Как продать квартиру оформленную на ребенка по наследству

Содержание

Ребенок получил по наследству долю в квартире как продать

Как продать квартиру оформленную на ребенка по наследству

Источники:

  • как продать долю земельного участка в 2021

Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведет к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире. Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение. Каждый вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение.

Нужно только оформить в собственность долю. В результате вы получите свидетельство о праве собственности. Инструкция 1 Найдите документально зафиксированный размер вашей доли в квартире. Информация содержится в соглашении о разделе имущества, в брачном договоре, в свидетельстве о наследстве или в судебном решении.

2 Решите все вопросы с бюро технической инвентаризации.

После этого важно обратиться в государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на собственность и оформить дарственную для передачи определенной доли имущества в пользу третьего лица. Соответствующий порядок процедуры не может быть изменен даже в тех случаях, когда несколько долевых собственников планируют передать имущество в дар одному гражданину.

Процедура оформляется, если планируется оформление дарственной на объекты движимого или недвижимого имущества, а также на прочее ценные вещи. Что касается передачи денежных средств, то это происходит только на основании заключения специального многостороннего соглашения.

Несовершеннолетний не прописан в доле своего наследства, которое хотят продать

Внимание

В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения. Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.

Как узнать долю квартиры по наследству Сбор бумаг В 2021 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание.
Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.

Как продать долю квартиры по наследству

Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.

Важно

Однако, если порядок все же был определен на основании соглашения между всеми получателями наследства, то это является одним из наиболее благоприятных факторов для повышения стоимости доли.

Для подтверждения соответствующего факта могут быть использованы два документальных свидетельства – постановление высших судебных инстанций или соглашение между долевыми собственниками, оформленное в нотариальном порядке.

Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.

Может опекун продать унаследованную долю несовершеннолетнего ребенка?

Порядок вступления Раздел имущественного наследства осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий: Подготовка заявления и передача его в руки нотариуса

  • Для оформления наследства в первую очередь необходимо по месту его открытия или фактического проживания умершего лица подать в нотариальную контору заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего право наследования. Данная операция осуществляется в соответствии со статьями 1113, 1153, 1154 действующего Гражданского Кодекса.
  • В данных рамках необходимо в качестве основного документа предоставить только паспорт. Квалифицированные сотрудники нотариальной конторы после открытия дела предоставят всю актуальную информацию о наборе бумаг, которые могут потребоваться для завершения оформления.

Статья 1154. Срок принятия наследства Статья 1153.

Действующее законодательство устанавливает, что для граждан Российской Федерации действует ряд послаблений, с помощью которых может быть значительно уменьшен размер налогового сбора в случае продажи имущественного объекта. Оценка актуального размера исчислений может быть осуществлена гражданином в самостоятельном порядке с учетом поправок в Налоговый Кодекс РФ, действующих с 1 января 2021 года.

Случаи дарения части Дарение может быть осуществлено не с момента фактического открытия наследства, а только после того, как гражданин официально получает право на собственность. При этом не является важным факт того, осуществляется ли процедура по завещании или нет.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации. Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству.

Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Как продается доля в квартире по наследству

Общей собственностью является любое имущество, которое принадлежит нескольким людям на одинаковых правах. Она бывает двух видов – долевая и совместная.

Долевая собственность – имущество, принадлежащее нескольким субъектам, где четко и математически определяется доля каждого участника собственности.

В данном случае имеется в виду доля в праве собственности, как абстрактное выражение, для облегчения обозначения доли в действительности. Если доли субъектов не могут быть определены по закону и не установлены с помощью соглашения участников, они считаются равными.

Решения относительно доли принимаются собственниками отдельно. Человек имеет право распоряжаться своей долей так, как ему необходимо – он может продать, отдать в дар, заложить, при условии обязательного соблюдения норм и прав покупки передачи имущества.

Выделение доли квартиры по наследству

Необходимые документы:

  • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
  • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
  • свидетельство о рождении и т.п.
  • Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:
  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.

При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.

  • Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:
  • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
  • путем подачи искового заявления в районный суд.

Совместная собственность – имущество, принадлежащее нескольким субъектам, но в котором не определены доли. Любое решение, относительно собственности, принимается только при общем согласии.

Если распоряжение совместной собственностью, происходит без соблюдения необходимых полномочий об общем согласии, то оно может быть признано недействительным по иску других собственников.

Раздел такого имущества возможен только после того, как определится доля каждого.

