Соглашение о расторжении договора долевого строительства в связи с невозможностью исполнения застройщиком

Содержание

Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ – ЮК

Соглашение о расторжении договора долевого строительства в связи с невозможностью исполнения застройщиком

Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем собственным жильем. И это неслучайно, поскольку его цена значительно ниже среднерыночной стоимости недвижимости.

Вкладывая свои деньги в, казалось бы, выгодное и перспективное долевое строительство, вряд ли кто задумывается, что через некоторое время могут наступить обстоятельства, когда придется отказаться от голубой мечты о дешевых квадратных метрах.

Однако в последнее время невыполнение своих обязательств строителями происходит достаточно часто, и дольщикам ничего не остается, как пойти на крайнюю меру – расторжение ДДУ с недобросовестными застройщиками.

Кто и как может расторгнуть договор

Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует 214 ФЗ.

Изначально он принимался для того, чтобы приостановить настоящую анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков.

Сегодня риск остаться без денег и без жилья практически сведен к нулю,  закон гарантирует участникам возврат вложенных средств при любом развитии событий, однако недобросовестных застройщиков, к сожалению, меньше не стало.

Дольщикам нужно знать, что только договор ДДУ, заключенный по 214 ФЗ и поставленный на государственный учет в Росреестре, является гарантом их безопасности.

Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку если договор не зарегистрирован, он не считается заключенным. Застройщики зачастую предлагают сначала заключить предварительный договор, который является незаконным.

Нарушение его условий не влечет никакой ответственности для строителей, и при расторжении он не гарантирует участникам возврат денежных средств.

Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях. Существует четыре способа, по которым возможно расторжение договора долевого участия:

  • по инициативе дольщика;
  • по судебному решению;
  • по обоюдному соглашению;
  • по инициативе застройщика.

Стоит обратить внимание, что независимо от того, по какой причине произошло расторжение ДДУ, застройщик должен возвратить дольщику все вложенные деньги. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

В каких случаях дольщик может инициировать прекращение договора

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика возможно в связи с различными нарушениями, допущенными застройщиком при строительстве дома. Прежде всего, они касаются качества объекта.

Федеральный закон устанавливает жесткие требования к качественным показателям сдаваемого дома, который должен соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и принятым строительным нормам и стандартам.

При обнаружении несоответствия и выявлении любых дефектов строительства, участник вправе потребовать от застройщика их устранения абсолютно бесплатно.

Так же он может выставить требование об уменьшении цены договора либо об оплате ремонтных работ, если он самостоятельно займется устранением недоделок. Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в адрес строительной компании.

Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может также по другим основаниям:

  • застройщик не соблюдает сроки строительства дома и затягивает его сдачу более чем на шестьдесят дней;
  • Закончилось прежнее поручительство банка, и заказчик не позаботился о заключении нового соглашения с другой кредитной организацией в течение двух недель;
  • По другим законным основаниям.

Все перечисленные выше нарушения – весомый повод аннулировать ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов.

Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который расторгается с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть средства дольщика и уплатить неустойку за пользование его деньгами не позже 20 рабочих дней.

Если этого не произошло, то без судебного разбирательства дела не обойтись, необходимо составить заявление в суд с требованием прекращения договора и возврата денег с недобросовестного застройщика.

Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть договор долевого участия без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги с застройщика.

Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен 214 ФЗ.

В этом случае необходимо либо обращаться к застройщику и заключать с ним соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

Основания для прекращения договорных отношений через суд

Есть ряд причин, по которым расторжение договора участия в долевом строительстве по требованию дольщика возможно только через суд. Основаниями для этого являются более серьезные нарушения, устранить которые  невозможно. Таковыми являются:

  1. Полная остановка строительства, при этом очевидно, что даже при его возобновлении, дом не будет построен в срок.
  2. Произошли значительные изменения в проектных документах и площади квартиры.
  3. Имущество и нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.

Особо следует остановиться на тех случаях, когда при подписании приемо-передаточного акта, обнаруживается несоответствие фактической площади квартиры, размерам, указанным в документах. При этом законом допускается изменение общей квадратуры на 5 % в обе стороны.

Таким образом, дольщик может требовать расторжение договора с застройщиком и возврат средств, если в результате замера выяснится, что реальный метраж квартиры уменьшен более чем на 5 %.

Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, увеличивающих стоимость жилья, и требование доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в судебный орган.

