У ребенка доля в квартире бывшего мужа

Содержание

Раздел квартиры при разводе с детьми, как делить квартиру при разводе если есть ребенок

У ребенка доля в квартире бывшего мужа

15 049 просмотров

Развод тяжело переживается детьми как с моральной, так и с финансовой точки зрения. Редко взрослые  стараются хоть как-то смягчить ситуацию в процессе раздела имущества, часто лишь усугубляя и без того плачевное моральное состояние детей.

Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего  возникают конфликты, особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу. Влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры? Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей?

Как происходит раздел квартиры при разводе

Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства.

Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.

Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона. Соглашение может иметь вид брачного договора (заключаемого как до брака, так и после), соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).

Если мирно договориться не получается, супруги могут отдать спор на рассмотрение суда, обратившись с соответствующим иском.

Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье.

По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2.

Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

  • Продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
  • Обмен жилья на два самостоятельных объекта;
  • Передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
  • Выдел доли в натуре, если это осуществимо.

Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.

Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. Это их личные вещи и не играет никакой роли, кто из супругов и на какие средства это имущество приобретал.

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.

Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность.  Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.

На принятие решения судьей влияют многие факторы:

  • наличие у супругов другого жилья;
  • заработок каждого родителя;
  • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
  • состояние здоровья супругов и детей;
  • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
  • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.

Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно. В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:

  • дети не могут быть выписаны из квартиры без согласия органа опеки;
  • на раздел квартиры, собственником которой являются, в том числе, несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки;
  • развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
  • в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик.

Однако одного лишь наличия детей недостаточно. В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

  1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам;
  2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства);
  3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах);
  4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности;
  5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.

Роль органов опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

  • проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;
  • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
  • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица.

Порядок участия представителей органов и опеки следующий:

  1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
  2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
  3. Заключение представляется в суд.

Сроки получения разрешения  или официального отказа составляют 15 дней с даты обращения супругов при, однако если речь идет о поручении суда, то сроки предоставления заключения устанавливаются судом.

При делении квартиры без разрешения органов опеки все заключенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Что достается малолетним детям

Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире.

Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается. Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!

Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена. Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка.

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

Примечание: Одним из вариантов подтверждения улучшения жилищных условий является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму.

Если ребенок не имеет права собственности на долю в квартире, но зарегистрирован в ней и имеет право постоянного проживания, то разрешения органа опеки на отчуждение квартиры, по общему правилу, не требуется.

Тем не менее, если вследствие такого раздела ребенок останется без жилья, данная сделка может быть оспорена. Вот почему о разделе все же рекомендуется уведомить органы опеки — их согласие снизит возможный риск аннулирования договоров.

Важно! Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.

Как делят квартиру при разводе, если есть ребенок

Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья:

  • Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям – при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе;
  • Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
  • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
  • Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).

Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок.

Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества.

Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.

В целом же наличие несовершеннолетних детей не исключает возможность раздела имущества. Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.

При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Специалисты нашего сайта круглосуточно и бесплатно готовы проконсультировать вас по любым вопросам!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: //allo-urist.com/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-esli-est-deti/

Как отсудить долю в квартире у бывшего мужа

У ребенка доля в квартире бывшего мужа

Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

  1. Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
  2. Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
  3. Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
  4. Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
  5. Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
  6. Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.

Доля в квартире: решение вопроса через суд

К сожалению, универсального решения проблемы с получением доли через суд не существует. Основная задача – доказать, что другие собственники не могут пользоваться жилой площадью истца по своему усмотрению.

Особенно это касается незначительной части квартиры (например, однокомнатной).

В этом случае суд принуждает ответчика выплатить цену доли в связи с невозможностью предоставления жилой площади для проживания (так называемое проживание в натуре).

Оплата пошлины производится истцом. Техническая экспертиза должна оплачиваться ответчиком. Но в случае отказа последнего её оплата может быть произведена истцом. Судебные издержки оплачивает проигравшая в суде сторона. В сумму включается оплата адвоката, консультационные услуги.

