Трехсторонней договор дарения квартиры

Содержание

Как составить договор дарения квартиры?

Трехсторонней договор дарения квартиры

Каждый дееспособный гражданин нашей страны вправе свободно распоряжаться своей квартирой. Например, подарить ее любому лицу. Но для этого недостаточно передать положенные в красивую коробочку ключи.

Как и при всех остальных сделках с недвижимым имуществом, при его дарении необходим договор, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, волнующий многих собственников недвижимости: «Как составить договор дарения квартиры?». 

Особенности оформления дарственной

Договор дарения заключается в письменном виде и подписывается всеми его сторонами. Даритель может передать свои полномочия по его заверению доверенному лицу.

Если вы не знаете, как составить договор дарения, то прежде всего вам необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность с обязательным указанием в ней предмета будущего договора и паспортных данных одаряемого.

При этом представитель владельца жилья не может подписать договор дарения квартиры самому себе. В роли нового хозяина квартиры обязательно должен выступать другой человек.

Согласно действующему законодательству нашей страны в дарственной обязательно должна содержаться следующая информация:

  • полные паспортные данные сторон;
  • предмет договора и его неотъемлемые признаки (точный адрес квартиры, ее площадь, инвентаризационный номер и количество комнат);
  • реквизиты документа, на основании которого даритель владеет недвижимостью;
  • кадастровая стоимость недвижимости.

Так как обязательное условие дарения – безвозмездность передачи имущества, недопустимо наличие в договоре каких-либо условий. К ним относится и пожизненное проживание дарителя в отчуждаемой квартире.

Нарушение этой нормы может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Образец договора дарения квартиры:

Исходя из статьи 578 ГК РФ, владелец квартиры может оговорить в договоре свое право на отмену сделки в случае, если новый собственник умрет раньше его.

Статья 572 ГК РФ предусматривает и оформление намерения подарить недвижимость. Этот документ должен отвечать тем же требованиям, что и дарственная. Законодательство запрещает включать в него пункты, согласно которым дар передается только после смерти собственника квартиры.

Для регистрации перехода права в органы Росреестра необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • договор дарения (по одному экземпляру на каждую из сторон плюс еще один для хранения в Регистрационной Палате);
  • правоустанавливающий документ;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

В случае отсутствия причин для приостановки регистрации сделки, спустя десять дней новый собственник получает документы на квартиру.

Налогообложение при дарении недвижимости

Гражданский кодекс РФ относит прием недвижимости в дар к получению дохода. Поэтому одаряемому необходимо успеть подать декларацию 2-НДФЛ до 30 апреля следующего года, а до 15 июня перечислить налог в размере 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Нарушение этих сроков карается назначением штрафа от 1000 рублей до 30% от неуплаченной суммы.

Освобождаются от обязанностей по уплате налогов только члены семьи бывшего собственника квартиры. Ими являются:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • родные сестры и братья;
  • супруги;
  • постоянно проживающие совместно с дарителем некровные родственники.

Среди специалистов по налогам не существует общего мнения по поводу необходимости уведомления государственных органов о полученном в подарок от родственников недвижимом имуществе.

Большая часть из них считает, что лучшим решением этого вопроса будет подача в налоговую инспекцию заявления о факте приобретения квартиры и документов, подтверждающих родство с дарителем.

Как оспорить договор дарения недвижимости?

После регистрации дарственной отменить ее можно только через обращение в суд. Статья 578 ГК РФ предусматривает следующие основания для этого:

  • покушение получившего дар на жизнь бывшего собственника или его родственников;
  • нанесение телесных повреждений любой степени тяжести;
  • смерть дарителя в результате виновных действий нового хозяина жилого помещения (в этом случае право требования отмены дарения получают наследники);
  • опасность уничтожения квартиры, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя.

Сторона, обратившаяся в суд, должна представить достоверные доказательства своей позиции. Это могут быть как письменные документы, так и показания незаинтересованных в исходе дела свидетелей.

Обязательной отмене подлежат дарения, составление которых запрещено 575 статьей Гражданского Кодекса нашей страны. К ним относятся:

  • дарение от имени ребенка или недееспособного гражданина своему опекуну;
  • дарение государственным и муниципальным служащим;
  • дарение работникам учреждений социальной защиты, лечебных и образовательных организаций от имени опекаемых или воспитуемых граждан, а также членов их семей.

