Расторжение договора дду из за задержки строительства

Содержание

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Расторжение договора дду из за задержки строительства

Для начала нужно подать в компанию-девелопер заявление с требованием расторгнуть ДДУ. Аргументируйте свои требования расторгнуть договор и вернуть средства описанными выше законодательными нормами.

В нем обязательно укажите полные реквизиты банковского счета для возврата денег и причину расторжения.

В приемной получите копию заявления с отметкой о принятии, или направьте требование заказным письмом с уведомлением и описью вложения, воспользовавшись услугами почты России.

Можно ли вернуть деньги без суда

Если вы в своих требованиях не указываете проценты за пользование средствами и прочие дополнительные компенсации (или компании просто выгодно вернуть вашу квартиру в продажу), в течение 1-3 недель от застройщика поступает сообщение с предложением подписать соглашение о расторжении ДДУ. Указанный в нем срок возврата денег должен быть не больше десяти календарных дней с даты государственной регистрации.

Как вы знаете, все сделки с недвижимостью и правами на нее проходят регистрацию в Росреестре. Так в реестр прав вносится запись о том, что вы больше не являетесь владельцем квартиры.

Обычно именно после этого шага застройщики возвращают свои оплаченные за квартиру средства. Однако в нашей практике есть ряд случаев, когда даже на этом этапе застройщики продолжают удерживать деньги.

Тогда приходится обращаться в суд, чтобы получить свои деньги и проценты на них.

Срок возврата денег по ДДУ в ответ на досудебную претензию составляет не больше 20 рабочих дней с момента ее отправки застройщику (ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Если в течение этого срока реакции от компании не последовало, денег на указанный вами счет не поступило или ответ девелопера вас не устраивает, необходимо обращаться с иском в суд.

Наша компания берется за дела о расторжении ДДУ на любом этапе. Если Вы уже начали претензионную переписку с застройщиком, мы сможем помочь завершить процесс с максимальной выгодой для вас. Хотя проще обратиться к нам в самом начале – тогда от вашего имени на всех этапах будут действовать наши юристы.

Риски расторжения ДДУ

Если застройщик неплатежеспособен или не имеет средств на расчетном счете, можно не получить деньги по решению суда. При этом права на объект долевого строительства остаются за дольщиком. В реестр прав на недвижимое имущество нельзя внести запись о расторжении ДДУ без подтверждения проведенных взаиморасчетов.

Если у застройщика на счетах нет денег, инициируют  процедуру банкротства. Чтобы этого избежать, руководство строительных компаний добровольно выплачивает дольщику деньги. Если банкротство неизбежно, дольщик становится в реестр кредиторов, чтобы получить деньги непосредственно в ходе проведения процедуры банкротства.

Перед обращением в суд мы тщательно анализируем застройщика и беремся за дело, только если есть реальная возможность исполнить решение суда в адекватные сроки, ведь гонорар адвокату выплачивается по факту получения денег дольщиком.

Что делать, если срок получения квартиры еще не вышел, но необходимо вернуть деньги?

Основанием для расторжения в соответствии с 214 ФЗ может быть прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома и (или), наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

 Это касается случаев, когда ключи должны выдавать еще через несколько месяцев, но уже сейчас понятно, что дом не успеют достроить. Подтверждения – оценка фактической степени готовности дома или уведомления строительной компании о будущем переносе сроков.

В этом случае застройщик также обязан выплатить полную цену договора долевого участия и проценты за пользование этими денежными средствами.

По 451 ст. Гражданского Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Таким образом, закон становится на сторону дольщика, если застройщик, например, грубо нарушает сроки исполнения обязательств.

Также поводом для расторжения ДДУ может быть существенное изменение проекта — характеристик приобретаемой квартиры, площади, изменения конструктивных элементов помещения. Насколько существенным является конкретное изменение условий договора и является ли оно поводом для расторжения, будет решать судья.

При необходимости к процессу привлекают эксперта.

Можно ли вернуть деньги по договорам оказания услуг, договорам аванса (задатка) и агентским договорам?

