Договор передачи квартиры по приватизации

Содержание

Договор передачи квартиры по приватизации

Договор передачи квартиры по приватизации

02.09.2018

Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти. В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации

Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг. Пакет документов перед заполнением заявки нужно отсканировать или переснять на цифровой фотоаппарат и приложить цифровые копии перечисленных выше бумаг к заявлению на приватизацию жилого помещения, направляемому через интернет.

  • ФИО претендующего на право собственности;
  • стороны договора;
  • адрес приватизируемого помещения;
  • доли каждого, в случае нескольких собственников;
  • паспортные данные собственника;
  • обязанности собственника, такие как ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт;
  • дата подписания и подписи сторон.

Заключение договора приватизации

  • технические данные объекта, переходящего в собственность, в том числе его точный адрес, метраж и количество комнат;
  • стороны договора, от кого и кому перешла собственность;
  • в случае если собственников будет более одного, должно быть указано соотношение долей;
  • подписи участников договора, в том числе представителя органа, проводившего процесс.

Поэтому в ряде случаев при приобретении такой квартиры стоит уделить особое внимание дате заключения договора приватизации. В случае если она попадает в этот период (1991 -1993), не помешало бы для подстраховки отправить дополнительный запрос в паспортный стол на наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных по этому адресу в момент заключения договора. Если таковые имелись, то необходимо будет принять соответствующие меры. Как один из вариантов — найти бывшее несовершеннолетнее лицо, проживающее на тот момент с собственником квартиры, и взять нотариально заверенное заявление о том, что он претензий по данному факту не имеет. Образец заявления вам смогут предоставить в нотариальной конторе.

Как осуществляется приватизация

Образец договора на передачу жилого помещения в собственность описывает все параметры объекта недвижимости, условия передачи квартиры, ее использования, количество собственников и определенные им доли. Кроме того, образец такого договора предусматривает указание сторон, участвующих в данном процессе и оснований, позволяющих осуществление приватизации (договор социального найма либо ордер).

  1. Гражданин может отказаться от процедуры. В этом случае он проходит установленную законом процедуру отказа, заверяет ее письменно и нотариально и прикладывает к документу.
  2. Если в квартире, которая уже приватизирована, производится перепланировка, то перед тем, как составлять соглашение, стоит узаконить введенные вами новшества. Особенно, если не сделали этого ранее.
  3. Обязательно погасите все долги по квартплате, если у вас таковые имеются, чтобы вам не отказали в регистрации договора.
  4. Если в приватизации участвует только один супруг, то за вторым все равно сохраняется право обладания недвижимым имуществом, так как оно по праву будет считаться совместно нажитым.

Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан

  1. Соглашение должно быть составлено на чистом белом листе формата А4. Иные форматы не допускаются, ровно также как и ненадлежащий вид листа.
  2. При заполнении бумаги преимущественно использовать компьютерный шрифт, а не делать записи от руки. При этом, шрифты используются стандартные, средних размеров.

    Если все же соглашение составляется от руки, за неимением рядом компьютера, то ваш почерк должен быть максимально аккуратным и понятным окружающим.

  3. Что касается требований , то максимально подробно в данном документе отражается информация из следующих пунктов:
  • адрес местоположения рассматриваемого объекта недвижимости, который подлежал приватизации;
  • технические характеристики объекта недвижимости;
  • метраж рассматриваемого объекта;
  • количество жилых помещений и индивидуальные особенности их расположения;
  • подробное описание участников, то есть информация о сторонах;
  • если оформляется не на одного, а сразу на нескольких собственников, то обязательно стоит упомянуть о том, как соотносятся доли между собой, и какая именно принадлежит конкретному собственнику.
  1. Один из собственников против расторжения.
  2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
  3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
  5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц.

    Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;

  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

    Договор приватизации квартиры

    1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде.

      Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.

    2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда.

      Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.

    3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.

    4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.

