Дарственная на супруга налог

Содержание

Если муж дарит жене квартиру налог возникает

Дарственная на супруга налог

Дарение – это безвозмездный договор. Кроме того, сегодня он стал дешевле в оформлении: достаточно простой письменной формы, а государственная регистрация самого договора и его обязательное нотариальное удостоверение больше не нужны (574-я ГК и 302-ФЗ).

Единственный серьезный расход – это налог на дарственную квартиру.

Попробуем выяснить основные вопросы, возникающие у дарителей и одариваемых: нужно ли платить налог при дарении квартиры? Какой он? Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Муж подарил жене квартиру, надо ли платить налог 13%

Какие документы необходимы? В тексте договора дарения жилплощади обязательно указываются данные сторон, самого объекта и другие необходимые для дела. Чтобы они были точными, а сделка прозрачной, придется заранее подготовить следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь, которое подтвердит, что даритель имеет право передать ее в дар;
  • паспорта мужа и жены для правильного заполнения их данных;
  • доверенности, если стороны не могут самостоятельно подписать соглашение;
  • свидетельство о браке, как документ, подтверждающий наличие родства с точки зрения характера налогообложения;
  • кадастровые документы на жилплощадь, чтобы правильно указать ее характеристики.

В иных случаях может потребоваться дополнительный пакет бумаг.

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

Это означает, что разделу в случае развода оно подлежать не будет, а в полной мере останется тому супругу, который его получил. Однако есть некоторые исключения из правила. Жена может претендовать на часть квартиры, полученной мужем по дарственной, если:

  • вкладывались совместно нажитые средства или личные сбережения жены в улучшение, удорожание жилплощади;
  • жилье было продано, а на вырученные деньги с добавлением средств из семейного бюджета приобретена новая недвижимость.

В обоих случаях жена вправе требовать только часть подаренного объекта. Кроме того, ей придется доказать свое финансовое участие в улучшении объекта.
Для этого необходимо подготовить пакет документов, которые подтверждают наличие и объем вложенных денежных средств. Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Если квартира подарена в браке, т.е.

Дарение имущества мужу или жене

Это означает, что оно не было нажито в браке, следовательно, не будет делиться при разводе. Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Имущество, купленное в браке, считается совместным. Это значит, жена имеет на него права, такие же как и муж.

Внимание Именно поэтому договор дарения квартиры в браке не может быть составлен корректно при данных условиях. В этом случае дарение квартиры жене от мужа было бы нелогично, так как имущество по праву принадлежит и ей самой. Для того чтобы с юридической точки зрения правильно передать имущество в личную собственность, т.е подарить квартиру купленную в браке, супругам необходимо воспользоваться другими методами. Процедура совершения дарения Как подарить квартиру жене купленную в браке или наоборот супругу? Для правильной передачи недвижимости в качестве подарка обязательно следует составить договор.

П. 18.1) ст.

217 НК РФ гласит: «не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».Таким образом, в случае заключения договора дарения, Вы будете освобождены от уплаты налога, так как являетесь членом семьи дарителя.

Например, за просрочку уплачивается пеня (75-я ст.) и штраф (122-я ст.) Штраф может быть довольно существенным – до сорока процентов от неуплаченной суммы, поэтому с уплатной лучше не задерживаться. Подведем итоги.

Сегодня мы выяснили берется ли налог с дарственной на квартиру? В каких случаях его нужно платить и в каком размере? А также прояснили ситуацию интересующую многих — берется ли налог с дарения квартиры близкому родственнику? Так вот НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику не уплачивается.

Если муж дарит жене квартиру налог возникает если

Срок, до какого нужно оплатить налог по квитанции указано в уведомлении.

  • Квитанцию с суммой налога оплатить в отделении любого банка.
  • Кто освобождается от оплаты
  • не платится налог при дарении квартиры близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), т.к. отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. К ним относятся:
    • супруги;
    • родители и их дети, причём вторые могут быть даже усыновлены;
    • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
    • братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя.
  • не платят налог на дарственную квартиры работники консульства, а также члены их семей.

Перечень членов семьи и родственников раскрывается в 14-й ст. Семейного Кодекса и во 2-м абз. 18.1-й части 217-й ст. это:

  • муж и жена;
  • родители или усыновители;
  • родные и усыновленные дети;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • сестры и братья (родные, единокровные и единоутробные).

