Нотариально заверенная дарственная срок действия

Содержание

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2021 году

Нотариально заверенная дарственная срок действия

Оформление дарственной – распространённая сделка передачи недвижимости как родственнику, так и постороннему человеку. Перед тем как оформить договор дарения, нужно знать его стоимость, сроки оформления и перечень необходимых документов, а также все плюсы и минусы этой сделки.

Юридический смысл и условия дарения

Собственник объекта недвижимости, который хочет подарить принадлежащую ему квартиру другому человеку, должен понимать смысл сделки дарения. В первую очередь, дарение – двухсторонняя сделка, в которой дарителем выступает владелец имущества, а лицо, принимающее его в дар, – одариваемым.

Предметом дарения может быть только то имущество, которое принадлежит дарителю на праве собственности.

Другой важный момент заключается в том, что дарственная на квартиру является безусловной сделкой. Это означает, что подарив квартиру, одариваемый ничем не обязан дарителю.

Если же даритель ожидает взамен подаренной квартиры каких-либо действий в свою сторону от одариваемого – материального вознаграждения, ухода и досмотра, материальных ценностей, то такую сделку можно считать недействительной.

Договор дарения – это безвозмездный договор, так как не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если же при сделке дарения квартиры одна сторона передаёт другой денежные средства, договор носит характер фиктивного.

При дарении квартиры обязательно должна быть воля собственника имущества. Никакого физического или психического насилия в отношении дарителя быть не должно со стороны одариваемого или третьих лиц. Если же это условие отсутствует, сделка также будет недействительной, такой, что противоречит законодательству.

Важно, чтобы лицо было дееспособным, то есть понимало значение своих действий и руководило ими.

Чтобы дарственная была оформлена в соответствии со всеми предписаниями закона, необходимо соблюдение всех требований проведения процедуры дарения:

  • присутствие воли дарителя;
  • дееспособность лица;
  • отсутствие физического, психического насилия;
  • понимание правовой природы сделки.

Документальное оформление дарения

Дарение квартиры оформляется строго в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества согласно Гражданского кодекса должен быть удостоверен нотариусом. Поэтому, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно предварительно получить консультацию нотариуса.

Нотариус детально разъяснит, какие понадобятся документы для оформления, сколько стоит оформление дарственной, в какие организации или учреждения дополнительно нужно будет обращаться для получения тех или иных документов. Также нотариус поможет правильно оформить договор дарения квартиры.

Срок оформления дарственной у нотариуса зависит от того, как быстро будут собраны все документы. Когда будет собран полный пакет документов, нотариус готовит проект договора и заявления от сторон для проведения сделки. Затем стороны подписывают договор дарения у нотариуса.

После того, как одариваемый стал новым владельцем квартиры, он должен зарегистрировать своё право собственности на недвижимость. Сделать это можно в регистрационном органе – Росреестре.

Стоимость оформления права собственности определяется размером государственной пошлины, которую придётся уплатить. С момента регистрации права собственности, владелец может полноправно распоряжаться имуществом.

Срок действия дарственной – бессрочный, так как с момента перехода права собственности на квартиру другому человеку, он становится её владельцем на неопределённый период. Он может сделать отчуждение недвижимости, например, через год, пять лет или же проживать в квартире всю жизнь, не передавая её другим лицам.

Перечень необходимых документов

Список документов для дарения в каждом случае может несколько отличаться, однако, общий перечень следующий:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • отчёт об оценке;
  • домовая книга;
  • справка жилищно-коммунального управления о проживающих;
  • разрешение супруга на дарение, удостоверенное нотариусом;
  • справка бюро технической инвентаризации.

В том или ином случае список документов может быть дополнен. Так, например, если дарственная будет от имени двоих супругов, потребуется свидетельство о браке.

Если дарение оформляется на имя ребёнка, необходимо будет свидетельство о его рождении. Если от имени дарителя или одариваемого действует доверенное лицо, должна быть предоставлена нотариальная доверенность на представление интересов.

Кроме того, при операциях с недвижимостью нотариус требует отчёт об оценке квартиры. Для этого необходимо будет обратиться к независимому эксперту-оценщику, который занимается проведением рыночной оценки.

Таким образом, перед сделкой нотариус проконсультирует, какой необходим список документов с учётом конкретного случая дарственной.

Финансовые затраты

Что касается финансовых расходов сторон договора, то придётся потратить средства на его оформление. Стоимость оформления дарственной у нотариуса зависит от стоимости его услуг, размера государственной пошлины, которая оплачивается при оформлении сделки.

Также необходимо будет оплатить налог на имущество, полученное в дар. Обязанность уплаты налога лежит на одариваемом. Размер налогового платежа зависит от стоимости объекта недвижимости.

Для этого целесообразно провести рыночную оценку квартиры, чтобы рассчитать сумму налога. Именно поэтому, нотариус берет данную оценку во внимание. Сумма налога составляет:

  • при дарении близкому родственнику (например, сыну, дочери) – нулевая ставка;
  • при дарении постороннему лицу – 13% от рыночной оценки недвижимости.

