Взыскать пеню за просрочку сдачи квартиры в новостройке

Содержание

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ – ЮК

Взыскать пеню за просрочку сдачи квартиры в новостройке

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья  – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.
  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный».

Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.

Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе.

Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Взыскать пеню за просрочку сдачи квартиры в новостройке

В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано: ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г.

Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию. В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2016 г.

даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию, и ввел объект в эксплуатацию позднее 4 квартала 2014г.

При расчёте необходимо брать ключевую ставку, а не ставку рефинансирования, так как с 01 января 2016 года Центральный банк РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. Ставка рефинансирования не имеет самостоятельного значения с указанной даты.

Пример расчета неустойки:

Стоимость квартиры 3 000 000 руб.Количество дней просрочки 100 днейДействующая ключевая ставка – 10,5% годовых

3000000×100×10,5%/300 = 105000 (Сто пять тысяч) рублей 00 копеек.

Если участник долевого строительства является гражданин неустойка составит:

3000000×100×10,5%/150 = 210000 (Двести десять тысяч) рублей 00 копеек.

Как показывает судебная практика суды как правило снижают неустойку применяя ст. 333 ГК РФ. В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Этим право суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки сложно.

Звоните по телефону:
8 (499) 348-8921

В силу части 9 ст .

4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу этого гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причинённого нарушением прав потребителей (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300 -1). В силу п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов (утверждён Президиумом Верховного суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В суде можно заявить любую сумму морального вреда, но как показывает практика суды взыскивают моральный вред от 1 000 руб. до 50 000 руб.

На сумму свыше 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях (например, у Вас в связи с переживаниями ухудшилось здоровье, что подтверждается медицинскими справками).

В судебном процессе можно и нужно заявлять взыскание убытков

Например, если в процессе ожидания передачи вам квартиры Вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за наем жилья также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г.

Москве или Московской области, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации.

Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается.

Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки в виде уплаченной арендной платы.
Для этого у Вас должен быть договор и расписки,  или квитанции, подтверждающие оплату по договору аренды.

Можно также попытаться взыскать упущенную выгоду

К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать. Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды. Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства.

Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость.

Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия. Делать подобную переписку задним числом нет смысла  — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах.

 В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды.

Источник: https://yur-protsess.ru/sovety-yuristov/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry

Как взыскать с застройщика неустойку в случае просрочки сдачи дома?

Взыскать пеню за просрочку сдачи квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новом доме всегда серьезный шаг. Ему предшествует выбор застройщика, места расположения будущего жилья и его планировки. И очень неприятно, когда строительная компания затягивает передачу ключей от будущего пространства.

Например, некоторые люди специально находят временное жилье на период возведения дома. Тогда подстегнуть строителей к выполнению своих обязательств должна неустойка за просрочку сдачи дома. Ее величина определяется в процентном соотношении к стоимости квартиры.

Возникает вопрос, как взыскать с застройщика неустойку в случае просрочки сдачи дома? Вот одна история из жизни.

Я подписал со строительной фирмой договор на долевое участие в строительстве многоэтажного дома. В соответствии с ним мне в конце 2014 года должны были передать ключи от новой трехкомнатной квартиры.

Однако до сих пор новостройка в эксплуатацию не сдана. Я слышал, что законодательством предусмотрено взыскание пени за просрочку сдачи дома.

Если это так, то подскажите, пожалуйста, каким образом это сделать? Андрей, г. Ижевск.

Подобные проблемы возникают у многих людей, вложивших свои деньги в новые квартиры. Поэтому попытаемся помочь им. Для этого стоит обратиться к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214, регулирующему долевое строительство жилья.

За просрочку ввода дома в эксплуатацию застройщик уплачивает гражданину пеню, равную 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая в настоящее время составляет 8,25%. Неустойка уплачивается за каждый день просрочки не менее чем в двойном размере.

В тоже время, в соглашении с застройщиком может быть определена и иная величина неустойки, которая должна быть не меньше установленной законодательством.

Санкции начисляются на установленную договором цену квартиры за все дни задержки в передаче ключей от квартиры. Здесь формула расчета может быть следующей:

количество дней просрочки х (0.0825/150) х стоимость квартиры x 2

Пишем претензию застройщику

Если имела место просрочка сдачи дома в эксплуатацию, то пеня может быть взыскана двумя способами: посредством претензии и в судебном порядке. Плюсом претензии является то, что она поможет сэкономить время и финансы, необходимые для длительных судебных тяжб.

