Продажа имущества полученного по договору пожертвования

Содержание

Продажа имущества полученного по договору пожертвования

Продажа имущества полученного по договору пожертвования

Меню

– Консультация юриста – Продажа имущества полученного по договору пожертвования

Заключенный между сторонами договор содержал целевое назначение купленных в кредит стройматериалов, согласно которому, они должны были использоваться для ремонта спортивного зала детдома.

Вскоре после заключения договора, ввиду того, что «Коммунальник» являлся государственным предприятием, расходующим средства федерального бюджета, в отношении него была назначена внеочередная комплексная финансовая проверка со стороны контрольно-ревизионных органов.

В процессе указанной проверки контролирующий орган выявил некоторые несоответствия с законом при расходовании бюджетных средств, среди которых также было и обязательство, взятое ДГКП в рамках договора пожертвования.

Контрольно-ревизионный орган утверждал, что выплата кредита вместо одаряемого не может быть предметом договора пожертвования, ввиду чего указанный договор был обжалован ими в суде.

Этапы продажи квартиры после дарения

1 ст. 582 ГК, в качестве предмета пожертвования могут выступать лишь оборотоспособные вещи и имущественные права требования. В отличие от дарения, в рамках пожертвования невозможно освобождение одаряемого от его имущественной обязанности.

Исключение этого предмета обычного дарения связно с тем, что его совершение исключает общеполезный характер — учитываются имущественные интересы лишь конкретного лица — одаряемого, освобождаемого от обязанности. Что касается допустимых предметов, то в качестве них могут выступать следующие.
Деньги Данный предмет чаще всего выступает в качестве благ, безвозмездно передаваемых в рамках пожертвования.

Продажа по договору дарения

Важно / Дарение / Пожертвование как дарение / Форма и особенности составления / Предмет договора Предмет договора пожертвования, согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса (ГК) РФ, является единственным его существенным условием.

Отсутствие договоренности сторон сделки о предмете, исходя из абз.
1 вышеуказанной статьи, позволяет считать договор незаключенным или, согласно п. 2. ст. 572 ГК, недействительным.

Таким образом, законодатель обязывает стороны конкретизировать предмет и определять его индивидуальные признаки и характеристики в заключаемом между ними договоре пожертвования (описание, объемы, наличие недостатков, обременения и т. д.).

Несмотря на существенные сходства пожертвования с дарением, круг допустимых для него предметов радикально сужен — к безвозмездной целевой передаче допустимы лишь вещи и права требования.

Предмет договора пожертвования

Стоимость имущества можно подтвердить документами или проведением экспертизы. Документальным подтверждением может быть:

  • сведения органов государственной статистики;
  • цены в СМИ или специальных изданиях;
  • информация о стоимости от изготовителей или продавцов;
  • оценка независимым экспертом.

Поступление пожертвований оформляется актом приема-передачи, на основании этого документа имущество принимается к учету.

Если акт и решение комиссии отсутствуют, то такое пожертвование не может быть включено в бухгалтерский учет учреждения. Использование пожертвований отражается в учете в общем порядке.

При принятии имущества нужно определить код вида деятельности (18), в зависимости от направления использования пожертвования (бюджетная деятельность — 1).

Ндфл при продаже подаренной квартиры

Внимание Так, примерный перечень возможных одаряемых установлен абз. 2 п. 1 ст. 582 ГК, согласно которому ими могут выступать граждане, медицинские образовательные и социальные учреждения, благотворительные, культурные и религиозные организации, государство и т. д.

Исходя из этого отметим, что одаряемыми не могут выступать организации, имеющие коммерческую направленность, и государственные органы, прямо не осуществляющие функции по социальной защите населения.
Дополнительно Что касается жертвователя, то к нему не предъявляется каких-либо конкретных требований.

Однако к обеим сторонам применяются общие для дарения запреты в отношении субъектного состава, установленные ст. 575

ГК. Не стоит забывать и про безвозмездность пожертвования, присущую не только дарению. Так, наличие встречного имущественного представления со стороны одаряемого делает пожертвование притворным, что, согласно п.

2 ст.

Когда можно продавать квартиру после дарения

Налоги Когда продается недвижимость, которая была получена в дар, она облагается налогами по стандартной схеме. Владелец, который права собственности получил меньше трех лет назад, должен самостоятельно рассчитать свои налоговые обязательства.

