Что нужночтобы получить свидетельство о праве на наследство на дом

Содержание

Как вступить в наследство, если нет документов на дом

Что нужночтобы получить свидетельство о праве на наследство на дом

В состав наследства включается всё имущество покойного. Наследники обычно спешат оформить самое ценное. Мало кто будет тратить время и деньги, чтобы получить у нотариуса свидетельство о праве на чайный сервиз или набор инструментов умершего. Другое дело, если по наследству переходит жилой дом.

Чтобы его оформить, нужно собрать целый пакет документов. Если их невозможно найти или восстановить, наследникам даже приходится идти в суд. Процесс вступления в наследство на дом изобилует подобными сложностями и подводными камнями.

Как вступить в наследство, если нет документов на дом? Как обойти или решить проблемы и успешно дом оформить, мы расскажем в нашей статье.

Как оформить наследство на дом по закону?

По российским законам для получения наследства нужно одно из двух оснований:

  1. Завещание покойного;
  2. Наличие родственных связей с умершим.

Если человек не оставил завещательного распоряжения, его имущество унаследуют ближайшие родственники. Законом они поделены на несколько очередей (их всего семь).

Правило простое: если в первой очереди родственников нет, наследовать будет вторая очередь, при их отсутствии – третья и так далее.

Если вообще никого у человека не осталось, имущество признаётся выморочным и переходит государству (обычно к местной администрации).

Если человек не оставил завещание, его имущество унаследуют ближайшие родственники.

Выяснять, какие именно родственники получат имущество, должен местный нотариус. Он же будет вести наследственное дело, определять доли в наследстве без завещания, и оформлять свидетельства на это наследство (информация о сроках ведения наследственного дела прямо тут).

Порядок действий

Если вы потеряли родственника и претендуете как наследник на его дом, действовать нужно так:

  1. Обратиться в контору нотариуса в районе проживания умершего. Интересный момент: дом вполне может находиться в другом городе или просто районе. По общему правилу местом открытия наследства признаётся адрес, где свои последние дни был зарегистрирован и жил наследодатель и вести дело будет нотариус этого района.
  2. Заявить у нотариуса о принятии наследства и попросить выдать свидетельство о праве на него. Оформляется это двумя или одним единым заявлением. Чтобы нотариус его принял, потребуется свидетельство о том, что наследодатель умер, свой паспорт и некоторые справки.
    Нужно уложиться в полгода со дня кончины наследодателя. Закон разрешает пропущенный по уважительной причине (тяжёлая болезнь, например) срок восстановить. Но, через суд и в течение ещё полугода после устранения причин пропуска (в нашем примере – с момента выздоровления).
  3. Собрать бумаги, которые запросит нотариус, включая документы на дом (их перечень – чуть ниже).
  4. Оплатить госпошлину за наследство и услуги нотариальной конторы (сколько платить нотариусу за вступление в наследство подробнее здесь).
  5. Прийти в назначенный день за свидетельством о праве на наследство (дом). Нотариус выдаёт его через полгода с даты смерти наследодателя. Он может сделать это и раньше, но сначала убедиться, что иных кандидатов в наследники больше нет.
  6. Дом это объект недвижимости. Для них федеральным законом установлены специальные правила регистрации прав. Чтобы процесс оформления дома был завершён полностью, нужно взять документы у нотариуса (включая свидетельство) и обратиться с ними в регпалату. На этом процесс вступления в наследство закончен.

Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?