Прекращение договора через суд гарантирует дольщику не только возврат всех  вложенных денег, но также уплату неустойки за то, что застройщик все время действия договора пользовался его средствами (для граждан она составляет 1/150 ставки Центробанка от общей суммы договора за каждый день).

Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от суммы, присужденной судом. Выплата средств должна быть произведена не позднее 10 будних дней после принятия судебного решения.

В противном случае, со следующего дня поле наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции.

Когда застройщик может отказаться от исполнения договора

У дольщиков также есть свои обязательства по ДДУ, которые они должны исполнять в положенный срок – это своевременная оплата. В зависимости от условий договора, она может производиться либо единовременно, либо по частям.

Если образовалась просрочка более шестидесяти дней, застройщик, прежде чем аннулировать договор, обязан предупредить дольщика письмом, и дать ему возможность погасить задолженность в течение тридцати дней. Только по прошествии этого срока он может выслать в адрес участника уведомление о прекращении ДДУ.

С этого дня договор считается расторгнутым, и не позднее 10 дней с момента отправления письма, застройщик обязан произвести возврат денег участника.

Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременную оплату, которая составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.

Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может.

Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству.

Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.

Расторжение по взаимной договоренности

Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, между ними заключается соглашение о расторжении ДДУ.  Причиной могут послужить любые обстоятельства, возникшие как со стороны участника, так и со стороны строительной компании.

При таком развитии событий для прекращения исполнения договорных обязательств не требуется выполнять какие-либо условия, поскольку главным условием расторжения договора по соглашению сторон является взаимная договоренность.

Безусловно, такой вариант завершения отношений является более быстрым и удобным, процесс расторжения значительно упрощается, дольщик избавляется от необходимости обращения в суд.

Однако, так ли это выгодно участнику? Не стоит забывать, что размер суммы, подлежащей возврату, устанавливается сторонами, и чаще всего она оказывается ниже той, что дольщик смог бы отсудить по закону.

Также застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в соглашение условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег. Желательно вообще отказаться от подписания соглашения, в котором прописаны кабальные для дольщика условия.

Стоит также учесть, что обратиться в суд по поводу нарушения строительной компанией условий соглашения, можно только после того, как пройдет срок, отведенный для оплаты.

Процедура прекращения договора по 214 ФЗ более длительная, но она гарантирует получение дольщиком всех вложенных средств, выплату неустойки, штрафа и покрытия его убытков в строго обозначенные законом сроки (не позднее двадцати рабочих дней).

Если вы все-таки решили подписать соглашение с застройщиком, то лучше всего предварительно проконсультироваться с опытным юристом, который проанализировав текст, определит возможные риски при расторжении ДДУ с застройщиком и предупредит о возможных последствиях.

Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком, получив при этом все положенные по закону выплаты, обращайтесь в общество защиты прав дольщиков.

Несмотря на то, что в законе оговорены все условия аннулирования договора, в каждом деле есть свои нюансы, которые требуют детального анализа.

Изучив ваши документы, профессиональные юристы нашей организации разработают оптимальный алгоритм действий, который позволит с максимальной для вас выгодой прекратить договорные отношения с недобросовестной строительной компанией. Чтобы быстро связаться с нами, перейдите на страницу «Контакты».

Источник: //help-ddu.ru/dogovor/rastorzhenie-ddu-chto-nuzhno-znat

Актуальный заполненный образец соглашения о расторжении договора долевого участия

Соглашение о расторжении договора долевого строительства в связи с невозможностью исполнения застройщиком

Закона РФ «О защите прав потребителей» « » 201 года между истцом и ответчиком ООО « » был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания квартала 201 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, район, улица (№ по генеральному плану) и в срок не позднее окончания I квартала 201 года передать истцу объект долевого строительства – комнатную квартиру, строительный номер на этаже, блок-секция в осях , общей площадью по проекту кв.м., в том числе жилой кв.м., с лоджией (балконом) площадью кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену — руб.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

Помимо этого, прекращение договора по инициативе дольщика, возможно также по следующим основаниям:

  • затягивание строительства, и сдача дома более чем через 60 дней после запланированного срока;
  • если поручительство, предоставленное застройщиком в исполнение своих обязательств, было прекращено, и в течение двух недель он не заключил договор с новой кредитной организацией;
  • по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

По существующему законодательству, если договор расторгается по вышеперечисленным основаниям, дольщик может потребовать с недобросовестного застройщика не только возврата своих денег, но также уплату пени за то, что последний в течение определенного периода пользовался чужими деньгами. Ее размер рассчитывается на основании ставки рефинансирования Центробанка и составляет 1/300 ее часть за один день.

Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон образец

Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме руб.

, в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате. В соответствии с ч. 1 ст.

7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Порядок расторжения договора долевого участия

Важно Кроме того, помимо юридических оснований необходимо самым тщательным образом проанализировать целесообразность расторжения ДДУ с точки зрения наличия у застройщика денежных средств.Подавать иск рекомендуется, если еще нет массовых денежных и иных требований к застройщику.

Важно, чтобы у застройщика были другие объекты, строительство которых не было бы заморожено. Иначе может получиться ситуация, при которой будет только получено судебное решение, но при этом оно не будет исполнено.

В случае не ясной ситуации с финансовым положением застройщика можно не направлять застройщику уведомление о расторжении договора, а подать иск о расторжении договора.

Всё о дду: договор долевого участия в вопросах и ответах Например, возмещение стоимости аренды жилья за период, начиная с нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Соглашение о расторжении договора в долевом участии

Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( ) рублей; в счет компенсации морального вреда ( ) рублей всего: ( ) рублей Взыскать с ответчика ООО « » в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями. П Р И Л О Ж Е Н И Е (в копиях): 1. исковое заявление для ответчика2. договор участия долевом в строительстве от (дата) между истцом и ответчиком ООО « »3. квитанция от « » 20 года об оплате по договору участия в долевом строительстве4. копия паспорта истца5. выписка из ЕГРП в отношении истца6. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, 7. свидетельство о браке истца8.
Внимание Действующий Соглашение о расторжении Договора № (номер Договора) участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. Договора) г. Челябинск («(число)» (месяц) 20(год) г. соглашения) (наименование организации Застройщика, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и (Ф.И.О. Участника долевого строительства), именуемый (-ая, -ые) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № (номер Договора) участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. Договора) (далее – Договор) о нижеследующем: 1.Исходя из приведенных критериев отнесения недостатков, выявленные в объекте долевого строительства недостатки относятся к числу существенных, что обуславливает право истца отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки). На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет % годовых.

Как расторгнуть договор по взаимной договоренности Такое тоже имеет место быть, если стороны, договорившись друг с другом, решили подписать соглашение о расторжении договора.

Однако здесь есть свои подводные камни, которые стоит учесть, прежде чем заключать подобное соглашение.

Данный вид расторжения ДДУ очень выгоден застройщику, поскольку в этом случае возвращаемая сумма определяется сторонами и, как правило, оказывается значительно ниже, чем положено по закону.
Кроме того, строительная организация обычно настаивает на включении положений, которые оттягивают сроки возврата денег на неопределенное время. Например, не стоит подписывать соглашение, по которому деньги возвращаются участнику только после того, как застройщик подпишет ДДУ с другим дольщиком. Ведь неизвестно, когда найдется новый кандидат, и найдется ли он вообще.

В случае же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ. К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки (п. 2 ст. 475 ГК РФ, преамбула Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора. Расторжение договора долевого участия Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника. Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.
По инициативе дольщика Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

  1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне.

Отказ от договора долевого участия в строительстве Вполне возможно при этом, что квартира продана вам не в две цены и разумным (с экономической т.з.) для застройщика будет расторгнуть договор с вами по соглашению сторон, вернуть вам деньги и продать квартиру иному покупателю.

Однако заблуждением является мысль о том, что от квартиры можно отказаться «просто так» в любой момент.Перечень возможностей для расторжения договора (или отказа от его исполнения — иная правовая форма прекращения договора) ограничен фактами нарушения обязательств со стороны застройщика (ст. 9 ФЗ №214).

нужно отправлять застройщику? Всю переписку вы ведете всегда с застройщиком, а не посредником, и адресуете корреспонденцию ему.

Источник: //law-uradres.ru/aktualnyj-zapolnennyj-obrazets-soglasheniya-o-rastorzhenii-dogovora-dolevogo-uchastiya/

Основания для расторжение договора долевого участия

Соглашение о расторжении договора долевого строительства в связи с невозможностью исполнения застройщиком

Как и любой договор на оказание услуг или куплю-продажу, договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут.

Однако здесь имеются свои нюансы: расторжение ДДУ происходит в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» от 30.12.2004 г.

№ 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ), в котором четко прописаны все возможные основания для прекращения договорных отношений между застройщиком и дольщиками.

Есть несколько вариантов прекращения действия такого соглашения. О них мы расскажем в нашем материале.

