Как покупать квартиру через агентство этажи

Содержание

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Как покупать квартиру через агентство этажи

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Существует два основных способа формирования цены:

  1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
  2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Существует два способа избежать рисков:

  • Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
  • Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.

Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/stoimost-uslug-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe/

Как продать квартиру агентству: алгоритм, плюсы, минусы

Как покупать квартиру через агентство этажи

Сегодня на Habrealty.ru:
Как продать квартиру агентству, разбираем плюсы и минусы, выгоду такого способа продажи и алгоритм действий.

В пики продаж на рынке недвижимости, или во времена «застоя» собственники обращают свои взоры к предложениям от агентств недвижимости, которые предлагают купить квартиры.

Чаще всего собственники решают продать квартиру агентству:

  • в феврале-апреле, когда появляется довольно много квартир в продаже после зимнего «передыха»
  • в июне-августе, в момент летних отпусков, когда количество покупателей на рынке минимально
  • с сентября по ноябрь, когда необходимо срочно завершить продажу до конца года

Плюсы и минусы продажи квартиры агентству

Прежде чем принять решение продать квартиру какому-либо агентству, необходимо понять плюсы и минусы такого шага.

Продавая квартиру агентству надо меньше документов
При продаже квартиры обычным способом в 85% случаев собственнику придется готовить дополнительные документы.

Документы для сделки с покупателем-ипотечником:

  • паспорт
  • Свидетельство и документ-основание
  • выписка из домовой книги
  • кадастровый и технический паспорта
  • согласие супруга (при покупке квартиры в браке)
  • справка на продажу

Документы для продажи квартиры АН:

  • паспорт
  • выписка из домовой книги
  • Свидетельство и документ-основание
  • согласие супруга (при покупке квартиры в браке)
  • справка на продажу

Как вы заметили, покупая квартиру агентство недвижимости может не запросить у собственника кадастровый и техпаспорт (техплан). Потому что риэлторы при одном только взгляде поймут есть ли перепланировка или нет и можно ли ее узаконить при наличии.

Следовательно, это экономит время собственнику при подготовке документов к сделке, а значит продать квартиру получится быстрее.

Агентство покупает квартиру за наличные средства

В отличие от тех же покупателей-ипотечников, агентство недвижимости покупает квартиру за наличку. А следовательно упрощается не только порядок расчетов на сделке, но и ускоряется сроки получения денег.

Если от покупателя-ипотечника вы получите деньги частями — сначала первоначальный взнос, а через 5 дней вторую часть. То при продаже квартиры агентству недвижимости, вы получите деньги в один этап и сразу.

Конечно, виды расчета выбираются по согласованию с агентством недвижимости:

  • банковская ячейка
  • перевод денег со счета на счет

Продать квартиру агентству недвижимости можно быстрее

Как вы понимаете, если продавать квартиру покупателю-ипотечнику, даже с уже готовыми с вашей стороны документами, вам придется тратить время на:

  • оценку квартиры — 1-2 дня
  • одобрение квартиры банком 5-7 дней

В случае с продажей квартиры агентству недвижимости сроки покупки квартиры уменьшаются и составляет 1-3 дня! Вы продаете быстрее, выигрывая время.

Конечно, исключение здесь составит, например, ситуация, если сособственником или собственником вашей квартиры является несовершеннолетний. В этом случае понадобится разрешение ООП на продажу. А здесь даже агентство недвижимости не сможет никого поторопить!

Оформление сделки берет на себя агентство недвижимости

Как вы понимаете, покупатель не заинтересован в том, чтобы помогать вам оформить сделку. Он постарается обходится своими силами, чтобы сэкономить на услугах риэлтора или юриста. И нельзя судить его за это строго.

Не факт, что при оформлении сделки с покупателем все ваши интересы будут соблюдены.

Если вы решите продать квартиру агентству недвижимости, вам бесплатно окажут помощь в формировании пакета (дополнительного, если надо) документов и оформят сделку с учетом ваших интересов. Конечно, при условии, что вы правильно пролоббируете ваши интересы.

