Сроки отзыва договора дарения

Содержание

Сроки отзыва договора дарения

Сроки отзыва договора дарения

Меню

– Консультация юриста – Сроки отзыва договора дарения

Как правило, при рассмотрении подобных дел, в качестве аргументов выступают выписки или копии приговора суда.

  • Если новый владелец обращается с подаренным имуществом настолько плохо, что это вызывает сильные нравственные страдания бывшего хозяина. Кроме того, серьезным аргументом является пользование жильем таким образом, что возникает высокая вероятность его порчи или разрушения.
  • Смерть одаряемого. Этот пункт прописывается в договоре, если презент делается конкретному лицу и даритель не хочет, чтобы жилплощадь доставалась его родственникам.

Как отозвать дарственную на квартиру: способы возвращения подаренного жилья Вопрос — Ответ Мой отец в марте 2014 года подарил своей сожительнице — Марине, свою квартиру, договор у нотариуса заверен не был.

Как отозвать дарственную в 2018 году

  • Если одним из участников договора является лицо, дееспособность которого ограничена судом (ст. 176).
  • Сделка, в которой участвовал гражданин, который на момент ее заключения не мог отдавать себе отчет в проводимых им действиях, не понимал, что происходит и не осознавал возможных для себя последствий (ст. 177). Как правило, это относится к лицам, пребывающим в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  • Договор заключен под влиянием заблуждения, если оно повлекло серьезные издержки для одной из сторон соглашения (ст. 178).
  • Применение угроз, насилия, шантажа и обмана (ст. 179).

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и как: правила и советы экспертов

Такие договора ничтожны; — совершение дарителем, являющимся юридическим лицом или предпринимателем, сделки в нарушение законодательства о банкротстве, если предмет дарения был связан с коммерческой деятельностью, и договор был заключен в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом; — заключение договора дарения под условием совершения одариваемым каких-либо действий (дарение – сделка безусловная); — если договор дарения подписан дарителем, но не прошел процедуру регистрации, когда это необходимо, например в случаях дарения недвижимости. 4 В любых случаях признание сделки недействительной осуществляется в судебном порядке, если только право дарителя на отмену факта дарения не предусмотрено самим договором.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Это должна быть ссылка именно на квартиру, а не на все имущество.Сделка должна быть составлена в установленной форме, с соблюдением процессуальных правил. После того, как договор будет заверен у нотариуса, его необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра. Только после этого, право собственности на имущество полностью перейдет к одаряемому.

Можно ли отозвать дарственную? Договор не имеет обратной силы и не может быть расторгнутым только по желанию одной стороны. Чтобы узнать, как отозвать дарственную на квартиру, нужно внимательно изучить содержание статьи 578 Гражданского кодекса РФ. Именно она раскрывает причины, по которым можно аннулировать соглашение на недвижимость.

Можно ли отзвать дарственную на квартиру?

Причины, которые суд может признать «уважительными»:

  • тяжелая болезнь. Такого понятия ни в медицине, ни гражданском законодательстве не существует. Законодатель под этим понятием подразумевает лечение в стационарном отделении (амбулаторное лечение, скорее всего, не будет признано уважительной причиной). Сама болезнь, стадия заболевания и другие ее характеристики не учитываются судом;
  • беспомощное состояние. Оно может быть вызвано употреблением наркотиков или алкоголя, психотропных лекарственных препаратов, душевные переживания (смерть близкого родственника или члена семьи);
  • неграмотность, то есть незнание русского языка, российского законодательства.

Срок оспаривания дарения

Автор КакПросто! Название темы данной статьи несколько неверно с юридической точки зрения, однако, учитывая, что такое определение наиболее часто используются в обиходе и под ним понимается прекращение любых отношений, обусловленных договором дарения, будем подразумевать под отзывом дарственной прекращение договора дарения по волеизъявлению дарителя. Инструкция 1 Итак, при отзыве дарственной речь идет об отмене дарения. Отмена дарения – это такие юридически значимые действия со стороны дарителя, которые призваны либо прекратить собственность одариваемого в отношении переданных ему предметов по договору дарения, либо действия, направленные на признание недействительной сделки дарения.

Таким образом, отозвать дарственную можно двумя способами: отменить (расторгнуть) договор дарения или признать его недействительным.

Как отозвать дарственную на квартиру: способы возвращения подаренного жилья

Вопрос — Ответ Мой отец в марте 2014 года подарил своей сожительнице — Марине, свою квартиру, договор у нотариуса заверен не был.

О заключенной сделке он мне сообщил по телефону на следующий день после ее подписания, на тот момент я находилась в командировке в связи со служебной необходимостью.

Меня возмутил поступок отца, ведь с Мариной он был знаком меньше месяца, они регулярно совместно распивали спиртное.

