Стоимость имущества по наследству на какую дату

Содержание

Отчет об оценке наследства

Стоимость имущества по наследству на какую дату

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

  • дату составления и порядковый номер;
  • основание для оценки имущества;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание объекта оценивания;
  • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну.

Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  • данные о границах участка;
  • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании.

Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины.

Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

  • изучается рынок ценных бумаг;
  • проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
  • составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

  • описательную часть;
  • обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
  • описание оценочных методов;
  • вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

  • ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
  • ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
  • ксерокопии проспектов эмиссии;
  • структурный состав организации и виды ее деятельности;
  • данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
  • отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
  • аудиторское заключение при проведении проверки;
  • ведомость фондов;
  • сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
  • детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
  • сведения о дочерних организациях и их отчетность;
  • стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
  • информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Источник: http://nasledstvoved.ru/ohrana-i-upravlenie-imushchestvom/otchet/

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году – цена

Стоимость имущества по наследству на какую дату

При наследовании имущества наследодателя преемники могут получать в качестве своей доли различные виды собственности.

Некоторые из них нуждаются в оценке, поскольку для принятия наследства придется обращаться к нотариусу, который не сможет рассчитать госпошлину в случае отсутствия документов о стоимости имущества.

Как производится оценка имущества при вступлении в наследство, кто ее может сделать, и в какую сумму обойдется эта процедура?

Понятие и предназначение

Оценка наследуемого имущества — это процесс определения цены собственности наследодателя с выдачей соответствующего акта или подтверждение ее стоимости другими документами.

Оценка необходима для определения размера госпошлины, которая уплачивается нотариусу. Без уплаты сбора лицо не сможет подать документы и вступить в наследство.

Что подлежит расчету

В процессе принятия доли придется определять стоимость объектов, которые включены в состав наследства по закону или по завещанию и для которых требуется перерегистрация права собственности на новое лицо.

По закону к таким объектам относятся:

  • жилая или нежилая недвижимость: дома, квартиры, гаражи, участки и т.п.;
  • автотранспорт;
  • различные механизмы и оборудование;
  • оружие и боеприпасы;
  • авторское право и право интеллектуальной собственности;
  • ценные бумаги;
  • оформленный на наследодателя бизнес или доля в нем.

Каков установлен срок

Для вступления в наследство законодательством установлен шестимесячный срок, на протяжении которого необходимо оформить все документы и подать их вместе с заявлением в нотариальную контору.

Соответственно, перед подачей документов в течение полугода нужно сделать оценку и уплатить из ее расчета государственный сбор.

Какая инстанция осуществляет

Законодательство в сфере налогообложения дает возможность преемникам самим определять процедуру оценки наследуемой собственности.

Заказать оценку и получить официальные документы, подтверждающие стоимость имущества, можно в государственных учреждениях или независимых частных компаниях, которые имеют лицензию на соответствующую деятельность.

Виды

Самая большая доля среди оценок наследуемого имущества выпадает на недвижимость.

Существуют три типа определения стоимости жилья:

  • цена по кадастру;
  • инвентаризационная стоимость;
  • рыночная цена.

Порядок расчета вышеуказанных оценок различается, и сама стоимость имущества по ним тоже разнится.

Кадастровая стоимость

Кадастровая цена применяется для определения стоимости жилья или земельного участка. Сумма рассчитывается на основании данных, включенных в кадастровый реестр недвижимости.

Сведения из реестра наследник может получить на официальном веб-ресурсе реестра. В режиме онлайн пользователь может выгрузить из реестра отчетность с кадастровой ценой запрошенного в поиске имущества и обратиться за выдачей справки про стоимость недвижимости с помощью интернет-формы.

Лично обратиться для получения документации о кадастровой стоимости объекта преемник может в Кадастровую палату — справку должны выдать в течение пяти рабочих дней с момента обращения.

Оценка инвентаризационной стоимости

Стоимость недвижимого имущества по инвентаризации подтверждается заключением экспертного оценщика БТИ. Обращаться для получения документации необходимо в указанное бюро с заявлением и документом, удостоверяющим личность.

