Договор дарения нежилой недвижимости между близкими родственниками 2017 год

Содержание

Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения нежилого помещения между близкими родственниками

Договор дарения нежилой недвижимости между близкими родственниками 2017 год

  • новый хозяин некорректно обращается с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет собой неимущественную ценность;
  • даритель не осознавал последствий договора при его составлении;
  • даритель пережил одаряемого, и условие возврата прав собственности в такой ситуации предусмотрено составленным договором;
  • даритель указал в договоре обещание передать все свое имущество или не конкретизировал объект дарения;
  • даритель написал в договоре переход прав собственности после своей смерти;
  • даритель является юридическим лицом или частным предпринимателем, а договор дарения проводился ранее, чем за шесть месяцев до начала процедуры банкротства.

В связи с этим большинство юристов говорит о том, что если оформление сделки было проведено в соответствии с действующим законодательством, в дальнейшем оспорить ее крайне сложно.

В случае расторжение, подаренная недвижимость возвращается к прежнему собственнику (ГК РФ, ст. 578, п 5) Закон допускает лишь в некоторых случаях расторжение договора:

  • • В случае если даритель переживет одаряемого. В случае смерти одаряемого, дарителю возвращается недвижимость. ст. 578 ВажноГК РФ пункт 5:В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • Умышленно причиненный вред дарителю одаряемым, либо его родственникам или членам семьи.
  • Умышленное убийство дарителя. В данном случае наследники имею полное право потребовать возврат недвижимости (через суд).

Чем примечателен договор дарения нежилого помещения

Данный пункт необходимо соблюсти, в том случае, если данная недвижимость является совместно нажитым имуществом. При необходимости можно заверить в нотариусе. Для регистрации договора обращаетесь в Росреестр, предварительно составив и подписав договор, а также собрав пакет необходимых документов.

Далее вы получите свидетельство о гос. регистрации права и зарегистрированный договор. С этого момента подарок считается официальным. Срок действия дарственной на недвижимость будет действовать до тех пор, пока жив одаряемый.

Контекст 2 Рассмотрим закон о дарении недвижимости несовершеннолетнему.

Закон не запрещает подарить недвижимость несовершеннолетнему лицу.

Однако, распоряжаться им он сможет, достигнув 14 лет. Ребенок старше 14 лет имеет право сыграть роль дарителя при согласии обоих родителей.
Продать недвижимость он имеет право только с 18 лет.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Так, нормами статьи 575 ГК запрещено принимать такие дорогостоящие подарки, какими является недвижимость, следующим категориям лиц:

  • государственным служащим, если это связано с выполнением их должностных обязанностей;
  • работникам воспитательных, лечебных учреждений и социальных служб от своих подопечных, которые находятся от них в зависимости, и их членов семьи;
  • коммерческим организациям, если дарителем является юридическое лицо, занимающееся коммерческой деятельностью.

Заключение Дарение недвижимости должно быть оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

Именно это – ключевое понятие: если взамен на имущество даритель получает хоть что-то, отношения с одаряемым должны регулироваться другими нормами. В данном случае объектом, передаваемым по такому договору, является нежилая недвижимость, а конкретно – помещение.
Его законодательные признаки:

  • Оно не может быть перемещено без причинения ему несоразмерного ущерба (ч. 1 ст. 130).
  • Права на него подлежат регистрации в ЕГРН (ст. 131 и ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ).
  • Помещением называется часть здания, имеющая определённые функции и отграниченная от остального объёма строительными конструкциями (п. 14 ч.1 ст.

Договор дарения помещения между близкими родственниками 2018 год

В частности, это касается работников различных образовательных, социальных и медицинских учреждений, а также лиц, являющихся служащими государственных и муниципальных органов. Помимо этого, договор дарения не может составляться от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц, а сама сделка запрещена для проведения между коммерческими компаниями.

Также нужно учитывать определенный перечень правил при оформлении самого договора. К примеру, при оформлении дарственной на имущество, находящееся в совместной собственности, нельзя будет провести данную процедуру без предоставления письменного согласия каждого человека, имеющего права собственности на него.

Еще одно правило относится к проведению сделок через представителей, которые должны иметь соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса.

Дарение недвижимости

Если объект в долевой собственности Всё сказанное выше относилось к дарению целого объекта. Однако если он находится в долевой собственности, один из совладельцев может подарить не всё помещение, а лишь свою долю.