Можно ли отсудить долю в квартире для детей после развода

Здравствуйте.«Могу ли я по закону отсудить для детей долю в квартире?» — нет, не можете. В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Также отмечу, что т.к. ваш бывший муж приобрел квартиру по договору дарения, то квартира не является совместно нажитым имуществом и ВЫ также не можете расчитывать на данное жилое помещение.

Однако, если вы и ваши дети зарегистрированны в данной квартире и ваш бывший муж захочет вас с детьми выписать через суд, то вы можете воспользоваться статье 31 Жилищного кодекса, согласно п.

4 которой:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Рекомендуем прочесть:  Открытие ип или ооо что лучше

Развелась с мужем. Со мной остались двое детей 19-ти и 14-ти лет. Квартира получена в дар бывшим супругом от его отца,он собственник. Бывший супруг женился. Как я понимаю теперь первым наследником является его супруга. Неужели теперь дети останутся без крыши над головой? Могу ли я по закону отсудить для детей долю в квартире?

Как отсудить у бывшего мужа долю в ипотечной квартире, если всю оплату произвожу только я

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Мы с бывшим мужем приобрели квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос у нас был сертификат «Молодая семья», затем мы погасили часть материнским капиталом. За ипотеку плачу я одна. Ни за коммунальные ни за кредит он не платит, хотя прописан в данной квартире.

Квартира однокомнатная (студия), дети разнополые. Могу ли я через суд лишить его доли или выкупить у него ее. У него есть еще одна квартира (которую он здает в аренду и обманным путем у меня ее отсудил) и дом в котором он проживает.

Поэтому сильно в жилье не нуждается, а идет просто на принцип и не хочет отдать свою долю детям. С детьми не общается ни как и не помогает им ни чем. Кроме алиментов, которые ему присудил суд (устроился на какую то работу, чтоб платить копейки- 1 тыс. руб на 2 детей).

С чего мне начать, чтобы отсудить у него его долю?

Рекомендуем прочесть:  Как до развода подать на алименты

Где и как отсудить квартиру у мужа при разводе

Бракоразводный процесс всегда сопровождается разделом совместно нажитого имущества. И всегда действие сопровождается скандалом, если не принято решения о мирном соглашении. Все вопросы, касаемо раздела имущества, решаются в мировом или районом суде. Если это квартира, то всегда вопрос решается в районом суде.

  1. судебная инстанция вправе заставить выплачивать сразу две стороны. Большую долю будет иметь родитель с кем останется несовершеннолетний малыш;
  2. иногда банк снижает выплату тем родителям, с кем остается несовершеннолетний ребенок или при наличии беременности. Но другой родитель должен будет компенсировать затраты банка и оплачивать платеж в большем размере;
  3. все чаще банки просят частично или полностью погасить ипотечное кредитование при разводе. Если погашается кредит при помощи материнского капитала, то ребенку выделяется доля в объекте недвижимости, которой он вправе распоряжаться по достижению совершеннолетнего возраста.

Раздел квартиры при разводе

Претендовать на долю в недвижимости, которая относится к разряду неразделяемой, на которую распространяются единоличные права собственника одного из супругов, другой супруг может в случае, если ему удастся доказать, что на содержание такого имущества были потрачены его личные средства, что привело в результате к существенному увеличению стоимости имущества.

Следует отметить, что при отказе от продажи своей части квартиры, оставшийся в ней супруг несет определенные риски. Если половина квартиры досталась агентству, оно может поселить в ней людей, соседство с которыми не принесет особого удовольствия.

Как отсудить квартиру

Хотя это очень кропотливая и длинная процедура, но зато самая правильная, которая поставит точку в вопросе, как разделить квартиру через суд. И чтобы начать ее, вам нужно, в первую очередь, найти хорошего квалифицированного юриста, который на начальном этапе, исходя из ваших доводов и доказательств, составит иск в суд по вопросу вашей доли в квартире и подскажет, как вести себя в суде.

Истцом в деле раздела общей недвижимости с бывшей женой выступает муж. Он обратился с заявлением, в котором просит разделить их общую с бывшей женой 3-х комнатную квартиру. Суд принял иск на рассмотрение и назначил заседание, на которое были приглашены обе стороны.