У человека есть возможность существенно снизить свой налоговый груз, если он воспользуется правом на налоговый вычет. Его величина – 1 млн. рублей. Эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры, которая указана в кадастровых бумагах.

Кроме налога владелец подаренного жилья должен заплатить госпошлину. Ее размер является фиксированным, определяется он нормативными документами и не зависит от стоимости квартиры.

От оплаты подоходного налога освобождаются люди, владеющие жилищем более трех лет. Имеет ли человек налоговые обязательства перед бюджетом или нет, он должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ в соответствующий контролирующий орган.

Пожертвование бюджетному учреждению

Стоимость можно уточнить у официального производителя или поставщика, путем выдачи справки, с учетом фактического износа. У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15 минут — средняяскорость ответа 40 консультациисегодня 24263 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ). Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы.

Подарки, пожертвования: особенности учета и налогообложения (шишкоедова н.н.)

Что интересно, применение такой нормы к процедуре пожертвования в пользу юридического лица вполне допустимо, но необязательно исходя из вышеуказанной статьи.

Таким образом, наличие указания жертвователя на использование пожертвования по строго определенному назначению определяет самое существенное отличие данного способа безвозмездного отчуждения имущества от обычного дарения (ст. 572 ГК).

При отсутствии такого указания при совершении пожертвования физическому лицу оно трансформируется в дарение, чего нельзя говорить про пожертвования юр.

Пожертвование бюджетному учреждению Заключение такого договора обязательно в Вашем случае, что у администрации учреждения была возможность отчитаться за полученное имущество, а также что бы оно принадлежало школе, а не директору, который может подумать, что все подаренные предметы преподнесены конкретно ему.

Такую сделку можно осуществить только при наличии ряда условий: Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО: +7 499 703 38 31
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 627 15 60
  • Вся Россия +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

  • собственник должен предоставить договор дарения на квартиру.

Логично предположить, что если объект будет стоить меньше — письменное оформление не требуется, что будет являться исключением из ст. 161 ГК. Важно помнить, что, как и при дарении, нарушение обязательной письменной формы договора пожертвования влечет его ничтожность.

Последствия использования подаренной вещи не по назначению Как известно, п. 3 ст. 582 ГК РФ в случае пожертвования в пользу юр. лиц позволяет (а в пользу физ.

лиц — обязывает жертвователя) устанавливать конкретное назначение передаваемого им имущественного блага, исходя из преследуемых им общеполезных целей пожертвования. Таким образом, законодатель устанавливает некое ограничение распорядительных прав одаряемого, обремененных общеполезными целями.

В случае использования одаряемым жертвованных ему имущественных благ не по установленному жертвователем назначению, а также в случае нарушения порядка изменения этого назначения (п.

  • Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
  • Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
  • Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
  • В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога.
  • Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения Вопрос: Здравствуйте, два года назад я получила по договору дарения квартиру. Недавно, я приняла решения её продать.

Источник: http://auditinter.ru/prodazha-imushhestva-poluchennogo-po-dogovoru-pozhertvovaniya/

Пожертвование по определенному назначению

Важно Налоги Когда продается недвижимость, которая была получена в дар, она облагается налогами по стандартной схеме. Владелец, который права собственности получил меньше трех лет назад, должен самостоятельно рассчитать свои налоговые обязательства.

У человека есть возможность существенно снизить свой налоговый груз, если он воспользуется правом на налоговый вычет.

От оплаты подоходного налога освобождаются люди, владеющие жилищем более трех лет.

Имеет ли человек налоговые обязательства перед бюджетом или нет, он должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ в соответствующий контролирующий орган.

Продажа квартиры полученной по договору дарения

Самовольное изменение назначения или использование пожертвованного блага не по назначению грозит одаряемому отменой дарения по инициативе жертвователя и его правопреемников. Отмена пожертвования влечет возврат сохранившихся в натуре пожертвованных имущественных благ.

Консультация юриста Вопрос Я намерена подарить значительную сумму денег своей бывшей сельской школе на строительство спортзала, спортплощадки и библиотеки, так как деткам попросту негде заниматься спортом и читать книги.
Однако я очень сильно сомневаюсь в честности школьного руководства и боюсь, что мои деньги будут попросту разворованы директором.

Подскажите, можно ли урегулировать как-то данный вопрос условиями договора? Ответ Поскольку цели, на которые вы намерены выделить деньги, согласно п. 1 ст.

