Просрочка сдачи объекта долевого строительства

Содержание

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома, какие последствия это будет иметь для дольщика, его действия

Просрочка сдачи объекта долевого строительства

Жилищное право > Долевое строительство > Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома: действий со стороны дольщика

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома – очень важная проблема, часто возникающая при постройке высотных многоквартирных домов. О том, как узнать, когда будет сдан дом или другая долевая недвижимость, какие действия должен предпринимать дольщик, чтобы защитить свои интересы и получить компенсацию в случае их нарушения, будет рассказано в этой статье.

Срок сдачи многоквартирного дома (введения в эксплуатацию) – это составляющий 3 месяца (квартал) временной интервал, к концу которого объект должен быть аттестован (принят) госстройтехнадзором, пожарной и экологической инспекцией, госэпидемстанцией.

Если все конструкции, жилые и общие помещения дома, соответствуют требованиям, предъявляемым данными службами к жилой недвижимости, то комиссия подписывает соответствующие приемочный акт. На основании данного акта, и еще пакета документов, застройщик регистрирует дом как полноценную недвижимость – вводит ее в эксплуатацию.

Однако введения дома в эксплуатацию не означает, что в него уже могут вселяться жильцы.

Как правило, от сдачи дома до этого момента проходит от 6 месяцев до нескольких лет, за которые застройщик завершает внутреннюю отделку помещений, производит окончательные пусконаладочные работы отопления, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, пожаротушения.

Найти срок введения дома в эксплуатацию в договоре долевого участия (сокращенно ДДУ) нельзя. Узнать его можно в таком документе, как Проектная декларации (ПД), находящемся в открытом доступе на официальном веб-ресурсе застройщика и, содержащем, кроме этого, сведения о компании, ее кредиторской и дебиторской задолженности, участия в других проектах, сроках их завершения.

Важно! Очень часто у многих желающих построить собственную недвижимость понятие «срок сдачи дома» ассоциируется с получением ими ключей от долгожданных квартир.

Данные две даты взаимосвязаны, однако при этом разделены достаточно длительным временным промежутком.

Так, дата вселения в квартиры (получение ключей) — эта та дата, когда дольщик будет принимать у застройщика построенное для него жилье.

Срок же сдачи дома – это введение построенного объекта в эксплуатацию, регистрация как полноценной недвижимости, имеющей свой технический паспорт и почтовый адрес.

Дом сдан не в срок – какие последствия этого?

Если дом не был принят госкомиссией, у застройщика есть еще время до истечения указанного в ПД срока сдачи, чтобы устранить выявленные недостатки. Для этого застройщику после первой приемки выписывают предписание, с указанием перечня нарушений и конечных сроков их устранения.

Другая ситуация может быть, когда застройщик не успевает завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию до срока сдачи квартир дольщикам, указанного в ДДУ.

В таком случае не менее чем за 60 дней до этой даты застройщик направляет своим дольщикам извещение с предложением подписать доп соглашение о продлении сроков окончательной сдачи квартир.

В данном документе, помимо новых сроков, указываются и причины невыполнения первоначальных с обоснованием необходимости продления продолжительности проведения работ на определенное время.

Важно! Дополнительное соглашение является не обязательным к подписанию документом – подписывать его или нет каждый дольщик решает сам. Любое принуждение, запугивание, шантаж дольщика застройщиком может расцениваться, как противоправное и уголовно наказуемое действие.

Дополнительное соглашение о продление срока – должен ли его подписывать дольщик?

Если застройщик задерживает сдачу дома, что делать с предложенным ему доп соглашением о продлении срока сдачи объекта долевого строительства каждый дольщик решает сам – никто принудить его принять решение «за» или «против» подписания данного документа не может.

Как правило, в такой ситуации дольщик подписывает данный документ, если у него есть возможность подождать, хватает средств на съемное жилье, дольщик входит в положение застройщика и не нагнетает ситуацию.

Однако, очень часто возникает и прямо противоположная ситуация, более характерная для семейных пар с детьми – семья планировавшая переезд несколько месяцев и, не имеющая больше возможности снимать жилье, может отказаться от такого варианта и расторгнуть договор с вытекающими из этого последствиями (о них будет рассказано ниже).