Признание договора дарения недействительным

Существует возможность и признания сделки фиктивной. Чаще всего это случается с договорами дарения, прикрывающими куплю-продажу долей квартиры. Это происходит из-за того, что для продажи части квартиры необходим удостоверенный нотариусом отказ сособственника от права преимущественной покупки, а для дарения он не нужен.

Обратиться с иском о признании дарения фиктивным, может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, за исключением участников сделки. Для удовлетворения подобного иска нужно доказать факт передачи денег.

Признаются недействительными договора дарения, заключенные под влиянием угрозы насилием или шантажа.

После отмены дарственной или признания ее недействительной новый собственник обязан в максимально короткий срок передать квартиру бывшему владельцу. Если на момент судебного решения этой недвижимости по каким-либо причинам больше не существует, то одариваемый обязан компенсировать дарителю или его наследникам ее стоимость.

К составлению дарственной необходимо отнестись с максимальной серьезностью. Любая, даже самая незначительная ошибка приведет к отказу в регистрации или признанию сделки недействительной.

Помочь в этом нелегком деле может нотариус или специалист из агентства недвижимости. Конечно, обращение к ним приведет к дополнительным денежным затратам, но они могут с лихвой окупиться сэкономленным временем и уверенностью в благополучном завершении сделки.

Советы юриста по составлению договора дарения квартиры:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Многосторонний договор дарения

Трехсторонней договор дарения квартиры

Понятие договора дарения уточняется в ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Согласно ему, дарение — это сделка, в ходе которой одно лицо (даритель) передает другому лицу (одаряемому) некий дар. В его качестве могут выступать как вещи, так и права. В качестве сторон договора выступают юридические, физические лица и субъекты РФ.

Исходя из п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор представляет собой сделку, в которой принимает участие как минимум две стороны. Дарение, согласно ст. 572 ГК РФ, осуществляется на основании договора и, следовательно, оно представляет собой двустороннюю сделку.

Важно

Договор дарения не может быть совершен одним дарителем без согласия одаряемого. Если договор составлен в письменной форме, на нем должны присутствовать подписи обеих сторон сделки.

Пожертвование представляет собой форму дарения, отличающуюся невозможностью освобождения одаряемого от имущественных обязанностей ( ст. 582 ГК РФ). Пожертвование совершается только в общественно полезных целях с упоминанием этого в договоре. Если условие не соблюдено, сделка считается обычным дарением.

Понятие и стороны дарения

Статья 572 ГК РФ содержит ключевые положения относительно договора дарения. Из нее следует:

  • сторонами договора являются даритель и одаряемый;
  • в качестве дара может выступать вещь, право или освобождение одаряемого от ответственности. Допустимо взять на себя обязанность по выплате долгов или совершению иных действий;
  • дарение осуществляется безвозмездно;
  • сделка не считается дарением, если имеет место встречная передача вещей или прав. Такая сделка считается мнимой, и к ней применяются правила, предусмотренные для той формы договора, которая подразумевалась его сторонами;
  • договор дарения оформляется в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. В противном случае он считается недействительным (ничтожным);
  • договор не может содержать обещания подарить все имущество либо часть его, но без указания на конкретные вещи;
  • нельзя совершить договор, по которому передача дара будет происходить только после смерти дарителя.

Односторонние и двусторонние сделки

Сделка — это действия, совершаемые физическими и юридическими лицами в целях изменения, прекращения или установления прав и обязанностей, определенных Гражданским кодексом ( ст. 153 ГК РФ). Согласно ст. 154 ГК РФ, сделки бывают односторонними и многосторонними.

Односторонней, согласно пункту 2 указанной статьи, является сделка, которая может быть совершена путем выражения воли одной стороны.

Действующее законодательство содержит перечень сделок, попадающих под это определение. К ним, в частности, относится завещание, являющееся односторонней сделкой.

Нотариус и свидетели, принимающие участие в оформлении документа, не считаются сторонами договора, совершаемого одним лицом.

Двусторонней сделкой считается сделка, для заключения которой необходимо выражение воли двух лиц. Сторон договора по закону может быть и больше двух (многосторонняя сделка). Из п. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что договор считается многосторонней сделкой.