Итак, претензия к строительной компании может быть оформлена следующим образом. Вначале описываются обстоятельства заключения договора и внесения платежа за квартиру.

После этого приводятся доказательства просрочки передачи жилья. Далее в претензии необходимо установить срок, в течение которого застройщик должен перечислить пеню.

В связи с этим, в обращении стоит указать собственные банковские реквизиты, на которые должны поступить средства.

Когда строительная фирма не ответила на претензию или отказался удовлетворить изложенную в ней просьбу, неустойка за просрочку сдачи дома должна быть взыскана по суду.

Иск о взыскании пени за просрочку сдачи дома

Он подается человеком в районный суд по месту нахождения застройщика. Не стоит забывать, что иск за просрочку сдачи дома требует уплаты госпошлины. Ее размер определяется в процентах от рассчитанной суммы пени.

Само заявление в суд должно состоять из таких блоков. Вначале описываются обстоятельства заключения договора на долевое строительство и внесения платежа за квартиру. После этого приводится факт просрочки сдачи дома.

Перед непосредственными исковыми требованиями стоит сделать ссылки на нормы законодательства. К исковому заявлению стоит приложить следующие документы:  расчет пени; копию договора о приобретении квартиры; копии квитанций об оплате жилья.

Дополнительно можно приобщить переписку с застройщиком.

Иск к застройщику подается в суд по месту нахождения ответчика в двух экземплярах. Одни из них предназначен суду, а другой – для застройщика. Когда все материалы подаются через канцелярию суда, на собственном экземпляре вам поставят отметку о принятии иска.

Если иск в пользу человека будет удовлетворен, то нужно дождаться вступления решения суда в законную силу. Это произойдет после истечения срока на подачу апелляционной жалобы или по окончании рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции. После этого, если застройщик не будет исполнять решение суда, необходимо получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам.

Следует помнить, что помимо пени за просрочку сдачи дома, человек может взыскать причиненные убытки.

Например, если в период задержки с новосельем семья вынуждена была снимать квартиру, то расходы по аренде квартиры можно будет затем взыскать с застройщика.

С этой целью осуществленные платежи необходимо подтвердить документально (договор аренды, расписки хозяина квартиры в получении денег и т.д.).

Проблемы со строительными компаниями возникают во многих регионах. Однако юристы Правового Центра «Аргумент плюс» имеют успешный опыт в их решении. Поэтому, независимо от места проживания, вы можете заказать претензию к застройщику и исковое заявление о взыскании неустойки, не выходя из дома в нашем интернет-магазине юридических услуг.

жилищные спорызащита прав потребителянедвижимость

Источник: https://argumentplus.ru/blog/potrebitel/kak-vzyskat-s-zastrojshhika-neustojjku-v-sluchae-prosrochki-sdachi-doma.html

Как взыскать с застройщика неустойку за задержку при сдаче квартиры?

Взыскать пеню за просрочку сдачи квартиры в новостройке

В строительство квартиры вложены немалые деньги, срок сдачи объекта истек, но застройщик не спешит передавать ключи. В этом случае участник долевого строительства вправе расторгнуть договор. Но можно ли, не отказываясь от квартиры, привлечь застройщика к ответственности и получить денежную компенсацию за задержку?

Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

Защитить права поможет Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон о долевом участии).

Пунктом 2 ст. 6 Закона о долевом участии предусмотрено следующее:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Формула расчета размера неустойки:

Стоимость квартиры*Ставка рефинансирования:300*Количество дней просрочки*2

Записаться на бесплатную консультацию>>>

Так например, в случае задержки при сдаче квартиры стоимостью 4 000 000 руб. на 3 месяца и с учетом действующей ставки рефинансирования дольщик имеет право требовать с застройщика компенсацию в размере 252 000 руб.

Кроме того, Законом о защите прав потребителей предусмотрено взыскание штрафа за отказ от добровольного исполнения законного требования потребителя.

По общему правилу размер штрафа составляет 50 процентов от присужденной суммы.

Разумеется, несмотря на прямое предписание закона, редкий застройщик осуществит такую значительную выплату по первому требованию дольщика. Более того, многие застройщики идут на разные хитрости, чтобы не платить.

