Все дополнительные расходы несет

Содержание

Что относится к дополнительным расходам на ребенка

Все дополнительные расходы несет

В соответствии с российским законодательством обязанность содержать ребёнка до достижения им 18 лет после развода с родителей не снимается.

Однако выплаты на его содержание отнюдь не всегда исчерпываются алиментами. Причина проста: бывает так, что потребности ребёнка ими не покрыть. Тем более что потребности эти — жизненно важные.

Поэтому нормальной практикой, считается выплачивать дополнительные расходы на ребёнка.

Основания для получения ребёнком дополнительных выплат

О том, что относится к дополнительным выплатам. На которые после развода родителей будет иметь право ребёнок, можно прочесть в ст. 86 Семейного Кодекса РФ. Согласно ей таковые выплаты присуждаются детям как не достигшим 18 лет, так и достигшим, трудоспособным, но признанным нуждающимися. Какие же есть дополнительные расходы на содержание ребенка:

  • если дети тяжело больны;
  • получили увечье;
  • инвалидность;
  • нуждаются в постороннем уходе, за который приходится платить.

В отличие от алиментов, такие расходы несут оба родителя. Причём при определении размера затрат суд учитывает материальное и семейное положение и родителей и детей, а также прочие обстоятельства, не исчерпываемые ст. 86 СК РФ.

Взимаемые с родителей расходы представляют собой твёрдую сумму, выплачиваемую ребёнку каждый месяц. Этим-то они и отличаются от алиментов, начисляемых и как твёрдая денежная сумма, и как а.

Другое отличие дополнительных выплат от алиментов в возможности компенсировать ими уже понесённые затраты, тогда как алименты взыскиваются только при вынесении судом соответствующего решения. Если состояние здоровья ребёнка таково, что впоследствии могут понадобиться экстраординарные расходы, суд может обязать ответчика возместить и их, а не только покрыть уже имеющиеся расходы истца.

Взыскание дополнительных расходов

Расходы на ребёнка либо определяются по соглашению сторон, либо взыскиваются мировым судом, для чего следует подавать отдельный иск. Лучше всего подавать его в то же время, что и иск об алиментах.

Процедура взыскания такова:

1. Подаётся исковое заявление, и собирается доказательная база

В заявлении указываются:

  • номер участка мирового судьи, определяемый по месту жительства сторон, а также фамилия, имя, отчество (ФИО) ответчика и истца;
  • краткое изложение информации по делу: о периоде законного брака бывших супругов и рождении в нём ребёнка, о здоровье ребёнка и о том, почему ему нужны выплаты (на основании медицинских документов);
  • родитель, с которым предстоит проживать ребёнку (согласно решению суда, назначившего выплату алиментов в определённом объёме);
  • заключение врача о том, что ребёнок нуждается в лечении в медицинском учреждении и расчёт предстоящих затрат (стоимость лекарств, нахождения в клинике, обслуживания) с указанием их сумм;
  • семейное положение и уровень дохода истца (наличие иждивенцев и обязательств);
  • ссылка на ст. 86 СК РФ в сочетании с чётко изложенными требованиями по взысканию дополнительных расходов, в которых указываются ФИО ответчика, истца, а также ребёнка, конкретная сумма расходов (называется цифра) и обоснование причины взыскания (инвалидность ребёнка, болезнь и пр.).

К заявлению прикладываются копии всех документов, служащих обоснованием взыскания с ответчика дополнительных расходов. Сюда входят:

  • документы о том, что между родителем-плательщиком и ребёнком существует семейная связь;
  • документы о том, что ребёнок живёт вместе с родителем, пытающимся взыскать выплаты;
  • медицинские документы, указывающие на серьёзную болезнь или инвалидность ребёнка;
  • Чеки для подтверждения сумм, затраченных на лечение и уход. При необходимости компенсации будущих расходов предъявляют прайс-лист оказываемых ребёнку услуг и заключение врача о том, что именно такие услуги нужны ребёнку для лечения и реабилитации.

2. Суд рассматривает дело и выносит решение

Здесь важно помнить, что дополнительные расходы, в отличие от алиментов, он назначать не обязан, а всего лишь имеет право. Отсюда возникает необходимость в максимально тщательной подготовке доказательств обоснованности своих требований.

3. В случае положительного решения взыскиваются средства

Дополнительные расходы, направленные на содержание ребёнка, точно так же, как и алименты, взыскивает служба судебных приставов.

При отказе родителя-плательщика подчиняться решению суда применяются карательные меры: запрет на выезд за пределы страны, арест имущества, принудительное отчисление части зарплаты в пользу ребёнка.

А вот неустойку и заведение уголовного дела по отношению к ответчику нельзя применить, так как участие родителей в дополнительных расходах на детей не приравнивается к выплате ими алиментов.

Судебная практика при взыскании дополнительных выплат

Существуют обстоятельства, когда то, в чём, по мнению родителей, нуждается ребёнок, государство готово предоставить совершенно бесплатно. В первую очередь это касается квот на лечение в медучреждении, лекарств, операций.

Чтобы обеспечить этим ребёнка родителям достаточно собрать соответствующий пакет документов и занять место в очереди.

При отсутствии таковых действий с их стороны суд исковые требования скорее всего не удовлетворит, поскольку не получит доказательств того, что истец действительно нуждается в деньгах.

