Порядок возникновения права собственности по договору дарения

Содержание

Порядок возникновения права собственности по договору дарения

Порядок возникновения права собственности по договору дарения

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения; — требовать расторжения договора дарения, если одариваемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность; — требовать расторжения договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена. Требования о расторжении договора дарения могут быть предъявлены, дарителем, если на момент требования дар является сохраненным. Последствием расторжения договора дарения является обязанность одаряемого возвратить дар в натуре. К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Дарение права собственности

Внимание ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права.

Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная). Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.

253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними.

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

  • Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст.

572, ст. 421 ГК РФ). Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить. Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него.

Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Момент возникновения права собственности на недвижимость по договору дарения

Государственная регистрация проводится на протяжении 10 дней, в течение которых регистратор должен произвести проверку всех поданных документов на предмет их законности, внести требуемые сведения в ЕГРП, нанести удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы.

Только после этого они выдаются обратно заявителю. После выдачи документов, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости. Заключение При дарении любого имущества, его собственник передает одаряемой стороне не только само имущество, но и право собственности на него.

Переход только прав, без передачи имущества невозможен. Такая конструкция дарения является общепринятой в современной договорной практике, однако и она имеет массу особенностей, несоблюдение которых влечет неблагоприятные последствия.

Оформление договора дарения

Каков максимально допустимый срок по закону с момента оформления дарственной на квартиру до момента переоформления права собственности на эту квартиру? | 2015/11/23 Здравствуйте Андрей! Согласно нормам законодательства, срок действия договора никак не ограничен и может быть аннулирован только в судебном порядке, поэтому каких-либо конкретных сроков оформления права собственности также не установлено. | 2021/01/16 Добрый день! Может ли отец дарить две или три квартиры сыну? | 2021/01/25 Здравствуйте Светлана! В настоящий момент действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений на количество недвижимого имущества, которое может быть подарено собственником тому или иному лицу. | 2021/01/23 Доброго времени суток. У меня такая ситуация сложилась: бабушка на папу составила завещание, у него есть брат, который захотел оттяпать часть квартиры. Инвалидности у него нет.

Когда возникает право собственности на жилье, если оформлен договор дарения?

Уплату госпошлины осуществляет то лицо, которое является заявителем, при дарении, это, как правило, одаряемый, однако им можете выступать и вы. Вопрос Моя организация, в которой я работаю удаленно, выслала мне по почте ценный подарок, приуроченный к моему дню рождения.

Однако подарок в процессе перевозки был испорчен. Предварительно был заключен договор обещания дарения. Важно Правильно ли я понимаю, что раз подарок я не получил, то организация должна выслать мне еще один? Ответ Согласно ст.

223 ГК, моментом перехода прав собственности на подарок следует считать момент вручения подарка, к которому, согласно ст. 224 ГК, также приравнивается передача подарка перевозчику или отделению почтовой связи. Исходя из этого, находясь в пути, ценный подарок формально уже находился в вашей собственности.

Поскольку вины сторон в утрате подарка нет, то его утерю следует считать случайной гибелью.
Согласно ст.

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?

Вопрос: что сделать – выделить доли( где это делается?) или составить дарственную доли на каждого ребенка? Он должен и мне выделить долю ( так сказано в нотариальном обязательстве, которое составляется после гашения материнским капиталом).

Какой размер доли подарить каждому члену семьи? | 2021/10/13 Здравствуйте Олеся! Действительно, вам необходимо выделить доли всем членам семьи. Если у вас двое детей, то доля каждого члена семьи в праве собственности на квартиру будет составлять по 1/4.

Выделить доли детям и вам ваш супруг может посредством договора дарения. Далее по договору дарения в органах Росреестра нужно будет зарегистрировать переход права собственности, как для вас, так и для детей. | 2021/08/27 Здравствуйте. У меня такая ситуация.

1/2 квартиры принадлежит отцу и 1/2 бабушке.
Моя бабушка подарила 1/2 квартиры своей племяннице и умерла.