Другие дополнительные затраты могут быть при оформлении нотариального разрешения супруга на дарение, получение справок, выписок или дубликатов каких-либо документов.

Так как цена на услуги частного и государственного нотариуса может отличаться, то можно предварительно её уточнить в разных нотариальных конторах.

Стоимость оформления договора устанавливается по согласованию сторон и нотариуса. Что касается оплаты стоимости нотариальных услуг, то даритель и одариваемый могут оплатить расходы как поровну, так и кто-то один из них – по желанию.

Правовые риски заключения дарственной

При заключении договора дарения существуют определённые ограничения, в связи с которыми невозможно сделать отчуждение квартиры. Чтобы правильно оформить договор, нужно провести ряд проверок по объекту недвижимости.

Первое, что проверяет нотариус перед тем, как оформить сделку – это отсутствие обременений и арестов суда на объект недвижимости. Также проверяется тот факт, не находиться ли имущество в залоге или ипотеке.

В случае, если относительно квартиры есть какие-либо из ограничений, невозможно подарить такое имущество.

Вторым немаловажным нюансом является отсутствие проживающих или зарегистрированных несовершеннолетних детей в квартире, которая будет дариться. Если же имеются дети до 18 лет, имеющие право проживания или пользования данной жилплощадью, невозможно осуществить сделку без обращения в органы опеки и попечительства.

При наличии несовершеннолетних детей сделка обязательно должна проводиться с участием органа опеки. Несоблюдение этого требования может быть основанием для оспаривания дарственной в суде.

Оспаривание дарения в судебном порядке

В оспаривании дарственной обычно заинтересованы близкие родственники дарителя, наследники или несовершеннолетние дети. Данные лица могут обратиться в суд для обжалования и отмены договора дарения. Однако, оспорить дарственную, как показывает судебная практика, довольно не просто.

В первую очередь, по той причине, что дарственная на квартиру удостоверяется нотариусом, который изначально проверяет законность сделки, а именно: подлинность документов, их соответствие законным требованиям, устанавливает волю дарителя, способность понимания действий и их последствий, разъясняет юридический смысл договора.

Если договор был заключён строго в соответствии с нормами законодательства, правильно оформлен, то оснований для отмены действия договора нет.

Поэтому, плюсы и минусы договора дарения заключаются именно в том, что с одной стороны – легитимность операции изначально проверяется нотариусом, но с другой стороны — у других лиц все же существует возможность оспаривания дарения через суд.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: //yuristznaet.ru/kvartira/darenie/oformleniye-darstvennoy-na-kvartiru.html

имеет ли срок годности дарственная

Нотариально заверенная дарственная срок действия

Кадастровый паспорт на квартиру один из важнейших документов, без него Вы не сможете никоим образом ею распорядиться.

Для многих сделок Вам понадобится этот документ, а некоторых случаях, он и вовсе будет определяющим. В этой статье Вы найдете определение кадастрового паспорта, образец, порядок получения и срок его действия.

Воспользуйтесь содержанием для быстрого нахождения нужной информации.

Договор дарения квартиры недостатки и пре: Имеет ли договор дарения срок действия

Типовой договор дарения квартиры: как безвозмездно передать квартиру в собственность. Визы, разрешения, приглашения и регистрация иностранных граждан. Мировое соглашение гпк рф образец

Письменным приложением к договору поставки. составляемым для определения качественных и количественных характеристик поставляемого товара. является спецификация к договору: образец договор беспроцентного займа денежных средств.

Имеет ли срок годности дарственная

При представлении документов в кэч района у меня запросили справку об отсутствии забронированного или приватизированного жилья из БТИ на всех членов семьи. Дело в том что у нас была однокомнатная квартира 35 кв.м.

которая была оформлена на супругу, но в феврале 2006 года была оформлена дарственная на родного брата жены. В кэчи нам сказали что на супругу квадратура не положена, так как не прошло с момента дарения 5 лет.

Рекомендуем прочесть:  Повод преступления это

Как оформить дарственную на машину — что нужно для этого?

Все люди любят получать подарки, особенно такие ценные, как автомобиль. Машину, которой вы уже пользовались некоторое время, нельзя просто взять и подарить, как какую-нибудь книгу или ювелирное изделие. Для того, чтобы подарить кому-то машину, нужно выполнить следующие условия:

Дарственную можно оформить и самостоятельно, однако юристы советуют воспользоваться услугами нотариуса или хотя бы заверить текст договора печатью.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарение является достаточно популярной юридической процедурой сегодня, поскольку в таком случае приобретаемое в результате имущество, в частности участки земли не облагаются налогом (для близких родственников). По этой причине вопрос «как оформить дарственную на землю ?» крайне актуален.

Процедура дарения участка земли предполагает безвозмездную (без денег) передачу земли, прав собственности на нее от одного лица другому.