В этом случае сам процесс оформления договора будет выглядеть так же, однако пользоваться подарком получатель сможет лишь совместно с другими владельцами. Надо отметить, что права воспрепятствовать такому дарению совладельцы не имеют.

Внимание

В том случае, если подарком является лишь доля в праве, стороны не составляют передаточный акт: все вопросы решаются с помощью государственной регистрации в ЕГРН. Как правильно дарить недвижимость? Родственнику Процедура дарения различается в зависимости от того, кем является одаряемый для дарителя.

Так, в частности, свои особенности имеет дарение между близкими родственниками. Семейное законодательство в ст.

Как лучше и без потерь разделить коммерческую недвижимость между родственниками

ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ).

  • Нежилым признаётся то помещение или здание, которое используется для любых задач, кроме постоянного проживания в нём людей (Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утверждённой приказом Минземстроя РФ №37 от 2008 года).

Надо отметить, что дарителем и одаряемым могут быть далеко не все лица. Так, ст. 575 прямо запрещает быть дарителями:

  1. Представителям детей и граждан, лишённых дееспособности – если они действуют от их имени, а не от своего.
  2. Коммерческим организациям – по отношению к другим коммерческим организациям.
  3. Гражданам, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в медицинских, образовательных или социальных организациях – по отношению к персоналу этих организациях.

Он будет при этом состоять из следующих пунктов:

  1. Название договора, дата и место подписания.
  2. Полные данные дарителя – имя (название для организации), адрес, паспортные данные (для гражданина).
  3. Те же данные на одаряемого.
  4. Описание переходящего в дар помещение: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, присвоенный при постановке на учёт и т.д.
  5. Данные о том, на каком основании объект принадлежит дарителю. Если помещение приобреталось до 2013 года, нужно указать реквизиты свидетельства, если позже – данные о записи в ЕГРН.
  6. Подписи обеих сторон договора.

Дополнительно стороны могут предусмотреть и другие условия.

Например, допускается отсрочка дарения – в этом случае в договоре будет указан срок, в который помещение должно перейти к одаряемому. ВНИМАНИЕ: Отсрочка допустима только в пределах жизни дарителя.
Для того, чтобы грамотно заключить договор, необходимо:

  • собрать все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит дарению;
  • зарегистрировать переход права собственности на нее в государственной регистрационной службе.

Поскольку права дарителя на подаренное им недвижимое имущество заканчиваются с момента совершения сделки дарения, то важным условием при заключении договора является его пребывание в дееспособном состоянии, когда он дает отчет всем своим действиям и осознает последствия осуществленной сделки.

Вопрос — Ответ В 2014 году родная сестра моего дедушки по маминой линии подарила мне недвижимость. Никакие налоги я не уплачивала, так как посчитала, что дарение между родственниками не подлежит налогообложению.

Заверить договор нотариально (решают обе стороны самостоятельно, данный пункт можно пропустить) Ссылки на скачивание образца договора дарения недвижимого имущества между родственниками:

  • Скачать договор на квартиру
  • Скачать договор на земельный участок с домом
  • Скачать договор на земельный участок без дома

Также предлагаем вашему вниманию образец договора дарения нежилого помещения родственнику Также предлагаем вашему вниманию ссылку на скачивание образца договора дарения нежилого помещения Необходимые документы на дарение недвижимости между близкими родственниками:

  • Документы БТИ: поэтажный план и экспликация.
  • Выписка из финансово лицевого счета
  • Выписка из домовой книги
  • Документы, устанавливающие ваше право на данную недвижимость.
  • Согласие супруга/супруги.

Category: Консультация юриста

Иван Титов – 16.06.2018

Источник: http://bk-ast.ru/nuzhno-li-ukazyvat-stoimost-v-dogovore-dareniya-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Договор дарения нежилой недвижимости между близкими родственниками 2019 год

Договор дарения нежилой недвижимости между близкими родственниками 2017 год

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.

  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.
  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.

  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения.

Дарение нежилого помещения

При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет сособственникам приобрести долю общего имущества на аналогичных с третьими лицами условиях, однако у них перед ними есть преимущество.

