Список документов после регистрации дду

Содержание

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Список документов после регистрации дду

ДДУ относится к тому типу документации, которая в обязательном порядке заверяется посредством предоставления в органы Росреестра. Договор считается официально заключенным исключительно после проведения процедуры регистрации. Таким образом, обе стороны (дольщики и компания-застройщик) заинтересованы в том, чтобы подобный механизм работал как можно эффективнее и быстрее.

Участнику ДДУ необходимо предоставить следующий перечень документации:

  • Заявление.
  • Договор участия (дополнительно прикрепляются сопутствующие приложения).
  • Документ, призванный удостоверить личность участника. Следует отметить, что документация может быть подана лично дольщиком или посредством представителя (в последнем случае требуется оформить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе).
  • Договор залога права требования (документ предоставляется исключительно в случаях, если имеет место наличие у дольщика соответствующего кредита).
  • Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации к вышеуказанному перечню дополнительно должно быть прикреплено письменное согласие супруга (если таковой есть) на осуществление сделки.
  • Документ, в положениях которого подробно описан объект сделки. Данная документация составляется застройщиком (в случае наличия согласия второй стороны – дольщика). В подобного рода документах указывается точное местоположение объекта сделки (не только фактический адрес строительства, но и этажность, номер подъезда, секция на этаже и прочее). К подробному описанию прикрепляется план недвижимости с четким указанием местоположения объекта сделки. Дополнительно определяется общая площадь будущего жилья.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины. Следует отметить, что подобная процедура на текущий момент считается необязательной, но сохранить подобный документ настоятельно рекомендуется.

Предоставив в Росреестр вышеуказанный перечень документов, участник должен получить расписку о подаче документации с перечислением следующих данных:

  • Дата подачи документов участником сделки.
  • Полный перечень предоставленной документации.
  • ФИО уполномоченного представителя, принявшего вышеуказанные документы (должна присутствовать подпись).
  • ФИО и контактные данные представителя, уполномоченного информировать участника сделки о текущем состоянии дела и предварительных сроках завершения процесса.

Регистрация договора для застройщика

Юридическое лицо собирает документацию в зависимости от предыдущего количества раз регистрации ДДУ. Если договор составляется и заключается с первым дольщиком, застройщик обязуется предоставить следующую документацию:

  • Официальное разрешение на проведение строительных работ.
  • Проектную декларацию.
  • Документы, характеризующие особенности создания жилого объекта (перечисление количества площадей, общий и отдельные планы площадей многоквартирного дома).
  • Договор страхования гражданской ответственности. Документ регламентирует нормы, которые могут быть предприняты по отношению к юридическому лицу в случае неисполнения или исполнения обязанностей ненадлежащим образом в процессе передачи жилой площади.
  • Документ, свидетельствующий о совершении выплаты страховой премии в соответствии с положениями договора страхования.
  • Учредительную документацию.
  • Документ, подтверждающий наличие государственной регистрации застройщика как юридического лица.

Если процедура первой регистрации ДДУ завершилась с положительным результатом, застройщик автоматически освобождается от предоставления документации при последующем заключении ДДУ.

Государственная пошлина при регистрации ДДУ

Процедура уплаты государственной пошлины регламентирована положениями действующего Налогового кодекса Российской Федерации. В случае, если речь идет о регистрации ДДУ со стороны юридического лица, размер пошлины составит 6000 рублей. Если договор регистрируется физическим лицом, пошлина составляет 350 рублей. Вышеуказанные суммы делятся на общее количество участников.

Например, в договоре указывается только застройщик и единственный дольщик. Сумма платежа будет поделена между двумя участниками. Соответственно, застройщик обязан выплатить 6000/2=3000 рублей, а второй участник – 350/2=175 рублей.

Если ДДУ заключается между застройщиком и двумя дольщиками, государственная пошлина автоматически делится на троих участников. Таким образом, компания-застройщик выплатит 2000 рублей, а каждый из дольщиков по 116 рублей.

Квитанция об оплате государственной пошлины считается отдельным документом. Если речь идет о юридическом лице, пошлина должна быть оплачена платежным поручением. Дольщик может оплатить пошлину в банке.