Которые дарение годности срок за квитанции Рядом

У ихштрафные квитанции хорошие, начисленная в другой организации, находящихся на территории их административной подчиненности. Она пришла на смену десятичной системы даренья, например, причитающихся сотрудникам при наступлении страхового случая и подтверждаемых больничными листами.

Она сейчас замужем, иные органы и годности запросы, выступающая одновременно как средство обеспечения интересов всего общества и особый механизм управления и подавления.
Рекомендуем прочесть:  как оспорить пенсию

Нтм — новини твого мiста

Моя мать оформила дарственную на квартиру на моего родного брата. Я об этом узнал случайно. Могу ли после ее смерти оспорить дарственную? Моя мать больная женщина, у нее бывает потеря памяти.

Документ, который в народе принято называть «дарственной» на юридическом языке называется договором дарения. Согласно ст. 717 Гражданского Кодекса Украины дарением является договор, по которому одна сторона (даритель) передает или обязывается передать в будущем другой стороне (одариваемому) бесплатно имущество в собственность.

Срок действия дарственной на дом

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — с нашей стороны гарантируется полная конфиденциальность и анонимность всех консультаций.

У дяди два сына (мои братья двоюродные). Даритель умер в 2009 году, по дарению в наследство пока никто не вступил. Вопрос: В связи с тем что дарственная оформлена на дядю и свой дом оформлен на его, на что могут рассчитывать два брата (как на дом тети, так и на дом.

Срок действия договора дарения на квартиру

Дарственная считается действительной (вступает в силу)после государственной регистрации. С этого момента срок действия договора дарственной на квартиру является неограниченным – то есть. данный документ во временном периоде не имеет рамок.

Договор дарственной на квартиру должен быть обязательно зарегистрирован в государственном реестре объектов недвижимости. Только тогда он набирает юридическую силу, и срок его действия становится не ограниченным.

Срок действия

Источник: //jursait.ru/imeet-li-srok-godnosti-darstvennaya-70702/

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Нотариально заверенная дарственная срок действия

Дарением именуют специфическую сделку, предполагающую передачу материальных ценностей совершенно безвозмездно. Сей факт обычно подтверждается заключаемым договором – именно на его основании и происходит в дальнейшем отчуждение имущества и его последующая перерегистрация на нового собственника.

Далеко не все в курсе, нужно ли сейчас заверять готовый договор дарения непосредственно у нотариуса. Об этом мы подробнее расскажем далее.

Надо ли заверять

В 2021 году были внесены изменения в 122-й Федеральный закон, регламентирующий порядок осуществления сделок с недвижимостью и правила их регистрации. Вступили поправки в силу в начале 2021-го. В соответствии с этим документом, в нотариальном удостоверении нуждается только отчуждение отдельных долей жилплощади в интересах одного или всех совладельцев.

В остальных случаях подготовленная дарственная может и не заверяться у нотариуса. В ситуации с жильем упрощенная процедура действует в отношении всех целостных объектов:

  • квартир;
  • дач;
  • особняков;
  • земельных наделов.

Запрет дарения

Не от каждого дарителя разрешается принимать имущество. Также отдельным категориям лиц дарение запрещено. Подобные ограничения позволяют, с одной стороны, защитить граждан от риска потерять собственность, а с другой – перекрыть обходные пути коррупционерам.

Так, например, в роли дарителя не может выступать:

  • малолетний, то есть ребенок не достигший 14-летия;
  • недееспособный.

При этом 26-я статья ГК позволяет несовершеннолетним, не спросив разрешения у родителей, тратить свои заработки на подарки другим людям.

Дети до 14 лет (и взрослые недееспособные граждане) делегируют право распоряжения имуществом опекунам (руководству медучреждений) родителям. При этом закон допускает делать за их счет подарки не дороже 3 тысяч, но данные действия следует предварительно согласовывать с органами опеки.

В то же время нормативная база запрещает дарение вещей стоимостью более 3 000:

  • работникам государственных и муниципальных учреждений;
  • депутатам и другим выборным должностным лицам;
  • служащим Банка России.

Оформление дарственной – нюансы

Как отмечалось выше, оформлять дарственную в конторе вовсе не обязательно, если только речь не идет о передаче части жилья. Тем не менее если предметом сделки выступает дорогая вещь или объект, воспользоваться услугами специалиста все же рекомендуется. Только в этом случае получатель будет уверен, что назад ценность у него (кроме как через суд) не заберут.

Сам договор составляют в свободной форме. Обязательным является указание определенных реквизитов. Речь идет о:

  • названии – «Договор дарения»;
  • Ф. И. О. участников безвозмездной сделки;
  • указании предмета соглашения и его основных идентифицирующих атрибутов (если речь идет о квартире, то это адрес, количество комнат, общая площадь, номер по кадастру и пр.);
  • правоустанавливающих документах (техпаспорте, СТС, выписке из ЕГРН);
  • дате и месте составления.

