Раздел земельного участка находящегося в аренде между супругами

Содержание

Делится ли арендованный земельный участок при разводе

Раздел земельного участка находящегося в аренде между супругами

Так, определением Московского областного суда от 21.10.

2010 по делу N 33–20438 в удовлетворении иска о признании права собственности на ½ долю садового дома, реальном разделе и права пользования земельным участком отказано правомерно, так как суд пришел к выводу о том, что спорное строение объектом раздела быть не может, так как нигде не зарегистрировано, разрешение на строительство не предъявлено, поскольку не выдавалось, соответственно, приемка в эксплуатацию не производилась. Одна ситуация, когда объект недостроен, но зарегистрирован в ЕГРП как объект незавершенного строительства. В этом случае между супругами делится объект незавершенного строительства, как обычно делится совместно нажитое имущество. Совсем другая — когда право собственности на построенный в браке объект не зарегистрировано.

Возможны различные обстоятельства, включая и такие, при которых раздел невозможен. Есть ряд участков, которые принадлежат к группе неделимых. В таком случае судом выполняется оценка имущества, порядок выплаты или другой компенсации стоимости доли земли.

Внимание

Специалисты рассматривают представленную документацию, особенности имущества, находящегося в совместной или раздельной собственности, другие обстоятельства, которые могут иметь значение.

Важно и то, есть ли на участке строения, достроенные они или нет.

Порядок раздела такого имущества определяется судом, учитывается возможность совместного их использования, выделения доли, возможность достройки и многое другое.

Принципы раздела Судебной практикой уже давно определены основные принципы, которые используются при разделе земли во время бракоразводного процесса.

Особенности раздела земельных участков: нюансы, о которых вы должны знать!

Например, на территории Москвы и области действуют такие минимальные размеры: Тип участков Минимальный размер фермерского хозяйства 2,0 га; садоводства 0,06 га; дачного строительства 0,06 га; огородничества 0,04 га.

Поэтому разделить можно только тот надел земли, который равен или больше минимальной площади перемноженной на количество долей. То есть, супруги могут разделить участок, выделенный под огородничество, если его размер 0,08 га и более.

Если разделить нельзя по причине недостаточно площади участка, то супруги имеют возможность урегулировать вопрос так:

  1. Продать участок и поделить вырученные средства.
  2. Договориться о выплате компенсации одним из партнеров в пользу другого.
  3. Оставить участок в долевой собственности.

Цена вопроса Попробуем предсказать итоговые расходы на раздел участка, принадлежащего супругам.

Раздел земельного участка и прочего имущества при разводе

  • ВажноЗемля получена одним из супругов до брака, приватизировал он ее после вступления в брак, при этом второй супруг в приватизации не участвовал и доля ему не выделялась. Такая недвижимость является личной собственностью и разделу не подлежит. Но, если в период семейных отношений на этой земле за счет совместных средств были возведены какие-либо строения, построен жилой дом, то все объекты строительства подлежат разделу между супружеской парой.
  • Земля была получена и впоследствии приватизирована семейной парой либо одним из супругов в период брачных отношений.

Даже если получал и приватизировал надел один из супругов, недвижимость не является его личной собственностью и подлежит разделу в равных долях как любое другое совместно нажитое имущество.

  • Земля в аренде Нередки случаи, когда супруги используют землю по арендному соглашению.
  • Точно также прекращается и право преимущества покупки, если второй владелец решает продать свою долю в судебном порядке либо по соглашению сторон. Один из бывших супругов вполне может продать свою долю постороннему покупателю, а второй супруг уже не может претендовать на первоочередность выкупа.

    Вне зависимости от того, был произведен раздел земельного участка в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон, необходимо после вынесения решения получить свидетельство в органах государственной регистрации.

    Стоимость услуг при разделе Многие, кто планирует проводить раздел земельного участка после развода, интересуются стоимостью обращения за профессиональной помощью.

    Раздел земельного участка при разводе

    А еще, напомнила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, апелляция не учла, что по закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными, если нет их государственной регистрации. А вообще-то госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Для раздела земельного участка в судебном порядке необходимо:

    1. Подготовить документы для иска. Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины. В этом помогут кадастровые документы на дом и участок под домом или экспертиза стоимости участка.
    2. Оплатить пошлину и подать документы в суд.
    3. Принять участие в процессе.
    4. На основании решения суда провести выделение долей в натуре.
    5. Собрать и подготовить бумаги, необходимые для регистрации права собственности.
    6. Обратиться к регистратору для внесения информации в реестр.
    7. Получить итоговые документы, удостоверяющие право собственности.