Не относят судьи к дополнительным расходам и расходы на образование ребёнка. Даже если последнему не исполнилось 18 лет, его учёба – показатель его трудоспособности. Посему под действие ст. 86 СК РФ он не подпадает.

В случае же, если все документы и доказательства предоставлены, суд выносит положительное решение. Не вправе он отказать и истцу, не уплатившему государственную пошлину, поскольку истец, согласно п.

15 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождается от уплаты госпошлины по подобным делам. В случае же приостановки дела по причине неуплаты истец вправе подать частную жалобу на определение суда.

алименты на ребёнка

Источник: https://obalimentah.ru/alimenty/dopolnitelnye-rashody.html

Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец

Все дополнительные расходы несет

Каждый человек мечтает иметь собственное жильё. Чтобы этого добиться, многим приходится долгое время копить, либо использовать ипотечное кредитование для покупки квартиры.

Но не каждый задумывается, что сумма на приобретение жилья включает в себя не только стоимость квартиры, но и некоторые дополнительные расходы.

О том, какие расходы при купле-продаже недвижимости несет продавец и покупатель, какие дополнительные затраты можно ожидать в том или ином случае, кто платит за оформление договора и что ещё необходимо для осуществления сделки – читаем далее.

Покупка жилья

Недвижимость, покупаемая на рынке жилья, делится на два основных вида:

  1. Первичная. Это дома или квартиры, приобретающиеся либо на этапе строительства, то есть в долевое участие, либо в уже законченных зданиях. По сути жильё покупается впервые, а значит свидетельство о собственности на него ещё не выдавалось. С первичным рынком жилья, особенно если это участок под долевое строительство, связаны немалые риски для покупателей.
  2. Вторичная. Недвижимость переходит в статус вторичной сразу после регистрации на неё права собственности. Покупка жилья на вторичном рынке во многом выгоднее. В этом случае можно сразу же оформить прописку и заселиться в купленную жилплощадь.

Необходимый пакет документов

Любая сделка купли-продажи подтверждается согласованными юридически и законодательно официальными бумагами.

Вот необходимый список документов при заключении данного соглашения:

  • Заявление о регистрации права собственности. Образец и порядок заполнения можно посмотреть на сайте roseestr.ru или в отделении регистрационной службы.
  • Госпошлина. Оплачивает покупатель и прикладывает оригинал квитанции к документам по сделке.
  • Собственно, договор купли-продажи. В нем понадобится прописать подробно все данные о заинтересованных сторонах, а также об объекте недвижимости. Лучше, чтобы бумагу проверил грамотный юрист.
  • Кадастровый паспорт. Если есть копия в Росреестре, то заново можно не оформлять.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если такой имеется у продавца. Без согласия в будущем этот человек может потребовать признать сделку недействительной.
  • Выписка из домовой книги. Для уточнения данных о количестве прописанных в квартире. Можно обратиться в МФЦ, управляющую компанию или запросить справку через сайт Госуслуги.
  • Паспорт гражданина РФ. Для идентификации личности все стороны соглашения предоставляют личные документы.

Это общий список бумаг, которые нужны для осуществления сделки купли-продажи. Но стоит помнить, что этот перечень может увеличиться в зависимости от обстоятельств.

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры

Все затраты по осуществлению сделки купли-продажи по обыкновению берет на себя покупатель квартиры. В отдельных случаях о том, кто оплачивает сделку купли-продажи, стороны договариваются по-своему.

Тогда издержки на оформление соглашения разделяются между продавцом и покупателем по договорённости.

Итак, какие платежи при покупке квартиры придётся совершить во время оформления сделки купли-продажи:

  • Затраты на подготовку и регистрацию договора купли-продажи. Здесь стоимость зависит от формы договора, простой или нотариальной, а также от цены на квартиру. Затраты составят от 3 тысяч рублей и выше.
  • Оплата арендованной в банке ячейки для хранения денег. От полутора тысяч рублей в зависимости от выбранного банка.
  • Плата за проверку подлинности денежных купюр. Зависит от вида валюты, процент от суммы проверяемых денег.
  • Пошлина за государственную регистрацию собственности. От 3 тысяч рублей.
  • Оплата за нотариально заверенные документы, необходимые для совершения сделки. Согласие и доверенности от супругов и т. д. исходя из расценок у нотариуса от 1000 рублей и выше.

При продаже квартиры какие расходы несет продавец

Чаще всего именно продавец квартиры больше всего заинтересован в том чтобы как можно быстрее совершить сделку.

Поэтому очень важно обратить внимание на предварительную подготовку документов, которая входит в затраты при продаже квартиры. Что может понадобиться:

  • Бумага из БТИ. Стоимость зависит от даты предыдущей оценки.
  • Дополнительно в БТИ нужно запросить справку о соответствии адреса и площади квартиры, при необходимости экспликационный план.
  • Оплатить вызов техника для проверки состояния счетчиков. Заверить диагностику письменно.
  • Подтверждение из Федеральной Налоговой Службы об отсутствии задолженности по оплате налога.
  • Подтверждение об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.
  • При наличии неузаконенный перепланировки, нужно её узаконить. Это может вылиться в круглую сумму, в зависимости от вида изменения. При оформлении сделки приложить соответствующие бумаги.

Все эти проблемы можно возложить на плечи специально обученных людей. Тогда в расходы при продаже квартиры придётся дополнительно добавить оплату услуг риэлтора по сбору документов.