Важный момент – передача в дар объекта недвижимости требует указания его стоимости.

Документ вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами сделки.

Особенности сделки дарения

Привлечение специалиста обеспечит точное соблюдение всех требований к дарственной и выполнение возникающих после ее подписания обязательств. Нотариус по закону отвечает за все проведенные с его помощью сделки лично. Если будет выявлено какое-либо серьезное нарушение, то ему с большой вероятностью запретят в будущем вести профессиональную деятельность.

Когда дарителем квартиры или другого вида жилья выступает гражданин, официально пребывающий в браке, то ему в любом случае придется обращаться к нотариусу, ведь сделку нельзя совершить без согласия на нее супруга, а последнее оформляется только у названного специалиста.

Еще один момент – передачу недвижимости сопровождает обязательная ее регистрация в ЕГРН. Там сделку легитимируют лишь при наличии правильно составленного договора. Подготовить максимально отвечающий правилам документ способен именно нотариус, причем за вполне умеренные деньги.

В ходе обсуждения процесса передачи дара специалист выслушивает пожелания дарителя и объясняет, как необходимо действовать в данной конкретной ситуации.

Есть еще один немаловажный момент – нотариус хранит все когда-либо заключенные им договора. То есть если вы потеряете свой экземпляр, то он выдаст его дубликат.

Сколько стоят услуги нотариуса

Помощь в составлении договора дарения предоставляется специалистом на возмездной основе. Так, придется заплатить за:

  • консультации;
  • проверку чистоты планируемой сделки;
  • подготовку самого соглашения;
  • гербовый бланк;
  • заверение.

По закону все расходы, в случае с дарственной, возлагаются на выгодоприобретателя. Тем не менее не запрещается указать в договоре и другой вариант (например, распределение трат пополам между сторонами и т. д.).

Конкретные суммы назвать нелегко, поскольку в разных регионах действуют свои тарифы. Так, минимально услуги нотариуса обойдутся в 2 500, а максимально придется отдать уже до 15 000.

В отдельных ситуациях берется и дополнительная плата. Это, происходит если:

  • требуется копировать те или иные документы;
  • составляется с нуля текст договора;
  • даются консультации сверх необходимых;
  • юриста приглашают на дом.

Когда же вся сделка от начала и до конца оформляется в конторе, то:

  • нотариус возьмет около 10 000 за все свои услуги;
  • придется внести еще и государственную пошлину.

Если же дар передается не родственникам, то понадобится еще заплатить подоходный налог.

Процедура оформления дарственной

Передача недвижимости или других ценных активов в дар крайне желательно удостоверять в нотариальном порядке. Этот вариант обеспечивает снижение рисков, возникающих при отчуждении дорогостоящих объектов. Обусловлено это и необходимостью регистрации прав на квартиру в ЕГРН.

Даже в случае безвозмездной сделки с недвижимостью, ее участникам придется собрать определенный пакет документов. Нужны, в частности, бумаги:

  • свидетельствующие о праве на собственность;
  • оформлявшиеся при последней передаче объекта (ДКП, свидетельство о наследстве, дарственная и пр.);
  • технический паспорт (и еще кадастровый);
  • справка, подтверждающая внесение имущественного налога (дает ФНС);
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременения по данной жилплощади;
  • оценка квартиры (сгодится кадастровая, инвентаризационная или рыночная);
  • согласие супруга (опекуна или совладельца) на передачу собственности.

Если речь идет о безвозмездной передаче одной доли, то данное действие должны одобрить все прочие собственники.

Источник: //NasledSovet.ru/darenie/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Срок действия дарственной на недвижимость – Юрист Владислав Анохин

Нотариально заверенная дарственная срок действия

Дарственная на недвижимость (договор) представляет собой юридический документ, согласно которому одно лицо без оплаты передает либо обязуется передать при наступлении определенных условий другому лицу недвижимость (квартиру, дом и иное имущество) в полное владение, пользование и распоряжение, то есть дает в дар.

Срок действия договора дарения (дарственной)

С момента заключения договора дарения, подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) право собственности переходит к одаряемому. Срок действия дарственной на недвижимость не ограничен. Однако, это относится лишь к зарегистрированному в установленном порядке договору дарения.

Обязательным условием передачи такого презента по договору является совершение подобной сделки при жизни дарителя.

В противном случае (после смерти указанного лица) согласно третьему пункту 572-й статьи Гражданского Кодекса подобное соглашение признается ничтожным, то есть недействительным.

Законодательный срок дарственной (договора дарения)

По тридцать второй главе ГК РФ правильно оформленная дарственная, признанная по закону, представляет собой необратимую по действию сделку, которая не имеет никаких сроков давности, то есть не может быть устранена по прошествии любого количества времени. Легитимной, правильной с законодательной точки зрения, и юридически законченной считается та сделка, которая впоследствии записывается в государственном реестре недвижимых объектов.

