Выделение долей путем дарения

Содержание

Договор дарения или соглашение о выделении долей в чем разница

Выделение долей путем дарения

31.08.2018

Дарственную можно оформить не на часть квартиры, а на долю в праве собственности на квартиру.

Документы нужны как и при дарении квартиры — свидетельство о праве собсвтенности, правоустанавливающие документы на квартиру или долю в праве в ней (если у вас есть только доля) , кадастровый паспорт на квартиру (если ранее не предоставлялся) , уплатить госпошлину как за регистрацию договора, так и за регистрацию права — в УФРС необходимо представить квитанции, стороны договора дарения при подаче заявления о госрегистрации должны быть с паспортами.

Спешка в таких вопросах не нужна. Никто вас не накажет, не оштрафует, не укусит, если вы наделите долями в праве и по истечении 6 мес. Это не сложно. Прислушивайтесь к советам риелтора. Если конечно ваш риелтор является квалифицированным и опытным специалистом.

  • Проведение регистрации внесенных изменений в право собственности на дом. Для выполнения регистрационных действий, связанных с внесением изменений в право владения жилым домом, следует обратиться в Росреестр – отделение Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии на территории, предоставив такую документацию:
  • заявление на выполнение госрегистрации от всех совладельцев имущества. Тот владелец, который выделяет свое право собственности на часть недвижимости, должен провести регистрацию своего права, а прочие совладельцы зарегистрировать соответствующие изменения в своих правах на недвижимость;
  • документы правоустанавливающего характера от других совладельцев на дом;
  • оформленное соглашение о выделении в натуре имущественной доли в доме с числом экземпляров, которое соответствует количеству владельцев, и еще один экземпляр для органа, ответственного за проведение регистрации. Само же соглашение не регистрируется;
  • техпаспорт, выданный БТИ;
  • документы, чтобы удостоверить личность каждого заявителя;
  • доверенность с обязательным ее удостоверением нотариусом, в случае передачи документов через доверенное лицо;
  • квитанция по оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (регистрация прав собственности).

Соглашение о выделении доли в натуре

  1. Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество: жилой дом в г. Кострома по ул. Мелиоративная, 14, одноэтажный, построенный из белого кирпича, обшитый сайдингом, кровля – шиферная, двускатная, количество комнат – четыре, общая площадь – 140 кв.

    метров, инвентарный номер: 2838:8283:8888239:283 (адрес; общая площадь, цифрами и прописью, и другие технические характеристики предмета договора; инвентарный номер), общей стоимостью 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) (цифрами и прописью) рублей.

  2. Доли сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество составляют Еремин П.Ю.

    – право собственности на ½ часть жилого дома, согласно договору дарения от 10 марта 2010 года, Свидетельство о праве собственности на недвижимость серии АН №8288823 от 10 марта 2010 г.; Уфимцев А.Ю.

    – право собственности на ½ часть жилого дома, согласно договору дарения от 10 марта 2010 года, свидетельство о праве собственности на недвижимость серии АН№8834778 от 10 марта 2010 г. (фамилия и инициалы каждого из собственников; основание возникновения права собственности, реквизиты правоустанавливающих документов; сколько составляет доля).

  3. Данное соглашение заключено в целях выделения (ФИО) Уфимцеву А.Ю. доли в натуре пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей собственности, а именно следующего имущества: ½ части жилого дома фактической площадью 70 (семьдесят) кв.

    метров в одноэтажном жилом доме (наименование имущества; общая площадь, цифрами и прописью; технические характеристики), состоящее из комнаты зала 35 кв. метров и комнаты спальни №1 – 35 кв. метров (составляющие части имущества, которое выделяется в собственность, если таковые имеются).

  4. Оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества, общей площадью 70 кв. метров, состоящая из двух комнат в жилом доме, продолжает находиться в общей долевой собственности граждан Еремина П.Ю. и Уфимцева А.Ю. (фамилия и инициалы сособственников). Размер долей сособственников после заключения настоящего соглашения остается неизменным и составляет: Еремин П.

    Ю. – ½ доли жилого дома, Уфимцев А.Ю. – ½ доли жилого дома.