Основания, по которым дарение является двусторонним договором

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, что следует из положений ст. 154 и 572 ГК РФ:

  • договор может быть заключен только при волеизъявлении двух или более сторон, исходя из чего, договор дарения нельзя совершить без согласия второй стороны;
  • в п. 1 ст. 572 ГК РФ сделка дарения определена как договор, совершаемый в форме, определяемой ст. 574 ГК РФ.

Исходя из сказанного, следует, что если договор совершен одним лицом, в то время как другая сторона не знала об этом или не желает его заключать, он ничтожен. Без подписи сторон договор не имеет юридической силы — так же, как и без указания в нем данных дарителя и одаряемого.

Форма договора дарения

Правила, по которым совершается договор дарения, указаны в ст. 574 ГК РФ. Договор дарения может быть совершен в устной или письменной форме. Он заключается в письменной форме, если:

  • было обещано совершить дар в будущем (обещание дарения);
  • даритель — юридическое лицо, стоимость дара от которого составляет свыше трех тысяч рублей.

В указанных случаях договор может быть составлен только в письменной форме. Если же сумма дара незначительна, а подарок передается сразу после того, как было озвучено соответствующее желание дарителя, сделка совершается в устной форме.

Способы передачи дара перечислены в пункте 1 данной статьи. Это может быть вручение самой вещи, документов на нее или символическая передача (например, ключей от квартиры).

Пожертвование как разновидность дарения

Совершая дарение, даритель не имеет права выставить условия получения одаряемым предмета дарения или способов его использования. Такие ограничения допускаются, если совершается пожертвование — форма дарения, при которой имущество может быть использовано только в общественно полезных целях ( ст. 582 ГК РФ).

Пожертвование может быть сделано в адрес физических лиц, учреждений образовательной сферы, социальной защиты, медучреждений, религиозных организаций, иных некоммерческих учреждений, государства и его отдельных субъектов, перечисленных в ст. 124 ГК РФ.

В отличие от дарения, лицо, совершающее пожертвование (жертвователь), не имеет возможности освободить одаряемого от выполнения обязанностей. Из ст. 582 ГК РФ также следует:

  • чтобы принять пожертвование, нет необходимости в получении дополнительных разрешений;
  • если в качестве одаряемого выступает физическое лицо, договор пожертвования обязательно должен содержать указание целей, для достижения которых он может воспользоваться пожертвованным имуществом. В случае с юридическими лицами такие уточнения не обязательны;
  • юридические лица, получившие пожертвование, обязаны вести отдельный учет совершаемых с ним действий;
  • изменение обстоятельств, в связи с которыми достижение ранее поставленной цели не представляется возможным, становится основанием для применения предмета договора по другому назначению. Для этого необходимо разрешение жертвователя или соответствующее решение, полученное через суд;
  • жертвователь или заинтересованные лица вправе потребовать отмены пожертвования, если имущество или права используются одаряемым не по назначению.

Пример

В 2014 году на свадьбе сына гражданин Иванов преподнес молодоженам в подарок квартиру, символически вручив им ключи от нее. При этом никаких документов о передаче имущества на тот момент подписано не было, поэтому, хотя и имела место символическая передача имущества, сделка не имела юридической силы.

По прошествии нескольких дней даритель с одаряемым обратились в нотариальную контору для оформления договора дарения. Так как сделка совершалась уже после 2013 года, сам договор не надо было регистрировать. В документе указали данные сторон договора и внесли информацию о предмете дарения.

Помимо оплаты услуг нотариуса одаряемый также уплатил государственную пошлину, после чего зарегистрировал имущество на себя, обратившись в местное отделение Росреестра.

Дарение представляет собой двустороннюю сделку, для совершения которой необходимо волеизъявление двух сторон. Предметом дарения могут быть права, вещи или освобождение одаряемого от обязанностей.

Дарение совершается только безвозмездно, без встречной передачи чего-либо. Совершить сделку можно в письменной или устной форме. Законом определены случаи, когда договор может быть составлен только письменно.

Пожертвование — это форма дарения, при которой подаренные вещи или права используются только в общественно полезных целях. Если такие цели недостижимы, с разрешения жертвователя они могут быть изменены.

Выявление факта нецелевого использования предмета дарения влечет за собой его отмену через суд. Обратиться в него имеет право не только жертвователь, но и другие заинтересованные лица.

Консультация юриста

Вопрос

Муж подарил мне долю в квартире, полученную им еще до вступления в брак. Я еще не успела подать заявление для регистрации имущества на себя. Может ли в этом случае мой супруг отменить свое решение? Договор был составлен в письменной форме.