Когда можно продавать квартиру после дарения

Продажа имущества полученного по договору пожертвования

Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения, регламентируются главой 32 ГК РФ. В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения, условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками. Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения. В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности.

Договор дарения представляет собой письменную форму сделки. Сторонами соглашения выступают: даритель – человек, который передает свои имущество, и одариваемый – лицо, принимающее собственность.

Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре.

Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве.

Порядок и условия продажи подаренной квартиры

Иногда возникает ситуация, при которой у одариваемого лица появляется необходимость в продаже подаренной квартиры. Такую сделку можно осуществить только при наличии ряда условий:

  • собственник должен предоставить договор дарения на квартиру. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения];
  • участники сделки должны быть адекватными и дееспособными;
  • потребуется согласие супруга (ги) покупателя.

Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка документации для продажи жилплощади.
  2. Заключение соглашения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора купли-продажи].
  3. Подписание и передача имущества, денежных средств.
  4. Регистрация смены собственника в Росреестре.

Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи. Для оформления соглашения потребуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажный план;
  • выписка из паспортного стола о числе граждан, зарегистрированных в квартире.

В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым.

Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре.

В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины.

В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов. Сделка является возмездной, а имущество переходит к покупателю только после того, как будет подписан акт приема-передачи и соглашение поставлено на учет в Росреестре.

Налог с продажи подаренной квартиры

Продажа квартиры полученной в дар только тогда будет признана законной, когда пройдет регистрирование в Росреестре. После этого может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога.

В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года, налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей. Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается.

Если продавец планирует приобрести другую квартиру взамен имеющейся, но дешевле, налог будет исчисляться таким образом: цена реализованной жилплощади за минусом стоимости приобретенной и 1 миллиона рублей, помноженная на 13%.

Для оплаты налога потребуется подать следующие документы:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • акт купли-продажи;
  • справка с места трудоустройства по форме 2-НДФЛ.

Отчетность представляется до 30 апреля того года, который следует за годом реализации имущества.

Пример по продаже квартиры после дарения

Игорь Ч. получил от бабушки по дарственной двухкомнатную квартиру и решил ее сразу же продать. Однако, чтобы не оплачивать подоходный налог, он договорился с покупателем и заведомо указал заниженную стоимость жилплощади. После подписания соглашения участники обратились за госрегистрацией в Росреестр.

Через месяц они получили отказ, на основании того, что отсутствовало согласие супруги покупателя на оформление. После оформления согласия, сделка прошла регистрацию. В результате покупатель получил приобретенную недвижимость, а Игорь Ч. оплату.

Через некоторое время налоговой инспекцией была проведена проверка и выявлен факт мошенничества со стороны Игоря. Поскольку разница в стоимости квартиры составляла более 20%, продавцу был доначислен не только сам налог, но и пеня.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Дарственная представляет собой документ, который подтверждает переход прав собственности на квартиру от дарителя одариваемому лицу.
  2. Сделка дарения является безвозмездной и необратимой.
  3. Одариваемое лицо может продать полученное имущество, поскольку является его полным владельцем.
  4. Для реализации подаренной собственности, потребуется найти покупателя и заключить стандартный акт купли-продажи. К существенным условиям реализации относятся согласие супруга (ги) покупателя на сделку, а также условие владения продавцом имуществом по праву собственности.
  5. Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
  6. Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
  7. Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
  8. В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения

Вопрос: Здравствуйте, два года назад я получила по договору дарения квартиру. Недавно, я приняла решения её продать. Была произведена оценка жилплощади, и стоимость квартиры составила около 3 млн. рублей.

Подскажите, нужно ли будет согласие моего супруга на продажу квартиры, и сколько будет стоить оформление сделки? Нужно ли оплачивать госпошлину?

Ответ: Здравствуйте, согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов. Соответственно, вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению и для проведения сделки купли-продажи согласие вашего супруга не потребуется.

Согласно налоговому кодексу, поскольку вы владеете квартирой менее трех лет, будете обязаны оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей. Что касается госпошлины, то стоимость госрегистрации будет составлять 2 000 рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/kogda-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-dareniya/

Можно ли продать дарственную квартиру?