    5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
    6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

    Рекомендуем прочесть:  Вписать детей в загранпаспорт

    Согласно закону №1541-1, жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

    Как приватизировать квартиру по договору социального найма

    • договор социального найма на объект, подлежащий приватизации;
    • паспорта и свидетельства о рождении всех, кто значится в договоре и планирует принять участие в получении от государства недвижимости;
    • выписка из домовой книги;
    • заявление с просьбой о передаче квартиры в собственность;
    • документы о техническом состоянии квартиры (кадастровый паспорт с экспликацией).

    Еще одной особенностью приватизации является то, что для того чтобы приобрести жилое помещение в собственность необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а несовершеннолетние автоматически включаются в число собственников.

    Договор на передачу квартиры в собственность (приватизация)

    После выхода «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года, граждане получили возможность оформить занимаемую жилплощадь в собственность, иначе – приватизировать. Приватизация это бесплатная передача в собственность граждан тех жилых помещений, которые они занимали на основании ордера и договора социального найма.

    1. В бюро технической инвентаризации заказать выписку из кадастрового паспорта жилья. Перед ее выдачей квартиру должен осмотреть сотрудник БТИ.
    2. Заплатить пошлину.
    3. Обратиться в центр по регистрации жилья, написать заявление.
    4. Получить свидетельство. Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре здесь.

    Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить

    Договор о приватизации подготавливается бюро, оказывающем соответствующие услуги. После этого собственнику нужно поставить на нём свою подпись, и договор отправляется в Федеральную регистрационную службу. Получить его можно там же. При этом требуется оплатить пошлину.

    Договор передачи квартиры по приватизации Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/dogovor-peredachi-kvartiry-po-privatizatsii

    договора приватизации

    Важно Как правильно заключить? Хотя этот документ заключается с государством, гражданин должен знать все правила его оформления. Каждый дееспособный человек единолично отвечает за свои действия и решения, никто не освобождает его от ответственности за неправильные поступки из-за незнания закона.
    К тому же не исключены ошибки и в работе государственных органов.

    Договор передачи квартиры в собственность. процедура передачи жилья

    Все они условно делятся на две группы:

    • в первую группу входят те причины, которые указывают на изначальную недопустимость совершения приватизации;
    • вторая группа включает в себя те причины, которые могут быть признаны судом достаточными, на основе Гражданского кодекса.

    Судебная практика Чаще всего по вопросам приватизации в суд обращаются для того чтобы оспорить или аннулировать процесс.

    Суд внимательно изучает все предоставленные доказательства, поэтому если вы хотите подать иск, заранее позаботьтесь о подготовке доказательной базы.
    После вынесения решения, суд либо оставит всё так же, как и было, либо отменит приватизацию.

    Решение суда можно оспорить в соответствии с законодательством РФ. Здесь представлена судебная практика по расторжению договора приватизации.

    Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?

    В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации. Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

    • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
    • с другой — гражданин РФ.

    Предметом договора является жилое помещение.

    В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору.

    Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его. У нового собственника появляются права в отношении недвижимости.
    Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

    Договор передачи квартиры в собственность необходимо оформлять в органах жилищного фонда или многофункциональных центрах, оказывающих государственные услуги гражданам. Жители Москвы обращаются с заявлением на приватизацию в департамент жилищной политики и жилищного фонда.

    Регистрация прав собственности на жилую площадь Договор оформляется в письменной форме. Законодатель не требует от сторон нотариального удостоверения или государственной регистрации соглашения.

    Зарегистрировать в органах Росреестра будет необходимо лишь право нового собственника на приватизированное жилое помещение.

    Право собственности на помещение возникнет у гражданина, заключившего соглашение о приватизации, только после постановки на учет его прав на приватизированное недвижимое имущество.

    За услугу по регистрации гражданам потребуется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

    Как правило, этот процесс занимает не один месяц, поэтому многие люди стремятся обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату взвалят весь этот груз на себя, а будущему собственнику останется только ждать результатов. В этом случае необходимо:

    • заключить договор с фирмой, которая будет заниматься сбором документов;
    • оформить нотариально заверенную доверенность, дающую сотруднику фирмы действовать от вашего имени.