При стольких очевидных плюсах должны присутствовать и минусы, скажете вы! И окажетесь правы! Да, они есть!

Продажа квартиры агентству ниже рыночной цены

Это, пожалуй, самый главный минус, в решении продать квартиру агентству недвижимости. Средняя ставка стоимости квартиры, которую покупает агентство недвижимости ниже рынка от 10-40%.

Что вы получаете за такое снижение цены, я уже перечислил выше, поэтому решать вам, насколько вы цените свое время, по сравнению с предлагаемой стоимостью.

Алгоритм продажи квартиры агентству недвижимости

В каком случае продать квартиру агентству

  • если например, вы пытаетесь продать квартиру уже от полугода до года
  • снижаете стоимость уже не один раз и это не приносит результата
  • стоимость аналогичных квартир на рынке постоянно снижается
  • вам срочно нужны деньги
  • на рынке очень много аналогичных квартир в продаже и вы не «тянете» в конкурентной борьбе
  • календарный год подходит к концу, а вы еще не продажи квартиру
  • на рынке «затишье», а ваш вопрос с продажей квартире не ждет

Во всех вышеперечисленных случаях стоит задуматься, как продать квартиру агентству недвижимости по выгодной цене и побыстрее.

Алгоритм:

1. Найти предложения от агентств недвижимости вашего города по срочному выкупу квартир
2. Прозвонить все найденные предложения и выяснить:

  • размер стоимости вашей квартиры при выкупе
  • перечень необходимых документов для вашей квартиры
  • способы расчета на сделке
  • сроки проведения сделки

3. Выбрать самое выгодное предложение среди всех агентств недвижимости
4. Заключить ДКП и оформить сделку

Как видите, не особенно сложно. Потратите вы на поиск предложений пару часов в Интернет и еще пару на прозвоны. Уложитесь в один день. На второй день примите решение и договоритесь на встречу.

Сегодня вы узнали, как продать квартиру агентству недвижимости, алгоритм поиска и продажи квартиры агентсву, плюсы и минусы этого способа.

Ставьте сайт в закладки браузера — впереди еще много информативных статей!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/prodat-kvartiru-agentstvu.html

Как покупать квартиру через агентство этажи

Как покупать квартиру через агентство этажи

По условиям соглашения посредник подбирает квартиру с учётом пожеланий заказчика. Особое внимание обращают на цену, соседей, инфраструктуру, экологическое состояние района и местоположение квартиры. Рекомендуется заранее передать посреднику перечень пожеланий. Вернуться ○ Покупка квартиры. Определившись с вариантом квартиры, самое время позаботиться о выборе способа расчёта.

Покупка жилья в новостройке и на вторичном рынке существенно отличаются. В первом случае речь идет о заключении договора ДДУ и расчётам по ипотеке или материнскому капиталу. Покупка готовой квартиры предполагает наличную форму расчёта или аренду банковской ячейки сроком на 2-3 месяца.

Обязательно проверьте личность продавца и отсутствие притязаний на квартиру со стороны других собственников.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Дружбы, 1 3 500 000 руб. 1-к., 138 серия, 33 м², этаж: 5/5, 14 мкр., ул. Комсомольская, 253 3 900 000 руб. 2-к., брежневка, 44 м², этаж: 5/5, 1 мкр., ул.
Внимание Поповича, 73 4 400 000 руб. 1-к., новая пл., 30 м², этаж: 7/16, 24 мкр., ул.

Крайняя, 30 3 300 000 руб. 3-к., сталинка, 52 м², этаж: 3/3, Ук-3, пр.
Важно Победы, 110 4 250 000 руб. 1-к., 138 серия, 30 м², этаж: 1/5, 12 мкр., пр. Мира, 263 А 3 599 000 руб. 1-к.

, 97 серия, 40 м², этаж: 5/5, Ново-Александровск, переулок Железнодорожный, 16 3 500 000 руб.

Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением. ✔ Основания для расторжения При наличии условий для расторжения договора с риелтором соглашение может быть аннулировано в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ).Основания для расторжения:

  • Отсутствие услуги в указанный срок.
  • Приобретение недвижимости без участия риэлтора.
  • Изменение планов приобретать жильё.
  • Иные причины.

Процедура расторжения договора предполагает составление двух письменных уведомлений. Одно из них остаётся у клиента, а другое передаётся агентству под роспись о принятии.

Ответственность агентства перед клиентом. Ответственность представителей агентства закрепляется в соглашении. Но на практике всё сводится максимум к возвращению вознаграждения.
Взыскать с риэлтора неустойку или штраф крайне проблематично.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана.

Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов.

Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

Стоит ли изначально продавать квартиру по завышенной цене, а после в течение года снижать цену и получить меньшую сумму? Завышать цену можно, но нужно четко понимать пределы. В целом, завышение цены — это не самая выгодная стратегия.

Если сумма изначально выбрана правильно, то можно избежать рисков по потере денежных ресурсов.

Агентство недвижимости «этажи». стоит связываться?

В некоторых случаях может произойти так, что человек имея право собственности, при приобретении квартиры узнает о том, что вместе с ним права проживания может иметь другой человек. Прежде, чем приобретать квартиру необходимо, чтобы риэлторы агентства недвижимости провели ряд действий:

  • отследили в РосРеестре всех собственников квартиры;
  • определили наличие претензий третьих лиц на недвижимость;
  • провели расследование, не является ли недвижимость, предметом залога при кредите.

Что нужно знать о ситуации, когда сделка проваливается? Агентство должно гарантировать возврат аванса покупателя в течение короткого периода времени. Риэлтор в первую очередь должен провести экспертизу документов в реальном времени, чтобы знать, что документы в порядке.

400 bad request

После сделки покупатель получает сертификат правовой защиты, гарантирующий ответственность риэлтора за данный вид сделки.

Риски покупки через агентство недвижимости, опасности, подводные камни Существует множество рисков, когда при покупке или продаже квартиры возможны умышленные и противоправные действия третьих лиц со стороны продавца.

По данным статистики, практически в любой сделке совершаются некомпетентные действия самими гражданами.

Мошенниками могут выступать собственники недвижимости, и их представители, работающие на основании поддельных документов. Заключение сделок с такими людьми может привести к тому, что сама сделка окажется незаконной.

В таких случаях покупатель будет собственником до появления настоящего хозяина недвижимости.

Рукоделие Коллекционирование Комнатные растения Прочее все разделыНовости СахалинаАвто, МотоАфишаЖивотныеЗакон, ПравоИщу человекаКарьера, бизнесКомпьютеры, софтКрасота, здоровьеКулинарная книгаЛитератураМедицинаМузыкаНаука, техникаНедвижимостьНочная жизньОтношения половПереезд на ПМЖПодворьеПолитика, властьПриродные явленияРелигия, философияРыбалка, охотаСемья, детиСетевые раскопкиСпортТВ, видео, фотоТворчествоТелекоммуникацииТовары, услугиТуризм, отдыхУчеба, вузыФлиртФорумская тусовкаХоббиЮмор, анекдотыSakh.com Всего тем: 1671909Всего ответов: 55032448Тем вчера: 104Ответов вчера: 5751 Сортировка: Обновленные Новые Подразделы: Законодательство, Ипотека, ЖКХ, услуги, Сделки, агентства, Ремонт, Строительство, земля Тема №1700095, Недвижимость (Ремонт), ответов: 1, просмотров: 55 Тема №1699095, Недвижимость (Ипотека), ответов: 7, просмотров: 421 Хотим продать 1/2 долю в 2х комнатной квартире.

Посоветуйте, что предпринять, что б ускорить процесс и вообще реально ли продать быстро и за наличку? Тема №1691491, Недвижимость (Сделки, агентства), ответов: 62, просмотров: 3362 жить_хочу 20 апр.

20:21, обновлено: вчера 06:52» Всем привет! Подскажите, кто делал в хрущевке гардеробную, чтобы и красиво и приемлемо по цене, можете поделиться контактами ? Заранее спасибо за ответы по существу.