Спустя несколько месяцев отец скончался, я на тот момент по-прежнему находилась в командировке за границей, приехать не было возможности. Вернулась я только спустя год после подписания дарственной между отцом и Мариной. На данный момент я хочу оспорить договор дарения, так как возможно отец на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям.

Можно ли отозвать дарственную на дом

И если вы решились на второй случай, учтите: покушение на жизнь близкого родственника или самого дарителя одаряемым — веский аргумент для отказа от сделки. Если же в ходе проведенных действий прежний собственник жилья умер, в суд могут обратиться его ближайшие родственники.

Например, супруг или супруга. В принципе, здесь тоже придется еще доказать, что покушение было и оно оказалось умышленным.
Внимание Небрежность и банкротство Можно ли отменить дарственную? Вполне. А при наличии тех или иных доказательств и вообще признать сделку недействительной.

Еще несколько причин, которые помогут вам решить спор: банкротство и небрежное отношение к недвижимости.
О чем речь? Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, он может подать заявление в суд на расторжение договора дарения при признании его банкротом.

Но только в течение полугода с момента данного события.

Срок отзыва договора дарения

Пример В тайне от супруги Анатолий Комаров приобрел недвижимое имущество — однокомнатную квартиру, которую впоследствии решил подарить своей любовнице — Тамаре Алексеевой. Дарственная между ними была заключена в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Через некоторое время (течении 2 месяцев со дня заключения дарственной) супруга Анатолия — Валентина, узнала о тайном приобретении мужа и последующем дарении, ее это очень возмутило, так как на подобные сделки разрешения она не давала.

Валентина обратилась к юристу за помощью, который помог составить ей исковое заявление в кратчайшие сроки, которое было направлено в суд.

В связи с тем, что исковое заявление подано в течение года со дня, когда Валентина узнала о дарственной, а также отсутствовало ее согласие на совершение сделки дарения, заверенное у нотариуса, суд признал дарственную квартиры недействительной.

  • Владелец ценности безвозмездно передает в личную собственность физическому лицу вещь или имущественное право.
  • Одна сторона сделки берет на себя определенные имущественные обязанности второй стороны перед собой или другими лицами.
  • Если в договоре имеются ссылки на встречные обязательства второй стороны, то такое соглашение считается мнимой или притворной сделкой и считается недействительной.
  • Обещание передать во владение вещь, имущественное право или освобождение второй стороны от имущественной обязанности должно иметь ссылку на определенную дату или событие в предстоящей жизни одаряемого.
  • Ничтожным является соглашение, в котором указывается срок перехода имущественных прав ко второму лицу после ухода из жизни дарителя.
  • В тексте документа должен быть конкретно прописан предмет дарения.

Источник: http://auditinter.ru/sroki-otzyva-dogovora-dareniya/

Можно ли отозвать дарственную на квартиру – практика юридическая!

Сроки отзыва договора дарения

При желании одного гражданина передать какую-либо свою собственность в пользу другого лица, стороны заключают между собой сделку, удостоверяя ее договором дарения.

Чаще всего такие договоры составляются при передаче различного ценного имущества: недвижимости, транспортных средств и т.д.

Но даже если договор уже составлен, удостоверен и зарегистрирован, при наличии законных оснований дарственная на квартиру может быть отозвана/оспорена/отменена – это тождественные задачи, реализуемые по одному и тому же алгоритму.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Далее вам предлагается ознакомиться с положениями действующих законодательных нормативов в отношении отмены сделок дарения и руководствами к действию в наиболее часто встречающихся ситуациях.

Статья 578. Отмена дарения

Законные основания для отзыва дарственной

Условия для отмены договора дарения закреплены нормативными положениями 578-й ст. действующего Гражданского кодекса. К числу таковых относятся:

  • покушение со стороны получателя дара на здоровье/жизнь дарителя и/или его близких;
  • ненадлежащее обращение с предметом сделки, на фоне которого создаются условия, грозящие его безвозвратной и полной утратой. В данном случае даритель может добиться признания дарственной недействительной, чтобы сохранить квартиру или другой предмет сделки;
  • дарение чего-либо индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом с нарушением нормативных положений Закона о банкротстве.

Отмена дарения – основания

Помимо этого, даритель может самостоятельно (а квалифицированные юристы рекомендуют делать это обязательно) включить в содержание договора обстоятельства, при возникновении которых договор дарения будет аннулирован.

Злоупотреблять упомянутой выше возможностью законодатель, конечно, не позволяет.

На практике прежний собственник может лишь отметить в договоре, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя, предмет сделки будет возвращен предыдущему владельцу.

Важно понимать, что сделка не подлежит автоматическому расторжению: дарителю нужно обратиться с соответствующим заявлением в суд, в противном случае предмет дара будет включен в наследственную собственность умершего одариваемого.