Наследнику потребуются такие бумаги:

  • Свидетельство о смерти, его можно получить в ЗАГСе.
  • Справка о том, где жил покойный в свои последние дни. Её выдаёт или управляющая компания (паспортный стол), или УВД. Если нет информации, где проживал умерший, наследство открывается по месту расположения его имущества, что тоже придётся подтвердить документально, например, выпиской из регпалаты на дом. Если и это невозможно по объективным причинам, придётся пойти в суд и там установить место открытия наследства.
  • Справка, подтверждающая родство с умершим. Её выдают тоже в ЗАГСе. Для детей и супругов пригодятся записи в паспорте о детях и семейном положении. Бывают ситуации, когда в архиве местного ЗАГСа нет данных для выдачи такой справки (утеряны или их не получается запросить из другого региона или страны). Тогда опять потребуется обращение в суд, который может установить факт родственных отношений. В суде пригодятся справки с работы, соцзащиты о назначении пенсии по утрате кормильца и др.
  • Свидетельство о собственности покойного на дом или выписка из регпалаты (в ней есть информация о правах).
  • Техпаспорт на дом. Его можно заказать в местном БТИ.
  • Кадастровый паспорт либо выписка из регпалаты с характеристиками дома (как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет узнайте здесь).
  • Документ об оценке дома для наследства (нужно, чтобы нотариус посчитал сумму пошлины за оформление). По закону за основу для расчёта можно на выбор взять инвентаризационную, рыночную или кадастровую стоимость дома. Правда, с 2013 года расчёт инвентаризационной стоимости уже не ведётся. Поэтому можно или заказать оценку в специализированной оценочной фирме, или запросить данные о кадастровой стоимости в виде выписки в регпалате. Причём последняя может быть существенно выше рыночной.
  • Справка о тех, кто прописан в доме — из домовой книги делается выписка.
  • Справка о том, что нет задолженности по коммунальным услугам — из ресурсоснабжающих организаций или ЖЭК.

Надо иметь в виду, что могут потребоваться и дополнительные документы по требованию нотариуса.

После получения свидетельства наследник уже стал собственником. По закону он им стал ещё с даты смерти наследодателя. Но этот факт нужно зарегистрировать в регпалате.

Для регистрации права собственности тоже нужно подготовить документы:

  • те, что отдал нотариус (главное – свидетельство);
  • подтверждение уплаты госпошлины за регистрацию.

Как оформить наследство на дом по завещанию?

В случае, когда умерший составил завещание и распорядился отдать принадлежащий ему дом конкретному человеку, порядок оформления будет несколько иной:

  1. Нотариусу нужно предъявить завещание. Он проверит, не отменено ли оно до кончины наследодателя. После этого откроет наследственное дело. Далее заявителю нужно собрать вышеперечисленные бумаги.
  2. Нотариус должен удостовериться, нет ли претендентов на обязательную долю. Это ещё одно существенное отличие. Закон к ним причисляет детей или нетрудоспособных родителей покойного, а еще его иждивенцев. Если таковые имеются, они получат половину своей законной доли (той, что полагалась им, если бы завещания не было).

Сколько стоит вступить в наследство на дом?

Бесплатно оформить дом в собственность по наследству не получится.

Придётся заплатить:

  • за изготовление техпаспорта в БТИ (от 1,5 тыс. руб.);
  • за выписки из регпалаты на дом и о зарегистрированных на него правах (400 и 730 руб. соответственно);
  • за отчёт о рыночной стоимости дома (от 5 тыс. руб.), варьируется в зависимости от характеристик дома (площадь, этажность).
  • за услуги нотариуса по подготовке документов и другие действия (100 руб. за удостоверение подписей, 300 руб. за вскрытие завещания и др.).
  • госпошлину за свидетельство на дом, выданное нотариусом. Считается она исходя из рыночной или кадастровой стоимости дома. Размер госпошлины за наследство дома для родственников – 0,3% стоимости дома, для остальных – о,6%. Есть верхний предел – не больше 100 тыс. для родных, не выше миллиона для всех остальных.
  • госпошлина в регпалате стоит 2 тыс. руб.

Важное исключение: не обязаны платить пошлину за оформление дома по наследству те наследники, которые жили в этом доме до и продолжают жить после кончины наследодателя. Чтобы право на освобождение обосновать, будет достаточно штампа в паспорте о прописке по этому адресу.

Возможные проблемы

О некоторых мы уже говорили: установление факта родства через суд. Их много, поэтому поговорим о самых распространённых.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство?