Тема №1699756, Недвижимость (Ремонт), ответов: 1, просмотров: 118 Приветствую всех.

Как в наше время взять ипотеку? Казалось бы чего проще! Ан нет. сколько не пробуем с женой так и не получается, и первоначальный взнос готовы внести, и уже поручителей нашли, и в залог готовы предоставить дом. Проблем с кредитной историей нет, жена уже около 10 лет работает в бюджетной организации, зп все время на карту сбера. Я со своей стороны предоставляю справку по форме банка.

Как покупать квартиру через агентство этажи в

Представитель выбранной вами фирмы обязан предоставить трудовой договор, на основании которого он осуществляет работу от имени агентства. Не забывайте оформить отношения с риелтором письменным соглашением на оказание услуг по поиску квартиры.

Для чего необходим риелтор? Обращение в агентство существенно облегчает поиск и регистрацию недвижимости. Преимущества обращения к риелтору:

  • Консультации по юридическим вопросам.
  • Поиск, нахождение и осмотр квартиры.
  • Проведение торгов с продавцом.
  • Изучение выгодных предложений на рынке недвижимости.
  • Помощь с получением ипотеки или покупки квартиры по материнскому капиталу.
  • Заключение договора купли-продажи.
  • Государственная регистрация права собственности.

Воспользовавшись услугами агентства, вы сможете рассчитывать на подбор оптимального варианта жилья.

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома.Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства.

Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее… статьи ○ Особенности покупки квартиры через агентство. ○ Выбор агентства.

✔ Как проверить надежность агентства недвижимости?✔ Для чего необходим риелтор?✔ Какие услуги оказывает риэлтор?✔ Как правильно составить договор с агентством?✔ Стоимость услуг агентства✔ Заключение договора с агентством ○ Законодательство. ○ На что стоит обратить внимание при подборе квартиры? ○ Покупка квартиры.

Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.

  • Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
  • Обязательно зачитывает договор вслух.
  • Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
  • Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
  • Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.
  • Важно знать, что нотариус не занимается предпринимательской деятельностью и не может подбирать помещения, подыскивать продавцов или покупателей заключать сделки по передаче имущества – этим занимаются риелторы.

Источник: http://departamentsud.ru/kak-pokupat-kvartiru-cherez-agentstvo-etazhi/

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Как покупать квартиру через агентство этажи

Что нужно знать для покупки квартиры через агентство недвижимости для заключения юридически чистой сделки, расскажем в этой статье. Риэлтеры предлагают для покупки несколько вариантов. Обратите внимание на документы продавца прежде, чем соглашаться купить жилье.

Первичный осмотр при покупке недвижимости

Не торопитесь принимать решение, уделите внимание осмотру дома в целом и понравившейся вам квартиры.

7 факторов, на которые нужно обратить внимание при покупке жилья:

  1. В каком состоянии находится сам дом.
  2. Состояние дома зависит от года постройки и ремонта. Проверьте состояние подъездов, лифтом, подвала и чердака. В некоторых домах имеются дефекты, которые сложно заметить с первого раза. Например, работу лифта слышно в квартире. Такой дефект может доставить массу неудобств.
  3. Обратите внимание, есть ли в квартире грибок или плесень.
  4. Убирают ли придомовую территорию
  5. Как располагается квартира относительно света, какой вид открывается из окон дома.
  6. Материал, из которого построен дом.
  7. Планировка квартиры.

Совет. Обратите внимание, делал ли собственник перепланировку, и получали ли разрешение. Например, объединение лоджии с комнатой или санузла является перепланировкой.

Незаконную перепланировку владелец устраняет за свой счет. Поскольку, новым владельцем станет вы, то и будут нести ответственность за изменение планировки без необходимых разрешений.

Обратите внимание на соседей. Комфортнее будет жить рядом с людьми, которые близки вам по социальному статусу.

