В каком суде оспорить дарственную

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: в каких случаях возможно обжаловать договор дарения от дарителя, основания оспаривания и сроки

В каком суде оспорить дарственную

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому. В некоторых случаях дарственную можно оспорить, давайте рассмотрим как и когда.

В рамках договора происходит безвозмездная передача имущественного права одним лицом в пользу другого лица. По данному договору имущество может быть не только передано, но и обещано для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок является ее безвозмездность. В качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо не имеющее с ним родственной связи. У иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

Кто может оспорить дарственную?

С момента оформления дарственной у дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании могут быть заинтересованы:

  • сам даритель;
  • его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
  • органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания договора дарения на квартиру?

В процессе оформления дарения большинство участников не задумывается о том, какие правила должны быть соблюдены при его осуществлении. Для того, чтобы избежать возможности оспаривания документа нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.

Одаряемый сможет защитить свои права:

  • составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
  • осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
  • убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
  • проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
  • если не оказывает давления на дарителя;
  • если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
  • имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Какие есть основания для оспаривания дарственной?

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

  • совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья. Это дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
  • заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
  • одна или обе стороны дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
  • дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
  • со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий установлена ст. 577 ГК.

В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение имущественного или семейного положения.

При заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования – он может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

  • наступлении смерти одаряемого;
  • содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
  • существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на суд. Бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва – на дарителе или его родственниках.

Можно ли оспорить при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

  • супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
  • заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
  • опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Если договор написан не до конца или с ошибкой

Форма заключенного договора должна соответствовать тем нормам, которые оговорены в ст. 574 ГК. Он должен пройти государственную регистрацию.

Отсутствие в договоре его основных условий: наименования сторон, характеристики дара, позволяющие идентифицировать его, момент перехода прав от одной стороны к другой – будут свидетельствовать о его ничтожности, основные признаки которых отражены в ст. 166 ГК.

Пример.

При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Сроки оспаривания

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный 3-м годам. Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки. Третьи лица, заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, то срок давности увеличивается до 5 лет.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Оспаривание договора

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Ответ

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Отмена дарственной

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Ответ

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Источник: https://www.nasledstva.net/darstvennaya/kto-mozhet-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом в суде, в каких случаях

В каком суде оспорить дарственную

22.08.

2018

Не сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением. В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд?

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения.

Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.

Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек.

В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно!

Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.

Обратите внимание на то, что юридический факт перехода права собственности должен быть обязательно оформлен соответствующим образом.

Для этого оба лица, являющимися сторонами соглашения должны обратиться в государственный орган Россреестр с заявлением о регистрации прав нового собственника.Когда при жизни дарителя, по каким – либо причинам оформить соглашение в гос. реестре не получилось, соглашение о дарении не имеет никакой юридической силы и права на недвижимый объект переходит лицам, являющимся наследникам.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  1. В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  2. Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

  • Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
  • Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
  • Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
  • Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
  • Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
  • Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
  • Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

  1. Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
  2. Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Можно ли вернуть квартиру после дарения

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

  • Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
  • Несоблюдение установленной формы документа;
  • Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
  • Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
  • Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Можно ли оспорить дарственную в суде

Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.

Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком.

При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:

  1. Наименование судебного органа;
  2. Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
  3. Сведения об ответчике;
  4. Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
  5. Перечень документов, которые подтверждают доводы;
  6. Подпись и дата составления.

Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

Сроки оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о даре6нии объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

  1. Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
  2. Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  3. Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  4. Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  5. Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  6. Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Заключение

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-ili-dom.html

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру и дом: как оспорить

В каком суде оспорить дарственную

Дарственная позволяет осуществить переоформление недвижимых помещений на другого человека или фирму. Часто переоформление осуществляется в обход законодательных требований или интересов родственников, которым предназначалась жилплощадь. Ниже разберем, можно ли оспорить договор дарения на квартиру.

Когда дарственная считается недействительной

Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:

  1. Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
  2. Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
  3. Регистрация совершена формально.
  4. Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
  5. Оформление договора противоречит требованиям закона.
  6. Нарушены интересы граждан или государства.