Ответ

До момента регистрации перехода права собственности вы не можете распоряжаться имуществом, указанным в договоре. Вам необходимо подать заявление и пакет документов в местное отделение Росреестра или отправить их через многофункциональный центр. После этого даритель уже не сможет отменить дарение имущества.

Вопрос

Мы с партнером по бизнесу решили премировать сотрудников к празднику. Уже определен размер премии, которая будет выплачена однократно, вне зависимости от должности и успехов сотрудника на рабочем месте. Если провести премию как подарок, то законно ли это?

Ответ

Вы можете оформить многосторонний договор дарения, в котором обозначите размер премии и полный список сотрудников, которые должны расписаться в документе. Допустимо составить персональный договор дарения для каждого из сотрудников. Со стороны организации подпись ставит директор или его представитель.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/storony/mnogostoronnyaya-sdelka/

Договор дарения квартиры двум одаряемым (дарственная, образец, бланк) – 2019, близкими, доли, участка, Росреестр, недвижимости

Трехсторонней договор дарения квартиры

Дарение – один из способов передачи недвижимости, пользующийся популярностью. Обычно его используют родственники. Манипуляция позволяет минимизировать вероятность расторжения сделки по инициативе третьих лиц, ведь даритель может подтвердить свое волеизъявление. Кроме того, подаренное имущество не делится при расторжении брака.

Если человек обратится к действующему законодательству, он столкнется с положениями о многосторонних сделках. Правильно применяется ко всем видам договоров.

Документ, регламентирующий процедуру дарения, исключением из правила не является. Это значит, что в роли сторон сделки могут выступать не только 2, но и большее количество людей. Так, на практике могут встречаться манипуляции, в которых принимают участие 1 даритель и 2 получателя и наоборот. Регламентирует проведение мероприятия договор дарения квартиры двум одаряемым.

Все бумаги должны быть составлены в соответствии с установленными правилами. Только в этом случае они считаются действительными и могут регламентировать процедуру. Процедура оформления договора не отличается сложностью, однако требует наличия специфических знаний. Получить их можно, только изучив актуальную информацию по теме.

Чтобы разбираться во всех нюансах сделки, потребуется ознакомиться с основными понятиями, которые будут фигурировать в ней. Главное из них – договор дарения. Он представляет собой гражданско-правовой документ, который регламентирует процедуру безвозмездной передачи имущества. Хозяина недвижимости, который дарит свою квартиру другому лицу, называют дарителем, а получателя – одариваемым.

Главный признак такого договора – безвозмездность. Несмотря на то, что передаваемое имущество имеет свою цену, этот факт не фигурирует во время осуществления дарения. Чтобы сделка могла быть выполнена, недвижимость должна принадлежать лицу, которое хочет ее безвозмездно передать.

Согласно действующему законодательству, дарение может происходить сразу в момент заключения сделки или представлять собой обещание передачи недвижимость через какое-то время.

Если стороны прибегнут к последней форме взаимодействия, дата заключения договора не будет совпадать с моментом фактической передачи имущества.

Особенности сделок отличаются друг от друга, однако обе манипуляции регулирует ГК РФ.

Глава-32 — Дарение

Чтобы сделка была классифицирована, как дарение, она должна быть безвозмездной. Однако некоторые варианты дарения могут подразумевать выдвижение встречного обязательства.

Например, человек, передающий недвижимое имущество, может указать в договоре, что, несмотря на то, что владельцем недвижимости он больше являться не будет, бывший хозяин недвижимости сможет безвозмездно пользоваться ей.

Договор дарения – это не одностороння сделка. Она может заключаться между 2 и более лицами. Согласно установленным правилам, люди или организации, выступающие в качестве одаряемого, должны подтвердить согласие на получение дара. Следует помнить, что у них существует возможность ответить отказом.

Существуют и другие признаки договора дарения.

К ним относятся:

  • уменьшение количества имущества дарителя;
  • увеличение имущества у одариваемого;
  • намерение дарителя одарить.

Все признаки связаны между собой. Они являются необходимыми атрибутами того, чтобы дарение было признано действительной сделкой.

Помимо признаков, на действительность манипуляции оказывает влияние правоспособность и дееспособность сторон. Так, дарить и принимать имущество могут практически все лица. Однако, в зависимости от статуса участников манипуляции, могут присутствовать запреты и ограничения.