Ответственно относятся к своевременному оформлению документов не все. Пожилым людям, например, это сложно осуществить в силу возраста. В результате наследники получают серьёзную проблему: дом есть, наследственные притязания правомерны, а бумаг на дом нет.

Рассмотрим возможные варианты:

  1. Если покойный вообще не занимался регистрацией своих прав, нужно идти в суд. В иске следует потребовать включения этого неоформленного дома в наследство и сразу признания своего права на него. Чтобы процесс не проиграть, желательно заручиться всеми возможными доказательствами принадлежности дома умершему (квитанции об оплате коммуналки, архивные справки из муниципалитета о предоставлении земли для строительства дома и т.п.). Если заявитель фактически дом уже принял, живёт в нём, об этом обязательно надо заявить в суде. Доказательствами будут документы об оплате услуг, ремонта дома, налогов за него и др. Как оформить заявление о фактическом принятии наследства и признании права собственности узнайте тут.
  2. Если умерший начал оформлять дом, но не успел закончить процедуру. То же самое. Всё равно суда не избежать, но процесс пройдёт проще. При рассмотрении иска понадобятся доказательства того, что покойный при жизни обращался в госорганы за оформлением дома.

Вне зависимости от течения судебного процесса, надо заявить нотариусу о своих притязаниях. Ведь на вступление в наследство есть срок, пропускать его нежелательно. Гарантий, что вам удастся его восстановить, нет.

Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство?

Для наследственных правопритязаний нужно либо завещание, либо родство. Всё остальное не имеет юридического значения, регистрация кого-либо в доме покойного в том числе. Она просто даёт ему право жить в этом доме даже после смерти собственника.

Означает ли это, что наследник будет вынужден жить под одной крышей с прописанным в доме чужим ему человеком? Нет, его можно выписать через суд. Есть одно исключение – несовершеннолетние дети.

Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству менее 3 лет?

Наследник после оформления дома может распорядиться им по своему желанию. Если принято решение этот дом продать, нужно просчитать налоговые риски. В чём они заключаются?

От продажи дома наследник получит доход, с которого надо заплатить налог – НДФЛ (13% от цены дома). Некоторые наследники могут законно эту обязанность избежать.

Всё зависит от даты продажи:

  • Унаследованный дом продан не раньше, чем через три года после его оформления (предельный срок владения), налог платить не надо;
  • Сделка по продаже унаследованного дома состоялась менее трёх лет от оформления наследства, заплатить придётся. Но в таком случае размер налога можно уменьшить, применив имущественный вычет – 1 миллион руб. Вычитается он из стоимости дома, а налог уплачивается на остаток.

Как вступить в наследство, не имея документов, рассказывает юрист:

Чтобы оформить дом по наследству, придётся побегать, собирая объёмный пакет документов. Это не говоря о случаях, когда наследнику нужно идти в суд. Но всё-таки этот процесс под силу любому дееспособному человеку.

Если перспектива судебного процесса не маячит, можно оформить дом самостоятельно, не обращаясь за юридической помощью. Ещё раз повторимся, что очень важно не упустить сроки обращения за наследством.

И не бояться трудностей, ведь практически все они преодолимы.

Кто может оспорить завещание на наследство читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Вступление в наследство» по ссылке.

Источник: //napravah.com/vstuplenie-v-nasledstvo/esli-net-dokumentov-na-dom.html

Оформление наследства на дом и земельный участок: документы, налог, цена

Что нужночтобы получить свидетельство о праве на наследство на дом

Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом и вступление в права наследников. Остановимся на разборе данных вопросов несколько подробнее.

Итак, как правильно оформить в России наследство на дом и землю по завещанию и закону?

Процесс оформления наследства на дом и земельный участок

Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

  • При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
  • А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

Полный список документов для обращения к нотариусу:

  • бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
  • документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
  • справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
  • составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
  • документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.

Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.

Необходимые документы

Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.

Приведем их список:

  • свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления);
  • оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста;
  • документы из кадастра на земельный участок;
  • документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).

Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.

Следующее видео расскажет вам более подробно о сборе документов, необходимых для вступления в наследство на дом:

Свидетельство о праве

Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.

Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

  • если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
  • в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;
  • когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.

Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

  • Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.

Процедура

После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:

  • свидетельство о наследстве;
  • все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
  • заявление о регистрации права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.

Следующее видео содержит консультации по многим вопросам наследования дома и земли в России:

Что делать, если недвижимость не была оформлена?

В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.

  1. Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
  2. После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.

В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются. Главное подать все необходимые документы.

Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.

Особенности продажи унаследованного имущества

После вступления в наследство и став полноправным собственником недвижимости, вы вольны распоряжаться ей по своему усмотрению. Можете дарить, обменивать, а также продавать. Осуществлять все указанные операции вы можете после обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получения в данной службе документа о регистрации права.

  • После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
  • Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.

Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход есть. Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее приобретение претендуют держатели других долей. Уведомление отправляется заказным письмом по почте, в нем обязательно указывается цена.

Если другие наследники не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей. При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит вступить в наследство на дом.

Стоимость мероприятий

Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.

  • В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
  • А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
  • Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
  • . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.

Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство.

Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. И помните, выбирайте только добросовестного нотариуса.

Следующий видеосюжет содержит консультацию юриста по вопросу устного обещания передачи по наследству части недвижимого имущества:

Источник: //urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/na-dom-i-zemelnyy-uchastok.html

Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом и землю по наследству

Что нужночтобы получить свидетельство о праве на наследство на дом

Земельный участок или его доля также являются частью наследственной массы, которая подлежит разделу между всеми призванными нотариусом к наследованию преемниками погибшего гражданина. При этом оформление наследства на землю – непростая процедура, требующая соблюдения некоторых нюансов.

Как вступить в наследство на землю?

Наследование земельного участка или территории, относящейся к частному дому, происходит на тех же основаниях и по той же схеме действий, что и получение в наследство другого вида имущества. Хотя данная процедура имеет единственное отличие – иной список требующейся документации, отправляемой нотариусу.

Условно процесс принятия наследственных прав на завещанный участок земли можно разделить на несколько этапов, указанных ниже:

  1. сбор необходимой для получения участка документации
  2. отправление этих бумаг вместе с заявлением о выдаче свидетельства о наследственных правах ведущему конкретное дело нотариусу (необходимо предоставить пакет документов в течение полугода с момента открытия наследства, иначе срок будет считаться пропущенным, а его восстановление возможно исключительно в судебном порядке)
  3. получение соответствующего свидетельства и обращение в ЕГРП либо МФЦ для регистрации права владения землёй.

Как указывалось выше, если сроки обращения к нотариусу были пропущены по уважительной причине, наследник может отправить в суд исковое заявлением с просьбой о восстановлении сроков и признании его законным преемником покойного наследодателя.

После выдачи соответствующего заключения судебного органа гражданин вправе обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, и получить причитающееся ему свидетельство о праве на наследство, без которого невозможно обрести завещанное имущество.

Какие документы нужны для наследства на землю?

Чтобы унаследовать земельный участок, оставленный преемнику, или его долю, если речь идёт о нескольких наследниках, необходимо получить свидетельство установленного образца, подтверждающее законные права на данное наследство.

Для этого требуется собрать пакет документов, предоставляемый нотариусу, открывшему процедуру, в течение полугода с момента гибели наследодателя.

К основной документации относятся:

  • паспорт преемника
  • справка, подтверждающая факт гибели предыдущего владельца участка
  • справка о месте регистрации наследодателя
  • ксерокопия завещания, заверенная у нотариуса, или документальное подтверждение наличия родственных связей между наследником и покойным гражданином (в зависимости от основания для призвания к наследованию)
  • правоустанавливающие бумаги на участок (свидетельство о праве владения из ЕГРП, договор мены, купли-продажи, дарения и т. д.)
  • технические документы, выдаваемые на землю (выписка из ЕГРП, кадастровый и технические паспорта, справки из БТИ, кадастровый план, справка о принадлежности имеющихся построек на территории покойному лицу и т. д.)
  • результат оценки стоимости участка, выданный специализированной оценочной организацией
  • официальный документ, подтверждающий присутствие либо отсутствие каких-либо ограничений или долгов на земле
  • бланк уплаты госпошлины (для наследников первой очереди и полнородных сестёр и братьев наследодателя размер составляет 0,3% от стоимости участка, но не более 100 000 рублей для прочих преемников – 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей).
  • Точный перечень необходимых документов следует уточнить у ведущего дело нотариуса, так как список может отличаться в зависимости от многих факторов (к примеру, назначения отдельного участка земли, основания для призвания к наследованию, степени родственных связей с погибшим лицом и т. д.).