  5. После подписания настоящего соглашения стороны не будут иметь материальных претензий друг к другу.

    Если была договоренность о денежной компенсации части стоимости предмета соглашения в случае несоразмерности выдела в натуре, то принимается следующая редакция этого пункта: (Полное имя собственника) Уфимцев Андрей Юрьевич в течение 6 месяцев (период времени) обязуется выплатить Еремину П.Ю.

    (имя лица, выделяющего свою часть) денежную сумму в размере 300000 (триста тысяч) рублей (указать размер) в счет компенсации несоразмерности выделенного в натуре имущества его доле. С получением компенсации лицо, ее получившее, утрачивает право на долю в общем имуществе.

  6. , обслуживание и ремонт мест общего пользования, а именно коридора, прихожей и ванной (перечислить) будет осуществляться сторонами на равных.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренностей между собственниками.

  8. Стороны не имеют права в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением.

  9. Стороны гарантируют, что делимое имущество не обременено правами третьих лиц (пункт не указывается, если собственникам известно об обременении и они согласны на выделение им части имущества, обремененного правами третьих лиц; может быть указан характер обременения).
  10. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права собственности в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения.
  11. Выделение доли в натуре произведено в соответствии с техническим паспортом, выданным Бюро технической инвентаризации №82 (Центральное отделение г. Кострома) (наименование органа и дата выдачи).
  12. Настоящее соглашение составлено в трех (число) подлинных экземплярах, на двух листах каждый. Один экземпляр соглашения хранится в (наименование органа по государственной регистрации) и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Рекомендуем прочесть:  Пенсии Инвалидам Военной Травмы 2019

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Договор дарения или просто соглашение о выделении долей между близкими родственниками

имущество приобретено в браке, более того брался кредит + мат.капитал, в договоре купли-продажи указан только муж. Мл.ребенку еще нет 3-х лет и сейчас необходимо выделение долей (по1/5 каждому). Т.к. распределение между близкими родственниками (т.е. папа, мама и 3 детей) нотариального заверения не требуется.

  • документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
  • сведения, подтверждающие покупку жилья;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
  • ипотечный договор (при его наличии).

При этом письменное Соглашение должно содержать условие о то, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться. Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Наделение детей долями происходит после государственной регистрации права собственности на эти доли. Часть 3 ст. 574 ГК РФ устанавливает правило об обязательной госрегистрации договора дарения недвижимого имущества. Это положение напрямую относится и к дарению долей недвижимого имущества, приобретенного с использованием материнского капитала.

капиталом. Запись об ипотеке в праве собственности погасили. Теперь решаем вопрос как выполнить обязательство по выделению долей детям. На данном сайте в похожих темах предлагается путь: 1. Сначала оформить и зарегистрировать Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру между супругами.

Договор о выделении и дарении доли образец

Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи. Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.

Кроме того, если взамен получаемой доли в квартире обещается другое имущество или вещь, или услуги — это не дарения, а мена. Дарить доли в квартире запрещено законом: от имени малолетних или несовершеннолетних детей; пациентам своим лечащим врачам, а также родственникам пациентов; госслужащим и представителям местной власти, если такой подарок связан с их деятельностью.

Как подарить долю участка: если он принадлежит дарителю, находится в общей долевой собственности или дарится 1

  • Наименование регистрирующего органа, куда направляется заявление;
  • Данные о месте и времени совершения дарственной;
  • Сведения о сторонах, участвующих в данном соглашении;
  • Данные о передаваемом имуществе;
  • Сведения о подписании акта приема-передачи;
  • Информация о прилагаемых документах.

Москвы, 00.01.2001 г. код подразделения 772-000 проживающий по адресу: г. Москва, ул. Миина, дом 00, квартира 00, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (соглашение) о нижеследующем:

Договор выделения доли

года рождения, место рождения. гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия. №. выдан (когда и кем ), код подразделения.

; адрес постоянного места жительства: Россия. именуемая в дальнейшем «Одаряемый 1», действующая за себя лично и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего Петрова Степана Петровича.

года рождения, место рождения.

Договор дарения или соглашение о выделении долей в чем разница Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/dogovor-dareniya-ili-soglashenie-o-vydelenii-dolej-v-chem-raznitsa

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Выделение долей путем дарения

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала.

