Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

Содержание

Может ли арбитражный управляющий оценить имущество

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

Меню

– Новости – Может ли арбитражный управляющий оценить имущество

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме. (абзац введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 144-ФЗ) 2.

Если в соответствии с настоящим Федеральным законом привлечение оценщика для определения стоимости имущества должника является обязательным, отчет оценщика об оценке имущества должника — унитарного предприятия либо имущества должника — акционерного общества (далее также — отчет об оценке), более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, направляется внешним управляющим, конкурсным управляющим в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на подготовку заключений по отчетам оценщиков (далее — орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков). (п. 2 в ред.

Если же его работа носила только рекомендательный характер, то обжалованию отчет не подлежит. Обжалование расчетной стоимости объекта, указанной приставом, допускается, так как считается, что он не обладает достаточной компетенцией и уровнем знаний для проведения рыночной оценки. Обжалование обычно происходит в несколько этапов: первоначально к делу привлекается независимый оценщик.

Статья 130. оценка имущества должника

Даже если привлечение оценщика законодательно обоснованно у кредиторов часто вызывает недовольство представленная им информация. Дело в том, что он часто оценивает имущество не по рыночной, а так называемой ликвидационной стоимости. Она обычно отличается от рыночной в меньшую сторону, так как основана на допущении о срочности реализации имущества и невыгодном положении должника.

Ее целью является скорейшая продажа, а не максимизация прибыли. Именно поэтому ликвидационная стоимость воспринимается кредиторами как необоснованная и минимизирующая их шансы на извлечение выгоды и возврат задолженности. Издержки связанные с оценкой имущества должника Расходы, которые сопровождают процедуру оценки имущества, ложатся на плечи должника.

Именно он должен погасить их из собственных средств на счету или же оплата поступит оценщику из денег, вырученных в результате конкурсного производства.

К вопросу оценки стоимости имущества должника

В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника.

Для осуществления указанной деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

Оценка имущества должника проводится независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Оценка после 144-фз Даже если привлечение оценщика законодательно обоснованно у кредиторов часто вызывает недовольство представленная им информация.

Дело в том, что он часто оценивает имущество не по рыночной, а так называемой ликвидационной стоимости. Она обычно отличается от рыночной в меньшую сторону, так как основана на допущении о срочности реализации имущества и невыгодном положении должника.

Оценка имущества

В то же время Верховный Суд Российской Федерации недавно дал ответ в каких пределах должен самостоятельно действовать арбитражный управляющий в целях выявления действительной стоимости подозрительных сделок должника (определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 сентября 2016 г. № 306-ЭС16-4837). Суть спора 15 августа 2014 года ООО »Ц» обратилось с заявлением о признании банкротом ООО «Т» (далее – должник) в Арбитражный суд Республики Татарстан. 13 сентября 2014 года в отношении должника была введена процедура наблюдения, а временным управляющим назначен гражданин З. Исполняя обязанности временного управляющего, З. проводил анализ, в том числе, договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (далее – объект) от 26 августа 2014 года.
Согласно договору должник продал объект ООО «Ф.» за 6,5 млн руб.

Оформление оценки имущества гражданина

Независимая оценка проводится оценщиком в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, а также стандартами оценки ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3, утвержденными приказами Минэкономразвития России № 254-256.

При банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для оценки: — интеллектуальной собственности и нематериальных активов; — машин и оборудования, транспорта, самоходной техники; — дебиторской задолженности; — земельных участков и другой недвижимости.

Оценщики, привлекаемые арбитражным управляющим, должны иметь специальное образование, их профессиональная деятельность должна быть застрахована, они должны являться членами саморегулируемой организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проведение процедуры оценки собственности должника

Внимание Был опыт проведения самостоятельной оценки в процедуре наблюдения (по ИП), когда суд требовал проведения оценки, а денег на нее не было (свои тратить не резон, а должник отказывал в финансировании). В фин. анализе делал раздел — «обоснование рыночной стоимости…».