    Раздел земли в натуре Порядок раздела участка земли в натуре регулируется положениями Земельного кодекса РФ.

    Земля раздора

    Кроме этого, при мирном способе раздела нажитой в браке недвижимости затраты на оформление будут несколько ниже. Чтобы произвести внесудебный раздел дома и земельного участка под ним необходимо следовать алгоритму:

    1. Согласовать спорные вопросы между супругами.
    2. Достигнуть единого содержания условий раздела.
    3. Подготовить соглашение о разделе имущества.
    4. Собрать пакет необходимых документов.
    5. Обратиться к нотариусу.
    6. Заверить нотариально подписанное соглашение.
    7. Разделить участок в натуре, если это позволяют обстоятельства.
    8. Подготовить документы, необходимые для регистрации.
    9. Зарегистрировать переход права собственности.
    10. Получить итоговые бумаги, подтверждающие, что участок находится в собственности.

    Если достигнуть договоренности не получилось, то алгоритм претерпевает некоторые корректировки.

    В такой ситуации супруг, не являющийся собственником, имеет право обратиться в суд с целью признания земельного участка предметом совместно нажитого имущества.

    Если участок земли был выделен уже супругам и впоследствии в период брака был приватизирован, то он является частью нажитого совместно имущества. Каждый из пары имеет право на 50% участка.

    Стоит отметить, что, несмотря на безвозмездность сделки – передачи в пользование с правом последующей приватизации – участок, полученный путем приватизации в браке, не относится к личному имуществу партнера (п.

    2 ст. 34 СК РФ). Спорные ситуации возникают и тогда, когда участок выделялся до брака, а приватизировался в период брака. По умолчанию считается, что право пользования имеет приоритет, то есть такое имущество является личным.

    Не стоит указывать в заявлении информацию, которую вы не сможете подтвердить документально либо свидетельскими показаниями, суд вряд ли примет их во внимание.

    Но, при этом, нет необходимости доказывать общеизвестные или очевидные факты, например, что зимой в Подмосковье лежит снег.

    Все документы, прилагаемые к исковому заявлению необходимо скопировать в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в процессе, к иску прилагаются ксерокопии документов за исключением квитанции госпошлины, она должна быть оригинальной.


    Подлинники всех документов истец должен принести в судебное заседание. Текст заявления должен иметь четкую структуру, все фразы должны содержать конкретную информацию, не допускается написание расплывчатых фраз и определений, которые могут иметь двойное толкование.

    Источник: //advokat-na-donu.ru/delitsya-li-arendovannyj-zemelnyj-uchastok-pri-razvode/

    Раздел земельного участка при разводе супругов: порядок раздела земли между супругами после развода

    Раздел земельного участка находящегося в аренде между супругами

    Раздел совместной собственности супругов – обычная практика при разводе. Делятся не только движимые вещи и квартира, но и земельный надел, на котором имеется жилое строение.

    При распределении надела между мужем и женой нужно руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

    В статье рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях поделить участок можно, а в каких нельзя, какова процедура распределения собственности по соглашению сторон и через суд.

    Особенности раздела земельного участка между супругами

    В соответствии с СК РФ земельный надел, находящийся в общей собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена производят раздел по обоюдному согласию, они вправе изменить соотношение долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

    В случае, когда между ними возник спор, распределение собственности производится через суд. Один из супругов обращается с заявлением, содержащим требование выделить его долю в натуре.

    Не подлежат разделу земля:

    • купленная одним из супругов до регистрации брака;
    • переданный мужу или жене в период брачных отношений по безвозмездным сделкам;
    • нажитые одним из супругов при фактическом окончании семейных отношений в период брака;
    • купленный во время брачных отношений за счет личных средств мужа или жены, которые получены им до регистрации брака или по безвозмездной сделке.

    В случае, когда надел принадлежит одному супругу, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, у него появляется право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным им средствам, или компенсацию в денежном эквиваленте.

    Если супруги подписали брачный контракт, то раздел земли будет сделан в соответствии с достигнутыми договоренностями.

    Если есть постройки

    Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

    На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

    Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

    • на каком этапе находится строительство;
    • какова его завершенность;
    • есть ли техническая возможность разделить здание;
    • можно ли достроить сооружения после раздела.

    Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

    Пример 1. И.Н. Воронов после развода с С.А. Вороновой обратился в суд за разделом земли с находящимся на ней домом. Указал, что недвижимость была куплена в период брака. Просил признать себя единственным собственником с выплатой бывшей жене денежной компенсации. С.А.