ВАЖНО. В любой из обозначенных ситуаций придется делать заявление в судебные  органы, чтобы оспорить договор.

Когда дарственную можно оспорить

Рассмотрим подробнее, в каких именно случаях можно оспорить договор дарения квартиры.

ВАЖНО. Рекомендации, как можно оспорить дарственную на частный дом, квартиру подходят для любой недвижимости.

Отмена договора дарения по воле дарителя

К этой категории оспаривания относятся следующие ситуации:

  • Новый владелец предпринял попытки покушения на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • Одаряемый пользуется квартирой небрежно, подвергает ее риску ухудшения.
  • Даритель пережил одаряемого, и такое условие присутствует в договоре.

Договор дарения подписан под влиянием неблагоприятных обстоятельств

Подписать соглашение с ущемлением своих интересов может даритель или одаряемый. Оспорить можно, если человек:

  • не понимал значения своих действий, хотя в целом он является дееспособным;
  • заблуждался так, что в иных обстоятельствах никогда бы не согласился на такой договор;
  • был обманут, подвергся насилию или угрозе;
  • совершил договор на невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона.

Мнимая или притворная сделка

Специальные основания оспаривания предусмотрены для сделок, которые не были направлены на совершение дарения:

  • на самом деле стороны договора дарения совершили сделку формально, для вида, например, чтобы уйти от ответственности;
  • дарение прикрывает куплю-продажу, заем или другие фактические отношения.

Одна из сторон договора дарения не имела права его заключать

Чтобы оспорить договор дарения квартиры, нужно доказать:

  • одна из сторон недееспособна или не достигла 14 лет;
  • даритель не являлся собственником жилья или представитель стороны не имел соответствующих полномочий;
  • квартира была арестована и ее нельзя было дарить;
  • квартиру получает чиновник, медицинский или социальный работник, сотрудник образовательного учреждения в связи с его деятельностью.

Форма договора дарения не отвечает требованиям закона

Чтобы оспорить дарение, нужно выявить дефекты в оформлении дарственной и тексте самого договора:

  • переход права на квартиру не зарегистрирован за одаряемым в Росреестре;
  • дарение должно было быть оформлено нотариально, но данное требование не соблюдено;
  • текст договора содержит условие о вступлении его в силу только после смерти дарителя;
  • в договоре есть пункты о пожизненном содержании, оплате квартиры или предоставлении одаряемым иного возмещения в счет дара.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

Закон предусматривает массу оснований для оспаривания договора дарения квартиры. При выборе следует опираться на определенные нормы закона с учетом обстоятельств. Чтобы определиться, возможно ли оспорить дарственную, отвечают  на следующие вопросы:

  1. Чьи права нарушены? От ответа будет зависеть, кто может оспорить дарение через подачу иска. При этом нужно учитывать и нормы закона. Не все лица вправе оспорить дарственную, даже если и считают сделку нарушением своих интересов.
  2. В чем выразилось нарушение прав? Например, в результате договора дарения уменьшилось общее имущество супругов, хотя супруг не давал на это своего согласия. Для того, чтобы оспорить сделку, значение имеют любые негативные последствия.

Вопросы помогут понять, какое основание выбрать для оспаривания дарственной на квартиру. Выбрать способ, как оспорить дарственную, позволит глубокий анализ сложившейся ситуации.

При жизни дарителя

Оспорить дарственную при жизни дарителя вправе:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • третьи лица, права которых нарушены.

ВАЖНО. Не имеют права оспорить дарение квартиры родственники совершеннолетнего дарителя при его жизни (кроме супруга). Даже если они выступают его потенциальными наследниками, они не вправе вмешиваться или оспаривать его право распоряжения собственным имуществом.

Чтобы оспорить договор дарения, заинтересованное лицо выбирает конкретное основание (одно из перечисленных выше), готовит исковое и обращается в суд.

Если у дарителя долги

В этой ситуации имеет значение, были ли вызваны долги дарителя именно дарственной. Признать сделку недействительной можно по мотиву ее кабальности – то есть заключения на заведомо невыгодных условиях. Связь между сделкой и бедственным финансовым положением придется доказать документально.