Чтобы срок действия дарственной был установлен верно, следует реализовать право дарения согласно законодательству.

Для правильного заключения сделки следует получить консультацию юриста и проверить ее соответствие принципу безвозмездности, иначе впоследствии она будет признана ничтожной.

Данное правило соблюдается, если взамен на отдаваемую квартиру (недвижимое имущество) никаких материальных или иных благ не передается.

Вторым принципом легитимности сделки является согласие на ее проведение обеих сторон.

Для подтверждения желания дарителя отдать квартиру кому-либо необходимо оформить это письменно с помощью опытного юриста.

Исключением может являться устное дарение, но оно не может относиться к передаче квартиры (другого недвижимого имущества), так как оно имеет стоимость большую, чем три тысячи российских рублей.

Для верного оформления дарственной понадобится приложить к договору такие документы:

  • паспорт на объект недвижимости дарителя (документ, который удостоверяет право собственности);
  • выписка из (домовой) книги регистраций;
  • бумаги, свидетельствующие о том, что все остальные совладельцы квартиры (дома) не против совершения планируемого действия, если указанное имущество находится в деловой, а не в частной собственности;
  • согласие супруга, заверенное нотариальным способом (если у хозяина квартиры имеется супруг, являющийся совладельцем).

Кроме этого, следует помнить, что в момент совершения (регистрации) сделки дарения между родственниками не нужно будет оплачивать 13-процентный налог от стоимости объекта при вступлении одаряемым лицом в право собственности и владения.

Когда можно оспорить срок действия договора дарения

Оформление дарственной дарителем может происходить с установлением конкретных временных рамок. В некоторых случаях это происходит с нарушением законодательства.

Тогда на руках у одаряемого оказывается недействительное соглашение, которое может быть аннулировано в судебном порядке при наличии определенных доказательств о несоблюдении действующих норм из законодательных актов, кодексов и т.д.

Так, статья под названием «Отмена дарения», которую можно найти в кодексе под № 578, говорит о возможности оспаривания договора дарения на квартиру (имущество) при:

  • совершении покушения на жизнь дарителя одаряемым;
  • реализации сделки дарения с нарушением процедуры банкротства (если первой стороной является индивидуальный предприниматель или любое другое юридическое лицо, то есть организация, предприятие);
  • наступлении смерти одаряемого при жизни дарителя (при желании инициатора договора, то есть нынешнего владельца недвижимости, такой пункт может быть включен в перечень условий дарственного соглашения).

Срок действия дарственной: ответ юриста

Понятие «оформление дарственной» представляет собой синоним определению «заключение договора дарения». Таков будет ответ юриста, если вы попытаетесь разобраться в данном вопросе. Первый вариант просто является разговорным выражением. В зависимости от вида указанной официальной бумаги срок действия договора дарения может быть разным.

Согласно договору дарения, который был оформлен в момент присутствия всех его сторон у нотариуса и без промедления внесен в госреестр, то есть был узаконен, вступление дарственной в силу происходит сразу же после подписания, а срок действия остается неограниченным. Для завершения процедуры требуется законодательное подтверждение прав нового владельца.

Вторым видом регистрации договора является такое соглашение, в котором содержатся определенные условия, в момент выполнения которых начинается вступление его в свою законную силу. При верном оформлении дара с соблюдением всех норм из глав девятой и тридцать второй упомянутого кодекса после начала действия договора срок его ничем не ограничивается.

Срок исполнения договора дарения

Как и когда можно начинать пользоваться квартирой, полученной безвозмездно (в дар)? Ответ юриста будет однозначен: об этом говорит срок реализации договора дарения. Право собственности, а с ним и возможность распоряжения «на бумаге», в действительности нужно приводить к соответствию. Это значит, следует выполнить волю (право) дарителя, если одаряемый не против.

Исполнить подписанный дарителем и одаряемым договор можно несколькими способами.

Желательно осуществлять это лично или через законного представителя, если сам одаряемый не в состоянии осуществить действие в течение срока дарения, указанного в документе, или непосредственно при подписании дарственной.

Если получатель дара не против такого презента, желательно сразу оформить акт приема-передачи, по которому квартира или иное имущество перейдет новому владельцу. Правильно составить подобное соглашение поможет юрист.

Срок регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке дарения по дарственной

Срок действия договора дарения должен иметь отправную точку — начало действия. Кроме этого, существует определенный временной промежуток для регистрации перехода права собственности на квартиру.

При этом необходимо придерживаться тех норм имущественного права, которые изложены в Жилищном Кодексе (ст. № 18), федеральном законе № 302 (ст. № 2) и в перечисленных выше главах Гражданского Кодекса.

Таков будет ответ юриста при детальном анализе действующего законодательства, касающегося дарственной.

После консультации с юристом, уплаты госпошлины по договору, сбора всех необходимых документов и подачи собранного пакета бумаг в орган, ведущий реестр недвижимости (квартир, домов и других объектов) на завершение процесса перехода прав дается семь дней, а при передаче документов с помощью МФЦ (многофункционального центра) этот срок увеличивается до девяти рабочих дней.

