До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

Содержание

Образец завещания с условием запрета продажи квартиры до достижения наследником 18 лет

До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

Наследодатель может совершить завещательный отказ или возложение (обязать наследника выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера для получения наследства). Завещатель в любой момент может изменить текст документа, отменить его или написать новый.

Составление завещания на квартиру в 2017 году Если решено завещать квартиру в 2017 году, сделан правильный выбор. Недвижимость лучше всего завещать, ведь при дарении она сразу же переходит в собственность одаряемого.

При завещании квартиры в любой момент реально поменять наследника или доли наследников, также в завещанной квартире можно жить. Кроме того, оформление дарственной требует больше времени и сил, чем документальное закрепление последней воли.

Завещанную квартиру можно сдавать, производить в ней ремонт. При дарении жилплощадь сразу переходит в собственность принимающего в дар.

Как составить завещание с условием?

Если же предписания не противоречат нормам, однако их исполнение невозможно в силу объективных факторов, не зависящих от наследополучателя, то в этом случае наследственная масса передается безусловно.

Внимание Если на момент открытия наследства выяснится, что наследополучатель стал инвалидом, то согласно объективным факторам данное условие стало невыполнимым.

Тогда добросовестный наследник вправе добиваться установления юридического факта посредством суда.
Важно Завещание, в котором под видом условия предписано обеспечение пожизненного содержания, не должно признаваться правомерным.

В этом случае оно из односторонней сделки трансформируется в возмездную, двустороннюю.

Такое завещание в силу обязанности наследника ограничивает свободу наследодателя в изменении или отзыве завещания.

Завещание с условием

В качестве завещательного отказа могут быть определены следующие действия:

  • передача отказополучателю определенной вещи, которая включается в состав наследуемого имущества;
  • покупка для отказополучателя и предоставление ему какого-либо имущества;
  • выполнение для отказополучателя работы или оказание ему услуги;
  • выплата отказополучателю регулярных платежей;
  • предоставление права пожизненного проживания.

Право на завещательный отказ может быть получено исключительно отказополучателем либо другим лицом, указанным завещателем.

Тайное Статья 1126 ГК РФ закрепляет понятие закрытого завещания.

В соответствии с нормами гражданского законодательства завещатель может сделать письменное распоряжение о судьбе своего имущества, не представляя его для ознакомления иным лицам, в том числе нотариусу.

Что такое завещание с условием?

Можно даже завещать свое жилье зачатому, но еще не родившемуся ребенку.

Жилье можно завещать одному наследнику или разделить в долях между несколькими наследниками».
Кроме того, по словам эксперта, в завещание можно включить условие, по которому за счет наследства от наследника или наследников требуется выполнить какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц.

Это называется завещательный отказ. Можно включить в завещание условие и другого характера, требующее от наследников за счет своей доли в наследстве совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).

Завещание может содержать условия разного характера одновременно: и отказ, и возложение.

Допускается ли принятие наследства под условием или с оговорками?

Это прямо не установлено­ действующим семейным законодательством, но ­вытекает из совокупного анализа норм глав 7 и 8 СКУ, согласно которым имущество, приобретаемое супругами, является их личной частной или общей совместной собственностью (в зависимости от источников и времени его приобретения). Однако дети имеют определенные права на недвижимость родителей:

  • право на наследство;
  • право на обязательную долю в наследстве;
  • право пользования.

Основание для вступления несовершеннолетних детей в наследство – завещание или норма права (ст.1111 ГК РФ).
Ребенок входит в первую очередь законных наследников (ст.1142 ГК РФ). НО! Принять наследство самостоятельно имеют право только дееспособные лица.

Ребенок до четырнадцати лет не обладает дееспособностью.

А подросток от четырнадцати до восемнадцати лет имеет лишь частичную дееспособность (ст.26-28 ГК РФ).

Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?

Если закрепить документально последнюю волю у нотариуса, потребуются:

  • паспорт или другая бумага, удостоверяющая личность;
  • документы на квартиру;
  • паспорта свидетелей, рукоприкладчика и других заинтересованных лиц (например, переводчика или исполнителя завещания).

Нотариус выдаст образец для ознакомления, по которому будет написан документ. В документе всегда указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. завещателя, адрес проживания;
  • местонахождение нотариальной конторы;
  • дата написания документа;
  • имущество, которое завещается;
  • доли;
  • наследники;
  • данные заинтересованных лиц (серии и номера паспортов);
  • подпись завещателя.