Если же сделка никак не повлияла на положение дарителя, то оспорить ее не получится.

Если человек лежал в больнице

Само по себе нахождение в больнице не имеет самостоятельного юридического значения, оно всегда оценивается в совокупности с основным требованием. Если, например, даритель лежал в больнице в период заключения договора, это может служить доказательством, что он не понимал значения своих действий.

Пребывание на лечении в больнице также может немного изменить срок оспаривания дарственной, если это обстоятельство повлияло на активность заявителя.

Срок давности для оспаривания договора дарения

Срок давности по сделкам начинает течь со дня:

  • государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
  • когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
  • когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.

Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.

Порядок оспаривания дарственной

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

  1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
  2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
  3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
  4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
  5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Какие потребуются документы

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.

ВАЖНО! Дополнительным подтверждением позиции истца будут свидетельские показания. Свидетелей приглашают в судебное заседание лично, письменные пояснения не принимаются. Исключение – нотариальный допрос свидетеля, который составляется заранее на специальном бланке.

Государственная пошлина

В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.

ВАЖНО! Рекомендуется рассчитывать стоимость квартиры, основываясь на официальных сведениях – например от кадастровой стоимости.

Госпошлина составит:

Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то пошлина составит: 13 200 + (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.

Стоимость юридических услуг

Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:

  • консультация без изучения документов – от 500 рублей;
  • консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
  • написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
  • участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.

Начать следует с предварительной консультации, на которой юрист подскажет, можно оспорить дарственную на квартиру в данном случае или нет. Без помощи юриста не обойтись, если в деле участвуют несовершеннолетние участники, наследники или сделка была совершена давно. Записаться на бесплатную консультацию к юристу можно на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Можно ли оспорить договор дарения: поэтапная процедура

В каком суде оспорить дарственную

Можно ли оспорить договор дарения: что такое дарственная + когда договор можно отменить + признаки недействительности + можно ли оспорить договор дарения после продажи недвижимости + кто может оспорить дарственную + когда подать иск в суд + поэтапная инструкция.

К сожалению, довольно часто у наследников возникает вопрос, можно ли оспорить договор дарения?

К примеру, в жизни случается так, что старики доживают свой век совершенно с чужими людьми, и в качестве благодарности отдают им квартиры или дома.

А после смерти бабушки или дедушки находится много родственников, которые мечтают об этой недвижимости. Или же они приходят к выводу, что дарственная была подписана абсолютно без каких-либо причин для этого. С этого момента и начинается длительная судебная тяжба.

Что такое договор дарения?

В Гражданском кодексе РФ есть глава под номер 32 «Договор дарения» — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf21
70dd49d4d1c70d5d5 Здесь прописаны все нормы, которые касаются дарственной, её составления, отмены и т.д.

Для начала рассмотрим статью 572 ГК. Что такое договор дарения?

Договор дарения – это официальный документ, по которому одна сторона отдает безвозмездно или обязуется в дальнейшем подарить второй стороне любую вещь, имеющею ценность, или наделяет другого человека имущественным правом.

Дарственная может быть составлена не только в пользу близких родственников, но и даже на имя чужого человека, например, соседа.

Составление только письменного заявления будет недостаточно, чтобы недвижимость перешла в руки второму лицу. По закону необходимо внести соответствующие данные и зарегистрировать договор дарения в Росреестре — https://rosreestr.ru

Желательно, чтобы этот документ заверил нотариус, иначе есть риск, что дарственную оспорят и признают недействительной, — чему, собственно, и посвящена эта статья.

Когда можно отменить договор дарения?

Исходя из законодательной базы России, сделку можно отменить до того, как новый владелец стал полноправным хозяином имущества, а также уже после принятия дара. Для этого должны быть веские основания или ряд обстоятельств.

В ст. 578 ГК России четко прописаны случаи, когда можно отменить действие дарственной:

Отмена дарственной до регистрации права владенияОтмена дарственной после регистрации права владения
1. Одаряемый отказывается принять дар. 2. Дарильщик отозвал дарственную. 3. По соглашению сторон договор считается недействительным.1. Одаряемый нанес вред дарителю или его кровным родственникам. 2. Был нанесен ущерб объекту договора. 3. Одаряемый умер раньше, чем сам дарильщик. Этот пункт стоит прописать в договоре, иначе имущество перейдет по наследству родственникам одаряемого.