    Решаясь на проведение всего процесса самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов и морально готовьтесь к частым очередям.

    Следует заранее узнать те организации, которые могут выдать тот или иной документ, чтобы не стоять в очередях напрасно. В этом случае вы сможете сэкономить, но придётся потратить гораздо больше времени.

    Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.

    • Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
    • Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
    • Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре.

    Сторонами, участвующими в составлении договора, считаются:

    • граждане, претендующие на право собственности;
    • уполномоченные органы.

    Что в нём отражается? В самом договоре, который на 2018 год не претерпел каких-либо изменений, указываются:

    • технические данные объекта, переходящего в собственность, в том числе его точный адрес, метраж и количество комнат;
    • стороны договора, от кого и кому перешла собственность;
    • в случае если собственников будет более одного, должно быть указано соотношение долей;
    • подписи участников договора, в том числе представителя органа, проводившего процесс.

    Необходимые условия для передачи квартиры в собственность Обязательным условием для проведения приватизации является тот момент, что для будущего собственника это должно быть первое подобное дело.

    В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.

    Для получения услуги человек обращается в МФЦ лично или направляет туда своего представителя на основе нотариально удостоверенной доверенности.

    Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг. Пакет документов перед заполнением заявки нужно отсканировать или переснять на цифровой фотоаппарат и приложить цифровые копии перечисленных выше бумаг к заявлению на приватизацию жилого помещения, направляемому через интернет.

    После отправки данных через портал нужно мониторить электронную почту, введенную заявителем при заполнении заявки.
    Договоров, составленных до 1997 года, там нет, поскольку до указанного момента такого органа попросту не существовало.

    В случае утери бумаги, оформленной до 1997 года, следует обратиться в жилищный отдел администрации населенного пункта. Получение дубликата Для того чтобы получить дубликат утерянного договора приватизации, придется заплатить госпошлину.

    Оформление возможно только в случае предоставления соответствующей квитанции. Данные, содержащиеся в дубликате, полностью соответствуют тем, что были указаны в оригинальном документе. Можно ли расторгнуть? Законодательство предусматривает возможность расторжения договора.

    Но для этого потребуется наличие соответствующих оснований. В случае отсутствия их подтверждения договор признается действительным и продолжает действовать в рамках закона.

    Источник: http://departamentsud.ru/dogovor-peredachi-kvartiry-po-privatizatsii/

    Договор приватизации квартиры

    Договор передачи квартиры по приватизации

    Процедура приватизации жилья, которое числится в государственном или муниципальном жилом фонде, состоит из нескольких основных этапов.

    Сперва наниматель заявляет о своих намерениях, которые подтверждаются собранными документами и поданным заявлением. Затем в департаменте по жилищной политике принимается решение об одобрении просьбы или ее отклонении. Если желание нанимателя удовлетворено, то составляется договор приватизации квартиры, который подтверждает переход права собственности.

    Договор о приватизации – это документ, который позволяет заявителю произвести государственную регистрацию жилплощади на свое имя и обрести весь спектр прав и обязанностей, следующих за ней.

    Этот документ является той чертой, которая переводит жилье из муниципального фонда в частную собственность.

    И хотя полностью распоряжаться приватизированными квадратными метрами новый владелец сможет только после госрегистрации в Росреестре, но именно после его подписания можно смело заявлять об изменении правового статуса жилплощади.

    Стороны договора

    При составлении договора следует придерживаться общепринятых норм и правил, которые регламентируют данную процедуру. Бланка для соглашений не существует, потому что каждый документ индивидуален по составу, но идентичен по структуре. Текст договора начинается с преамбулы – информации о сторонах участниках процедуры.