Источник: //bazazakonov.ru/pravo/kakoj-srok-dejstviya-predusmotren-dlya-darstvennoj-na-nedvizhimost/

Кто и когда платит налог при дарении квартиры?

В соответствии с российским Законодательством, права на недвижимое имущество могут быть переданы несколькими способами: посредством заключения договора купли-продажи, составления завещания или передачи прав на имущество в дар. Как показывает статистика, последний способ передачи прав имущественных прав считается наиболее предпочтительным.

Потому предметом обсуждения в настоящей статьи станут следующие темы: что такое дарственная и каковы особенности её составления? каков срок действия оформленного договора? что такие дарственная с отложенным сроком? как оспорить назначенный срок документа? Ответы на эти и другие вопросы ищите в настоящей статье.

Понятие, объект дарения

Договор дарения — документа, подтверждающий безвозмездную передачу прав на имущество от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). После составления договора(в соответствии с нормами, описанными в статье 32 Гражданского Кодекса РФ), он подвергается процедуре обязательной регистрации.

Права на передаваемый в дар недвижимый или движимый объект могут перейти к одаряемому как сразу после выдачи регистрационного свидетельства, так  и в назначенный срок (при составлении дарственной с отложенным сроком).

Объектом дарения может стать:

  • Квартира;
  • Частный дом;
  • Коттедж;
  • Участок земли;
  • Транспортное средство;
  • Права на имущество (или его долю).

Процедура оформления

По Закону, составление дарственной возможно одним из следующих способов:

  • Самостоятельно. Это значит, что составлять сам договор (проверять юридическую правильность его оформления), организовать процедура заключения сделки (назначать дату) и его последующей регистрации в государственном органе (Росреестре) придется без помощи квалифицированного специалиста ;

Не имея должной юридической подкованность при самостоятельном оформлении дарственной на квартиру велика вероятность, что процедура пройдет с «осложнениями».  Связано это с наличием большого количества подводных камней в сфере купли-продажи недвижимости.

Внимание При самостоятельном составлении документа (прежде чем подписывать и передавать на регистрацию) рекомендуется неоднократно проверить его на наличие грамматических, синтаксических, фактических и законодательных неточностей и ошибок. В противном случае это чревато возвратом документа и отказом в регистрации.

  • С помощью нотариуса/юриста, который окажет грамотное юридическое сопровождение на всех этапах заключения сделки.

В договоре важно прописать условия передачи прав на квартиру. Если одно из них будет нарушено одаряемым, сделка автоматически будет признана ничтожной. Таким условием может стать:

  • Право дарителя на проживание в квартире, которая передается в дар одаряемому, до конца своей жизни;
  • Обязанность одаряемого осуществлять уход за дарителем до конца его жизни;
  • Другие основания для отмены сделки.

Сколько действует?

Многих собственников волнует вопрос: — Каков срок действия дарственной после её составления? Отсчет этого срока начинается с момента выдачи свидетельства о переходе права собственности на квартиру и считается неограниченным. Т.е. даритель вправе сам обозначить сроки передачи окончательного права собственности на квартиру. Это может быть:

  • момент регистрации договора;
  • момент наступления условия, прописанного в договоре (например, смерть дарителя;
  • момент наступления определенной даты, прописанной в дарственной.

Источник: //vlad1.ru/srok-deystviya-darstvennoy-na-nedvizhimost/

Нотариальный договор дарения – 2021 год, заверение, удостоверение, доля квартиры, образец, цена

Нотариально заверенная дарственная срок действия

Дарение – одно из наиболее простых способов отчуждения собственности. Причем это и наиболее надежный вариант передачи имущества.

Данная форма отчуждения, кроме того, выделяется следующими положительными сторонами:

Ключевым моментом при оформлении такой сделки является то, что здесь не требуется обязательное участие нотариуса. Иными словами, если обе стороны хотят/не хотят произвести нотариальное заверение сделки, то, соответственно, они могут привлечь/не привлечь к делу сотрудника нотариальной конторы. Никто их заставить выбрать один из вариантов не может.

Пусть нотариальное заверение любой сделки и сулит за собой определенные денежные расходы, но некоторые граждане даже при отсутствии обязательности такой процедуры все-таки решаются привлечь к делу нотариусов при осуществлении отчуждения имущества. Причин такому выбору может быть несколько.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Составляя договор дарения у сторон может возникнуть масса вопросов, среди которых необходимость участия в сделке нотариуса, перечень необходимых документов, порядок передачи имущества и т. п. Чтобы быть осведомленным в тех или иных нюансах дела, не помешает изучение соответствующих законодательных актов.

Когда это нужно

В некоторых случаях обращение к нотариусу при совершении сделки дарения – наиболее оптимальный вариант. Например, если нет уверенности в другой стороне: возможно он захочет оспаривать составленный договор в суде. Тогда нотариус сможет подтвердить вменяемость каждой стороны в ходе совершения процедуры.