Часто покупка квартиры в новостройке оформляется несколькими договорами. То есть сначала вы подписываете и оплачиваете некоторые авансовые документы, подтверждающие серьезность ваших намерений.

По ним оплачивают до трех процентов от цены квартиры. Обычно это договоры об оказании агентских услуг отдела продаж или агентства недвижимости.

В зависимости от формулировок договоров и акта такие суммы тоже можно взыскать.

Расторжение ДДУ с ипотекой, субсидией и материнским капиталом

Что делать если предстоит расторжение дду с ипотекой? В случае судебного урегулирования этого вопроса банк-кредитор будет третьим лицом по иску. Представитель банка будет участвовать в судебном споре, ведь его интересы как залогодержателя тоже должны учитываться при вынесении решения, то есть распределении взысканных с застройщика денег.

Если для приобретения объекта недвижимости использовалась жилищная субсидия, застройщик обязан вернуть эти средства в департамент жилищной политики, а не напрямую дольщику.

Аналогичная история с военной ипотекой – дольщик может вернуть только деньги, оплаченные им лично. Остальная сумма поступит на счет Росвоенипотеки.

Такой же будет и схема при участии средств материнского (семейного капитала) – часть денег отправится в Пенсионный Фонд.

Можно ли расторгнуть ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры (передаточного акта)?

Подписание акта означает ваше согласие с фактом исполнения договора долевого участия застройщиком, а потому в таком случае о расторжении говорить неправомерно.

Расторжение по взаимному согласию

Иногда дольщикам в силу разных причин необходимо просто вернуть оплаченные по ДДУ деньги. Учитывая прогрессирующее снижение цен на жилье, начавшееся в конце 2014 года, такая схема может быть выигрышной для дольщика.

 Конечно, у вас есть выбор – дождаться получения ключей и подать в суд для взыскания неустойки по дду, или расторгнуть договор, вернуть полученные деньги и вложить их, например, в другую недвижимость.

Обращайтесь – мы бесплатно проанализируем ситуацию и поможем принять выгодное решение. 

Источник: http://sudtut.ru/2016/11/11/rastorzhenie-ddu/

Расторжение договора дду из за задержки строительства

Расторжение договора дду из за задержки строительства

Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.

При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

  1. При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
  2. По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:

  • дольщиком не исполнено направленное ему требование;
  • у застройщика имеются сведения о получении дольщиком предупреждения;
  • заказное письмо возвращено почтовой службой с отказом дольщика его получать, или если дольщик отсутствует по указанному почтовому адресу (п. 4 ст.

Когда можно требовать расторжения дду из-за просрочки передачи квартиры?

Как расторгнуть договор долевого строительства? Если Вы решились на этот шаг, то должны быть веские причины. В законе четко прописаны основания для расторжения ДДУ (ст.
9 Важно Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). А именно:

  1. по инициативе участника долевого строительства;
  2. по инициативе застройщика;
  3. по соглашению сторон;
  4. в судебном порядке.

Однако стоит учитывать, что с 2017 года ст.

9 №214-ФЗ была дополнена новым пунктом. В нем указано, что дольщик не может расторгать договор в одностороннем внесудебном порядке, если застройщик исполняет свои обязательства долевого строительства и соответствует всем действующим требованиям Федерального закона.

Расторжение договора долевого участия

При этом, дольщик может только «попросить», а застройщик может согласиться или отказаться.- Расторгнуть ДДУ в судебном порядке, однако для этого у дольщика должны быть веские основания, предусмотренные ч.1.1 ст.9 ФЗ-214, наличие которых нужно будет доказать в суде.

Таким образом, нельзя после заключения ДДУ вернуть в любой момент уплаченные по нему деньги при отсутствии виновного поведения застройщика, даже если дольщик не будет заявлять требование о процентах за пользование денежными средствами.

Вопрос: На каком основании суд может снизить проценты при расторжении ДДУ за пользование чужими денежными средствами по 333 ГК РФ?Ответ: В обосновании снижения процентов суд может сослаться на: п.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

Внимание Дольщикам нужно знать, что только договор ДДУ, заключенный по 214 ФЗ и поставленный на государственный учет в Росреестре, является гарантом их безопасности.

Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку если договор не зарегистрирован, он не считается заключенным.

Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях.

Расторжение договора долевого участия (дду)

К таковым относится:

  • Остановка строительства, когда очевидно, что даже при его возобновлении сроки не будут соблюдены.
  • Внесение существенных изменений в проектную документацию.
  • Изменение назначения общего имущества многоквартирного дома.

В любом из этих случаев вам нужно направить исковое заявление в суд с приложением доказательств нарушения своих прав. Это гарантирует не только возврат вложенных денег, но и получение компенсации от застройщика за пользование финансовыми средствами дольщика в период строительства.

Кроме того, вам полагается компенсация за понесенные расходы, а также половина штрафа, наложенного судом. Все выплаты должны быть произведены в течение 10 дней с момента вынесения решения.

✔ В одностороннем порядке. До момента подписания акта приема-передачи квартиры у дольщика есть право отказаться от квартиры.

Расторжение дду 2018

Также застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в соглашение условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег. Желательно вообще отказаться от подписания соглашения, в котором прописаны кабальные для дольщика условия.

Стоит также учесть, что обратиться в суд по поводу нарушения строительной компанией условий соглашения, можно только после того, как пройдет срок, отведенный для оплаты.

Процедура прекращения договора по 214 ФЗ более длительная, но она гарантирует получение дольщиком всех вложенных средств, выплату неустойки, штрафа и покрытия его убытков в строго обозначенные законом сроки (не позднее двадцати рабочих дней).

Что нужно знать, если предстоит расторжение дду

ГПК РФ) и обязательно подписывается истцом, иначе он не подлежит рассмотрению. Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств.

Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

  • остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора;
  • банкротство (при множестве исков).

Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.

Расторжение дду из-за просрочки передачи квартиры

Что же делать? Пример из судебной практики Летом 2015 года гражданка Д. решила купить квартиру в новостройке по ДДУ. После долгого изучения целого спектра вариантов всеми доступными способами, Д.
остановилась на застройщике ООО “М”.

В процессе переговоров выяснилось, что заключить договор непосредственно с ним ей невозможно. Д. была направлена Застройщиком в офис некой компании ООО «О», представители которой подтвердили, что приобрести квартиру в указанном районе в строящихся домах можно только через их компанию.

В результате Д. была вынуждена заключить навязанные, фактически ненужные ей услуги по подбору и бронированию квартиры, платные консультации, «помощь» по государственной регистрации договора долевого участия.

И лишь после оплаты всех перечисленных услуг, застройщик заключил с ней ДДУ на выбранный объект. Со своей стороны гражданка Д.

Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом? ○ . ○ Причины расторжения договора.

По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Федеральный закон устанавливает жесткие требования к качественным показателям сдаваемого дома, который должен соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и принятым строительным нормам и стандартам. При обнаружении несоответствия и выявлении любых дефектов строительства, участник вправе потребовать от застройщика их устранения абсолютно бесплатно.

Так же он может выставить требование об уменьшении цены договора либо об оплате ремонтных работ, если он самостоятельно займется устранением недоделок. Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в адрес строительной компании.

Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке.

Источник: http://departamentsud.ru/rastorzhenie-dogovora-ddu-iz-za-zaderzhki-stroitelstva/

Расторжение договора дду

Риском для вас будет являться требование ответчика на рассмотрение дела по существу. Вопрос: Соответствует ли действующему законодательству пункт в моем ДДУ об удержании с меня штрафных санкций в размере пяти процентов при отказе от договора долевого участия?Ответ: Указанный пункт нужно признать в иске недействительным на основании ч.

7 ст. 9 ФЗ-214.При одностороннем отказе от договора при виновных действиях застройщика, не допускается зачет требований по уплате дольщиком штрафных санкций, предусмотренных в ДДУ за расторжение договора. Вопрос: Нужно ли в исковом заявлении просить суд расторгнуть ДДУ, если мной ранее отправлено застройщику уведомление об отказе от ДДУ по п.

1 ч. 1 ст.

Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора дду из за задержки строительства

Проблема с долгостроями беспокоит многих граждан нашей страны. И если вы подписали договор долевого участия (далее – ДДУ), а срок передачи квартиры затягивается более, чем на 2 месяца, у вас есть два выхода из сложившейся ситуации.

 Во-первых, вы можете дождаться окончания строительства и передачи квартиры, одновременно с этим заявив требование о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи квартиры. При этом важно понимать, что ожидание может затянуться на годы, а застройщик может попросить доплаты, а то и вовсе обанкротиться.

Во-вторых, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченных средств и процентов за пользование ими. Однако в этом случае есть риск остаться как без квартиры, так и без уплаченных за нее денежных средств.

Как видим, оба варианта имеют свои подводные камни. Как же лучше поступить в сложившейся ситуации: ждать или расторгать?

Для ответа на данный вопрос рассмотрим подробнее основания и порядок, а также последствия расторжения ДДУ в одностороннем порядке.

Записаться на бесплатную консультацию>>>

Порядок расторжения ДДУ

Итак, 214-ФЗ предусматривает право дольщика расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в случае, если застройщик просрочил передачу квартиры более, чем на 2 месяца.

Для расторжения договора вам нужно направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ. Уведомление должно быть направлено застройщику ценным письмом с описью вложения.

В уведомлении также необходимо заявить требования:

  1. В уведомлении следует указать требование о возврате денег, внесенных вами за строительство квартиры, а также реквизиты счета, на которые следует перечислить денежные средства
  2. О выплате неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены квартиры. Причем данная неустойка начисляется с даты внесения вами денег по договору, а не с момента прекращения договора. То есть если вы внесли деньги за два года до расторжения ДДУ, то имеете право взыскать с застройщика неустойку, начисленную за эти два года.

Обращаем внимание, что ДДУ будет считаться расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении.

После прекращения ДДУ, застройщик обязан в течение 20 дней выплатить вам причитающиеся деньги

Если застройщик отказывается от выплаты денежных средств, вы можете взыскать их в судебном порядке. Кроме того, вы сможете потребовать выплаты вам неустойки за просрочку возврата денег 

Записаться на бесплатную консультацию>>>

Что можно взыскать с застройщика при расторжении ДДУ?

Во-первых, помимо денег, внесенных за квартиру, и неустойки, вы можете взыскать с застройщика разницу между ценой квартиры на момент подписания ДДУ и ценой аналогичной квартиры на момент судебного разбирательства.

Если стоимость аналогичной квартиры возросла – эта разница является вашими прямыми убытками. Вам теперь придется потратить больше денег на покупку такой же квартиры, которую так и не достроил застройщик.

Поэтому эту разницу можно взыскать с застройщика.

Во-вторых, если застройщик просрочил 20-дневный срок на выплату денег после расторжения ДДУ, вы можете потребовать от него выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В-третьих, вы можете взыскать компенсацию морального вреда.

В итоге вы сможете взыскать довольно большую сумму, которой хватит на покупку новой квартиры.

Записаться на бесплатную консультацию>>>

Возможные риски при расторжении ДДУ

Перед тем, как расторгнуть ДДУ, следует проанализировать целесообразность такого решения. Для этого нужно собрать информацию о материальном положении застройщика, о наличии у него других объектов строительства.

Если застройщик находится в предбанкротном состоянии – стоит дважды подумать, а расторгать ли договор или все-таки подождать.

Требования дольщиков удовлетворяются в одну из первых очередей при банкротстве, а если вы расторгнете ДДУ, то это может существенно уменьшить ваши шансы на получение своих денег.

Если же застройщик в принципе ведет активную строительную деятельность на других объектах, имеет достаточно хорошее материальное положение, то вы можете выбрать между тем, расторгать ДДУ или ждать окончания строительства вашего дома.

Однако необходимо понимать, что даже при наличии решения суда, принятого в вашу пользу, остается риск остаться и без квартиры, и без каких-либо денежных средств. Конечно же, такая ситуация – скорее исключение, а не правило.

 Но все-таки наличие исполнительного листа о взыскании денежных средств с застройщика не всегда гарантирует их получение.

