Налоговая декларация при дарении квартиры родственнику

Содержание

Нужна ли налоговая декларация при дарении между близкими родственниками

Налоговая декларация при дарении квартиры родственнику

Указанная форма налоговой декларации содержит:

  • сведения про налогоплательщика — одаряемого;
  • сведения о документе, удостоверяющем его личность;
  • его статус и адрес проживания;
  • сведения о суммах, подлежащих уплате в качестве налогов;
  • о налоговой базе;
  • полученных доходах;
  • налоговых вычетах;
  • сам расчет подлежащего к уплате налога.

Согласно ст. 119.1 НК, при нарушении установленной формы подачи налоговой декларации или нарушении способа подачи декларации в электронной форме, на такого налогоплательщика может налагаться штраф, размер которого составляет 200 рублей.

Нужно ли подавать налоговую декларацию при договоре дарения

Лишь после того, как собственнику будет выдано свидетельство о постановке на учёт его правомочия собственности, у него возникает обязательство по оплате НДФЛ. Однако данная обязанность наступает лишь при следующих условиях:

  • если одаряемый человек не является близкой роднёй дарителя по закону;
  • если не имеется не решённого спора по поводу правомочия собственности на квартиру;
  • если собственник подал декларацию 3 НДФЛ.

То есть подача 3 НДФЛ декларации при дарении квартиры является основным из условий возникновения обязанности по уплате налога. Но не стоит думать, что если не подать декларацию, то и обязанность не наступит.
Она наступит в любой момент, когда налоговому органу станет известно о дарении квартиры. Собственник может быть привлечён к ответственности за сокрытие доходов.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Важно

Поэтому не стоит затягивать с подачей декларации при получении квартиры по договору дарения.

Зачем нужна декларация 3 НДФЛ при дарении? Согласно налоговому законодательству каждый налоговый резидент обязан своевременно извещать государство о своих доходах и тратах, в случаях, когда это имеет значения для налогообложения.

Декларация 3 НДФЛ при дарении квартиры родственнику является подобным извещением, согласно которому налоговые органы пересматривают налоговый статус того или иного лица.

При этом не имеет значения, стал ли человек обладателем доли в квартире или всей целиком. Обязанность наступает в любом случае. И не имеет значения, какой объект недвижимости был подарен. Даже дарение земельного участка облагает налогом.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Так как подарки от друзей не освобождены от налога, то Бочкова Т.М. по окончании 2017 года (до 30 апреля 2018 года) должна будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (300 000 х 13% = 39 тыс. руб.) до 15 июля 2018 года.

Пример: В 2017 году племянник подарил Славину Д.Б. квартиру, стоимостью 2 млн. руб. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ племянник не является близким родственником, поэтому Славин Д.Б.


по окончании 2017 года (до 30 апреля 2018 года) должен будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля 2018 года заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (2 000 000 х 13% = 260 тыс. руб.).

Также с подарка должен быть удержан налог 13% в случае, если он получен от организации (при этом подарок может быть в любой форме, даже денежной), и его стоимость превышает 4000 рублей.

Перечень близких родственников определяется в семейном законодательстве, так что стоит выяснить, являются ли участники сделки близкой роднёй в соответствии с законом. Что касается подачи декларации, то законодательство предусматривает обязанность лиц извещать об их доходах и расходах. Извещение о доходах необходимо для вычисления суммы налогообложения.

Соответственно извещение о расходах нужно, чтобы освободить лицо от той или иной налоговой обязанности. Близким между собой родственниками согласно правилам семейного законодательства являются следующие лица:

  • дети со своими родителями, включая усыновлённых детей;
  • братья и сёстры хотя бы с одним общим родителем;
  • бабушки (дедушки) с внуками (внучками).

Но специалисты всё же рекомендуют подавать декларацию вне зависимости от того, облагается сделка налогом или нет.

3-ндфл при дарении квартиры родственнику

Исключением, согласно п.18.1 статьи 217 НК РФ, являются полученные в дар доходы в денежной и натуральной форме, но они, как правило, договором дарения и не оформляются. 2 Но, согласно п.18.

2 статьи 217 НК РФ, есть случаи, когда гражданин освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц и, соответственно, от обязанности подавать декларацию об этих доходах, даже если он по договору дарения стал владельцем недвижимости или дорогостоящего транспортного средства.

Этого не нужно будет делать, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками или членами одной семьи. Т.е. учитывается и кровное родство, и семейное, когда такую пару, например, составляют отчим и пасынок, проживающие вместе.

