Судебная практика по деприватизации квартир

Содержание

Деприватизация квартиры в 2019 судебное решение

Судебная практика по деприватизации квартир

28.08.2018

  1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
  2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена.

    Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.

  3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.

  4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.

  1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
  2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.

  3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
  4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.
  1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости.

    Кроме того, туда нельзя никого прописать.

  2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.

  3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.

  4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.

  1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
  2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.

  3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
  4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

Анализ деятельности судов показывает, что они редко отменяют результаты приватизации. Так как придется признавать недействительной не только процедуру и соглашение, но и опротестовать постановление муниципалитета. Для принятия квалифицированного решения потребуется собрать существенные доказательства и заручиться серьезной юридической поддержкой.

Основания для отмены приватизации

Подача заявления должна сопровождаться представлением обоснованности обращения, так как судебной инстанцией может удовлетворяться требования обратившегося только при наличии оснований для принудительного возврата жилья и аргументированности фактов, представляемых истцом.

  • с жильем совершались любые сделки, связанные с переходом права собственности. Сюда относится продажа, мена, дарение и другие процедуры;
  • квартира имеет обременения любого характера. В том числе, расприватизировать нельзя помещение, если оно является объектом составленного завещания, договора аренды, банковского залога, ипотеки. Не проводится деприватизация и для квартир, в отношении которых вынесено постановление об аресте или запрете любых действий, связанных с отчуждением собственности;
  • у заявителя в собственности имеется другое жилое помещение, купленное самостоятельно или полученное по наследству. Муниципальное жилье предоставляется людям, получающим социальную защиту, поэтому в депрватизации может быть отказано при обнаружении у заявителя дополнительной жилплощади;
  • в квартиру уже после приватизации прописывались другие жильцы помимо изначального собственника;
  • квартира находится в доме, который собираются сносить из-за аварийного или ветхого состояния. Владельцам такой жилплощади необходимо дождаться расселения, в ходе которого должна предоставляться квартира с аналогичной площадью.

Рекомендуем прочесть:  Субсидии на приобретение жилья в 2019 году

Как расприватизировать квартиру в 2019-2019

В законодательстве нет такого термина. Однако процедура остается вполне работающей, она описывается в большом числе нормативных документов. Обычно здесь подразумевается добровольный отказ от приватизации, но процедура может быть и принудительной, проходящей в судебном порядке. Через суд деприватизацию проводят в случае, если жилье было приватизировано с нарушением законодательства.

В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.

  • Один или несколько владельцев не дают согласия.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный) деприватизация практически невозможна.

  • Задолженность по коммунальным платежам.
  • Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.

  • Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.
  • Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в -2019 году

    Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз.

    Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.

  • жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.

  • Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  • В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.
  • Недавно в парламент поступил закон, который говорит о том, что станет возможна деприватизация квартиры в 2019 году , и хотя при первом рассмотрении данный законопроект кажется бессмысленным, стоит сказать, что он может помочь некоторым категориям малоимущих граждан существенно улучшить качество своей жизни.

    Деприватизация квартиры в 2019 году

    Отдельно нужно рассказать о том, куда обращаться для деприватизации квартиры в 2019 году , ведь после тщательного обдумывания и принятия решения, документы стоит отнести в департамент жилищной политики.

    Пакет документов состоит из права собственности, заявления всех владельцев, паспорта на жилье, и выписки из домовой книги.

    Отдельно прилагается ксерокопия паспорта, а также состояния финансовых счетов собственников, потому что рассчитывать на участие программы смогут только малообеспеченные люди, но обдумать данный шаг стоит с особенной тщательностью, ведь обратить процесс впоследствии не получится.

    Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.

    Рекомендуем прочесть:  Умер родственник что делать

  • жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
  • Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  • В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

  • Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2019-2019 году

    Здравствуйте Марина, существует возможность деприватизировать жилое помещение, но для этого необходимо желание собственника. После деприватизации квартира вновь перейдет в ведение муниципалитета и нет никаких гарантий что договор социального найма будет заключен именно с вами.