    Воронова с требованиями не согласилась, пояснила, что недвижимость приобретена на деньги ее отца, оформлена на нее. Доказательств того, что денежные средства были ей подарены, не представила. Считает, что в случае удовлетворения иска решение не будет исполнено. И.Н.

    Воронов несколько лет не работает, детям не помогает, имеет нерегулярный заработок. Суд принял решение распределить имущество между И.Н. Вороновым и С.А.

    Вороновой пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждого (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2021 года по делу № 33-5485/2021).

    Если земля приватизирована

    При разделе участка, приобретенного в результате приватизации, берется во внимание дата его оформления в собственность. Также учитываются:

    • дата регистрации брачных отношений;
    • находящиеся на земле сооружений;
    • факт владения сооружениями совместно мужем и женой или одним из них.

    Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

    Надел, полученный от муниципалитета и приватизированный во время супружеских отношений, считается совместным имуществом. Поэтому раздел участка земли производится по общим правилам.

    Что касается, строения, учитывается, за счет чьих средств оно возведено. Если использованы совместные средства, то сооружение признается общей собственностью. Сооружение, возведенное за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего траты.

    Пример 2. А.Г. Галкин обратился за разделом имущества после развода с И.С. Галкиной. Просил распределить совместную собственность: землю, дачный домик и нежилые строения. Судом установлено, что недвижимость приватизирована на И.C. Галкину до регистрации брачных отношений. Садовый домик и другие сооружения построены в этот же период. А.Г.

    Галкин указал, что за счет совместных супружеских средств производилась отделка дома, приобретались строительные материалы. Это привело к увеличению стоимости имущества. Суд отказал в разделе приватизированной земли и садового домика. Взыскал в пользу истца затраты на неотделимые улучшения дачного дома и благоустройство участка (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 12.10.

    2021 года по делу № 33-20435/2021).

    Если участок в аренде

    Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

    Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка. Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

    Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

    Пример 3. В период брака супруги Е.А. Хамов и Т.А. Хамова арендовали землю под садовый участок. За счет совместных средств они построили дачу, засадили надел фруктовыми деревьями, разбили огород. После развода встал вопрос о распределении между ними собственности. Они договорились, что участок перейдет в аренду к мужу.

    Затем переоформили договор в администрации муниципалитета. По поводу раздела дачи и распределения затрат на улучшение имущества возник конфликт. Для его решения они обратились в суд с иском. Судья признал садовый домик совместным имуществом и выделил на каждого супруга по 1/2 доли. Затраты на благоустройство были признаны общими семейными расходами.

    Жене присуждена компенсация, составляющая 1/2 от суммы расходов.

    В каких случаях земля подлежит разделу?

    Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

    • размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
    • границы должны соответствовать установленным законом нормам;
    • раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
    • после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
    • новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

    В каждом регионе устанавливаются свои нормы делимости наделов. Так, в Московской области минимальный размер участка составляет 2 гектара. Дачный участок не должен быть меньше 0,06 гектара, земля, используемая для огородных целей – 0,04 га.

    После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

    Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

    Когда земельный участок нельзя разделить?

    Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

    У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

    • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
    • передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
    • сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
    • подарить свою долю второй стороне.

    Для установления возможности раздела следует произвести землеустроительную экспертизу. Специалист предложит возможные варианты распределения собственности.

    Порядок раздела земли

    Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

    По соглашению сторон

    Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

    Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

    • выяснить, относится ли участок к категории делимых;
    • договориться о способе распределения собственности;
    • выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
    • подписать соглашение;
    • пройти нотариальное заверение;
    • зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

    Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

    Образец соглашения о разделе земли между супругами

    Самостоятельное составление соглашение может повлечь юридические ошибки, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по семейным вопросам.

    В судебном порядке

    Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

    В какой суд обращаться?

    Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

    Как написать иск?

    Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

    В исковом заявлении нужно написать:

    • наименование суда;
    • данные о супругах;
    • информацию о расторжении брака;
    • данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
    • сведения о причинах спора;
    • обоснование раздела собственности;
    • данные о новых границах и площадях;
    • ссылки на нормы права;
    • требование о разделе;
    • список приложений;
    • дату и подпись.

    Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

    Образец иска о разделе земли между супругами

    Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

    Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

    В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

    Какие документы приложить?

    Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

    В пакет документации входит:

    • паспорт заявителя;
    • свидетельства о регистрации брака и разводе;
    • документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
    • кадастровые и технические документы на участок;
    • доказательства трат на улучшение имущества;
    • отчет оценщика;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

    Размер госпошлины

    За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

    Для определения цены иска может быть проведена оценка имущества. В результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость имущества.

    Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

    Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

    Сроки рассмотрения спора

    Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

    Подведем итоги

    Таким образом, разделу подлежат только делимые участки. Если разделить надел нельзя, то второй супруг получит денежную компенсацию.

    Помимо земли, муж и жена делят между собой расположенные на нем строения, а также траты, произведенные с целью благоустройства. Муж и жена могут договориться, кому и в каком размере перейдет собственность.

    В этом случае подписывается соглашение. При конфликте спор разрешается в суде.

    Источник: //glavny-yurist.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode.html

    Раздел земельного участка при разводе супругов

    Раздел земельного участка находящегося в аренде между супругами

    Раздел совместного имущества при разводе – явление довольно обычное. Семейное законодательство четко регулирует вопросы деления недвижимости между разводящимися супругами. Вместе с тем, при разделе участков земли возникает множество вопросов, споров и затруднений. Вы узнаете все о порядке раздела земельного участка между супругами при разводе.

    Главной особенностью при разделе земельного участка между супругами является то, что в такой ситуации стороны должны руководствоваться не только нормами семейного законодательства, но также Земельным кодексом РФ.

    Порядок раздела земельного участка

    При расторжении брака деление земли, впрочем, как и другого совместно нажитого имущества, осуществляется:

    • по взаимному соглашению сторон;
    • в судебном порядке.

    После раздела земли (как по соглашению разводящихся, так и в судебном порядке), проводится государственная регистрация новых земельных наделов.

    Раздел участка по соглашению

    Простой и бесконфликтный способ раздела земучастка – по письменному соглашению супругов. Муж и жена приходят к договоренности касательно долей каждого и заключают письменное соглашение. Документ определяет права на участок, условия деления, размер доли каждой из сторон. Раздел на основании мирового соглашения – быстрый, простой и менее затратный, чем в судебном порядке.

    С другой стороны, существуют риски: супруги (или один из супругов) могут недобросовестно исполнять обязательства, установленные соглашением.

    Как составить соглашение о разделе земельного участка, мы рассказали в этой статье.

    Раздел участка в суде

    Если разводящиеся не достигли согласия в отношении земельного надела, процедуру раздела, определение и выделение долей, размер материальной компенсации будет определять суд.

    Одна из сторон составляет и подает исковое заявление. В дальнейшем суд собирает документы, выясняет обстоятельства дела, проводит необходимые процессуальные действия.

    К примеру, инициирует оценку земельного участка или проведение землеустроительной экспертизы.

    С одной стороны, раздел земельного участка в суде – процесс сложный, длительный, связан с финансовыми издержками. Вместе с тем стороны получают на руки судебное решение о разделе, которое обязательно для исполнения.

    Правила раздела участка при разводе

    Юридическая практика, связанная с разделом земли, основана на следующих принципах:

    • Совместное право собственности на земучасток возникает, если участок приобрел, получил в бессрочное пользование или пожизненное владение, либо приватизировал один из супругов за время брака.
    • Споры о делении земли разрешаются на основании норм семейного и земельного законодательства.

    Так, Семейным кодексом РФ установлено, что имущество (включая земучастки), приобретенное за время брака, делится поровну между супругами. Если земля являлась собственностью мужа или жены до брака, она не подлежит разделу, а остается в частной собственности.

    • Земельным законодательством определен порядок раздела, межевания и оформления права собственности на участок. Вне зависимости от того, происходит дележ по соглашению супругов или по решению суда.

    Согласно Земельному Кодексу, участок может быть поделен на два или более земельных надела (зависит от количества собственников и площади), если вновь образованные участки будут соответствовать требованиям законодательства.

    • Если земельный участок приватизирован во время брака, но при этом получен одним из супругов до брака (то есть права на участок возникли до регистрации брачных отношений), такой участок останется в собственности только одного из супругов.

    Доли супругов при разделе земельного участка

    Деление земли, являющейся совместной собственностью, производится, в большинстве случаев, равными частями.

    При заключении соглашения супруги могут установить иные способы раздела, поделить земельный участок на неравные паи.

    Если разводящиеся не могут достичь соглашения о способе раздела, один из них имеет право заявить в суде требование о выделе своей части в натуре.

    Не каждый земельный участок подлежит фактическому разделу, поскольку есть участки неделимые.

    Делимые и неделимые участки

    Если земельный надел является неделимым, то есть не соответствует условиям раздела, он не может быть поделен ни по соглашению, ни по решению суда.