Никаких других исключений на случай дарения, в том числе и пенсионерами или пенсионеру, закон не предусмотрел.

Как рассчитать уплачиваемый налог в конкретном случае? Начнем с примера, когда дарение совершается постороннему человеку: нечлену семьи дарителя и не его близкому родственнику. Если это гражданин России и налоговый резидент (207-я НК), то согласно 1-й части 224-й ст.

, он заплатит 13% от рыночной стоимости квартиры в виде налога. Итак, рассчитаем налог с дарения квартиры не родственнику: При цене квартиры в 10 млн. рублей эта сумма составит: 10 млн.

Это быстро и бесплатно!

  • Может ли один из супругов подарить квартиру второму?
  • Какими законами это регламентируется?
  • Может ли жена претендовать на квартиру мужа, полученную по дарственной?
  • Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?
  • Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке?
  • Процедура совершения дарения
  • Особенности и нюансы

Может ли один из супругов подарить квартиру второму? Право передать подарок в виде квартиры одного супруга второму есть и не ограничено по нормам законодательства. Выступать дарителем может далеко не каждый, а вот одаряемым практически любой.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/18/esli-muzh-darit-zhene-kvartiru-nalog-voznikaet/

Налог при дарении между родственниками

Дарственная на супруга налог

Чаще всего мы получаем подарки от родственников. При этом подарком могут быть деньги, недвижимость, транспорт и другое имущество. Поэтому возникает вопрос – нужно ли рассматривать подарок от родственника как доход и платить налог на доходы в этом случае?

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются:

  • супруги;
  • родители (в том числе усыновители);
  • дети (в том числе усыновленные);
  • бабушка, дедушка;
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Пример: Внук подарил дедушке автомобиль. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ дедушка и внук являются близкими родственниками, поэтому дедушке не нужно ни подавать декларацию в налоговый орган, ни платить налог на доходы от подарка.

Пример: Лаврентьевой З.М. муж подарил квартиру. Так как согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ супруги признаются близкими родственниками, то Лаврентьевой З.М. не нужно декларировать получение в подарок квартиры и платить налог на доходы.

Обратите внимание: Иногда даже в случае, когда недвижимость/транспорт получены в дар от близкого родственника, налоговый орган все равно присылает письмо о необходимости уплаты налога на доходы от подарка.

При получении такого письма не стоит беспокоиться – налоговый орган часто рассылает его по всем сделкам, не разбираясь между кем они заключены.

В этом случае, лучше всего, отправить письмо в налоговой орган, в котором объяснить, что сделка совершена между близкими родственниками и не должна декларироваться и облагаться налогом. К письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении).

Также бывает, что налоговый орган присылает письмо не получателю подарка, а дарителю, предположив при этом, что была совершена продажа. В этом случае мы рекомендуем дарителю написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения.

Пример объяснительного письма Вы можете скачать здесь: Формы и бланки.

Налогом облагается только дарение недвижимости/транспорта/долей/акций

Если дарение произошло от родственника, который не относится к близким (см. выше), то доход от подарка будет облагаться налогом только в случае, если дарятся:

  • недвижимость (квартира, дом, комната, земельный участок, и др.);
  • транспортные средства;
  • акции;
  • доли;
  • паи.

Пример: В 2018 году Зеленская У.Т. получила в подарок от дяди квартиру стоимостью 2,5 млн. руб. Так как дядя, согласно абз. 2 п. 18.1 ст.

217 НК РФ, не признается близким родственником, то по окончании 2018 года (до 30 апреля 2019 года) Зеленская У.Т.

должна будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и до 15 июля 2019 года заплатить налог в размере 2 500 000 х 13% = 325 000 руб.

Пример: Двоюродный брат подарил Кожикину А.С. на свадьбу 200 тыс. руб. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения, освобождены от налогообложения. Поэтому Кожикину А.С. не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и платить налог на доходы от подарка.

Пример: В 2018 году Азерникова Д.Ф. получила в подарок от свекрови акции на сумму 50 000 руб. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст.