После этого нотариус зачитывает текст бумаги во всеуслышание, заверяет печатью.
Он обладает широким спектром прав:

  • имеет право при составлении завещания указать в качестве наследников любых лиц, как физических, так и юридических, которые не обязательно связаны с ним кровнородственными связями;
  • изменять завещание в любой момент или вовсе ликвидировать его;
  • указывать условия получения наследства, если они не противоречат законам РФ и не ограничивают прав и свобод других граждан (статья 1137 ГК РФ);
  • назначать поднаследников.

Законодательство В настоящее время все вопросы, касающиеся вступления в наследство и получения имущества от покойных, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Этой теме посвящен отдельный раздел данного нормативно-правового акта.

Составление завещания с условиями для вступления в наследство также регулируется главой пятой ГК РФ.

Как составить завещание на несовершеннолетнего ребенка

Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе отметил, что шансы оспорить завещание, составленное в пользу ребенка, минимальны, и оспорить его право на собственность гораздо сложнее.

«

Ребенок такой же участник гражданских правоотношений, как иные лица», — отметил эксперт.

Поэтому во многих случаях составить завещание – все-таки лучший вариант развития событий.

Дарственная или завещание? Итак, если претендентов на наследство много и завещание вы сочли все же не очень надежным способом осуществления своей воли, можно оформить дарственную.

Как пояснил юрисконсульт компании IntermarkSavills Антон Ладыгин, альтернативным способом оформить жилье на ребенка, помимо завещания является договор дарения или дарственная.

Образец завещания на квартиру на 2017 год

Пожизненное проживание В завещании с условием может быть прописано, что наследник должен предоставить третьему лицу (родственнику или постороннему человеку) право проживания по полученной по наследству недвижимости.

В этом случае продолжительность проживания может варьироваться от нескольких лет до достаточно длительного периода, в том случае если указано пожизненное выполнение этого условия.

Помимо проживания завещатель может указать также и пожизненное содержание.

Если наследник соглашается принять наследство на таких условиях, то он обязан выплачивать деньги до конца жизни тех людей, в отношении которых составлено условие завещания.

может быть прописано не только в пользу людей, но также и для домашних питомцев, которые ранее жили у наследодателя.
Единственный запрет – запрещается перечислять условия и распоряжения, представляющие собой нарушение законных прав и свобод граждан, дарованных им Конституцией.

Как написать Написать завещание на лицо, не достигшее 18 лет, можно.

Документ на несовершеннолетнего гражданина также оформляется в письменном виде.

Его можно написать от руки или напечатать с применением печатных средств.

Подпись на завещании проставляется в присутствии нотариуса.

Чтобы знать, как составить документ, необходимо учитывать особенности завещания гражданам, не достигшим совершеннолетнего возраста.

Законом не ограничен круг детей, которым можно завещать имущество.

Разрешается передать в наследство отдельное имущество или части собственности.

Завещатель имеет право указать особые условия – отказ и завещательное возложение.

В их число входят: условие о выборе профессиональной деятельности, проживание в конкретной местности, исполнение или отказ от практики религиозных обрядов, заключение брака с желанным лицом или отказ от бракосочетания. Сами по себе условные завещания вполне правомерны.

Возникают вопросы, связанные с моментами, которые касаются непосредственно наследополучателя и процесса открытия наследства.

Можно ли в завещании прописать, что наследник получит свое после того, как он завершит учебу или по прошествии определенного времени со дня кончины завещателя? Подобные условия однозначно противоречат нормам наследственного права и в частности попирают сроки, отведенные для принятия наследства.

Завещание, в котором содержатся аналогичные условия, можно опротестовать через суд и признать его недействительным в части неправомерного условия.

Источник: http://aval48.ru/obrazets-zaveshhaniya-s-usloviem-zapreta-prodazhi-kvartiry-do-dostizheniya-naslednikom-18-let/

До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

Меню

– Новости – До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру? Внимание Льгота распространяется на все виды нотариальных действий.

  • Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу.

Аналогичное правило действует в отношении совладельцев имущества, которое принадлежит вышеуказанным лицам (ст.333.38 НК РФ).

  • Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
  • Герои Российской Федерации.
  • Кавалеры ордена Славы.
  • Для получения льготы гражданам нужно представить соответствующие документы до начала совершения нотариального действия. Аналогичный порядок оплаты госпошлины при отчуждении имущества.Только теперь бремя расходов ложится на покупателя.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Внимание При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

Несовершеннолетний не прописан в доле своего наследства, которое хотят продать

Что нужно сделать наследникам?

  • Подать нотариусу письменное заявление о намерении вступить в наследство;
  • Представить нотариусу такие документы, как паспорт, свидетельство о смерти собственника квартиры, завещание или документ, подтверждающий родственную связь, регистрационные и правоустанавливающие документы на квартиру. Подробнее о документах можно прочесть в статье «Документы на оформление наследства».

Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию. Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и распорядиться наследственным имуществом по усмотрению.

Если собственниками наследственного недвижимого имущества являются несколько наследников, Свидетельство выдается каждому из них – с указанием доли, принадлежащей каждому.

Можно ли продать наследство несовершеннолетнего

Важно Даже если спор будет рассматриваться судом, покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, а не на озвученную и недоказанную фактическую сумму.

Поэтому юристы советуют указывать в договоре купли-продажи полную рыночную стоимость жилой недвижимости, включая внесенную предоплату или задаток.

Регистрация договора в Росреестре После того, как договор купли-продажи будет заключен и заверен нотариально, нужно обязательно обратиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю.

Подать заявление о проведении государственной регистрации в орган Росреестра можно лично или через представителя по доверенности, можно направить по почте или воспользоваться услугой Многофункционального Центра (бренд — «Мои документы»).

Продажа квартиры, полученной по наследству

Внимание Получить ее легко — просто заполните электронную форму ниже, и наш юрист свяжется с Вами в течение 5 минут.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно. Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство.

После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Forbidden

Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Налог в 2017 году на продажу унаследованной квартиры В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.

Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Если один из совладельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам — в письменном виде с указанием цены и других условий продажи, и только в случае их отказа – продать долю постороннему покупателю. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку. Итоги В целом сделка с унаследованной квартирой в юридическом плане мало чем отличается от другой сделки с другой квартирой.

Самый длительный и сложный этап – этап вступления в наследство, предшествующий оформлению договора купли-продажи. Но даже если все условия будут соблюдены, все документы – собраны, все процессуальные действия — выполнены, не исключается риск возникновения ситуаций, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия для покупателя или продавца.

Как продать квартиру после вступления в наследство

  • Продажа квартиры, полученной по наследству
  • Несовершеннолетний не прописан в доле своего наследства, которое хотят продать
  • Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?
  • Как продать квартиру после вступления в наследство
  • Forbidden
  • Покупать ли наследственную квартиру?
  • Наследование по закону несовершеннолетними
  • Как продать квартиру, если собственник – ребенок
  • Продажа квартиры после вступления в наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству Теперь рассмотрим варианты, при которых выплат по подоходному налогу можно избежать:

  1. После получения квартиры в наследство прошло более трех или пяти лет (особенности были описаны выше).
  • Продажа квартиры, полученной по наследству
  • Несовершеннолетний не прописан в доле своего наследства, которое хотят продать
  • Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?
  • Как продать квартиру после вступления в наследство
  • Forbidden
  • Покупать ли наследственную квартиру?
  • Наследование по закону несовершеннолетними
  • Как продать квартиру, если собственник – ребенок
  • Продажа квартиры после вступления в наследство
  • До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса.

Продажа квартиры после вступления в наследство Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество.
Налог уплачивается именно с этой суммы.

Если бы квартира была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена (если сохранились соответствующие документы). Таким образом, можно было бы существенно сэкономить на уплате налога с прибыли.

Чтобы освободиться от уплаты налога с продажи унаследованной квартиры, стоит подождать три года, если вступление в наследство произошло до 1 января 2016 года.

Источник: http://auditinter.ru/do-18-let-zapreshheno-prodavat-zhile-poluchennoe-v-nasledstvo/

Может ли несовершеннолетний продать квартиру доставшуюся по наследству

До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

Однако в таком случае покупатель становится мишенью для мошенников. При расторжении сделки продавец должен будет вернуть только ту сумму, что указана в соглашении. Доказать получение иной суммы просто нереально. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст.198 УК РФ).

Чтобы избежать судебной волокиты покупателю нужно настаивать на отображении в договоре рыночной стоимости объекта. Стоит ли бояться покупать унаследованное жилье Ответ – нет. Судебная практика уже давно демонстрирует торжество справедливости.

Возможные споры между наследниками не являются поводом для расторжения сделки и возврата купленной квартиры. Еще в 2003 году Конституционный суд разъяснил, что имущество не может быть истребовано у добросовестного покупателя, невзирая на притязания наследников.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.42 Постановления Пленума ВС №9.

Продажа квартиры после вступления в наследство

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство.

После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Продажа наследства несовершеннолетних

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

К сведению Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

  • Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу. Аналогичное правило действует в отношении совладельцев имущества, которое принадлежит вышеуказанным лицам (ст.333.38 НК РФ).
  • Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
  • Герои Российской Федерации.
  • Кавалеры ордена Славы.
  • Для получения льготы гражданам нужно представить соответствующие документы до начала совершения нотариального действия.