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Добавочные расходы при покупке квартиры в новостройке могут оказаться гораздо более высокими, чем предполагают счастливые обладатели новеньких ключей. Есть определенные нюансы, которые стоит учесть в таком случае.

Желательно, чтобы у покупателя после оформления сделки ещё оставались деньги на непредвиденные траты. Вот что может произойти:

  • После того, как дом сдан в эксплуатацию, БТИ проводит окончательные замеры площади квартир. В договоре обычно прописываются проектные размеры жилплощади, которые по окончанию строительства могут измениться в большую или меньшую сторону. Хорошо, если в меньшую. В ином случае придётся доплатить. А учитывая, какая сейчас стоимость одного квадратного метра жилья в большинстве городов России, сумма выйдет немалая.
  • В некоторых случаях, прежде чем заселиться в новую квартиру, жильцы должны заплатить предоплату за коммунальные услуги примерно за два-четыре месяца. Такая обязанность возлагается на покупателей квартир в новостройках для того, чтобы на этапе заселения жильцы были обеспечены полным комплектом услуг от управляющей компании, у которых, в свою очередь, не должно быть долгов перед своими поставщиками.
  • В настоящее время все больше новых квартир продаются со свободной планировкой. В таких ситуациях не обойтись без расходов на перепланировку. А после этого не обойтись без технического паспорта от того же БТИ.
  • Ну и самые серьёзные траты конечно приходятся на ремонт в новой квартире, даже если она обустроена под ключ. Прежде чем переехать, нужно подготовить квартиру для комфортного проживания.

На вторичном рынке

Самый главный нюанс, который отличает покупку квартиры на вторичном рынке – это необходимость проверки юридической чистоты приобретаемого жилья.

Что это такое? Под термином юридическая чистота квартиры подразумевают то, что после приобретения рассматриваемого жилья на него не заявят свои права иные граждане.

Можно, конечно, проверить данный аспект самостоятельно. Запросить расширенные справки из ЕГРП, тщательно изучить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Узнать, получена ли квартира по наследству и есть ли обременения. Но лучше всего обратиться к специалистам и не экономить на данном вопросе.

Стоимость проверки юридической чистоты в зависимости от параметров квартиры и сложности процедуры может составлять от 5 тысяч рублей и более. Эта сумма также пойдёт в расходы покупателя.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Когда наличных денег на покупку жилплощади не хватает, либо их нет вовсе, можно обратиться к помощи любого банка, который предоставляет ипотечное кредитование.

Расходы при покупке квартиры в ипотеку возрастают по сравнению с обычной сделкой по приобретению жилья.

Для начала, чтобы выбранный банк одобрил кредитование, надо предоставить все необходимые документы о доходах покупателя и созаёмщика, если таковой имеется.
Кроме подтверждения доходов банк может запросить иные необходимые документы, в том числе:

  • Независимую оценку жилплощади при покупке вторичного жилья. Чтобы знать, сколько будет стоить квартира на рынке недвижимости в рассматриваемый период времени.
  • Оплату ипотечного страхования. Страхование жизни и страховка от утраты трудоспособности обычно включены в стоимость ипотеки. А вот за титульное страхование надо платить отдельно.
  • Если уж быть до конца честными, то самые большие траты при покупке квартиры в ипотеку – это и есть сама ипотека. Причём во многих случаях на ближайшие десять-двадцать лет.

При покупке квартиры какие расходы несёт покупатель, а какие возлагаются на продавца, зачастую определяется индивидуально. Ведь в каждой сделке купли-продажи есть свои нюансы и подводные камни. В любом случае, дополнительный расход денежных средств неминуем. Поэтому стоит просчитать заранее возможные траты, чтобы подойти к покупке или продаже квартиры во всеоружии.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/kakie-rashody-pri-priobretenii-kvartiry-neset-pokypatel-i-kakie-prodavec/

Как рассчитать дополнительные расходы на новостройку?

Все дополнительные расходы несет

Общий бюджет на покупку квартиры – это не только ее стоимость, но другие расходы: на нотариуса, аренду ячейки в банке, доплата за лишние метры и так далее. Мы расскажем, как правильно рассчитать все возможные затраты на покупку новостройки, все учесть и собрать нужную сумму денег.

Lori

В услугу по сопровождению сделки входит бронирование квартиры, подготовка документов для регистрации сделки и государственная регистрация договора, а также оформление прав собственности на готовый объект недвижимости. В среднем по рынку стоимость этого пакета услуг составляет 1-1,5% от стоимости квартиры, но цена может быть и фиксированной. 

Впрочем не всегда покупатели несут эти расходы.

«Только в 50% случаев при покупке новостроек оплата за сопровождение сделки – обязательна, – рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

– Например, мы, как агентство недвижимости, не берем никакой дополнительный процент за проведение сделок. И из всего нашего портфеля новостроек, только в одном жилом комплексе застройщиком прописано сопровождение сделки в договоре как обязательство.

Во всех остальных случаях покупатель может заняться регистрацией, оформлением собственности самостоятельно».

Для регистрации сделки может потребоваться нотариальное удостоверение ряда документов:

  • доверенности на тех лиц, которые от имени покупателя будут регистрировать договор;
  • согласия супруга или супруги на покупку, если покупатель находится в зарегистрированном браке без наличия брачного договора;
  • других документов в зависимости от особенностей сделки.

Расходы на эту услугу могут составить в среднем 2-3 тысячи рублей.