Если дорогостоящее имущество находится в общей собственности, то его проще содержать, так как обязанность возлагается на всех собственников, независимо от их желаний. Однако содержание имущества будет проще, если имущество будет в долевой собственности – его содержание можно осуществлять пропорционально долям.

Источник: //advokat-na-donu.ru/rebenok-poluchil-po-nasledstvu-dolyu-v-kvartire-kak-prodat/

Могу ли продать квартиру если наследство ребенка

Как продать квартиру оформленную на ребенка по наследству

Меню

– Новости – Могу ли продать квартиру если наследство ребенка

Как продать без уплаты налогов Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

К сведению Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Важно С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2021 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Можно ли продать наследство несовершеннолетнего

Ставки налога определяются в зависимости от вида деятельности хозяйствующего субъекта, совершаемых сделок между гражданами или разновидности доходов.

  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Важно С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2021 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Forbidden

Внимание Продажа квартиры полученной в наследство менее 3 лет назад Отчуждение объекта недвижимости происходит на общих основаниях.

После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса. Заключенная сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Обратите внимание! Одним из самых существенных условий договора купли-продажи квартиры является условие о ее стоимости. Очень часто продавец преднамеренно указывает более низкую стоимость квартиры – с целью снизить размер подоходного налога, вплоть до 1 млн.

рублей – с целью вовсе его не платить. Фактическая, а не «официальная» цена квартиры в таких случаях оговаривается в устной форме между продавцом и покупателем.

Может ли несовершеннолетний продать квартиру доставшуюся по наследству

Как продать квартиру после вступления в наследство Как не платить налог? Итак, налог можно не платить, если…

Источник: //auditinter.ru/mogu-li-prodat-kvartiru-esli-nasledstvo-rebenka/

До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

Как продать квартиру оформленную на ребенка по наследству

Однако если наследнику не полагаются налоговые льготы, то он должен будет заплатить 13% НДФЛ от полученного с продажи квартиры дохода. Отчуждение части имущества Основным требованием при отчуждении части имущества является предоставление права первоочередного выкупа совладельцам жилья (ст.250 ГК РФ).

Предложение не должно отличаться по цене и условиям, которые будут предложены других покупателям. Исключением является продажа жилья с публичных торгов. Продавец должен письменно уведомить совладельцев о своем намерении продать часть квартиры. В уведомлении указывается цена объекта недвижимости и иные условия сделки. Для принятия решение совладельцам дается 1 месяц.

Если по истечении срока они не выкупят предложенную часть имущества, наследник может продавать ее кому захочет.

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?

Внимание Льгота распространяется на все виды нотариальных действий.

  • Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу.

Аналогичное правило действует в отношении совладельцев имущества, которое принадлежит вышеуказанным лицам (ст.333.38 НК РФ).

  • Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
  • Герои Российской Федерации.
  • Кавалеры ордена Славы.
  • Для получения льготы гражданам нужно представить соответствующие документы до начала совершения нотариального действия. Аналогичный порядок оплаты госпошлины при отчуждении имущества.

  • Только теперь бремя расходов ложится на покупателя. Продажа квартиры полученной в наследство менее 3 лет назад Отчуждение объекта недвижимости происходит на общих основаниях.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Если же продавец продаст жилье третьим лицам, то совладелец, которому полагалось преимущественное право покупки, может потребовать через суд перевода прав покупателя. Для подачи соответствующего иска совладельцу жилья дается 3 месяца.
    Могут ли совладельцы уступить первоочередное право покупки третьим лицам? Нет. Закон запрещает подобные сделки.

    Покупать ли наследственную квартиру?

    Статья 1155 ГК РФ:По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Основанием для восстановления срока принятия наследства может быть одна из следующих ситуаций:

    1. Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя.

    Наследование по закону несовершеннолетними

    Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:

    • Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
    • Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
    • Заключить договор купли-продажи;
    • Заплатить налог.

    Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа.

    До этого момента совершенная сделка будет недействительной. Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает.

    Продажа квартиры после вступления в наследство

    Решить большинство из них на практике вполне реально, но без юридической помощи сделать это будет непросто.

    Борьбу за права своего ребенка или подопечного лучше всего начинать с бесплатной консультации специалистов портала ros-nasledstvo.ru.

    Получить ее легко — просто заполните электронную форму ниже, и наш юрист свяжется с Вами в течение 5 минут. Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно.

    Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств. Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя.

    Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.