    Сторонами договора о приватизации выступают:

    1. С одной стороны, нынешний собственник жилого помещения – это может быть местная администрация или иная государственная организация.
    2. С другой стороны, частное лицо или группа лиц, с которыми был заключен договор соцнайма.

    Приватизация может совершаться от имени одного нанимателя, если он проживал в квартире один или остальные отказались от участия в ней, либо сразу от нескольких жильцов. Стать участником процедуры и получить свою долю в помещении может каждый квартиросъемщик, независимо от возраста.

    Все желающие приватизировать жилплощадь пишут согласие об участии в процессе. Дети младше 14 лет такого согласия не пишут, а их намерения подтверждаются родителями или опекунами.

    Основные условия

    При составлении договора важно указать следующие моменты:

    1. Информация об объекте приватизации.
    2. Права и обязанности нового владельца.
    3. Размер доли в недвижимости на каждого участника приватизации.
    4. Условия передачи жилплощади в собственность.
    5. Подписи сторон.

    Небольшое количество обязательных пунктов на практике выливаются в довольно объемный документ, связано это с тем, что каждый момент должен быть изложен подробно и не вызывать двояких толкований.

    Так при внесении сведений о жилом помещении, права на которое передаются, необходимо уточнить:

    1. Адрес его расположения, с указанием улицы, дома, квартиры.
    2. Этаж, на котором квартира находится.
    3. Количество квадратных метров жилой и общей площади.
    4. Количество комнат.

    Права и обязанности также нуждаются в разъяснении, новый собственник должен понимать, что при подписании договора на него лягут не только приятные хлопоты, но и забота о содержании жилья.

    Если приватизация производится одновременно на нескольких жильцов, то обязательно прописать доли, которыми каждый из них будет владеть. Они могут быть равными, или отличаться друг от друга, все зависит от условий договоренности между жильцами.

    Главным условием передачи жилья в собственность является то, что человек может приватизировать помещение лишь один раз за жизнь. Исключение те, кто принимал участие в данной процедуре, будучи несовершеннолетними. Кроме этого, важно, чтобы решение о приватизации было добровольным, что подтверждает письменное согласие.

    Обязательные реквизиты

    Соглашение о передаче прав собственности на недвижимость должно содержать обязательный набор реквизитов. Он состоит из:

    1. Номера бланка. Каждому договору присваивается свой уникальный номер, который позволяет идентифицировать его.
    2. Место составления, прописывается город, где сделка заключается.
    3. Дата заполнения. Без указания даты соглашения считаются недействительными, даже если в остальном документ был составлен верно.
    4. Данные о сторонах участия.
    5. Условия сделки.
    6. Подписи сторон и печать юридического лица.

    Заключительная часть документа всегда состоит из индивидуальных реквизитов сторон. Они различаются в зависимости от статуса стороны:

    1. Муниципалитет является юридическим лицом.
    2. Граждане, приватизирующие жилье, – физическими лицами.

    В связи с тем, что сама организация не может что-то подписывать, то документы составляются всегда от имени ее представителя. Поэтому подписывать договор должно ответственное лицо. Подпись должна быть расшифрована фамилией и инициалами представителя и закрепляться печатью административного органа.

    Вторая сторона, коей являются физлица, проживающие в помещении и заявившие о желании приватизировать жилплощадь, ставит лишь подписи и расшифровывает их.

    Нужен ли ордер на квартиру

    В советские времена право на вселение в выданную неприватизированную жилплощадь закреплялось ордером.

    Этот бланк содержал сведения о нанимателе и выданном помещении и утверждал условия и порядок пользования жилплощадью.

    Граждане, которые получили муниципальное жилье  еще во времена советского союза, могут иметь этот документ в наличии, но на сегодняшний день данный бланк не имеет никакой юридической силы.

    Все ордера, выданные ранее, были в свое время заменены на договора соцнайма. Именно эта бумага является основной при подаче документов на приватизацию.

    Факт приватизации подтверждается заключением договора передачи прав на жилье, никаких дополнительных бумаг муниципалитет не выдает.