Банковская комиссия за безналичную оплату

За все денежные транзакции банк снимает стандартную комиссию, которая, как правило, не превышает нескольких тысяч рублей независимо от размера переводимой денежной суммы.

Для инвестиционных квартир – оплата аренды банковской ячейки

Для квартир, приобретаемых по договору переуступки прав, требуется аренда банковской ячейки, куда закладываются деньги на оплату квартиры. В среднем, эта услуга стоит 2-3 тысячи рублей.

Во время загрузки произошла ошибка.

Как правило, разовая комиссия за выдачу кредита не превышает 1-1,5% от суммы кредита. Затем заемщик оплачивает страховку.

Во-первых, страхуют жизнь и потерю трудоспособности, размер этой страховки зависит от возраста заемщика, места работы, состояния здоровья и колеблется от 0,2 до 2% от общей суммы кредита плюс 10% от полученной суммы. Страхование жизни производится раз в год, и в случае отказа от него банк может повысить процентную ставку на 1-5%.

Во-вторых, необходимо обязательное страхование риска повреждения и утраты квартиры. В новостройках размер годового страхования  в среднем составляет 0,2% от суммы кредита плюс 10%.

Оплата дополнительных квадратных метров после обмеров БТИ

В договорах о покупке недвижимости указывается проектная площадь квартир, но в процессе строительства она может увеличиться или уменьшиться. Когда дом готов, БТИ производит точные обмеры квартир и уточняет их фактические площади.

Если фактическая площадь оказывается меньше проектной, застройщик возвращает покупателю деньги за лишние «квадраты». Но если она больше, покупатель обязан оплатить дополнительные квадратные метры, превышающие проектную площадь квартиры по цене квадратного метра, указанной в договоре.

Обычно фактическая площадь квартиры отличается от проектной не больше, чем на три квадратных метра, это все-таки дополнительные расходы.

Предоплата коммунальных услуг

Как правило, в договорах прописано, что на момент заселения от покупателей требуется предоплата за коммунальные услуги за определенный период времени (обычно от 2 до 4 месяцев), чтобы у управляющей компании к моменту заселения не возникало задолженности перед поставщиками ресурсов, и жильцы не испытывали сложностей с получением всех коммунальных услуг. Важно понимать, что это именно предоплата, и жилец все равно бы внес эти деньги позже.

Итак, приведем пример расчетов:

Допустим, у вас двухкомнатная квартира в Подмосковье стоимостью 5 миллионов рублей (без ипотеки)

Дополнительные расходы:

Возможная плата за сопровождение сделки – 50 тысяч рублей (1% от стоимости квартиры)

Нотариальное удостоверение документов – около 3 тысяч рублей

Банковская комиссия за перевод денег – около 3 тысяч рублей

Возможная оплата дополнительных метров после обмеров БТИ – около 200 тысяч рублей (если насчитали 2,5 лишних метра и стоимость 1 квадратного метра по договору – 80 тысяч рублей)

Предоплата коммунальных услуг за четыре месяца (для двухкомнатной квартиры возьмём средний размер коммунальных платежей за месяц) – 10 тысяч рублей

Считаем: 5 000 000 + 50 000 + 3 000 + 3 000 + 200 000 + 40 000 =  5 296 000.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17535/kak_rasschitat_vse_zatraty_na_pokupku_novostrojki/

Все дополнительные расходы несет

Все дополнительные расходы несет

Обязательный Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости МФЦ или Кадастровая палата 750 рублей Обязательный Справка о прописанных лицах в продаваемой квартире ЖЭК или УК Бесплатно Обязательный Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам ЖЕК или УК Бесплатно Необязательный Справка об отсутствии налоговых задолженностей МФЦ или Местное отделение налогового органа Бесплатно Необязательный Покупатель Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НД Районное или областное отделение ПНД И НД От 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспаривания Необязательный Архивная выписка из домовой книги ЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимости От 1 до 6 тыс. рублей.

Участие родителей в дополнительных расходах на детей

Важно По налогу на прибыль риск исполнителя в том, что инспекторы при проверке могут выявить пороки в первичных документах и отказать в признании затрат в налоговом учете. Тогда исполнитель потеряет на налоге на прибыль, поскольку цену договора такие претензии не изменят.

Но увеличение выручки за счет компенсаций позволит исполнителю признать собственные расходы на рекламу в большем объеме.
Ведь основную часть таких затрат компания признает в пределах 1% от выручки (п. 4 ст. 264 НК РФ). При росте предела растут и учитываемые затраты.

Но это играет роль, только если у исполнителя есть рекламные расходы, которые превышают установленный предел. Учет у заказчика Компания отражает общую сумму по договору в расходах.
Сумма НДС, которую она перечислит исполнителю, будет больше, чем в других вариантах оформления.

Однако заказчик может заявить ее к вычету в обычном порядке.

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Если вся сумма не будет компенсирована за этот год, то для продолжения выплат в следующем году необходимо будет оформить документы повторно.

Налоги Также любой гражданин, который владел квартирой менее 5 лет, обязан подать декларацию в налоговый орган и заплатить налог 13 % от стоимости продажи квартиры.

Данное правило не распространяется только на те случаи, когда в этом же году была куплена другая квартира, по равной или большей стоимости.

