Правовые последствия признания недействительным договора дарения

Содержание

Правовые последствия признания недействительным договора дарения

Правовые последствия признания недействительным договора дарения

Под реальным ущербом понимается убыток. П. 2 ст.

15 ГК РФ усматривает реальный ущерб как расходы пострадавшего от недобросовестной сделки лица, понесенные при восстановлении своих прав, а также при утрате или повреждении имущества, принадлежавшего такому лицу, в результате недобросовестной сделки.

Такая форма часто применяется при признании недействительным дарения в случае недееспособности дарителя (психического расстройства) и осведомленности одаряемого о состоянии здоровья дарителя.

Иные последствия недействительности сделки Помимо всех указанных последствий признания судом договора дарения недействительным, сторона, в пользу которой суд вынес решение, имеет право требовать (в рамках данного спора) с проигравшей стороны все понесенные по делу судебные расходы (на оплату госпошлины, на оплату экспертизы, на оплату услуг представителя — в разумных пределах, и иные расходы).

Последствия признания договора дарения недействительным

Основания, указанные в пунктах 1 и 3 называют пороком воли стороны сделки. По пункту 1: Не способность гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ).

Внимание Обстоятельства опасны для обеих сторон сделки тем, что даритель является полностью дееспособным лицом, но в силу обстоятельств, утрачивает волевой фактор.

Правовым последствием этой ситуации является возможность применения правил статьи 302 ГК РФ, согласно которой имущество, выбывшее из владения собственника в отсутствие его воли, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Выявить наличие такого состояния или предпосылок такого состояния – большей частью не возможно. Проведение сделки в Нотариальной форме по существу не спасает и не устранит проблему временного «помутнения рассудка», или в более общем виде, утрата воли дарителя, по статье 177 ГК РФ.

Недействительный договор дарения

Важно Чтобы человек с ограниченной дееспособностью смог купить или продать недвижимость, нужно согласие его попечителя. Когда сделка совершена согласования с попечителем, он имеет право на обращение в суд- признать сделку не действительной.
После признания судом такой недействительной производится двухсторонняя реституция (не путать с проституцией).

  • Граждане от 14 до 18 лет могут распоряжаться недвижимостью только по согласию их родителей, попечителя (усыновителя). Когда согласия нет, представители обращаются в суд, чтобы признать эту сделку недействительной. Но есть возможность получить и полноценную дееспособность до достижения 18 лет. Это эмансипация (вступление в брак). В этом случае согласие попечителей или усыновителей или родителей не нужно.
  • При условии, если гражданин заключил сделку, не в состоянии понять значение действий, которые он производит.

Ничтожный договор дарения

  • Покушение одаряемого на убийство дарителя. То есть, если после того, как одаряемый попытается совершить преступление против дарителя, договор, произведённый в его пользу, отменяется. Если же убийство совершено, отменяться оно должно наследниками убитого.
  • Если одаряемый содержит квартиру так, что может её потерять. Это может быть пожар, затопление, бесконечные закладывания квартиры в кредитных кампаниях и так далее
  • Когда даритель переживёт одаряемого (это должно быть прописано в договоре дарения)
  • Когда даритель и одаряемый- юридические лица или ИП, то отменить договор дарения можно если дарение квартиры произошло менее, чем за полгода до начала процедуры банкротства.
  • Признание договора дарения оспоримой (ничтожной сделкой) Чтобы отменить договор дарения, нужно в установленном порядке признать заключенный договор оспоримой (ничтожной) сделкой.

Признание дарения недействительным

рублей. Ответчик действительно выплатил истцу денежные средства, но не в полном размере. Ответчик получил свидетельство о праве собственности на квартиру.

Поскольку договор, заключенный между истцом и ответчиком носит возмездный характер, о чем свидетельствует расписка и показания истца, в силу ст. 572 ГК РФ, не может быть признан договором дарения и фактически является договором купли-продажи. Т.е. дарение признается ничтожной сделкой и применяются нормы закона, регламентирующие куплю-продажу.

В связи с тем, что в договоре не указана стоимость квартиры, договор купли-продажи считается не заключенным.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

А теперь давайте рассмотрим наиболее типичные примеры подобных дел. Признание дарителя в том состоянии, когда он не понимал смысл совершаемых им действий или не мог руководить ими Это одна из самых распространённых причин для объявления договора недействительным.