217 НК РФ свекровь не признается близкой родственницей, поэтому Азерникова Д.Ф.

по окончании 2018 года (до 30 апреля 2019 года) должна подать декларацию в налоговую инспекцию и до 15 июля 2019 года заплатить налог на доходы от подарка в размере 50 000 х 13% = 6500 руб.

Как можно избежать налога?

Если Вы получили в подарок от родственника, который не относится к списку близких, квартиру, дом, транспорт, акции/доли, то появляется вопрос: можно ли как-то избежать налога или хотя бы уменьшить его?

К сожалению, очевидных решений (таких как, например, налоговые вычеты при продаже имущества) нет. В тоже время нельзя не упомянуть, что люди часто прибегают к «нестандартным» / «черным» методам:

1) Дарение через близкого родственника. Например, дарение квартиры тетей своей племяннице облагается налогом на доходы. Но если тетя подарит квартиру своей сестре, а та, в свою очередь, дочери, то налог платить не придется. В результате дарение произойдет, а налога на доходы не возникнет.

2) Заключение фиктивного договора купли-продажи. В случае, если тетя хочет подарить квартиру своему племяннику, то она может заключить с ним не договор дарения, а договор купли-продажи. При этом, у племянника налога на доходы не возникнет, а тетя:

  • будет освобождена от налога, если квартира находилась в ее собственности более 3 лет;
  • должна будет заплатить налог на доходы от продажи квартиры, если квартира находилась в ее собственности менее 3 лет. Однако, в этом случае тетя сможет воспользоваться стандартным вычетом (1 млн. руб.) или вычетом по расходам на приобретение этой квартиры (подробнее читайте в статье: Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья).

Соответственно, в любом случае при составлении договора купли-продажи налог на доходы будет меньше, чем при оформлении договора дарения.

Источник: https://verni-nalog.ru/nalog-na-darenie/mezhdu-rodstvennikami/

Порядок оформления договора дарения между супругами

Дарственная на супруга налог

Семьи объединяет не только любовь и нежность друг к другу. Все члены семьи, так или иначе, связаны между собой имущественными взаимоотношениями.

Урегулировать некоторые из них можно лишь при помощи официальных договорённостей. Одним из таких является договор дарения или дарственная.

Он урегулирует имущественные отношения, в результате которых один из членов семьи дарит другому имущество, стоимость которого больше 10 000 рублей.

Договор дарения является необходимым, в том случае если речь идёт о подарке в виде недвижимого имущества. Необходимость в оформлении дарственной может возникнуть в результате разного рода ситуаций между супругами и другими членами семьи. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как выглядит договор дарения между супругами, как оформить дарственную и что для этого нужно.

Можно ли дарить супругам

Дарственная или договор дарения предполагает отчуждение имущества дарителя в пользу одаряемого. Дарение осуществляется в безвозмездной форме и при соблюдении некоторых условий, предусмотренных текстом договора. Сюда можно вписать любые интересующие дарителя пункты, касающиеся дальнейшего распоряжения имуществом дарителем.

Основания для сделки

Дарственная, оформленная на супруга или супругу, это довольно частое явление. Необходимость такого действия может возникнуть по целому ряду причин. Основными являются:

  • В рамках бракоразводного процесса, один из супругов может оформить дарственную на другого, для отчуждения части совместно нажитого имущества. Эта мера является одним из наиболее цивилизованных методов решения имущественных вопросов при разводе;
  • Когда один из супругов нуждается в отчуждении некоторого имущества, для отчётности или уменьшения количества собственности, гражданин может оформить дарственную на супруга. Это также может потребоваться по разным причинам;
  • При раздельном режиме имущества, супруги стараются не заводить совместно нажитого и отчуждать права собственности, что бы в перспективе бракоразводного процесса не возникло сложностей с разделом. Дарственную может посоветовать к оформлению юрист, оформляющий брачный договор с раздельным режимом владения.

Внимание!

Таким образом, предпосылки сподвигшие вас на оформлении договора дарения на супруга, не имеют существенного значения. Важно предусмотреть все условия, которые необходимо будет соблюсти одаряемому супругу, что бы договор не оказался губительным для вас, к тому же к оформлению бумаги существуют определённые требования. Сейчас мы их подробно рассмотрим.