Табличка с указанием объекта оценки и пять аналогов с авито (указание даты объявления, цены, ссылка на объявление).
Важно Выводится ср. стоимость. Соответственно, рыночная будет зависеть от того, по какой цене брали аналоги. Можно добавить несколько умных фраз из отчетов проф.

оценщиков, скидку на устаревание, корректировочный коэффициент, уторговывание и пр. Для транспорта прокатывало, вопросов не возникало. К холодильнику, думается, тоже применимо.

Что делать с землей, векселями, долей в уставном капитале, правами требования — не представляю (я бы требовал привлечения профессионала).

Оценка имущества должника в конкурсном производстве

Проведение процедуры оценки собственности должника Если в ходе описи имущества выяснилось, что необходимо привлечь оценщика, то пристав в течение 3 дней после подписания акта об аресте собственности (описи) выносит постановление о необходимости участия независимого специалиста.

Оно направляется в адрес оценщика и с ним заключается контракт с участием ФССП РФ. В соглашении прописывается объект оценки, стоимость услуг и порядок сдачи-приемки работ.

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве Арбитражный управляющий, причинивший в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения требований настоящего Федерального закона убытки должнику, кредиторам, иным лицам, не может быть утвержден арбитражным управляющим до полного возмещения таких убытков.

Арбитражный управляющий в указанном случае также несет ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5.

На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения оценщика. 6.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

При недостаточности у ликвидируемого казенного предприятия имущества, а у ликвидируемого учреждения — денежных средств для удовлетворения требований кредиторов последние вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет собственника имущества этого предприятия или учреждения. Может ли арбитражный управляющий оценить имущество Оценки бизнеса считается одна из важных задач внешних управляющих, еще таких управляющих называют антикризисные.

Таких управляющих назначаются судом для того, чтобы они осуществляли финансовое оздоровление или же ликвидацию компании, которая была признана по решению суда банкротом. Также среди всех целей оценочных мероприятия бизнеса можно выделить те, которые имеют существенную связь с фин.

При наличии положительного заключения органа, уполномоченного на подготовку заключений по отчетам оценщиков, собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия должника, иного имущества должника на основании рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке. (в ред. Федерального закона от 02.06.

2016 N 172-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения оценщика. 6.

По их мнению, действуя добросовестно и разумно конкурсный управляющий обязан был произвести оценку рыночной стоимости названного имущества для решения вопроса о наличии оснований для оспаривания договора купли-продажи как сделки, совершенной при неравноценном встречном исполнении (п. 1 ст. 61.2 закона о банкротстве). Однако управляющий такие действия не совершил.

Кроме того, судьи обнаружили, что прекращение права собственности на объект произошло на основании заявления самого управляющего и договора от 26 августа 2014 года.

В связи с чем суд первой инстанции и апелляционный суд пришли к выводу, что управляющий мог проанализировать договор, заключенный в »период подозрительности», на предмет возмездности, проверить наличие специальных оснований для его оспаривания, предусмотренных статьей 61.2 закона о банкротстве.

Источник: http://auditinter.ru/mozhet-li-arbitrazhnyj-upravlyayushhij-otsenit-imushhestvo/

Нужна ли обязательная оценка имущества должника при банкротстве фгупа

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

Анализ законодательства об оценке (ФЗ, ФС, Пленум) показал что отчет о рыночной стоимости в банкротстве это вообще формальность и впринципе нахрен он никому не нужен и ни на что не влияет, т.к.

решение о продаже принимает СК и цену первоначальную соответственно оно утверждает.

Однако 127-ФЗ говорит, что оценка имущества — это обязанность К/У, за нарушение которой можно схлопатать, вплоть до отстранения!Вот как это понимать?

Получается оценщик нарушил условия договора (не передал в установленный срок по акту приема-передачи отчет) договор может быть расторгнут, следовательно оценка имущества не проведена.

Оценка имущества произведена, оценщик удерживает результат выполненной работы пока не оплатите. 127-ФЗ говорит, что оценка имущества — это обязанность К/У, за нарушение которой можно схлопатать, вплоть до отстранения!Вот как это понимать?