    Для получения некоторых бумаг может потребоваться справка от нотариуса об открытии наследственной процедуры. Чтобы получить справку о принадлежности имеющихся на участке построек умершему гражданину, преемнику следует обратиться в садовое товарищество или органы местного самоуправления (в зависимости от целевого назначения завещанного участка).

    Этот документ не требуется, если наследодатель получил землю в дар, по наследству или по договору купли-продажи. Техническая документация выдаётся в БТИ после предъявления паспорта наследника и справки от нотариуса.

    Следует отметить, что при отправлении в судебную инстанцию иска о восстановлении периода для принятия наследства потребуются те же документы, а также аргументированное доказательство причины для пропуска срока обращения к нотариусу.

    Налог на землю, полученную в наследство

    В соответствии с ФЗ № 141 от 2004 года 29 ноября, преемники, получившие по наследству участок, должны платить земельный налог, размер которого непосредственно зависит от кадастровой стоимости конкретной территории, определённой государственной независимой оценкой на 1 января того года, с которого начинается налоговый период (начисление осуществляется со дня гибели наследодателя). Некоторые категории лиц освобождены от уплаты данного налога, согласно 395 статье НК РФ:

  • общины народа, использующего территорию для развития традиционного хозяйства, промыслов и образа жизни
  • граждане, относящиеся к малочисленным народам Сибири, Севера, Дальнего Востока.
  • Обращение в ЕГРП или МФЦ

    Чтобы окончательно оформить землю по наследству как наследнику по завещанию, так и по закону в собственность, требуется обратиться в отделение МФЦ или ЕГРП. Сотруднику госоргана предоставляются те же документы, что и нотариусу, а также выданное свидетельство о праве на наследство и бланк об уплате госпошлины за предоставление свидетельства о праве владения землёй.

    Размер зависит от целевого назначения участка (к примеру, для ведения личного хозяйства или ИЖС – 350 рублей). Точный список предоставляемых сотруднику государственного органа бумаг следует заранее уточнить в отделении МФЦ или Росреестра, так как он может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Источник: //shablondok.ru/nedvizhimost-po-nasledstvu/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-registracii-prava.html

    Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру

    Что нужночтобы получить свидетельство о праве на наследство на дом

    Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.

    Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.

    Требуемые документы для вступления в наследство

    После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:

    • Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт;
    • Завещание. Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства;
    • Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником;
    • Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя;
    • Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.

    Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг.

    Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.Кроме оригиналов, нужно заранее позаботиться об их ксерокопиях. Они понадобятся для открытия наследственного дела. Например, ксерокопий свидетельства о праве на наследство нужно столько, сколько наследников участвует в деле.

    Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

    Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:

    • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение;
    • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа;
    • технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель;
    • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя;
    • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

    Кроме перечня документов существуют строгие требования к их качеству и содержанию. Все бумаги должны быть правильно составлены, с соответствием всех требований заполнения. Не допускаются к рассмотрению просроченные документы.

    Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

    • кадастровый паспорт;
    • оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя;
    • правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.

    Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.

    Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

    Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство.

    Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости.

    Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

    Источник: //PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/dokumenty-dlya-nasledstva-na-dom.html

    Оформление дома по наследству в собственность: все шаги и этапы

    Что нужночтобы получить свидетельство о праве на наследство на дом

    Гражданским кодексом РФ предусматривается определенная процедура вступления (оформления) наследства.

