Нотариальное оформление соглашения о разделе совместной собственности

Содержание

Соглашение о выделении доли: порядок действий и образец 2021 года

Нотариальное оформление соглашения о разделе совместной собственности

При разводе, получении наследства, выделении жилой площади для несовершеннолетних детей при покупке новой квартиры случаются ситуации, когда собственникам необходимо юридически зафиксировать свое право на владение определенной частью в общем имуществе.

Существует две формы решения вопроса с выделением части коллективной собственности в отдельное владение: договорная и судебная. В этой статье мы расскажем о том, как заключить соглашение о выделении доли в различных ситуациях и обо всех нюансах данного действия.

Выделение долей: с чего начать

Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение. В соглашении прописываются:

  • паспортные данные всех участников;
  • номера документов, подтверждающие права на владение;
  • регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;
  • размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.

ВАЖНО! При разделе имущества по добровольному соглашению собственник имеет право самостоятельно решать, какого размера часть будет выделена тем из родственников, кто не имеет приоритетного или строго регламентированного законом права на владение.

Соглашение о выделении нужно заверить нотариально. После регистрации договора у нотариуса необходимо зафиксировать изменения прав на собственность в Росреестре – через официальный портал, на сайте Госуслуг или в МФЦ.

Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества.

Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:

  • Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
  • При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.

В целом размер долей определяется совершенно свободно.

Итак, чтобы выделить долю по соглашению, нужно:

  1. Определиться с размером доли, причитающейся каждому собственнику. Если планируется выдел в натуре – обратиться в БТИ за отчетом о том, можно ли в реальности поделить имущество.
  2. Собрать необходимые документы: паспорта участников и документы на недвижимость.
  3. Обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а в день сделки подойти на прием в нотариальную контору и подписать соглашение.
  4. Зарегистрировать изменения в ЕГРН – лично или через нотариуса.

Участники раздела должны в полном составе подписывать соглашение о выделении доли в общей совместной собственности (образец договора по каждому случаю можно скачать ниже).

Нюансы подписания договора о разделе в натуре

При желании совладельцев имущества получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, можно оформить выделение доли в натуре в общей долевой собственности. Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами выделяются на бумаге, то в случае с натуральным эквивалентом каждому следует получить отдельное, автономное жилье или часть земельного надела.

При невозможности раздела имущества на изолированные друг от друга части (к примеру, если в коллективном владении находится однокомнатная квартира), совладельцы договариваются о денежной компенсации. Документы о разграничении недвижимости в натуре перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть заверены у нотариуса в присутствии всех совладельцев.

Скачать образец соглашения о выделении в натуре можно здесь.

ВАЖНО! Имущество не должно быть заложено в банке или находиться под арестом в ССП, иначе договор признают недействительным.

Квартирный вопрос: варианты решения

Оформление раздельного владения на жилую площадь в многоквартирных домах происходит в двух вариантах: владеть имуществом продолжают совместно или с последующей перепланировкой жилья. При совместном владении совладельцы прописывают в соглашении правила содержания общего имущества, оплачивая коммунальные услуги вскладчину, а налоги каждый сам за себя.

Перепланировка проводится таким образом, чтобы совладельцы могли пользоваться недвижимостью, не пересекаясь друг с другом. По законодательным нормам под такой перепланировкой подразумевают обустройство отдельных входов, наличие в каждой части разделенного жилья минимум одной комнаты, кухни, санузла и ванной, а также установку отдельных счетчиков расхода электроэнергии и воды.

Скачать соглашение о выделении долей в квартире можно по этой ссылке.

Земельный участок: рекомендации экспертов

Переводить часть из единого земельного участка в отдельное владение необходимо, имея нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих права на землю. После заключения соглашения проводится межевание участков и на каждый новый надел получают собственный план и номер, а также ставят на кадастровый учет. Для всех новообразованных земельных участков получают отдельную выписку из ЕГРН.

Загрузить документ для выделения доли на земле можно здесь.

ВАЖНО! Площадь новых участков не должна быть меньше, чем минимальная норма для конкретной категории земель, установленная в данном регионе.