    Правовед.RU 1072 юриста сейчас на сайте

    1. Недвижимость
    2. Жилищное право

    Дед оставил в наследство долю в квартире (1/3 часть) своему внуку, остальные доли — жена (1/3) и сын (1/3). Сын является отцом несовершеннолетнего. Квартиру надо продать.

    Как продать долю несовершеннолетнего? Несовершеннолетний там не прописан и никогда не был. Инна оставил отзыв о сайте — показать как продать долю в квартире Ответы юристов (4)

    • Все услуги юристов в Москве Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб. Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

    Источник: //departamentsud.ru/do-18-let-zapreshheno-prodavat-zhile-poluchennoe-v-nasledstvo-2/

    Может ли несовершеннолетний продать квартиру доставшуюся по наследству

    Как продать квартиру оформленную на ребенка по наследству

    Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

    • договор купли-продажи квартиры;
    • паспорта лиц, участвующих в сделке;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • документы из Росреестра:
      • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
      • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
    • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
    • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

    К сведению Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

    • Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу. Аналогичное правило действует в отношении совладельцев имущества, которое принадлежит вышеуказанным лицам (ст.333.38 НК РФ).
    • Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
    • Герои Российской Федерации.
    • Кавалеры ордена Славы.
    • Для получения льготы гражданам нужно представить соответствующие документы до начала совершения нотариального действия.

    Источник: //vrkadoverie.ru/mozhet-li-nesovershennoletnij-prodat-kvartiru-dostavshuyusya-po-nasledstvu-2/

    Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

    Как продать квартиру оформленную на ребенка по наследству
    Не нашли нужный Вам ответ?
    Напишите Ваш вопрос ниже, в х. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

    Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему – сложная и длительная процедура, которая может заставить вас понервничать.

    Закон всегда на стороне ребенка, поэтому приняты все меры для того, чтобы обезопасить его от потери имущества. С одной стороны, это может защитить его от действий нерадивых опекунов, с другой — затянуть сделку или сорвать ее, мешая тем самым улучшить условия проживания всей семьи, включая ребенка.

    Процесс продажи квартиры

    Процесс купли-продажи состоит из:

    1. Обсуждения условий договора и подготовки к сделке.
    2. Поиска альтернативного жилья для приобретения, взамен проданного, с теми же или улучшенными условиями и с соблюдением всех требований, иначе органы опеки и попечительства не дают согласие на отчуждение.
    3. Подачи заявления в Органы опеки, защищающую права детей не достигших 18 лет, с просьбой выдать официальное разрешение на продажу жилого помещения, принадлежащего ребенку. К заявлению следует приложить все документы продаваемой квартиры и альтернативного жилья, в которое после оформления сделки он переедет.
    4. Проверки достоверности информации попечительским органом и рассмотрения заявления.
    5. Получения согласия в виде распорядительного акта, подписанного главой местной администрации.
    6. Заключения договоров купли-продажи двух объектов, передача в собственность одного из них ребенку.
    7. Оповещения попечительской организации о совершенных сделках с приложением документов, подтверждающих, что ребенок стал собственником новой квартиры.

    Список документов, которые предоставляются в попечительскую организацию:

    1. Удостоверение личности законных представителей (паспорт);
    2. Заявления родителей и ребенка, при достижении его 14 лет;
    3. Согласие участников сделки, чтобы ребенок стал полноправным участником. Это согласие заверяется в нотариальной конторе.
    4. Свидетельство о регистрации брака;
    5. Свидетельство о рождении;
    6. Характеристики альтернативной квартиры:
    • площадь, которая должна быть такого же размера или больше;
    • стоимость, размер которой равен стоимости продаваемой жилплощади;
    • нахождение объекта, который обязательно должен располагаться в благополучном районе и в непосредственной близости от посещаемого ребенком образовательного учреждения;
    • процент износа не должен превышать показателей износа продаваемого жилья.
    1. Документы на продаваемый объект, такие как:
    • свидетельство о государственной регистрации;
    • технический паспорт и справка из Бюро технической инвентаризации о кадастровой стоимости;
    • копия лицевого счета;
    • архивная выписка из домовой книги;
    • подтверждение отсутствия задолженности по квартплате или налогам обоих объектов.

    При отчуждении квартиры и приобретении другой в доме, находящимся на стадии строительства, родители обязаны временно прописать ребенка в квартире родственников, к примеру, которая соответствует требованиям опекунских органов.