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение о продлении срока сдачи квартиры?

Одним из распространенных приемов является предложение подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи на более поздний.

Подписание такого дополнительного соглашения снимает с застройщика ответственность за нарушение изначально оговоренного срока.

 При этом застройщик убеждает, что при отказе от подписания дополнительного соглашения дольщик все равно не сможет получить компенсацию за задержку либо для него наступят иные неблагоприятные последствия.

Стоит ли подписывать такое дополнительное соглашение? Посмотрим, что говорит по поводу данной ситуации Закон о долевом участии, а именно п. 3 ст. 6: 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ

Гражданским кодексом в свою очередь установлено, что дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и основной договор. То есть, если договор долевого участия составлен в письменной форме и прошел регистрацию в УФРС, то и дополнительное соглашение должно быть оформлено в форме письменного документа и должно пройти процедуру государственной регистрации.

При этом обязанность заключить дополнительное соглашение в данной ситуации либо неблагоприятные последствия для дольщика, связанные с отказом от его подписания, в законе отсутствуют. Изменение договора в такой ситуации производится исключительно с согласия обеих сторон.

Пользуясь неосведомленностью граждан о своих правах, застройщик с помощью дополнительного соглашения в законном порядке увеличивает срок сдачи объекта. После этого привлечь застройщика к ответственности за нарушение первоначального срока и взыскать с него денежную компенсацию уже не получится.

 Записаться на бесплатную консультацию>>>

Итак, ПОМНИТЕ! Информирование дольщика о задержке и предложение заключить дополнительное соглашение о продлении срока является обязанностью застройщика. Дольщик не обязан подписывать данное дополнительное соглашение.  В случае подписания дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры дольщик лишается права взыскать неустойку за нарушение первоначального срока.

Закон о долевом участии в максимальной степени защищает права дольщика, а в совокупности с Законом о защите прав потребителей дает эффективные инструменты для защиты прав и привлечения застройщика к ответственности. Поэтому не стоит верить застройщику на слово и принимать за чистую монету его предвзятое толкование федерального закона.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Когда можно требовать неустойку?

Требование о взыскании неустойки можно предъявить на любом этапе после того, как срок сдачи нарушен. При этом нет нужды дожидаться момента, когда квартира всё-таки будет сдана.

В такой ситуации суд обычно предусматривает взыскание неустойки за весь период просрочки.

При этом сумму неустойки за просрочку, рассчитанную на момент вынесения решения суда, застройщик будет обязан оплатить сразу.

  Что нужно для подачи искового заявления?

Независимо от того, на каком этапе вы решили взыскать неустойку, перед подачей искового заявления рекомендуем направить застройщику претензию и изложить свои требования в ней.

Если застройщик отказал в удовлетворении претензии либо не ответил следует обращаться с исковым заявлением в суд.

В случае, если размер требований не превышает миллион рублей, уплачивать государственную пошлину за рассмотрение иска не требуется (в соответствии с Законом о защите прав потребителей).

Может ли суд уменьшить размер неустойки?

Да, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, в определенных случаях суд может уменьшить размер взыскиваемой неустойки. В том числе, и по делам о взыскании неустойки с застройщика.

Повысить вероятность взыскания неустойки в полном объеме поможет правильное поведение на досудебной стадии (своевременное исполнение обязанностей по договору, попытка взыскания в претензионном порядке) и обоснование размера неустойки в судебном разбирательстве.
Можно ли взыскать с застройщика расходы на юридические услуги?

Да, в случае удовлетворения искового заявления, суд присуждает взыскать с проигравшей стороны судебные расходы истца, в том числе, расходы на оказание юридических услуг, связанных с судебным процессом. Данный вопрос решается в отдельном судебном заседании после окончания дела.

Юристы ЮК «Аймрайт» оказывают полный комплекс услуг, связанных с взысканием неустойки за просрочку сдачи объекта: от устного консультирования до полного сопровождения, включая сопровождение при исполнении судебного решения. Чтобы подробнее узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию и рассчитать неустойку: 

8 (812) 920-64-71

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

Источник: https://imright.ru/kak-vzyskat-s-zastrojshhika-neustojku-za-zaderzhku-pri-sdache-kvartiry/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия (пени) в 2019 году – расчет, формула

Взыскать пеню за просрочку сдачи квартиры в новостройке

В том случае если строительной компанией был проигнорированы по каким-либо причинам установленные сроки, согласно которым должен был передан конкретный строительный объект, и при этом не были согласованы такие условия с дольщиками, то они оставляют за собой право рассчитывать на получение неустойки. Такое право закреплено за ними в Федеральном законе № 214.