В каких случаях договор может быть расторгнут

Согласно ст. 9 Закона 214-ФЗ существуют 4 варианта расторжения ДДУ:

  • по инициативе застройщика – в одностороннем порядке;
  • по инициативе дольщика – в одностороннем порядке;
  • по соглашению сторон;
  • через суд.

В любом из перечисленных выше случаев деньги должны быть возвращены дольщику. Выплата процентов за пользование чужими средствами либо уплата неустойки застройщиком осуществляется не всегда, а только в ситуации, когда ДДУ аннулируется из-за того, что он  не исполняет взятые на себя обязательства.

Обратите внимание! При оформлении и расторжении ДДУ все изменения  регистрируются в органах Росреестра – таким образом государство борется с проблемой двойной продажи одной и той же квартиры.

По инициативе дольщика

В июле 2021 г. в Закон №214-ФЗ были внесены поправки, которые вступили в силу 1 января 2021 г. Одно из изменений коснулось правил расторжения ДДУ. Дольщик не может разорвать договорные отношения, если компания соблюдает все пункты соглашения, а вот если со стороны строителей имеются какие-либо нарушения, инвестор вправе расторгнуть ДДУ, но только через суд.

Считается, что указанные поправки не навредят дольщикам, а законодатель просто закрепил первостепенное значение честности во взаимоотношениях между сторонами долевого строительства и обезопасил застройщиков от недобросовестного отношения клиентов, которые на практике зачастую злоупотребляют их доверием.

По инициативе дольщика договор можно расторгнуть в следующих случаях:

  • срок сдачи объекта затягивается более чем на 2 месяцев;
  • поручительство, использованное застройщиком в целях обеспечения исполнения обязательств по возведению многоквартирного дома, прекратилось и не возобновляется на протяжении более 15 суток;
  • в приобретаемой квартире обнаружились существенные дефекты, которые застройщик обязан был устранить, но не устранил на протяжении длительного периода времени;
  • возведение объекта осуществлялось с грубыми нарушениями строительных правил и норм;
  • изменилось назначение помещений и объектов, изначально входивших в перечень общедомового имущества;
  • фактическая площадь квартиры изменена более чем на 5% от планируемой;
  • внесены значительные изменения в проект дома в общем либо приобретаемого жилья в частности.   

Предпоследний пункт также претерпел некоторые изменения в связи с поправками в Законе №214-ФЗ. Раньше застройщик мог указать в ДДУ, что уменьшение фактического размера квартиры на 5% не будет являться критическим, однако сейчас закон этого не позволяет – максимум, который может позволить себе строитель, это 5% корректировки.

Что касается поправок, затрагивающих проект объекта, дольщику теперь проще контролировать работу строительной фирмы. Дело в том, что всех застройщиков обязали публиковать на своем официальном сайте форму ДДУ с приложением подробного плана многоквартирного дома и детального описания будущих квартир.

block_attantion

По инициативе участника

При наличии у участника ДДУ оснований для расторжения договора застройщик обязан не только возвратить ему вложенные в стройку денежные средства, но и выплатить проценты за их использование, а также компенсировать убытки и решить вопросы с банком (если клиент приобретал квартиру в кредит).

Дольщику придется идти в суд и доказывать, что вторая сторона не исполняет условия и поэтому должна выплатить положенную сумму.

Обратите внимание! Для того, чтобы выиграть дело, постарайтесь собрать как можно больше доказательств нарушений со стороны строительной компании. Требуйте не только вернуть уплаченные вами средства, но и сумму неустойки (если есть нарушения со сроками) и компенсацию морального вреда.  

Раньше при расторжении договора компании сами имели право требовать от дольщика компенсацию за понесенные ими расходы на строительство конкретной квартиры. Сумма обычно составляла 10-20% от общей стоимости приобретаемого жилья.

Этот вариант мог бы быть задействован при добровольном расторжении договора по инициативе дольщика, однако сейчас он абсолютно не актуален, так как с 2021 г.

аннулирование договорных отношений может быть исключительно по вине строительной компании, и свою компенсацию может получить только дольщик, пострадавший от действий другой стороны.

По инициативе застройщика

Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий ДДУ по следующим причинам:

  • если дольщик просрочил перечисление суммы на срок более чем 2 месяца. Это относится к тем случаям, когда соглашением предусмотрена единовременная оплата покупателем полной стоимости приобретаемой квартиры;
  • если участник долевого строительства нарушил сроки внесения периодических платежей больше трех раз в течение года;
  • если дольщик задержал внесение периодического платежа по ДДУ на период более 2-х месяцев.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона №214-ФЗ инвестор, допустивший нарушение сроков оплаты по ДДУ, обязан уплатить строительной компании неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения данного обязательства. Она рассчитывается исходя из суммы платежа за каждый день просрочки.