Если дольщик откажется подписывать доп соглашение – что будет?

Отказ от подписания данного дополнительного соглашения означает несогласие дольщика с предложенными ему, застройщиком, новыми сроками сдачи дома.

При этом возможно 3 пути развития ситуации в дальнейшем:

  • Дольщик не расторгает с застройщиком ДДУ и получает за просрочку сдачи дома неустойку;
  • Дольщиком производится расторжение договора, в результате чего застройщик возвращает ему все выплаченные на строительство квартиры деньги;
  • Застройщик отказывается расторгать договор, после чего дольщик обращается в суд, и выиграв его, получает не только все выплаченные ему средства, но и компенсацию нанесенного морального вреда, возмещение всех судебных издержек (госпошлину, деньги, затраченные истцом на наем адвоката и консультацию у платного юриста).

Обычно дольщики предпочитают при отказе от подписания доп соглашения именно первый путь – при наличии съемного жилья просрочка позволяет практически полностью окупать затраты на его оплату, а при большой стоимости строящейся квартиры от такой неустойки остаются еще и лишние, не пошедшие оборот, деньги. Исключением может стать ситуация, когда люди из-за неблагоприятных жилищных условий не могут ожидать еще несколько месяцев до окончательной сдачи дома и, забрав все выплаченные застройщику деньги, приобретают жилье по рыночной цене или в ипотеку.

Чем можно доказать то, что дом не был сдан в срок?

Несоблюдение срока сдачи дома застройщиком в процессе судебного разбирательства доказывается дольщиком следующими путями:

  1. Указывается на отсутствие у обеих сторон ДДУ (дольщика и застройщика) экземпляров приемо-сдаточного акта, подписываемого ими в ходе осмотра и передачи построенной квартиры;
  2. Заказывается выписка о сроках завершения строительства здания в Росреестре – данная услуга является платной, но при этом с ее помощью можно получить официальную выписку о том, что застройщик зарегистрировал введённый в эксплуатацию дом значительно позже той даты, которая указана в Проектной декларации данного объекта.

Также косвенными доказательствами неготовности дома являются актуальная (с указанием даты) фото и видеосъемка его помещений и внешнего вида, на которой визуально видно, что строение не готово к вводу в эксплуатацию и заселению жильцов.

Важно! Знать, сдан дом или нет, очень важно, так как многие недобросовестные застройщики, у которых госкомиссия и гостехнадзор не принимают возведенную недвижимость, заселяют в нее жильцов, чтобы не срывать сроки передачи им квартир и не платить тем самым неустойку. В результате таких махинаций жильцы сталкиваются с такими проблемами, как невозможность оформления квартир в собственность и получения в них прописки.

С точки зрения закона, государственные органы и структуры, отказывающие им в данных процедурах полностью, правы – дом не был принят и введен в эксплуатацию, соответственно, и не зарегистрирован должным образом как полноценное жилье. Проблема эта решается в большинстве случаев не без помощи местной исполнительной власти, но до этого собственники квартир получают обидный статус «временных жильцов».

Неустойка за просрочку сдачи дольщику объекта долевого строительства

При просрочке сдачи дома, а соответственно, и находящихся в нем квартир, дольщикам выплачивается неустойка (компенсация). Ее размер рассчитывается по следующей формуле:

Н = ((Цк x КС x 0,01)/К) x Д;

  • где Н — сумма неустойки, руб;
  • Цк — определённая ДДУ цена объекта (квартиры), руб;
  • КС — ключевая ставка Банка России, %:0,01 – коэффициент для перевода процентов в доли единиц;
  • К — коэффициент, указывающий долю неустойки от произведения стоимости квартиры на ставку рефинансирования.

Источник: //PravoZhil.com/dolevoe/zastrojshhik-zaderzhivaet-sdachu-doma.html

Застройщик задерживает сдачу дома

Просрочка сдачи объекта долевого строительства

На сегодняшнем рынке долевого строительства законодатель предоставил дольщикам немалую степень защиты и, вместе с тем, высоко поднял планку ответственности застройщиков, предъявляя к ним более строгие требования.

Однако, это не мешает строительным корпорациям периодически отступать от своих обязательств. Самое распространенное нарушение – отступление от сроков и, как следствие, задержка сдачи дома в долевом строительстве. 