объекта недвижимости — законное право, содержащееся в гл. 32 ГК России. Оформляется соглашение в виде двустороннего между дарителем и одаряемым. Первый берет на себя обязательство передать указанную недвижимость, а второй — соглашается ее принять в частную собственность.

Договор дарения нежилого здания между близкими родственниками 2019 год

квартиры близкому родственнику В последнее время сделки с недвижимостью между членами семьи становятся все более популярными. Основная причина в том, что дарения составить значительно проще, да и дешевле. квартиры близкому родственнику освобождает участников сделки от уплаты 13% налога.

Если отказ наступает после прохождения регистрации, то разбирательство проводится в стенах судебного органа.

Если договор дарения заключается между посторонними людьми, то одаряемому следует уплатить налог в размере 13%, который рассчитывается в зависимости от оценочной стоимости жилья.

Образец договора дарение недвижимости между близкими родственниками Сделка возможна только при жизни обоих сторон.

Договор дарения нежилого помещения между близкими родственниками 2019 скачать

Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований документа. Кроме того, обязательно указываются: Согласно ГК РФ договор дарения не может включать встречные требования к одаряемому.

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Рекомендуем прочесть:  Субсидии По Оплате За Коммуналку В Москве

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Современное российское законодательство не содержит в себе такого понятия как «дарственная», так как правильно такой документ называется договором дарения. То есть дарственная — это договор дарения, который регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Ст. 572 ГК РФ раскрывает суть договора дарения, который понимается как безвозмездная передача какой-либо вещи от одного лица другому. Ключевым понятием в данном случае выступает безвозмездность такой сделки.

Дарение квартиры

После регистрации договора дарения необходимо также зарегистрировать и само право на недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган, совершающий регистрацию прав на имущество. После такой регистрации в реестре ставится отметка о новом собственнике квартиры.

  • государственным служащим, если это связано с выполнением их должностных обязанностей;
  • работникам воспитательных, лечебных учреждений и социальных служб от своих подопечных, которые находятся от них в зависимости, и их членов семьи;
  • коммерческим организациям, если дарителем является юридическое лицо, занимающееся коммерческой деятельностью.

Дарение нежилого помещения между близкими родственниками 2019 год

Как видно из самого определения договор дарения может быть реальным или консенсуальным (т.е. обязательство одной стороны передать определенное имущество второй стороне в момент, не совпадающий с моментом подписания соглашения, то есть в будущем).

Безвозмездный характер сделки – вот основное отличие договоров дарения, однако этот факт не освобождает одариваемого от обязательств : использовать подаренное ему имущество во общественных целях; не препятствовать дарителю при реализации его права пользования объектом дарения, если таковое было оговорено в соглашении); прочих встречных требований.

Однако это не означает, что такая сделка может иметь возмездный характер или предполагает наличие мотива у дарителя .

Заверение договора у нотариуса даёт больше шансов на то, что сделку не получится оспорить третьими лицами, да и работа нотариуса обойдётся гораздо дешевле, чем при продаже квартиры.

Родителям имеет смысл переписать жильё на своего ребёнка, находящегося в законном браке, именно посредством заключения договора дарения.

Тогда супруг одаряемого не сможет претендовать на раздел квартиры в бракоразводном процессе.

Правовая помощь

В паспорте должна стоять печать об оформлении брака Документ о заключении официального брака С гербовой печатью Данные об объекте недвижимости Который супруги планируют приобрести Если гражданин предоставил нотариусу свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, нотариус может отказать в его заверении только в случае, если его содержание нарушает или противоречит нормам законодательства РФ. После заполнения бланка одобряющий супруг подписывает документ, после чего нотариус также ставит свою подпись и скрепляет документ печатью. Также нотариус должен внести бумагу в нотариальный реестр. Для оформления нотариального согласия обязательным является личное присутствие супруга, который дает согласие. Личное присутствие второго супруга, которому выдается согласие, не требуется. Иногда случаются ситуации, когда получение нотариального согласия невозможно по разным причинам.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/opeka/dogovor-dareniya-nezhiloj-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2017-god

Договор дарения нежилого здания между близкими родственниками 2017 год

Договор дарения нежилой недвижимости между близкими родственниками 2017 год

Андрей Лазарев, 123Service.