Перед тем как аннулировать договор, застройщик обязан направить участнику долевого строительства письмо с просьбой погасить долг.

Обратите внимание! Право на расторжение соглашения возникает у компании через 30 дней после направления уведомления.

Если задолженность так и осталась непогашенной (в том числе из-за того, что она оспаривается дольщиком), застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 9 Закона №214-ФЗ застройщик не имеет права удерживать часть подлежащих возврату дольщику денежных средств в счет неустойки за нарушение условий оплаты по ДДУ.

По соглашению сторон

В случае решения вопроса по обоюдному согласию застройщика и дольщика основание для прекращения правоотношений значения не имеет. Алгоритм действий здесь будет следующий:

  1. направление письменного уведомления о расторжении ДДУ с указанием причин такого решения;
  2. в случае положительного ответа второй стороны – определение места и даты составления дополнительного соглашения;
  3. оформление соглашения о расторжении договорных отношений;
  4. определение порядка и сроков возврата денег дольщику;
  5. регистрация подписанного документа в органах Росреестра.

Обычно регистрацией соглашения о расторжении ДДУ занимается дольщик. Для этого необходимо обратиться либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ.

В одностороннем порядке

Если дольщик хочет аннулировать ДДУ во внесудебном порядке, ему необходимо действовать следующим образом:

  1. предложить застройщику расторжение договора по обоюдному согласию. Строительная компания должна будет вернуть дольщику уплаченную им ранее сумму, а также дополнительно выплатить 1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами;
  2. если компания соглашается на такие условия, все дальнейшие действия осуществляются согласно приведенному выше алгоритму;
  3. если компания отказывается, участник долевого строительства подает исковое заявление и решает вопрос через суд.

Риски расторжения ДДУ для дольщика

Перед тем как начать процедуру расторжения ДДУ, нужно тщательно проанализировать целесообразность такого действия. Для этого необходимо собрать сведения о финансовом состоянии застройщика, о наличии у него других объектов строительства и т.д.

Если строительная фирма находится в предкризисном положении, стоит  подумать дважды, расторгать ли договор, или все же подождать. Дело в том, что требования дольщиков удовлетворяются в одну из первых очередей в случае банкротства застройщика, а если вы расторгнете ДДУ раньше, это может существенно снизить ваши шансы на получение своих денег.

Если застройщик активно строит другие объекты и имеет достаточно стабильное материальное положение, будет целесообразнее подождать сдачи дома в эксплуатацию, а потом уже перепродать приобретенную квартиру.

Заявление о расторжении договора ДДУ

Не стоит опасаться расторжения ДДУ в судебном порядке. Это четко регламентированный законодательством процесс, в котором дольщик находится в более выгодном положении.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • данные застройщика адрес, гендиректор, прочие реквизиты;
  • собственные паспортные данные;
  • требования о расторжении договора;
  • требование вернуть вам деньги, которые ушли на исполнение договора;
  • требование выплатить вам проценты за то, что застройщик пользовался вашими деньгами;
  • требования компенсации;
  • при расторжении ДДУ с ипотекой включаете ущерб по выплаченным процентам и прочим расходам на оформление ипотеки – регистрацию сделки, страховку и прочее для получения займа;
  • копию договора долевого участия;
  • доказательства оснований для расторжения – фотографии стройки, документы о нарушениях застройщика, экспертизы, если таковые есть;
  • в приложении добавьте расчет неустойки при расторжении договора;
  • копию квитанции на уплату госпошлины.

Иск подается подается в районный суд по месту нахождения застройщика.

Для того, чтобы повысить шансы на успех в этом деле, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу.

Источник: //zaoalto.ru/articles/osnovaniya-dlya-rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uch/

Особенности расторжения ДДУ по инициативе дольщика или застройщика

Соглашение о расторжении договора долевого строительства в связи с невозможностью исполнения застройщиком

Согласно законодательству РФ расторжение ДДУ возможно в одностороннем порядке по инициативе дольщика или застройщика. Особых причин для отказа исполнения договора со стороны дольщика не требуется.