Материнский капитал: как выделить долю детям

При покупке жилья в ипотеку необходимо выделить часть жилплощади несовершеннолетним детям (при использовании материнского капитала). Соглашение подписывается родителями, но при этом заверяется нотариально. Недвижимость остается в общем владении.

Величина долей определяется исходя из суммы потраченного на жилье материнского капитала, но при этом учитывается, что размер жилой площади на каждого члена семьи не может быть менее установленного законодательством норматива (от 6 кв.м. до 12 кв.м., в зависимости от региона).

Подробную инструкцию можно найти здесь.

Скачать образец соглашения о выделении долей детям при использовании семейного капитала.

Как делится совместная собственность между супругами

Во время бракоразводного процесса обращают внимание на время и пути приобретения недвижимости. Если имущество было приобретено во время брака, то право на равное владение имеют оба супруга.

При получении одним из супругов во время брака недвижимости в наследство или по дарственной, право владения собственностью принадлежит только ему, второй супруг не имеет права претендовать на какую-либо часть.

Исключение составляет наличие брачного договора, в котором указаны подобные моменты.

Равные доли могут быть изменены, если один из супругов имеет на руках документы, указывающие на выплату большей части стоимости имущества.

Бывшие супруги совладельцы имеют приоритетное право на выкуп выделенной доли, находящейся в общей долевой собственности (образец соглашения между супругами смотрите внизу).

Соглашение о выделении долей между супругами можно загрузить по этой ссылке. В статье о способах выделения супружеских долей в 2021 году вы можете прочитать более подробную информацию.

Долю в собственности можно получить через суд или добровольное соглашение между совладельцами. При оформлении соглашения желательно использовать стандартный бланк и во всех случаях заверять его нотариально.

После назначения долей нужно зафиксировать право собственности в соответствующих инстанциях.

При продаже, обмене, сдаче в аренду совместного имущества необходимо получить согласие от других совладельцев и предоставить им право выкупа.

Источник: //ipotekaved.ru/oformlenie/soglashenie-o-vydelenii-doli.html

Соглашение о разделе имущества супругов: как составить и оформить, образец и договор, нужно ли заверять у нотариуса

Нотариальное оформление соглашения о разделе совместной собственности

Соглашение о разделе имущества – это двусторонний документ, позволяющий без конфликтов разделить всю имеющуюся собственность, накопленную за годы брачного союза. Второй способ распределения ценностей – вверение таких полномочий суду.

То есть готовится исковое заявление, в рамках которого судья принимает решение, какое имущество будет совместным и подлежит делению (пополам), а какие материальные ценности – индивидуальны и второму супругу достаться не могут.

Преимущества соглашения супругов о разделе совместно нажитого имущества:

  • проведение быстрого раздела собственности при разводе;
  • отсутствие затяжных конфликтов;
  • возможность избежать судебной процедуры для решения имущественного вопроса;
  • стороны уполномочены составлять содержание договоренностей в любой удобной форме (материальные ценности могут быть общими, раздельными, долевыми, неделимыми, принадлежащими только детям, а также требующие денежной компенсации за передачу имущественных прав на них).

Внимание! Соглашение о разделе имущества супругов оформляется и заверяется в соответствии с положениями статей Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов

На практике принято различать две формы такого контракта, которые незначительно отличаются друг от друга. Договор о разделении совместно нажитых материальных благ – это добровольное соглашение, позволяющее решить имущественный спор без привлечения суда. К другим особенностям и нюансам составления документа относятся:

  • добровольное участие сторон, то есть муж и жена самостоятельно решают, в каких долях поделить собственность и обоюдно желают справиться с конфликтом без участия суда;
  • условия документа должны быть справедливыми, иначе есть риск оспорить договор;
  • заверять у нотариуса соглашение необязательно и можно оформить договоренности даже в устном порядке (нотариальное утверждение – дополнительная защита от оспаривания);
  • в содержании отображается вся собственность, в отношении которой возник спор, в том числе, неделимая (наследственная собственность и, приобретенная по договору дарения).