Чаще всего, в подобных случаях требуется помощь грамотного, опытного юриста, имеющего соответствующие знания и практику по взысканию денежных средств с недобросовестных застройщиков.

Именно поэтому рекомендуем, прежде чем расторгать ДДУ в одностороннем порядке, проанализировать информацию о застройщике, а при возможности – обратиться к юристу, так как лишь комплексное изучение всей имеющейся информации позволит определить перспективность взыскания с застройщика денежных средств.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию — позвоните!

8 (812) 920-64-71

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

Источник: https://imright.ru/rastorzhenie-dogovora-pri-prosrochke-peredachi-kvartiry/

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

Расторжение договора дду из за задержки строительства

Существует ряд преимуществ при долевом участии в строительстве для каждой из сторон. Основное преимущество – это реальная возможность приобрести нормальное жильё по доступным ценам и довольно простая процедура оформления необходимых документов. Но долевое строительство имеет и свои весомые минусы. Зачастую бывает так, что происходит обман  дольщиков.

Это может происходить следующим образом: нарушаются сроки сдачи объекта в пользование; при эксплуатации выявляются очень серьёзные недостатки; полученные жилые метры не отвечают нормам строительства. Такие и иные основания  могут стать причиной, чтобы расторгнуть договор долевого участия.

Причины для расторжения ДДУ

Действующим законодательством определены ситуации, при наличии которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Такое расторжение исключает разбирательство в суде.

За каждым из дольщиков закреплены права и обязанности, которые предусмотрены действующими законами.

Самая важная обязанность каждой стороны – соблюдение условий договора. При нарушении условий одним участником строительства,  другой вправе выставить требование о компенсации причиненного ущерба, исправлении последствий, а также потребовать прекращения действия договора долевого участия.

Если прекращается действие договора одной стороной необходимо предоставить аргументы и веские основания.

Как показывает судебная практика, в 90% случаев основная причина расторжения ДДУ  –  это  несоблюдение договорных условий.

Договором долевого участия является документ, который обладает определённой юридической силой. Поэтому расторгнуть просто так, без веских причин, договор не получится.

Как расторгнуть договор долевого участия?

По инициативе участника ДДУ или дольщика, а также застройщика, может быть расторгнут такой договор в одностороннем порядке. Встречаются ситуации, при которых расторжение договора происходит по обоюдному согласию сторон.

Дольщик может провести расторжение такого документа по  следующим основаниям:

  • Нарушение сроков введения новостройки в эксплуатацию. В договоре четко прописывается время выполнения заказа и предоставления в пользование жилого помещения дольщику. Если задержка в сдаче жилья либо оформлении документов составляет больше двух месяцев, у дольщика есть полное право потребовать прекращение действия  договора.
  • В некоторых случаях застройщик соблюдает все сроки сдачи и своевременно выполняет все необходимые работы. Но при этом построенное жильё совершенно не соответствует нормативным требованиям по безопасности и строительству ( на стенах или на полу имеются трещины, перекосы в дверных проёмах и т.п.). Такие проблемы вполне устранимы, но при отказе застройщика устранять,  это может стать поводом расторгнуть договор по инициативе дольщика.

Причина в этом случае является нарушение либо несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Например, площадь квартиры оказалась меньше той, которая указана в договоре. При отсутствии возможности у строительной компании компенсировать это, дольщик может расторгнуть договор.

  • Последним пунктом затрагиваются гарантийные обязательства, которые возлагаются на застройщика. На основании действующего законодательства гарантийный срок сданного в эксплуатацию жилья составляет пять лет. На протяжении данного срока строительная компания должна выполнять необходимые работы по устранению выявляемых нарушений.

Расторгнуть договор по инициативе участника также  можно в том случае, когда: 

  • устранение выявленных недостатков не выполнено в установленный срок, не снижает цену квартиры, не производит возмещения расходов для того чтобы зачёты можно было устранить самостоятельно;
  •  требования к жилому помещению не совпадают с утверждённым проектом и  техническими нормами;
  • нарушение застройщиком возложенных на него обязанностей, которые касаются уведомления участника договора о том, что договор поручительства прекращает своё действие и заключается новый;
  • а также по ряду иных ситуаций, устанавливаемых ФЗ.