Гражданин считается дееспособным, но в силу различных болезней (чаще всего это какое-нибудь психическое расстройство) он не понимает значение своих действий и не может руководить ими.

Например, пожилой человек страдает шизофреноподобными бредовыми расстройствами, дискуляторной энцефалопатией и церебросклерозом.
В этом состоянии он подписывает договор дарения квартиры. Адвокат, в ходе процесса, заявляет ходатайство о проведении экспертизы.

При этом он опирается на справки из лечебного учреждения, а также показания свидетелей и сиделок.

Как признать недействительным договор дарения

Обязательность получить согласие второго супруга на отчуждение (продажу, дарение) недвижимости установлена статьей 35 Семейного кодекса РФ. Правило относится только к общему имуществу супругов.

При установлении судом факта отчуждения недвижимости из состава супружеского имущества без согласия второго супруга риск признания дарения недействительной крайне высок. Обстоятельством, подлежащим установлению по данной категории споров, являются статус совместной собственности на подаренную недвижимость, дарение недвижимости без нотариального согласия второго супруга.

Наличие иска от второго супруга, права которого нарушены. Следует признать, что в случае мошенничества дарение должно предшествовать сделке купли продажи с жертвой.

При этом, дарение должно иметь место не ранее года до совершения купли продажи.

Как признать договор дарения недействительным?

Ответчик (одаряемый) не согласился с тем, что даритель является недееспособным, и в связи с тем, что истец не предоставил справку о психическом состоянии здоровья дарителя, просил суд назначить независимую судебно-психиатрическую экспертизу. В результате данной экспертизы, было установлено, что даритель действительно имеет расстройства.

Истец уточнил свои требования и просил суд признать дарителя недееспособным, а дарение — недействительным. Суд удовлетворил требования истца, а оплату экспертизы возложил на ответчика.

В связи с тем, что истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг по подготовке искового заявления, истец подал заявление в суд о взыскании этих расходов с ответчика, представив квитанцию об оплате на сумму 2500 рублей. Суд вынес определение об удовлетворении заявления истца и взыскал с ответчика в пользу истца данную сумму.

Please enable javascript

Так, суд признает соглашение недействительным, когда оно нарушает закон (ст.168), прикрывает собой другое реальное соглашение (ст.170), заключено под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия (ст.ст.

178 и 179), совершено недееспособным или ограниченно дееспособным человеком (ст.171 и 176), а также по другим основаниям, указанным в ГК РФ.

Анализируя действия сторон и соотнося их гипотезой и диспозицией норм, в большинстве случаев можно установить основания для расторжения договора. Далее следует собрать доказательства и выявить возможных свидетелей. По ряду дел это просто необходимо.

Например, даритель на момент подписания соглашения был признан недееспособным. В этом случае следует предоставить судебное решение о признании человека недееспособным и соответствующие справки из лечебного учреждения.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, поэтому порядок её заключения, исполнения, отмены или признания недействительной регулируется гражданским законодательством. Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья.

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей.

Источник: http://departamentsud.ru/pravovye-posledstviya-priznaniya-nedejstvitelnym-dogovora-dareniya/

Дарение это ничтожная сделка или оспоримая

Правовые последствия признания недействительным договора дарения

Гражданина могут признать ограниченно дееспособным, если он злоупотребляет спиртными или наркотическим средствами. Сделка, совершенная гражданином, признанным ограниченно дееспособным, также может быть признана судом недействительной. Для того, чтобы ограниченный в дееспособности гражданин смог продать или купить недвижимое имущество, необходимо согласие попечителя.

Если же сделка совершена без такого согласия, то попечитель может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. При признании судом сделки недействительной наступает двухсторонняя реституция.4. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе распоряжаться недвижимым имуществом только при предварительном согласии своих родителей, усыновителей или попечителя.

В чем отличие оспоримой сделки от мнимой?

Сделка — это действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Недействительные сделки делятся на две группы: ничтожные и оспоримые. Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.
Ничтожная сделка недействительна в силу предписания закона, т.е.

независимо от признания ее недействительной в судебном порядке. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Из этого правила закон допускает исключения. Ничтожная сделка малолетнего в его интересах, к его выгоде, может быть признана судом действительной.