Мировое соглашение о разделе брачного имущества составляется, когда имущественный спор дошел до стадии судебного регулирования. В зависимости от того, в какой инстанции решается конфликт, будет установлен момент составления документа.

Если спор рассматривается в мировом суде, то подготовить документ нужно обязательно подготовить заблаговременно и направить вместе с исковым заявлением. При решении конфликта в районном суде договоренности заключаться могут на любой стадии процесса до вступления в юридическую силу решения суда.

Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества образец и особенности оформления:

  • добровольный документ;
  • включает сведения о недвижимости, движимой собственности, ценных бумагах, бытовых предметах;
  • должен оформляться с привлечением нотариуса;
  • требует прохождения процедуры регистрации, после чего получает статус официального документа со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Как правильно составить соглашение

Соглашение о разделе общего имущества супругов оформляется с учетом требований закона. Форма документа:

  • составляется соглашение в письменном виде;
  • обязательно изготовление количества экземпляров по числу участников (муж, жена, нотариус);
  • отсутствие ошибок и помарок в тексте;
  • устранение двусмысленных фраз;
  • сведения о собственности должны быть подробными, что позволяет идентифицировать ее среди других аналогичных объектов.

В содержании документа должны присутствовать следующие блоки информации:

  • персональные данные участников;
  • дата и место оформления документа;
  • основания для составления (развод);
  • целевое назначение – распределение совместных материальных ценностей, собранных за период брачных отношений;
  • список благ, которые будут подлежать делению и, в отношении которых стороны пришли к единому согласию;
  • условия раздела;
  • подписи участников.

Нужно ли заверять соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса, зависит от обстоятельств заключения документа. Но лишней такая процедура не будет, поскольку оставляя свою подпись на документе, юрист наделяет его статусом официального контракта, что влечет юридические последствия для обеих сторон.

Важно! В отношении мирового соглашения о разделе имущества (составленного по образцу) предусмотрен срок исковой давности, то есть период времени, на протяжении которого одна из сторон может аннулировать документ или оспорить его. Этот срок составляет три года.

При составлении соглашения о разделе общего и личного имущества супругов лучше использовать квалифицированный образец, который подскажет, по какому алгоритму можно разделить собственность. На практике используются следующие механизмы:

  • все блага распределяются в равных долях между участниками;
  • одна сторона будет получать больше ценностей с последующей компенсацией стоимости второму участнику;
  • недвижимые объекты передаются одной стороне, а другие ценности семьи – второй;
  • в список вносятся и личные вещи (наследник может дать согласие на распределение неделимого наследства).

Образец искового заявления о разделе имущества можно скачать здесь

Законодательство требует, чтобы во время исполнения процедуры учитывались также интересы несовершеннолетних детей партнеров. И особого внимания требует порядок деления квартиры, купленной в ипотеку.

Непогашенный ипотечный кредит не позволяет оформить права собственности на недвижимость, но осуществлять погашение задолженности партнерам придется совместно, поэтому к таким соглашениям привлекается еще третья сторона – кредитор.

Стоимость услуг нотариуса

Если муж и жена решили разводиться, то наличие мирового договора позволит значительно сэкономить деньги, время и нервы.

Участники могут самостоятельно составить соглашение о разделе всего совместного имущества супругов, используя несколько образцов или же, имеют возможность обратиться к опытному юристу, который самостоятельно оформит содержание документа. От предоставляемого спектра услуг и будет зависеть стоимость работы нотариуса.

Деятельность нотариального специалиста подразумевает исполнение следующих функций:

  • удостоверение личностей участников;
  • подтверждение добровольности оформления (каждый участник пишет собственноручное заявление, подтверждающее желание участвовать в процессе);
  • констатация дееспособности лиц;
  • проверка содержания документа на наличие технических ошибок и помарок;
  • приведение документа к требованиям законодательства;
  • ознакомление участников с правовыми последствиями подписания договоренностей;
  • утверждение содержания подписью и печатью;
  • регистрация документа.