    Если родитель один, то для написания заявления важно наличие:

    • статуса матери — одиночки;
    • свидетельства о смерти второго родителя;
    • подтверждение, что второй опекун лишен прав на ребенка;
    • справки о недееспособности второго родителя;
    • справки из УВД о том, что второй родитель разыскивается полицией;
    • справка о неуплате алиментов.

    Получение разрешения попечительской организации занимает много времени, поэтому нелишним будет предупредить об этом будущих покупателей вашей жилой площади и продавца альтернативного жилья.

    Разрешение на продажу от органов опеки

    Для того чтобы продать жилье, владельцем которого является еще не достигший совершеннолетия ребенок, невозможно без разрешения попечительской организации. Этот орган власти призван соблюдать интересы ребенка и пресекать любые попытки нарушить его права.

    Если представители вовремя не оповестили о продаже жилплощади попечительскую организацию, то соглашение между продавцом и покупателем может быть признано незаконным. В случае если альтернативное жилое помещение уступает по условиям проживания продаваемому, попечительский совет также оставляет за собой право отказать в продаже.

    Причинами отказа может послужить ветхость, отсутствие прежнего комфорта, нахождение далеко от дошкольного учреждения или школы.

    Кто имеет право продавать?

    Интересы несовершеннолетнего при продаже квартиры до достижения 14-ти лет представляют его родители или назначенные опекуны. Они наделены правом продавать жилье, имея все необходимые для этого разрешения. Загвоздка только в том, что до продажи квартиры необходимо оповестить попечительскую организацию и получить от нее официальное разрешение.

    Родители

    Родители, будучи законными опекунами своего несовершеннолетнего ребенка, могут продать квартиру только имея на руках разрешение из отдела опеки.

    Бабушка

    В случае если бабушка единственный опекун несовершеннолетнего, она может продать квартиру внука. Но для этого также требуется справка от попечительского органа власти.

    Опекун

    При отсутствии препятствия в виде отказа попечительского органа власти, опекун может продать квартиру ребенка, предварительно найдя альтернативное жилье с теми же или лучшими условиями проживания.

    Мать (без отца)

    Мать может продать жилье несовершеннолетнего только при наличии разрешения законного отца и местного органа опеки и попечительства. Без одного из разрешений сделка будет признана незаконной.

    Может ли несовершеннолетний продать свою квартиру?

    Ребенок приобретает статус дееспособного человека только по достижении 18 лет. Совершеннолетие дает ему право на любого рода сделки, но до этого времени все сделки за него осуществляются законными опекунами.

    Как правило, несовершеннолетний может продать свою квартиру только с разрешения опекунов, а также попечительской организации, но только если ребенок признан недееспособным.

    Однако если ему уже исполнилось 16 лет и он состоит в браке, работает на основании трудового договора или занимается предпринимательской деятельностью, то по закону признается дееспособным членом общества.

    Соответственно и разрешения ему больше не требуется. С этого момента он способен делать со своим имуществом что пожелает.

    Как продать квартиру подаренную несовершеннолетнему?

    При продаже жилого помещения ребенка, подаренной ему, необходимо учесть два важных момента:

    1. Продажа невозможна если нет разрешения из попечительских органов.
    2. Если ребенок достиг 14-ти лет, никто не вправе продавать жилье, без его согласия.

    Если ребенку еще нет 14-ти лет, то процедура продажи подаренной квартиры не отличается от стандартной продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему. В этом случае достаточно собрать все необходимые документы и получить разрешение от попечительской организации.

    Как продать квартиру если прописан несовершеннолетний?

    Быть владельцем жилого помещения и просто иметь в нем регистрацию – не одно и то же.

    Если у несовершеннолетнего нет прав на жилье, согласно статье 20 Конституции Российской Федерации «Место жительства гражданина» ребенок просто так не может быть выписан.

    Если он не достиг четырнадцати лет, то его обязаны прописать там же где прописаны законные опекуны. Поэтому перед сделкой необходимо прописать его в другой квартире с теми же или улучшенными условиями проживания, иначе отдел опеки имеет полное право отказать в выписке.

    Риски сделки

    Самой рискованной и встречающейся на каждом шагу сделкой является купля-продажа квартиры, где собственниками выступают дети, не достигшие 18-го возраста. Законодательство имеет свои погрешности и в этом вопросе очень много пробелов, а также подводных камней, которые могут обернуться как против продающего, так и против приобретающего.