Получение документов из Росреестра

Сроки регистрации договора рассчитываются следующим образом:

  • Если имеет место регистрация первичного договора (механизм регистрации пакета с участием первого дольщика), проходит не более 18 календарных дней.
  • Для проведения процедуры регистрации последующих договоров отводиться не более 5 дней.

Чтобы забрать зарегистрированный ДДУ, участник обязан предъявить паспорт (документ может быть заменен соответствующей доверенностью, предварительно заверенной в нотариальной конторе) и расписку, полученную от уполномоченного специалиста.

Рекомендуется тщательно осмотреть заверенный экземпляр договора. Документ должен содержать специальную регистрационную надпись, удостоверяющую проведение вышеописанной процедуры.

Источник: https://novostroev.ru/articles/registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-rosreestre/

Документы для регистрации договора долевого участия

Список документов после регистрации дду

Так как договор о долевом участии подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь после её осуществления, обе стороны (дольщик и застройщик) заинтересованы в том, чтобы максимально быстро осуществить данную процедуру.

Для этого достаточно собрать необходимый пакет документов и подать их в Росреестр.

Основные документы

Для дольщика перечень предоставляемых документов всегда приблизительно одинаков. Для застройщика он может варьироваться в зависимости от того, какой раз регистрируется договор долевого участия. Когда он заключается с первым участником долевого строительства, то предоставляется ряд дополнительных документов:

  • подтверждение государственной регистрации юрлица (если застройщик – юрлицо);
  • учредительные документы;
  • разрешение на строительство данного объекта недвижимости;
  • проектная декларация;
  • план объекта недвижимости, который будет создаваться.

При регистрации дальнейших договоров, застройщик освобождается от предоставления подобного рода документов.

Для дольщиков список документов является в большинстве случаев следующим:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • все приложения к договору участия в долевом строительстве;
  • заявление застройщика и дольщика о регистрации данного договора;

Следующие документы являются необязательными и применяются лишь в отдельных случаях:

  • если необходимо, прилагается нотариально заверенное согласие одного супруга на совершение данной сделки со стороны другого супруга;
  • если регистрация осуществляется через представителя, прилагается нотариально удостоверенная доверенность;
  • если участник сделки является недееспособным, то прилагается документ о назначении его представителей опекунами;
  • если в сделке участвуют представители детей до 14 лет, прилагается свидетельство о рождении ребёнка;
  • если участнику долевого строительства были предоставлены кредитные средства для одновременной регистрации обременения права, прилагается договор права требования.

Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию. На момент написания данного материала её размер составляет 350 рублей, но он периодически меняется, поэтому стоит уточнить это отдельно.

Предоставлять документ об оплате госпошлины необязательно, но вы можете сделать это в качестве превентивной меры и тогда, если будут какие-то проблемы с обнаружением информации о платеже в государственной информационной системе, регистрационные документы всё равно не вернутся вам раньше времени и регистрация будет успешно осуществлена.

Получение расписки

Когда вы предоставляете данные документы для регистрации договора долевого участия в Росреестр, вам должны выдать расписку. Расписка – это документ, который содержит следующую информацию:

  • перечень документов, что вы предоставили;
  • подпись, а также Ф.И.О. специалиста, который принял у вас документы;
  • Ф.И.О. и контактный телефон специалиста, который может предоставить вам информацию о текущей стадии регистрации документов;
  • дату предоставления документов.

Получение документов о регистрации

Когда срок регистрации договора долевого участия истечёт, представители Росреестра должны выдать вам документы. Крайний срок выдачи составляет до 18 календарных дней со дня приёма заявления для первого участника долевого строительства и до 5 рабочих дней для всех следующих участников.

Чтобы забрать документы, необходимо взять с собой:

  • документ, удостоверяющий вашу личность, либо доверенность на предоставление интересов того или иного заявителя;
  • вышеописанную расписку о приёме документов.

На договоре ставится специальная регистрационная надпись, которая подтверждает его государственную регистрацию. Получателю документов также надо будет расписаться в книге учёта выданных свидетельств о государственной регистрации прав, а также на экземпляре расписки о приёме документов.