На окончательную стоимость услуг будут влиять следующие факторы:

  • госпошлина за заполнение зависит от актуальной стоимости спорной собственности (государственная пошлина оплачивается отдельно каждым участником, в зависимости от объема полученных ценностей);
  • технические услуги нотариуса (изготовление копий, удовлетворение оригиналов и дубликатов) варьируются в пределах 4 тысяч рублей, что зависит от индивидуальных тарифов специалиста;
  • цена удостоверения составляет половину процента от стоимости спорных благ (минимальная сумма отчислений составляет 300 рублей, а максимальная – 20 тысяч рублей);
  • региональный коэффициент (в каждом населенном пункте действуют свои средние цены на юридические услуги).

В любом случае оплатить услуги нотариуса будет дешевле, нежели решать имущественные конфликты в судебном порядке.

Соглашение или брачный договор

Кроме соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, участники могут использовать образец брачного договора. Брачный контракт – форма добровольного имущественного соглашения, содержащего особый порядок и условия распределения совместных и личных материальных благ. Основные отличия брачного контракта от мирового договора:

  • документ составляется до свадьбы или во время супружеского союза;
  • в содержании могут указываться ценности, которые еще не куплены, но могут быть приобретены в будущем;
  • юридическая сила документа прекращается одновременно с разводом, но его условия продолжают действовать до завершения процедуры распределения ценностей.

Какую из форм соглашения лучше использовать на практике, зависит от индивидуальных особенностей конфликта. С одной стороны, лучше подписывать документ, когда еще никакого спора, по сути, нет (то есть до поднятия вопроса о разводе). С другой – тяжело правильно отобразить в брачном договоре те материальные блага, которые будут приобретены.

Важно! Использование образца позволит оформить все юридически правильно, но никто не знает, какой объем ценностей будет куплен в дальнейшем, а потому окончательное разделение может быть неравным и несправедливым.

Регистрация соглашения о разделе имущества

Пока соглашение будет находиться без регистрации, юридической силы оно не имеет. Поэтому участникам предстоит в кратчайшие сроки обратиться в Росреестр. Процедура займет всего десять суток, по истечении которых супруги получат по одному оригиналу свидетельства, подтверждающего законность претензии на личную долю материальных благ.

Во время обращения в Росреестр партнеры должны иметь при себе следующий пакет документов:

  • оригинал контракта;
  • личные паспорта;
  • два собственноручных заявления на прохождение процедуры;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака.

Заключать и расторгать мировой договор участники могут самостоятельно по обоюдному согласию или в судебном порядке на любой стадии его существования, а также в рамках установленных сроков давности. Как уже отмечалось выше, такой период равен трем годам. После пропуска этого термина вернуть утраченные имущественные права уже не получится.

Источник: //AlimentOff.ru/brak/mirovoe-soglashenie-o-razdele-sovmestno-nazhitogo-imushhestva-suprugov

Как составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности?

Нотариальное оформление соглашения о разделе совместной собственности

В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.

С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.

Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.

Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.

Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.

Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

В каких случаях это требуется?

ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

  • наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
  • собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
  • желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
  • получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
  • брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

как происходит расчет?

расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

  1. при приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
  2. при вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
  3. дарственная. размер долей определяется документом;
  4. собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. в этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.

во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами рф.

порядок выделения

разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

вариантов решения разделения собственности два:

  • доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. для этого составляется специальное соглашение;
  • если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

в натуре

в результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.

в итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. при этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

при выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. о добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

через суд

в некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.

одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.

для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.

в расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.

в отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. в такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

Суть и значение документа

Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.

Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.

Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

Как оформляется?

Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

  1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
  2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
  3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
  4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
  5. Приватизационный сертификат на право собственности.

Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

  • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
  • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
  • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
  • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
  • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
  • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

Источник: //kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/obrazets-soglasheniya-ob-opredelenii-dolej.html

Нужно ли заверять соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса и сколько это стоит?