Перечисленные выше ситуации являются прямым поводом для обращения в суд с заявлением об отзыве/отмене дарственной. Но как быть, если одариваемый не совершал никаких правонарушений в отношении предыдущего собственника, его родственников и предмета сделки? Об этом далее.

Другие основания для отмены договора дарения

Пример заявления о признании договора дарения недействительным

Законодательными нормативами предусмотрена возможность отзыва договора дарения в ситуациях, когда жизненные условия дарителя существенно ухудшаются, к примеру, он лишается своего жилья, в то время как предметом сделки являлась квартира/дом. В данном случае суд сможет удовлетворить требования заявителя, но последнему нужно будет подготовить соответствующие подтверждающие документы, свидетельские показания и т.д.

Сделка может быть признана недействительной на фоне имеющихся нарушений в содержании договора. К примеру, если даритель указал, что лишь после его смерти предмет договора будет передан в собственность одариваемого, такую сделку суд признает недействительной, т.к. по факту она является не дарственной, а «прикрытием» завещания.

Статья 575. Запрещение дарения

Основания для признания сделок недействительными закреплены нормативными положениями второго параграфа главы 9 действующего Гражданского кодекса.

К примеру, в качестве оснований для отмены сделок суд рассматривает: их мнимость, несоответствие законодательным нормам, составление с задействованием недееспособных участников, принуждение дарителя к участию в сделке посредством оказания на него давления, введения в заблуждение и т.п.

Статья 576. Ограничения дарения

Отзыв, отмена и признание дарственной недействительной по своей сути являются тождественными понятиями с равносильной юридической значимостью – в каждом случае действия дарителя направлены на аннулирование подписанного ним ранее договора и возвращение собственности. Для этого дарителю нужно либо добиться отмены/расторжения дарственной, либо признания данного договора недействительным. Порядок действий будет несколько различаться в зависимости от ситуации. С информацией по этому поводу вы можете ознакомиться далее.

Способы оспаривания дарственной в наиболее распространенных ситуациях

Сведения на этот счет приведены в следующей таблице.

Таблица. Порядок отзыва дарственной в разных ситуациях

ОснованияПорядок действий
Дарственная оформлена в несоответствии с действующими законодательными положениямиК примеру, в соответствии с нормативными пунктами 574-й ст. действующего Гражданского кодекса, при оформлении дарственных на недвижимое имущество, переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован соответствующей государственной инстанцией.При отсутствии таковой для отзыва договора дарения не придется предпринимать никаких сверхсложных действий: без госрегистрации договор признается ничтожным. Следовательно, законным владельцем недвижимости остается прежний собственник.
Недееспособность дарителя при заключении договораДля отзыва дарственной в данном случае нужно обращаться в суд. Если даритель продолжает оставаться недееспособным, подать иск может его опекун или другой законный представитель. В дополнение к иску подаются документы, свидетельствующие о недееспособности дарителя в момент заключения договора. В качестве таковых рассматриваются результаты соответствующих обследований, справки из медучреждений и т.п.Суд оповещает стороны производства о дате разбирательства. Если иск удовлетворяется, дарственная отменяется по причине ее ничтожности, а имущество возвращается дарителю.В данном случае дарителя с большой долей вероятности обяжут компенсировать в пользу одаряемого все расходы, которые пришлось понести последнему в период владения имуществом.
Ненадлежащее обращение одаряемого с новой собственностью, причинение одаряемым вреда здоровью/жизни дарителя и/или его близкихПодобные споры разрешаются строго в судебном порядке. Заинтересованное лицо, располагающее правом инициирования таких производств, обращается в суд с иском о принудительной отмене дарственной, подробно перечисляя имеющиеся для этого основания.В заявлении должна быть описана ситуация, расцениваемая дарителем в качестве достаточного основания для отмены договора.Полномочиями по ведению таких производств располагают районные суды. В дополнение к иску подаются все имеющиеся у дарителя или иного заинтересованного лица доказательства, например, фотографии, письма с угрозами, справки из правоохранительных органов и медучреждений и т.д.Если действия одариваемого привели к смерти дарителя/его близких, в пакет документов включается соответствующее свидетельство.

Подготовка к суду

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Прежде чем отправляться в суд, лицу, заинтересованному в отзыве договора дарения, необходимо подготовить соответствующие доказательства. В качестве таковых обычно рассматриваются:

  • акты осмотра недвижимого имущества;
  • справки, заключения, сертификаты и прочие подобные документы из медицинских учреждений;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеоматериалы, аудиозаписи и т.д.

Лучше, чтобы каждый подаваемый истцом документ был датирован и удостоверен. Важно помнить, что суд в обязательном порядке проверит подлинность каждого представленного заявителем доказательства.