Как оформить и составить договор

Договор дарения должен быть составлен в печатной форме, для предоставления в Росреестр. Ранее существовала возможность подачи дарственной в рукописном виде, однако сегодня такой документ у вас просто не примут.

Касаемо содержания договора дарения, он должен содержать следующую информацию:

  • Место составления;
  • Дата составления;
  • ФИО, дата рождения, место жительства, серия, номер дата и место выдачи паспорта обеих сторон договора дарения;
  • Предмет дарения. Здесь важно чётко и наиболее полно изложить информацию об имуществе, которое является объектом договора. Если речь идёт о недвижимости или доли недвижимости, то должна быть указана наиболее полная информация, позволяющая идентифицировать объект;
  • Далее речь в документе должна идти о факте безвозмездной передачи имущества в пользу одного из супругов и опись факта передачи;
  • Прописать все нюансы сделки очень важно при составлении дарственной. Так, к примеру, если речь идёт о квартире, где совместно проживают супруги, то должно быть упомянуто, что даритель не может быть лишён возможности дальнейшего проживания в квартире или доме, который оформляется в дар.
  • Подписи дарителя и одаряемого, а так же возможного заверителя.

Если речь в договоре идёт о доле в недвижимости, то должно присутствовать не только описание объекта, но и описание конкретных владений передаваемых в дар. Это делается для того, чтобы одаряемый мог чётко понять предмет договора и исключить возможные посягательства на чужое имущество, при вступлении в права.

Образец

Скачать

Образец договора дарения между супругами.doc

Ндфл за подарки

Согласно законам РФ дары, которые производятся близкими родственниками друг другу, налогом не облагаются. Близкими родственниками считаются: мужья, жёны, братья, сёстра, отцы, матери, сыновья, дочери, падчерицы, пасынки, дедушки и бабушки. Дарения в рамках таких семейных отношений не подлежат налогообложению.

Если сделка оформляется на тётю или дядю, а также двоюродных родственников, то одаряемый должен будет выплатить 13% от стоимости объекта дарения. В таком случае, избежать налогов можно осуществив сделку в 2 или более этапов, то есть только в рамках близких родственных отношений.

Итоги

При оформлении договора дарения, стоит серьёзно подойти к оформлению текста договора и предусмотреть все нюансы сделки.

В этом сможет помочь только грамотный юрист, имевший опыт в делах связанных с гражданским и семейным кодексом.

Только профессиональный подход и наличие юридических знаний помогут вам составить текст правильно и собрать все необходимые документы, для оформления дарственной по закону.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/poryadok-oformleniya-dogovora-dareniya-mezhdu-suprugami.html

Дарение недвижимости супругу налоги

Дарственная на супруга налог

В результате за неё нужно будет заплатить подоходный налог, его размер составляет 13 процентов.

Особенности расчета подоходного налога при дарении недвижимости не родственнику При расчете подоходного налога на недвижимость принимается во внимание та её цена, которая указывается в акте дарения.

В том случае, если даритель не указал определённую цену объекта, указанную в акте дарения, проводится инвентаризация недвижимого имущества.

Подоходный налог на подаренную недвижимость

Одаряемый обязан задекларировать такой доход и уплатить на него налог.

Наша статья посвящена тому, как, юридически грамотно, осуществить дарение и оплатить налог с этого дохода Что такое — дарение недвижимости? Дарение недвижимости – сделка, в результате которой собственник передаёт права на недвижимость другому лицу и делает это даром, без какой-либо оплаты. Договор дарения недвижимости обязательно заключается в письменной форме и регистрируется. Нотариальное заверение договора необязательно .

Дарение недвижимости родственнику

Сейчас достаточно составить договор дарения квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем.

Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками.

Дарение недвижимости

В соответствии со ст.35 СК РФ недовольный супруг может потребовать у суда признать сделку недействительной. Чтобы избежать этого, специалисты органа юстиции при регистрации перехода права на имущество или долю в праве требуют нотариального согласия супруга дарителя.

В этом отношении дарение недвижимости ничем не отличается от ее продажи. Также следует помнить, что в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ от подоходного налога в этом случае освобождаются только тот одаряемый, который является близким родственником дарителя. Юристы портала Правовед.

ru объяснят вам, как составить договор дарения, кто именно не должен платить подоходный налог, какая установлена ответственность неуплату налога.