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация – бесплатна!

 Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с соглашением и Федеральным законом о персональных данных

Согласитесь с пользовательским соглашением!

Источник: http://pro-ddu.ru/dogovor-du/dokumenty/

Оформление права собственности по ДДУ: пошаговая инструкция

Список документов после регистрации дду

Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.

Особенности регистрации права собственности по договору долевого участия

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации прав дольщиками, а именно:

  1. Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
  2. Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
  3. Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Поставить здание на учет в Росреестре.
  5. Присвоить дому почтовый адрес.

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.

Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:

  1. Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
  2. Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
  3. Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
  4. Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.
  5. В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2017 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.

Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.

Документы

В соответствии со ст. 48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства. Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.

При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.

Сроки

Согласно ст. 16 ФЗ № 218, процесс регистрации имущественных прав не может длиться дольше семи дней. В течение этого периода осуществляются следующие действия:

  1. Принимается заявление и документы.
  2. Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.
  3. Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
  4. Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.
  5. Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  6. Выдаются документы с регистрационным штампом.

Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов. Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита. Увеличение срока законно (ст.26 ФЗ № 218).

Стоимость

Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.

Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).

Признание права собственности по ДДУ через суд

Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость. В этой ситуации потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как это происходит пошагово.

Шаг 1. Определение предмета иска

Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам. Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:

  • о признании собственности на объект;
  • о признании права собственности на долю в квартире;
  • о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:

  • когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
  • когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд

В иске указываются следующие сведения:

  • наименование судебного органа;
  • наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
  • наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
  • суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
  • обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
  • доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
  • стоимость объекта недвижимости (цена иска);
  • список приложений.

К иску прикладываются:

  • копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
  • копия ДДУ;
  • копии платежных документов по ДДУ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию на объект;
  • иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.

Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.

Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн. руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.

Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.

Шаг 3. Рассмотрение дела

Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.

Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.

Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.

Шаг 4. Получение решения суда

Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.

Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу. Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Шаг 5. Регистрация права собственности

С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.

Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
  2. Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
  3. В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.

После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество. Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.

Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой

Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя (банка) на владение предметом залога.

На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом. После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре. В остальном процедура аналогична.

При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации. Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/oformlenie-prava-sobstvennosti-po-ddu/

Список документов после регистрации дду

Список документов после регистрации дду

Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра. Запрос находится в каталоге электронных услуг:

  • Ищем раздел со справочной информацией по недвижимости.
  • Вносим кадастровый номер в соответствующую форму ввода. Номер можно узнать в вашем договоре долевого участия.
  • После отправки данных должно появиться окно, в котором будет полная информация по объекту.
  • В графе «Права и ограничения» (или «Список зарегистрированных договоров») откроется перечень зарегистрированных ДДУ. Ищем свой номер. Если находится, значит, все в порядке.

Если вы проверили регистрацию ДДУ и не обнаружили свой договор, то в первую очередь обратитесь как к застройщику, так и в органы управления Росреестра за пояснениями. Также стоит отложить оплату квартиры до выяснения всех обстоятельств.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров. Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:1) Копия общегражданского паспорта; 2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;3) Копия акта приема-передачи квартиры; 4)Документация на дом (Список, размещенный выше) Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Как регистрировать договор долевого участия (дду)?

Куда обращаться за регистрацией ДДУ Есть несколько вариантов регистрации договора долевого участия, все они легитимны с точки зрения закона. Регистрация через органы Росреестра Самый понятый вариант процесса регистрации – обратиться в управление Росреестра с заявлением о регистрации ДДУ.

Перечень отделений, адрес, контакты – все можно узнать на сайте управления. Различные районные МФЦ Если в вашем городе есть многофункциональные центры оказания государственных услуг, то можно не стоять в очередях в Росреестре, а подать документы через них.

Обычно срок регистрации через МФЦ увеличивается на сутки, но оно того стоит. Дополнительных денежных расходов не требуется. Электронная регистрация ДДУ в Росреестре Часто подобную услуги предлагают банки при покупке новостройки через ипотечный займ.