ru Вы решили подарить нежилое помещение или здание — офис, торговую точку, склад, производственное помещение? Что важно знать о дарении объекта коммерческой недвижимости? Какие документы нужны для оформления дарения объекта коммерческой недвижимости? Узнайте, какие действия нужно предпринять, чтобы подарить недвижимость. От вас потребуется несколько шагов. Первый – решить, как вы будете оформлять дарение объекта недвижимости. Второй – собрать документы, необходимые для оформления дарения объекта недвижимости. Третий – оформить дарение объекта недвижимости. Узнайте также,как подарить жилье Что важно знать о дарении объекта коммерческой недвижимости? Недвижимость передается в дар на основании договора между дарителем и лицом, которое одаряют. Причем нельзя передавать в дар недвижимость от одной коммерческой организации другой коммерческой организации.

Внимание

Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность нежилое помещение (далее по тексту – ), указанное в п.

1.19 Договора. 1.2. , подлежащий передаче , обладает следующими характеристиками: . 1.3. Право собственности на подтверждается: . 1.4. гарантирует, что на дату заключения Договора, принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
2. Срок действия договора 2.1. Договор вступает в силу с и действует до . 3. Права и обязанности сторон 3.1. обязуется: 3.1.1. Передать в порядке и на условиях Договора.
3.1.2.

Договор дарения земельного участка в 2017 году: оформление и образец

Важно

Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

  • должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
  • должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
  • никакие исправления в тексте не допускаются;
  • нельзя писать договор карандашом.

Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.

Скачать бланк (шаблон) договора дарения земельного участка Скачать образец типового договора дарения земельного участка Скачать пример договора дарения доли земельного участка Регистрация договора дарения земли Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.

Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры (2017г.)

Соответственно, если недвижимость подарена не для использования в работе, а как простому физическому лицу, все будет зависеть от того, кто является дарителем:

  • если близкий родственник, то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ:
  • если постороннее лицо, то одаряемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости подаренной ему недвижимости.

Внимание Участие в качестве одаряемого юридического лица, которое использует общую систему налогообложения, влечет за собой уплату внереализационного налога, предусмотренного пунктом 8 статьи 250 НК. При дарении недвижимого имущества не родственникам нужно помнить, что ГК содержит ряд запретов и ограничений относительно лиц, выступающих на стороне одаряемого.

Как подарить офис, торговую точку, склад, производственное помещение?

Даже в ситуациях, когда договор заключается между дальними родственниками, одаряемому придется заплатить указанный налог. При этом даритель никаких налогов не уплачивает. Поэтому в таких случаях и в случаях нотариального удостоверения дарственной рекомендуется указывать в договоре стоимость недвижимости, которая является объектом дарения и определяется, исходя из ее кадастровой цены.

Но на практике бывают случаи, когда налоговая служба пересчитывает сумму налога, исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества. Тогда спор может разрешиться только в судебном порядке.

Совсем по-другому обстоит дело при дарении недвижимости, когда одной из сторон сделки выступает индивидуальный предприниматель (далее — ИП) или юридическое лицо. Пример Некое физическое лицо безвозмездно передало в собственность по договору дарения ИП (плательщику единого налога) недвижимое имущество.

Регистрация права собственности по договору дарения

Процесс оформления дарения недвижимости состоит из нескольких основных этапов:

  1. Составление договора и его подписание;
  2. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствующих государственных органах.

Важно правильно составить договор дарения, чтобы его форма и содержание соответствовали законодательным требованиям.

Кроме того, что документ должен содержать минимальный набор основных сведений о сторонах сделки (полное наименование дарителя и одаряемого, их права и обязанности, реквизиты и подписи), о предмете дарения (его точное наименование и детальное описание), в его текст можно включить и другие условия, существенные для сторон договора, но не противоречащие закону.

Если сделка удостоверяется у нотариуса, в договоре лучше указать стоимость объекта дарения.

Все дела: гражданские и уголовные. юридический форум

  • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
  • выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи не должна превышать 30 дней).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя – физического лица, в случае если имущество находится в совместной собственности.
  • Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы дарителя (свидетельство о праве собственности).
  • Договор дарения – по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Росреестра.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

В случае если предметом договора дарения является жилое помещение, дополнительно представляется выписка из домовой книги по адресу жилого помещения.