Договор дарения денег можно не заверять у нотариуса, а сделать его в устной форме.

В каком размере оплачиваться налог на дарение земельного участка — юристы расскажут здесь.

Оформление

Чтобы договор дарения квартиры двум одаряемым был признан действительным, он должен быть оформлен в соответствии с правилами. Документ, соответствующий установленным требованиям, позволяет передать недвижимость на безвозмездной основе. Если у человека возникают затруднения при составлении бумаги, он может использовать готовый образец.

Если в качестве одариваемого выступают 2 лица, предметом договора будут являться 2 доли или 2 части передаваемого имущества. Утверждение актуально только в том случае, если передаваемая в дар недвижимость полностью принадлежит дарителю.

Перед тем, как заключать договор, необходимо определить количество имущества, которое будет передано каждому лицу и если подобная информация отсутствует в документе, одариваемые получат равные доли

Занимаясь составлением документа, необходимо помнить о том, что в нем должна присутствовать информация о каждом человеке, который получит имущество. Во время процесса оформления необходимо помнить и о количестве экземпляров документа.

Каждый участник процесса должен получить свою копию бумаги. Кроме того, дополнительный экземпляр документа потребуется подготовить для регистрирующего органа.

Образец содержания

Чтобы узнать, в какой форме должен быть составлен договор, необходимо обратиться к статье 574 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит все требования, которые предъявляются к договору.

Так, согласно установленным правилам, форма документа зависит от:

  • вида договора;
  • сторон, которые будут принимать участие в сделке;
  • предмета дарения.

Статья 574. Форма договора дарения

Если человек хочет подарить недвижимость сразу нескольким лицам, договор должен быть составлен строго в письменной форме. Все иные разновидности способы заключения сделки считаются ничтожными.

Специальный бланк для составления договора не предусмотрен. Лицам, решившим оформить документ, придется разрабатывать его самостоятельно. Следует помнить, что действительной будет считаться только та бумага, которая была составлена с учетом существующих правил.

Чтобы минимизировать вероятность ошибки, стороны могут использовать образец готового договора в качестве примера. Кроме того, в 2019 году существуют специальные фирмы, готовые за определенную плату выполнить оформление документа за клиента. Аналогичную манипуляцию способен выполнить и нотариус.

Равные доли

Одаривая сразу несколько лиц, человек самостоятельно определяет их доли в передаваемой недвижимости. Если он не укажет этот параметр в договоре, стороны получат равные доли.

Аналогичное условие можно включить и в сам договор. Обычно даритель распределяет имущество в равных пропорциях, если в роли одариваемых выступают близкие люди. Закон не запрещает указывать подобные условия в любых договорах дарения.

Если в договоре дарения доли фигурирует маленький гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет, сделка может быть проведена только с участием его законного представителя.

Если человек находится в возрасте от 14 до 18 лет, он может получить право самостоятельно подписывать некоторые бумаги.

Однако в сделках, касающихся совершения манипуляций с недвижимостью, все равно потребуется участие законного представителя несовершеннолетнего.

Процедура безвозмездной передачи долей в квартире сразу нескольким лицам отличается от привычной операции дарения.

Так, согласно установленным правилам, потребуется составить не 1 договор, а несколько, если планируется дарение больше 1 части за раз.

При этом в документе должно присутствовать тщательное описание величины каждой доли и информация об участнике манипуляции, которому часть недвижимости будет принадлежать в дальнейшем.

Регистрация в Росреестре

Согласно действующему законодательству, все сделки, в которых фигурирует недвижимость, должны быть зарегистрированы. Аналогичное правило действует и в отношении дарения, получателями имущества при котором будут являться несколько лиц. Чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью, потребуется обратиться в МФЦ или Росреестр.

Для выполнения манипуляции придется совершить следующий порядок действий:

  1. Обговорить все условия и подготовить договор дарения.
  2. Оплатить госпошлину за переход прав.
  3. Посетить регистратора и в его присутствии подписать бумагу, регламентирующую сделку.
  4. Составить заявление, подготовить пакет документации и передать на регистрацию.
  5. Получить бумагу, подтверждающую принятие документации.
  6. Дождаться, пока свидетельство будет готово.
  7. Получить документ, подтверждающий переход прав к одариваемым.