Момент возникновения права собственности одаряемого на дар

Росреестре – от 3000.Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Источник: //departamentsud.ru/poryadok-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti-po-dogovoru-dareniya/

Дарение, как способ передать право собственности на квартиру: условия и порядок оформления дарственной, документы, расторжение и отказ от дарения, налоги и пошлины, подводные камни | Жилищный консультант

Порядок возникновения права собственности по договору дарения

Под дарением понимается процесс передачи вещи от ее изначального владельца к другому лицу. Важнейшим отличием от других форм социально-экономических отношений выступает полная безвозмездность сделки, выраженная в отсутствии платы.

Данный критерий подразумевает явный отказ также от ответных услуг, передачи благ, различного имущества.

Несомненно, что граждане имеют право на передачу встречного дара: подобные действия исполняются как отдельные сделки и устанавливают изолированные правовые обязанности для передающей стороны.

Процедура дарения, являясь одним из самых архаичных инструментов передачи собственности, детально рассмотрена в рамках главы 32 Гражданского кодекса. Сам термин «дарение» не рассматривается в законе – процедура описывается, как механизм, регламентированный заключенным договором дарения.

При осуществлении передачи дара лицо, обладающее имуществом, именуется дарителем, а принимающее лицо – одариваемым. Таким образом разделяются права и обязанности участников сделки.

В отличие от наследственной передачи имущества, также подразумевающей отсутствие платы, дарение осуществляется на условиях договора при жизни собственника.

Наследство требует привлечение к процедуре неопределенной группы лиц, которые могут выступать получателями, а дарение заключается между сторонами (договор дарения квартиры требует твердого установления обеих сторон), самостоятельно определившими себя как участников сделки. В рамках статьи 572 ГК РФ особо оговаривается, что посмертное осуществление дарения является юридически ничтожной операцией (например, если стороны определили момент передачи дара после смерти).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Договор дарения

К договору дарения, который устанавливает стороны, участников сделки и необходимые условия перехода прав собственности, применяются правила, аналогичные договору купли-продажи.

В частности, документ должен быть заключен при стоимости дара более 3 тысяч рублей, а также в случаях, когда объект сделки является регистрируемым предметом (статья 574 ГК РФ). Квартиры, любые жилые строения и земельные наделы подпадают под оба критерия.

Надлежащее фиксирование положений документа осуществляется на бумажном носителе после согласования всех важных условий. Принцип согласования выражается в обязательном подписании договора, что традиционно возлагает обязанности по его реализации.

Помимо подписей сторон в результирующей части, документ содержит:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Персональные данные дарителя и одариваемого, позволяющие идентифицировать их при оформлении.
  • Детальное описание дара. Передача недвижимости невозможна без указания адреса, площади и планировки.
  • Условия передачи дара. Данный пункт ни в коем случае не должен включать каких-либо встречных ценных обязательств со стороны одариваемого. В рамках данной части описывается порядок передачи (место, время осуществления сделки), форма фиксации передачи.
  • Стороны определяют права и обязанности, а также виды ответственности, наступающей при неисполнении положений договора. В частности, при негативных действиях со стороны одариваемого, имущество может быть отозвано прежним собственником (например, в случае отсутствия инициативы получателя по заключению акта приема-передачи, регистрации).

Вне зависимости от стоимости имущества и процесса передачи, договор дарения может быть заверен у нотариуса. Данное действие не является обязательным, но лишь подтверждает добровольность осуществления сделки и дееспособность передающей стороны. Параллельная проверка подлинности представленных данных происходит и в отделении Росреестра.

Порядок проведения сделки дарения квартиры

Осуществление дарения невозможно без ведома получателя имущества, поэтому общий вид процедуры состоит из следующих этапов:

  1. Определиться со сторонами сделки. В частности, если одариваемый находится в браке, следует явно указать, что дар передается в виде личного или совместного имущества.
  2. Обсудить условия соглашения с одариваемым. Помимо очевидного выражения желания получить дар, стороны должны согласовать значимые пункты, касающиеся обстоятельств передачи.
  3. Оформить соглашение. Часто применяется образец договора дарения квартиры в 2021 году, уже включающий перечень типовых обязанностей и условий. Данный документ можно скачать и изменить под собственные условия. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].
  4. Произвести передачу квартиры де-факто. Процедура передачи фиксируется актом приема-передачи, в рамках которого принимающая сторона указывает свое согласие с получением имущества в текущем виде (допустимо вписывать недостатки).
  5. На основании договора дарения и заявления собственника производится обращение в подразделение Федерального реестра. Данный орган оценивает предоставленные документы и закрепляет право собственности за выгодоприобретателем.
  6. В течение одного месяца происходит процедура регистрации. В случае недостатка предоставленных документов, Росреестр уведомляет заявителя в течение 5 дней.
  7. При отсутствии законных оснований для регистрации, заявителю направляется уведомление об отказе.
  8. В случае положительного решения, Росреестр вручает выписку из ЕГРН. Данный документ является основным подтверждением прав нового собственника.
  9. Договор считается исполненным в момент получения. Прочие пункты, отмеченные в договоре, перестают действовать в этот момент или согласно оговоренным условиям.

Следует отметить, что заявитель регистрирует именно сам факт перехода имущественных прав, а обязанность регистрировать договор отсутствует.

Список необходимых документов

Передача собственности по договору дарения производится на основании пакета документов для регистрации:

  • Паспорт заявителя или доверенность, если регистрация осуществляется представителем.
  • Заявление на бланке, заполненное в свободной форме.
  • Ранее выданное свидетельство о праве на недвижимое имущество.
  • Документы-основания, подтверждающие законность передачи имущества ранее (купля-продажа, мена, приватизация) и в данный момент (договор дарения, составленный по шаблону).
  • Технический план квартиры. Документ выдается в БТИ вместо технического паспорта, упраздненного в рамках нового Жилищного кодекса, определяющего, как составить необходимую экспликацию.
  • Справка из Миграционной службы, содержащая перечень прописанных лиц.
  • Справка из расчетного центра, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Согласие супруга на проведение операции.
  • Согласие органов опеки (необходимо в случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или он является собственником).
  • Выписка из домовой книги.

Налоги и госпошлины

Получение дара признается доходом на основании Налогового кодекса. Согласно действующей редакции, доход облагается налогом в размере 13%. Данная сумма выплачивается из стоимости квартиры, определенной на открытом рынке, на основании оценки сторон. Показатель цены может быть указан и в самом договоре.

Предоставление отчетности осуществляется в форме налоговой декларации (форма 3-НДФЛ). Примечательно, что налоговая инспекция может оспорить задекларированную стоимость имущества. Кроме того, если одариваемый является несовершеннолетним, все налоги возлагаются на его законного представителя (родителей, опекунов).

Статья 217 Налогового кодекса регламентирует перечень случаев, когда выплата подоходного налога не требуется. В частности, если имущество дарится следующим категориям лиц:

  • Супругам.
  • Детям, как собственным, так и усыновленным (но не взятым под опеку).
  • Братьям, сестрам, в том числе неполнокровным.
  • Родителям.
  • Дедушкам и бабушкам.

Обязанность подачи декларации при этом сохраняется. Документ подается в инспекцию налоговой службы, обслуживающую район, где находится квартира. Вместе с декларацией предоставляются документы, подтверждающие родство (паспорта, свидетельство о рождении, справки из отделения ЗАГС).

В ходе регистрации, заявителю также необходимо оплатить госпошлину за услуги Росреестра. На основании статьи 333 НК РФ, размер пошлины составляет 2000 рублей. Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2021 году также подразумевает оплату полной суммы госпошлины, хоть и не требует выплаты налогов.

Расторжение договора дарения

Отмена договора, означающая также прекращение обязательств по передаче дара, возможна как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

Для получателя порядок действий очень прост: одариваемый может отменить процедуру до момента фактической передачи имущества.

Данный факт фиксируется в заявлении, уведомлении, которые направляются в адрес собственника, или в акте, заключаемом в момент оговоренного приема-передачи.

Собственник, взявший на себя обязательство передать имущество, не может отказаться от дарения без достаточных причин. Законом допускается две возможности:

  • Доказать, что одариваемый утратил право на имущество, поскольку приносит вред дарителю. Вредом считается угроза самому собственнику, его близким или их имуществу (пункт 1 статьи 578 ГК РФ);
  • Если одариваемый портит квартиру, несущую нематериальную ценность для собственника (например, квартира получена от близкого человека). Данные обстоятельства регламентируются пунктом 2 статьи 578 ГК РФ.