А оспоримая сделка может быть признана судом недействительной не с момента ее совершения, а на будущее время.

Особенности оспоримой и ничтожной сделки

Правовые последствия признания договора дарения квартиры недействительным Если договор дарения квартиры был признан в установленном порядке не действительным, это влечет к возврату квартиры дарителю, а если квартира утрачена (продана, заложена, сгорела)- должна быть выплачена стоимость подаренной квартиры. В некоторых случаях речь пойдёт и о идёт и о возмещения убытков, связанных с договором дарения. Сроки исковой давности по подобным сделкам При условии, когда сделка ничтожна, общий срок исковой давности законом установлен три года.
Начало исковой давности- с момента заключения сделки. Срок исковой давности в этом случае (по оспоримой сделке) составляет всего год. При наличии каких- то особо уважительных причин суд (когда есть серьёзные основания) может и восстановить срок давности.

Основания для отмены договора дарения

Если Гражданский кодекс, указывает на недействительность сделки без необходимости какого — либо судебного разбирательства – сделка считается ничтожной.Последствия недействительной сделки предусмотрены статьей 167 ГК РФ.

В соответствии с ней, недействительная сделка признается, не имевшей места и не влечет за собой каких — либо юридических последствий.

Так же в результате признания сделки недействительной наступает двухсторонняя реституция, соответственно, в этом случае каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по данной сделке, а в случае невозможности возвратить полученное, возместить его стоимость – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.Ничтожная сделкаЕсли сделка ничтожна, то для того, чтобы признать ее недействительной, Вам не надо обращаться в суд, потому что в силу закона, она и так недействительна с момента заключения.

Недействительная, ничтожная и оспоримая сделка

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску лица, действовавшего под влиянием заблуждения.

Заблуждение может быть относительно природы сделки, тождества или таких качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения искажает волю участников сделки и приводит к результату, который иному, чем они имели в виду.
Заблуждение должно быть существенным, существенность заблуждения оценивает суд с учетом всех конкретных обстоятельств дела.

Не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, или неправильное представление о правах и обязанностях по сделке. Законы должны быть известны каждому и их незнание не является основанием для оспаривания сделки. 7.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/darenie-eto-nichtozhnaya-sdelka-ili-osporimaya/

Признание договора дарения недействительным: веские причины расторжения соглашения со стороны дарителя

Правовые последствия признания недействительным договора дарения

Напомним, что под договором дарения подразумевается безвозмездная передача одной стороной имущества, ценных бумаг, драгоценностей или права собственности на недвижимость другой стороне.

Любую вещь можно подарить на любую стоимость. Ограничения накладываются на передачу во владение другим человеком охотничьего ружья, которое по закону может быть подарено только человеку, имеющему соответствующее разрешение (лицензию).

Рекомендуется составлять договор дарения при стоимости вещей, превышающих 3 000 рублей.

Дарственную на любой объект недвижимости и участка земли необходимо регистрировать в федеральном управлении и оформлять право собственности с дарителя на себя.

Для того, чтобы договор дарения был зарегистрирован по закону и вступил в силу необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление на регистрацию договора (подается обеими сторонами);
  • документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заключенный у нотариуса договор дарения в подлиннике;
  • нотариально заверенное письменное согласие на заключение договора дарения жены или мужа дарителя, если он состоит в законном браке.

В противном случае соглашение может быть признано недействительным. Договор дарения подразумевает обоюдное согласие двух сторон.

Одариваемый человек должен знать о предмете, который он получает в дар, его реальную стоимость или историческое значение, и дать согласие на его принятие. Иначе факт дарения не состоится.

Причины расторжения договора дарения со стороны дарителя

Но бывают ситуации, когда сам даритель настаивает на возвращении своего бывшего имущества.

Для этого он должен предъявить веские аргументы, к которым можно отнести следующие факторы:

  • нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одариваемого или покушение на жизнь его членов семьи;
  • ранняя смерть дарителя после заключения договора, вызывающая подозрение у правоохранительных органов;
  • одариваемый халатно относится к хранению раритетной вещи, имеющей культурно-историческое значение;
  • неожиданное снижение уровня жизни дарителя, которое он может восстановить с возвратом подаренной вещи.