Близкими родственниками Семейный кодекс РФ считает мужа и жену, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер.Гражданского кодекса (ГК) РФ). Форма налоговой декларации Форма налоговой декларации, представляемой одаряемыми при получении ими в дар подарков, облагаемых подоходным налогом, определена в Приказе ФНС № N MMB-7-11/671 от 24.12.

2014 г., согласно которому она имеет название 3-НДФЛ. Согласно ст. 80 НК РФ, указанная декларация может быть подана одаряемым — налогоплательщиком, как в качестве письменного заявления, исполненного на бумажном носителе, так и в электронной форме.

Внимание При самостоятельном изготовлении письменной формы декларации, осуществляемом при помощи программного обеспечения, каждый из листов этой декларации должен содержать двухмерный штрих-код. электронной формы этой декларации идентично письменной, однако ее подача осуществляется через официальный сайт ФНС.

НК РФ, подавать налоговую декларацию при дарении нужно только в тех случаях, когда в качестве предмета дарения одаряемый безвозмездно получает акции, паи и доли, транспортные средства и объекты недвижимости. Все остальные предметы дарения не являются объектами налогообложения, ввиду чего при их получении необходимости подачи декларации не возникает.

При этом необходимость подачи декларации при дарении также зависит и от наличия родства между сторонами заключаемой сделки.
Так, если сторонами дарения выступают близкие родственники, определенные в порядке ст.

14 Семейного кодекса (СК) РФ, представляется, что одаряемый не получает дохода, а следовательно, подарок не является объектом налогообложения, ввиду чего нет необходимости подавать декларацию. Важно При неисполнении обязанности подачи декларации налоговые органы применят к одаряемому штрафные санкции, установленные ст. 119 НК РФ.

Мы не будем подробно останавливаться на этом, так как в большинстве случаев организация сама удерживает налог с подарка и отчитывается в налоговый орган (то есть обязанности уплаты налога и подачи декларации у Вас не возникает).

Сроки подачи налоговой декларации и уплаты налога Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговую инспекцию по месту основной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка (дохода) (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Если по итогам декларации Вы должны заплатить налог, то сделать это нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка (дохода).

Пример: В 2016 году Сычев И.А. получил в подарок от племянницы комнату. Так как племянница, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не является близкой родственницей, то Сычев И.А.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: //vrkadoverie.ru/nuzhna-li-nalogovaya-deklaratsiya-pri-darenii-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-3/

Дарение квартиры родственнику: налог на дарение

Налоговая декларация при дарении квартиры родственнику

Квартиру, как любое имущество, можно подарить. Как правило, дарят недвижимость родственникам. Поговорим о нюансах осуществления этой процедуры, порядке ее оформления и узнаем, в каких случаях подаренная квартира облагается налогом, а когда этого можно избежать на законных основаниях.

Договор дарения: особенности составления документа

Отличительной чертой сделки дарения является то обстоятельство, что факт передачи дара на безвозмездной основе практически неоспорим.

Законом установлена обязанность одариваемого лица по уплате налога от дохода в виде принятого имущества. Исключение составляет только дарение квартиры родственнику.

Налог в этом случае может уплачиваться или нет. Это зависит от степени родства сторон соглашения.

Существуют ограничения в возрасте и статусе дарителя: в этом качестве не могут выступать дети до 14 лет (или их опекуны) и официально признанные недееспособными граждане.

В договоре дарения предусмотрена безвозмездность действий дарителя. В нем не должно быть условий о каком-либо встречном обязательстве. Например, даритель при заключении договора не может выдвигать условия о пользовании квартирой вместе с одаряемым лицом, даже если обе стороны состоят в родстве. Поэтому нельзя необдуманно идти на такой серьезный шаг, как дарение жилья.

Получение дара дает право единоличного владения, распоряжения и пользования имуществом указанному в дарственной лицу, поскольку такая недвижимость не может быть поделена даже при расторжении брака.

Кто вправе не уплачивать налог

Выяснив общие признаки подобных соглашений, вернемся к такому явлению, как дарение квартиры родственнику. Налог от стоимости жилья не уплачивает даритель, поскольку он не получает от сделки дохода. Это установлено законодательно. А вот родственник, получающий в дар имущество, вправе не платить налог, если он является близким родственником, т. е.:

• женой/мужем;

• родителем;

• ребенком (в т. ч. усыновленным/удочеренным);

• бабушкой/дедушкой;

• внуком;

• братом/сестрой.

Право на освобождение от налогообложения должно подтверждаться документами, удостоверяющими родственные/семейные связи обеих сторон соглашения, к примеру, свидетельством о браке или рождении, всевозможными судебными решениями. Таким образом, когда подтверждается дарение квартиры близкому родственнику, налог не исчисляется и не уплачивается.