Вне зависимости от обстоятельств, отмена уже сделанного дара производится по решению суда.

«Подводные камни» при дарении квартиры

Существенным недостатком дарения для собственника является отсутствие возможности закрепить встречные требования. Любые условия, нарушающие принцип безвозмездности, ведут к ничтожности документа и установлению притворной сделки.

В частности, распространены случаи, когда одариваемый выселяет дарителя из жилья на основании установленного права собственности.

Согласно закону, если выселение не вступает в противоречие с другими нормами (права несовершеннолетних, отказавшихся от приватизации), оно считается законным.

В сравнении с наследством, передача имущества по договору дарения удобнее для получателя. В первую очередь потому, что не нужно ждать смерти собственника.

Во-вторых, наследство является строго описанной процедурой, включающей очередность и обязательные права на имущество, которые учитываются даже при наличии завещания.

Всегда существует шанс получить квартиру лишь частично (в виде доли).

Пример по порядку получения квартиры в наследство по завещанию

Гражданин захотел передать квартиру своей несовершеннолетней дочери в качестве дара или наследства. Анализируя обстоятельства (мужчина находился в браке с женщиной, имеющей ребенка от первого брака), он пришел к выводу, что дарение квартиры будет более надежной процедурой, поскольку фактически исключит иных лиц из претендентов на имущество.

Находясь в браке, даже обладая полными правами собственности, гражданин получил согласие супруги (на основании статьи 576 ГК РФ), не знавшей, что она могла бы стать наследницей данного имущества. В качестве сторон выступил сам мужчина и его ребенок.

Поскольку несовершеннолетний не обладал правом на заключение сделки, ее подписанием должен заниматься законный представитель. ГК РФ требует, чтобы стороны сделки были различными, поэтому отец ребенка не мог выступить законным представителем. Договор дарения был заключен с матерью в качестве законного представителя получателя.

Примечательно, что если бы мать выразила отказ от дарения, имущество могло бы быть передано по решению органов опеки.

Заключение

В сравнении с наследованием, договор дарения предоставляет гораздо большую гибкость по определению условий передачи. Законом определено:

  • Подмена функций наследования соглашением о дарении, условием осуществления которого является смерть, невозможна – дар переквалифицируется в наследство и передается по общим правилам (очередь, обязательные доли).
  • Дарение должно быть полностью лишено каких-либо указаний на встречные действия со стороны одариваемого.
  • По результатам дарения выгодоприобретатель обязан предоставить декларацию в налоговую службу.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: //estate-advisor.ru/nasledstvo/sposoby-polucheniya-kvartiry-v-nasledstvo/darenie-kak-sposob-peredat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Переход права собственности на недвижимое имущество: правила оформления наследства и дарения

Порядок возникновения права собственности по договору дарения
Недвижимость в дар

Многие получали квартиру по наследству или в дар.

Только далеко не все знают, как правильно оформить переход права собственности на недвижимое имущество, полученное одним из этих способов.

При этом такое дело ни в коем случае не стоит откладывать надолго, так как залогом незыблемости прав собственника выступает правильное и своевременное оформление всех документов на жилье.

Варианты получения жилья, и их правильное оформление

Самым распространенным способом приобрести в собственность жилое помещение является его покупка. Но это не далеко не единственный законный вариант обзавестись жильем. Законодательно закреплено, что квартиру нашей стране можно:

  • Унаследовать
  • Получить в подарок

И тот и другой вариант гражданское законодательство относит к основаниям возникновения прав собственности. Только стоит помнить, чтобы стать полноправным владельцем, мало получить правомочия собственности. Для полноценности правомочий, их необходимо зарегистрировать в соответствующем государственном органе.

Процессом регистрации недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а именно ее территориальные отделения по месту расположения имущества, отнесенного законом к недвижимому.

Важным является то, что с марта 2013 года государственной регистрации подлежит лишь полученное право собственности, регистрировать сами сделки, связанные с недвижимостью теперь не нужно.