Покупатель расторгает этот документ, если нашёл квартиру лучше или дешевле либо эти деньги потребовались на иные нужды. Поскольку дольщик является потребителем услуг, то на его защиту встаёт федеральный закон о долевом строительстве, а также о защите прав потребителей.

Чтобы быстро вернуть свои средства, уплаченные строительной компании, покупателю нужно знать, как правильно расторгнуть договор ДДУ.

Содержимое страницы

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика имеет некие особенности этого процесса. Дольщик вправе отказаться от участия в долевом строительстве по некоторым основаниям, которые указаны в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Существует два блока оснований для отказа. Заявление рассматривается арбитражным судом.

Когда покупатель отказывается от сделки, то строительная компания обязана осуществить возврат денег, уплаченных по договору. Для этого процесса застройщику предоставляется 20-дневный срок с момента аннулирования. Сам акт прекращает действие с тех пор, как покупатель направил оповещение застройщику о прекращении выполнения своих обязательств.

Застройщик возвращает деньги с процентами. Размер ставки для компенсации составляет 1/300 рефинансирования ЦБ РФ.

В случае невозможности в указанный срок вернуть денежную сумму покупателю, действуют штрафные санкции. Они начисляются за пользование чужими денежными средствами строительной компанией. Проценты за пользование в этом случае такие же – 1/300.

Важно! Покупатель может отказаться от выполнения своих обязательств в том случае, если вторая сторона договора его подводит. Если условия для расторжения условные, то требуется обратиться в суд для совершения процесса. А при наличии неоспоримых доказательств, прекратить действие акта можно, направив оповещение о расторжении акта застройщику.

Со своей стороны застройщик также может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Данная процедура имеет чётко установленные правила, которым требуется следовать. Порядок действий при отказе от исполнения условий договора застройщиком следующий:

  1. Оповестить покупателя заказным письмом с указанием требований о выплате долгов и санкций за нарушение. Если эти требования не выполняются, то по истечении 30-дневного срока документ прекращает своё действие.
  2. Заверить расторжение договора долевого строительства в Росреестре.
  3. Возврат денежных средств покупателю с вычетом понесённых убытков осуществляется в 10-дневный срок после аннулирования договора. Получить сумму дольщик должен лично. Если сторона покупателя не пришла получать средства, то застройщик отправляет сумму на счёт нотариуса строительной компании в течение 2 рабочих дней.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Прекращение действия сделки по согласию каждой стороны не требует соблюдения каких-либо обязательных требований. Однако в судебной практике встречаются различные непредвиденные обстоятельства в этом процессе.

Бывают ситуации, когда застройщик требует включение в соглашение о расторжении договора ДДУ пункта, в котором строительная компания может выплатить денежные средства покупателю только после подписания нового договора ДДУ с другим лицом. Соглашаться на подобный пункт не следует. Дело в том, что новое лицо может так и не появиться. А значит, дольщик будет вынужден обратиться в суд для возвращения денежных средств.

Также строительная компания может потребовать увеличение срока для выплаты денежных средств. Соглашаться на это требование не следует. Поскольку покупатель вправе подать иск в суд только по истечении этого срока.

Как только каждая из сторон согласилась подписать аннулирование, требуется посетить Росреестр с заявлением, чтобы внести в госреестр записи об этом решении. Подать заявление для расторжения ДДУ по соглашению сторон вправе один из участников договора. Однако при себе следует иметь подготовленный пакет бумаг.

Основания для расторжения договора

Как говорилось ранее, наличие оснований для расторжения ДДУ по согласию сторон не требуется. А если речь идёт о расторжении договора ДДУ в одностороннем порядке, то следует учитывать определённые основания.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Для расторжения ДДУ по инициативе застройщика должны быть следующие основания:

  1. Просрочка выплат стоимости жилья сроком более чем 60 календарных дней.
  2. Несоблюдение сроков выплат более 3 раз в течение 1 года.

Важно! Основная причина, по которой застройщик может расторгнуть акт по собственной инициативе, заключается в нарушении сроков выплат.

Для одностороннего аннулирования акта по решению дольщика основания следующие:

  1. Появились изменения в проекции дома, которые затрагивают площадь жилища.
  2. Дольщик вправе расторгнуть договор в связи с невыполнением сроков строительства, если строительная компания просрочила сдачу дома на срок более 2 месяцев или строительная компания прекратила стройку, и стало ясно, что помещение к указанной дате готово не будет. Расторжение договора по причине нарушения сроков строительства осуществляется только в судебном порядке.
  3. Выявление существенных недостатков в жилище, наличие которых затрудняет проживание в нем в дальнейшем, при условии, что строительная компания отказывается их устранять либо не исправила недочёты в установленные сроки. Если дольщик обнаружил в покупаемом объекте долевого строительства дефекты, которые препятствуют комфортному проживанию в будущем, то следует оповестить о своей претензии застройщика. Строительная компания должна в оговоренные сроки устранить указанные недочёты. В случае неисполнения требований строительной компанией либо если она не устраняет дефекты в указанные временные рамки, то сторона покупателя может подать исковое заявление в суд.