    Одним из условий делимости земучастка является неизменность режима использования новообразованных наделов. Другими словами, они должны соответствовать целевому назначению участка до его раздела.

    Кроме этого, вновь образованные наделы должны соответствовать минимальным нормам предоставления, установленным для участков данной целевой категории. К примеру, если законодатель установил минимальную площадь земучастка в 500 м.кв., то земля площадью 700 м.кв. разделу не подлежит.

    Также новые земельные участки должны отвечать и другим правилам. Так, на участках не должны располагаться спорные объекты недвижимости, каждый из наделов должен иметь отдельный подъезд и доступ к земле общего пользования. Если одно из правил раздела не соблюдено, землю признают неделимой.

    Таким образом, раздел участка зависит от следующих условий:

    • юридических – возникновение права собственности, размер доли каждого из супругов;
    • технических – должны быть соблюдены строительные, экологические, санитарные нормы. Участок должен соответствовать нормам градостроительного регламента.

    Для устранения спорных моментов супруги могут инициировать проведение землеустроительной экспертизы. Специалисты установят возможность раздела и укажут допустимые способы деления, учитывая все технические моменты.

    Как разделить неделимый участок?

    Если землю, принадлежащую мужу и жене, признают неделимой из-за несоответствия техническим нормам, можно прибегнуть к одному из альтернативных способов раздела:

    1. собственником земельного участка признается один из супругов. Вторая сторона, по договоренности, получит равноценное имущество или денежное возмещение.

    Чтобы реализовать такой способ раздела, нужно предварительно провести экспертную оценку стоимости земучастка.

    1. земельный надел будет юридически принадлежать разведенным супругам, которые определят условия его использования;
    2. участок реализуют, вырученные деньги стороны делят поровну или по взаимному соглашению.

    Раздел участка с объектом недвижимости

    Если на территории земельного надела расположены дом, хозпостройки, подсобные помещения, иные строения, раздел существенно осложняется. В данной ситуации применяют другие правила раздела.

    Идеальным вариантом является деление дома с отдельными входами на части, пропорциональные долям собственников. Разделу подлежит также придомовая территория и строения, расположенные на участке.

    На практике такой раздел земли и строений встречается нечасто. По этой причине суд вправе передать земучасток с постройками в долевую собственность разводящимся. И установить порядок пользования и владения.

    Бывают ситуации, когда на участке имеются недостроенные сооружения. Суд, принимая решение, учитывает следующие обстоятельства:

    • этап строительства и степень готовности строения на момент раздела;
    • есть ли возможность провести технический раздел;
    • имеется ли возможность достроить дом после раздела.

    В большинстве случаев суд принимает решение о разделе незавершенного объекта в равных долях между супругами. Каждый из них получает в собственность часть постройки, право совместной собственности подлежит прекращению.

    Порядок раздела приватизированного участка

    При решении вопроса о разделе приватизированного земельного участка суд принимает во внимание следующие обстоятельства:

    • дату приватизации;
    • дату регистрации брака;
    • наличие на участке дома и иных сооружений;
    • кто является владельцем участка – супружеская пара или один из супругов.

    От даты получения и приватизации земельного участка будет зависеть вопрос, подлежит ли он разделу в принципе.

    Рассмотрим порядок деления приватизированных участков в различных ситуациях:

    • Один из супругов получил участок до регистрации брака, приватизировал в период брака. При таких условиях участок является личной собственностью такого супруга. Следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу. С одним только условием: если в процессе приватизации второй супруг не получил свою долю.

    Обратите внимание: если на участке имеется дом или сооружения, построенные за счет семейных средств, суд вправе признать земельный надел совместной собственностью, которая подлежит разделу.

    Однако нужно собрать и представить в суд документы, свидетельствующие о том, что постройки были возведены за общие средства (чеки, договора и так далее).

    • Муж или жена получили участок в бессрочное (пожизненное) пользование и приватизировали после регистрации брака. Земля, полученная по акту органов местного самоуправления одним из супругов во время брака и впоследствии приватизированная, не относится к категории личной собственности. Такой участок является совместным имуществом супружеской пары.

    При решении вопроса о выделе земельного участка, органы местного самоуправления всегда учитывают состав семьи получателя.

    Если земельный участок получен одним из супругов по безвозмездной сделке (дарение, наследование), он является личной собственностью супруга, разделу не подлежит. Здания, построенные на таком земучастке в период брака, являются совместным имуществом и при разводе будут поделены.