Договор дарения можно отозвать при условии имеющихся на то обстоятельств, предусмотренных ГК РФ

Дополнительно нужно помнить и о сроках давности. Стандартно он составляет 3 года с момента заключения дарственной, но при наличии оснований может быть увеличен. К примеру, если одариваемый запугивал дарителя или предпринимал другие действия, не позволяющие ему обратиться в суд своевременно, давность начнет отсчитываться с момента устранения препятствующих обстоятельств.

После подготовки всех необходимых документов и сопутствующих доказательств, останется составить исковое заявление и обратиться в судебную инстанцию.

По возможности специалисты рекомендуют предварительно проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на ведении производств имущественного характера.

Адвокат изучит имеющиеся доказательства, расскажет о предположительных итогах разбирательства, а при необходимости поможет составить иск и подготовить речь для суда.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора дарения квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора дарения квартиры

Таким образом, при наличии достаточных оснований и соответствующей доказательной базы, договор дарения на квартиру можно отозвать – эти моменты четко определены соответствующими законодательными положениями.

– Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/zaveshhaniya-i-darstvennye/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную и как это сделать?

Сроки отзыва договора дарения

Процедура дарения недвижимости является стандартной практикой, особенно часто встречающейся между близкими родственниками.

Передача квартир, домов или иной собственности с помощью дарственной часто производится родителями в пользу своих детей или внуков.

Однако может случиться и такое, что обстоятельства изменились, при этом не всегда в лучшую сторону — отношения могут испортиться, а между самыми близкими людьми могут разгореться непримиримые конфликты.

Когда случается подобное, что нужно отозвать или аннулировать дарственную. Для дарителя при этом важен сам вопрос «Можно ли отозвать дарственную?». В этой статье мы расскажем Вам, что из себя представляет дарственная, можно ли её аннулировать и, самое важное, как отозвать дарственную.

Что такое дарственная?

Дарственная – это договор, который подразумевает безвозмездную передачу некого имущество в сторону другого лица или же лиц. То есть дарственная — это составленный согласно закону документ дарения, который необходимо заверить нотариально.

Дарственная составляется на безвозмездную передачу квартиры, дома, автомобиля, а так же иное имущество. Данным документом можно не только передать имущество во владение, но так же оформить обязанность передачи данного имущества или освободить (обязаться освободить) одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем.

Само содержание дарственной как договора, а так же её нюансы регулируются Гражданским Кодексом РФ, а точнее главой 32. Именно в этой главе есть все необходимые требования договора, его условий. У дарения так же есть свои ограничения, которые обозначены в ст. 575 — 576 ГК РФ.

Можно ли отозвать заверенную дарственную?

Да, можно, но для этого, согласно статье 578 ГК РФ, требуются определенные основания. Однако первоначально необходимо проверить наличие нарушения интересов третьих лиц.

Если брать в пример недвижимость, то необходимо уточнить не находится ли она в залоге.

Одаряемый просто мог не знать данного факта, а ведь это означает, что сделка совершена с явным нарушением закона, если не было согласия заинтересованной стороны.

Так же дарственную можно отозвать если:

  • Она была составлена с нарушением интересов несовершеннолетних, тоже являющихся собственниками. Такие сделки проводятся опекунами, так как лицо младше 18ти лет. Однако такая сделка лишает их крупного имущества, что выходит за рамки интересов детей. Так же могут быть случаи, когда опекуны хотят нарушить закон, став собственниками недвижимости без дополнительного согласия органов по защите прав детей;
  • Сделка не была доведена до своего завершения. Когда договор заключается, появляется необходимость его регистрации в установленном порядке в Регистрационной палате. При отсутствии регистрации одаряемый не получает свидетельства о владении имуществом. Либо же сделка не будет завершена, если во время ее оформления одна из сторон умирает;
  • Имущество не принадлежало дарителю.

Если обратиться к статье 578 ГК РФ, то в ней есть такие основания для отмены дарственной как:

  • Покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого, либо на родственников или близких дарителя;
  • Неправильное обращение с имуществом, итогом которого может стать безвозвратная утрата данного имущества, столь важного и несущего в себе неимущественную ценность для дарителя;
  • Банкротство юридического лица, которое совершало акт дарения;
  • Наличие в договоре дарения неких правил (к примеру, отмена дарения, если даритель переживет одаряемого);

После того как выносится решение об отмене дарственной – одаряемый обязан вернуть подаренное имущество, если был сохранен натуральный вид к моменту отмены дарения. Если же имущество было испорчено, то даритель вправе требовать возмещение ущерба через суд.

Как отозвать без суда

Дарственную можно отменить как будучи дарителем, так и одаряемым. Если отменять договор дарения не через суд, то обе стороны должны были согласны с отменой договора дарения.