Договор недействительный. Как доказать этот факт?

По нормам Гражданского кодекса, существует ряд случаев, когда дарственная считается недействительной или ничтожной. Этот факт должен доказать никто другой, как заинтересованная сторона, а именно – одаряемый или родственники владельца недвижимости.

Когда договор дарения можно признать недействительным:

  1. Документ был составлен с ошибками и не внесен в Единый государственный реестр.
  2. В договоре был прописан пункт, что одаряемый обязуется пожизненно содержать заявителя. Ведь по факту получается, что это уже не дар, а плата за уход, рента.
  3. Также договор посчитают ничтожным, если внести такой пункт: имущество или другая ценная вещь переходит в распоряжение одаряемого сразу после смерти дарителя.
  4. Дарильщика признали недееспособным.
  5. Если даритель имеет супруга(у), то от него должно поступить письменное согласие на заключение договора, иначе он будет недействительным.
  6. В суде было доказано, что сделка мнимая, то есть скрывает под собой определенную цель и выгоду.
  7. В ходе судебного процесса удалось доказать, что владельца имущества заставили составить договор.
  8. Дарителя завели в заблуждении, вследствие чего он отдал в дар свое имущество постороннему человеку. Например, бабушке пообещали, что её внуки смогут проживать в одаренной квартире после смерти и пользоваться её всецело, хотя законом это не предусмотрено.
  9. Если имущество, которое стало объектом сделки, было куплено за средства от коммерческой деятельности, а сам даритель был признан банкротом, то в течение полугода после дарения сделку могут оспорить и признать ничтожной.

Законом также предусмотрено, что оспорить договор можно, если он был составлен на имя определенной категории граждан.

Принимать дар запрещено:

  • Служащим в госструктуре, которые опекали владельца недвижимости в ходе своей работы. Например, работникам соцслужбы.
  • Работникам медицинских учреждений, которые обслуживали дарителя, а именно – врачам, медсестрам, санитарам и т.д.

Можно ли оспорить договор дарения, если недвижимость продали?

Хорошо, если у родственников, которые хотят оспорить договор дарения, есть для этого все основания. Что делать, если подаренное имущество ужу было выставлено на торги и реализовано?

Согласно ст. 578, п. 5 ГК России (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309
bdef40c04c752b39bf91), вернуть дар в натуре после этого уже невозможно.

Единственный выход из ситуации – доказать в суде ничтожность сделки и потребовать от одаряемого вернуть полную стоимость имущества. А вот если договор о купле-продаже не был проведен, то можно будет через суд вернуть объект наследникам.

Кто имеет право оспорить договор дарения?

По факту, оспорить дарственную может любой человек, который имеет хоть малейшие права на данное имущество.

Кто по закону может оспорить договор:

  1. Родственники, наследники (1-я очередь).

  2. Если сделку хотят признать недействительной при жизни дарильщика, то это имеет право сделать он сам или его законный представитель.
  3. Супруг(а) лица, подписавшего дарственную.
  4. Бывшая жена или муж, если в суде было доказано, что подаренная квартира или дом – это их совместно нажитое имущество.
  5. Оспорить факт сделки могут даже кредиторы, если еще при жизни недвижимость была заложена под займ, и на неё был наложен арест.

Какие временные рамки для оспаривания?

Стоит также понимать, что есть некоторые временные ограничения для оспаривания договора дарения.

Есть 2 варианта развития событий, в зависимости от которых срок давности для подачи иска будет разный:

  1. Если договор оспаривают по факту грубых нарушений при его составлении, то в суд требуется обратиться на протяжении 3-х лет со дня, когда заинтересованное лицо узнало о существовании сделки.
  2. Договор оспаривают по причине давления на дарителя, угроз в его сторону, физического насилия и т.д.? Сделать это можно на протяжении 1 года.