Договор дарения

Общие положения о регистрации права собственности по договору дарения Государственная регистрация права собственности по договору дарения на недвижимость осуществляется по заявлению сторон. Официальным органом, уполномоченным на проведение данной процедуры, в настоящее время является Управление Росреестра.

Стандартный срок регистрации составляет 30 дней, но с 27 сентября 2010 года на основании приказа Управления Росреестра по г. Москве государственная регистрация права собственности по договору дарения квартиры, гаража или машино-места в столице осуществляется в течение 12-ти календарных дней.

Следует обратить внимание, что в других субъектах РФ, в том числе в Московской области, сроки оформления остались прежними и составляют 30 календарных дней.

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

  • выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, если оно является объектом дара; эта справка нужна, чтобы одаряемый знал, кто прописан в жилье или что прописанные лица в нем отсутствуют;
  • нотариально заверенную доверенность на лицо, которое представляет одну из сторон договора, с указанием одаряемого и точного наименования недвижимости, подлежащей дарению (если такая ситуация имеет место);
  • разрешение органов опеки и попечительства в случае, если одаряемым лицом является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.

Договор дарения – обязательство одной стороны (дарителя) безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Он заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой делает договор ничтожным.

Кроме того, сам договор дарения до недавнего времени подлежал государственной регистрации в Росреестре. Внимание! Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества отменена с конца 2012 года согласно ФЗ № 302 Чаще всего в обязательном порядке происходила регистрация и договора дарения, и права собственности.

Данное положение касалось жилых помещений. Так, например, была необходима регистрация и договора дарения квартиры, и перехода права собственности на нее. Однако следует заметить, что в случае с нежилым помещением (например, гаражом) государственной регистрации подлежали только права собственности по договору дарения, т.е.

В данном случае включение подарка в налогооблагаемый доход зависит от нескольких моментов:

  1. Будет ли одаряемый использовать подаренный объект недвижимости в своей предпринимательской деятельности или не будет;
  2. Кто является дарителем — родственник или постороннее физическое лицо.

Если одаряемый ИП планирует использовать в своей предпринимательской деятельности подаренный объект, то независимо от того является дарителем близкий родственник или другой гражданин, рыночную стоимость такого подарка необходимо включить в состав доходов и с этой суммы уплатить единый налог согласно с пунктом 1 статьи 346.15 и пункта 8 статьи 250 НК.

Источник: http://grazhdanin-rf.ru/dogovor-dareniya-nezhilogo-zdaniya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2017-god/

Договор дарения нежилой недвижимости между близкими родственниками 2017 год

Договор дарения нежилой недвижимости между близкими родственниками 2017 год

Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении. Дополнительно Так, порядок проведения госрегистрации, согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г.

, требует от заявителей предоставления комплекса документов, среди которых фигурирует и договор дарения. Согласно ст. 18 указанного закона, все представляемые для госрегистрации документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.

Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст.

Договор дарения нежилого помещения образец бланк

Запрещается передавать в дар нежилое помещение некоторым государственным служащим, занимающим определённые посты в учреждениях и органах власти, как на государственном, так и на местном, муниципальном уровне.

Этот запрет, в основном, касается служащих, которые по своим должностным обязанностям имеют отношение к работе с населением и коммерческими фирмами.


Дарение в таком случае может быть расценено как взятка, так как дарение безвозмездно и не исключено облачение в законную форму корыстного или иного противоправного деяния с целью получить какие-либо личные блага или удовлетворить собственный интерес.

Договор дарения квартиры в 2017 году

К примеру, можно дать обещание в письменном виде подарить недвижимость в определенную дату: свадьба ребенка, получение диплома об окончании колледжа или ВУЗа и т.д. Письменное обещание не действует после окончания жизни одаряемого.

Однако обещание может иметь силу, в том случае, если в договоре прописан пункт: переход даримой недвижимости к наследникам одаряемого в случае его смерти. Письменное обещание необходимо зарегистрировать в органах, которые занимаются гос.

регистрацией прав и сделок с недвижимостью. Сделка возможна только при жизни обоих сторон. Именно это и является главным отличием дарения от завещания.

Дарение недвижимости на случай смерти законом не предусмотрено. Может ли договор быть расторгнутым? Да, может, но не всегда.

В договоре можно указать пункт, где расторжение договора возможно лишь в том случае, если даритель переживет одаряемого.