Нотариальное оформление соглашения о разделе совместной собственности

Основные споры, возникающие между супругами при разводе, относятся к разделу имущества. Достаточно часто имущественные вопросы приводят пару в зал суда. Однако многие супруги стараются решить вопрос мирным путем. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества позволяет распределить собственность супругов без участия судебной инстанции.

Отличие добровольного соглашения о разделе имущества от судебного решения

Способы раздела общего имущества супругов описаны в ст. 38 СК РФ. Согласно закону имущество может быть поделено согласно взаимным договоренностям супругов. Однако при наличии споров раздел происходит в суде.

Чем отличается соглашение супругов от судебного решения? Основные отличия состоят в следующем:

  • Для заключения соглашения требуется согласие обеих сторон. В одностороннем порядке нельзя поделить собственность. Если существует имущественный спор, муж или жена подает в суд иск о разделе имущества.
  • В соглашении супруги вправе распределить собственность таким образом, как они считают справедливым. В судебной инстанции совместное имущество разделят пополам. Исключение составляют ситуации, когда у пары есть дети. Супруг, с которым остается ребенок, может претендовать на большую часть.
  • Разделить имущество можно во время супружеских отношений, при их расторжении или в течение 3-х лет после развода. В суде все имущество супругов делится согласно общим правила. При заключении договора во время брака под общие правила подпадает только та собственность, которая была приобретена после заключения договора.
  • Раздел имущества по соглашению занимает меньше времени, чем через суд. Судебные тяжбы иногда длятся годами.

Однако даже при обращении в суд паре предоставляют возможность заключить мировое соглашение до вынесения судебного решения. Обжаловать решение суда можно в установленном порядке.

Образец супружеского соглашения о разделе совместно нажитого имущества

Для того чтобы избежать спорных ситуаций, необходимо ответственно подойти к составлению договора. В законодательстве нет четких норм, которым должен соответствовать документ. Основные требования к документу:

  • письменная форма;
  • соответствие законодательству России;
  • отсутствие противоречивых условий;
  • деловой стиль написания;
  • прошивка и нумерация, если документ состоит из нескольких страниц.

Существует ряд пунктов, обязательно указывающихся в соглашении о разделе имущества. К ним относят:

  • паспортные данные супругов;
  • семейное положение сторон в момент заключения договора;
  • назначение документа;
  • перечень всего имущества, подлежащего разделу, с подробным описанием и указанием стоимости;
  • порядок распределения собственности при разводе;
  • информация о том, что имущество не обременено (либо указание обременения);
  • время и место заключения соглашения;
  • условия, при которых документ может быть оспорен одной из сторон;
  • подписи обоих супругов с расшифровкой.

Соглашение составляется в нескольких экземплярах. Два супруги оставляют себе (каждому по одному), один остается у нотариуса, так как документ требует нотариального заверения. Его можно написать от руки или напечатать с помощью компьютера. Образец соглашения о разделе имущества:

Заверять ли у нотариуса?

Согласно ст. 38 СК РФ соглашение нужно нотариально заверять. Однако согласно в ГК РФ добровольное соглашение супругов о разделе имущества не подлежит обязательному заверению, за исключением долевого раздела собственности. Составление договора – это право супругов, а не их обязанность. В связи с этим многие пары не считают нужным его заверить. Так нужно ли обращаться к нотариусу?

Юридический аспект

С юридической точки зрения, документы, подписанные сторонами сделки, имеют правовую значимость. Однако без заверения эти документы легко оспорить в суде, поскольку сложно доказать, что соглашение между супругами подписано добровольно и в здравом рассудке. Заверение имеет ряд плюсов:

  • Специалист проверяет соответствие документа правовым нормам. Не все граждане обладают хорошими познаниями в законодательстве и умеют грамотно составлять документацию. Специалист поможет правильно изложить договоренности сторон и оформить их согласно требованиям закона.
  • Нотариус своей подписью подтверждает, что стороны заключили договор добровольно и понимают значение своих действий.
  • Заверенное соглашение сложно оспорить в суде. Данный аспект связан с тем, что документ не сможет быть признан недействительным, поскольку составлен верно, а специалист выступит в качестве лица, подтверждающего взаимное согласие и дееспособность сторон при подписании договора.
  • При оформлении соглашения в нотариальной конторе супругам подробно разъяснят содержание каждого пункта. Точное понимание смысла документа поможет избежать возможных разногласий в будущем.