Большим недостатком заключения договора дарения в случае его расторжения является возвращение предмета дарения без компенсации для одариваемого, и в расчет не принимается, что он, например, сделал евро-ремонт в квартире, обустроил загородную дачу или вложил приличные средства в тюнинг автомобиля.

Договор дарения может быть признан недействительным в силу несоблюдения буквы закона

Еще раз напоминаем, что договор дарения необходимо заключать на законных основаниях иначе он может быть признан недействительным в силу несоблюдения юридических норм.

Например, согласно статье статьей 173-179 ГК РФ договор дарения признается недействительным и человек не имеет право принять любые предметы в дар, если:

  • дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителей или опекунов (исключение составляет факт признания несовершеннолетнего в 16 лет эмансипированным, то есть полностью дееспособным на основании его трудоустройства и разрешения родителей);
  • дарителем является человек, признанный недееспособным, а его опекун согласия на данное соглашение не давал;
  • если в договоре не указаны предметы дарения и их примерная стоимость;
  • дарителем является организация, которая предоставила в дар предметы в устной форме;
  • одариваемый является сотрудником социальной службы или медицинской организации, имеющими непосредственное отношение к дарителю;
  • если юрлицо или индивидуальный предприниматель в течение 6 месяцев после заключения договора дарения признается банкротом;
  • когда даритель выдвигает определенные условия, на которых одариваемый может получить предмет дарения;
  • договор дарения считается недействительным, если даритель настаивает на передачу предметов в дар после его смерти ближайшими родственниками;
  • договор дарения заключался под принуждением и угрозами физической расправы;
  • даритель находился в заблуждении по поводу заключения договора, не понимал сути происходящего и не мог представить последствий, в результате которых его ближайшие родственники ущемлялись в правах;
  • свое согласие на соглашение не предоставил законный супруг или супруга дарителя;
  • даритель находился в крайне тяжелых жизненных обстоятельствах в связи с тем согласился на заведомо невыгодные для себя условия, чем воспользовалась другая сторона в своих корыстных целях;

В случае смерти одариваемого раньше дарителя, имущество возвращается последнему, а родственники одариваемого не имеют прав наследования.

Об этом надо заранее позаботиться тому, кто получает предметы в дар и прописать факт наследования их ближайшими родственниками в случае его безвременной кончины.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту “Как получить наследство” с пошаговой инструкцией для наследников

Или узнайте ЗДЕСЬ об отмене кабальной сделки

Признание договора дарения недействительным, если он является прикрытием сделки купли-продажи

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным, если он является фактическим прикрытием сделки купли-продажи.

Такие ситуации часто возникают при сделках с комнатами в коммунальной квартире или реализации своей доли недвижимости. Это связано с тем, что такие сделки купли-продажи сопряжены с большими хлопотами.

Владелец доли или комнаты в коммунальной квартире должен предложить своим соседям или совладельцам выкупить свое имущество на правах первоочередности или спрашивать разрешение на продажу, в случае их отказа от сделки.

Бывает, что соседи уже привыкли, что называется, жить одни (раз вы продаете комнату, значит у вас есть другое жилье) и не хотят появления в квартире других лиц, а сами выкупить вашу долю не в состоянии.

Тогда они целенаправленно затягивают с ответом, чем срывают все планы совладельца.

Во избежание всех этих трудностей многие люди пытают договором дарения прикрыть сделку купли-продажи.

Не рекомендуется соглашаться на приобретение комнаты в коммунальной квартиры или доли в любой другой недвижимости, если вам предложили это осуществить через договор дарения.

Люди, имеющие первоочередное право приобретения данной собственности могут оспорить ваше соглашение через, причем срок давности составляет 10 лет с момента заключения договора.

В результате вы можете остаться и без недвижимости, и без денег, так как их получение дарителем будет доказать весьма проблематично.

Подумайте, стоит ли так рисковать!

Договор дарения, прикрывающий сделку купли-продажи, признается ничтожной сделкой на основании статьи 170, пункта 2 ГК РФ.

Соглашение передачи предметов в дар должно быть абсолютно безвозмездным, что регламентируется статьей 572 ГК РФ.

Оспаривание договора дарения в суде наследниками дарителя после его смерти

Если даритель при жизни предоставил в дар определенные ценные вещи, его жена или муж дали согласие на это, то другим даже близким родственникам приходится смириться с данной ситуацией.