    Живу в доме, приватизированном на другого человека. Заключать договор купли-продажи хозяин отказывается, ссылаясь на то, что прийдется заплатить налог на недвижимость за все годы с момента приватизации.

    На дом имеется только договор приватизации и акт передачи. В выписке росреестра в сведениях о правах прочерк.

    Возможно ли расприватизировать дом и приватизировать в дальнейшем на меня или оформить договор соцнайма? Что для этого нужно?

    Преимущества и недостатки расприватизации жилья

    Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

    Деприватизация квартиры в 2019 судебное решение Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/opeka/deprivatizatsiya-kvartiry-v-2018-sudebnoe-reshenie

    Расприватизация квартиры через суд судебная практика

    Судебная практика по деприватизации квартир

    В отличии от добровольного порядка деприватизации жилых помещений, расприватизация квартиры через суд регламентирована нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Все нормы ГК РФ, устанавливающие основания для признания сделки недействительной, являются общими для всех видов договоров, заключаемых в рамках гражданских и иных правоотношений (семейных, трудовых, жилищных).

    Таким образом, основанием расторжения договора приватизации могут выступать, как общие нормы признания сделок недействительными, так и специальные нормы, позволяющие собственнику приватизированного жилого помещения в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан.

    В итоге, можно говорить о том, что расприватизация через суд является одной из возможностью отказаться от права собственности и снять с себя обязанности, возникающие у собственника жилого помещения. При этом, к таким лицам возвращается их право пользование квартирой, и должен быть оформлен договор социального найма жилого помещения.

    Но стоит также отметить, что лицо, которое добровольно отказалось от приватизированной квартиры и передало ее обратно в собственность государства, использовало свое право на получение квартиры в порядке приватизации.

    В случае, когда договор приватизации был признан недействительным, собственник жилого помещения, ныне наниматель муниципального жилья, не утратил своего права бесплатного получения государственной (муниципальной) квартиры в собственность.

    Расприватизация квартиры

    Раньше, когда не существовало возможности добровольно предать собственность в муниципалитет, такой вопрос очень часто решался через суд. Сегодня проведение судебной расприватизации становится возможным только при наличии незаконных действий собственника квартиры или органов МСУ.

    • провести подготовительные работы перед передачей жилья;
    • написать заявление в органы МСУ о расприватизации;
    • собрать и оформить пакет документов для проведения расприватизации;
    • оформить передачу квартиры государству на бесплатной основе;
    • зарегистрировать сделку в Росреестре;
    • составить договор о пожизненном соцнайме жилья и прописать всех жильцов, если другой недвижимости нет.

    Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав.

      В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме.

    В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Как расприватизировать квартиру

    Для отчуждения доли в квартире требуется представить в судебное учреждение исковое заявление. До этого нужно получить согласие прочих владельцев. Затем процесс расприватизации долей идет как обычно, согласно российскому гражданскому законодательству.

    • граждане, участвующие в оформлении собственности;
    • члены семьи владельца, иные заинтересованные лица;
    • поручители;
    • опекуны несовершеннолетнего, попечители недееспособного лица;
    • прокуратура, работники органов гос. власти, муниципалитета или социальных органов.

    Расприватизация квартиры через суд

    Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

    При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение.

    Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее.

    Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

    Каков порядок расприватизации квартиры (доли)

    Существование данного механизма продиктовано нормами гражданского законодательства: любая сделка, заключенная с нарушением требований закона, ничтожна по своей сути или оспорима, но в обоих случаях недействительна. А ведь приватизация жилья — это не что иное, как сделка между представителем государства или муниципалитета и гражданином, получающим квартиру в собственность.

    Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

    Расприватизация квартиры — судебная практика

    Названные обстоятельства, в частности, подтверждаются объяснениями истицы, данными в судебном заседании от 15 мая 2002 года, из которых явствует, что ее сын вернулся домой для постоянного проживания в мае 1989 года и проживал у них в качестве иждивенца. До июня 1994 года сын имел временную прописку, но его вещи находились в спорной квартире. На постоянную регистрацию (прописку) сына в спорном жилом помещении не давал согласия директор совхоза, в ведении которого находился жилой фонд (л. д. 58, 59).