Если один из супругов все же захочет получить половину имущества, заверенная бумага послужит в суде весомым доказательством того, что один из участников спора хочет извлечь материальную выгоду. При подписании договора он согласился с неравным распределением и осознавал стоимость своей доли, что подтвердит нотариус.

Практический аспект

Существует также отрицательная сторона заверения. Она связана с тем, что при оформлении документа необходимо заплатить за услуги нотариуса. Однако в случае судебного разбирательства также необходимо оплачивать сумму госпошлины, которая напрямую зависит от стоимости спорного имущества. Соглашение помогает сохранить личное спокойствие и время.

На практике большинство граждан с ответственностью относятся к документам, которые оформлены официально. Подпись нотариуса придает большую значимость договоренностям. При заключении договора в простой письменной форме у некоторых возникает желание просто уничтожить неудобное соглашение и сделать вид, что его не было.

Однако нельзя уничтожить все экземпляры документа, заверенного в нотариальной конторе. Один остается у нотариуса. Добросовестная сторона всегда может взять его копию и предъявить супругу.

Заверение также помогает избежать возможности подлога или ущемления интересов одной из сторон. Специалист помогает правильно рассчитать стоимость компенсации неделимой вещи, предоставляет образцы подобных договоренностей. Во многих договорах указывается порядок распределения собственности, которая появится после его заключения.

Если супруги уверены в том, что каждый из них будет придерживаться договоренностей, они могут обойтись без специалистов. Однако на практике отношения супругов при разводе существенно ухудшаются. Раздел имущества превращается в способ отмщения за нанесенные обиды.

Стоимость нотариального заверения

В ст. 22.1 «Закона о нотариате» установлено, сколько может взимать нотариус за удостоверение соглашения о разделе имущества. Согласно закону размер услуг нотариуса зависит от стоимости имущества, подлежащего разделу:

  • до 1 млн. руб. взимается 2 тыс. руб. + 0,3% от суммы;
  • более 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 5 тыс. руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн. руб.;
  • от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. + 1% от суммы свыше 10 млн. руб., но не больше 500 тыс. руб.

Однако помимо платы за удостоверение нотариус имеет право требовать оплаты прочих услуг. Стоимость технической работы зависит от региона, объема работ и оказания дополнительных услуг. Многие специалисты озвучивают сумму в 4 тыс.руб. Однако этот показатель может достичь 10 тыс. руб.

Стоимость имущества определяется согласно оценочной документации. При составлении договора специалист затребует документы, в которых указано, сколько стоит имущество. К ним относят:

  • заключение оценщика;
  • кадастровые документы;
  • актуальные квитанции и чеки.

Источник: //SemPravorf.ru/imushhestvo/notarialnoe-soglashenie-o-razdele-imushchestva-suprugov.html

Нотариальное оформление соглашения о разделе совместной собственности

Нотариальное оформление соглашения о разделе совместной собственности

Соглашение о разделе вступает в силу сразу, с момента оформления;

  • брачный договор оформляется только при нотариальном удостоверении, в то время как соглашение о разделе может иметь и простую письменную форму;
  • брачное соглашение призвано регламентировать дальнейшие отношения супругов, а соглашение о разделе свидетельствует о прекращении супружеских отношений и совместной собственности.

Узнайте, как делится имущество при разводе, а также какое имущество не подлежит разделу. О том, как подать заявление на развод, вы можете прочесть в этой статье. Договор о разделе или мировое соглашение? Мировое соглашение также позволяет на основании взаимного супружеского согласия произвести раздел совместной собственности.

Раздел имущества нотариусом

Лица, состоящие в зарегистрированном браке, в случае наличия заключенного ими брачного договора владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, приобретенным в период брака согласно положениям такого договора. Если же супруги решают не заключать брачный договор, то, как указано в ст.