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

Законодательство позволяет в этом случае истребовать внесенные по ДДУ средства, взыскать неустойку и убытки в размере рыночной стоимости квартиры на день обращения в суд.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта разделяется на ответственность за несвоевременную передачу квартиры и несвоевременный ввод в эксплуатацию.

Итак, застройщик задерживает сдачу дома, что делатьв таком случае? Участник вправе воспользоваться тремя способами.

  1. Мирное разрешение путем перезаключения со строительной фирмой соглашения с изменениями. Здесь нужно учитывать наличие такой возможности по условиям основного договора.

Будьте внимательны при визировании обновленного подряда! Обязательно перепроверить его на предмет наличия прав застройщика и обязанностей дольщика, которые не были заранее оговорены.

Имейте в виду! Согласившись на мировую, теряете право компенсации от застройщика за нарушение сроков строительства(дополнительные переносы).

  1. В случае задержки сдачи дома при долевом строительстве более двух месячного срока, дольщик вправе разорвать отношения в одностороннем порядке.

Во исполнение этого, в строительную фирму, с документальной фиксацией, отправляется письмо-уведомление о последующем отказе участника от исполнения договора. С этого момента договор считается аннулированным.

Важно! Застройщик обязан возвратить все капиталовложения и уплатить проценты за пользование ими (из расчета 1/150 ставки ЦБ). Пеня просчитывается за период действия договора. На полный расчет законом предоставлено двадцать будничных дней с отправки уведомления.

  1. Застройщик задержал сдачу дома: право требования неустойки, материальной компенсации никто не отменял (при условии, что квартира не была передана в указанную в договоре дату).

Важно знать! Долгостроями считаются объекты с задержкой исполнения обязательств перед участниками свыше девяти месяцев после договоренной соглашением даты завершения строительства.

Такая новостройка попадает в реестр долгостроев, и за дальнейшими работами будет осуществляться строгий контроль со стороны уполномоченных органов власти.

В отдельных случаях собственнику может быть удобна задержка сдачи дома при долевом строительстве(к примеру, в случае отсутствия денежных средств для окончательного взноса). Но это, отнюдь, не обязывает его на соглашение с изменением срока передачи, поскольку дольщик – равноправная сторона и только ему решать, насколько это выгодно.

Допущена задержка сдачи дома при долевом строительстве, а неустойка добровольно не выплачивается. Что делать?

Алгоритм действий ничем не отличается от общего порядка притязаний по всем спорам в области долевого строительства.

Первоначально делаются попытки преодолеть проблему посредством передачи претензии, которая демонстрирует намерение мирного досудебного урегулирования.

Установленной формы у претензии нет.

Излагается в свободной форме с выдержкой хронологии событий, с учетом общих требований к гражданским документам: обозначаются данные отправителя и адресата, в фабуле сообщается о претензиях с предложением добровольно разрешить требуемое, указывается счет для денежного перевода застройщиком. Претензию лучше отправить заказным письмом посредством почтовых услуг или же передать нарочно с обязательным подтверждением о получении оппонентом.

Внимание! Право получения компенсации от застройщика за нарушение сроков строительствавозникает по истечении 30-дневного ожидания с даты отправки.

Судебное разбирательство

Следующий этап, после игнорирования застройщиком предложения о мирном разрешении конфликта следует обращение в суд.

Исковое заявление пишется произвольно, но свои правила, установленные процессуальным законодательством и шаблон все же существуют.

Вначале указывается наименованиесуда и все сведения сторон.

В основной части описываются основания возникновения отношений между заявителем и застройщиком, требования, обязательно перечисляются все расходы, в том числе и на юридическую помощь, моральный вред.

В завершающей части иска указывается информация обо всех документах с соответствующим  приложением к нему.

Важно! При подаче иска госпошлина не уплачивается. Давностный срок составляет три года.

Застройщик обязан выплатить неустойку, которая служит денежной компенсацией от застройщика за нарушение сроков строительства.Рассчитать ее нужно самостоятельно.

Для определения размера неустойки высчитывается количество просроченных дней. Просрочка наступает на следующее за оговоренным соглашением число сдачи объекта. Окончательным расчетом неустойки является день ее фактической оплаты. При всем этом, неустойку удобней исчислить на день направления претензии.