    Источник: http://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/rasprivatizatsiya-kvartiry-cherez-sud-sudebnaya-praktika

    Судебная практика по деприватизации квартир

    Судебная практика по деприватизации квартир

    Работники Департамента жилищной политики не знали тогда, как правильно осуществлять приватизацию и не включали в договора передачи несовершеннолетних, что противоречило на тот момент действующему законодательству, а именно ст.133 КоБСа, ст.53 ЖК РСФСР. На основании ст.

    48 ГК РСФСР действующей на тот момент, данная приватизация, при не включение в нее несовершеннолетних детей проживающих в жилом помещении, либо не прописанных, но не потерявших права пользования на такое помещение, является недействительной. Опираясь на ст. 60 ГК РСФСР и ст.

    180 ГК РФ, а также придерживаясь в принципах своей работы единообразной практике применения закона во благо Департамента жилищной политики города суды считают возможным признавать такую приватизацию недействительной не полностью, а в части.

    В части включения в приватизацию несовершеннолетнего, т.е.

    Как расприватизировать квартиру?

    Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.

    • Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.
    • Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников. Также деприватизация актуальна для владельцев квартир, находящихся в аварийном жилье. Возвращая государству свою недвижимость, они получают надежду на заселение в новое жилье. Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

    Расприватизация (деприватизация) жилья

    То есть они так и живут в ней, но уже в качестве нанимателей соцжилья. Право на проживание будет сохранено за собственником и жильцами, зарегистрированными на данной площади.

    • Деприватизированное жилое помещение предоставляется бывшему собственнику по договору соцнайма с условием, что он постоянно зарегистрирован на данной площади и не имеет другого приватизированного жилья.
    • При подписании договора соцнайма все жильцы получают равные права и обязанности.
    • После деприватизации (то есть добровольного отчуждения) квартиры лица, проживающие в ней, теряют возможность повторного оформления недвижимости в собственность.

    Please enable javascript

    Оформление передачи квартиры в собственность города Для оформления передачи жилого помещения в собственность города граждане представляют в Управление следующие документы: 1) Оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство).

    В случае отсутствия, представляется справка установленного Департаментом образца; 2) Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременении), выданный Департаментом или Москомрегистрацией в зависимости от времени приватизации; 3) Выписка из домовой книги (срок действия два месяца) с момента заселения помещения; 4) Копия финансового лицевого счета (срок действия два месяца) для передачи комнат в квартирах коммунального заселения; 5) Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений (срок действия один год) на каждый объект отдельно.

    Расприватизация (деприватизация) квартиры

    При этом необходимо учитывать, что расприватизировать таким образом свою квартиру могут только те собственники, которые участвовали в приватизации данного жилья, а не приобрели квартиру на вторичном рынке недвижимости.

    Необходимо обратить внимание, как уже было замечено ранее, что расприватизировать квартиру собственник может только, если другого жилья в собственности у него нет. Гражданам также стоит учесть, что если в квартире после приватизации прописалось какое-либо лицо, то такую квартиру расприватизировать будет невозможно, т.к.

    на практике считается, что такое жилье не свободно от обязательств. Вторичная приватизация жилья этими же гражданами не допускается.

    Расприватизация квартиры через суд. сроки расприватизации квартиры

    Внимание Самостоятельная Добровольная может проводиться по согласованному обращению участников сделки с просьбой снова принять квартиру в государственную (муниципальную) собственность и заключить соглашение о соцнайме.

    Принудительная Возможна в судебном порядке по поводу проведения процедуры с нарушением требований законодательства. Это может касаться случаев осуществления приватизации по поддельным документам либо без получения согласия всех жильцов квартиры.

    Порядок действий В зависимости от вида деприватизации будет различаться последовательность действий. Добровольная форма предусматривает:

    1. Подготовку необходимой документации.
    2. Составление прошения о проведении процедуры возврата жилья государству.
    3. Направление установленного перечня документов в уполномоченный орган государственной власти и ожидание ответного письма.