Несмотря на причину оспаривания, срок для подачи иска истекает через 10 лет с момента подписания договора дарения.

По большому счету, оспорить договор нужно на протяжении 3-х лет. Если пропустить этот срок, то придется предъявить весомые доказательства для суда, чтобы начать судебное производство.

Пошаговая инструкция для подачи иска в суд по поводу оспаривания договора дарения

Оспорить и признать сделку ничтожной можно только через суд.

Советуем найти хорошего юриста, который подготовит иск, соберет все необходимые доказательства, и на суде будет защищать ваши интересы на высоком уровне.

Давайте по шагам разберем, как это сделать так, чтобы выиграть дело.

Шаг 1. Составляем иск

Если вы решили действовать самостоятельно, то составление иска падает на ваши плечи. Документ нужно писать по требованиям ГПК России, ст. 131 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5b
fa691094e1d083f32238e9)

Что должно быть в иске:

  • Указать данные о суде, в котором будет проходить заседание – адрес, наименование. Если вы знаете имя судьи, который будет вести дело, то укажите его.
  • Подавать иск нужно в тот суд, который находится ближе по местонахождению к объекту спора, то есть недвижимости, или по месту жительства дарителя. Поможет найти нужную инстанцию единая справочная всех учреждений России — https://sudrf.ru/index.php?id=300.Как правило, такие дела рассматривает районный суд или мировой.

  • Напишите данные о себе, а также основную информацию об истце (ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона).
  • Посередине пишем «Исковое заявление».
  • В краткой форме, но при этом, не упуская важных деталей, излагаем причину для оспаривания.
  • Обязательно делайте ссылки на закон Российской Федерации, в частности ГК РФ, главу 32 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf2170dd 49d4d1c70d5d5)
  • В конце иска пишем требования. Например, признать сделку ничтожной и передать имущество наследникам.
  • После делаем перечисление всех документов и доказательств, которые прилагались к иску.
  • В конце дата и подпись с разных сторон.

Образец искового заявления:

Шаг 2. Собираем сопутствующую документацию

Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению:

  • копия паспорта истца;
  • копия дарственной;
  • копия иска и копия заявления, которое было направлено ответчику;
  • любое документальное доказательство, которое указывает на недействительность сделки (например, заключение медиков о недееспособности дарителя);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заключение оценщика о стоимости недвижимости;
  • доказательство родственной связи истца с дарителем и т.п.

Важно! Все копии нужно заверить лично или в судебной канцелярии.

Признание договора дарения недействительным.

Как оспорить дарственную? Советы адвоката Олега Сухова.

Шаг 3. Отправляемся в суд, чтобы оспорить договор дарения

Подать иск можно лично судье, в канцелярию районного суда, направить по почте заказным письмом.

Если вы подаете документы в канцелярию, то сделайте две копии пакета документов – одну отдайте судье, а на другой потребуйте поставить печать и дату регистрации приема. Это нужно, чтобы проконтролировать сроки рассмотрения дела. Если они будут затянуты, то можно подать жалобу.

По установленным законом срокам, в течение 2-х месяцев суд должен провести заседание и вынести свой вердикт.

Обратите внимание! Как правило, суд защищает интересы дарителя и его одаряемого, поэтому к истцу будет предвзятое отношение. Ведь, по факту, оспаривающая сторона хочет извлечь выгоду для себя, а не для дарителя.

Можно ли оспорить договор дарения? Это вполне реально, но, как видите, процесс длительный и достаточно сложный.

На практике родственникам самостоятельно редко удается доказать ничтожность сделки, поэтому приходится нанимать адвокатов, платить им за услуги, а также судебные издержки. Зато в итоге вы можете вернуть имущество и доказать факт мошенничества со стороны одаряемого.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/darstvennaja/mozhno-li-osporit-dogovor-darenija.html

В каких случаях дарственная оспаривается в суде?

В каком суде оспорить дарственную

Дарственная на квартиру часто становится предметом спора между родственниками и иными лицами. Ее не так легко оспорить, как покупку квартиры или дома. Какие для этого существуют основания?