Не стоит забывать о государственной пошлине, которую придется заплатить. С июля 2014 года ее сумма составляет две тысячи рублей. К ней добавляется еще и пошлина за внесение изменений в Единый госреестр прав на недвижимость, размер которой составляет триста пятьдесят рублей.

Несмотря на всю кажущуюся сложность регистрации прав на жилье, совершить все необходимые действия не так трудно. Нужно лишь подробно ознакомиться с порядком проведения этого процесса в каждом конкретном случае.

Правильное оформление подаренной недвижимости

Одним из вариантов безвозмездной передачи имущества является дарственная. Для того чтобы полностью оформить переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо соблюсти два основных условия.

  • Юридически правильно оформить сам договор
  • Зарегистрировать правомочия, перешедшие одаряемому, в отделении Росреестра

Так как договор дарения – наиболее простой и быстрый способ передачи имущества без необходимости его оплаты, особенно популярен он в случаях оформления подарков от близких родственников. К тому же в таких случаях получившему подарок не придется оплачивать установленный в нашем государстве тринадцати процентный налог на доходы граждан.

При этом закон защищает права дарителя и устанавливает возможность оспаривания и признания недействительным подобного договора. Сделать это можно:

  • Если дарение серьезно ухудшает материальное положение лица, которое его осуществило. Важно чтобы в таком ухудшении не было вины дарителя.
  • Если лицо, получившее подарок, относится к нему настолько небрежно, что возникает возможность уничтожения дара. При этом подобные действия очень тяжело воспринимаются дарителем.
  • Если имело место покушение на жизнь и здоровье лица, сделавшего подарок, со стороны одаряемого. Если в таком случае наступила смерть дарителя, право оспаривания договора переходит к его наследникам.
  • Если установлена недееспособность лиц, принявших участие в оформлении дарственной.
  • Если при оформлении сделки были совершены серьезные нарушения этой процедуры.

Хотя оспорить дарение не столь сложно, как иной договор по отчуждению недвижимости, не стоит бояться оформлять передачу прав на жилье таким способом. Просто нужно внимательно отнестись ко всем аспектам составления договора и оформления правопреемства.

Составить дарственную правильно – уберечься от юридических проблем

Само по себе составления договора дарения не такое сложное дело. Дарственную можно написать, заполнив все необходимые поля в бланке, скаченном в интернете. Но для того чтобы при дальнейшем оформлении правопреемства не возникло проблем, стоит учесть несколько наиболее важных моментов:

  • Самой основной характеристикой этого договора является условие о его безвозмездности. Гражданское законодательство нашей страны особенно выделяет это признак дарственной. Если в ней указаны какие-либо ответные посылы, например, передать вещь, или совершить действия взамен подарку, они автоматически приводят к признанию сделки ничтожной.
  • Как и в любой сделке с недвижимостью, в дарственной должны содержаться подробные данные о подаренном жилье. Важно чтобы описание объекта договора полностью соответствовало информации, которая указана в документах, подтверждающих, что он принадлежит дарителю.
  • Если в договоре затрагиваются права недееспособных лиц, необходимо в обязательном порядке привлекать для его составления их опекунов или попечителей.
  • Несмотря на то, что закон не предусматривает обязательного удостоверения такой сделки в нотариальной конторе. Чтобы избежать лишней волокиты с проверкой всех аспектов дарения, все-таки стоит пригласить нотариуса для удостоверения составленного и подписанного договора.

Так как дарение носит абсолютно безвозмездный характер, закон определяет несколько ограничений в таком деле. Не могут дарить подарки суммой более трех тысяч рублей:

  • Малолетние и недееспособные своим представителям.
  • Лица, находящиеся в лечебных учреждениях или в организациях, занимающихся воспитанием детей, которые остались без родителей, а также их близкими родственниками, работникам этих учреждений.
  • Граждане, если подарки адресованы государственным служащим.
  • Коммерческие компании, если они совершают дарение другим организациям, занимающимся извлечением прибыли.