Во всех остальных случаях при оформлении такого соглашения, как дарение квартиры родственнику, налог уплачивается. Законом предусмотрено возникновение налоговых обязательств, если одариваемый – дальний родственник дарителя, постороннее лицо либо не может документально подтвердить наличие родственных связей.

Плательщики налога

Формально определения «налог на дарение» не существует.

Для одариваемых лиц, которые обязаны уплатить этот сбор, доходы, полученные от сделок дарения, рассматриваются как материальная выгода и облагаются НДФЛ в процентах от цены недвижимого имущества, сумма которого указана в соответствующей справке БТИ либо в экспертном заключении независимой организации-оценщика. На основании сведений какого-либо из этих документов и осуществляется расчет суммы налога к уплате.

Итак, доход физического лица в виде полученного дара облагается НДФЛ. К нему относится и дарение квартиры родственнику.

Налоги на общих основаниях должны уплачивать дальние родственники, причем отсутствие финансовых средств не рассматривается как причина возможной неуплаты исчисленного НДФЛ. Принимая в дар имущество, одаряемый берет на себя обязанность по уплате налога.

Социальный статус или возраст принимающего жилье в дар в расчет не идет. Налог при дарении уплачивают все категории: пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние дети, за которых это делают родители или опекуны.

Дарение квартиры родственнику: налоги. Как исчислить сумму?

Установить сумму налога несложно. Когда осуществлено дарение квартиры родственнику, налоговая база определяется как стоимость подаренного жилья по кадастру.

Вычисляют размер подлежащего уплате налога по формуле 13% от стоимости имущества для плательщиков-резидентов. Если одаряемое лицо не является резидентом, то ставка налога – 30%.

Уменьшить ее размер можно оформлением международного соглашения при возникновении двойного налогообложения.

Как уведомить ИФНС?

Как правило, управления Росреестра информируют налоговиков по всем осуществленным сделкам с недвижимостью, но сведения об отчуждении собственности нередко у них отсутствуют. Поэтому лучше предоставить эту информацию самостоятельно.

Даже если оформлено дарение квартиры родственнику, налог рассчитывать и уплачивать не нужно, поставить ИФНС в известность все же придется. Например, если квартира до момента дарения находилась в собственности меньше 3 лет, то уведомить инспекцию следует до 30 апреля.

В этом случае предстоит подать нулевую декларацию, в которой фиксируется отсутствие получения дохода и обязательства по уплате НДФЛ.

К декларации должны быть приложены соответствующие подтверждающие проведение процедуры дарения документы. Одаряемый, не являющийся близким родственником и обязанный уплатить налог, составляет декларацию, в которой исчислена сумма налога. Ее также необходимо подать в ИФНС до 30 апреля года, наступившего за периодом, в котором произошла сделка.

Дарение квартиры родственнику: налоговая декларация

Дальние родственники, обязанные уплатить налог на общих основаниях, должны задекларировать доходы, полученные по договору дарения недвижимости.

Дарение квартиры родственнику, налог (2014 г.), который следует рассчитать и уплатить – все это отражается в декларации формы № 3-НДФЛ. Этот документ по КНД 1151020 усовершенствован, состоит из 19 листов и применяется с 2014 года.

До этого времени применялась форма, разработанная на 23 листах, которой оформлялось дарение квартиры родственнику. Налоги 2013 года исчислялись и отражались в этой форме.

Алгоритм расчета и размер ставок не изменялся уже достаточно долгое время.

Сроки уплаты

Исчисленный налог нужно оплатить до 15 июля будущего года, предварительно сверив реквизиты счета в ИФНС по месту регистрации. К примеру, по налогу за подаренную в 2013 году квартиру необходимо рассчитаться до 15 июля 2014 года.

Законом установлена обязанность подачи декларации (в т. ч. «нулевой») в любом случае, даже если налог уплачивать не надо. Поэтому при непредставлении документа в указанные сроки плательщику грозит штраф – 1000 рублей.

Если в ИФНС не представлена декларация с исчислением налога и уплата не произведена, то штрафные санкции возрастают, составляя уже 5% от суммы задолженности за каждый полный месяц просроченных платежей, начиная с 1 мая.

Но штрафные санкции не могут превышать 30% от суммы долга. Важно знать, что если плательщик до уведомления из ИФНС, обнаружив неуплату, оплатил налог и пени по нему, то штраф инспекцией предъявлен быть не может.

Пени в этом случае начисляются в размере 1/300 установленной ЦБ РФ на тот момент ставки рефинансирования, умноженной на число дней просрочки платежа, начиная с 16 июля.