    Порядок пользования арендованным участком после развода

    Бывает так, что супруги пользуются земельным участком, находящимся в аренде. При этом возводят хозпостройки, улучшают участок, культивируют и успешно выращивают сельхозпродукцию. Как в таком случае осуществляется раздел имущества при разводе?

    В данной ситуации собственником участка является арендодатель. Арендованный участок не является собственностью супругов и разделу не подлежит.

    Имущество супругов (в том числе дом или постройки), подлежит разделу на общих основаниях.

    Вопрос, связанный с условиями внесения арендной платы после развода, можно решить несколькими способами:

    • внести изменения в договор аренды, установить иной порядок и размер оплаты за пользование землей каждым из супругов;
    • оформить раздельную аренду, заключив два отдельных договора;
    • заключить договор с одним из супругов.

     Документы, необходимые для оформления раздела

    Регистрацию права собственности на вновь образованные паи осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Супругам нужно собрать и представить в Росреестр следующие документы:

    • заявление о регистрации права собственности на паи;
    • паспорта;
    • соглашение о разделе имущества или постановление суда;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • свидетельство о разводе;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строения;
    • кадастровые документы;
    • документы, свидетельствующие об уплате государственной пошлины.

    Как происходит раздел иного имущества при разводе, вы узнаете, прочитав нашу статью.

    Источник: //FamiLegal.ru/razdel-imushhestva/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode/

    Правовые особенности раздела земельного участка при разводе

    Раздел земельного участка находящегося в аренде между супругами

    Земельный участок, считающийся совместной собственностью супругов, как и иное супружеское имущество, подлежит разделу при разводе.

    Отличительная особенность бракоразводных дел с разделом супружеского имущества, где фигурируют участки земли, заключается в необходимости руководствоваться при разделе не только семейным правом, но и положениями российского Земельного кодекса. Кроме того, разводящимся супругам, скорее всего, придется проводить оценку земельного участка, подлежащего разделу.

    Как происходит раздел участков земли при разводе

    Раздел участка земли, принадлежащего разводящимся супругам, так же как и раздел иного совместного имущества, может проводиться двумя путями:

    • по соглашению супругов;
    • через суд.

    В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.

    Данный документ позволит точно определить права сторон на доли земельного участка. Как показывает практика, данный вариант раздела участка земли между разводящимися супругами менее затратный и сложный в сравнении с судебным разделом.

    Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.

    Если же разводящиеся супруги не могут в процессе переговоров достичь соглашения относительно раздела участка земли, процедура выделения доли этого участка или его раздела будет осуществляться через суд. При этом основное правило, следующее из Семейного кодекса, которым руководствуется при разделе судья – совместная земля должна делиться между собственниками-супругами на равные доли.

    Достаточно часто, по судебной статистике, раздел участков земли при разводе супругов происходит именно через обращение в суд. Такая судебная процедура тоже имеет ряд сложностей и нередко затягивается по времени.

    Кроме того, раздел имущества в судебных инстанциях, как известно, доставляет сторонам немало хлопот, поскольку и истцу, и ответчику нужно хотя бы немного познакомиться с семейным и процессуальным законодательством либо проконсультироваться со специалистом.

    Дальше следуют обязательные процедуры — сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия.

    Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.

    Основные принципы раздела совместного участка земли через суд

    Судебной практикой были определены основополагающие принципы раздела участка земли, считающегося совместной собственностью разводящихся супругов:

    1. При разрешении супружеских споров относительно земельного участка, находящегося в совместной собственности, кроме положений Семейного кодекса РФ надлежит также руководствоваться гражданским и земельным законодательством РФ;
    2. Выделение кому-то одному из разводящихся супругов участка земли на праве бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения еще в период брака и дальнейшая приватизация этого участка в период брака приводят к возникновению общей совместной собственности обоих супругов на этот участок земли;
    3. Процедура приватизации, проведенная также в период брака разводящихся супругов, но в отношении участка земли, находившегося в использовании кого-то одного из супругов еще до регистрации в ЗАГСе семейных отношений, уже не ведет автоматически к появлению общей совместной супружеской собственности на указанный земельный участок. Здесь возникновение права на участок во многом зависит от принадлежности строений, возведенных на земле, и времени их возведения — до приватизации, в ее процессе либо уже после завершения процедуры приватизации.

    Особенности раздела участка земли

    Раздел любого недвижимого имущества, включая участки земли, в натуре считается одним из правовых способов прекращения прав общей собственности, так как на месте одного объекта права при разделе возникает два или несколько новых недвижимых объектов права собственности.

    Как уже говорилось, суд должен исходить из равенства долей при разделе участка земли между супругами-собственниками. Однако в натуре произвести раздел бывает не всегда возможно.