статьи:

Законодательная сторона вопроса

Законодательно устанавливается исчерпывающий перечень оснований, которые позволяют оспорить дарственную на недвижимость.

Эта возможность есть у следующих лиц:

  • Даритель, если у него есть веские основания.
  • Третьи лица, если даритель признан недееспособным или умер.

В последнем случае возможно оспаривание государственными органами. Это возможно, если в качестве дарителя выступает индивидуальный предприниматель в случае признания его банкротом. В этом случае он нарушает законодательство о банкротстве.

Дарственная вступает в силу не с момента подписания договора, а после регистрации перехода прав на собственность в Росреестре. Это связано с тем, что сделку можно отменить до регистрации. После государственной регистрации сделку можно отменить только по решению суда. Но с иском в суд стоит обращаться только при наличии веских оснований.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность доказывать все обстоятельства дела и основания возлагается на истца. Это является наиболее сложным моментом. Результат оспаривания во многом определяется тем, какие документальные доказательства были представлены.

Основания оспаривания сделки

Устанавливаются следующие основания, по котором законодательство разрешает оспорить сделку:

Неправильное составление дарственнойЕе можно признать ничтожной, если в документе содержится раздел об оплате.
Отсутствие регистрации права собственностиДоговор отменяется, если его подали на регистрацию после смерти дарения. В этом случае квартира должна войти в наследственную базу, в результате чего не может быть подарена.
Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителяЭто основание является основной причиной для оспаривания сделки. Сделку можно оспорить, если даритель находился в состоянии сильного алкогольного опьянения. В результате, даритель мог неправильно оценивать или не понимать последствия своих действий.
Отсутствие нотариально заверенного согласия супругаЭто актуально для недвижимости, приобретенного во время брака. В данном случае квартира признается совместным имуществом супругов.
Отсутствие прав на имущество у дарителяГражданский кодекс описывает ситуации, подпадающие под данное основание:

  • законные представители недееспособных лиц или детей до 14 лет не могут выступать дарителями;
  • сотрудники воспитательных и лечебных учреждений не могут выступать в качестве одариваемых;
  • служащие муниципальных и государственных органов не могут принимать в дар имущество, если подарок связан с их профессиональной деятельностью или статусом.
Мнимая или притворная сделкаТакая сделка может заключаться в случае, если даритель пытается избежать конфискации имущества в результате преследования законом. По факту он продолжает распоряжаться недвижимостью.
Дарственная заключена под влиянием заблужденияЭта ситуация актуальна для тех случаев, когда даритель не понимал, к чему ведут его действия. Так, передавая квартиру одному из наследников заранее, он может не знать, что лишает других наследников права владения.
Договор подписан под принуждениемПри этом доказано применение насилия или угроза его применения. Под данное основание также подпадают тяжелые обстоятельства дарителя.
Покушение на здоровье или жизнь дарителя, а также членов его семьиПредусматривается возврат имущества. Оно возвращается дарителю или его наследникам.
Недостойное обращение одаряемого с квартиройПри этом необходимо доказать, что собственность в результате этих действий может быть утеряно безвозвратно. В этом случае следует обратиться в суд для прекращения договора.
Смерть одаряемогоСделка отменяется, если даритель пережил одаряемого. А квартира переходит ему.
БанкротствоДанное правило действует в отношении юридического лица или индивидуального предпринимателя. Суд может отменить договор дарения, так как имущество может пойти на погашение долгов. Под данную категорию подпадают сделки, заключенные в течение полугода до объявления банкротства.

Важно! Сделка аннулируется, если даритель получил денежное вознаграждение после заключения договора и это было доказано документально. Это связано с безвозмездностью сделки. В случае получения вознаграждения заключается договор купли-продажи.

Сколько действует договор?

Он вступает в действие только после регистрации перехода прав в Росреестре. После завершения процедуры договор не привязывается к сроку. Его действие неограниченно, если сделка не будет оспорена в суде.

Даритель может внести в договор дату, когда даритель вступает в права. До этого момента он может сам проживать в квартире. После подписания договора на его регистрацию отводится 36 месяцев. Но лучше подать документы сразу же.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.