Чтобы отозвать дарственную в данном случае необходимо обратиться к нотариусу, а так же составлять отдельный договор. Одариваемый в этом случае пишет дарственную с тем имуществом, которое он получил, на имя дарителя.

Вне зависимости от того является ли имущество недвижимостью, транспортным средством или чем-либо еще.

Даритель может так же аннулировать договор дарения, если в нем была прописана возможность расторжения по желанию обеих сторон. Для данного расторжения точно так же потребуется обратиться к нотариусу, поскольку для аннулирования необходимо будет оформить соглашение и заверить его.

Для того, чтобы отозвать дарственную без обращения в суд, нужно согласие обеих сторон. Во всех остальных случаях, ровно как и в доказывании недействительности договора дарения, требуется обратиться в суд.

Отозвать через суд

Когда стороны не могут прийти к взаимному соглашению наступает необходимость обращения в суд. Однако у отзыва дарственной в судебном порядке существуют свои сложности. Основная сложность, которая может возникнуть – это необходимость наличия веских законных оснований для расторжения договора. Основываться просто на желании дарителя суд не будет.

Как показывает судебная практика, без наличия доказательств несостоятельности сделки и ее противозаконности, к требованиям дарителя относятся весьма холодно. Именно поэтому перед обращением в суд Вам лучше проконсультироваться у юриста относительно предоставления доказательств по Вашему делу.

Они сыграют основную роль, точно так же как и верное обоснование причины для расторжения. Дел о расторжении договоров дарения довольно много, но каждая ситуация требует более детального рассмотрения в виду уникальности событий.

И если суд заниматься поиском веских обоснований не будет, то юрист сможет довольно быстро сориентироваться в ситуации.

Для самого обращения в суд Вам потребуется:

  • Составить исковое заявление;
  • Предоставить к нему договор дарения (рекомендуется так же сделать одну или две копии дарственной);
  • Оплатить пошлину и предоставить квитанцию оплаты;
  • Предоставить веские доказательства несостоятельности сделки.

В зависимости от суммы самого иска, документы будут направлены в районный или мировой суд. Учитывайте, что расположение суда будет относительно местонахождения ответчика. Во время составления самого иска Вам потребуется указать:

  • Название суда, куда Вы подаёте иск;
  • Полная информация о заявителе (ФИО, адрес, контактные данные), если вы являетесь юридическим лицом, то потребуется указать не только юридический адрес, название, телефон, но и данные представителя. Помимо самого заявителя Вы должны указать данные ответчика.
  • Точную формулировку. То есть, будет ли это именно расторжение договора дарения или же признание его недействительным;
  • Стоимость иска. Её Вам уже поможет определить квалифицированный специалист по оценке;
  • Обоснования, доказательства, а так же четко прописанные обстоятельства, по причине которых дарственная должна быть расторгнута или аннулирована;
  • Документы, которые Вы предоставите в качестве доказательств.

Скачать

Образец искового заявления.doc

Полезный совет

Перед составлением и подачей иска лучше воспользоваться бесплатной консультацией юриста. Специалист сможет подсказать Вам на что обратить внимание и что особенно выделить, чтобы в дальнейшем доказать Вашу правоту было гораздо легче, а так же избежать лишних трат.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора

Сроки отзыва договора дарения

Нормы закона позволяют подарить любую вещь. Не исключением является недвижимость, т.е. дома, квартиры, земельные участки. В ряде случаев бывшему владельцу имущества просто необходимо вернуть его обратно в свою собственность. Поэтому ему необходимо знать, можно ли отозвать дарственную на квартиру, и когда это можно сделать.

Основания для отзыва дарственной

Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой. Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.

Однако, ст. 577-578 устанавливают исключительные моменты, позволяющие бывшему владельцу квартиры аннулировать договор дарения. К ним относятся:

  • отмена дарственной на квартиру;
  • лицо может отказаться от исполнения заключенного соглашения.

Отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно по следующим причинам:

  • если принявший дар человек покушался на жизнь владельца вещи или его близких родственников после осуществления сделки;
  • причинил умышленно лицу, передавшему в дар квартиру, телесные повреждения;
  • когда одаряемый обращается с имуществом таким образом, что оно может быть утрачено, имея при этом высокую ценность неимущественного характера для передавшего лица дар;
  • одаряемый умирает раньше дарителя.

Вернуть дарственную возможно и посредством отказа от выполнения договора. В этом случае нужно соблюсти ряд требований:

  • дарственная характеризуется передачей недвижимости в будущем;
  • после подписания соглашения у дарителя изменилось семейное/ имущественное положение, ухудшилось состояние здоровья;
  • дальнейшее выполнение обязательств по договору в этих обстоятельствах приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя.