Если декларация подана, но налог не уплачен до 15 июля, то штрафы предъявлены быть не могут, а размер налога увеличивается только за счет начисленных за просрочку пеней.

Если произошло дарение квартиры родственнику, налог (2014 г.) исчислен, но не уплачен в означенные сроки, и декларация не подана, то у ИФНС возникают все основания затребовать уплату налога через суд. И в этом случае размер налога увеличивается еще и на сумму судебных издержек.

Рассмотрим пример расчета НДФЛ:

В 2014 году произведено дарение квартиры родственнику. Налогообложение полученного дохода не произведено, поскольку принявший дар Иванов И. И. не знал, что доход нужно декларировать. Стоимость квартиры по выписке из кадастра составляет 3 млн руб.

Уведомление налоговой инспекции о неоплаченном налоге поступило 5 августа 2015 года.

1 вариант: предположим, что Иванов 6 августа представляет декларацию и уплачивает НДФЛ в этот же день. Он рассчитывает сумму к уплате, произведя следующие вычисления:

• сумма налога к уплате составляет: 3 000 000 * 13% = 390 000 рублей;

• пени за просроченные дни, начиная с 16 июля: 22 дня * 390 000 * 8,25% (ставка рефинансирования) / 300 = 2 359,5 руб.

• штраф 5% от суммы долга за каждый просроченный после подачи декларации месяц (май, июнь, июль): 3 мес. * 5% * 390 000 = 58 500 руб.

Полная сумма к уплате составит: 390 000 + 2538,5 + 58 500= 450 859,5 рубля.

2 вариант: если Иванов не предоставляет декларацию, то ИФНС имеет право дополнительно предъявить штраф 20% от размера налога: 390 000 * 20% = 78 000 руб. Кроме того, увеличивается и размер пени.

Итак, необходимо помнить, что не все люди, получающие в дар от родственников какую-либо недвижимость, имеют право не уплачивать налог.

Он должен быть погашен любой категорией одаряемых лиц, если только они не состоят в близком родстве с дарителем.

Лучше оформить декларацию и произвести оплату НДФЛ вовремя, поскольку сумма долга с течением времени будет неукоснительно расти. А судебные органы в этих случаях, как правило, всегда встают на сторону ИФНС.

Источник: //fb.ru/article/199161/darenie-kvartiryi-rodstvenniku-nalog-na-darenie

3 ндфл при дарении квартиры родственнику образец

Налоговая декларация при дарении квартиры родственнику

02.03.2018

В силу действия п. 1 ст. 229 и пп. 7 п. 1 ст. 228 Кодекса налоговая декларация представляется физическими лицами, получившими от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

Налог на недвижимость: нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику или близким, как заполнять налоговую отчетность по НДФЛ и каковы сроки ее сдачи

Тем самым вы сможете сэкономить свое драгоценное время.

  • Далее, рекомендуем вам осуществить это действие в трехмесячный срок после того, как вы зарегистрировали сделку в органе Росреестра. Не стоит затягивать, ведь промедление грозит и тем, что в последствии государство обратит взыскание на ваше имущество, а также подаст на вас в судебную инстанцию.
  • Рекомендуем прочесть:  Оплата взноса на капитальный ремонт

    Как заполнить декларацию 3 НДФЛ при дарении квартиры? Нужно ли подавать её близкому родственнику

    Нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры юрлицом физическому лицу? При дарении физическому лицу от юридического, несомненно, необходимо уплатить налог, а значит, составление формы 3 НДФЛ с последующей подачей ее в налоговую инспекцию обязательный шаг.

    Декларация 3 НДФЛ: дарение квартиры родственнику

    К слову, у одаряемого родственника есть право на отказ от дара. Оно остается у него вплоть до подписания документов. Если же сделка уже оформлена, у одаряемого остается возможность ее аннулировать. Для этого нужно подать письменное заявление с обязательной госрегистрацией. При этом даритель сможет претендовать на получение компенсации за ущерб, полученный в результате отказа.

    3-НДФЛ при дарении квартиры родственнику

    Очень важным моментом является соблюдение срока направления 3 НДФЛ в ИФНС. На это отводится всего один месяц с момента получения свидетельства о регистрации имущества в собственности. Нарушение срока влечет за собой штраф, поэтому к данной обязанности перед налоговыми органами у одаряемого физического лица, установленной в НК РФ, следует подходить максимально ответственно.

    Дарение квартиры родственнику: налог на дарение

    Отличительной чертой сделки дарения является то обстоятельство, что факт передачи дара на безвозмездной основе практически неоспорим.

    Законом установлена обязанность одариваемого лица по уплате налога от дохода в виде принятого имущества. Исключение составляет только дарение квартиры родственнику.