То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
  • сведения, подтверждающие покупку жилья;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
  • ипотечный договор (при его наличии).

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей. Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

По соглашению об определении долей

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

  • название — соглашение об определении долей;
  • дату и место составления документа;
  • данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
  • информацию о несовершеннолетних детях;
  • цель, на которую потрачен материнский капитал;
  • размер доли каждого из членов семьи;
  • сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;
  • собственноручные подписи сторон с расшифровкой.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей.

Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме, и скрепляется подписями участвующих лиц.

Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

  • сведения о сторонах сделки;
  • паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
  • описание предмета дарственной, а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого — отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

После того, как последнему исполнится 14 лет, он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения. Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.

Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

  • обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора. При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
  • в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить, определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.

Пример

После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала. Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены.

Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей. Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников.

Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.

Чем больше количество членов семьи, тем меньше будут доли каждого из них, в связи с тем, что, как правило, они распределяются равномерно.

Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

  • родители — мать и отец;
  • все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.

Регистрация права собственности на детей при выделении долей

После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме, нужно подготовить следующие документы:

  • письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
  • основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
  • документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
  • свидетельство о заключение брака между родителями;
  • документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей);
  • договор о приобретении жилья;

Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр, а также через многофункциональные центры, которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).

Заключение

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

Вопрос — Ответ

На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака. От совместного проживания у нас родилось двое сыновей.

Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом. Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении.

Полагается ли доля гражданскому мужу при покупке жилья на деньги от материнского капитала?

В случае, если в дату приобретения жилья на денежные средства материнского капитала, Вы не состояли в официально зарегистрированном браке в органах ЗАГС, то гражданский муж не имеет право на часть такого имущества, независимо от того чью фамилию носят дети, кто является их отцом, согласно документам.

Мы совместно с мужем решили приобрести на денежные средства от материнского капитала квартиру. Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок?

Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями. Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-zhilya-detyam/

Выделение долей путем дарения

Выделение долей путем дарения

Дополнительно После того как пройдет регистрация выделения долей детям, обязательство будет считаться выполненным. Об его исполнении не нужно уведомлять ПФ РФ. Также не нужно забирать само обязательство из пенсионного фонда.

Заключение Чтобы использовать средства по материнскому капиталу на полное либо частично погашение ипотеки, необходимо обратиться в ПФ РФ, куда необходимо предоставить обязательство о выделении долей, оформленное и заверенное у нотариуса.

Выделить части в праве собственности на недвижимость возможно с помощью оформления либо соглашения, либо договора дарения, которые будут иметь разные правовые последствия. Эти документы подлежат государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60).

Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи.
Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира.

Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК. Пример.

Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

Можно говорить, что и первый вариант представляет собой дарение, но оформленное по-иному, нежели дарение в его классическом виде. Что касается практической стороны выбора способа отчуждения долей в недвижимости, то в этом вопросе следует обратиться в регистрирующий орган конкретного региона, чтобы соответствующий специалист проконсультировал.

По соглашению об определении долей Единого образца соглашения об определении долей не существует. Все они являются примерными. Требования к его оформлению могут немного различаться в зависимости от региона нахождения недвижимости. Поэтому перед составлением соглашения нужно будет получить консультацию специалиста — в случае самостоятельной подготовки такого документа.

Для его оформления можно обратиться в нотариальную контору.

Внимание Законом не установлен обязательный порядок нотариального оформления соглашения.

Как оформить дарственную на долю в квартире

А также допускаются следующие изменения:

  • пристройка, перепланировка, в том числе – в рамках реконструкции;
  • объединение нескольких объектов в один;
  • разделение объекта на несколько самостоятельных;
  • выделение из большего объекта меньшего.

Подобные манипуляции проводятся в разрешительном порядке, требуют ввода вновь образованного или изменённого объекта в эксплуатацию, а зачастую также присвоения нового инвентарного номера.

Однако после их проведения дарственная на долю в доме может быть заменена на обычную дарственную недвижимости, это предпочтительнее для одаряемого.