Изначально необходимо обращать внимание на то, что многие случаи обращения в судебные инстанции по вопросу возврата неустойки группируется в несколько категорий, а именно:

ДДУ был расторгнут до момента завершения периода действияВ данном случае возникает необходимость выплатить сумму, которая была внесена дольщиками на период расторжения подписанного ранее ими соглашения и дополнительно потребовать начисления неустойки за пользование средствами
ДДУ был расторгнут по завершению его периода действияИными словами, дольщик в таком случае выступает кредитором, поскольку застройщик пользовался его денежными средствами, из-за чего есть возможность потребовать погашения долговых обязательств совместно с процентами

В последнем случае, дольщики оставляют за собой право потребовать неустойку за:

Имеющуюся просрочкуЕсли она превышает 2-месячный период при сдаче объекта в эксплуатацию
Объект, который не был сдан точно в срокА спустя несколько месяцев завершился период действия договора долевого участия

Также можно рассчитывать по нормам законодательства РФ можно просить:

  • произвести перерасчет неустойки на момент проведения основного судебного заседания;
  • начисления денежной компенсации за понесенный моральный ущерб.

Помимо этого, дольщики оставляют за собой право возместить убытки, которые были перенесены во время судебных издержек, а также за аренду иной недвижимости, что было вынужденной мерой по причине просрочки сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Стоит отметить, что неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия может возникнуть по различным причинам, начиная от банального использования не тех строительных материалов и заканчивая игнорированием периодов передачи в эксплуатацию. Об этом подробно изложено в ФЗ 114.

Изначально следует обращать внимание на то, что за каждый день просрочки, согласно с внесенными поправками в Федеральный закон № 214, за основу в исчислениях неустойки должна браться ставка рефинансирования Центрального Банка России на период исполнения возложенных обязательств.

Согласно указанному нормативно-правовому акту, расчет просрочки должен быть произведен по специально разработанной формуле, которая имеет вид:

Размер пени = (стоимость договора долевого участия х число дней имеющейся просрочки х установленную ставку рефинансирования ЦБ РФ)/150

Следует обращать внимание на то, что если дольщиком выступает юридическое лицо, то ставка рефинансирования составляет 1/300.

Образец вычисления

С целью исключения вероятности допущения многочисленных ошибок во время расчета положенной неустойки, возникает необходимость рассмотреть порядок исчислений на конкретном примере.

200 дней просрочки х 1/300 х 0,0825 х 1,5 миллиона (стоимость объекта, который ранее принял решение приобрести дольщик на основании подписанного договора) = 82,5 тысячи рублей

Следует обращать внимание на то, что если заинтересованной стороной выступает физическое лицо, то полученный размер нужно будет удвоить.

Из этого следует:

82,5 тысячи х 2 = 165 тысяч рублей

Необходимо обращать внимание на то, что в некоторых ситуациях во время подписания договора долевого участия, порядок исчислений может оговариваться в индивидуальном порядке.

Кроме того, в Федеральном законе № 114 четко указано на то, что непосредственный застройщик оставляет за собой право требования возмещения не только за такой тип просрочек, но и за затраты, которые напрямую связаны с арендой недвижимости и прочими сопутствующими издержками.

Порядок взыскания пени в суде

Механизм обращения в судебный орган в 2019 году заключается в соблюдении определенной очередности действий, а именно:

  1. Изначально нужно составить соответствующее исковое заявление и собрать определенный пакет обязательной документации.
  2. Далее необходимо обратиться в суд с целью подачи иска.
  3. На следующем этапе проходит судебное слушанье.
  4. После этого истцу предоставляется исполнительный лист в случае получения положительного ответа.

По правилам российского законодательства составленное надлежащим образом соответствующее исковое заявление, нудно будет передать в районный судебный орган по месту регистрации строительной компании, которая выступает в качестве застройщика.

В том случае, если размер неустойки не превышает 50 тысяч рублей, то сформированное исковое заявление должно быть подано в мировой суд.