Договор дарения нежилого помещения

Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости.

Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя. При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст.

208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.

Оформление договора дарения нежилого помещения Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам.

Договор дарения нефилой недвижимости между близкими родственниками 2018 год

Однако в случае с квартирой даритель вправе оставить за собой возможность проживать в ней до наступления смерти. Это положение не противоречит закону. Оформление договора дарения Для правильного составления дарственной необходимо обратить внимание на ее содержание:

  • предмет дарения – квартира. В этом случае указываются точные данные о её расположении, площади, технических характеристиках и т.д.;
  • участники договора – даритель и одаряемый. О них должно быть точное указание на паспортные данные, места проживания;
  • дата передачи квартиры фактически. Если договор содержит обещание дарителя передать её в будущем, необходимо указать точную дату.

Оформление договора дарения квартиры заканчивается подписанием его всеми участниками.

Какие есть налоги при дарении недвижимости близким родственникам в 2018 году

Необходимо наличие государственного свидетельства о собственности при совершении сделки. Если собственников несколько, требуется письменное согласие их на такую сделку;

  • так как объект дарения – недвижимость, работают правила регистрации права собственности. То есть новый собственник нежилого помещения обязан получить в Росреестре подтверждающее свидетельство о праве на объект дарения. Без него полноценно распорядиться подарком, как недвижимостью, не получится.

Стороны договора дарения нежилого помещения Некоторые особенности рассматриваемого дарения всё же предусмотрены законодательством.

Касаются они лиц, которые могут выступать в соглашении в качестве одаряемых. Борьба с коррупцией затрагивает и гражданские правоотношения.

Источник: http://departamentsud.ru/dogovor-dareniya-nezhiloj-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2017-god/

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2017

Договор дарения нежилой недвижимости между близкими родственниками 2017 год

Чаще всего, люди начинают задумываться о передаче имущества близким родственникам, перешагнув определённый возрастной порог или столкнувшись с тяжёлыми жизненными обстоятельствами. И тогда перед человеком встаёт выбор: составить дарственный договор или написать завещание? Составление дарственного договора потребует соблюдения некоторых юридических нюансов.

Что представляет собой составление дарственного договора

Дарственная — это безвозмездная передача другому лицу прав владения жилым объектом. Подарить можно любую недвижимость — дом, квартиру, дачу, гараж.

Если недвижимостью владеют несколько собственников, то они обязаны предоставить нотариально заверенное согласие на проведение сделки.

Существуют определённые правила проведения процедуры дарения, актуальные на 2017 год:

  1. Не могут принимать в подарок жилые объекты от своих подопечных лица, находящиеся на службе в медицинских, общеобразовательных, социальных учреждениях;
  2. Дарить объекты недвижимости могут только дееспособные и совершеннолетние граждане;
  3. Недееспособные и малолетние лица могут принимать в дар жилые объекты;
  4. Документ договора должен содержать сведения о жилом объекте: адрес, кадастровый номер, площадь;
  5. Дарственная может быть составлена с указанием дарения в будущем, но только при жизни дарителя.
  6. Если в дарственной указано, что объект переходит к новому владельцу после кончины дарителя, то это — завещание.

Важно знать, что если человек, получивший в дар жилой объект, не успел оформить переход права собственности при жизни дарителя, то после его кончины он не сможет этого сделать. В этом случае объект попадает в общую наследственную массу и делится в установленном законодательством порядке.

Налогообложение дарственного договора

Процедура дарения может быть осуществлена как между родственниками, так и между посторонними людьми. Если дарение недвижимости осуществляется между людьми, не находящимися в кровной связи, то одариваемому придётся заплатить 13% от стоимости полученного объекта в казну Государства.

Если дарение происходило между близкими родственниками, то уплаты каких-либо сборов не требуется.
По нормативам действующего законодательства, близкими родственниками в 2017 году считаются:

  • Дети (родные или приёмные);
  • Родители (родные или приёмные);
  • Супруги;
  • Бабушки и дедушки по отношению к своим внукам;
  • Сёстры и братья, как полнородные, так и с одним общим родителем;

Если договор дарственной был подписан между вышеперечисленными категориями лиц, то уплаты налогов не требуется. Для остальных случаев придётся указывать в дарственном договоре стоимость жилого объекта. Можно взять за основы среднерыночный показатель или обратиться в БТИ для оценки недвижимости.