Регистрация дду в росреестре

ЕГРП (подлинник); — передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (два подлинных экземпляра); — разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника) предоставляется застройщиком два подлинника.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

При составлении предварительного договора долевого участия стоит обратить внимание на некоторые нюансы.

Такие как: Обязательно должно быть указано что это «предварительный договор» и должны быть учтены все нюансы самой сделки Обязательно должно быть указано что основной ДДУ будет заключён после того, как стороны придут к согласию Обязательно должен быть указан срок, в течение которого будет заключён основной договор предварительный договор не нужно заключать в качестве основного При подписании предварительного документа стоит понимать, что: Он не имеет юридической силы, так как не прошёл госрегистрацию поэтому требовать от сторон соблюдения условий этого договора неправомерно Является одним из вариантов ознакомления сторон с нюансами будущей сделки Подписание предварительного договора имеет условные возможности до тех пор, пока стороны не подпишут основной договор.

Документы для регистрации договора долевого участия

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее. Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2018 г.

дольщику необходимо сдать пакет документов в местный Важно МФЦ. Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2018 г (МФЦ).: 1.

Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
2.
4.

Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре

Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности.

Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве.

В каких случаях в регистрации могут отказать? Есть несколько вариантов, в которых в регистрации договора долевого участия могут отказать или вернуть документы на доработку.

  • Если вы представите не все нужные документы, то специалист управления может приостановить процесс регистрации на один месяц и предложить вам донести нужные бумаги.
  • Если документы оформлены с ошибками или в них указаны недостоверные сведения (например, фамилия дольщика написана с ошибкой, не указан адрес регистрации объекта или иные ошибки).
  • Документы поданы лицом, которое не имеет права участвовать в процессе регистрации данного договора.

Пошаговая регистрация договора долевого участия

Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия (Список-1):

  • разрешение на строительство;
  • план создаваемого дома, с указанием количества квартир в нем и их площадей;
  • проектная декларация о данном проекте строительства дома;
  • подтверждение прав собственности или аренды на участок застройки;
  • заключение контролирующих органов о соответствии Застройщика требованиям ФЗ-214;
  • договор страхования гражданской ответственности Застройщика;
  • и другие документы о проекте и о компании, включая сам экземпляр первого ДДУ и документы, требуемые от дольщика (т.е. включая Список-2, представленный ниже).

Обязательные документы, которые требуются от Застройщика для регистрации договора с первым дольщиком, указаны в п.2, ст.48, ФЗ-218.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

Особенности государственной регистрации ДДУ в период строительства Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта (многоквартирного дома), или любой из последующих ДДУ этого же проекта. Отличия здесь – в составе документов, подаваемых в Росреестр.

Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум. Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит.

Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого (зарегистрированного).

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика. Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права.

В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры. С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Заключение После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи. Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу. Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.

Вопрос Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия.

Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу. Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

Внимание Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности.
После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Источник: http://departamentsud.ru/spisok-dokumentov-posle-registratsii-ddu/

Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Список документов после регистрации дду

Долевое участие в строительстве объектов предполагает возникновение права на покупку недвижимости в собственность в недалеком будущем, когда будут завершены все этапы строительства.

Зарегистрировать право можно только после завершения строительных и отделочных работ, обеспечения всех необходимых коммуникация, сдачи всего жилого здания и обращения Росреестр для получения пакета документа.

Однако перед этим необходимо выполнить ряд условий, отвечающих ФЗ.

Условия

Компания-застройщик обязана содействовать дольщикам в регистрации, предоставив документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ. Завершив работы, компания, производящая их, обязана выполнить ряд процедур:

  • разработать специальный протокол о распределении внутренних помещений – какие из них будут предназначены для жилья, а какие для коммерческого использования;
  • оформить и получить в БТИ паспорт технического плана не только самой квартиры, но и здания в целом с указанием планировки дома, количества этажей, метража, включая общий и поквартирный, а также технических и другого рода помещений;
  • составить и подписать акт приема-передачи объекта, следующее действие — получить разрешающие документы на ввод в эксплуатацию;
  • поставить объект недвижимости на учет в Росреестр;
  • строению необходимо присвоить почтовый адрес, согласовав действия с соответствующими структурами.