Недействительность сделки

Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

  • при указании на то, что сделка оспорима;
  • признание ее ничтожной.

Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него. Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет.

Недействительность оспоримых сделок устанавливается через суд. Основаниями могут быть:

  • если стороной дарения было юридическое лицо, и совершенная сделка противоречит цели деятельности предприятия;
  • передающий дар в момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям, но при этом он является дееспособным;
  • при существенном заблуждении и т.д.

Отмена договора дарения

Процедура отмены дарственной на квартиру может носить как досудебное, так и судебное урегулирование.

Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст. 573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица. Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.

Как правило, в добровольном порядке ни один человек не вернет полученное в дар имущество, а тем более недвижимость. Как отменить договор дарения на квартиру в этом случае?

Скачать документ (Iskovoe-zayavlenie.doc, 35KB)

Для обращения в суд заявителю необходимо подготовить иск с требованием отмены дарения, т.е. расторжения заключенного соглашения. Оформление заявления осуществляется согласно требованиям ст. 131-132 ГПК России. Указываются следующие сведения:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • данные о сторонах (заявителе и ответчике);
  • обстоятельства дела с обязательной ссылкой на нормативные правовые акты;
  • заявляемое требование;
  • перечень приложенных подтверждающих спорную ситуацию документов.

При обращении в суд придется уплатить пошлину, если заявитель не освобожден от ее уплаты по положениям НК РФ.

Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев. В случае правоты заявителя, он не только вернет себе подаренную квартиру, но и сможет получить все понесенные им расходы, связанные с ведением дела, а также имеет право взыскать с другой стороны моральный вред.

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/otmena-darstvennoj-na-kvartiru.html

Как отозвать дарственную на квартиру: способы возвращения подаренного жилья

Сроки отзыва договора дарения

Собственная квартира является мечтой большинства населения нашей великой и огромной страны. Возникает вопрос о том, как отозвать дарственную на квартиру или как отменить соглашение на дом. Сразу следует отметить, что процесс этот довольно сложен и продолжителен.

В основном, вожделенное жилье переходит от родственника к родственнику, на протяжении многих поколений. Зачастую, престарелая родня может совершать неординарные поступки, даря свое имущество совершенно посторонним людям. Со временем она начинает сожалеть о содеянном.

Внимание: Но, большое количество нюансов, связанных с проведением дарения, дает реальную возможность вернуть квартиру прежнему владельцу или его законным наследникам.

Юридические аспекты договора

Полное описание всех юридических аспектов составление подобного соглашения раскрыто во главе 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно трактовке, которую дает статья 572 вышеупомянутого документа, договор дарения имеет такие особенности:

  1. Владелец ценности безвозмездно передает в личную собственность физическому лицу вещь или имущественное право.
  2. Одна сторона сделки берет на себя определенные имущественные обязанности второй стороны перед собой или другими лицами.
  3. Если в договоре имеются ссылки на встречные обязательства второй стороны, то такое соглашение считается мнимой или притворной сделкой и считается недействительной.
  4. Обещание передать во владение вещь, имущественное право или освобождение второй стороны от имущественной обязанности должно иметь ссылку на определенную дату или событие в предстоящей жизни одаряемого.
  5. Ничтожным является соглашение, в котором указывается срок перехода имущественных прав ко второму лицу после ухода из жизни дарителя.
  6. В тексте документа должен быть конкретно прописан предмет дарения. Это должна быть ссылка именно на квартиру, а не на все имущество.

Сделка должна быть составлена в установленной форме, с соблюдением процессуальных правил. После того, как договор будет заверен у нотариуса, его необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра. Только после этого, право собственности на имущество полностью перейдет к одаряемому.

Можно ли отозвать дарственную? Договор не имеет обратной силы и не может быть расторгнутым только по желанию одной стороны. Чтобы узнать, как отозвать дарственную на квартиру, нужно внимательно изучить содержание статьи 578 Гражданского кодекса РФ. Именно она раскрывает причины, по которым можно аннулировать соглашение на недвижимость.

Рекомендуем к прочтению: Как отказаться от дарственной на квартиру?

Отзыв дарственной на квартиру

Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру? Расторжение сделки возможно в различном порядке. Это можно сделать по обоюдному согласию сторон, в судебном порядке или в случае ухода из жизни одаряемого (если этот пункт прописан в документе).

Как правило, по собственной воле принявшая дар сторона расставаться с ним не хочет. Подобные дела решаются, в своем подавляющем большинстве, в судебном порядке. Ст.

578 ГК РФ дает ссылки, на основании которых можно решить вопрос о том, как отозвать договор на квартиру самим дарителем или третьими лицами.

