакет документов, вместе пошли в местное отделение МФЦ. Передали сотруднику госучреждения принесённые документы, подписали заявление, которое было составлено в их присутствии.

После этого им выдали расписку, в которой были перечислены сданные документы и указана дата, когда нужно будет обратиться в МФЦ за получением свидетельства.

В указанное число дочь и сын женщины явились в госучреждение, и каждый из них получил свидетельство на владение половиной подаренной квартиры.

Заключение

В завершение статьи следует выделить несколько ключевых моментов:

  • самостоятельное оформление сделки таит в себе несколько рисков, связанных с возможностью допустить ошибку или что-то не учесть во время составления соглашения – это впоследствии может стать причиной для признания договора недействительным;
  • стоимость оформления дарственной на квартиру равняется двум тысячам рублей – пошлину оплачивает одаряемый;
  • дарственную в обязательном порядке следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ;
  • этапы действий при дарении целой квартиры или лишь её части идентичны.

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 574 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.