Продажа имущества полученного по договору пожертвования

Дарение недвижимости в виде квартиры, дома или дачи является одной из самых распространенных видов сделок с имуществом. Главное отличие дарственной от других способов передачи квартиры или доли в ней – ее безвозмездность. Заключая такой договор, один из его участников передает объект соглашения другому лицу совершенно бесплатно, без каких-либо условий и обязательств.

Выступая в роли дарителя, вы получаете право владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом, иначе говоря, вы можете осуществлять с ним любые сделки – куплю-продажу, дарение, ренту или передачу в наследство.

В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос – можно ли продать подаренную квартиру? В этой статье мы подробно рассмотрим, какие нюансы следует учесть для заключения договора купли-продажи и через сколько времени можно осуществить эту процедуру.

Когда можно осуществить сделку?

Продажа квартиры – всегда непростой процесс, тем более, когда еще совсем недавно она выступала подарком. Если у владельца появилась необходимость продать подаренную недвижимость, он может это сделать на вполне законных основаниях, но только при наличии следующих условий:

  • Собственник квартиры является дееспособным гражданином;
  • Доверенность представляет собой нотариально заверенный документ;
  • Владелец получил согласие супруга на продажу;
  • Сделка осуществляется на добровольной основе.

Что касается срока продажи имущества, полученного по договору дарения, то принять участие в сделке купли-продажи квартиры можно сразу с момента перехода права собственности от дарителя к получателю.

То есть, как только одаряемый получит свидетельство о регистрации данного права, он может приступать к составлению договора купли-продажи.

Более того, с этого момента он может сдать, подарить или завещать квартиру, то есть, распоряжаться ею по своему усмотрению.

Особенности процедуры

Процедура продажи подаренной квартиры практически ничем не отличается от аналогичной сделки с недвижимостью, которая изначально была приобретена, например, по договору купли-продажи. Для этого необходимо всего лишь руководствоваться следующей инструкцией:

  • Подготовить все правоустанавливающие документы, предоставленные по договору дарения;
  • Заключить предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
  • Оформить договор купли-продажи;
  • Произвести расчет и передать квартиру покупателю;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется, наоборот, нотариус поможет составить текст соглашения и проверить актуальность всей указной в нем информации.

Затем отнесите договор в Росреестр для регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Копию договора дарения;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписку из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Справку ЕГРП;
  • Письменное согласие других владельцев недвижимости;
  • Доверенность на совершение сделки (при необходимости);
  • Свидетельство о регистрации брака (если требуется);
  • Согласие супруга на продажу;
  • Согласие органа опеки и попечительства.

Внимание!

Имейте в виду, что правильно подготовленная документация может оказать значительное влияние на сроки оформления сделки. Поэтому стоит обратить особое внимание на наличие всех требуемых для регистрации бумаг, а также уточнить срок действия каждого документа.

Структура договора

Все намерения сторон сделки по продаже квартиры должны быть оформлены в письменном виде. Именно поэтому так важно заключить договор купли-продажи подаренной квартиры.

Его следует оформить по нижеуказанному образцу с соблюдением всех требований, установленных на законодательном уровне.

Неправильное составление данного документа может повлечь за собой ничтожность указанных в нем обязательств, а также потерю уплаченной покупателем суммы. Итак, соглашение о купле-продаже должно содержать следующие пункты:

  • Вводную часть. В правом верхнем углу укажите название населенного пункта, в котором заключался договор, а также дату составления документа. Во вторую строку впишите ФИО, место жительства и паспортные данные продавца, а затем укажите все те же сведения о покупателе. Не забудьте прописать полное название документа – «Договор купли-продажи квартиры»;
  • Информационную часть. Этот пункт подразумевает максимально полную информацию об объекте сделки – квартире. Укажите количество ее комнат, этажность, общую площадь, а также стоимость недвижимости – числом и прописью. Если в квартире есть какие-либо обременения, также пропишите этот факт в договоре. Обратите внимание, что все сведения о квартире должны в точности совпадать с информацией, указанной в соответствующих правоустанавливающих документах. Впишите срок, в течение которого продавец обязуется передать будущему собственнику недвижимое имущество. Кроме того, укажите максимально полный перечень предметов, которые покупатель вместе с квартирой сразу получит после совершения сделки. Это могут быть как различные документы, так и ключи;
  • Заключение. Эта часть подразумевает условия, при которых данный договор может быть расторгнут. Затем перечислите все документы, приложенные к соглашению.