Итак, чтобы высчитать неустойкунеобходимо умножить цену объекта строительства на количество дней просрочки, умножить на ключевую ставку Центробанка и помножить на 1/150.

По результату положительного судебного решения, для взыскания денежных средств строительной компании, можно обратиться в банковскую организацию, в которой открыт расчетный счет должника, или же обратиться с исполнительным листом к судебным приставам.

Судебная практика показывает, что практически все иски указанной категории удовлетворяются, но, увы, не в том объеме, в каком хотелось бы.

При юридическом сопровождении шанс резко увеличивается, поскольку этот трудоемкий процесс требует знаний тонкостей законодательства для гарантированного выигрыша.Только при наличии знаний и опыта можно добиться удачного решения сложившейся проблемы с наименьшими затратами для себя.

Источник: //pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/zastrojshhik-zaderzhivaet-sdachu-doma.html

Ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи объекта

Просрочка сдачи объекта долевого строительства

Российское законодательство медленно, но верно совершенствуется. Несколько лет назад обманутым дольщикам было очень сложно даже просто вернуть свои денежные вложения, а не то что добиться выплаты какой бы то ни было неустойки.

Сегодня же на стороне рядовых участников долевого строительства – и закон, и судебная практика. Нерадивого подрядчика в любой момент можно привлечь к ответственности, заставив соблюдать закреплённые в договоре условия.

Главное – знать, как это сделать. И, конечно же, хорошо подготовиться и к предварительным переговорам с подрядчиком, и к судебному разбирательству. Опасаться последнего не стоит: шансов на положительное решение дела более чем достаточно.

Договор и сроки строительства

Как известно, единственно возможная форма долевого строительства на территории Федерации – договор долевого участия. В нём, согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • объект строительства (дом, квартира и т. д.);
  • предмет договора (обязательства инвестора и застройщика);
  • цена договора (стоимость объекта, порядок выплат и т. д.);
  • способы обеспечения исполнения подрядчиком своих обязательств (как правило, залог земельного участка);
  • срок передачи жилплощади дольщику;
  • гарантийный срок недвижимости.

Если какой-либо информации из приведённого выше списка в документе нет, сделка считается недействительной

Любые попытки застройщика убрать из договора пункт об итоговых сроках сдачи объекта являются нарушением законодательства Федерации.

Перенос сроков сдачи

Срок передачи жилплощади дольщику, указанный в договоре, может быть изменён только при согласии участников строительства.

При этом соответствующее уведомление застройщик должен отправить инвестору за два месяца до оговорённой ранее даты сдачи объекта.

Если он по каким-либо причинам этого не сделал, с первого дня просрочки начинается начисление пени (неустойки). То же происходит в случае отказа дольщика от увеличения сроков проведения строительных работ.

Участники долевого строительства вовсе не обязаны соглашаться с переносом даты. Об этом необходимо помнить. Подписание соглашения о переносе – отказ от претензий к застройщику по факту нарушения договора. И, соответственно, отказ от взыскания неустойки.

Ответственность застройщика при нарушении договорных обязательств

Каждая из сторон, согласно законодательству РФ, несёт ответственность за исполнение в полном объёме взятых на себя ранее обязательств.

В случае дольщика эти обязательства, как правило, ограничиваются своевременной передачей денежных средств.

В случае застройщика имеют значение срок официального ввода объекта в эксплуатацию, срок передачи жилплощади инвестору, качество проведения строительных работ и т. д.

Основные меры гражданско-правового воздействия

Расторжение договора. Если застройщик не сумел вовремя предоставить вам вашу квартиру, вы можете отказаться от исполнения своей части соглашения и потребовать от него возвращения денежных средств и уплаты определённых законом процентов за их использование в коммерческих целях (ч.2 ст. 9 ФЗ №214).

Взыскание неустойки. Начисляется она на каждый день, следующий за датой передачи жилплощади, которая была установлена договором, вплоть до момента удовлетворения требований дольщика. Стандартный размер неустойки указан в ч. 2 ст.

6 ФЗ №214 и составляет 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженную на цену договора и срок просрочки. Если участником строительства является гражданин, то эта сумма увеличивается вдвое (1/150 от ставки рефинансирования).