Скачать образец договора от двух дарителей одному одаряемому

Перед тем, как отправляться к регистратору, необходимо еще раз убедиться, что квартира действительно принадлежит дарителю и не находится в обременении.

Чтобы регистрирующий орган начал процедуру, потребуется предоставить пакет документации.

В список входят:

  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • бумаги, подтверждающие, что квартира находится в собственности дарителя;
  • договор дарения;
  • согласие супруга, если даритель состоит в браке;
  • разрешение опеки, если в сделке принимает участие ребенок;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • выписка из ЕГРП;
  • доверенность, если операция осуществляется через третье лицо.

Образец договора дарения на двоих одариваемых

Регистратор согласится начать процедуру только в том случае, если заявитель предоставит полный пакет документации.

Момент с участком

Участок тоже можно подарить сразу нескольким одаряемым. Для выполнения манипуляции необходимо составить договор.

Он должен содержать следующие положения:

  • информацию о взаимодействующих сторонах;
  • стоимость имущества;
  • информация об имуществе;
  • дополнительные положения.

Стороны могут вписать в договор любые нюансы, которые сочтут важными зафиксировать во время заключения сделки

Уточнение об дарственной

Составление дарственной – возможность безвозмездно передать имущество. Обычно подобным правом пользуются родственники и другие близкие люди. Составление бумаги не отличается сложностью. Право собственности переходит к одариваемому сразу же, после регистрации манипуляции.

Осуществление манипуляции может осложнить тот факт, если в ней принимают участие дети, которым еще не исполнилось 14 лет. Такие граждане не могут оставлять подписи на договорах. Вместо них манипуляцию осуществляют законные представители.

У договора есть одна неприятная особенность – даритель может оспорить его в суде. Чтобы этого не произошло, эксперты советуют составлять документ внимательно. Необходимо учесть все аспекты совершения манипуляции.

Случаи отмены

Договор дарения двум одаряемым может быть отменен. Такая возможность предусмотрена пунктами 1,2 и 4 статьи 578 ГК РФ.

Статья 578. Отмена дарения

В список причин отмены действия говора входят следующие ситуации:

  • одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких людей;
  • лицо, которому было передано имущество, относится к недвижимости недолжным образом;
  • одаряемый умер до момента кончины дарителя;
  • в роли дарителя выступала компания, подарившая предмет своей коммерческой деятельности, а затем признанная банкротом в течение 6 месяцев с момента совершения манипуляции.

Чтобы суд согласился отменить договор, причина выполнения подобного действия должна быть подтверждена документально.

Договор дарения машины оформляется нотариально и заверяется в Росреестре.

Как оплачивать НДФЛ при дарении недвижимости — читайте в этой публикации.

Отсюда вы сможете узнать все нюансы, касающиеся оформления дарения акций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-kvartiry-dvum-odarjaemym/

Договор дарения квартиры

Трехсторонней договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры распространённая сделка между гражданами. Как правило, договор дарения квартиры заключается между близкими родственниками. Несмотря на наличие родственных отношений между сторонами договора дарения судебные тяжбы по признанию таких сделок довольно распространены. связано это с непониманием существа сделки и последствий ее заключения.

Чтобы обезопасить себя и своих близких от негативных последствий при заключении договора дарения квартиры следует учитывать определенные правила.

 Определение договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры это договор, по которому собственник квартиры безвозмездно передает или берет обязательство передать другому лицу квартиру.  То есть, собственник квартиры безвозмездно (даром) передает свою квартиру лицу указанному в договоре.

Если при получении в дар квартиры одаряемым выплачивается денежная сумма или передается иная вещь, то такая сделка договором дарения квартиры не является и может быть признана судом притворной с правовыми последствиями, предусмотренными законом.

Ограничение дарения квартиры

 Как и дарение любого помещения не допускается законом дарение квартиры:

1. от имени малолетних граждан;

2. от имени лиц признанных недееспособными;

3.  дарение работникам учреждений социальной защиты населения, лечебных, воспитательных учреждений находящимися у них на обслуживании, воспитании или лечении лицами и их — госслужащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.( ст.575 ГК РФ)

Этот перечень является закрытым и может быть расширен только федеральным законом.

 Условия  и форма договора дарения квартиры

В договоре дарения квартиры  не могут ограничиваться права одаряемого  в отношении полученной в дар квартиры. например право продавать квартиру другим лицам.