Скачать образец заявления в БТИ об оценочной стоимости недвижимости

Зачастую цена жилья по оценке БТИ является намного ниже ее рыночной реальной стоимости.

Минфин России подтвердил в своем письме от 26.12.2013, что величина пошлины, рассчитанная по инвентаризационной стоимости, считается заниженной. Несмотря на это нотариус не вправе отказать заявителю, если тот использует для расчета оценку БТИ.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная цена объекта — это сумма, за которую недвижимость можно продать или приобрести в условиях конкурентоспособного рынка. На эту цену влияют не только характеристики постройки и материалов объекта, но и его расположение, удобства и полезность.

Если наследуемым имуществом является движимое имущество, например, драгоценности или автотранспорт, то оценить его можно только по рыночной стоимости.

Обращаться для определения такой стоимости нужно в независимую организацию, действующую на основании соответствующей лицензии. После этого заключается договор про оказание услуг, проводится оценка экспертом компании и выдается на руки заказчику отчет или акт.

Как происходит оценка имущества при вступлении в наследство

Никто не вправе определять за преемника, который хочет получить наследство, какой метод оценки ему выбрать.

Поэтому не обязательно обращаться в независимую компанию — нотариус должен принять любую документацию, подтверждающую стоимость имущества на момент смерти наследодателя.

Если наследник все-таки хочет воспользоваться услугами независимого эксперта, то процедура оценки будет включать в себя такие шаги:

  • осмотр объекта;
  • определение характеристик имущества;
  • выяснение тенденций рынка;
  • выбор оценочной методики;
  • анализ и исследование результатов;
  • выдача на руки письменного документа про проведенную работу — акт, отчет или иные официальные бумаги.

Пакет документов

Для проведения оценки собственности может потребоваться различная документация. Основной пакет документов зачастую содержит такие бумаги:

  • сведения о расположении, границах и физических характеристиках имущества;
  • правоустанавливающие документы да эту собственность;
  • информация БТИ;
  • данные из реестров о наличии обременения на имущество.

Для определения стоимости квартирного жилья необходимо предоставить:

  • удостоверение наследника и документы, подтверждающие личность собственников;
  • свидетельство о регистрации прав собственников;
  • бумаги, содержащие данные про отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • техпаспорт на жилье или выписка из него;
  • справка Росреестра про отсутствие обременения;

Если оценке подлежит земельный надел, то следует подать кадастровый план и сведения налоговой инспекции по месту нахождения участка про отсутствие долга.

При определении цены автотранспорта необходимо свидетельство на машину и подтверждение покупки-продажи средства передвижения.

Ценные бумаги будут оцениваться на основании данных из реестра акционеров, сберегательной книжки, договора с банковским учреждением или документа, удостоверяющего цену акций.

Сколько стоит услуга

При проведении оценки могут привлекаться различные эксперты в зависимости от типа собственности и необходимых процедур. Это могут быть специалисты в сфере строительства, автотехники, сотрудники МВД, эксперты по оружию и т.п.

Недвижимое имущество

Определение стоимости жилья или другого недвижимого имущества занимает самое весомое место среди числа проведенных оценок наследуемой собственности.

В столице и Подмосковье за предоставление услуги придется выложить от 5-6 тысяч рублей.

Цены на оценку различных недвижимых объектов находятся в следующем диапазоне:

Частный домот 15 тысяч рублей
Земельный участокот 10 тысяч рублей
Гаражв районе 3500 рублей
Коммерческая недвижимостьот 25 тысяч рублей

Автомобиль

Транспортное средство оценивается в зависимости от его типа, пробега, износа и спроса на данное авто.

Оценка производится в течение трех дней и в среднем обойдется в такую сумму:

Автомобили2,5-3 тысячи рублей
Прицепы2 тысячи рублей
Мотоциклыот 4 тысяч рублей

Акции

Для оценки акций специалистами проводится изучение фондового рынка и котировок различных ценных бумаг.