    Собственно и вселения как такового не происходит, ведь заявители уже проживают в квартире, меняется лишь статус помещения.

    Право собственности закрепляется прохождением госрегистрации в Росреестре. Свидетельство о праве собственности также перестали выдавать, а документом, подтверждающим переход владения, считается выписка из ЕГРН.

    Процедура подписания

    Составление договора ложится на плечи местной администрации. Муниципалитет имеет в своем штате квалифицированного юриста, который составляет бланк в соответствии с действующими законодательными нормами. По этой причине для участников приватизации весь процесс сводится к изучению изложенной в бланке информации и скреплению договоренности подписью.

    Муниципалитет, после того как заявление о приватизации помещения одобрено, оповещает заявителя о дате подписания. В указанный день все участники процедуры должны явиться в местную администрацию для скрепления обязательств.

    Договор подписывают все участники приватизационного процесса. Сам документ составляется в нескольких экземплярах, ориентируясь на количество участвующих сторон.

    Как только все подписи проставлены, соглашение получает статус юридического документа и вступает в силу.

    Подписанный бланк не требует нотариального заверения. Но следует учитывать, что сам по себе он не наделяет заявителя правами распоряжаться имуществом, он лишь является основанием для их получения. Договор о приватизации подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре и только после этого собственность считается официально перешедшей из муниципального статуса в частный.

    Утрата договора

    Договор о переходе прав на жилое помещение – это важный документ, который нужен не только для единоразового прохождения госрегистрации. Без него не обойтись в следующих случаях:

    1. При обмене квартиры на другое жилье.
    2. При продаже недвижимости.
    3. При залоге имущества.
    4. При составлении завещания на квартиру.

    Во всех случаях он позволяет показать, как были получены права на жилплощадь, и доказать их легальность. Между тем даже самые важные документы могут быть утеряны или прийти в негодность из-за имеющихся повреждений бумаги, которая не позволяет идентифицировать часть текста.

    Утрата бланка – это не повод отчаиваться и откладывать запланированные действия. Любой документ можно восстанавливать. Разберемся, как получить дубликат договора о приватизации.

    Как получить дубликат

    Способ оформления дубликата зависит от того, на каком этапе он был утерян. Рассмотрим две основные ситуации:

    1. Бланк утерян до того как недвижимость была зарегистрирована в Росреестре. В этом случае обращаться за выдачей дубликата следует непосредственно в Департамент по жилищной политике, где он собственно и был выдан. Так как у них остается один экземпляр оригинала, они делают его копию и заверяют ее, придавая ей юридической силы.
    2. Если порча или утеря произошла уже после госрегистрации, то обращаться следует непосредственно в Росреестр. В этой организации есть все копии документов, которые предоставлялись гражданином при регистрации, которые снимаются с предоставляемых оригиналов. Копия хранится в архиве и на ее основании может быть выдан дубликат.

    В обоих случаях документ подлежит восстановлению, дубликат будет приравнен к оригиналу, хотя и имеет соответствующую отметку о том, что это не оригинал. На бланке отражается информация о том, когда он был выдан и какой организацией.

    Порядок действий

    Обращение в Департамент жилищной политики не требует оплаты.

    Гражданину, утерявшему документ, потребуется написать заявление о получении дубликата. В нем указывается причина обращения – потеря или наступившая негодность. Также следует обязательно указать, что госрегистрация по договору еще не пройдена. На основании заявления в течение недели будет подготовлена копия бланка, которая передается заявителю под подпись.

    Росреестр за ту же услугу возьмет плату, поэтому при обращении потребуется не только оформлять заявление, но и приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины. Срок выдачи дубликата может варьироваться от 7 до 30 дней, в зависимости от загруженности регистрационного отделения.

    Признание недействительным

    Договор о приватизации может быть признан недействительным. Для такого кардинального решения нужны веские основания, а принять его могут только в судебном порядке. Муниципалитет не может самостоятельно вернуть процесс вспять, забрав у владельца права, которыми он был наделен.