33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), в отношении их общего имущества действует законный режим — режим их совместной собственности. В таком случае супруги общим имуществом владеют, пользуются и распоряжаются в установленном законом порядке (ст.


35 СК РФ), то есть по обоюдному согласию. Особенно остро в реальной действительности встает вопрос раздела совместно нажитого супругами имущества.

Чаще всего эту проблему решают супруги на пороге разрыва брачных отношений, однако известны случаи раздела общего супружеского имущества и при сохранении брачных уз. В соответствии со ст.

Forbidden

В судебной практике, к сожалению, нередки случаи, когда один из супругов, подписавших подобное соглашение, в дальнейшем ссылается на непонимание юридических формулировок договора или значения собственных действий в момент заключения и подписания соответствующей документации. Нотариальное оформление соглашения, определяющего волеизъявление супругов о разделе имущества, полностью исключает подобную возможность оспаривания договора.Поэтому если вы стоите перед выбором, лучше заключайте соглашение в нотариальной форме. Однако и в простой форме соглашение, заключенное между супругами, имеет равнозначную силу.
супружеского соглашения В законе отсутствуют требования соглашения, поэтому стороны могут включить в свой договор о разделе любые условия, не противоречащие российским законам и подзаконным актам.

Как оформить соглашение о разделе имущества при разводе?

В соответствии с правилами, соглашение требует конкретики, нельзя обобщать название имущество. Чтоб избежать ошибок, лучше составить несколько договоров, отдельно на каждый вид имущества. Намного проще сразу указать все движимое и недвижимое имущество, которое имеется чем потом тратить время и силы на решение этих вопросов в судебном порядке.

Есть возможность сочетать способы деления. К примеру, определить недвижимую собственность, как общее имущество, а движимую — как личное. Соглашение допускает наличие других договоров. Например, обмен — когда один из супругов передает большую часть имущества другому взамен на что-то. Кроме того, существует договор найма. Это означает, что одна сторона владеет вещью, а другая может ее просто пользоваться.

Порядок заключения соглашения о разделе имущества супругов

Стоимость услуг нотариуса Раньше можно было по желанию заверять у нотариуса соглашение о разделе совместного имущества супругов, до развода или после него, либо не заверять вообще.

Сейчас это обязательный элемент, без которого соглашение не будет иметь юридической силы.

При этом у мужа и жены не будет возникать вопросов и сомнений относительно правомерности договора, если кто-то из супругов захочет оспорить его в суде.

Нотариус проверяет текст документа на соответствие законодательству, затем проверяет дееспособность супругов и только после этого они могут подписать свое соглашение в его присутствии.

Нотариус вносит сведения об удостоверении соглашения в свой реестр и подтверждает факт нотариального удостоверения специальной надписью. Отправляясь к нотариусу, следует взять с собой три экземпляра соглашения.

Один из них он оставит у себя.

Возможен ли раздел имущества через нотариуса?

Так, жена, не умеющая водить, может получить машину, а муж – дачу, хотя он не любит огородничество. Если вы договоритесь и решите все вопросы мирно – такой ситуации не возникнет. Порядок заключения Составить договор можно двумя способами: самостоятельно или с помощью юриста.

Важно Образец соглашения о разделе имущества между супругами есть на нашем сайте. Если вы действуете самостоятельно, обратите внимание на перечень ниже. Личное присутствие супругов при составлении текста не обязательно, писать может юрист или любой другой человек.
Внимание Подписи на документе муж и жена ставят только собственноручно. Необходимо указать в договоре следующие сведения:

  • дата и место составления ;
  • ФИО супругов;
  • перечень имущества. Все, что находится в общей совместной собственности, следует подробно описать.

Для дорогих вещей и техники обязательно указание серийных номеров и наименования.

Оформление соглашения о разделе имущества супругов

  1. Соглашение заключается добровольно, во внесудебном порядке — это досудебное соглашение.
  2. Соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса.

В соответствии с Семейным Кодексом РФ, супруги имеют возможность подать иск о разделе совместного имущества даже без расторжения брака.