05 Июл 2021      toplawyer         306      

Источник: //lawyertop.ru/dekretnye-vyplaty/kak-otsudit-dolyu-v-kvartire-u-byvshego-muzha

Раздел квартиры при разводе с ребенком

У ребенка доля в квартире бывшего мужа

Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и недвижимого).

Самым проблемным при разводе является «квартирный вопрос» — раздел недвижимости между супругами — именно потому, что он требует наиболее значимых финансовых вложений сторон (в виде госпошлины в суд или же оплаты соглашения у нотариуса), а также потому, что решение суда зачастую сложно предугадать.

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) имеет не второстепенную роль при вынесении судебного решения о выделении долей в квартире каждой из сторон. При этом судом учитывается:

  • способ оформления имущества (приватизация, ипотека, купля-продажа и т.п.);
  • социальное положение каждой стороны (в первую очередь — ребенка — является ли он собственником или долевым сособственником жилья; является ли семья многодетной и с кем из родителей остаются дети, имеют ли супруги иное жилье в собственности и т.д.);
  • иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Если же родители ребенка имеют возможность мирного урегулирования вопроса раздела недвижимости, они могут представить суду нотариальное соглашение о разделе имущества — документ, в котором оговорены обоюдно заявленные права на недвижимость семейной пары.

Если ребенок является полноправным собственником или владеет долей в жилье, соглашение касаемо этого имущества не составляется, поскольку это исключается действующей нормой закона: собственность несовершеннолетних является неприкосновенной и разделу не подлежит (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Право ребенка на квартиру при разводе родителей

Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных.

Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту своего жительства.

В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е.

доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ.

Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ общая собственность супругов подлежит равноценному разделу судом, однако в соответствии с п. 2 указанной статьи суд имеет право отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить супругу, с которым остаются дети, большую долю.

Пример 1. Супруги К. в браке приобрели квартиру в совместную собственность. При расторжении брака и разделе недвижимости жилье было разделено следующим образом: муж получил 1/3 доли, жена (с которой осталась несовершеннолетняя дочь) — 2/3 доли. При этом дочь не участвовала в разделе, а большая доля была выделена в пользу матери ребенка.

Пример 2. Супруги В. в браке приобрели квартиру и оформили ее на сына. При расторжении брака согласно п. 4 ст. 60 СК РФ имущество ребенка не будет подлежать разделу между родителями, однако право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права или по новым правилам — выписку из ЕГРН (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.

В данной ситуации супруг, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилищного имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителя с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Приватизация — это форма преобразования государственной (муниципальной) собственности в частную.

Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе.

Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

В том случае, если полноправным собственником квартиры является отец (муж), жилье не будет подлежать разделу, но бывшая супруга и ребенок (дети), смогут продолжить право пользования жилым помещением (в случае необходимости, в том числе при отсутствии иного места для их жительства). Более того, на основании ст. 19 Федерального Закона от 29.12.

2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не имеет права принудительного выселения бывших членов семьи, если на момент приватизации жилья один из супругов и/или дети имели право участия в приватизации, но отказались от нее в пользу настоящего собственника.

Аналогичная ситуация складывается, если собственником недвижимости является супруга.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

  1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
  2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
  3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

  • семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
  • ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
  • супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
  • ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.

Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).

Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. + 0,5% от стоимости делимой недвижимости.

Пример. При разделе трехкомнатной квартиры стоимостью 2 млн. руб. оплата услуг нотариуса складывается из 5 тыс. руб. (фиксированная ставка соглашения) + 10 тыс. руб. (0,5 % от цены квартиры) = 15 тыс. руб. — итоговая стоимость услуги по составлению соглашения.

При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:

  1. Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
  2. Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.

Порядок составления соглашения:

  • посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
  • предоставление документов:
    • паспорта сторон;
    • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • оплата услуг нотариуса.

Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.

Соглашение, составленное с учетом соблюдения законных прав всех сторон, освобождает их от судебного спора по разделу имущества, а также от оплаты госпошлины (которая в цене значительно превышает услуги нотариуса).