Случаи обязательной оценки имущества

Оценка взносов в уставный капитал акционерных обществ, осуществляемых в неденежной форме (п. 3 ст. 34

«Оплата акций и иных эмиссионных ценных бумаг общества при их размещении»

Федерального закона от 26 декабря 1995 г.

При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал акционерного общества имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком.

Fair.ru — Ярмарка новостей

На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта (недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее). Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности.

Вид определяемой стоимостиПеред тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки.

Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, потому что предполагает учет сжатых сроков для реализации объекта оценки.

Что входит в имущество должника при банкротстве

Например, то, которое находилось на ответственном хранении у юрлица.

Данный факт потребуется подтвердить документально. Жилфонд и коммунальные объекты, предназначенные для жизнеобеспечения региона.

Итак, как сохранить имущество при банкротстве? Что говорят эксперты? Что такое единственное жилье при банкротстве физического лица?

Практика показывает, что в большинстве случаев за банкротством обращаются граждане, имеющие в собственности только единственное жилье.

Таким жильем признается дом, квартира, любое другое жилое помещение, где проживает должник и его семья.

Оценка имущества должника

Вот спасибо.

Перерыл форум. не нашел темы про которую вы говорите.

Если не трудно ссылку, очень был бы Вам благодарен.

Если у кредиторов 51 % и они хотят оценить вещь стоимостью 1 млн в 100 тысяч, то они это сделают.

И не мошенники они, а молодцы!

ИМХО: это — замечательно! Если организатором торгов будете Вы сами (а не кто-то левый), то Вас ожидает ажиотажный спрос , где цена вырастет до 2 млн

!

Как осуществляется оценка имущества должника

Что касается порядка подготовки такого заключения, то он должен быть установлен соответствующим органом. Если по истечении данного срока получено положительное заключение или оно отсутствует полностью, собрание или комитет кредиторов должны установить начальную цену, по которой возможно реализовать предприятие.

Если речь идет не о предприятии, а об иной собственности, то тоже должна быть определена начальная стоимость, при этом берется в расчет рыночная цена такого имущества, которая должна быть определена в соответствии с отчетом.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/nuzhna-li-objazatelnaja-ocenka-imuschestva-dolzhnika-pri-bankrotstve-fgupa-74558/

Привлечение оценщика в конкурсном производстве 2019 год

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

Терентьев Богдан

Именно от этого во многом будут зависеть ключевые этапы данной процедуры. Оценка имущества должника приставом-исполнителем проводится в несколько этапов:

  • сбор и анализ информации и документации, которая понадобится для проведения оценки (начинается сразу после ареста имущества);
  • проведение необходимых расчетов;
  • определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости и фиксация его в постановлении.

В акте об аресте имущества прописывается детальная информация обо всей собственности должника: ее характеристики (наименование, марка, производитель, модель); отличительные черты вещи (уникальный номер и год выпуска); сведения о комплектности и техническом состоянии (наличие всех аксессуаров, гарантийного талона, сертификатов); подтверждение соответствия вещи установленным требованиям и стандартам; состояние (степень износа, наличие дефектов).

Оценка собственности должника

Важно Первичная стоимость имущества, выставленного на торги, может быть определена с помощью независимого оценщика (именно «может», но не «обязана»). Привлечение оценщика к процедуре банкротства иногда является обязательным, такие случаи оговорены в законе.

Деятельность оценщика в процедуре банкротства немного отличается от иных случаев оказания оценочных услуг.
Специального правового регулирования на федеральном уровне порядок оказания оценочных услуг в банкротстве не получил.

Поэтому проведение оценки стоимости имущества по делам о банкротстве регламентируется общими положениями законодательства об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки.

Оценка после 144-фз

Именно от этого во многом будут зависеть ключевые этапы данной процедуры. Оценка имущества должника приставом-исполнителем проводится в несколько этапов:

  • сбор и анализ информации и документации, которая понадобится для проведения оценки (начинается сразу после ареста имущества);
  • проведение необходимых расчетов;
  • определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости и фиксация его в постановлении.