Уменьшение пени условиями договора недопустимо.

Возмещение убытков. В случае просрочки дольщик может потребовать от застройщика не только уплатить неустойку, но и в полном объёме возместить финансовые убытки (затраты на аренду квартиры и т. д.).

Компенсация участникам строительства морального вреда. Так как долевой договор попадает под действие закона РФ «О защите прав потребителей», каждый дольщик имеет право настаивать на возмещении вреда, полученного им в результате нравственных и/или физических страданий.

Сильные переживания из-за нарушения сроков возведения объекта, некомфортные условия проживания, грубость со стороны сотрудников компании-подрядчика и т. д. – всё это может быть основанием для взыскания компенсации

Как взыскать деньги?

Если застройщик не торопится передавать вам ключи от вашей новой квартиры, а отказываться от соглашения вы не намерены, стоит заняться подготовкой документов для взыскания причитающихся вам по закону денежных средств.

Досудебное урегулирование конфликта

  • Составьте предложение о добровольной уплате неустойки. Укажите в нём пункты вашего договора долевого участия, в которых прописана ответственность застройщика за грубое нарушение сроков сдачи объекта. Стоит также упомянуть в обращении ст. 6 ФЗ №214 и ст. 309 – 310 ГК РФ.
  • Рассчитайте размер неустойки, актуальный на данный момент. Формула расчёта выглядит так: количество дней просрочки х 1/300 х ставка рефинансирования ЦБ х цена договора. То есть, если вы приобрели квартиру за 2 500 000 рублей, а застройщик задержал сдачу на 100 дней, он должен выплатить вам: 100 х 1/300 х 8,25% (действующая ставка ЦБ) х 2 500 000 = 68 750 рублей. К этой сумме добавьте убытки, понесённые вами из-за просрочки сроков передачи жилья.
  • Приложите к предложению копию паспорта, копию долевого договора и копию документа, подтверждающего факт передачи застройщику денежных средств. Отправьте пакет в офис строительной компании ценным письмом с обязательной описью вашего вложения и уведомлением о вручении. Или отвезите лично, проследив за проставлением секретарём отметки о принятии.

Если застройщик заинтересован в сохранении своей репутации, он наверняка постарается как можно скорее ответить на ваше обращение, согласовать дату передачи жилья и перечислить деньги на ваш счёт.

Если же предложение будет проигнорировано, необходимо готовиться к судебному процессу

Юридическая помощь и посредничество

Зачастую судебные дела по взысканию неустойки и морального ущерба требуют от истца значительного количества времени и сил.

Если вы не уверены, что сумеете защитить свои права, стоит обратиться за помощью и консультацией в юридическое агентство.

Затраты на посредничество юриста в дальнейшем будут компенсированы вам в полном объёме после передачи соответствующего ходатайства при разрешении конфликта в вашу пользу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/otvetstvennost-zastrojshhika.html

Перенесение даты сдачи дома: что нужно знать дольщику?

Просрочка сдачи объекта долевого строительства

Российское законодательство в области строительства жилых помещений медленно, но верно шагает по пути совершенствования.

Еще совсем недавно обманутые покупатели жилья по договору долевого участия не могли вернуть свои вложения, то сегодня на стороне защиты интересов дольщиков выступает закон и судебная практика.

За какой срок застройщик должен сдать объект?

Срок сдачи объекта жилой недвижимости определяется Указом президента «О долевом строительстве многоквартирных домов».

Согласно данному нормативному документу, строительный объект должен быть введён в эксплуатацию в период, указанный в договоре.

Стоит отметить, что при расчёте даты окончания работ необходимо опираться не только на строительные прогнозы, но и на нормативные сроки для постройки, согласно проектной документации.

В этом случае последний обязан предупредить об этом оставшихся участников договора долевой собственности не позднее, чем за два месяца до намеченной ранее даты сдачи.

Уважительными обстоятельствами для переноса срока сдачи объекта жилой недвижимости являются стихийные бедствия, террористическая угроза, военные действия и т.д.