Как узнать, менялась ли планировка квартиры без разрешения

Перепланировка – это частое явление в домах на вторичном рынке. Владельцы недвижимости стараются сделать свое жилье более комфортным, меняют планировку. Не все собственники задумываются о получении разрешений. Штрафные санкции будут применены к новому владельцу в случае, если компетентные органы узнают о незаконном изменении планировки.

Чтобы выяснить, производились ли изменения, рекомендуем попросить продавца ознакомить вас с выпиской БТИ или техническим планом. Если вы обнаружите, что планировка изменялась, попросите владельца устранить нарушения.

Пока собственник будет устранять нарушения, вы точно определитесь, хотите ли вы купить именно эту квартиру, или будете подбирать другой вариант.

При покупке через агентство недвижимости, риэлтеры будут предлагать варианты, как оформить сделку. Прежде, чем соглашаться на предложения, подумайте, походят ли вам такие варианты.

Занижение цены на объект в соглашении

Указание в соглашении цены объекта намного ниже рыночной выгодно продавцу. Таким образом, уменьшается размер налога с продажи. А вот для покупателя занижение цены на объект не подходит.

2 причины не занижать стоимость недвижимости в договоре:

  • Получить налоговый вычет в полном объеме. Снижается стоимость сделки, значит, и налоговый вычет уменьшается (статья 220 Налогового кодекса). Налоговые инспекторы делают вычет только из суммы, прописанной в соглашении.
  • Вернуть свои деньги в случае, если купля-продажа жилья будет оспорена. В судебном порядке можно вернуть только ту сумму, которую стороны обговорили в соглашении.

Как выбрать агентство недвижимости

Важно правильно выбрать агентство. Сделка с недвижимостью требует значительных трат. Поэтому доверяйте услугам проверенных риэлтеров. Соберите информацию об агентствах. Уточните сведения у знакомых родственников, которые делали приобретение. Прочитайте отзывы на форумах.

5 советов, как проверить агентство недвижимости

  • Обратить внимание на срок работы на рынке. Выбирайте агентство, которое оказывает услуги на рынке несколько лет. Специалисты организации, которые работают несколько лет, проводят сделки по хорошо отработанным схемам.
  • Ознакомиться с перечнем услуг, которые представляются по договору.
  • Уточнить, какую ответственность несут агенты за невыполнение обязательств, в том числе за наступление форс-мажорных обстоятельств.
  • Уточните цену на услуги и порядок проведения платежей.
  • Зайдите на сайт агентства, и ознакомьтесь с работой.

Важно! Не советуем заказывать услуги в нескольких риэлтерских агентствах. Нет гарантий, что вы ускорите заключение сделки, а вот платить точно придется больше.

Покупка квартиры через агентство начинается с проверки регистрационной документации. Если вам отказали в ознакомлении с документацией, имеет смысл отказаться от подписания договора с агентством.

Проверьте, застраховала ли риэлтерское агентство свою ответственность на рынке. Страховка дает безопасность клиентам в случае проведения рискованных сделок.

5 важных нюансов о риэлтерских услугах

  • В соглашении должно указываться, что агенты осуществляют продажу или покупку объекта.
  • Неправильно указывать предметом соглашение оказание риэлтерских услуг. Оказание услуг не гарантирует достижение результата поэтому настаивайте, чтобы в соглашении пояснил, какие именно услуги получает клиент.
  • Обратите внимание, чтоб агенты представили вам полный пакет услуг. Они включают: подбор вариантов, консультирование по этапам заключения сделки, контроль над вступлением покупателя в права владения.
  • Уточните порядок оплаты. Есть два варианты: клиент вносит фиксированный платеж либо сумму, которая зависит от цены сделки. Для покупателя выгоднее внести фиксированный платеж, чем вносить сумму, которая зависит от цены объекта.
  • Срок оказания услуг. Организация должно установить в течение какого срока агенты подберут для клиента жилье. В основном на подбор квартиры уходит несколько месяцев.

Порядок осуществления платежей

  • Оплата по безналичному расчету

Если вы оплачиваете покупку по безналичному расчету, попробуйте оплату по аккредитиву. Владелец жилья открывает на свое имя счет в кредитной организации. Вы на этот счет производите оплату. Продавец получит доступ к денежной сумме после того, как вы представите договор, зарегистрированный в территориальном подразделении Росреестра.