Но вот после смерти дарителя часто встает вопрос об оспаривании дарственной в суде.

Наследники первой очереди считают, что их права ущемлены и пытаются оспорить договор дарения, совершенный их близким родственником в суде.

Согласно статье 196 ГК РФ наследникам дарителя предоставляется такое право, но доказать, что дарственная была составлена незаконно, достаточно проблематично.

Ведь дарителя уже нет в живых. Следовательно медицинскую экспертизу о его дееспособности провести невозможно, доказательства принуждения со стороны одариваемого предъявить тоже.

Кроме этого, с заявлением в суд наследникам надо обратиться в течение 3 лет со дня смерти дарителя, иначе срок давности истекает.

Есть шанс оспорить дарственную, если договор был заключен с какими-нибудь нарушениями, которые перечислялись ранее.

Изменения в Гражданском кодексе РФ , вступившие в законную силу с 2013 года

1 сентября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

В связи с этим произошли изменения, в результате которых определения по некоторым моментам представлены более расширено.

Итак:

  • заключение договора дарения с процессуальными нарушениями признается оспоримой сделкой, что можно будет сделать, обратившись в арбитражный суд;
  • договор дарения признается недействительным в определенных конкретных случаях, изложенных выше;

Если раньше оспорить дарственную в суде могло любое заинтересованное лицо, теперь такие заявление в арбитражный суд будут приниматься только чьи интересы были нарушены неправомерной сделкой.

Введены особые меры соблюдения добросовестности – договор дарения не может быть признан недействительным по заявлению лица, вводившего в заблуждение другую сторону заблаговременно и целенаправленно в корыстных целях.

Последствиями признания договора дарения недействительным являются возвращение предмета дарения дарителю или его наследникам, в случае, если соглашение было оспорено в суде или возмещение финансового ущерба, если предмет дарения был испорчен или утерян.

Скачать Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/contract/dog-daren-nedeystv/

Последствия признания договора дарения недействительным

Правовые последствия признания недействительным договора дарения

Признание договора дарения недействительным является распространенным явлением в судебном производстве. Для решения подобных вопросов судебные инстанции применяют нормы законодательства, регулирующие как дарение, так и общие правила для признания сделок недействительными.

Недействительные договора различаются по правовой природе и разделяются на несколько видов:

  • оспоримыми сделками, в соответствии со ст. 166 ГК РФ (Гражданского Кодекса Российской Федерации), являются сделки, которые недействительны по установленным основаниям, и которые суд признал недействительными;
  • ничтожными сделками, согласно ст. 166 ГК РФ, являются сделки, которые недействительны по определенным в законе основаниям, не зависимо от того, признал ли суд данные сделки недействительными;
  • мнимыми сделками, в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, являются договора, которые совершены для видимости, при этом такие сделки не подразумевают соответствующие правовые последствия;
  • притворные сделки, согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, являются соглашениями, прикрывающими иные сделки.

Последствия признания договора дарения зависят от конкретных обстоятельств и вида недействительных сделок. Такие последствия закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Основные виды последствий недействительности договора дарения

Гражданско-правовые договора имеют ряд признаков, выражающих сущность и природу сделки. Такие признаки позволяют различать одни сделки от других. В случае, когда договор признан недействительным, к нему могут быть применены определенные последствия.

Законодательством предусмотрены следующие основные последствия признания сделки недействительной:

Гражданин, который считает, что его права нарушены подписанием договора дарения, имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением о признании дарения недействительным и применения соответствующих последствий.

Двусторонняя реституция

При двусторонней реституции стороны сделки обязаны возвратить друг другу все, что получили в её результате. Когда вернуть полученное в натуре, по каким-либо обстоятельствам не предоставляется возможным, сторона (или стороны) обязаны возместить стоимость полученного в результате сделки в денежной форме.

Двусторонняя реституция, в основном применяется при недействительности сделок, которые совершены:

  • при нарушении формы сделки;
  • при нарушении правил о государственной регистрации сделок;
  • при нарушении норм законодательства, ограничивающих совершение сделок;
  • при нарушении норм законодательства, запрещающих заключение сделок;
  • с целями, которые противоречат основам правопорядка и нравственности (при определенных условиях).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, двусторонняя реституция наступает во всех случаях недействительности сделки, если законодательством не предусмотрены другие имущественные последствия.