Кроме того, к данным обстоятельствам можно отнести действия третьих лиц, повлекшие за собой невозможность продолжать строительные работы: несвоевременная доставка строительных материалов и конструкций, принятие законодательных актов, значительно изменяющих существующие условия строительства и т.д.

Естественно, все вышеперечисленные обстоятельства должны быть документально подтверждены, поскольку дольщики вправе лично убедиться в уважительности причины переноса срока сдачи объекта недвижимости.

Кроме того, покупатели вовсе не обязаны соглашаться с новой датой введения объекта в эксплуатацию. Но чтобы избежать обмана еще перед покупкой, необходимо проверить реестр недобросовестных застройщиков и убедиться, что компании, услугами которой вы хотите воспользоваться, нет в “черном” списке.

Все стороны возникающих правоотношений при подписании договора берут на себя определённые обязательства. Обязанности дольщика, как правило, ограничиваются своевременным перечислением денежных средств. Для застройщика их перечень значительно шире: дата введения объекта в эксплуатацию, дата передачи объекта в собственность инвестора, уровень качества выполненных строительных работ и т.д.

Как дольщиков защищает закон?

Покупатели, не получившие ключи от своих квартир в день, предусмотренный договором долевого строительства, имеют право на денежную компенсацию. Получить её можно в досудебном порядке либо после судебного разбирательства.

В первом случае дольщику необходимо направить строительной организации обращение с требованием добровольной уплаты неустойки. В данном письме следует указать те пункты договора, которые содержат информацию о предполагаемых сроках сдачи объекта и ответственности за их нарушение.

Размер неустойки определяется следующим образом:

число дней просрочки*1/300*ставка Центрального банка РФ*стоимость договора.

Данное письмо вместе с ксерокопиями паспорта и договора долевой собственности необходимо направить в офис застройщика заказным письмом.

Роль договора — на что следует обратить особое внимание

На территории РФ существует единственная форма долевого строительства — договор долевого участия собственников.

Согласно Российскому законодательству, данный документ должен содержать следующую информацию:

  • Название и характеристика объекта строительства;
  • Предмет договора, т.е. права и обязанности сторон;
  • Стоимость договора (цена объекта недвижимости, порядок и процедура выплат и т.д.);
  • Срок введения объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • Срок гарантии объекта.

Данные пункты договора долевого участия обязательны, при отсутствии хотя бы одного из них соглашение может быть признано недействительным.

Поэтому информация, указанная в нём, должна соответствовать действительности и быть актуальной на момент подписания документа.

Чтобы обезопасить себя от перенесения даты сдачи объекта, дольщику стоит обратить особое внимание не только на непосредственный день ввода объекта в эксплуатацию, но и на штрафные санкции в случае просрочки, а также порядок произведения застройщиком компенсационных выплат.

Кроме того, необходимо убедиться, что указанная в договоре его стоимость соответствовала действительности.

Зачастую дольщикам предлагают указать сумму меньше реальной в несколько раз, аргументировав это возможностью сэкономить на налоговых взносах.

От такого поступка следует отказаться, поскольку в случае переноса даты сдачи объекта расчёт компенсации будет производиться по меньшей величине, указанной в договоре и оспорить это будет невозможно!

Подача судебного иска

Неустойка полагается дольщикам за каждый день просрочки даты передачи жилого объекта, установленной согласно договору долевого участия. К этой сумме можно прибавить расходы, которые повлекла за собой просрочка, а также компенсацию морального ущерба.

Основаниями для компенсации морального вреда являются серьёзные переживания из-за несоблюдения застройщиком пунктов заключённого договора, плохие условия проживания из-за невозможности проживать в своей квартире, грубое отношение сотрудников строительной организации и т.д.

Если получить положенную компенсационную выплату мирным путём не представляется возможным, то дольщику придётся обращаться в суд.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт попытки мирного решения проблемы: копия обращения, почтовая квитанция об отправке заказного письма и ответ строительной организации, если таковой был дан.

Подобные споры находятся в компетенции судов общей юрисдикции либо мирового судьи по адресу головного офиса застройщика (если сумма компенсации не превышает 50-и тысяч рублей). Отправляясь в суд, следует предварительно оплатить государственную пошлину за исковое заявление.

По окончании судебных разбирательств, на основании вынесенного решения, заявителю следует инициировать исполнительное производство в отношении недобросовестного застройщика.