    Согласно статье 252 российского ГК при недостижении участниками общей собственности согласия о способе и (или) условиях раздела общего участка земли или выдела доли участник собственности вправе через суд требовать выдела в натуре из общего имущества определенной доли.

    Следовательно, при разделе участков земли судья должен исходить из размера долей разводящихся супругов в праве супружеской собственности. Отступление от размера долей возможно только как исключение. В таком исключительном случае несоразмерность раздела, как правило, устраняется выплатой определенной денежной компенсации.

    Если же раздел участка земли происходит по соглашению супругов-собственников, они вправе устанавливать иные условия раздела и делить свой участок на неравные доли.

    Независимо от наличия соглашения между разводящимися супругами раздел общего участка земли возможен только при условии его делимости. Возможность делимости участка означает правовую возможность образования из частей этой земли самостоятельных участков земли, имеющих тот же разрешенный режим использования, что и земля до раздела.

    Одно из главных условий делимости земельных участков сформулировано в российском Гражданском кодексе (статья 1182): при разделе каждая выделенная часть участка земли должна соответствовать определенным минимальным нормам предоставления земельных участков данного целевого назначения. Если хотя бы одна часть при разделе меньше этих норм, то деление не разрешается.

    Возможность юридического раздела земли помимо размера участка также зависит от числа его владельцев, вида прав на участок и ряда иных условий технико-юридического характера.

    Так, при разделе нужно учитывать необходимость соблюдения красных линий, линий регулирования застроек, требований градостроительного регламента, призванных обеспечить условия для дальнейшего функционирования отдельных частей участка как самостоятельных объектов недвижимого имущества.

    Поэтому иногда при разделе участка разводящимися супругами приходится получать заключение землеустроительной экспертизы с указанием возможных вариантов раздела, учитывающих соблюдение строительных, санитарно-технических, экологических и других важных норм и правил.

    Если участок земли, принадлежащий разводящимся супругам, признается неделимым, и при его разделе нет возможности соблюсти минимальные размеры, законодательно предусмотренные для соответствующего целевого назначения, возможно несколько вариантов раздела.

    Например, если участок земли целиком достается одному супругу-собственнику, то другой супруг получает определенную денежную компенсацию. Еще вариант – участок земли так и продолжает по документам оставаться общей собственностью, но разводящиеся супруги определяют правила пользования землей.

    Однако, как известно из практики, наиболее простой способ раздела неделимого участка – это его продажа и дальнейший раздел между супругами-собственниками денег на основании принципа равенства или по взаимному соглашению.

    Раздел земельного участка со строениями

    При разделе участка земли нередко затрагивается вопрос раздела и различных строений — домов, коттеджей или иных зданий, возведенных на общем участке земли.

    Согласно действующим правовым нормам при разделе должно выполняться требование о единстве судьбы участка земли и строений, находящихся на нем. Поэтому ситуация, когда кто-то из разводящихся супругов получает весь участок земли, а другой – дом на этом участке, невозможна.

    Чаще всего судьям, на практике, приходится делить участок земли, на котором располагается также разделяемый дом, дача, другие строения или недостроенное домовладение.

    Жилой дом, коттедж или дача могут делиться в натуре, если на долю каждого супруга-собственника возможно выделить изолированную часть дома (коттеджа) с отдельными входами. Одновременно судом может быть произведен и реальный раздел участка земли, находящегося в совместной супружеской собственности, разумеется, с учетом делимости самого участка.

    Если же дом в натуре разделить нет возможности, суд, учитывая требования разводящихся супругов, может передать этот дом в их долевую собственность и затем определить порядок использования.

    Если участок земли, принадлежащий супругам, разделить в натуре не получается, либо земля принадлежит супругам на ином праве (то есть не на праве собственности), суд может установить порядок использования земельного участка соответственно долям супругов в праве собственности на разделенный дом.

    Определенные нюансы имеет и раздел недостроенного домовладения. Рассматривая такое дело, судья, чтобы определить возможность деления неоконченного строительства, учитывает степень готовности недостроенного дома, возможность раздела его в натуре, а также возможность достроить дом уже после раздела.

    После раздела между супругами участка земли право общей супружеской собственности прекращается.

    Источник: //razvodimsja.com/razdel-imushhestva/razdel-zemelnogo-uchastka/suprugov-pri-razvode.html

    Как происходит раздел земельного участка при разводе?