    Приемникам умершего гражданина нужно обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела, предоставив специалисту необходимый пакет документов.

    По истечении 6-месячного срока наследникам будет выдано свидетельство о наследовании. С этим документом приемник сможет полностью распоряжаться полученным имуществом: дарить, обменивать и продавать.

    Вопросы о наследстве на дом возникают у каждого, кто становится наследником такой собственности. Получить имущество от родственника можно только тем, кто станет претендентом на недвижимость по закону или по завещанию.

    Наследниками по завещанию могут стать лица, которых указал в документе наследодатель. Завещанием можно как определить наследника, так и лишить какого-либо лица такого права. Если же оставленной воли умершего нет – процесс определения приемников будет осуществляться по закону.

    Преимущественное право наследования у близких родных – родителей, супругов и детей.

    Виды принятия дома в наследство

    Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

    • Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
    • Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

    Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства. Для наследования по закону или фактически – у приемников есть полгода для выражения действий в отношении оставленного дома.

    Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

    • Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
    • Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

    После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость. Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании.

    Процесс оформления дома в наследство

    Оформление дома по наследству в собственность начинается с подачи пакета документов и заявления от всех претендентов нотариусу. При обращении нужно предоставить следующие бумаги:

    • Документы, доказывающие степень родства наследников и наследодателя. К таковым относятся, например, свидетельство о рождении или заключении брака.
    • Свидетельство о смерти родственника. Таким документом может быть также и решение суда об установлении даты смерти гражданина.
    • Паспорт (и копия) всех кандидатов на оставленное имущество. Если имелось завещание – необходимо предоставить и его.
    • Выписка о последнем месте регистрации (проживании) наследодателя с зафиксированным снятием с регистрационного учета в связи со смертью.

    Когда и куда обратиться для оформления

    Наследственное дело ведется только в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Всем его наследникам нужно обратиться к этому нотариусу, где и будут происходить все этапы оформления.

    Если постоянного места проживания нет, то наследственное дело будет вестись у нотариуса, который относится к месту расположения наследуемого имущества. Если наследство – группа собственности (жилье, деньги, машина), то открыть дело можно по месту нахождения самого большого объекта наследства (как правило, это недвижимость).

    Оформление дома по наследству в собственность необходимо выполнить в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если срок принятия будет пропущен – восстановить права наследников можно только в рамках судебного процесса.

    Документы для оформления дома

    Чтобы нотариус принял документ и начал заниматься ведением наследственного дела, наследникам необходимо предоставить пакет документов на дом. Бумаги должны подтвердить факт прав собственности умершего на недвижимое имущество. Что нужно?

    • Основные документы о праве собственности: свидетельство или договор купли продажи недвижимости. Если оригиналов документов у приемников наследодателя нет, то им нужно обратиться в государственный архив для получения их копий.
    • Бумаги о проведении оценочной экспертизы. В документе должна быть указана кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость наследственного дома на момент смерти собственника. На основании этих цифр и будет произведен расчет госпошлины, которую нужно будет оплатить приемникам.
    • Кадастровый паспорт (план из БТИ), а также – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В документе будет указано о том, если ли обременения в отношении дома.
    • Выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по налогу на недвижимость. Также нужно предоставить документы из кадастровой службы о земельном участке, на котором расположен дом.

    После того, как весь пакет документов на недвижимость будет предоставлен и пройдет шестимесячный срок – все установленные приемники получат на руки свидетельство о наследовании. Речь о нем пойдет в следующем разделе нашей статьи.

    Свидетельство о праве на наследство

    Оформление дома по наследству закачивается выдачей свидетельства о наследовании всем установленным наследникам. Документ является доказательством того, что у гражданина есть все права распоряжаться и оформить в собственность все причитающееся ему имущество, в частности дом.

    Но не всегда процесс получения такого документа может пройти быстро. Нотариус имеет право задержать оформление наследственных прав, если:

    • Возникли судебные споры в отношении имущества и прав на него.
    • Наследниками предоставлен не полный набор документов.
    • Имеется не родившийся сын или дочка наследодателя (она станет еще одним приемником с обязательным правом наследования).