Государственная регистрация прав на подарок защитит интересы собственника

Для регистрации имеющих юридическое значение изменений в характеристике подаренной недвижимости, и создании условий реализации всех полномочий сменившегося владельца, нужно обратиться с заявлением, и приложенными к нему документами в территориальное отделение Росреестра. К такому заявлению прикладываются:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтвердят возможность дарителя распоряжаться недвижимым имуществом. Возможно, это будет, договор об отчуждении жилой площади, или судебный акт, свидетельство о правах собственности на это помещение.
  • Кадастровый паспорт, содержащий все характеристики дареной недвижимости. Выдается в органах БТИ.
  • Доказательства оплаты госпошлины за регистрацию изменений данных специализированного реестра недвижимости.
  • Разрешение на совершение дарения супругом, если лицо, отчуждающее таким способом имущество, состоит в браке, а недвижимость является имуществом, которое относится к совместно нажитому.
  • Разрешающие документы от родителей или иных попечителей, если подарок делает несовершеннолетний гражданин.
  • Разрешения органа опеки, если опекуны дарят имущество недееспособного.

Все документы передаются уполномоченному органу в оригинале и копии. Копия остается в регистрационном деле, а подлинники возвращаются заявителю. В процессе принятия документов сотрудники сверяют подлинные и копированные документы, и делают пометку об их соответствии.

Через месяц, после проверки всех представленных документов, происходит регистрация правомочий собственности и выдача свидетельства, которое подтвердит законность всех прав владельца.

Хлопотность процесса регистрации правопреемства, возникшего из договора дарения, определяется, в первую очередь, его особым характером, и вероятностью сокрытия под его предлогом неправомерного отчуждения недвижимости.

Эти аспекты приводят к необходимости контроля государства за соблюдением всех условий изменения собственника жилья таким способом.

Все нюансы оформления унаследованного жилья

Оформляя права на любое недвижимое имущество, полученное в порядке наследственного правопреемства, делать это придется в два этапа.

  • Оформление свидетельства о правах на наследство в нотариальной конторе.
  • Государственная регистрация права собственности, возникшего в результате наследования.

Этап первый – подготовка наследственных документов

Для начала, чтобы оформить переход права собственности на недвижимое имущество по наследству, нужно вступить в права наследования. Гражданское законодательство устанавливает два варианта получения наследства:

  • В соответствии с нормой закона
  • На основании завещания

Независимо от способа приобретения имущества, в этом случае предстоит получить свидетельство о правах на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения получаемой недвижимости в течение полугода, этот срок закон отводит на возможность заявления о наследственных правомочиях. Подробнее об этом представлено на видео:

Делается это подачей определенного заявления в нотариальный орган. В этом заявление указывается:

  • Дата обращения в нотариальный орган.
  • Личная информация и данные паспорта наследника.
  • Дата смерти и место проживания умершего родственника.
  • Основания наследования (степень родственных связей), наличие завещания (если оно есть).
  • Подтверждение готовности принять наследуемое имущество.

Помимо этого к такому заявлению прикладывается объемный перечень документов:

  • Подтверждение факта смерти (свидетельство, выданное органами ЗАГС на основании представленной врачебной справки).
  • Документ, определяющий место проживания умершего.
  • Документы, которые подтвердят родственную связь (свидетельства о рождении или заключении брака, иные документы, если родство более дальнее).
  • Документы, определяющие права умершего на имущество, которое переходит по наследству (соответствующий договор, акт передачи, или судебное решение)
  • Завещание умершего, если оно им составлялось.

Важным моментом при оформлении жилья является то, что право собственности переходит в момент подачи заявления о вступлении наследником в свои права, то есть еще до регистрации в соответствующих органах.

Также не нужно забывать и об уплате пошлины за проведение нотариальных действий. В настоящее время она составляет:

  • Три десятых процента от стоимости имущества, если наследство оформляют близкие родственники (дети, супруг, бабушки, дедушки, внуки).
  • Шесть десятых процента – если речь идет о более дальних родственниках.

При этом закон устанавливает максимальную сумму госпошлины в первом случае это сто тысяч рублей, во втором – один миллион. Доказательства ее оплаты приобщаются к заявлению о принятии наследства.