При этом разделяется только то имущество, которое уже нажито к моменту подачи иска.

После того, как супруги получат решение суда, они снова вступают в совместную собственность, и для нажитого имущества будут действовать правила, что касаются режима имущества супругов.

Составление соглашения о разделе имущества

Это основание часто используется кредиторами одного из супругов, взыскивающими долги по исполнительным документам.

  • Условия документа вступают в противоречие с федеральным законом, другим нормативным актом (ст. 168 ГК РФ).
  • Один из участников на момент подписания был недееспособен или ограниченно дееспособен (ст. 171, 176 ГК РФ).
  • Могут быть использованы и другие основания для обращения в суд, в том числе ущемление прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, кредиторов). Однако все они должны быть доказаны документально. Юридически грамотно составленное, нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества отменить трудно, практически невозможно. Прежде всего, потому, что сложно собрать доказательную базу.

    На практике суды удовлетворяют такие иски по требованию кредиторов, если последним удается доказать фиктивность, «притворность» сделки.

Нотариальное соглашение о разделе имущества

Соглашение предусматривает передачу имущества одному из супругов конкретно. Кроме того, таким документом можно определить доли бывших супругов. При этом все имущество делиться на части. Регулируется документ Гражданским и Семейным кодексами РФ.

Они дают представление о возможном разделе совместно нажитого, выделение неделимого имущества и частей. Соглашение регистрируется в реестре в обязательном порядке. Таким образом, оно имеет юридическое и правовое основание.

После регистрации договор считается официальным документом и приобретают силу все его условия. Незарегистрированное соглашение при обжаловании в судовом порядке будет признано недействительным.

Законодательство не предусматривает ограничений и особых требований в таком договоре. Супруги могут составить несколько договоров на разную собственность.

Это существенно отличает метод от судебного разбирательства, так как в последнем случае происходит раздел пополам. Есть возможность и раздела имущества в пользу одного супруга.

Нотариальное заверение позволяет сэкономить каждому супругу при судебных разбирательствах, а также минимизирует расходы на государственную пошлину и оценку собственности. Все происходит по договоренности супругов, что минимизирует конфликты.

Оформить можно как в период брака, так и после развода. Главное, это сделать в досудебном порядке. Заключение соглашения Все супруги выявляют совместно нажитое имущество, прописывают наименование, стоимость и характеристики.

Затем прописывают лицо, которому данная собственность будет принадлежать. И уже после составления такого списка подписывается документ обеими сторонами на каждой странице.

Соглашение о разделении имущества можно заключить:

  • проживая в браке;
  • в момент расторжения брака;
  • после развода (в течение трёх лет).

Замечание юриста: когда договор заключается в период брака, то собственность, приобретённая после составления документа, не будет попадать под деление при разводе, или необходимо будет постоянно заключать новые договора. Поэтому рекомендуется заняться этим вопросом в момент разрыва отношений.

Также можно решить вопрос мировым соглашением, но оно заключается непосредственно в период судебных разбирательств и не может выходить за рамки заявленного иска. Нужно ли заверять у нотариуса Встречается много разногласий, касаемых того, нужно ли обращаться к нотариусу для того, чтобы заверить соглашение. На самом деле это необязательно.

Будет достаточно того, что обе стороны, ознакомившись с документом, поставят свою подпись.

Гражданского кодекса РФ;

  • стоимости оформления – действий технического характера.
  • Стоимость по тарифу составляет 0,5% от суммы оценки, указанной в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, нотариус не может изменить ее. Минимальный размер платы, указанный в законе – 300 рублей, максимальный – 20 000 рублей. Ежегодно в каждом субъекте федерации на официальном сайте областной палаты нотариусов публикуется перечень правовых и технических действий с указанием их цены.

    Она определяется по специальной формуле, исходя из установленного законом тарифа. Там можно увидеть, сколько стоит соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса (рис. 1). Рисунок 1. Стоимость нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества в Москве.

Источник: //departamentsud.ru/notarialnoe-oformlenie-soglasheniya-o-razdele-sovmestnoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.