В акте об аресте имущества прописывается детальная информация обо всей собственности должника: ее характеристики (наименование, марка, производитель, модель); отличительные черты вещи (уникальный номер и год выпуска); сведения о комплектности и техническом состоянии (наличие всех аксессуаров, гарантийного талона, сертификатов); подтверждение соответствия вещи установленным требованиям и стандартам; состояние (степень износа, наличие дефектов).

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

Оценщик имущества обладает следующими обязанностями:

  • он должен входить в одну из СРО и регулярно уплачивать членские взносы;
  • соблюдать требования российского законодательства, опираться в своей работе на методические рекомендации, стандарты и правила СРО;
  • придерживаться правил деловой и профессиональной этики;
  • при возникновении определенных обстоятельств сообщить о невозможности объективной оценки в ФССП;
  • обеспечить сохранность переданных ему документов и конфиденциальность содержащейся информации;
  • по требованию пристава-исполнителя предоставить страховой полис, документ об образовании, заверенную СРО выписку ее членов;
  • предоставить копии отчетов по запросу суда и правоохранителей.

Отчет об оценке имущества Отчет об оценке должен соответствовать требованиям ФСО-3 от 2015 года.

Истцу необходимо собрать доказательства, указывающие на нарушение оценщиком законодательных норм, недостоверность результатов оценочных мероприятий или несоответствие отчета действующим стандартам и нормативам.

Для проверки подлинности информации обычно привлекают независимых экспертов и оценщиков. Существует один важный момент: отчет оценщика можно оспорить только, если его привлечение к процессу было обязательно по закону.

Если же его работа носила только рекомендательный характер, то обжалованию отчет не подлежит. Обжалование расчетной стоимости объекта, указанной приставом, допускается, так как считается, что он не обладает достаточной компетенцией и уровнем знаний для проведения рыночной оценки. Обжалование обычно происходит в несколько этапов: первоначально к делу привлекается независимый оценщик.

Источник: http://alishavalenko.ru/privlechenie-otsenshhika-v-konkursnom-proizvodstve-2018-god/

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

Именно от этого во многом будут зависеть ключевые этапы данной процедуры. Оценка имущества должника приставом-исполнителем проводится в несколько этапов:

  • сбор и анализ информации и документации, которая понадобится для проведения оценки (начинается сразу после ареста имущества);
  • проведение необходимых расчетов;
  • определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости и фиксация его в постановлении.

В акте об аресте имущества прописывается детальная информация обо всей собственности должника: ее характеристики (наименование, марка, производитель, модель); отличительные черты вещи (уникальный номер и год выпуска); сведения о комплектности и техническом состоянии (наличие всех аксессуаров, гарантийного талона, сертификатов); подтверждение соответствия вещи установленным требованиям и стандартам; состояние (степень износа, наличие дефектов).

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

Необходимо обратить внимание, что ни в Законе о банкротстве, ни в Законе об оценочной деятельности нет специального термина «ликвидационная стоимость». Данное понятие фигурирует только в Стандартах оценки , в них вводится понятие «срок экспозиции».

Для каждого объекта оценки срок экспозиции индивидуален. При проведении оценки срок экспозиции определяется на основе маркетинговых исследований.

Если говорить конкретно о конкурсном производстве, то поправку на сокращенный срок экспозиции при определении стоимости объекта в общем случае можно не учитывать, поскольку сроки конкурсного производства, как правило, для большей части оцениваемых объектов превышают срок действия отчета об оценке.

Считаем, что в рамках конкурсного производства необходимо оценивать рыночную стоимость объекта, имеющую по определению вероятный характер, следовательно имеющую как минимальный, так и максимальный размеры.

Как оценивают имущество при банкротстве

Апелляционная инстанция в иске УМНС к «АК «Триада» отказала.