Данное правило имеет исключение для определенного вида жилья. Для них предусмотрен необходимый срок владения, чтобы не платить подоходный налог 3 года. К такому жилью относится следующее:

  • приватизированное от государства;
  • полученное по наследству;
  • полученное в дар;
  • получено по договору ренты.

Все эти виды жилья можно продать спустя 3 года владения.

Учет дополнительных расходов

Вернуть налоговый вычет можно 2 способами:

  • в виде выплаты уплаченных налогов;
  • в виде ежемесячной отмены выплаты налога с дохода.

Первым способом компенсируется вся сумма оплаченных налогов за прошлый год в размере 13 процентов. Максимально можно вернуть 260 тысяч рублей налогов. Если за предыдущий год гражданин не заплатил такую сумму, то его право на оставшуюся сумму переносится на следующий год.

Получение налогового вычета возможно только на следующий год после покупки квартиры.
Вторым способом можно начать получать денежные средства непосредственно в тот год, когда квартира была куплена.

Он предусматривает то, что работодатель не будет вычитать из дохода гражданина подоходный налог 13 процентов целый год, пока не будет компенсирован установленный лимит в 260 тысяч рублей.

An error occurred

  • Виды сделок
  • Виды расходов
  • Затраты продавца
  • Компенсация

Виды сделок Сделки купли-продажи недвижимости занимают достаточно много времени и требуют серьезных вложений со стороны покупателя.

В зависимости от того, на каком рынке покупается квартира будут различны расходы. Существует 2 основных рынка:

  • первичной недвижимости;
  • вторичной недвижимости.

Также кроме обязательных затрат, которые ложатся на плечи покупателя, есть дополнительные необязательные расходы.

Bad request

Внимание Дополнительные расходы Выдавая ссуду кредитные организации стараются максимально защитить себя от всех возможных рисков, связанных с невозвратом денежных сумм. Поэтому банки могут потребовать различные дополнительные документы и исполнение определенных обязательств. Дополнительные расходы:

  • оплата банку процентов по кредиту (от 9 до 20 процентов годовых);
  • вознаграждение банку за оформление документов (1-5 тысяч рублей);
  • страхование жизни заемщика и сохранность объекта недвижимости (в зависимости от стоимости объекта сумма страховок может начинаться от 15 тысяч рублей).

Все эти расходы нужно учитывать при определении максимально допустимого бюджета, который человек может выделить на покупку квартиры.

Затраты продавца Нельзя сказать то что продавец абсолютно не несет никаких затрат при продаже квартиры.

Дополнительные расходы заказчика услуг

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

  • 1 Кто несет расходы по оплате госпошлины
  • 2 Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры
  • 3 Оплата банковской ячейки
  • 4 Кто оплачивает услуги риелтора
  • 5 Кто платит нотариусу: покупатель или продавец
  • 6 Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Кто несет расходы по оплате госпошлины Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости.

Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее.

Расходы покупателя при покупке квартиры

  • При цене жилья от 5 млн. руб. – 40 тыс. руб.;
  • При цене жилья от 9 млн. руб. – от 75 тыс. руб.;
  • При цене жилья от 12 млн. руб. – от 105 тыс. руб.
  1. Аренду ячейки в банке. Расценки на данный вид услуг стартуют от 1200 руб./месяц.

  2. Проверка денег. Эта услуга также предоставляется банком и оценивается от 0,1% от общей суммы.
  3. Регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре.
    Складывается из оплаты госпошлины и стоимости непосредственной регистрационной услуги – от 3 до 6 тыс. руб.

  4. Заверение согласия супруга на сделку. За каждое согласие по нотариальному тарифу придется заплатить от 300 руб.
  5. Нотариальное заверение доверенности – от 500 руб.

Дополнительные расходы ​В эту категорию затрат входит все то, что предвидеть заранее было сложно, либо решение принималось в авральном режиме.

Перечень и стоимость дополнительных расходов при покупке квартиры

Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству. Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. В данном случае придется добавить к расходам около 1,5% от стоимости объекта недвижимого имущества.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов. Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах.

Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры. В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Налог с продажи Эту часть расходов также несет продавец, так как в результате сделки получает облагаемый налогом доход.

Источник: http://departamentsud.ru/vse-dopolnitelnye-rashody-neset/

Расходы покупателя квартиры при покупке: справки, риэлторы, документы

Все дополнительные расходы несет

Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.

Расходы при покупке недвижимости в ипотеку

Основная графа издержек ложится на продавца, т.к. он должен, по негласным правилам рынка недвижимости, подготовить недвижимость к продаже (хотя бы по документам).

Разберем, какие несет продавец при продаже квартиры, список нужных бумаг зависит от:

  1. условий банка покупателя, предоставляющего ипотечный кредит;
  2. требований Росреестра (законодательства РФ);
  3. нюансов, найденных в документах на покупаемую недвижимость, выявленных при проверке «юридической чистоты».