Процедура занимает от двух-трех часов до нескольких дней и обойдется наследнику недорого — в среднем сумма составляет от 2 до 10 тысяч рублей.

Доля в ООО

Нотариусу при наследовании доли в обществе нужен протокол подтверждения стоимости, оформленный на дату ухода наследодателя из жизни. Эксперту для проведения оценки доли нужно подать:

  • учредительную документацию компании;
  • данные о постановки организации на учет в налоговом органе;
  • сведения про лицензию;
  • при желании — бизнес-план компании на ближайший период.

Стоимость оценки доли в ООО находится в районе 10-15 тысяч рублей, но может разниться от региона к региону.

Земельный участок

Определение цены земельного надела выполняется за один день и обойдется преемнику в сумму от 2,5 тысяч рублей.

Столько же придется отдать за оценку загородного дома, а за дом с участком нужно выложить немного больше — от 4 тысяч рублей.

Последствия процедуры

После оценки эксперт должен передать заказчику документацию, содержащую акт о проделанной работе, договор по оказанию услуг, квитанцию про оплату работы эксперта и отчет об оценке.

Весь этот пакет бумаг нужно предоставить в последующем нотариусу для расчета пошлины и начала процедуры принятия наследства.

Скачать образец отчета об оценке автомобиля

Скачать образец отчета об оценке акций

Особенности

При оценке имущества для наследства нужно помнить про некоторые нюансы процедуры и часто возникающие вопросы.

Нужно ли платить налог?

Законодателем с 2006 года отменено налогообложение на собственность, получаемую в качестве наследства.

Сбор в размере 13% НДФЛ остался только при наследовании имущества в виде оплаты за литературное творчество, научный труд, изобретение или промышленный образец.

Кроме того, наследникам следует помнить, что наследование имущества влечет за собой уплату в последующем некоторых сборов в зависимости от типа собственности, например, земельного налога, налога на недвижимость или автотранспорт.

Какие могут быть дополнительные расходы

Иногда наследникам приходится нести дополнительные расходы в процессе оформления наследства. Нужно будет потратиться в таких случаях:

  • при задействовании в деле юриста или специалиста (на оплату их услуг);
  • оплата работы представителя в деле;
  • получение консультаций и помощи в заполнении документов или бланков в нотариальном учреждении;
  • оформление различных выписок и справок;
  • затраты на подачу иска о восстановлении срока в случае пропуска шестимесячного периода, отведенного для вступления в наследство.

Если между претендентами отсутствует согласие

Если преемников несколько, и они не могут решить спор относительно наследства, то лучшим вариантом для разрешения конфликтной ситуации и защиты своих интересов будет обращение к юристу или адвокату.

Специалист сможет разобраться в нюансах дела, точно определить состав наследственной массы, доли преемников и помочь с оценкой имущества.

Законодательная база

Вопросы, связанные с процедурой определения стоимости наследственного имущества рассматриваются Конституцией России, Налоговым, Гражданским Кодексами, приказами министерств и федеральными законами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/ocenka-imushhestva-dlja-nasledstva/

Оценка имущества для наследства

Стоимость имущества по наследству на какую дату

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым.

По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Стоимость имущества по наследству на какую дату

Стоимость имущества по наследству на какую дату

Максимально размер такой пошлины не должен быть более 1млн. рублей. От оплаты пошлины освобождены лица моложе 18 лет, граждане, постоянно проживавшие вместе с владельцем собственности, лица, наследующие вклады в банке.

Оценивать унаследованное имущество требуется проводить кроме определения размера пошлины и с другой целью. Денежное выражение объема наследства требуется для того, чтобы наследство можно было разделить поровну между всеми наследниками, которым оно полагается по закону.

Особенно актуальной является оценка недвижимого имущества, включая жилые дома, офисы, квартиры, дачные участки и другие объекты. Оцениваться должно также имущество, которое относят к категории движимого наследства.

К нему относится, например: транспортные средства, оборудование для бизнеса и сам бизнес, интеллектуальная собственность и другие ценности.

Оценка имущества для наследства

Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к.
ему требуется именно отчет об оценке.