Сделать это можно в территориальном отделении службы судебных приставов по фактическому адресу строительной организации.

Помимо этого дольщик может предпринять попытку самостоятельного получения денежных средств с банковского счёта компании, обратившись с исполнительным листом, полученным в суде, в банк, обслуживающий застройщика.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/otvetsvennost-zastrojshika-za-nesvojevremennuju-sdachu-doma.html

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Просрочка сдачи объекта долевого строительства

Договор долевого участия для многих граждан становится наиболее доступным способом решить жилищный вопрос. Он предполагает, что внесение средств будет произведено еще на этапе строительства объекта.

На практике однако застройщики не всегда выполняют взятые на себя обязательства. Чаще всего это относится к срокам долевого строительства. Их нарушение влечет за собой взыскание неустойки и штрафа в отношении застройщика.

Для дольщиков возникает закономерный вопрос, как обязать строительную компанию выплатить неустойку.

Нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства

Для понимания правовых норм данного вопроса следует обращаться к Федеральному закону об участии в долевом строительстве под номером 214. Для начала стоит обратить внимание на необходимость заключения договора долевого строительства. Рекомендуется тщательно его изучать, не доверяя устным договоренностям.

Такое же положение относится и к дополнительным соглашениям. Компания может предложить подписать его, указывая на добровольный перенос сроков окончания работ. Если такой документ подписан, то подразумевается, что у клиента нет претензий к переносу даты сдачи объекта. Соответственно он не сможет в дальнейшем требовать неустойку до окончания нового периода.

Статья 4 закона 214-ФЗ указывает, что сроки сдачи объекта долевого строительства должны быть указаны в обязательном порядке. На данный момент следует обратить особое внимание. Никаких расплывчатых формулировок не допускается. Если указывается, что работы будут окончены в 2021 году, то никаких претензий вплоть до первого января 2021 не может быть предъявлено.

Штрафы за просрочку строительства по договору долевого участия

При нарушении установленного периода дольщик по закону может рассчитывать получить следующие выплаты:

  • неустойку за нарушение сроков сдачи жилья;
  • понесенные материальные и моральные убытки;
  • штрафы за отказ от соблюдения условий договора;
  • возмещение растрат на судебный процесс.

Регулированием сроков передачи объекта долевого строительства в пользование занимается статья 6 закона 214-ФЗ.

По ней неустойка за нарушение сроков сдачи жилья рассчитывается как одна трехсотая доля от актуальной процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Начисляется она за каждый просроченный день, но не может превышать стоимости целевого объекта. На практике суды назначают ее обычно в меньших размерах.

В штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований дольщика включаются выплаты размером до 50% от общей суммы требований. Однако на получение такой неустойки должна быть соблюдена процедура подачи документов. То есть, если дольщиком в досудебном порядке не предъявлялась письменная претензия о нарушении сроков подачи, то и требовать данный штраф он не сможет.

В материальные убытки включаются те растраты, которые понес заказчик из-за задержки в долевом строительстве. Если к примеру ему приходилось арендовать жилье, то все расходы из-за просрочки должна возместить строительная компания. Уплата в счет морального ущерба назначается по требованию истца, однако обычно она не составляет больших сумм.

Претензия о нарушении сроков сдачи новостройки

Нередко возникает вопрос, стоит ли сначала писать претензию о нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства застройщику или сразу обратиться в суд. Тут необходимо вновь обратиться к подписанному договору. Если его положения предусматривают досудебное разрешение конфликтных ситуаций, то написание претензии к компании обязательно.

Следует учитывать и процессуальную сторону вопроса. Наличие претензии позволяет рассчитывать на взыскание штрафа в том случае, если ответчик откажется ее рассматривать или будет затягивать переговоры. Нередко также предварительная попытка разрешить конфликт путем переговоров рассматривается судом в качестве дополнительного плюса к истцу.

Куда обращаться с претензией о нарушении сроков долевого строительства

Если нарушаются сроки проведения строительных работ, то застройщик должен сам уведомить об этом клиента. В этом случае может быть заключено дополнительное соглашение, которое будет учитывать интересы обеих сторон. Обычно в такой ситуации компания сама выплачивает неустойку или предлагает проведение дополнительных отделочных работ.