Образец договора купли-продажи квартиры.doc
Бланк договора купли-продажи квартиры.doc

Лучше оформить договор сразу в трех экземплярах, один из которых предоставляется в регистрационные органы, а два других остаются у сторон соглашения. Участников сделки необходимо именовать как «покупатель» и «продавец».

После того, как данный документ оформлен, внимательно проверьте подлинность всех данных, указанных в нем. Только после этого вы можете оставить свою подпись в последней строке соглашения.

Не забудьте проставить соответствующие отметки на каждом экземпляре договора.

Размер налога

Как только речь заходит о продаже подаренной квартиры, всех собственников волнует вопрос о налогообложении данной сделки.

Какую сумму придется заплатить в этом случае? Чтобы ее рассчитать, для начала выясните, как долго подаренная недвижимость находится в вашей собственности. Если этот срок составляет менее 5 лет, то данная сделка облагается налогом в размере 13% от полученного дохода.

Соответственно, при владении имуществом больше этого срока, платить ничего не придется. Обязанность уплаты НДФЛ при этом возлагается на продавца.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Продаем безвозмездно полученное имущество

Продажа имущества полученного по договору пожертвования

УСН | ДОХОДЫ-РАСХОДЫ

Шестакова Е. В.,
к.ю.н., генеральный директор ООО «Актуальный менеджмент»

Часто учредители безвозмездно предоставляют своей компании недвижимое имущество, автомобили, оргтехнику. Но рано или поздно с полученным компанией от учредителя имуществом приходит пора расставаться либо по причине его старения, либо для пополнения оборотных средств и ликвидации кассовых разрывов.

Учет имущества, безвозмездно полученного компанией, осуществляется в зависимости от того, каким образом компания получила это имущество.

Внесение имущества в уставный капитал

Учредитель может передать свое имущество в уставный капитал компании. Это можно сделать как при открытии компании, так и в дальнейшем при увеличении уставного капитала.

При внесении имущества важно учитывать следующее:

  • имущество вносится на сумму, превышающую минимальный размер уставного капитала;
  • с 01.09.2014 при внесении уставного капитала в виде имущества должен привлекаться независимый оценщик, который зафиксирует стоимость такого имущества;

 ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Поскольку привлечение оценщика является не бесплатным мероприятием, то с экономической точки зрения целесообразно вносить дорогостоящее имущество, а вот дешевое имущество по стоимости оценки вносить неэффективно.

  • сведения о размере уставного капитала, а также о размере номинальной стоимости доли каждого участника общества должны содержаться в уставе общества (п. 2 ст. 12 Закона № 14-ФЗ);
  • учредитель после оплаты доли в уставном капитале, теряя право собственности на внесенное имущество, получает следующие права:
    • право на получение чистой прибыли пропорционально доле учредителя;
    • право на получение действительной стоимости доли (в денежной или натуральной форме)
      в случае выхода или исключения из общества;
    • право на часть имущества общества после его ликвидации;
    • право на участие в управлении обществом, на получение информации о его деятельности и т. п.

Внесение имущества в уставный капитал оформляется в бухгалтерском учете следующими проводками:

ДебетКредитСуммаОписание
7580450 000Отражена задолженность учредителя по вкладу в УК
0875450 000Получено оборудование в счет вклада в УК
0108450 000Оборудование принято на баланс в качестве основного средства

Для целей налогового учета внесение уставного капитала в ООО не является доходом на основании ст.ст. 251, 346.15 НК РФ.

Списание стоимости безвозмездно полученного имущества при продаже

Причин для того, чтобы продать имущество, достаточно много:

  • балансовая стоимость имущества равна нулю;
  • имущество морально устарело;
  • имущество было внесено в уставный капитал для экономии на налогах и последующей перепродажи.

Доходы от продажи такого имущества будут учтены в доходах при применении УСН.

Расходы, связанные, например, с таможенным оформлением, перевозкой, пусконаладочными работами, тоже можно соответственно признать. Это существенно, если компания применяет объект налогообложения «доходы минус расходы».

 ПОЗИЦИЯ МИНФИНА

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с гл.

25 НК РФ остаточной стоимости – по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) – по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам).

Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком – получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Источник: http://buhpressa.ru/svezhij-nomer/nomera-zhurnala/205-iyul-2015/3585-prodaem-bezvozmezdno-poluchennoe-imushchestvo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.