    Как расприватизировать квартиру в 2017-2018

    Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

    Общие сведения Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры. Основания Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова.ГК: «Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством».Необходимо ли согласие этих лиц на деприватизацию? Думается, что нет. Ведь деприватизация — акт распоряжения своим имуществом, доступный только собственнику, но не лицам, обладающим иными вещными правами на данное имущество.По-иному решен этот вопрос в ст. 31 проекта Жилищного кодекса РФ, которая в подобных случаях требует согласия всех совместно проживающих с собственником совершеннолетних членов его семьи.Помимо права собственности, на приватизированную квартиру могут быть другие два вида прав: вещные права членов семьи собственника (п. 1 ст. 292 ГК); обязательственные права нанимателя по договору коммерческого найма (гл.

    А именно:

    • жилые помещения должны быть приватизированы;
    • они должны быть для собственника единственным постоянным местом жительства;
    • они должны быть свободны от любых обязательств и обременений.

    Источник: http://departamentsud.ru/sudebnaya-praktika-po-deprivatizatsii-kvartir/

    Судебная практика по приватизации квартиры

    • Как расприватизировать квартиру?
    • Расприватизация (деприватизация) жилья
    • Please enable javascript
    • Основания для отмены приватизации
    • Расприватизация (деприватизация) квартиры
    • Расприватизация квартиры через суд. сроки расприватизации квартиры
    • Как расприватизировать квартиру в 2017-2018
    • Судебная практика по деприватизации квартир

    Как расприватизировать квартиру? Внимание Сейчас в России ими могут воспользоваться:

    • наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
    • работники правоохранительных структур;
    • военнослужащие;
    • бывшие дети-сироты.
    • Улучшение жилищных условий.

    Источник: http://auditinter.ru/sudebnaya-praktika-po-deprivatizatsii-kvartir/

    Условия расприватизации квартиры

    Судебная практика по деприватизации квартир

    С 2015 года собственники жилых помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, а налог на жилую недвижимость теперь начисляется исходя из его кадастровой стоимости, которая значительно выше инвентаризационной.  

    Размер этих обязательных платежей зависит от площади жилья.

    Ранее норма о деприватизации почти не использовалась и не применялась, но в связи с изменениями в законодательстве, граждане все чаще обращаются к этому механизму.

    Понятие расприватизация или деприватизация в законодательстве РФ не содержится.

    Тем не менее, это правовое явление существует, оно регламентируется Вводным законом к Жилищному кодексу РФ и законом о приватизации.

    Каков порядок расприватизации квартиры?

    Расприватизация означает, что граждане безвозмездно передают в собственность государства или муниципалитета приватизированное ими и принадлежащее им жилье, в котором они проживают и которое является для них единственным местом жительства, а соответствующие органы обязаны принять помещение и заключить с бывшими владельцами договор социального найма.

    Кроме того жилое помещение не должно быть:

    • заложено;
    • передано по договору аренды, найма, ссуды;
    • обременено правом проживания других лиц (не собственников).

    Для того, чтобы деприватизировать жилое помещение, нужно выполнить следующие действия:

    1. Паспорт или свидетельство о рождении, в зависимости от возраста, всех лиц, передающих имущество в муниципальную собственность;
    2. Документы – основания возникновения права собственности, то есть договор приватизации и/ или свидетельство о праве собственности, допустимо предъявить дубликат или выписку из ЕГРП;
    3. Разрешение на отчуждение от органов опеки, если отчуждает несовершеннолетний;
    • Обратиться в тот орган, где заключался договор передачи имущества, с заявлением о деприватизации. Типовые формы, как правило, содержатся в муниципальных нормативных актах. Заявление должны подписать все собственники жилого помещения, иначе властный орган откажет в принятии имущества.
    • Жилое помещение принимается муниципалитетом путем составления договора. Процедура оформления этого документа может занимать до 2 месяцев, в зависимости от установленных сроков. На подписание договора также должны прийти все собственники.
    • Подписанный договор регистрируется в Управлении Росреестра. Обязанность по направлению договора в регистрирующий орган распределяется согласно муниципальным нормативным актам.
      Документы на регистрацию подают как сотрудники Росреестра, так и заявители:
    • Государственная пошлина за переход права заявителя не уплачивается, а сама процедура деприватизации является бесплатной.
    • После оформления документов в регистрирующем органе полномочное структурное подразделение муниципального органа подписывает с гражданами договор социального найма.
    • Стоит учитывать, что если граждане, деприватизировавшие жилье, выпишутся из него, они утратят право проживания в нем.