Что оплачивает покупатель квартиры (документы, услуги):

  1. Технический паспорт объекта с экспликацией (банки просят «новизну» выпуска документа не более 5 лет), стоимость, в зависимости от региона России может быть от 2200 за срок изготовления в 15 дней (выезжает специалист БТИ, делает обмеры и на их основании формирует техпаспорт). Затраты по заказу и оплате ложатся на продавца.
  2. Узаконивание перепланировки. Если бывший собственник не удосужился узаконить перепланировку, а ее наличие вскрылось в период приезда оценщика банка, тогда здесь два варианта. Первый: с согласия банка обязанность узаконить перепланировку берет на себя покупатель, а продавец покрывает предстоящие издержки, делая скидку на стоимость перепланировки. Второй вариант: бывший собственник перед сделкой устраняет перепланировку. Есть еще и третий вариант: не выходить на сделку, пока продавец не узаконить перепланировку, но это нереально, т.к. затянется это на 3-4 месяца.
  3. Оценка объекта недвижимости. Не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает работу оценщика, обычно в размере 5- 8 тысяч рублей.
  4. Услуги агентства недвижимости. В случае, если покупатель нашел собственника, который заключил договор с риэлтором, то услуги посредника, в размере 10 — 25 тысяч несет покупатель, даже если он в них не нуждается. У покупателя закономерно возникает вопрос — «За что я плачу?», но толкового ответа он вряд ли получит. Риэлторы часто не умеют объяснить за что они берут деньги с покупателя, если их услуги уже оплачивает продавец. Должен ли платить покупатель квартиры риэлтору? В случае отказа возможен мелкий шантаж в виде повышения стоимости квартиры или отговаривания собственника продавать квартиру данному покупателю. Так действуют далеко не все риэлторы, но практика присутствует на рынке недвижимости России, вне зависимости от города.
  5. Госпошлина за переход права — оплачивают все участники купли-продажи, деля поровну сумму пошлины.
  6. Составление ДКП (договора купли-продажи) — стороны сделки оплачивают поровну.

Узнайте, кто платит агентству недвижимости покупатель или продавец

Какие дополнительные расходы несет покупатель квартиры по ипотеке

При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки.

Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет.

Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок.

Каждый покупатель решает самостоятельно, я бы рекомендовал перед принятием решения вооружиться калькулятором и посчитать, сравнить две суммы:

  • первая — растраты на выплаты по страховке за весь период кредита;
  • вторая — разницу конечной выплаты по пониженной ставке и по повышенной (без оплаты страховок).

Некоторые банки предлагают составить ДКП (договор купли-продажи), естественно за оплату (3- 5 тысяч). Отказываться не имеет смысла, но проверять необходимо очень тщательно, как и остальные документы по сделке.

Немногие банки могут оказывать платную услугу проверки «юридической чистоты» квартиры. Доверять ее качеству не рекомендую (мое личное мнение), т.к. выписку из домовой книги могут взять только органы МВД и прокуратуры и суд по запросу, что банкам не дано законом.

А выписка входит в перечень пунктов, которые надо проверять. К тому же вряд ли банковские работники умеют выяснять «историю» квартиры с той же кропотливостью и точностью, как опытные риэлторы. Но, решать, что должен оплачивать покупатель при покупке квартиры, вам.

Узнайте, кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель

Несет ли расходы покупатель за долги по коммунальным платежам продавца

При наличии долгов по коммунальным платежам домоуправление не выдаст копию лицевого счета и справку на продажу — оба документа не нужны для регистрации сделки в Росреестре, но важны для покупателя.

Как выйти из ситуации? Покупатель вносит задаток продавцу в размере долга и покрывает этот долг, затем оформляется сделка, либо идут на сделку с долгами, но стоимость квартиры снижается на сумму долга. Затем, после того, как покупатель становится собственником квартиры, он оплачивает все долги по коммунальным услугам.

Растраты продавца: налог с продажи, согласие супруги, справка ПНД

Налог с продажи недвижимости оплачивается физлицами — 13% от суммы, указанной в ДКП (договоре купли-продажи).

В каких случаях:

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/rashodyi-pokupatelya-kvartiryi.html

Что должен платить отец помимо алиментов: дополнительные расходы на ребенка

Все дополнительные расходы несет

Материальное содержание ребенка родителем, который не проживает в семье, это не только выплата алиментов. То есть, не всегда.

Бывают случаи, когда удовлетворить потребности несовершеннолетнего невозможно только лишь за счет тех денег, которые выплачиваются отцом регулярно.

В некоторых особо острых ситуациях закон обязывает родителя нести дополнительные расходы на ребенка кроме алиментов.

Не каждый отец задумывается, что может возникнуть такая ситуация. Все реагируют на её возникновение по-разному. Кто-то с большим желанием выделяет необходимые помимо алиментов деньги. Кто-то же пытается уклониться от этой своей обязанности. О случаях дополнительного финансового участия и порядке взыскания средств – в настоящей статье.

В каких случаях нужно платить дополнительно?

Об этом говорится в ст. 86 Семейного кодекса РФ. Перечень оснований следующий:

  1. Деньги необходимы на лечение ребенка. Речь идет о случаях, когда имеет место тяжелая болезнь. Однозначно разграничить тяжелые и нетяжелые болезни сложно. Тем более, если взыскатель, плательщик и судья не обладают медицинским образованием. Тем не менее, одним из важнейших доказательств по делу является медицинское заключение. Кроме того, суд устанавливает, какое количество денег и в какие сроки необходимо собрать, чтобы излечение прошло быстро и успешно. Учитываются все расходы: на поддержку удовлетворительного состояния, излечение, реабилитацию и т.п. Очевидно, что лечиться сейчас очень дорого. Поэтому, если дети заболели, то большая часть семейных средств тратится на лекарства.
  2. Средства нужны для осуществления уходом за ребенком. Например, в тех случаях, когда несовершеннолетний получил серьезную травму. Опять-таки, суд выносит решение о необходимости в дополнительных выплатах или об отсутствии такой необходимости, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Нужно отметить, что данный перечень – не исчерпывающий. Обязанность бывшего мужа выплатить дополнительные деньги на ребенка бывшей жене может возникнуть и в результате стечения других обстоятельств.