Дарение объектов, пребывающих в совместной собственности Активы, приобретённые одним из супругов по договору мены, пожизненного содержания с иждивением, купли-продажи, ренты по умолчанию поступают в их совместную собственность.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении. Важно Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи.

Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса. Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной.

Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

  • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
  • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
  • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
  • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
  • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
  • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
  • выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

Должна ли я выделить долю в праве на квартиру всем троим детям или только тем, которые являются несовершеннолетними? Ответ Вы обязаны выделить доли в праве на недвижимости всем свои детям, в том числе и своему старшему совершеннолетнему сыну.

В Федеральном законе РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. №256-ФЗ не указаны возрастные ограничения, то есть все дети имеют равные права при выделении долей.

Но, при этом, совершеннолетний имеет право отказаться от своей части, при наличии у него иного жилья.
Вопрос При покупке квартиры средства материнского капитала пошли на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

Возможно ли до полного погашения данного кредита произвести выделение долей детям? Ответ Да, это возможно сделать и до погашения ипотеки. Но для этого необходимо получить согласие в банке, в котором был оформлен кредит.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Важно Существует два варианта того, как написать дарственную на долю в квартире для обхода права преимущественной покупки. Дарение опосредствует переход права собственности на всю отчуждаемую долю.

Обычно так оформляются дарственные на долю квартиры между близкими родственниками или другими доверенными лицами.
Дело в том, притворный одаряемый (действительный покупатель) по такой сделке сильно рискует.

В случае отмены дарения или признания дарственной недействительной, недвижимость возвращается притворному дарителю (действительному продавцу). При этом притворный одаряемый лишён возможности требовать возврата тайно уплаченной выкупной цены.

По дарственной отчуждается микрополе (например, 1/18). С её помощью будущего покупателя вводят в состав совладельцев и, таким образом, наделяют правом приоритетной покупки. Основную долю (5/18) ему продают в обычном порядке.

Особенности оформления договора дарения доли в квартире

Полагается ли доля гражданскому мужу при покупке жилья на деньги от материнского капитала? В случае, если в дату приобретения жилья на денежные средства материнского капитала, Вы не состояли в официально зарегистрированном браке в органах ЗАГС, то гражданский муж не имеет право на часть такого имущества, независимо от того чью фамилию носят дети, кто является их отцом, согласно документам. Мы совместно с мужем решили приобрести на денежные средства от материнского капитала квартиру. Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок? Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями.

Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.
Для оформления договора дарения части или доли в квартире потребуется доказать право дарителя на долю, установить эту долю, если ранее не была выделена.

Договор дарения содержит подробное описание объекта дарения — то есть упомянутой доли, поэтому заняться ее выделением придется сразу.

При дарении близкому родственнику от одаряемого не требуется уплата налогов, а вот стороннее лицо при получении подарка должно будет уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Важно! К дарению прибегают в случаях, когда на долю могут претендовать другие владельцы частей имущества. Их приоритетное право на выкуп доли в данном случае не работает. Кроме того, договор дарения вступает в силу сразу же, а не после регистрации собственности одаряемым.

После того, как последнему исполнится 14 лет, он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Порядок выделения долей детям по договору дарения Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения.

Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.

Источник: http://departamentsud.ru/vydelenie-dolej-putem-dareniya/

Что дешевле договор дарения или соглашение на выделение долей

Выделение долей путем дарения

Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей.

Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников.

Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Правовед.RU 444 юриста сейчас на сайте

как собственность, которая была приобретена по договору купли-продажи и оформлена на мужа, поделить на доли между супругой и тремя детьми? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Обязательно ли составлять договор дарения или можно соглашение о распределении долей
  • Можно ли после оплаты ипотеки мат сертификатом распределить доли договором дарения?

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Составление заявления о легализации самовольной постройки Москва от 3000 руб. Признание права собственности на землю Москва от 30000 руб.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста. Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи.

Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением. Дополнительно Чем больше количество членов семьи, тем меньше будут доли каждого из них, в связи с тем, что, как правило, они распределяются равномерно.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2017-2018

Важно

Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно.

Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости. В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья.

Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.

Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/chto-deshevle-dogovor-dareniya-ili-soglashenie-na-vydelenie-dolej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.