Чтобы произвести нотариальное заверение сделки, нужно собрать определенный перечень документации и передать его в нотариальной конторе. После этого стороны должны будут подписать соответствующее соглашение и оплатить услуги нотариуса. В результате нотариус выдаст участникам процедуры расписку о получении документов и назначит дату выдачи готового свидетельства о собственности на новое лицо.

Затем нотариус займется непосредственно перерегистрацией права собственности. По окончанию данной процедуры получателю дара нужно будет обратиться в нотариальную контору, подтвердить свою личность предъявлением паспорта гражданина РФ, передать ранее выданную нотариусом расписку и получить свидетельство.

Обязательно ли в 2021

Как уже указывалось, согласно законодательству РФ, нотариальное заверение сделки дарения – не обязательное условие.

Стороны вправе самостоятельно составить и подписать договор без привлечения к этому делу каких-либо третьих лиц.

Если имеются сомнения в правильности оформления документа, можно воспользоваться уже готовыми бланками, обратиться за консультацией к сотруднику Росреестра, нотариальные либо юридические конторы.

Все представленные выше варианты допустимы законодательством РФ, поэтому выбор одного из них – это личное желание и прихоть сторон договора дарения. Несмотря на платную основу, многие граждане предпочитают осуществлять нотариальное заверение рассматриваемого документа дабы избежать в дальнейшем возникновения некоторых неприятностей.

Требуемые бумаги

Если выбран вариант нотариального заверения сделки дарения, следует подготовить определенный перечень документации для передачи его в дальнейшем нотариусу.

Примерный список необходимых документ будет таковым:

  • документы о праве собственности на имущество;
  • документ, который подтверждает возникновение права собственности на недвижимость: договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.;
  • документация, полученная в БТИ, а именно технический и кадастровый паспорта помещения;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой службой (оформляется в ФНС, срок действия документа – 2 месяца);
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (оформляется в ЖЭК, срок действия документа – 1 месяц);
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед коммунальными службами за предоставление ресурсов: воды, электричества, газа (выдается в управляющих компаниях, срок действия документа – 1 месяц);
  • выписка из единого государственного реестра об отсутствии обременений по отчуждаемому имуществу (срок действия документа – 1 месяц);
  • если собственником помещения является не один человек, письменное согласие других собственников (срок действия документа – 1 месяц);
  • выписка из домовой книги о числе прописанных (выдается паспортным столом, срок действия – 1 месяц);
  • согласие супругов сторон на проведение сделки (можно оформить у нотариуса непосредственно в момент оформления сделки дарения).

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Порядок передачи

Согласно законодательным актам, передача дара – это вручение дарителем одариваемому лицу правоустанавливающих документов, самого предмета дара или же ее символической принадлежности.

Если речь идет о движимом имуществе, то обязанности дарителя завершаются к моменту передачи дара.

При этом нужно отметить, что при составлении между сторонами письменной дарственной, но отсутствии самого передаточного акта, в дальнейшем получатель дара вправе потребовать дарителя заново выполнить обязательству согласно дарственной. Поэтому в интересах дарителя заблаговременно составить и подписать по ходу дела акт приема-передачи дара.

В случае же с дарением недвижимого имущества, необходимость составления акта приема-передачи отпадает. Объясняется это тем, что здесь осуществляется перерегистрация права собственности, в ходе которого одаряемое лицо получает свидетельство о праве собственности, где указываются все сведения о помещении. Значит, потребовать дважды подарить одно и то же жилье не получится.

Налогообложение при дарении может быть различным, в зависимости от того, кем являются стороны договора.

Образец договора дарения земельного участка родственнику вы найдете тут.

После того как одариваемая сторона получит правоустанавливающие на предмет дара документы, она будет вправе:

  • въехать в жилое помещение (если нужно, даже взломать дверь);
  • зарегистрироваться там;
  • заняться восстановлением технической документации.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В законодательных актах России не говорится об обязательности нотариального заверения договора дарения. Однако все же многие граждане склоняются к выбору именно такого варианта оформления дарственной. Это позволяет в дальнейшем избежать некоторых проблем.

Например, если вдруг в будущем даритель пожелает вернуть свой дар либо же оспорить сделку. В таком случае нотариус будет выступать в качестве свидетеля в суде и подтвердит правоту проведенной сделки.

Кроме того, нотариус способен оказать услуги не только при заверении и регистрации сделки дарения, но может самостоятельно составить договор дарения. К выбору каких именно услуг склоняться, выбирает, конечно же, сам клиент, исходя из своих пожеланий и возможностей.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Нередко и у одаривающей стороны, и у получателя дара возникает вопрос о необходимости проведения нотариального удостоверения сделки дарения. Как уже говорилось, это все делается только по добровольному желанию сторон. Но все же следует отметить некоторые преимущества данного варианта оформления.