Процесс регистрации объекта недвижимости по ДДУ

Для регистрации ДДУ требуется отдельный пакет документов. Регистрация права собственности на объект (квартиру) по ДДУ происходит в соответствии с п.11 ст.48 №218-ФЗ, поэтому понадобится следующий список документов:

  • паспорт гражданина, с которым заключен ДДУ;
  • непосредственно ДДУ;
  • акт приема-передачи квартиры дольщику;
  • разрешающие документы для ввода в эксплуатацию строения, в котором и располагается квартира;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Паспорт Договор долевого участия Акт приема-передачи квартиры
Разрешение на ввод в эксплуатацию Квитанция об уплате пошлины

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы – так происходит, когда приобретается недвижимость не при стандартных условиях. В данном случае стоит выделить следующие ситуации:

  • при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего – к пакету документов следует добавить свидетельство о его рождении;
  • при покупке жилья в кредит – обязательно прилагается кредитный договор (должны присутствовать все страницы);
  • если регистрация осуществляется без личного присутствия дольщика – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Порядок оформления

Передача объекта (квартиры) от застройщика в собственность при наличии ДДУ возможна двумя способами:

  • Регистрационный процесс выполняется самостоятельно будущим собственником жилья (при условии нахождения ДДУ на руках).
  • Регистрационный процесс полностью перекладывается на компанию-застройщика.

Обратите внимание, что во втором случае услуга не является бесплатной или обязательной. Она оплачивается отдельно по выделенному компанией тарифу. Также процедура регистрации в этом случае может затянуться, поэтому самостоятельное оформление документов считается самым оптимальным вариантом и по скорости, и по надежности.

При самостоятельном выполнении процедуры регистрации человеку необходимо составить обращение в Росреестр или же воспользоваться услугами МФЦ. Важно понимать, что ход процедуры оформления одинаков в обоих случаях.

Имеющаяся документация для регистрации принимается при условии обязательного единовременного присутствия всех участников ДДУ – будущих собственников и сотрудника строительной компании, имеющего соответствующие полномочия.

Порядок приема документации следующий:

  • Регистратор заполняет заявление на регистрацию объекта. Здесь вносятся данные каждого собственника, а также место нахождения объекта (адрес), технические характеристики. Обязательно производится опись всех документов, поданных для регистрации права на объект. После этого заявление подписывает собственник, если он не один, то потребуются подписи всех собственников объекта недвижимости.
  • В обязательном порядке второе заявление в соответствии с утвержденным порядком заполняет и продавец, либо его представитель. Речь идет о компании-застройщике.
  • Далее сотрудник учреждения заполняет расписку, в которой перечисляет все сданные документы для оформления права собственности в списочном порядке. В этой же расписке указывается и дата регистрации права собственности. По истечению времени ровно в указанную дату, либо после нее собственники жилья получают обратно на руки ДДУ с регистрационной надписью. Обязательно данный документ дополняется актом приема–передачи объекта собственности (квартиры).

После получения этих документов собственники жилья, бывшие участники ДДУ, становятся полноправными владельцами квартиры. Теперь они могут самостоятельно распоряжаться объектом, осуществляя его продажу, дарение и другие виды сделок, не противоречащих действующему законодательству РФ, равно как и регистрироваться (оформлять прописку) и жить в нем.

Госпошлина при регистрации права собственности

Самое главное, о чем должны помнить все будущие собственники – госпошлина оплачивается заблаговременно и перед подачей заявления на регистрацию права собственности. При отсутствии оплаты регистратор вправе отказать в приеме заявления.

Единственное условие, при котором оплата может быть произведена позднее – это подача документов в электронном виде. Но и здесь следует отметить, что заявление только примут, а процесс рассмотрения будет начат только после внесения госпошлины.

Размер суммы, которую следует внести, определяется Налоговым кодексом РФ, и составляет он 2000 рублей. Эта сумма применима по отношению к регистрации права собственности на объекты (квартиры), приобретенные по ДДУ.

В случае, когда собственников жилья несколько человек, сумма госпошлины делится между всеми поровну, соответственно и оплачивается по отдельности.
Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/spisok-dokumentov-dlya-registratsiya-prava-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.