Пример

Гражданин «С» обратился с иском в судебную инстанцию к гражданину «К» о признании договора дарения недействительным. В обоснование своих требований истец (гражданин «С») указал, что между ним и ответчиком (гражданином «К») был заключен договор дарения квартиры.

Помимо этого, ответчик написал расписку о том, что обязуется выплатить за данную квартиру денежные средства в размере 900 тыс. рублей. Ответчик действительно выплатил истцу денежные средства, но не в полном размере.

Ответчик получил свидетельство о праве собственности на квартиру.

Поскольку договор, заключенный между истцом и ответчиком носит возмездный характер, о чем свидетельствует расписка и показания истца, в силу ст. 572 ГК РФ, не может быть признан договором дарения и фактически является договором купли-продажи. Т.е. дарение признается ничтожной сделкой и применяются нормы закона, регламентирующие куплю-продажу.

В связи с тем, что в договоре не указана стоимость квартиры, договор купли-продажи считается не заключенным. В этом случае применяется двусторонняя реституция — т.е. стороны обязаны вернуть друг другу все то, что было передано по договору.

Односторонняя реституция

При односторонней реституции только в отношении одна из сторон (которая является добросовестной) приобретает обратно то, что было утрачено при заключении дарения.

Односторонняя реституции обычно наступает при недействительной сделки, заключенной:

  • под принуждением, угрозой или влиянием;
  • при тяжелых для дарителя обстоятельствах;
  • при введении дарителя в заблуждение.

Законодательством не предусмотрено в данных случаях возврат одаряемому того, что он потерял при сделке, так как в он выступает в качестве недобросовестной стороны. Все, что должно было бы перейти обратно к недобросовестной стороне, переходит к государству.

Недопущение реституции

Недопущение реституции предполагает, что все полученное сторонами или полученное одной из сторон при заключении сделки, признанной недействительной, переходит к государству. Существует несколько вариантов недопущения реституции:

  • когда обе стороны заключали сделку с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности и с умыслом, а также вместе привели эту сделку в исполнение — к государству переходит все то, что стороны получили в результате;
  • когда действия одной стороны были умышлены, а другая сторона не знала об умысле, и исполнила сделку — к государству переходит все то, что сторона получила от этой сделки, а к добросовестной стороне применяется односторонняя реституция;
  • когда действия обеих сторон были умышленными, но исполнила сделку только одна сторона — к государству переходит все то, что получено и подлежало получению сторонами.

Недопущение реституции регламентировано ст. 169 ГК РФ. Данная форма применения последствий признания дарения недействительным подразумевает конфискацию.

Возмещение реального ущерба

Под реальным ущербом понимается убыток. П. 2 ст. 15 ГК РФ усматривает реальный ущерб как расходы пострадавшего от недобросовестной сделки лица, понесенные при восстановлении своих прав, а также при утрате или повреждении имущества, принадлежавшего такому лицу, в результате недобросовестной сделки.

Такая форма часто применяется при признании недействительным дарения в случае недееспособности дарителя (психического расстройства) и осведомленности одаряемого о состоянии здоровья дарителя.

Иные последствия недействительности сделки

Помимо всех указанных последствий признания судом договора дарения недействительным, сторона, в пользу которой суд вынес решение, имеет право требовать (в рамках данного спора) с проигравшей стороны все понесенные по делу судебные расходы (на оплату госпошлины, на оплату экспертизы, на оплату услуг представителя — в разумных пределах, и иные расходы).

Данное право регламентировано гл. 7 ГПК РФ. Судебные расходы могут быть взысканы полностью с одной из сторон спора в пользу другой и (или) в пользу суда, а также могут быть распределены между сторонами спора.

В этом случае суд выносит определение об удовлетворении требований и взыскании таких расходов либо отказе (в случае, когда не предоставлены доказательства, подтверждающие расходы или по иным основаниям).

Пример

Истец обратился с заявлением в суд о признании договора дарения доли недействительным в связи с тем, что даритель (его подопечный) в момент заключения договора дарения находился на учете в психоневрологическом диспансере. Истец представил историю болезни дарителя.

Ответчик (одаряемый) не согласился с тем, что даритель является недееспособным, и в связи с тем, что истец не предоставил справку о психическом состоянии здоровья дарителя, просил суд назначить независимую судебно-психиатрическую экспертизу.