    Способы расприватизации

    Обращение в муниципальный орган с заявлением и пакетом всех требуемых документов для расприватизации квартиры – обязательное условие.

    Однако если муниципалитет отказывает в принятии документов либо в заключении договора, гражданам поможет только суд.

    Таким образом, выделяют два способа деприватизации:

    Несудебная процедура для граждан более привлекательна, так как требует меньше затрат времени, моральных и физических сил, и финансов.

    Расприватизация через суд: тонкости

    В суд можно обратиться с двумя видами заявлений:

    • с исковым заявлением, с требованием заключить договор о принятии имущества в собственность муниципалитета;
    • с административным исковым заявлением, с требованием признать соответствующий отказ должностного лица (или органа) незаконным.

    С заявлением может обратиться:

    • Любой собственник, при этом остальные будут привлечены в качестве третьих лиц,
    • Все собственники сразу.

    Заявление направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

    Государственная пошлина за подачу уплачивается в размере 300 рублей.

    К заявлению прикладываются следующие документы:

    • Те же документы, которые нужно представить в уполномоченный орган;
    • Плюс официальный отказ должностного лица.

    При положительном судебном решении с гражданами в обязательном порядке будет заключен договор деприватизации.

    Судебная расприватизация квартиры 2014-2015 гг

    Анализ судебной практики за 2014-2015 года позволяет сделать следующие выводы:

    • Граждане и суды не различают понятий деприватизация, расторжение договора приватизации и признание договора приватизации недействительным;
    • Суды отказывают в удовлетворении исковых требований, так как:
    1. Заявление было подано не всеми собственниками;
    2. Заявление было подано не надлежащими лицами;
    3. Жилое помещение после приватизации было отчуждено по иному основанию;
    4. Обременено правами третьих лиц;
    5. Не является единственным местом, пригодным для проживания для заявителей.

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2015 году?

    Расприватизация, как и приватизация жилых помещений в очередной раз продлена, на это раз до 01 марта 2016 пока, то есть в 2015 года расприватизировать жилье можно.

    Скорее всего, срок действия закона в этой части снова продлять, а приватизацию сделают бессрочной.

    Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015 г

    Расприватизация жилого помещения может быть только добровольная. Квартира может перейти обратно в собственность муниципалитета без желания собственника, только если договор приватизации признан недействительным.

    Возможные причины:

    • Лица не имели права приватизировать;
    • Представили подложные документы.

    В этом случае стороны возвращаются в первоначальное положение путем двусторонней реституции, то есть жилое помещение поступает в собственность государства, а граждане считаются не участвовавшими в приватизации.

    Последствия добровольного расторжения

    Не нужно путать признания недействительным, расторжение договора и деприватизацию.

    При деприватизации возврат в первоначальное положение не происходит.

    Право на приватизацию уже использовано, и лица, вернувшие квартиру в муниципалитет, больше не смогут участвовать в приватизации.

    Это правило не распространяется на граждан, участвовавших в приватизации до совершеннолетия.

    После регистрации договора передачи помещения в публичную собственность и заключения договора социального найма, у граждан прекращаются обязанности:

    • вносить платежи за капитальный ремонт;
    • уплачивать налог на имущество;
    • участвовать в собрании собственников многоквартирных домов;
    • нести бремя по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

    Процесс деприватизации обратной силы не имеет. Переданное в муниципалитет жилье нельзя приватизировать обратно.

    Гражданам необходимо тщательно взвесить все за и против, прежде чем вернуть свою недвижимость, ведь при любом раскладе стоимость жилой недвижимости в разы превышает расходы на ее содержание.

    Источник: http://pozvoniuristu.ru/kvartira/rasprivatizaciya-kvartiry.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.