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной  регистрации.

Отказ от дарения

Одаряемый,   в любой момент вправе отказаться от получения в дар квартиры, до ее  передачи. Отказ, от получения  подаренной квартиры  оформляется так же в письменной форме.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения квартиры до ее передачи одаряемому, по основаниям указанным в ст. 577 — 578 ГК РФ.  А именно в следующих случаях:

— изменение имущественного или семейного положения или состояние здоровья дарителя до такой степени, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

На практике расторжение договора дарения квартиры по этому основанию производится судом крайне редко в связи с тем, что в договоре не было условия  передать  квартиру в будущем или в связи с непредставлением доказательств существенного снижения уровня жизни.

Отмена дарения квартиры

В соответствии с нормами ГК РФ  дарение отменяется, если:

— получивший дар  совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи , близких родственников, либо умышленно нанес дарителю телесные повреждения;

— подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней так, что возникла угроза ее безвозвратной утраты. В этом случае с требованием об отмене дарения необходимо обращаться в суд;

— в договоре дарения прямо предусмотрена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

Безусловно, с точки зрения здравого смысла и соображений справедливости данные правила абсолютно обоснованы. Другое дело — воплощение этих предписаний на практике.

Судебная практика по отмене договора дарения небогата. Вот наиболее показательные примеры за 2012 год.

Как показывает практика, отменить договор дарения по суду очень трудно, так как доказать обстоятельства являющиеся основанием для отмены договора непросто.

В связи с этим нелишним будет в тексте договора дарения прямо предусмотреть условие о том, что «даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого».

Кроме того, если одаряемый совершил противоправные действия против жизни и здоровья дарителя и его близких, обязательно нужно обращаться в правоохранительные органы, дабы как минимум обеспечить закрепление этих фактов в официальных документах.

Последствия отмены дарения является возвращение получившим в дар квартиру ее дарителю, если она сохранилось в натуре к моменту отмены дарения.

 Признание договора дарения квартиры недействительным по суду

В правоприменительной практике очень часто встречаются случаи, когда договор дарения квартиры фактически прикрывает другую сделку: куплю-продажу, ренту и др. Как указывалось выше, такие сделки являются притворными и признаются судом недействительными.

Обещания одаряемого  совершить в пользу дарителя те или иные действия при заключении договора дарения квартиры юридической силы не имеют. Более того, такие условия в принципе противоречат природе дарения. Поэтому нередко правильнее в таких случаях предъявлять требования в суде  о признании сделки дарения квартиры притворной в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ.

При заключении договора дарения квартиры следует  иметь в виду следующее: для дарения квартиры, являющейся совместно супружеской собственностью, требуется нотариально заверенное согласие другого супруга.

Если квартира является личной собственностью дарителя, то такое согласие не требуется. Если в период брака за счет общих средств или труда одного из супругов  будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование).

Тогда супруг или супруга могут претендовать на причитающуюся долю в судебном порядке.

Право одаряемого, которому обещан дар, по общему правилу не переходит к его наследникам, иное может быть предусмотрено в тексте договора дарения. Наоборот, обязательства дарителя, обязавшегося совершить дарение, переходят к его наследникам, если в договоре не сказано иное.

О дарении доли в квартире читайте здесь.

Источник: http://pershickow.ru/dogovor-dareniya-kvartiry.

Трехсторонней договор дарения квартиры

Трехсторонней договор дарения квартиры

Он заключается в письменной форме, если:

  • было обещано совершить дар в будущем (обещание дарения);
  • даритель — юридическое лицо, стоимость дара от которого составляет свыше трех тысяч рублей.

В указанных случаях договор может быть составлен только в письменной форме. Если же сумма дара незначительна, а подарок передается сразу после того, как было озвучено соответствующее желание дарителя, сделка совершается в устной форме.

Способы передачи дара перечислены в пункте 1 данной статьи. Это может быть вручение самой вещи, документов на нее или символическая передача (например, ключей от квартиры).

Пожертвование как разновидность дарения Совершая дарение, даритель не имеет права выставить условия получения одаряемым предмета дарения или способов его использования.

Договор дарения доли квартиры два дарителя 2018 год

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке. 7.3.

Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
8.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Даритель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

  • Разрешение супруга дарителя на проведение дарения, прошедшее учет у нотариуса (при условии законного брака на момент приобретения недвижимости) потребуется в том случае, если собственность получена на возмездной основе.

  • Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.
  • Внимательно проверяете договор.
  • Идете в любое МФЦ или в кадастровую палату.

    Данные организации осуществляют полномочия по приему документов по регистрации.

  • В орган регистрации предоставляете:
  • паспорта;
  • заявление от каждой стороны (заполняется специалистом приема);
  • нотариальный договор;
  • пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.
  • Нотариальные сделки имеют сокращенный срок обработки документов.

Договор дарения квартиры

ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.6. После перехода права собственности на квартиру к ОДАРЯЕМОМУ, ДАРИТЕЛЬ сохраняет право пользования указанной квартирой.7.
Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.8.

Многосторонний договор дарения

Важно Например, человек, передающий недвижимое имущество, может указать в договоре, что, несмотря на то, что владельцем недвижимости он больше являться не будет, бывший хозяин недвижимости сможет безвозмездно пользоваться ей.

Договор дарения – это не одностороння сделка. Она может заключаться между 2 и более лицами. Согласно установленным правилам, люди или организации, выступающие в качестве одаряемого, должны подтвердить согласие на получение дара.

Следует помнить, что у них существует возможность ответить отказом.

  • уменьшение количества имущества дарителя;
  • увеличение имущества у одариваемого;
  • намерение дарителя одарить.

Все признаки связаны между собой. Они являются необходимыми атрибутами того, чтобы дарение было признано действительной сделкой.

Обзор договора дарения квартиры двум одаряемым

Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 – «Государственная регистрация сделок», 166 – 181 – «О недействительности сделок», 209 – « права собственности», 223 – «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 – «Собственность на жилое помещение», 292 – «Права членов семьи собственника жилого помещения», 450 – «Основания изменения и расторжения договора», 572 – «Договор дарения», 573 – «Отказ одаряемого принять дар», 574 – «Форма договора дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и статьи 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.9.
Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Трехсторонний договор дарения долей

Он должен содержать следующие положения:

  • информацию о взаимодействующих сторонах;
  • стоимость имущества;
  • информация об имуществе;
  • дополнительные положения.

Стороны могут вписать в договор любые нюансы, которые сочтут важными зафиксировать во время заключения сделки Уточнение об дарственной Составление дарственной – возможность безвозмездно передать имущество. Обычно подобным правом пользуются родственники и другие близкие люди.

Внимание Составление бумаги не отличается сложностью. Право собственности переходит к одариваемому сразу же, после регистрации манипуляции. Осуществление манипуляции может осложнить тот факт, если в ней принимают участие дети, которым еще не исполнилось 14 лет. Такие граждане не могут оставлять подписи на договорах.

Вместо них манипуляцию осуществляют законные представители.

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6.2.

Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой. 6.3.

Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 7.2.

Пожертвование представляет собой форму дарения, отличающуюся невозможностью освобождения одаряемого от имущественных обязанностей ( ст. 582 ГК РФ). Пожертвование совершается только в общественно полезных целях с упоминанием этого в договоре.

Если условие не соблюдено, сделка считается обычным дарением. Понятие и стороны дарения Статья 572 ГК РФ содержит ключевые положения относительно договора дарения.

Из нее следует:

  • сторонами договора являются даритель и одаряемый;
  • в качестве дара может выступать вещь, право или освобождение одаряемого от ответственности. Допустимо взять на себя обязанность по выплате долгов или совершению иных действий;
  • дарение осуществляется безвозмездно;
  • сделка не считается дарением, если имеет место встречная передача вещей или прав.

Чтобы сделка могла быть выполнена, недвижимость должна принадлежать лицу, которое хочет ее безвозмездно передать. Согласно действующему законодательству, дарение может происходить сразу в момент заключения сделки или представлять собой обещание передачи недвижимость через какое-то время.

Если стороны прибегнут к последней форме взаимодействия, дата заключения договора не будет совпадать с моментом фактической передачи имущества. Особенности сделок отличаются друг от друга, однако обе манипуляции регулирует ГК РФ. Глава-32 — Дарение Чтобы сделка была классифицирована, как дарение, она должна быть безвозмездной.

Однако некоторые варианты дарения могут подразумевать выдвижение встречного обязательства.

Источник: http://departamentsud.ru/trehstoronnej-dogovor-dareniya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.