Консультации юристов по законодательству России Выбор категории Нужно ли при составлении договора дарения близкому родственнику 1/2 доли в квартире указывать метраж отчуждаемой доли? Если да, то от общей или от жилой площади? Спасибо! Наталья 06 Июля 2019, 21:09 Наталья, г.

Дарение недвижимости — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

А одаряемый, в свою очередь, обязан использовать имущество исключительно по назначению. Если это условие не выполняется, то даритель вправе требовать отмены дарственной.

Отменить дарение возможно и в случае, когда одаряемым был причинен вред либо жизни, либо здоровью дарителя. Прошу проконсультировать по следующей ситуации.

Моя бабушка написала дарственную на меня (внучка) на пол дома в декабре 2014 г.

Дарение недвижимости и налогообложение

А также рассмотрим, какие ставки налога необходимо оплатить при получении имущества в дар. Подоходный налог при дарении.

Согласно налоговому законодательству от уплаты налога освобождается доход, который выражен в натуральном или денежном эквиваленте и получен в дар от физического лица.

Вместе с тем, недвижимое имущество, транспорт, а также паи, акции и доли, приобретенные в порядке договора, подлежат налогообложению. Однако, если такая сделка заключается между близкими родственниками и членами семьи, то подоходный налог на подаренное имущество не взимается.

Юрконсультация: Налог при дарении недвижимости между бывшими супругами

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Поэтому в случае, если дарение дома бывшим супругом осуществлено после прекращения брака в установленном законом порядке, то вы обязаны уплатить налог на доходы физического лица от дохода, полученного в результате дарения.

Пять наивных вопросов о дарении

Увы, таких счастливчиков немного. Обычно дарение квартиры либо знак большой любви вплоть до самоотречения либо альтернатива завещанию.

Как бы то ни было, такую сделку отличает немало юридических тонкостей. О самом простом и самом важном в этом деле мы спросили юриста, менеджера по сделкам агентства недвижимости ООО «Жемчужина-Риэлти» Эдуарда Шалина. — Как правильно оформить дарение квартиры? Какие документы нужны? — Для начала необходимо отметить, что представляет собой дарение.

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/darenie-nedvizhimosti-suprugu-nalogi-13481/

Дарственная на супруга налог

Дарственная на супруга налог

11.09.2018

Суть заключения договора дарения от мужа к жене состоит в передаче в дар имущества, которое принадлежит мужу лично. Правила составления такого договора стандартные: он может быть оформлен супругами самостоятельно. Обязательного заверения нотариусом не требуется. Однако участие в деле нотариуса значительно облегчит супругам процедуру оформления.

Дарственная от мужа жене

  1. Обратиться в регистрирующий орган на выбор, который работает по месту нахождения подаренной квартиры.
  2. Подать соответствующее заявление о регистрации и пакет требуемых документов.
  3. Оплатить госпошлину за регистрацию.

  4. Дождаться обозначенной даты и явиться за готовым свидетельством.

Поскольку одаряемый приобретает квартиру бесплатно, он получает доход в размере ее стоимости и обязан уплатить с этой суммы налог (209-я ст.).

Это не значит, что даритель не вправе взять на себя обязанность по уплате налога, но обычно это бремя ложится на плечи получившего дар.

Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? Особенности налогообложения дарственной в разных случаях

Продать ее так же просто, как и любую другую, например, приобретенную в порядке приватизации или по договору купли-продажи у физического лица. У продавца должен быть на руках договор дарения и свидетельство о регистрации права, где он указан как собственник квартиры.

Согласно п. 1 ст.

572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно ст. 582 ГК, законодатель выделяет обособленный вид дарения — пожертвование, предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.