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

СКАЧАТЬ

Соглашение о разделе недвижимости (квартиры)

город Брянск 18.04.2021

Источник: //alimenty-expert.ru/razvod/s-detmi/kak-razdelit-imushchestvo/kvartira/

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери

У ребенка доля в квартире бывшего мужа

/ Жилищные споры / Как отсудить долю в квартире у собственника

Просмотров 99

Собственники имеют право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Вот только не всегда и не всеми такое право соблюдается. Если вы чувствуете, что один из совладельцев нарушает ваши интересы, можно попытаться отсудить его квадратные метры в квартире.

Основания для того, чтобы оспорить владение долей:

  • раздел имущества при разводе;
  • принудительный выкуп ввиду незначительности (малый размер);
  • наследственные споры по квартире;
  • нарушение интересов детей;
  • признание сделки недействительной.

Большинство ситуаций изначально спорные – решить их мирно не получается. Поэтому нужно знать о том, как составить иск и действовать через суд. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Можно ли отсудить долю в квартире у собственника?

Семейное и гражданское законодательство защищает интересы людей. Нарушение жилищных прав можно оспорить в рамках судебной процедуры. Исключением не является и лишение собственника доли в квартире. Разумеется, для этого нужны веские причины.

Как отсудить долю в квартире у законного собственника?

  1. Один из способов решить проблему – предложить выкуп доли по ее рыночной стоимости. Подойдет в том случае, если дробь малозначительная и не представляет особого интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
  2. Если жилье делится между супругами, жена вправе отсудить часть квартиры у мужа, и наоборот. Разводящимся нужно определить доли каждого из них – по ½ или в неравных пропорциях (п. 2 ст. 39 СК РФ). Скажем, если с женой остается общий ребенок, суд встанет на сторону матери – ее доля в совместной собственности будет явно больше.
  3. Случается, что в суд обращаются и наследники. Просьба может быть связана с восстановлением 6-месячного срока для принятия наследства. Другой случай – требование права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Если квартира уже поделена между наследниками, истец вправе выделить и отсудить свою часть жилья. Суд встанет на сторону опоздавшего только при наличии уважительных причин.
  4. Наконец, если собственник получил долю с нарушением условий сделки: формы договора, возмездности, недееспособности, фиктивности и др. Остальные дольщики могут подать в суд и восстановить справедливость. Один из таких случаев – нарушение приоритетного права покупки доли в квартире (ст. 250 ГК РФ).

Вряд ли удастся отсудить долю у алкоголиков, дебоширов и неплательщиков по алиментам, ипотеке. Правда, если долги слишком огромные, вопрос передается в суд – не исключено, что долю «пустят с молотка». А поскольку приоритет в выкупе имеют остальные владельцы, у них есть все шансы увеличить свои доли в квартире.

Вместе с тем не нужно забывать о гарантированном праве на жилье (ст. 35 Конституции РФ). Даже если вы уверены в своей правоте, придется собрать доказательства и оспорить право собственника в рамках гражданского производства. Отнять долю без объяснений причин не имеет права даже суд!

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Ситуации могут быть разными: между родителями и детьми, мужем и женой, собственником и наследником, продавцом и органом опеки… Ниже мы дадим общие рекомендации в вопросе о лишении доли в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Прежде чем обращаться в суд, нужно подготовиться к заседанию. Один из этапов – попытка мирного решения вопроса с собственником.

Досудебный порядок

Обязательный процесс в любом споре по вопросам долевого владения.

  • при продаже – выплатить часть стоимости за долю;
  • при наследовании – дать согласие на включение опоздавшего в число претендентов на долю/квартиру (ст. 1155 ГК РФ);
  • при разводе – заключить соглашение о разделе имущества (альтернатива – брачный договор мужа и жены);
  • незначительная доля – предложение о продаже по фиксированной цене.
  1. Дождаться ответов или подготовить копии о вручении уведомлений адресатам.

Судебный порядок

Вступает в действие при отсутствии компромиссов на предыдущем этапе.