При оценке качества жилья покупатель должен обратить внимание на качество следующих моментов:

  • состав монтажа дверей и окон;
  • соответствие высоты потолка с цифрами в документах;
  • наличие плесени и грибка;
  • качество вытяжки, канализации, разводки для воды.

Если сторона покупателя желает расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по иным причинам, то следует рассматривать это решение в судебном порядке. В противном случае такое решение окажется неправомерным.

Особенности расторжения ДДУ при ипотеке

На 2021 год всё больше людей приобретает жильё, используя ипотечные продукты. Проблема расторжения договора долевого участия в строительстве при ипотеке заключается в том, что в нем присутствует третья сторона – банк, выдавший кредит.

Алгоритм действия в данном случае не отличается от обычных условий:

  1. Оповестить о своём решении кредитную организацию и получить её согласие.
  2. Заполнить бланк заявления, в котором указывается досрочное погашение кредита.
  3. В уведомлении для застройщика следует указать два счёта на которые следует возместить денежные средства, первый – собственный, второй – банка.
  4. Решение по прекращению ДДУ и ипотечного акта следует зарегистрировать в государственных органах.

Важно! При аннулировании ДДУ в судебном порядке, банк принимает активное участие как третья сторона.

Залогом успеха в любом судебном делопроизводстве является предоставление полного пакета правильно оформленных бумаг. Для погашения записи об ипотеке необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • письмо банка, выдавшего кредит, о погашении задолженности;
  • совместный бланк заявления каждой стороны;
  • закладная с пометкой о погашении;
  • при наличии следует предоставить судебное решение;
  • ипотечный договор.

Уведомление о расторжении ДДУ

При расторжении акта в одностороннем порядке следует направить уведомление другой стороне о планируемом отказе от выполнения своих обязательств. Эта бумага должна содержать следующие сведения:

  • реквизиты сторон акта;
  • номер, дату и вид договора;
  • основания для аннулирования с конкретными примерами и обоснованием ситуации;
  • список требований, которые должны выполнить стороны до расторжения;
  • сроки расторжения и ответа на уведомление;
  • порядок расчётов;
  • прочие требуемые сведения.

Иск в суд о расторжении ДДУ

Если сторона приняла решение подать иск в суд о прекращении выполнения условий ДДУ, то в бумаге следует указать следующие сведения:

  1. Полное название суда, в который подаётся иск.
  2. Ф. И. О. дольщика и контактные сведения.
  3. Ф. И. О. руководителя строительной компании и контактные данные.
  4. Юридический адрес и полное наименование компании застройщика.
  5. Основания для подачи иска.
  6. Требования заявителя.
  7. Перечень сведений, которые предоставляются совместно с иском.
  8. Дата, место составления документа и подпись инициатора аннулирования ДДУ.

Таким образом, ответ на вопрос: может ли застройщик или дольщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, будет положительным.

Для расторжения ДДУ по инициативе строительной компании требуются веские основания, тогда как дольщик может подать заявление на аннулирование договоренностей по собственному желанию, не имея на то особых важных причин. В зависимости от обстоятельств договор расторгается мирным путем или через суд.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: //sdelka.guru/ddu/o-rastorzheniya-po-initsiative-dolshhika-ili-zastrojshhika.html

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Соглашение о расторжении договора долевого строительства в связи с невозможностью исполнения застройщиком
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Долевое строительство » Расторжение договора участия в долевом строительстве

В статье освещаются общие вопросы расторжения договора участия в долевом строительстве, расторжение такого договора по инициативе одной из сторон и порядок расторжения

Долевое строительство выгодно не только для застройщика, но и для участников строительства.

Заключая договор, застройщик гарантированно получает оплату за свои услуги и деньги на постройку, не привлекая дополнительных кредиторов или инвесторов.

Долевые участники, заранее оплачивая постройку дома, получают в итоге квартиру или иную недвижимость по цене, которая будет ниже рыночной. Однако высокую выгоду сопровождают и большие риски. 