Арендуйте ячейку в банке для проведения платежей. Вы закладываете деньги в ячейку в присутствии продавца. Банковский работник пересчитывает сумму и проверяет подлинность банкнот. Стороны решают, при каких условиях доступ к денежным средствам открывается для продавца. Пример. Продавец представляет в банк соглашение купли-продажи, заверенное нотариально.

[smartcontrol__shortcode key=”Что нужно знать при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Стороны имеют возможность обговорить условия оплаты, и прописать в соглашении с кредитной организацией.

Внесение предоплаты

Существует два варианта, как оформить предоплату. Денежную сумму можно назвать авансом или задатком. В зависимости от названия, предварительная оплата будет иметь различные юридические последствия.

  • Аванс. Если сделка не состоялась, денежная сумма возвращается покупателю.
  • Задаток. Если сделку сорвал покупатель, продавец оставляет деньги себе. Когда владелец квартиры отменяет сделку, он обязан возвратить деньги покупателю в двойном размере.
[smartcontrol__shortcode key=”Покупка квартиры через агентство недвижимости что нужно знать” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заключение

Покупка жилья – это ответственное мероприятие. Важно правильно подготовиться. Нужно выбрать надежное агентство недвижимости. Ознакомиться с договором, уточнить нюансы сделки, проверить регистрационную документацию риэлтерской организации.

Будьте внимательны при осмотре жилья. В покупке качественной квартиры заинтересован именно покупатель, а не агент. Поэтому постарайтесь собраться максимум информации об объекте: год постройки, серия дома, наличие перепланировок. Попросите хозяина представить документы на квартиру, а также справку о том, что долги по коммунальным услугам отсутствуют. Желаем удачной покупки!

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti.html

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Как покупать квартиру через агентство этажи

Последнее обновление: 18.06.2018

Если ответить вкратце, то стоимость услуг риэлтора (или агентства недвижимости) составляет примерно 3 – 4% от стоимости сделки. Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.

Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема.

В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов.

Поэтому диапазон цен на их услуги колеблется в пределах 2 – 5% от стоимости сделки (3-4%, это в среднем). В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за проведение сделки (московские цены уровня 2016 – 2018 гг.).

Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб. (при фиксированной цене).

Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость (по сравнению с Москвой).

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке – обычно не делают. И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось. Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее. Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т.п.

А при продаже квартиры забота одна – получить деньги. Аналитической работы здесь не требуется. Риски, проверки и все такое – это головная боль Покупателя. Тем не менее, за продажу квартиры агентство недвижимости выставит такой же ценник (тариф), как и за покупку. Логика здесь простая – агентству хочется заработать побольше, других обоснований тут нет.

Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Что входит в стоимость услуг риэлтора?

Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор.

По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво.

Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.

Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:

  • консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
  • поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
  • показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
  • проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
  • организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
  • составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
  • сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
  • полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто.

Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько?!! – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом.

Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму.

Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене.

А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.

А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов? Или их участие в сделке неизбежно?

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?

Можно. И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья.

С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.

Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает – цитата:

«В Москве растет доля сделок без посредников.

…За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы».

Объективная реальность такова – необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. О том же говорят и следующие факты:

  1. Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
  2. Современные интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
  3. Открытые по всей стране многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
  4. Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте Квартира-без-Агента.ру (см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
  5. Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на консультации специализированного юриста.

Кстати, Выписку из ЕГРН с информацией о правах и переходах прав на квартиру тоже можно получить на нашем сайте – здесь (даже быстрее, чем в Росреестре).

Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени (несколько дней на изучение темы), то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим.

Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры).

Суть в том, что даже при работе с риэлтором разумному Покупателю нужно уметь его контролировать – проверять, все ли он сделал из того, что нужно. А для того, чтобы грамотно это проверить, нужно знать и понимать правила купли-продажи квартир.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.