    Сделки с недвижимостью несовершеннолетних детей находятся под неусыпным контролем попечительских органов власти и регламентируются следующими нормативными документами:

    1. Конституцией.
    2. Семейным, гражданским и жилищным кодексом (ФЗ № 51 от 30 ноября 1994 г., ФЗ № 223 от 29 декабря 1995 г., ФЗ № 188 от 29 декабря 2004 г.).
    3. Федеральным законом № 48 «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008г.
    4. Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 4 июля 1991 года.
    5. Другими актами.

    Вышеуказанные документы наделяют несовершеннолетнего теми же правами, как и у любого взрослого человека с поправкой на то, что без участия родителей или опекунов он в силу своего детского возраста и определенного законом статуса недееспособного человека осуществлять какие-либо сделки не может.

    Любая сделка без участия органов опеки незаконна, поэтому ее не сможет заверить нотариус, а государство не признает правомерной. Опротестовать такой договор в суде не сложная процедура, особенно если условия проживания ребенка ухудшились, и не соответствуют установленным нормам.

    Подход в каждой сделке при продаже недвижимости ребенка индивидуален и требует тщательной проработки. Самые распространенные ситуации:

    1. Жилье приватизировано, а в соответствующем приватизационном листе прописаны все члены семьи, в том числе и дети.
    2. Жилая площадь приватизирована, но дети в приватизационном листе не прописаны, являясь при этом собственниками.
    3. Дети являться владельцами жилья на основании договора обмена, дарения, наследования или купли-продажи.
    4. Недвижимость досталась ребенку по наследству. Подтверждающий документ – свидетельство о праве на наследство.
    5. Ребенок не является собственником, но при этом имеет регистрацию в продаваемой недвижимости.

    Но, несмотря на строгость закона, практика показывает, что существуют так называемые лазейки, благодаря которым покупка альтернативного жилья не требуется. К ним относится:

    1. Переезд из России всей семьей.
    2. Переезд в другой город с перечислением вырученных за покупку средств на личный расчетный счет несовершеннолетнего.
    3. Приобретение еще недостроенной квартиры, но практически готового дома. На период строительства ребенка необходимо временно куда-нибудь прописать.

    Помимо этого, возможны ситуации, когда взамен проданной квартиры приобретается жилье поскромнее и с худшими условиями. Для этого должны быть веские основания, такие как:

    • серьезное заболевание ребенка, требующее дорогостоящего лечения;
    • необходимость смены места жительства, связанная с плохим самочувствием ребенка в месте проживания;
    • переезд поближе к образовательному учреждению ребенка.

    Родителям детей, с серьезными заболеваниями обязаны предоставить все имеющиеся медицинские справки, подтверждающие факт болезни.

    Однако и здесь не исключены проблемы, если попечительская организация посчитают, что нарушены права ребенка. Поэтому лучше внимательнее отнестись к сделкам, где якобы не требуется разрешение попечительской организации.

    Чтобы избежать рисков приобретая недвижимость, важно следующее:

    1. Проверить наличие маленьких детей у семьи, продающей вам жилое помещение в собственность. Эта информация содержится в выписке из Единого государственного реестра.
    2. Выяснить в органах опеки не лишены ли родительских прав опекуны ребенка, не состоят ли они на учете. Приобретая квартиру у неблагополучной семьи важно учесть все детали либо отказаться от такой сделки, так как впоследствии договор могут признан недействительным.
    3. Уточнить приватизирована ли квартира. Если да, то дети — полноправные собственники с обозначенной долей квартиры.
    4. Не полагаться на обещания продавцов о получении справки из опеки после совершения сделки.
    5. Проверять подлинность справки из органов опеки и попечительства, направив письменный запрос о подтверждении разрешения. В течение 30 дней ответ будет получен и только после этого рекомендуется соглашаться на сделку.
    6. Проверить достоверность информации об опекунах. Родители могут быть лишены прав на ребенка и в этой связи назначается новый опекун. Подпись человека не являющегося законным представителем ребенка недействительна и такая сделка будет без труда аннулирована в судебном порядке.
    7. Выписка из Единого государственного реестра об отсутствии арестов на квартиру. Благодаря выписке можно выяснить как часто она перепродавалась.

    Препятствий при заключении сделок, в которых участвуют не достигшие совершеннолетия дети великое множество. Поэтому, чтобы не быть вовлеченным в мошенническую схему при покупке квартиры ребенка, важно внимательно отнестись к каждой детали либо поискать для приобретения другое жилое помещение.

    (3 4,33 из 5)
    Загрузка…

    Источник: //Oformovich.ru/kvartira/kak-prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-rebenkom.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.