Договор дарения между супругами

  • Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
    1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
    2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
    3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
    4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
  • Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.
  • форму совершения сделки — обязательнаписьменная форма (не нотариальная — ст. 163 ГК РФ);
  • стороны сделки должны отвечать установленных требованиям законодательства РФ (необходимо указать сведения о них — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания);
  • объектом дарения является квартира либо ее доля, т.е. недвижимость, а значит, необходима процедура государственной регистрации перехода права собственности;
  • указание индивидуальных признаков дара: адрес места нахождения, этаж, площадь, количество комнат, размер доли, кадастровый (условный) номер;
  • особые условия: информация о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (долю), о наличии/отсутствии обременений, ограничений, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; указание на передачу квартиры супруга после осуществленной процедуры выдела доли из общей совместной собственности;
  • по желанию сторон может указываться стоимость квартиры (доли);
  • среди особых прав и обязанностей дарителя можно указать на возможность отмены дарения, отказа от исполнения договора; для одаряемого — отказ от принятия дара;
  • указание на правопреемство, если оно является актуальным для сторон сделки;
  • свидетельство о браке;
  • составление акта приема-передачи жилого помещения (доли) в качестве приложения к дарственной — не является обязательным требованием.

Как подарить квартиру жене и как правильно оформить дарственную

  1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
  2. Свидетельство о праве на собственность.
  3. Справки из БТИ с содержанием стоимости квартиры.
  4. Паспорт квартиры.
  5. Справки обо всех проживающих в квартире.

  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  7. Свидетельство о заключении брака.
  8. Бумаги, подтверждающие отсутствие залогов, долгов и обременений.

Рекомендуем прочесть:  Технический паспорт на квартиру сколько стоит

Если одаряемый до 30 апреля не подаст декларацию, то придет уведомление от налоговой. Штраф за несвоевременную подачу декларации – от 1000 рублей.

Оплатить налог нужно до 15 июля следующего года после сделки дарения, иначе наложат штраф в размере 20% от суммы налога, 40% штрафа – если не оплатили умышленно.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2019 году

  • составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т. д.);
  • получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;
  • подписать договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) ;

Дарение доли квартиры супругу начинается с оформления дарственной дарственнойТакже как и в случаях с дарением целой квартиры, близкие родственники, коими и являются супруги, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц с полученной доли квартиры.

Все чаще в последнее время нотариусам приходится сталкиваться с ситуацией, когда сделки по дарению недвижимости происходят между супругами.

Возникать такая тенденция может вследствие множества причин – начиная от боязни жены остаться без материальной поддержки мужа, вследствие его болезни, и заканчивая разводом.

А в некоторых ситуациях такая сделка связана с желанием супруга сделать своей второй половинке приятный подарок.

Как оформить дарение квартиры жене от мужа

Как утверждают сами юристы, именно составление дарственной на квартиру от мужа жене представляет собой наиболее простой и правильный способ передачи права собственности на недвижимость. Как же именно происходит дарение жилища одному из супругов и надо ли платить налог в такой ситуации?

Объектами дарения могут быть самые разнообразные вещи материального мира, ценовой диапазон которых варьируется от пары копеек до нескольких миллионов или даже десятков миллионов. В зависимости от категории объекта и его стоимости, законодательно определена обязанность уплачивать дарственный налог для ряда объектов.

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками

Пример. Одаряемый Г.Е. решил продать подаренную ему квартиру за 3 млн.руб. Это произошло через год после вступления в права собственности. В этом случае он заплатит НДФЛ 13% от 2 млн. руб. = 13% (3 млн — 1 млн.). То есть цифру продажи он уменьшает на 1 млн.р и уже от нее считает 13%.

Дарственная на супруга налог Ссылка на основную публикацию

Источник: https://uristsos.ru/zemelnye-voprosy/darstvennaya-na-supruga-nalog

Особенности оформления дарственной между супругами

Во-первых, вы можете составить брачный договор и в нем установить режим совместной собственности, например, раздельный или долевой, на любое имущество или на его отдельные виды.(ст. 34 СК РФ). Такой вид договора должен быть заверен нотариально.

Вам нужно будет заплатить пошлину за регистрацию договора и нотариусу. 4 Во-вторых, вы можете установить режим личной собственности на основании брачного договора. После этого оформить сделку дарения на мужа.

Вы можете заключить ее в письменной или устной форме.

Важно Но договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Налоги при таких видах сделок не выплачиваются, т.к. имущество получено от близкого родственника п. 18.1 ст. 217 НК РФ. 5 При желании вы можете также разделить имущество по соглашению п. 2 ст. 38 СК РФ. В нем вы можете указать конкретные виды имущества, которое хотите разделить.