Эти основания следующие:

  1. В случаях, когда одаряемый совершил покушение на жизнь презентуемого или его родственников, нанес им телесные повреждения или серьезный вред для здоровья. Если в результате акта насилия наступила смерть дарителя, то иск на отзыв дарственной на квартиру, имеют подать законные наследники усопшего. Перечисленные факты должны быть законно подтверждены в зависимости от тяжести телесных повреждений. Как правило, при рассмотрении подобных дел, в качестве аргументов выступают выписки или копии приговора суда.
  2. Если новый владелец обращается с подаренным имуществом настолько плохо, что это вызывает сильные нравственные страдания бывшего хозяина. Кроме того, серьезным аргументом является пользование жильем таким образом, что возникает высокая вероятность его порчи или разрушения.
  3. Смерть одаряемого. Этот пункт прописывается в договоре, если презент делается конкретному лицу и даритель не хочет, чтобы жилплощадь доставалась его родственникам. Если этот пункт не прописан, то квартира становится объектом наследия, на который имеют право претендовать только родственники усопшего.
  4. Жилплощадь являлась частью средств, которые брали участие в предпринимательской деятельности юридического лица, которое было банкротом. В некоторых случаях передача недвижимого имущества является способом спасти часть имущества от конфискации.

Кроме вышеперечисленных причин, согласно ст. 577 ГК РФ даритель может отказаться от выполнения своих обязательств о передаче квартиры в будущем в собственность второй стороны сделки.

Эти причины следующие:

  • обнищание хозяина;
  • ухудшение состояния здоровья, повлекшее дорогостоящее лечение;
  • лишение средств к существованию, связанное с прекращением поступления прибыли;
  • разрушение постоянного места жительства, которое повлекло за собой переезд в квартиру, обещанную в качестве подарка.

Следует отметить, что можно отозвать дарственную на квартиру только до наступления даты или события, которые в ней указаны. После переоформления недвижимости в Росреестре, применить положения этой статьи невозможно.

На заметку: Если произошло одно из подобных событий, то можно собирать доказательную базу и готовить иск на отзыв дарственной на имущество.

Но, нередки случаи, когда новый хозяин квартиры полностью соблюдает все нормы поведения, а у дарителя в жизненном плане все в порядке.

Другие способы аннулирования сделки

Если отзыв дарственной на квартиру по вине ее нового хозяина невозможен, то нужно искать способы аннулирования сделки в поисках ошибок и недочетов в оформлении документов. Составление договора сопряжено со множеством правил, нарушение которых может быть весомым поводом для расторжения договора, даже после его регистрации.

В статьях 166-178 главы 9 Гражданского кодекса РФ перечислены причины, при нарушении которых допустимо отозвать дарственную на квартиру:

  1. Неправильная формулировка. Если дарящая сторона настояла на том, что жилище перейдет в чужую собственность только после его кончины, то имеет место факт наследования, а договор подлежит аннулированию.
  2. Имеет место притворная сделка (ст. 170). В этом случае под видом дарения проводится продажа квартира. Подобные действия проводятся с целью уклонения от уплаты налога. При обнаружении подобного факта сделка объявляется ничтожной.
  3. Участие в процессе недееспособных граждан без участия их представителей или опекунов (ст. 171, 172, 175). К этой категории относятся лица с психическими расстройствами или заболеваниями, малолетние и несовершеннолетние граждане. Отзыв дарственной на квартиру возможен по инициативе родителей или опекунов.
  4. Заключение сделки должностным лицом, не имеющим на это соответствующей лицензии (ст. 173).
  5. Если одним из участников договора является лицо, дееспособность которого ограничена судом (ст. 176).
  6. Сделка, в которой участвовал гражданин, который на момент ее заключения не мог отдавать себе отчет в проводимых им действиях, не понимал, что происходит и не осознавал возможных для себя последствий (ст. 177). Как правило, это относится к лицам, пребывающим в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  7. Договор заключен под влиянием заблуждения, если оно повлекло серьезные издержки для одной из сторон соглашения (ст. 178).
  8. Применение угроз, насилия, шантажа и обмана (ст. 179). В результате подобного воздействия даритель заключает крайне невыгодный для себя договор (кабальная сделка).

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru/

Как отозвать зарегистрированную дарственную на квартиру или имущество?

Сроки отзыва договора дарения
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

На основании судебной практики, отозвать грамотно составленную дарственную довольно сложно. Во-первых, для аннулирования договора необходимы определённые обстоятельства, закреплённые законодательством. Во-вторых, требуется соблюдение процедуры расторжения сделки. Однако отзыв дарения возможен как в принудительном порядке (с помощью судебного иска), так и по добровольному решению сторон.

Можно ли отозвать дарственную?