  1. Проведение технической экспертизы:
  1. Подготовка документов, снятие копий, заверка у нотариуса, оплата госпошлины + сбор доказательств.
  2. Составить иск о защите интересов истца.
  3. Передача иска и документов в канцелярию районного суда – дело рассматривает орган по месту регистрации квартиры.
  4. Ожидание решения о принятии иска к производству.
  5. Подготовительная работа к судебному заседанию.
  6. Рассмотрение дела по существу.
  7. Издание окончательного решения.
  8. Выдача исполнительного листа на основании вердикта суда.
  9. Переоформление права собственности на долю в квартире в МФЦ или ФКП «Росреестра».

Вероятно, к делу привлекут свидетелей, ЖЭК, нотариуса, органы опеки, прокурора. Сам истец вправе заявлять ходатайства – например, просить о назначении судебной экспертизы.

Техническая экспертиза

Долевая собственность может включать от двух до десятка собственников. Если между ними случился конфликт, не обойтись без экспертизы (в том числе судебной). Обратиться к специалистам может любой из совладельцев, особенно, если дело дошло до крайних мер.

Зачем нужна строительная экспертиза квартиры:

  • установить, какая часть жилья положена бывшему мужу/жене, матери и ребенку, бабушке и внуку…;
  • можно ли выделить долю в виде изолированного помещения (комнаты);
  • считать ли дробь незначительной по отношению к остальным;
  • указать на требования СанПиНа, противопожарной безопасности и других норм законодательства;
  • определить кадастровую и рыночную стоимость – для выкупа доли в квартире у родственника;
  • оценка затрат на перепланировку квартиры/дома (изолированный вход, подвод горячей и холодной воды, электричества, отопления, газовых элементов).

Заключение эксперта служит одним из доказательств правоты истца. Если суд увидит, что истец намерен отсудить долю, имеет фактические аргументы, привлекает свидетелей – это повлияет на итоговое решение в его пользу.

Исковое заявление (образец)

Требования к иску о принудительном изъятии долей в квартире не отличаются от стандартных условий. Самое главное, чтобы заявление отвечало положениям ст. 131-132 ГПК РФ.

Способы отсудить долю у собственника могут быть разными. Отсюда и разность исков, вернее исковых требований (контекста). Ознакомиться с шаблонами ряда заявлений в суд вы сможете по ссылкам ниже:

Список документов

Приложения в виде документов собираются в единую папку, куда входит и исковое заявление.

Соискатель готовит основные бумаги:

  • копии иска по числу участников – истцу, ответчику, суду + свидетелям (нотариус, орган опеки, соседи, совладельцы);
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорт истца – либо временное удостоверение личности;
  • свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, обмене, купле-продаже – подтверждают права на квартиру;
  • технический паспорт + кадастровые сведения о жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • оценочный акт на квартиру и отчуждаемую долю.

Обосновать свою позицию в суде помогут следующие документы:

  • отказ нотариуса в выдаче свидетельства + уважительные причины пропуска срока – наследникам;
  • заключение технической экспертизы (см. выше);
  • свидетельство о разводе – при разделе общей квартиры супругов;
  • свидетельство о рождении ребенка – если жена хочет отсудить большую долю в квартире у бывшего мужа;
  • письмо с предложением о выкупе – уведомление владельца незначительной части в жилом помещении;
  • справки о состоянии здоровья – в случае признания сделки недействительной;
  • выписка из ЕГРН – о том, что собственник имеет альтернативную жилплощадь;
  • квитанция о зачислении денег на счёт судебного департамента – при выкупе малозначимой доли;
  • прочие сведения.

Пакет документов собирается в зависимости от обстоятельств. Если аргументов мало или они неубедительны, суд не примет их к рассмотрению. Важно понимать, что бремя доказывания лежит на истце, а не на ответчике.

Сроки

Передача дела в суд означает увеличение сроков на рассмотрение вопроса. Согласно порядку, слушания могут занять от 2 месяцев и дольше. Вместе с тем понадобится еще 30 дней – срок на вступление в силу судебного решения (п. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Максимальный период – 6 месяцев с момента подачи иска об отчуждении доли собственника. Спор затянется в случае неявки на заседание, переноса слушаний, встречных требований, экспертиз и прочих факторов. Предугадать сколько займет рассмотрение вопроса очень сложно.