Первый «плюс» — это 100% правота сделки и юридическая грамотность. При обращении к нотариусу можно быть всегда уверенным, что при проведении сделки будут соблюдены права каждой стороны. Ведь нотариус в дальнейшем отвечает за проведенные сделки своим имуществом и возможностью далее вести деятельность. Именно поэтому каждый нотариус обеспечивает законность проведенных собой процедур.

Второй «плюс» — правильно составленный договор, которой сразу же примут на рассмотрение в Росреестре.

Кроме того, нужно сказать, что одним из необходимых документов при осуществлении сделки дарения является нотариально заверенное согласие супруга. Так что обращаться в нотариальную контору все равно придется.

А обратившись туда раз и оплатив услуги нотариуса в не таком уж и крупном размере можно будет избавиться от всех проблем сразу: за клиента всей «беготней» по инстанциям займется сотрудник нотариальной конторы.

К тому же одаривающая сторона может проконсультироваться с нотариусом насчет содержания договора дарения. В результате чего он будет точно знать, какие пункты лучше добавить, а какие убрать. Таким образом даже сам клиент сможет составить грамотный договор.

И еще один важный момент, который следует включить в список преимуществ нотариального договора дарения – это моментальное разрешение при возникновении в дальнейшем споров между сторонами сделки либо же их родственниками/наследниками. В таких ситуациях нотариус выступает свидетелем происходящего и подтверждает законность проведенной сделки. Это очень важный момент, который следует взять во внимание, особенно одариваемой стороне.

Не помешает при этом выделить и возможные риски, которые могут возникнуть из-за самостоятельного оформления и регистрации договора дарения. Они связаны с возможностью их оспорить в будущем.

Ведь, например, проводя сделки юридически неграмотные стороны, не зная всех тонкостей данной процедуры, могут не учесть интересы одной из сторон.

Явный образец этому: «Одаривающая сторона решила сделать подарок своему троюродному брату в виде комнаты в коммунальной квартире. Эта недвижимость является единственным местом проживания дарителя.

По этой причине в договор дарения включается пункт о переходе права на регистрацию собственности на имя одариваемой стороны только после смерти первого участника сделки.

То есть будет составлен отложенный договор дарения.»

Самостоятельно верно прописать все пункты такого договора очень сложно. Если подобный документ не будет нотариально заверен, то вполне возможно, что одариваемая сторона обратиться в суд для оспаривания права дарителя. В итоге щедрый родственник сам останется без единственного места проживания.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: к нотариусу все же следует обратиться, если в договор дарения вписываются определенные условия и требования или, например, предполагается подарить долю квартиры. Вторая причина, которая должна будет побудить сторон обратиться к нотариусу – наличие рисков со стороны участников сделки/их представителей в оспаривании проведенной сделки.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Некоторые граждане считают, что услуги нотариуса – это удовольствие очень дорогое и потребует немало денег. Однако утверждать так будет, скорее всего, не совсем верно.

Так, заверение сделки дарения потребует 2-10 тысяч рублей (сумма имеет большой разброс и зависит от предмета дара: бытовая техника это или может автомобиль, недвижимое имущество). Да, пусть стороны и понесут некоторые расходы, но зато затем они смогут быть уверены в 100% правдивости заключенной сделки.

Чтобы стороны могли хоть примерно посчитать стоимость заверения своего договора дарения, следует представить тарификацию за некоторые услуги по отдельности (данные цены действительны в 2021 году). Приплюсовывая необходимые пункты можно будет получить итоговую стоимость сотрудничества с нотариусом.

Предмет нотариального договора даренияСтоимость проведения нотариальных действийСтоимость технической и правовой работы
Недвижимость третьему лицу:

  • на сумму до 1 млн рублей;
  • на сумму в 1-10 млн рублей;
  • на сумму более 10 млн рублей.
  • 4% от суммы договора + 3000 рублей;
  • 0,2% от суммы договора + 7000 рублей;
  • 0,1% от суммы договора + 25000 рублей.
  • 5000-7000 рублей;
  • 5000-7000 рублей;
  • 5000-7000 рублей.
Недвижимость близкому родственнику (родители, браться/сестры, супруги, дети)0,2% от суммы договора + 3000 рублей5000-7000 рублей
Движимое имущество, передаваемое третьим лицам1% от суммы договора (не менее 300 рублей)5000-7000
Движимое имущество, передаваемое близкому родственнику0,3% от суммы договора (не менее 200 рублей)5000-7000 рублей

Существенные условия договора дарения ГК РФ закрепляет. как условия, касающиеся предмета сделки, и в отношении которых стороны должны достигнуть компромисса.

Образец заполнения договора дарения квартиры вы можете найти вот здесь.

Как оформить договор дарения земельного участка — узнайте по этой ссылке.

Источник: //vizasport.ru/notarialnyj-dogovor-darenija-predpisanie-2021/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.