Источник: http://vrkadoverie.ru/mozhet-li-nesovershennoletnij-prodat-kvartiru-dostavshuyusya-po-nasledstvu-2/

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Но фактически распоряжаться недвижимостью (с правом ее продажи, дарения и пр.) новоявленный хозяин может после оформления своего титула собственника по всем правилам. В противном случае, сделку не проведут в регистрационном органе, даже не примут документы. Будет считаться, что наследник неуполномоченный продавец.

Поскольку участились случаи сокрытия истинного дохода, в НК РФ (ст. 217.1) внесли коррективы. Теперь при реализации наследства, полученного с начала 2019 г., принцип расчета иной.

Налоговые органы сопоставляют сумму в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью (КС), определенной в год осуществления сделки.

Если КС, умноженная на коэффициент 0,7, выше цены, указанной в договоре купли-продажи, то в расчет принимается именно КС с учетом понижающего коэффициента.

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.

Некоторые продавцы, стремясь уйти от налога, сознательно занижают стоимость, делая ее меньше одного миллиона.

В первую очередь от этого страдают покупатели, которые лишаются налогового послабления, положенного владельцам нового жилья: им приходится платить 130 тысяч рублей.

Кроме того, налоговые органы отлично осведомлены об этом способе мошенничества и могут привлечь за необоснованное обогащение, так что заплатить придется намного больше.

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

Также могут понадобиться заявление супруга или супруги, заверенное нотариусом, о согласии на отчуждение недвижимости и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. В некоторых случаях стоит получить официальный отказ возможных претендентов на квартиру. Это позволит покупателю не волноваться из-за покупки.

Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем (путем приватизации, по договору обмена, дарственной, купли-продажи), не имеет существенных различий. Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Если наследник решил продать недвижимость, что он унаследовал, у него сразу возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи. Да, придется заплатить подоходный налог с реализованного недвижимого объекта. Ведь физическое лицо, он же продавец, получил доход после реализации, отсюда и берется необходимость заплатить государству НДФЛ в 13%.

Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру. В 2019 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Если в течении одного налогового периода Вы за собственные средства (не в рамках договора мены) приобретете квартиру большей стоимости, Вы сможете осуществить взаимозачет, уменьшив налоговую базу уже не на 1 млн.руб., а на 3 млн.руб. (при условии, что новоприобретенная квартира будет стоимость два или более миллиона рублей).

Рекомендуем прочесть:  Как взять опекунство над ребенком

Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром. Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости, ведь велика вероятность, что может появиться другой наследник и также заявить свои права на имущество.

Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог

После того, как нотариусом выполнены необходимые действия в виде выдачи документов и свидетельства на право собственности, наследник, ставший собственником, должен явиться в Росреестр и оформить произошедшую процедуру. То есть, оформить собственность на свое имя.

Принятие наследства по закону также является одним из способов вступления в имущественные права после смерти наследодателя. Каких-либо преимуществ или ограничений он не дает.

После получения свидетельства и регистрации права собственности новый владелец может распоряжаться активами как пожелает. Он может подарить, обменять или продать унаследованное имущество.

Отчуждение объекта недвижимости происходит на аналогичных условиях.

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

Оформление сделки купли-продажи унаследованного дома не занимает много времени. Обычно сделка проводится за один день. Если у вас есть покупатель, готовый приобрести недвижимость, то перед обращением в Росреестр необходимо составить договор купли-продажи. Документ можно оформить у нотариуса или заказать непосредственно в регистрационном органе.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/opeka/do-18-let-zapreshheno-prodavat-zhile-poluchennoe-v-nasledstvo

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?

Внимание Льгота распространяется на все виды нотариальных действий.

  • Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу.

Аналогичное правило действует в отношении совладельцев имущества, которое принадлежит вышеуказанным лицам (ст.333.38 НК РФ).

  • Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
  • Герои Российской Федерации.
  • Кавалеры ордена Славы.
  • Для получения льготы гражданам нужно представить соответствующие документы до начала совершения нотариального действия. Аналогичный порядок оплаты госпошлины при отчуждении имущества.

  • Только теперь бремя расходов ложится на покупателя. Продажа квартиры полученной в наследство менее 3 лет назад Отчуждение объекта недвижимости происходит на общих основаниях.

    Покупать ли наследственную квартиру?

    Статья 1155 ГК РФ:По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Основанием для восстановления срока принятия наследства может быть одна из следующих ситуаций:

    1. Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя.

    Наследование по закону несовершеннолетними

    Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:

    • Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
    • Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
    • Заключить договор купли-продажи;
    • Заплатить налог.

    Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа.

    До этого момента совершенная сделка будет недействительной. Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.