В результате данной экспертизы, было установлено, что даритель действительно имеет расстройства.

Истец уточнил свои требования и просил суд признать дарителя недееспособным, а дарение — недействительным.

Суд удовлетворил требования истца, а оплату экспертизы возложил на ответчика.

В связи с тем, что истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг по подготовке искового заявления, истец подал заявление в суд о взыскании этих расходов с ответчика, представив квитанцию об оплате на сумму 2500 рублей. Суд вынес определение об удовлетворении заявления истца и взыскал с ответчика в пользу истца данную сумму.

Заключение

Дарение может быть признано недействительным, по основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе Российской Федерации. При этом к таким сделкам применяются соответствующие последствия:

  • реституция (односторонняя или двусторонняя), когда одна из сторон или обе стороны приходят к первоначальному состоянию (в состояние на момент заключения сделки);
  • недопущение реституции (когда переданное при сделке переходит полностью или частично к государству);
  • возмещение реального ущерба (при утрате или порче имущества и пр.) или убытков.

В результате признания дарения недействительной сделкой, пострадать могут как все стороны, заключившие договор, так и одна из сторон. Это зависит от того, является ли сторона добросовестной или наоборот — недобросовестной.

Вопрос — Ответ

Мною был заключен договор дарения части дома соседу в связи с тем, что мне требовались деньги на операцию. Недавно узнал, что, вроде бы, такой договор можно признать недействительным, так как за дом (часть) я получил деньги от соседа, но об этом никто не знает и доказать я не смогу, так как нет расписки. Можно ли что-нибудь сделать в моем случае?

Вы можете признать договор дарения недействительным по тем основаниям, что дарение было совершено при трудных для Вас жизненных обстоятельствах. Однако имеются свои нюансы:

  • необходимо наличие доказательств, подтверждающих, что дарение было совершено по причине тяжелых обстоятельств;
  • необходимо наличие оснований (операционное вмешательство было жизненно необходимым);
  • срок исковой давности не должен быть пропущен (срок можно восстановить, но необходимы весомые основания для его пропуска).

Для этого потребуется собрать необходимые справки — о том, что Вы были оперированы, чеки и квитанции об оплате препаратов и проведения операции, свидетелей, которые подтвердят Ваши слова.

Напишите иск и подайте в суд. В случае если судья признает договор дарения недействительным, можно будет отменить сделку и Вы получите обратно право собственности на доли домовладения.

Если Ваш сосед знал о Вашем трудном положении (и это будет доказано в суде) и заключил при этом с Вами договор дарения, то полученную от него сумму Вы обязаны будете вернуть назад.

Между мной и отцом был заключен договор дарения квартиры. Отец подал иск в суд о признании договора недействительным, ссылаясь на то, что я ввел его в заблуждение. Теперь он хочет взыскать с меня денежные средства, которые он платил своему юристу. Правомерно ли это?

Да, правомерно. Суд может взыскать с Вас данные расходы, но в разумных пределах. Вы можете просить суд о предоставлении рассрочки в связи с затруднительным материальным положением (представив соответствующие доказательства).

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/priznanie-nedejstvitelnym/posledstviya/

Признание договора дарения недействительным – основания, порядок признания дарственной недействительной

Правовые последствия признания недействительным договора дарения

Договор дарения – это тот тип соглашения, который не только подразумевает безвозмездную передачу имущества в пользование одним лицом другому, но и совершение такой операции на добровольной основе, без материальной составляющей.

В следствие определенных обстоятельств возможно признание договора дарения недействительным. Как это осуществляется и обстоятельства такой процедуры рассмотрим далее.

Основания признания договора дарения недействительным

Оспорить дарственную может как сам даритель, так и то, чьи интересы были затронуты при составлении такого соглашения. Принимая во внимание судебную практику, можно сказать, что сам процедура оспаривания несколько затруднительна, точно также, как и с отменой завещания.

Для дарителя основанием для оспаривания договора дарения являются следующие факторы:

  • В самом договоре прописаны обстоятельства, при которых сделка будет признана недействительной. То есть речь идет о наступлении отменительных условий.
  • Если одаряемый совершил преступление против самого дарителя или членов его семьи, или же применил давление (как физическое, так и моральное) при составлении соглашения. То есть, сделка была заключена в кабальных для дарителя условиях.
  • Если материальное положение дарителя существенно ухудшилось, и он нуждается в имуществе, которое ранее передал в дар.
  • Одаряемый плохо, небрежно обращается с подаренным имуществом, само собой этот фактор нужно будет доказать в суде.