В ситуации, когда такой договоренности не последовало, с претензией о нарушении сроков долевого строительства стоит обратиться вначале к застройщику. Если ответа нет, или компания отказывается удовлетворять требования о неустойке, можно обратиться в суд.

Может возникнуть ситуация, когда строительная компания заранее предложила пути разрешения спора, а также компенсацию, но клиент отказывается от урегулирования и обращается в суд.

В этом случае даже при удовлетворении иска рассчитывать на выплату неустойки вообще или ее соответствующие размеры не стоит. Скорее всего суд просто обяжет в дополнительный период закончить строительство и выплатить минимальный штраф.

То есть по сути назначит ту же договоренность, которая могла бы быть достигнута переговорами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (9 4,22 из 5)
Загрузка…

Источник: //bankitb.ru/srok-godnosti/shtraf-za-narushenie-srokov-stroitelstva-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Если застройщик не сдал дом в срок по 214 фз расчет неустойки

Просрочка сдачи объекта долевого строительства

Вместе с тем правовая безграмотность дольщиков не позволяет им сполна воспользоваться предоставленными возможностями, что позволяет застройщикам в подавляющем большинстве случаев избежать ответственности.

Вопрос Отказ в заключении соглашения застройщику Могу ли я отказать застройщику в заключении соглашения об изменении сроков сдачи квартиры, если да, то по каким причинам? Ответ Правовая природа соглашения об изменении сроков сдачи квартиры предполагает волеизъявление обеих сторон, ввиду чего, обязать дольщика к его заключению нельзя.

Таким образом, Вы вправе отказать застройщику от заключения соглашения, без указания мотивов или сославшись на его обязанность по передаче квартиры, не позднее оговоренного договором срока (п. 3 ст.

Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства

Внимание

Все достаточно просто – пишем исковое заявление, оплачиваем госпошлину, прикладываем копии документов к заявлению. Обращаться нужно в суд по месту регистрации застройщика.

Важно

К юристам часто обращаются с просьбами объяснить, что делать, если застройщик задерживает сдачу дома, претензия написана, а девелопер не отвечает ни отказом, ни подтверждением выполнения ваших требований. Обычно это выглядит как приглашения на встречу с юристами, где вас будут всячески просить отказать от претензии.

Записывайте разговоры с представителями застройщика после отправки претензии на диктофон – и также прикладывайте расшифровки к заявлению в суд.

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

ГК РФ).

  • Предложение о заключении такого соглашения должно быть направлено не позднее, чем за 2 месяца до истечения предельного срока сдачи квартиры дольщику. Вместе с таким предложением застройщик должен направить дольщику документы, подтверждающие невозможность окончания строительства в срок.

    При несоблюдении этих требований, отказ дольщика от заключения соглашения будет более чем убедительным и обоснованным.

Заключение Нарушение сроков сдачи квартиры, как неисполнение обязательств по договору, безусловно, является нарушением прав дольщиков, как участников долевого строительства и потребителей. При этом действующее законодательство предоставляет им массу различных инструментов для защиты и восстановления своих прав.

Порядок взыскания неустойки с застройщика по 214-фз в 2021 году

Внимательно изучите условия выхода из ЖСК.

В договоре может быть прописано, что ЖСК при расторжении с ним договора удерживает уплаченные деньги в виде компенсации По векселям Если застройщик задерживает сдачу дома, а вы думаете, что делать с предварительным договором долевого участия, то у нас для вас плохие новости. Предварительный договор или вексель – это совершенно иная форма взаимоотношений между гражданином и организацией, и никакие нормы 214-ФЗ не действуют.
Можно обратиться в суд с просьбой расторгнуть такой договор, но фактически скорее всего в суде вы получить отказ от своих исковых требований, так как такой договор может не иметь юридической силы. Придется обращаться в полицию и просить завести дело о мошенничестве.
Шанс на возврат денег в такой ситуации минимален.

Что делать если застройщик задерживает сдачу дома?

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2021г. с официального сайта www.cbr.ru).

Источник: //vrkadoverie.ru/esli-zastrojshhik-ne-sdal-dom-v-srok-po-214-fz-raschet-neustojki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.