Последовательность оформления дарственного договора

Прежде всего, необходимо составить договор дарения. Законодательством не определяется форма его составления, но в нём обязательно должны содержаться следующие данные:

  • Площадь объекта;
  • Адрес;
  • Этажность;

Если дарится не весь объект, а его часть, то необходимо указать какая именно.
В договоре должны быть указаны личные данные дарителя и одариваемого и особенности объекта дарения, если таковые имеются.

Составление дарственной не требует дополнительной регистрации у нотариуса. Но если есть риск оспаривания дарственной, то лучше заверить договор дарения в нотариальных органах. В этом случае нужно быть готовым к дополнительным расходам на оплату услуг нотариуса. В каждом регионе установлены свои расценки на услуги нотариуса.

Следующим этапом является регистрация перехода прав владения жилым помещением от дарителя к одариваемому.

Какие документы необходимы для оформления дарственного договора

  1. Если оформление дарственной происходит без участия нотариуса, то понадобится три экземпляра договора дарения — два из них остаются у сторон, а третий — в Регистрационной Палате. Для оформления договора у нотариуса необходимы четыре экземпляра.

  2. Оригинал свидетельства, подтверждающего право владения имуществом;
  3. Если одариваемый — несовершеннолетний или недееспособный человек, то необходимо получить письменное согласие органов попечительства на проведение сделки;
  4. Если объект недвижимости является совместно нажитым имуществом, то необходимо письменное согласие другого супруга на проведение сделки.
  5. Также понадобится письменное согласие всех владельцев недвижимости на заключение дарственного договора.
  6. Письменные заявления от участников договора о согласии передачи и получения в дар жилого объекта;
  7. Акт инвентаризационной оценки БТИ и кадастровый паспорт недвижимого объекта;
  8. Чек, подтверждающий оплату Госпошлины на заключение дарственного договора.

Завершающим этапом заключения дарственного договора является перерегистрация прав владения жилым объектом в Росреестре. Общая продолжительность оформления всех этапов дарственного договора занимает примерно месяц. Если во время составления документа были допущены неточности, то этот срок может увеличиваться.

Отмена дарственной или признание её недействительной

Существует несколько ситуаций, при возникновении которых возможна отмена дарственного договора:

  1. По взаимному согласию сторон сделка может быть отменена. В этом случае сторонам договора необходимо снова посетить Регистрационную плату и переоформить право владения жилым помещением обратно от одариваемого к дарителю.
  2. Если одариваемый человек умер, а даритель жив, то он может вернуть обратно подаренный жилой объект. Соответствующее условие должно быть отражено в договоре дарения.

Если даритель хочет отозвать дарственную, а одариваемый против этого, то необходимо обратиться в судебные инстанции.

Дарственный договор может быть признан недействительным в следующих случаях:

  • В документе содержатся помарки и неточности;
  • Дарственная была подписана в результате шантажа, угроз физической расправы или психологического давления со стороны одариваемого.
  • Если одариваемый небрежно обращается с полученным в дар объектом недвижимости и создаёт угрозу его утраты.

Оспорить дарственную могут и посторонние лица. Если дарственный договор был заключён с целью сокрытия имущества, то его могут обжаловать судебные приставы.

Некоторые нюансы заключения дарственного договора

Если дарственная заключается между родственниками, то нужно указать решения при возникновении возможных разногласий.
Также в дарственном договоре необходимо прописать следующие нюансы:

  • Что подаренный объект недвижимости не является совместно нажитым в браке. Даже если он был нажит в браке это необходимо упомянуть. В случае сдачи недвижимого объекта в аренду или продажи, доход от этих манипуляций будет считаться совместно нажитым имуществом.
  • Если договор заключается между близкими родственниками, то нужно отметить возможность проживания дарителя в подаренном жилом объекте.Это особенно актуально для пожилых людей, поскольку они получают уверенность в наличии крова над головой.
  • Если сделка совершается через доверенное лицо, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Составление дарственной требует внимания. Если стороны сомневаются в правильности составления договора, то им лучше прибегнуть к консультации специалиста.

о договоре дарения недвижимости между родственниками 2017

Источник: http://nasledstvogid.ru/darstvennaya/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2017.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.