Расторжение договора по инициативе застройщика

Федеральным законом установлены основания, согласно которым у застройщика также имеется право расторгнуть договор по своей инициативе.

П. 4 статьи 5 ФЗ гласит, что оплата стоимости договорного соглашения должна быть произведена одним платежом. Если платёж просрочен более, чем на три месяца, это может послужить  основанием расторжения договора.

В ситуации, когда дольщик принимает на себя обязательство внесения средств равными платежами, причиной расторжения соглашения становиться постоянное нарушение внесения оплаты.

Расторгнуть договор обоюдно стороны могут при наличии любой из причин. При этом никаких проблем не будет, ведь на расторжение согласны обе стороны.

Но бывают ситуации, при которых  недобросовестная строительная компания может не вернуть затраченные средства дольщику.

Расторгая подобный договор надо убедиться, что средства вернуться незамедлительно, и никак ни при условии заключения ДДУ на данное жилое помещение с другим дольщиком.

Необходимо обратить внимание и на срок возврата денег. Застройщик может затягивать его и продлевать до года.

Договориться о расторжении по обоюдному согласию не всегда можно.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ статья 9 ч.1.1. содержит примерный перечень случаев, при возникновении которых допустимо расторжения ДДУ через обращение в суд:

  • приостановление либо прекращение строительства жилой недвижимости, в состав которой входит и предмет договорных отношений, при наличии обстоятельств, которые являются явным свидетельством того, объект строительства не закончат в срок указанный в договоре и не передадут дольщику;
  • при существенном изменении проектной документации ( это может быть и основательное изменение размеров объекта договорных отношений);
  • в ситуации, когда происходит изменение предназначения имущества общего пользования, а также помещений, не предназначенных для проживания, которые являются частью данного строительного объекта;
  • при наличии иных обстоятельств, прописанных в законах либо в договоре.

В соответствии с тем, как происходит расторжение ДДУ, различается и порядок возврата затраченных денежных средств участнику строительства.

При прекращении действия договора в одностороннем порядке, дольщик должен направить уведомление застройщику, в котором прописываются отказ и причины отказа.

Застройщик же перед  отправлением уведомления об отказе исполнять обязательства по ДДУ обязан заранее направить дольщику предупреждение о том, что ему необходимо произвести погашение суммы долга и возможных последствиях при неисполнении выставленного требования.

Если имеются такого рода обстоятельства, застройщик может расторгнуть договор не раньше 30 дней после того, как направлено предупреждение.

Необходимо помнить, что расторжение  ДДУ происходит с даты отправления другой стороне договора соответствующего уведомления.

Если договор прекращает своё действие на основании инициативы дольщика у  застройщика есть в распоряжении 20 рабочих дней для:

  • возвращения денежных средств, затраченных участником долевого строительства на погашение стоимости договора
  • уплаты процентов на сумму, внесённую участником по договору.

При расторжении договора застройщиком в одностороннем порядке, вернуть уплаченные участником деньги он должен в течение 10-ти рабочих дней. Но в этом случае застройщик не оплачивает проценты.

Если застройщик не вернул деньги в положенный срок, дольщик может рассчитывать на выплату процентов.

Расторжение ДДУ через суд

Если возврат денег застройщиком затянулся, дольщик может направить обращение в суд.

При этом исковое заявление должно содержать следующие требования:

  • вернуть денежные средства, которые были уплачены для выполнения договорных отношений;
  • взыскать проценты, которые начисляются за пользование денежными средствами;
  • компенсировать убытки, которые понёс участник долевого строительства.

К заявлению необходимо приложить пакет документов:

  • копия ДДУ;
  • доказательства, подтверждающие, что выдвинутые требования имеет под собой основания;
  • иные документы, которые требуются для полного проведения разбирательства.

Но как показывает судебная практика, при возникновении таких обстоятельств наиболее правильным решением  будет обращение за помощью  грамотного юриста, который окажет и помощь в сборе необходимых документов.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya-po-iniciative-zastrojshhika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.