В первую очередь опасность подстерегает участников в связи с существующими случаями мошенничества, когда не существующие или существующие исключительно «на бумаге» фирмы собирают средства на постройку дома и исчезают.

Чтобы избежать подобной ситуации, дольщику следует проявлять бдительность при выборе застройщика и проверять как документацию со сведениями о застройщике, включая разрешение на строительство, лицензию и т.д., так и уделить внимание фактическому плану застройки.

Проверенные заранее инфраструктура вокруг строящегося дома и план объекта недвижимости позволят избежать недовольства устройством жилья и окрестностей при вселении.
Сложности могут возникнуть и после начала работы застройщика.

При этом возможное недовольство сторон условиями договора или их исполнением можно разрешить путём расторжения договора.

Расторжение договора долевого строительства

Общие основания расторжения договора являются типичными для договоров российского права. Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно:
1. По соглашению сторон. При этом расторжение договора будет означать, что будет применена двусторонняя реституция, т.е.

каждая из сторон получит обратно внесенное по договору. Дольщик получит назад деньги, а застройщик компенсацию за тот объем работ, что он успел выполнить.
2. По требованию одной из сторон соглашения.

При этом такое требование может быть предъявлено застройщиком или дольщиком, а расторжение договора долевого строительства в одностороннем порядке может быть произведено с согласия второй стороны или же по судебному решению.

Особенности расторжения договора долевого строительства сводятся к тому, что информация об этом юридическом факте подлежит занесению в ЕГРП. Кроме того, отсутствуют типовые договор и соглашение о расторжении такого договора.

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

Отказаться от исполнения договора дольщик вправе по условиям, установленным законами «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и «О защите прав потребителей», если:

  1. Застройщик нарушил свои обязательства по срокам, в частности не передал построенное здание в течение 2 месяцев после срока, установленного договором для сдачи объекта;

  2. В объекте договора обнаружены недостатки, являющиеся отступлением от условий договора или нарушением технико-градостроительных требований, а застройщик не исполнил обязанности, вмененные ему потребительским законодательством, например, безвозмездно не устранил недостатки в разумный срок, отказался уменьшить цену договора соразмерно недостаткам объекта и т.д.

  3. Объект строительства имеет существенные недостатки. Ни один закон при этом не расшифровывает, что же будет существенным недостатком при долевом строительстве. По аналогии с потребительским законом, можно определить, что в при долевом строительстве существенным будет такой недостаток качества объекта, который невозможно устранить, либо устранение которого несоразмерно плате за постройку, либо который проявляется снова после устранения.
  4. Компания-застройщик не уведомила дольщика о прекращении договора поручительства.

Список оснований, по которым возможен отказ от исполнения договора, является открытым, поэтому при заключении соглашения стороны могут добавить к ним и иные основания.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве дольщиком

При желании расторгнуть договор долевой участник должен следовать следующему алгоритму: 1. Определить наличие основания для отказа; 2. Направить застройщику уведомление о предстоящем расторжении договора. Такое уведомление обязательно направляется заказным письмом, к которому прилагается опись вложения.

Образец уведомления о расторжении договора долевого строительства прост: как в любом юридическом письме, сначала оформляется шапка с указанием получателя и отправителя уведомления, указывается название документа, а в содержании описывается ситуация и дается указание на основание одностороннего расторжения. В заключении проставляются дата, подпись дольщика, направившего уведомление.

3.

Дождаться добровольного перевода средств застройщиком в 20-дневный срок.

4. При неисполнении застройщиком требования о возврате денег, долевой участник может обратиться в суд с требованием о принудительном возврате средств и начислении пени за просрочку выплаты, что означает неправомерное пользование чужими деньгами.

Расторжение договора застройщиком

Для застройщика перечень оснований для одностороннего отказа более узок и включает в себя только 2 пункта, связанных с просрочкой оплаты.

Застройщик может расторгнуть договор, если:
– дольщик должен оплатить долю в строительстве единовременно, но просрочил платеж на 2 и более месяца; – дольщик должен оплачивать долю в строительстве периодическими платежами, но более 2 раз нарушает срок внесения платежей.

Процедура расторжения договора, инициируемая застройщиком, практически такая же, как и для долевого участника. Компания-застройщик при наличии основания для расторжения соглашения обязана уведомить дольщиков о расторжении и возвратить им уплаченную по договору цену.

Источник: //advokat-malov.ru/dolevoe-stroitelstvo/rastorzhenie-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.