    Процедура признания сделки недействительной характеризуется отменой постановления администрации на основании, которого и была проведена приватизация, а также аннулирования действия соглашения о передаче прав. Судебная инстанция может принять решение о:

    1. Заключении с гражданами, проживающими в приватизированном помещении, договоренности о социальном найме.
    2. Предоставлении бывшим собственникам иного жилья на основаниях найма.
    3. Выселении без обеспечения социальными квадратными метрами.

    Оспаривать сделку можно на основаниях, которые изложены в статьях Гражданского кодекса РФ.

    Условия

    Приватизация может быть оспорена или признана ничтожной.

    Эти признаки недействительности серьезно отличаются друг от друга. В первом случае причиной становятся некие факты, которые открылись позже. А во втором – сделка признается несовершенной, то есть она аннулируется датой ее заключения.

    Основаниями для отмены ранее разрешенного перехода прав собственности считаются:

    1. Нарушение прав нанимателей. Чаще всего речь идет о незаконном исключении одного из жильцов из состава участников приватизационного процесса.
    2. Полное или частичное отсутствие дееспособности одного из субъектов договоренности.
    3. Обнаружено, что приватизация была проведена под давлением или влиянием заблуждений, когда участник не давал себе полного отчета о последствиях.

    Любая из указанных причин должна быть доказана документально.

    Порядок

    Наличие обоснованных причин для признания приватизации недействительной и отмене заключенной сделки позволяет обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Для этого следует:

    1. Подготовить документальную базу. В суд могут предоставляться официальные бумаги и свидетельские показания.
    2. Составить иск.
    3. Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
    4. Дождаться судебного процесса.

    Наличие неоспоримых доказательств и фактов позволяет рассчитывать на положительное решение суда. Оно может быть оспорено в вышестоящих инстанциях. В иске важно не только указать необходимость расторжения договора о приватизации, но и указать какие меры по отношению к бывшим собственникам будут применены. Они могут остаться жить в этом же помещении на условиях соцнайма или быть выселенными.

    Образцы документов

    Договор приватизации квартиры

    Договор передачи квартиры в собственность по приватизации

    Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/dogovor/

    Продажа приватизированной квартиры

    Договор передачи квартиры по приватизации

    Последнее обновление: 20.01.2018

    Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности?

    Приватизация квартиры – это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма (муниципальным квартиросъемщикам). По сути, это подарок жильцам от государства.

    Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.п.

    Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы.

      ♦ Плюсы и минусы приватизации квартиры ♦

    Порядок и условия приватизации регулируются законом ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.

    Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную, так и в общую долевую собственность (подробнее о видах собственности – см. по ссылкам).

    Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

     

    Риск при покупке приватизированной квартиры

    При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.

    Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре.

    Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире.

    «По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников.

     Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться. 

    Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой. То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца.

    Это основной риск покупки приватизированной квартиры.

      ♦ К слову об отказе от приватизации ♦

    Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

    Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

    Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

    Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

    Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

    Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

    Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

    Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

    А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят  риск признания сделки недействительной.

    Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):

    • с позиции Продавца – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
    • с позиции Покупателя – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.

    По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.

    Образец Договора купли-продажи приватизированной квартиры можно скачать здесь.

    Налог при продаже приватизированной квартиры

    Какой налог с продажи приватизированной квартиры придется уплатить Продавцу?

    Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой, т.е. от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет, то он полностью освобождается от уплаты налога.

    Если же Продавец владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он обязан будет уплатить налог НДФЛ-13%.

    От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

    До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?

    Сроки приватизации жилья много раз продлевались и перепродлевались. А в феврале 2017 года Государственная Дума приняла, наконец, закон о бессрочной бесплатной приватизации (подтверждение – здесь).

    Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.

    Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ, независимо от места (города) приватизации.

    Исключение – несовершеннолетние дети, автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

    «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

    Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.