Госпошлина, расходы

Приблизительные затраты могут включать:

  • госпошлину за подачу иска – спор имущественного характера в расчете 0,5-4% от цены доли в квартире (минимум – 400 рублей);
  • оценку доли в квартире – от 1 500 до 10 000 рублей;
  • выплату компенсации за незначительную часть жилья – кадастровая или рыночная цена;
  • отправку заказного письма с уведомлением – 80-90 рублей по тарифам Почты России;
  • нотариальные услуги – от 1 000 рублей;
  • госпошлину за переоформление права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с одного человека;
  • прочие судебные издержки – от 5 000 рублей.

Если истец не может внести всю сумму, он вправе написать заявление о рассрочке или об отсрочке уплаты госпошлины. Также существует возможность переложить расходы на оппонентов – путем подачи заявления о взыскании судебных расходов с ответчика.

Судебная практика

Оценивая шансы сторон, суд опирается на данные экспертизы. Внимания также заслуживают фактические обстоятельства дела:

  • имеет ли ответчик другое жилье;
  • проживание в квартире с долей;
  • оплачивает ли гражданин коммунальные услуги, ремонт;
  • соответствие доли требованиям СанПиНа – минимальная площадь на одного человека от 9 до 12 кв. метров;
  • соблюдалось преимущественное право покупки или нет;
  • какая часть квартиры принадлежит истцу, прописан ли он в ней.

Теория играет важное значение, но не менее важно учитывать и практику подобных дел.

Пример 1

Любимова вышла замуж за Жесткова. Мужчина имел в собственности 2-комнатную квартиру со всеми удобствами. Жена переехала к нему, и супруги начали жить вместе. Вскоре у семейной пары родились близнецы, а через 3 года супруги развелись.

Любимова осталась без жилья и переехала в квартиру к матери. Дети остались с ней, а муж выплачивал алименты. Любимова подала в иск о признании за ней права собственности на ½ долю в квартире бывшего мужа.

Женщина указала, что в период брака поддерживала порядок в квартире Жесткова и следила за счетами ЖКУ. Вместе с тем было указано, что у истицы осталось двое детей и она нуждается в жилплощади.

Однако суд не признал требования правомерными, поскольку близнецы и так имели доли в квартире экс-супруга. Любимова не может отсудить долю в квартире бывшего мужа, поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом.

Пример 2

Случился развод, в ходе которого супруги поделили совместную квартиру на две неравные части – мать с тремя детьми получила 13/14, а отец – всего 1/14 часть квартиры. Через полгода указанная доля досталась ребенку отца от второго брака и его матери.

Первую супругу такой расклад не устраивал – новые соседи не появлялись в квартире, счета на оплачивали, жили в частном доме Собственница не могла распорядиться всем домохозяйством. Многодетная мать составила иск о принудительном выкупе незначительной доли в квартире.

Ранее была проведена экспертиза, где было заявлено, что общая площадь малой дроби – 2,4 квадратных метра (для сравнения минимум по региону – 12 кв. метров). Исковые требования были удовлетворены: суд обязал истицу выплатить стоимость доли ответчикам (матери и ребенка).

За основу взяли среднюю цену на рынке жилья в регионе.

Таким образом, закон позволяет отсудить долю в квартире, даже если собственник против. Чаще всего споры касаются супругов, реже родителей и детей. Отчуждение происходит в судебном порядке – путем подачи иска с конкретным содержанием. Истцу предстоит заказать техническую экспертизу и предоставить аргументы в свою пользу.

Хотите отсудить долю в квартире у бывшего мужа, матери, отца или наследников? Первым делом нужно определиться с требованиями. Лучше всего, если вы доверите анализ грамотному юристу.

Бесплатная консультация позволит выявить сильные и слабые стороны вашей позиции, разобрать условия, документы, расходы. Юрист подготовит для вас правовое заключение со всеми подробностями.

Вы будете знать, как действовать дальше и не ошибетесь с аргументами.

Смотрите о том, как убедить собственника продать долю в квартире:

Источник: //law-divorce.ru/kak-otsudit-dolyu-v-kvartire-u-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.