Аннулировать договор дарения жилого помещения (к примеру, дома, квартиры), транспортного средства, дачи и прочего имущества возможно при наличии определённых причин, установленных 578 статьёй ГК РФ. Отмена дарственной осуществляется двумя путями – через суд при подаче иска или по добровольному согласию обеих сторон. Оба варианта имеют определённые нюансы и чёткую процедуру, оговоренную законом.

Причины для аннулирования договора

При наличии законных оснований, указанных в 578 статье ГК РФ, суд обязан отменить договор дарения и возвратить подаренное имущество обратно дарителю. Так какие же причины являются существенными для отзыва договора?

Случаи, когда даритель имеет полное право аннулировать сделку:

  • если одаряемый совершил противоправное действие, направленное против жизни или здоровья дарителя либо его близких родственников;
  • если после оформления сделки в жизни дарителя произошли существенные изменения, которые повлияли на его финансовое положение (например, уменьшение заработной платы на работе), ситуацию в семье (появление иждивенца или ребёнка) или состояние здоровья (к примеру, авария, получение группы инвалидности);
  • если одаряемый неподобающе обращается с даром, создавая угрозу его безвозвратной утраты, при условии, что данный предмет представляет для дарителя ценность нематериального характера;
  • если гражданин на момент заключения сделки не осознавал своих действий (177 статья ГК РФ);
  • если на дарителя оказывалось воздействие со стороны (178, 179 статьи ГК РФ);
  • при наличии требования заинтересованного лица в отношении сделки, заключённой с юридическим лицом или ИП, находящимися в процессе признания банкротства (если сделка была оформлена в течение полугода с этого момента).

В первом случае смерть дарителя не является препятствием для аннулирования дарственной. В суд могут обратиться наследники погибшего гражданина с просьбой отменить договор и вернуть им подаренное имущество обратно.

Следует отметить, что отменить возможно не только дарственную, обязательство по которой совершилось, но и документ, согласно которому дар передастся одаряемому лицу в будущем.

Советуем почитать: как передарить квартиру?

Как отозвать дарственную?

Существует несколько законных способов отмены договора дарения:

  • по договорённости сторон (согласно первой части 450 статьи ГК РФ);
  • в связи с отказом одаряемого, на основании 573 статьи ГК РФ (в этом случае получатель дара составляет отказ в той же форме, в которой оформлялась дарственная);
  • через суд при расторжении договора на основаниях, указанных в 578 статье ГК РФ (подаётся иск об отмене дарственной), или после признания его недействительным.

Согласно пятой части 578 статьи ГК РФ, при отмене дарения на законных основаниях одаряемый обязуется возвратить подаренную ему вещь или имущество в том же виде, в котором дар передавался (при условии, что собственность сохранилась).

Добровольное разрешение ситуации мирным путём

Расторгнуть договор возможно без обращения в суд с исковым заявлением при наличии письменно составленного соглашения сторон или отказа одаряемого от отчуждаемого в его пользу имущества. Следует отметить некоторые особенности аннулирования сделки:

  • если дарение произошло в устной форме, отказаться от дара возможно аналогичным способом;
  • если же необходимо узнать, как отозвать зарегистрированную дарственную, то требуется обратиться к 573 статье ГК РФ, согласно которой добровольный отказ должен оформляться в том же виде, что и сам договор дарения (например, при заверении его у нотариуса – отказ заверяется нотариально).

Однако сами документы с 2013 года больше не подлежат обязательной государственной регистрации, в Росреестре регистрируется только факт перехода прав на конкретное имущество.

Если у одаряемого уже имеется новое свидетельство о праве владения бывшей собственностью дарителя, стороны имеют всего один возможный вариант выхода из сложившейся ситуации – оформить новую дарственную обратно на имя дарителя.

Полезная статья: как оформить дарственную на дом с земельным участком?

Отзыв дарственной в судебном порядке

В ситуации, когда стороны не могут прийти к одному решению, возникает вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру в судебном порядке? Аннулирование сделки и расторжение договора осуществляется при наличии законных оснований, которые указывались выше. Для обращения в судебный орган требуется следующая документация:

  • составленное исковое заявление;
  • справка об уплате соответствующей пошлины;
  • договор дарения;
  • конкретные доказательства нарушения сделки или причин для её отмены.

Бумаги отправляются в районный или мировой суд (в зависимости от стоимости иска) по месту нахождения ответчика.

Иск, в зависимости от формулировки требования (например, о расторжении договора или о признании его недействительным), должен содержать информацию о заявителе и ответчике, наименование судебного органа, суть ситуации, аргументированные доказательства правоты истца и его требования.

Документ обязательно подписывается заявляющим лицом или его законным представителем (в последнем случае иск требуется дополнить ксерокопией заверенной доверенности).

:

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/otozvat-darstvennuu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.