Это четко предусматривается статьей 23 Гражданско-процессуального Кодекса России. Одновременно с этим, судебный орган оставляет за собой право снизить размер неустойки, если она, по мнению суда, считается несопоставимым с имеющимися последствиями.

Размер денежных средств, который предназначен к перечислению, может быть снижен исключительно в некоторых ситуациях, если непосредственный застройщик подает соответствующее заявление.

Именно в нем должны быть подробно указаны мотивы, согласно с которыми сумма должна быть занижена.

Необходимые документы

Согласно с нормами российского законодательства, одного составленного надлежащим образом искового заявления будет недостаточным для требования взыскания неустойки.

В частности, нужно дополнительно приложить к такому заявлению:

  • уведомление, в котором дольщики выражают просьбу в добровольном порядке выплатить рассчитанную неустойку в соответствии с правилами российского законодательства;
  • письменный ответ от непосредственного застройщика — в случае его наличия у дольщиков;
  • копию подписанного ранее договора долевого участия;
  • подлинник общероссийского паспорта РФ;
  • доверенность — если интересы дольщика представляет уполномоченный представитель.

Судебная практика

Следует помнить о том, что судебная практика по делопроизводствам, которые напрямую связаны с начислением и требованием возместить ущерб в форме неустойки по случаю возникновения просрочку за несвоевременную сдачу объекта достаточно обширная.

Отечественные застройщики достаточно редко принимают решение добровольно выплатить возложенные на них штрафные санкции.

: на что обратить внимание

При этом нужно отметить, что настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы существенно повысить шансы на успех начатого дела.

В завершении можно сказать, что процедура взыскания неустойки с недобросовестных застройщиков достаточно сложно.

Во многом это связано с тем, что в таких компаниях действуют профессиональные юристы, которые умеют отыскать лазейки в законодательстве РФ, чтобы избежать не только необходимости в выплате неустойки, но и иных сопровождающих штрафных санкций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://zanalogami.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: как забрать деньги у застройщика

Взыскать пеню за просрочку сдачи квартиры в новостройке

Задержки сдачи домов при долевом строительстве происходят довольно часто.

  В таких случаях Федеральный закон 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» предоставляет дольщику возможность получить с застройщика возмещение за неудобства, доставленные пропуском срока получения квартиры.

  Согласно законодательству, дольщик имеет право на неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, а также другие выплаты, перечисленные ниже.

Компенсация за задержку сдачи квартиры в новостройке

При благоприятном развитии событий, в случае просрочки при сдаче новостройки, неудачно выбравший квартиру участник долевого строительства имеет возможность получить:

  • неустойку (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, размер которой определен 214-м Федеральным законом;
  • штраф за нарушение Закона РФ «О защите прав потребителей». Его взыскание это возможно, когда дольщиком является гражданин, приобретающий квартиру не в целях предпринимательства;
  • компенсацию расходов участника долевого строительства в связи с тем, что застройщик задержал передачу квартиры (например, арендную плату за съем другой квартиры во время затянувшегося строительства);
  • компенсацию упущенной выгоды (если квартиру планировалось сдать в аренду);
  • компенсацию морального вреда за долгое ожидание;
  • расходы на юристов, нанятых для ведения судебного процесса против застройщика.

Реально ли все это взыскать с застройщика?

Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя – особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно.  Кроме противодействия строительной компании, дольщик столкнется с необходимостью обосновать свои требования в суде.

Для обоснования права на неустойку за просрочку сдачи квартиры потребуется сам договор долевого участия. Также нужен будет и акт приемки квартиры, в котором дата передачи указана после установленного срока (если, конечно, он был подписан).

Для обоснования компенсации убытков, а также морального вреда потребуется дополнительно запастись документами, подтверждающими факты, на которые ссылается дольщик в обоснование своего искового заявления.

Суд может снизить итоговую сумму пеней за просрочку сдачи квартиры.  Такое право предоставлено на основании ст. 333 ГК РФ. Если суд решит, что пропуск сроков сдачи был незначительным,  итоговый размер неустойки за просрочку может быть уменьшен.

Может оказаться также, что застройщик не в состоянии выплатить компенсацию дольщику в связи с отсутствием денег.  В наихудшем случае застройщик станет банкротом, и тогда дольщик, скорее всего, получит только часть компенсации, — или вообще ничего.

Тогда как действовать, чтобы получить неустойку?