    Если в отношении делопроизводства все гладко – то специалист может и ускорить закрытия наследственного дела и выдать свидетельства наследникам. Но на практике такая ситуация – большая редкость. Если появится новый претендент на дом, то вся ответственность ляжет на нотариуса.

    Размер госпошлины за дом

    Порядок оформления наследства на дом предусматривает также наличие обязательной госпошлины, которую должны заплатить наследники в пользу государства. Размеры зависят от типа родственных связей наследников с умершим:

    • Для детей, супругов и родителей наследодателя – комиссия 0,3% от стоимости дома, но не более 100 тысяч рублей.
    • Для всех остальных наследников – комиссия 0,6% от стоимости дома, но не более 1 миллиона рублей.

    Порядок оформления дома

    Вся процедура принятия дома в наследство состоит из нескольких этапов:

    1. Обращение в нотариальную контору с пакетом документов и заявлением.
    2. Сбор и предоставление документов на недвижимое имущество.
    3. Оплата за услуги нотариуса и госпошлины.
    4. Получение на руки свидетельства о наследовании.

    Как только вы получили на руки документ о вашем праве на наследство – можно смело приступать к переоформлению дома. Обратитесь со свидетельством о наследстве в регистрационный орган и оформите права собственности. А после – вы станете полноправным собственником унаследованного дома.

    Сколько все это стоит

    Конечно, процесс оформления не бесплатный. За услуги нотариуса, выдачу документов нужно платить. А еще и госпошлина имеется. Какие же траты ждут наследников?

    • За получение свидетельства о наследовании нужно заплатить в районе 3 тысяч рублей.
    • Оформление дома по наследству в среднем стоит 5 тысяч рублей.
    • Госпошлина (о ней мы писали выше) – 0,3-0,6% от стоимости дома.
    • Один запрос на получение какого-либо документа стоит 300 рублей.

    На основе нашей статьи можно сделать вывод о том, что наследование – хлопотный процесс. Сроки, документы, особенности – все это может сбить с толку. А ведь многие наследники не знают о своих правах (например, как получить квартиру после смерти отца).

    На нашем сайте вы можете задать любой вопрос, касающийся темы наследства, нашему опытному юристу. Наша консультация бесплатная и мы готовы ответить вам в любой удобный момент. Узнайте все о наследовании и своих возможностях прямо сейчас.

    Источник: //runasledstvo.ru/oformleniye-doma-v-nasledstvo/

    Наследование земельного участка и дома: перечень документов

    Что нужночтобы получить свидетельство о праве на наследство на дом

    После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству.

    Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

    Основные

    Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя.

    Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело.

    Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

    В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела.

    Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд, где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам.

    Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

    В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:

    • свидетельство о смерти/решение суда;
    • документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
    • паспорт заявителя;
    • завещание (при наличии);
    • справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.

    Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

    Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.

    Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

    Комплект документов включает в свой состав:

    • Постановление о выделении земельного надела в собственность/пожизненное наследуемое владение (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
    • Договор дарения/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
    • В Росреестре заказывается кадастровый паспорт — стоит обратить внимание, что документ требуется по форме В.1 без межевания границ.
    • Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.
    • Выписка из ЕГРП в Росреестре.

    Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

    Если участок наследуется вместе с домом, то дополнительно нужно собрать такие документы:

    • справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете);
    • кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.

    Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли. Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.

    Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).

    Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.

    Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные; совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.

    Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

    Дополнительные

    Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

    Если наследники претендуют на земельный пай, то им потребуются такие документы:

    • сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП;
    • справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности;
    • выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай;
    • справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.

    В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.

    Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование/пожизненное владение и пр. Нотариусу потребуется предоставить договор аренды/постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

    Если наследники получили в наследство дом, стоящий на земле, то они вправе выкупить ее у государства на льготных условиях.

    В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования.

    Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр.

    В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

    Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

    После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.

    Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.

    При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

    Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника. Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

    После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

    Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.