  • В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости? Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость. Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Внимание Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России. Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к.
это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Внимание Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.

Отчет об оценке наследства

На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.

  • Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
  • После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
  • Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.
  • С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство.

При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины. В 2018 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр.

Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства. Оценка инвентаризационной стоимости Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ.

Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2018 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Оценка имущества для оформления наследства

К договору прилагаются все документы на оцениваемое имущество.

  • Наследник оплачивает услугу;
  • Представитель экспертной организации проводит процедуру оценки, которая включает в себя…
  • выбор методики (рыночная стоимость имущества определяется сравнительным методом, предполагающим анализ спроса и предложения, выведение средней стоимости аналогичного имущества в условиях рынка);
  • осмотр имущества, определение его количественных и качественных характеристик;
  • анализ рынка;
  • оформление письменного акта – экспертного отчета рыночной стоимости имущества.
  1. Стороны (наследник и представитель экспертной организации) подписывают акт выполненных работ.

Как правило, готовый акт оценочной стоимости имущества передается наследнику на протяжении 5 рабочих дней.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

Причем в расчет принимается стоимость рыночная в текущий момент. Без проведения оценки невозможно переоформить в частную собственность, полученную в наследство квартиру.

Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку? Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя.

Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Оценка стоимости наследства

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями. Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Важно Оценка кадастровой стоимости Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости. Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Рыночная оценка недвижимости для наследства

Перечень юридических лиц, наделенных полномочиями по проведению оценки разных видов имущества;

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» — порядок проведения кадастровой и рыночной оценки.

Когда проводится оценка? В связи со смертью собственника имущества открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве. Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя.
К объектам, подлежащим оценке относятся:

  • недвижимость (дом, квартира, комната и т.п.);
  • транспортные средства;
  • оборудование и механизмы;
  • ценные бумаги (акции);
  • доля в предприятии;
  • оружие;
  • предметы искусства и т.п.

Кто проводит оценку В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками. Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру.

Источник: http://departamentsud.ru/stoimost-imushhestva-po-nasledstvu-na-kakuyu-datu/

Оценка имущества при вступлении в наследство

Стоимость имущества по наследству на какую дату

Оценка имущества при вступлении в наследство – экспертное заключение относительно стоимости унаследованного имущества. Каким образом проводится данная процедура и какова ее практическая ценность?

Порядок вступления в наследство

Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
  2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
  3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
  4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).

Госпошлина за выдачу свидетельства рассчитывается на основании оценочной стоимости унаследованного имущества. Она перечисляется в бюджет и в дальнейшем идет на оплату услуг нотариуса, который занимался оформлением свидетельства.

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

  1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • лица, не достигшие 18 лет;
  • совместно проживающие с наследодателем;
  • наследники по банковским вкладам.

Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.

Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:

  • автомобили;
  • бизнес;
  • оборудование;
  • акции, облигации;
  • оружие;
  • авторские права, патенты и другая интеллектуальная собственность;
  • механизмы.

Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.

Различают следующие виды оценки имущества :

  • по инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной стоимости.

Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.

Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.

Если наследники предоставят в пользу нотариуса несколько заключений о стоимости наследства, то для определения размера госпошлины применяется наименьшая из величин.

Заключение об оценочной стоимости могут представить как государственное учреждение (Росреестр или БТИ), так и независимый оценщик. Но стоит обратить внимание, что частные независимые компании должны обладать лицензией на оценочную деятельность.

В отчете от независимого оценщика должны обязательно содержаться дата и номер документа, общие сведения об оценщиках, основание для проведения оценки и его цели, описание объекта оценки и методологии.

Важно учитывать, что стоимость наследства указывается по состоянию на дату принятия наследства (она же дата смерти наследодателя).

Выводы

Оценка наследуемого недвижимого имущества может быть произведена на основании его инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Наследник сам выбирает, какую из указанных методик, ему использовать. От полученной оценки будет зависеть величина госпошлины.

Можно порекомендовать наследникам не стремиться минимизировать госпошлину, а получать реальную оценку имущества.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.