Есть шанс, что застройщик оплатит неустойку добровольно.  Если этого не произошло, дольщику придется взыскивать компенсацию в принудительном порядке.

Дольщик, собирающийся взыскать пени по ДДУ и прочие выплаты за просрочку сдачи дома, может выбрать одну из нескольких возможностей.

Попытаться взыскать неустойку за просрочку самостоятельно

Самостоятельно взыскать с застройщика средства за несвоевременную сдачу квартиры реально в простых случаях.

 Когда все документы в порядке, а застройщик – крупная компания, которая не собирается в ближайшее время становиться банкротом, у дольщика есть шанс выиграть дело.

  Однако при этом все равно придется подготовиться к процессу и изучить ряд законов, чтобы правильно вести себя в переговорах с застройщиком и в судебном процессе.

В случае же, если состояние застройщика вызывает опасения, стоит посоветоваться с юристом о том, как лучше действовать дальше.  Самостоятельность дольщика принесет скорее вред, чем пользу.  Неготовность оплатить услуги юриста приведет к значительно большим финансовым потерям.

Продать причитающуюся неустойку за просрочку сдачи квартиры фирме, которая взыскивает подобные долги

В качестве альтернативы, можно подыскать компанию, которая купит у дольщика право получить пени по ДДУ. Это возможно путем уступки прав требования.

Нужно учитывать, что такая покупка возможна только за небольшую часть цены.  Профессионалы прекрасно осведомлены обо всех рисках, связанных с взысканием с застройщика сумм неустойки и других выплат за просрочку передачи квартир по договорам долевого участия.  Поэтому дольщик вряд ли получит от них полную цену за свою неустойку.

При этом, их согласие на выкуп права требования неустойки по ДДУ – это хороший знак.  Если скупщик долгов считает данную сделку перспективной, то он рассчитывает впоследствии получить большую сумму.

  Поэтому дольщику стоит все-таки проконсультироваться с другим юристом, чтобы определить реальный размер выплат, на которые он может рассчитывать.

Как считать неустойку за задержку сдачи квартиры застройщиком

Согласно ч. 2 ст.

шестой закона № 214-ФЗ, сумма пени за просрочку строительства установлена в размере 1 трехсотой части ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора долевого строительства за каждый день задержки передачи квартиры дольщику.  Предполагается, что ставка рефинансирования примерно компенсирует потери дольщика, связанные с невозможностью иным образом потратить свои средства.

Если дольщик — гражданин, ставка неустойки за несвоевременную сдачу дома удваивается. Если подсчитанная обычным образом неустойка составляет одну тысячу рублей в день, гражданин потенциально получит две тысячи рублей за каждый день просрочки передачи ему квартиры.  Однако нужно помнить о возможности уменьшения неустойки за просрочку судом.

Из-за недавних изменений в законодательство ставка рефинансирования для расчетов пени заменена на ключевую ставку ЦБ РФ. В момент подготовки этой статьи ключевая ставка составляет 7.5% годовых. Ее актуальный размер легко проверить на сайте Центробанка.

Кроме неустойки за просрочку, суд может присудить к взысканию штраф за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в размере половины суммы заявленных и удовлетворенных требований.

Возможность такого штрафа установлена Законом РФ «О защите прав потребителей».

  Если неустойка (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия взыскана в размере тридцати тысяч рублей, дополнительный штраф составит 15 тысяч.

Для правильного расчета нужно определить срок, на который застройщик задержал приемку-передачу квартиры дольщику.  Нужно внимательно изучить свой ДДУ.  В нем указана дата планируемой передачи квартиры участнику долевого строительства.  На следующий день начинается период просрочки передачи квартиры.

Важно не спутать эту дату с другой упомянутой в договоре датой – планируемым сроком сдачи дома в эксплуатацию.  Обычно между этими двумя датами предусмотрен большой перерыв, который нужен для окончательной подготовки многоквартирного дома к заселению.

Для целей расчета пени за просрочку сдачи квартиры участнику долевого строительства суд учитывает только время, прошедшее между планируемой и действительной датами передачи.

В этой статье описаны только некоторые особенности получения неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ.  Если речь идет о суммах, существенных для дольщика, желательно обратиться к юристу для консультации по конкретному делу.

Источник: https://fz214fz.ru/sud/peni-po-ddu/neystoika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.