Forbidden

Подав все необходимые документы в местное отделение Росреестра, через 10 дней, К. получил отказ в регистрации, на основании того, что подаренный объект недвижимости находился в совместной собственности К. и его супруги Л. Ввиду этого, К.

не мог совершить дарение, поскольку указанное имущество не находилось у него в частной собственности. В самом отделении Росреестра, К. разъяснили, что согласно ст.
34 Внимание СК, передаваемый в качестве подарка своей жене объект недвижимости, находится у К. с Л.

в совместной собственности. Для соблюдения законности договора дарения, целесообразно провести процедуру раздела указанного объекта недвижимости, после чего, выделенную К. часть он сможет подарить своей жене. Саму процедуру К.

посоветовали либо оформить соглашением в простой письменной форме, либо обратится к нотариусу.

Налоги и право

Также завещания часто оспариваются в судебном порядке, могут быть признаны недействительными, что гораздо сложнее сделать с правильно составленной дарственной при живом дарителе. Рождение ребенка — счастливое событие в семье, которое не должно проходить без подарков. Самый главный сюрприз уже преподнесла вам ваша супруга, поэтому вы должны обязательно отблагодарить ее.

Если ваша вторая половинка родила вам дочь или сына, не стоит дарить ей предметы, которые пригодятся для малыша.

Пеленки, распашонки, другая одежда, предметы личной гигиены, комоды, пеленальные столики, стулья для кормления, ходунки, прыгунки и игрушки — все это, конечно, будет являться подарком, вот только предназначен он будет не вашей любимой женщине, а вашему новорожденному чаду. В первую очередь, вы можете обратить внимание на полезные подарки, которые помогут вашей супруге восстановить свой организм после родов.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)

  • Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Общая совместная собственность супругов Согласно п.

1 ст. 34 СК РФ, под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке.

Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.

К сведению Так, в качестве совместного имущества супругов будут признаны любые доходы, в т.ч.

Перечислите документы, подтверждающие ваше право собственности на имущество: договор приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д. Сделайте отметку о согласии супруги на принятие дара.

Не забудьте оговорить момент перехода права собственности: для сделок с недвижимостью он наступает после государственной регистрации договора, а для других – после подписания соглашения сторонами. 5 Зарегистрируйте договор дарения недвижимого имущества.

Для этого подготовьте и представьте в орган Федеральной регистрационной службы по месту вашего жительства документы:- подписанный сторонами договор;- документы на квартиру (договор-основание приобретения, свидетельство о регистрации права собственности);- технический паспорт из БТИ;- паспорта сторон договора;- квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора и регистрацию перехода права собственности.

После того, как все документы собраны, обратитесь к нотариусу для заключения договора на дарение доли имущества. 6 Со всеми документами и договором дарения необходимо обратиться в регистрационный центр по регистрации недвижимости.

Там одаряемому выдадут свидетельство о праве на собственность подаренной доли имущества. Наследником можно стать по завещанию или по закону.

При любом праве наследования необходимо подать заявление нотариусу о желание принять наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Если на наследство есть завещание, то каждый наследник получает свою долю согласно завещанию. Если завещания нет и наследство оформляется по закону, все имущество делится между наследниками поровну.

Из статьи 574 Гражданского кодекса РФ следует, что он может быть заключен как в устной, так и письменной форме. Устная дарственная на деньги заключается при реальном дарении, которое сопровождается передачей денежных средств в руки одариваемого. Участником договора дарения может являться любой субъект гражданского права, в том числе граждане и юридические лица.
2

В том случае, когда речь идет о сумме денег, вы имеете право устно засвидетельствовать свое решение о передаче их в присутствии трех лиц и передать их одариваемому при свидетелях. Учтите, что при этом согласие одариваемого является обязательным условием. Кроме этого, если сумма денег достаточно велика, вы можете приложить к ней документы, подтверждающие их происхождение.

3 Когда по взаимному согласию с тем человеком, которому вы хотите подарить деньги, вы решили, что это необходимо, заключите договор дарения в письменном виде.

Источник: http://departamentsud.ru/darstvennaya-na-supruga-nalog-2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.