Совет бывшим женам – пытаться требовать от отцов детей выплат в любой ситуации, когда это будет необходимо ребёнку. За заявление требования в судебном порядке госпошлина не взимается. Следовательно, даже если в удовлетворении иска будет отказано, то никаких финансовых потерь мать несовершеннолетнего не понесет.

Важно отметить, что дополнительные деньги, так необходимые ребенку, можно взыскать:

  • чтобы получить компенсацию за осуществление уже имеющихся расходов;
  • чтобы получить средства для осуществления расходов в будущем.

Напомним, что со взысканием алиментов дела обстоят иначе. Отец обязан начать платить алиментные средства только с момента подачи иска в суд. В редких случаях, можно взыскать алименты за прошедшие три года, если бывшая жена просила о выплатах, а отец сына или дочери – уклонялся. Конечно, если есть тому доказательства.

С выплатами, о которых идет речь в настоящей статье, все по-другому. Например, ребенку планируется осуществить сложную дорогостоящую операцию.

Бывшая жена, с которой проживает несовершеннолетний, может примерно посчитать размер предполагаемых расходов и попросить супруга выделить средства.

Если он откажется платить, то суд будет определять: обязан ли мужчина давать деньги, а если да, то в каком размере.

Как получить деньги?

Во-первых, бывшая жена и муж могут договориться о том, что последний обязан выдать нужную сумму по первому требованию.

Причем договоренность может быть как устной так и письменной, содержащейся в нотариально оформленном алиментном соглашении.

Предпочтительнее, естественно, второй вариант. Если есть только устное соглашение, то не будет, скорее всего, каких-либо доказательств, которые мог бы принять во внимание суд. А судебные процессы по данной категории дел – это не редкость.

Процедура судебного взыскания

Итак, если отец обязан в той или иной ситуации осуществить дополнительное финансирование, но не хочет этого делать, то получатель алиментов может обратиться в судебную инстанцию. Для этого нужно подготовить иск и собрать необходимые документы.

Истец, подготавливая заявление, должен:

  • соблюсти все требования, установленные к форме и содержанию иска в ГПК;
  • обосновать необходимость того, что ответчик обязан платить средства дополнительно.

Заявление подается, как правило, в мировой суд. От уплаты госпошлины истец освобождается, потому что требование, которое просит исполнить заявитель, направлено на защиту интересов ребенка.

Какие документы могут быть приложены к заявлению? Все те бумаги, которые могут стать доказательствами, свидетельствуют о необходимости несения расходов:

  • значительных;
  • непредвиденных;
  • осуществляемых в интересах несовершеннолетнего.

Естественно, мать должна подтвердить, что ребенок проживает с ней, а ответчик является отцом сына или дочери. Для этого нужно представить суду:

  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • справку с места жительства ребенка.

Как вести себя в суде. Исходить нужно из следующего: в случае, когда взыскиваются алименты, суд не может отказать в иске. Какая-то сумма, но будет определена к взысканию.

Если же нужны дополнительные деньги на содержание, то здесь установить обязанность по их совершению – это право судебного органа. То есть, в иске вполне может быть и отказано.

Поэтому к судебному заседанию нужно подготовиться предельно тщательно: собрать максимум документов, подготовить речь. Если самостоятельно это сделать трудно, то желательно привлечь к участию в процессе адвоката, который бы все «разложил по полочкам».

Компенсацию расходов по оплате услуг юриста можно включить в число исковых требований. Если гонорар не завышен, то, в случае удовлетворения иска, эти деньги взыщут с ответчика. По сути, юридическая помощь будет оказана бесплатно.

Исполнение решения принудительно осуществляется судебными приставами. Если должник не хочет платить, то он может лишиться определенного имущества. Арест может быть наложен и на его счета в банке.

Нужно понимать, что дополнительное финансовое участие – это не алименты. Поэтому приставы не могут применить некоторые меры, помогающие своевременно исполнить решение или наказать «уклониста»:

  • начисление пени;
  • инициация уголовного дела.

Но и допустимых мер бывает достаточно. Даже угроза их применения заставляет должников изыскать средства и исполнить решение суда.

Расчет суммы выплат

Обязанность по содержанию ребенка одинакова как для отца, так и для матери. Поэтому общее правило таково: сумма расходов делится пополам. Например, если стоимость лечения несовершеннолетнего составила 50000 рублей, то 25000 должен заплатить отец, а 25000 – мама.

Однако одним из принципов семейного права является то, что учитываться должно положение каждой из сторон. Должен быть соблюден баланс интересов. Поэтому суд должен смотреть:

  • каково финансовое положение истца и ответчика;
  • какое у них семейное положение;
  • как обстоят дела с трудоспособностью и т.п.

Вернемся к вышеуказанному примеру. Добавим деталей. Итак, если делить сумму доходов пополам, то получается, что каждый родитель должен заплатить по 25000 рублей. Но, в ходе судебного заседания выяснилось, что отец сам является нетрудоспособным, получает скромную пенсию по инвалидности.

Если он компенсирует половину расходов, то ему просто нечего будет кушать. Тем временем, мать владеет фирмой по производству мебели, является в ней директором. Фирма приносит отличную прибыль. Уровень директорской зарплаты довольно высок.