Кассационная инстанция по данному делу в своём Постановлении указала что, 1) «В статье 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, … признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное»; 2) «апелляционный суд правомерно указал, что оспаривание достоверности определения независимым оценщиком величины стоимости объекта оценки путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Особенности оценки стоимости в конкурсном производстве

Внимание Распространенной ошибкой при обжаловании результатов оценки имущества должника в конкурсном производстве является их оспаривание посредством предъявления отдельного иска.

В рамках конкурсного производства суды отказывают в удовлетворении исковых требований в случае предъявления отдельного иска о признании недействительным отчета независимого оценщика или иска об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика. Это при том, что статьей 130 Закона о банкротстве предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (далее — Оценщик), а также возможность реализации права на обжалование результатов оценки заинтересованными лицами, не связанными с оценщиком напрямую договорными отношениями.
Подача подобных исков связана с неправильной трактовкой части 2 пункта 3 ст.

Может ли должник физическое лицо оспорить отчет об оценке при банкротстве

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

Следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается». Из анализа Законов и судебной практики по делам конкурсного производства, связанным с оценкой имущества, можно заключить следующее:1.

В арбитражном процессе рассмотрение дел о несостоятельности (банкротстве) (глава 28 АПК РФ ) выделено в отдельную категорию дел, «родственных» делам по установлению фактов, имеющих юридическое значение, но со своей спецификой.

Производство о несостоятельности (банкротстве) не является исковым производством (отсутствует спор о праве). Состав лиц, участвующих в деле, — заявитель и заинтересованные лица.2. Законом установлена презумпция объективности оценщика и достоверности получаемой им оценки (ст.

12 Закона об оценочной деятельности).
Данная презумпция может быть оспорена только в судебном порядке.3.

Как должнику оспорить оценку, проведенную финансовым управляющим?

В своем постановлении Московский окружной суд добавил, что на заключая оспариваемые договоры, в отношении организации-должника были вынесены несколькими судебных решений о взыскании с него задолженности в пользу других контрагентов.

Спорные договоры заключались, когда судебные акты уже были приняты и вступили в законную силу, то есть признаки несостоятельности у организации-должника имелись.

Таким образом, договоры признан недействительным, применены последствия недействительности сделок в виде возврата проданного имущества должнику, а точнее в конкурсную массу.

Вышеперечисленные примеры судебных дел показывают специфику отмены сделок исключительно в процедуре банкротства, так как вне рамок банкротства оспорить сделки по таким основаниям как неполучение денег от покупателя или занижение стоимости имущества невозможно.

Решение о замещении активов принимает уполномоченный орган управления должника, и, казалось бы, можно сделать вывод о необязательности (рекомендуемости) величины стоимости замещаемых активов, однако в данном случае будут применяться специальные нормы — нормы Закона об акционерных обществах в части внесения имущества неденежными средствами в уставный капитал нового ОАО. 4. Необходимо дополнительно обратить внимание, что обязательная оценка не предполагает в общем случае обязательности величины ее стоимости (в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2005 г. № 92).5. Суды учитывают, что арбитражный управляющий наделен правом самостоятельно привлекать специалистов (в том числе Оценщика) для выполнения услуг, требующих специальных знаний, на договорной основе.6.

Оспаривание сделок должника при банкротстве физического лица

Внимание

Суд счел, что оплата по спорным договорам купли-продажи не произведена, так как в кассовой книге отсутствует запись о внесении денег в кассу за проданное имущество. Расчеты наличными могут производиться в размере, не превышающим 100 тысяч рублей по одному договору. Кроме того, Федотов (покупатель) не подтвердил свою финансовую возможность оплатить купленное им имущество.

Получение денег из кассы директором по договорам займа также отклонено судом, по причине того, что из кассы в принципе не могут производиться выплаты по договорам займа и к тому же в размере превышающим 100 тысяч рублей. О финансовом состоянии компании-продавца Федотов должен был знать, так как мать Федотова являлась адвокатом продавца в экономических спорах и именно ей Федотовым было в дальнейшем подарено спорное недвижимое имущество.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.