Также инициировать признание договора дарения недействительным могут лица, чьи интересы были нарушены. Например, наследники дарителя. Условиями для оспаривания дарственной может быть следующее:

  • В самом тексте договора есть ошибки, неточности, процессуально он составлен неверно.
  • Есть основания полагать, что сама дарственная поддельна.
  • Нет государственной регистрации сделки.
  • Даритель на момент составления договора был в недееспособном состоянии.
  • Одаряемый на момент соглашения был в недееспособном состоянии.
  • Сделка была совершена под давлением, с применением угроз, введя дарителя в обман.

Все эти факторы нужно будет доказать в суде, не лишними будут и свидетельские показания.

Понятие недействительности сделки

Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. С точки зрения законодательства недействительная сделка может быть:

  • Ничтожная – таковой сделка может быть признана на основании статьи 168 и статьи 170 ГК РФ, как по решению суда, так и без него. Сюда же относится мнимая, то есть притворная сделка.
  • Оспоримая сделка – таковой сделка может быть признана только по решению суда. Примером может быть дарственная, которая оформлена в кабальных для дарителя условиях.

Как в первом, так и во втором случае для признания сделки недействительной нужно подавать исковое заявление. Нужно помнить и о том, что такие дела имеют срок исковой давности.

Срок исковой давности

Для дел такой юрисдикции общий срок исковой давности составляет три года, отсчет начинается с момента заключения сделки, или ее регистрации в Росреестре, если последнее имеет место.

Но, существуют исключения из этого правила:

  • Признание недействительной ничтожной сделки возможно в течение 10 лет.
  • Признание недействительной оспоримую сделку можно в течение 12 месяцев с даты заключения такого соглашения.
  • На основании статей 202-204 ГК РФ исчисление срока исковой давности может быть приостановлено или вовсе прервано.

В том случае, если сделка будет признана недействительной, к сторонам возвращаются их права и обязанности по отношению к имуществу до того, как была заключена сделка.

Мнимый договор дарения

Существует такое понятие, как мнимый договор дарения. Так, согласно регламентирующей этот вопрос 170 статье ГК РФ, таковой сделка будет признана в том случае, если заключение ее было только формальным, по факту даритель не передает имущество в безвозмездное пользование одаряемому.

В большинстве случаев такие сделки заключаются между сторонами дабы скрыть свое имущество, намеренно показать меньшие доходы, чем есть на самом деле. Поэтому, не исключено, что при судебных разбирательствах будет обнаружена уголовная составляющая в действиях одной из сторон.

Порядок признания договора недействительным

Признание договора дарения недействительным осуществляется в два этапа – сбор документов и подача иска в суд, судебное разбирательство и принятие решения.

Подать иск в суд для оспаривания дарственной может любая из сторон сделки, а также третье лицо, если его права были нарушены при составлении такого соглашения. Необходимо подготовить такие документы:

  • Гражданский паспорт.
  • Договор дарения.
  • Документы на имущество.
  • Документы, которые являются подтверждением того, что сделка недействительна.
  • Исковое заявление.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Признание дарственной недействительной осуществляется в судебном порядке. Если суд удовлетворит исковые требования, то даритель вновь становится собственником имущества, а одаряемый не получает ничего, так как сделка сама по себе не подразумевает материальной составляющей.

Отмена дарения

По решению суда сделка аннулируется, а в Росреестре вносятся соответствующие изменения. Права и обязанности по отношению к имуществу возвращаются к дарителю.

Обратите внимание, что если в действиях одаряемого будет уголовная составляющая (сделка под угрозами, с физическим насилием), то возбуждается уголовное дело, итоги которого рассматриваются в отдельном судебном заседании.

Подведем итоги

Договор дарения может быть признан недействительным на основании статьи 170, 202-204, 168 ГК РФ, а также иных нормативно-правовых актов. Признать дарственную недействительной можно по решению суда. Если иск будет удовлетворен, то сделка аннулируется, и вносятся изменения в Росреестр.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym-osnovaniya-reglament-procedury/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.