В такой ситуации, можно говорить не только об уменьшении суммы, которую должен выплатить в интересах ребенка отец, но и об освобождении от обязанности что-либо выплачивать.

Источник: https://sudotvet.ru/alimenty/spory/dopolnitelnye-rashody-na-rebenka.html

Ипотечное жилищное кредитование: дополнительные расходы

Все дополнительные расходы несет

Ипотечное жилищное кредитование, помимо процентов по кредиту, сопровождается рядом дополнительных расходов, которые, к сожалению, неизбежны.

Часть этих расходов является разовыми затратами, а часть выплачивается в течение всего срока кредитования. Сумма дополнительных расходов при ипотеке составляет от 1,5-2% до 7-8% суммы ипотечного кредита.

Набор дополнительных расходов и их величина зависит от банка, предоставляющего ипотечный кредит.

Единоразово ипотечный заемщик может оплачивать: рассмотрение кредитной заявки, оценку стоимости жилья, проверку объекта ипотеки, открытие ссудного счета, банковский сбор за выдачу кредита, нотариальное заверение договора ипотеки, сбор за обналичивание кредитных средств, аренду банковской ячейки, услуги риэлтора и ипотечного брокера.

Рассмотрение банком кредитной заявки

Ипотечное жилищное кредитование начинается с рассмотрения банком кредитной заявки заемщика, т.е. предварительной оценки его кредитоспособности. Некоторые банки берут за эту услугу деньги порядка 1000 – 3000 рублей, не зависимо от того, каким будет решение – положительным (выдавать ипотечный кредит) или отрицательным (не выдавать).

Оценка ипотечного жилья

Оценка жилья, которое предполагается приобрести с помощью ипотеки, проводится в обязательном порядке. Это связано с тем, что размер кредита банк определяет исходя из оценочной стоимости жилья, подтвержденной отчетом оценщика. Как правило, каждый банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков, услуги которых и приходится оплачивать заемщику в размере 3000 – 10000 рублей.

Проверка объекта ипотеки

Иногда (чаще в случае, когда средства ипотечного кредита используются для приобретения недвижимости в строящемся доме) банк взимает отдельную плату за проверку объекта ипотеки – строящейся квартиры. Этот сбор взимается либо в процентах от суммы ипотечного кредита, либо фиксированным платежом, и составляет порядка 4500-15000 рублей.

Банковские сборы при ипотечном жилищном кредитовании

Некоторые ипотечные банки взимают плату с заемщика за открытие ссудного счета (около 1% от суммы кредита), а так же сбор за выдачу кредита (порядка 0,5-1,5%). Не так давно вышло постановление Верховного Суда о незаконности таких сборов, но не все ипотечные банки успели перестроить свою работу в соответствии с этим постановлением.

Нотариальное заверение договора ипотечного кредитования

Согласно законодательству об ипотеке, это действие не является обязательным, но некоторые ипотечные банки предпочитают использовать нотариат.

Обналичивание кредитных средств

За то, чтобы получить сумму ипотечного кредита наличными, заемщику иногда так же приходится платить (от 0,5% до 3% от суммы кредита). А когда деньги обналичены, они, как правило, закладываются в сейфовую ячейку банка, за аренду которой тоже следует заплатить от 500 до 3000 рублей.

Риэлтор и ипотечный брокер

Услуги риэлтора в среднем составляют 5-7% стоимости квартиры, услуги ипотечного брокера еще 2-3%. Пользоваться ли этими услугами, или проходить все этапы ипотечного кредитования и покупать квартиру самостоятельно, каждый решает сам.

При ипотечном жилищном кредитовании заемщик обязан не только погашать сам кредит, но еще регулярно нести дополнительные расходы по его обслуживанию, а именно: ежегодное страхование приобретенного жилья, ведение ссудного счета, оплата банковских переводов.

Страхование ипотечного жилья

Ипотечное страхование жилья и некоторых других рисков является обязательным условием ипотечного жилищного кредитования. Размер страхового взноса определяется как некоторый процент (0,7-1,2%) от суммы кредита.

Страховка оплачивается ежегодно, ее сумма уменьшается вместе с уменьшением остатка задолженности по кредиту.

Иногда заемщик договаривается со страховой компанией о том, чтобы уплачивать взносы ежеквартально, с целью равномерного распределения нагрузки на свой бюджет.

Банковские операции

Некоторые ипотечные банки ежемесячно или ежегодно взимают с заемщика плату за ведение его ссудного счета в пределах 1% годовых от остатка задолженности. А если погашение кредита осуществляется посредством банковского перевода со счета стороннего банка на счет ипотечного банка-кредитора, то каждый перевод так же следует оплачивать по тарифам первого банка.

Таким образом, до начала процедуры ипотечного кредитования, имеет смысл оценить величину предстоящих дополнительных расходов. Во-первых, величина этих расходов может повлиять на конечный выбор ипотечного банка, а во-вторых, надо изыскать источник покрытия этих расходов.

В разделе Ипотечные программы можно оценить величину дополнительных расходов по разным банкам и программам ипотечного жилищного кредитования или можно попробовать подать заявку на кредит с указанием необходимых параметров и рассмотреть предложения, которые сделают ипотечные банки и брокеры.

Источник: https://krido.ru/mortgages/manual/conditions/extracharge.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.