После проверки в нотариате всех документов осуществляется выдача свидетельства о наследственных правах, которое служит основанием для обращения в регистрирующие органы.

Этап второй – регистрационное оформление

Оформление наследства

Откладывать регистрацию результата наследственного правопреемства не стоит.

Несмотря на то, что закон не устанавливает обязанности зарегистрировать право в какой-либо определенный срок, без получения соответствующего свидетельства распоряжаться унаследованным жильем не получиться, то есть его нельзя (или очень проблематично) продать, подарить, передать по наследству.

Поэтому в государственной регистрации своих прав заинтересован сам собственник.

Для того чтобы быстро и без волокиты оформить наследственные правомочия, нужно собрать все документы, которые станут основанием регистрации унаследованных прав собственности:

  • Первой и наиболее важной бумагой, представляемой в регистрирующий орган, является документ, который подтвердит права на имущество, то есть полученное ранее свидетельство о наследовании жилого помещения.
  • Далее необходимо получить документ, который подтвердит все технические характеристики унаследованной недвижимости. На сегодняшний день, таковым является кадастровый паспорт. Он выдается по месту нахождения помещения, районным отделением Бюро технической инвентаризации (всем известное БТИ).

Интересная особенность регистрации недвижимости заключена в том, что подавать кадастровый паспорт повторно, то есть если однажды уже регистрировались права именно на это жилье, необходимости нет.

Важный момент – если регистрируется право полученное до марта 2008 года, предоставлять придется другие технические документы, которые определены законодательством, действовавшим до внесения изменений в правила учета недвижимости.

  • Документы, подтверждающие личную информацию лица, обратившегося за регистрацией права собственности (чаще всего это паспорт).
  • Выписка из домой книги, тоже берется в БТИ. Она имеет очень небольшой срок действия, поэтому взять ее следует лишь после получения всех иных документов, которые нужны для регистрации права.

Для того чтобы избежать ошибок в процессе сбора документов можно обратиться в регистрирующий орган за консультацией относительно полноты собранного пакета документов.

Свидетельство о праве собственности

Также можно заключить договор со специализированной компанией, специалисты которой помогут собрать все документы и оформить право собственности на жилье, но этот вариант подразумевает необходимость дополнительных трат на оплату услуг таких организаций.

После подачи заявления о регистрации прав собственности, закон предоставляет государственному органу один месяц на проверку всех документов. По окончании этого срока наследнику выдается свидетельство о праве собственности на полученное имущество, и он становится полноправным собственником унаследованной недвижимости.

Еще немаловажным аспектом оформления полномочий собственника, полученных в результате наследования, является отсутствие в законодательстве нашей страны налога, уплачиваемого в случае получения наследственного имущества.

При этом абсолютно не важна степень родства, или вид приобретаемого таким способом имущества. В любом случае наследство не облагается налогами.

Конечно, регистрация права собственности – процесс бюрократически сложный и запутанный. Но установленная законом процедура является механизмом контроля государства за законностью оборота недвижимости граждан, и поэтому уйти от нее невозможно.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: //VyborPrava.com/nedvizhimost/perehod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo-pravila-oformleniya-nasledstva-i-dareniya.html

Дарственная без регистрации права собственности

Порядок возникновения права собственности по договору дарения

– Предпринимательское право – Дарственная без регистрации права собственности

  • оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
  • дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
  • кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г.

    , либо техпаспорта, выданного до указанной даты;

  • нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
  • других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).

Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом. Статья 19 ФЗ №122 устанавливает основания для приостановления, а ст. 20 — для прекращения процедуры госрегистрации.

Регистрация дарения

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем.

Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав.

Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Консультация юриста Вопрос Я подарила внуку квартиру в новостройке. Теперь нам необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Скажите, какой размер госпошлины за ее проведение и кто должен ее уплачивать? Ответ Согласно ст.
333.33 НК, размер госпошлины за проведение государственной регистрации прав на квартиру, в вашем случае, составит 2 тыс. рублей, которые необходимо будет уплатить еще до подачи документов в отделение Росреестра.

Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры. Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура.
Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Источник: //buh-nds.ru/darstvennaya-bez-registratsii-prava-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.