    Раздел земельного участка находящегося в аренде между супругами

    Раздел имущества, производимый после развода, подразумевает распределение собственности, нажитой бывшими супругами. Земельные участки также подвергаются разделу, если были приобретены парой во время брака. При вынесении решения по делу о разделе участка, судьи ориентируются не только на Семейный, но и на Земельный кодекс РФ.

    Осуществим ли раздел земельного участка при разводе?

    Раздел имущества при разводе — дело непростое, а земельный участок поделить бывает еще труднее, чем квартиру в ипотеке. Поэтому мы подготовили для вас ряд советов и полезной информации на эту тему.

    Земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая установленные законом границы. Если супруги обзавелись ним в браке, то после развода он, как и все прочее имущество, должен быть поровну разделен. Но не все так просто.

    Является ли собственность общей?

    Мы поможем вам в этом разобраться:

    • Если пара купила участок совместно, он будет подлежать разделу. На кого было произведено оформление значения не имеет;
    • Если у пары в браке появился участок, который они впоследствии приватизировали, он тоже будет считаться общим;
    • Если участок был собственностью одного из супругов до регистрации отношений, но приватизация проводилась на него же уже во время семейной жизни, общим такое имущество считаться не будет. Оно достанется целиком своему первоначальному владельцу.

    Вопрос делимости

    Разделить в натуре, то есть фактически, участок получается не всегда, даже если на то есть законные основания. Согласно Земельному кодексу существует определенный минимум площади, способной образовать самостоятельный участок.

    Если при предположительном распределении части оказываются меньше нормы, раздел в натуре не производится.

    В таком случае у супругов есть три варианта:

    • Одна сторона получает весь участок и выплачивает второй стороне денежную компенсацию в размере половины его стоимости (по экспертной оценке);
    • Участок остается в пользовании обоих экс-супругов. Режим пользования определяется и фиксируется судом;
    • Участок продается, вырученные деньги делятся пополам.

    Возможные пути решения

    У супругов два выхода: решать самим, кому какая доля достанется, или идти за помощью в суд.

    Первый путь, естественно, более простой и менее затратный. Договорившись, стороны заключают соглашение и, в обязательном порядке, регистрируют полученные из одного общего отдельные участки. Доли при этом могут быть не идентичны.

    Суд же будет настаивать на разделе участка на половины, если это возможно. Супруг, которому досталась большая часть, обязан компенсировать второй стороне разницу в цене. Варианты раздела неделимого участка были упомянуты выше.

    В сюжете ниже вы найдете много полезной информации о разделе земельного участка при разводе супругов:

    Раздел приватизированной земли

    Будет или не будет делиться приватизированный земельный участок, зависит от того, как и когда проводилась приватизация. Если супруги получили надел во время брака и приватизировали его, он относится к совместной собственности.

    Если во время брака жилье было приватизировано, но до регистрации отношений оно принадлежало одному из супругов, он окажется единоличным собственником (если при приватизации не была выделена доля второй стороне).

    Арендованный участок

    Особый интерес представляет раздел арендованной земли при разводе. Сам участок, не являясь собственностью супругов, разделен быть не может. Просить суд можно лишь о разделе права на аренду, то есть возможность пользоваться землей наравне со вторым супругом. Иных вариантов раздела арендованного земельного участка при разводе супругов не предусмотрено.

    Судебная практика

    Чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны бывшего супруга, старайтесь разрешить споры о распределении имущества сразу после развода. Иначе могут возникнуть серьезные трудности. Приведем конкретный пример из судебная практика раздела приватизированного земельного участка при разводе.

    Супруги после развода земельный участок не делили. Отношения они не поддерживали, а потому истец не знал, что его жена продала участок своей матери. Далее был осуществлен еще ряд сделок по отчуждению имущества.

    На тот момент, когда он обратился в мировой суд, со дня развода прошло более трех лет. А именно этот период составляет срок давности в делах по разделу имущества. Мировой и районный суды отказались удовлетворить иск ответчика, требовавшего свою половину от участка, а также признание сделки не действительной.

    Мужчина дошел до федерального суда, который постановил, что действия нижестоящих судебных организаций были ошибочны. Срок давности по делу должен был брать отсчет не с момента развода, а с того дня, когда истец узнал о нарушении своих прав. Таким образом, дело было отправлено на перерассмотрение, с указанием на правомерность требований истца.

    Раздел участка через суд, как видим, может обернуться в затяжной кошмарный процесс.

    Избежать такой участи можно составив брачный договор или, если развод уже осуществлен, договориться между собой.

    Источник: //ksprf.com/rastorzhenie-braka/razdel-imuschestva/zemelnyy-uchastok.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.