    Налог в этом случае может уплачиваться или нет. Это зависит от степени родства сторон соглашения.

    Нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры

    А по законодательству страны каждая сделка, являющаяся источником получения дохода, подпадает под налогообложение. Внимание .

    Поэтому, участники процесса дарения попадают в категорию граждан, которым следует уплатить государству НДФЛ с договора на подаренную квартиру.

    Практически каждый гражданин, когда-либо получавший дар на основании оформленного договора, сталкивается с поиском ответов на ряд вопросов, возникающих в подобных ситуациях.

    Рекомендуем прочесть:  Налоговые вычеты на строительство дома

    Налог на дарение

    Если в дар было получено транспортное средство по договору дарения от не близкого родственника, то необходимо запалить 13 % от стоимости транспортного средства.

    Если транспортное средство не оценено сторонами сделки, то необходимо определить рыночную стоимость транспортного средства. Рыночная стоимость транспортного средства определяется независимым оценщиком (экспертом).

    После того как будет определена рыночная стоимость автомобиля, с указанной суммы необходимо рассчитать налог в декларации 3НДФЛ.

    Налоговая декларация по сделке дарения

    • сведения про налогоплательщика — одаряемого;
    • сведения о документе, удостоверяющем его личность;
    • его статус и адрес проживания;
    • сведения о суммах, подлежащих уплате в качестве налогов;
    • о налоговой базе;
    • полученных доходах;
    • налоговых вычетах;
    • сам расчет подлежащего к уплате налога.

    Договор дарения квартиры близким родств: в НДФЛ-3 нет такого, считает налог 13% в элект

    Дарение квартиры близким родственником от налогообложения освобождено (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) .

    При этом в НК РФ прямо содержится указание на то, что отчитываться о доходах, полученных в порядке дарения, обязаны физические лица «за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.

    1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению» (подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ) .

    3 ндфл при дарении квартиры родственнику образец Ссылка на основную публикацию

    Источник: //zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/3-ndfl-pri-darenii-kvartiry-rodstvenniku-obrazets

    Дарение квартиры 2019: порядок, налог, близкие родственники

    Налоговая декларация при дарении квартиры родственнику

    Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

    К чему приведет дарение

    Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

    Права нового собственника

    Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

    При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

    К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

    • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
    • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
    • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

    Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

    Можно ли отменить дарение

    По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

    Основания для отмены дарения:

    • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
    • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
    • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

    Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

    Пожизненное проживание в квартире

    Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

    • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
    • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

    В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

    Налогообложение

    При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

    • до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
    • до 15 июля уплатить сумму налога.

    От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

    • супруги между собой;
    • родители – дети;
    • бабушки и дедушки – внуки;
    • братья и сестры между собой.

    Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

    Пошаговая инструкция дарения квартиры

    Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

    //www.youtube.com/watch?v=PLeEetrA-v0

    Порядок действий такой:

    1. Собираем документы на квартиру.
    2. Оформляем и подписываем договор дарения.
    3. Передаем документы на регистрацию.
    4. Получаем результат регистрации на руки.

    Разберем каждый шаг подробнее.

    Шаг 1. Собираем документы на квартиру

    Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

    ДокументЗачем требуется
    Свидетельство о праве собственностиДо середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН
    Выписка из ЕГРНКлючевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут
    Справка об отсутствии долговПодтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде
    Справка о прописанных или домовая книгаНеобходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет
    Согласие супруга на сделкуПотребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом
    Технический паспортПоможет выявить незаконную перепланировку
    Нотариальная доверенностьЕсли кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

    Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

    Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

    В тексте нужно указать:

    • Наименование – договор дарения.
    • Место и дата заключения.
    • ФИО, адреса, паспорта сторон.
    • Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
    • Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
    • На каком основании даритель владел жилплощадью.
    • Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
    • Порядок передачи квартиры.

    Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

    На нашем портале можно скачать образцы договоров:

    Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

    Шаг 3. Регистрация прав

    Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

    • паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
    • договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
    • если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
    • квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
    • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
    • согласие супруга – подлинник и копия.

    С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

    После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

    По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

    Нужен ли нотариус

    Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

    • если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
    • если дарят долю в квартире.

    Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

    Нюансы и вопросы

    Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

    Дарение с обременением

    Возможность дарения зависит от вида обременения:

    • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
    • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
    • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
    • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

    Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

    Супругу

    Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

    Ребенку: сыну, дочери

    Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

    • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
    • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
    • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

    Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

    Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

    Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

    Будем благодарны за лайк и репост статьи!

    Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

    Источник: //ipotekaved.ru/darenie/kvartiry.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.