Осмотр дома для себя перед покупкой

Содержание

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

Осмотр дома для себя перед покупкой

Планируете приобретение дома и не хотите покупать кота в мешке? Закажите обследование коттеджа в компании «Профессиональная приёмка недвижимости».

В чем выгода услуги строительной экспертизы дома перед покупкой?

Обследование дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Проверка водосточной

системы

Проверка электрических

сетей

Проверка розеток и

выключателей

Проверка системы

канализации

Проверка системы

отопления

Тепловизионный осмотр окон,

стен, кровли

Проверка системы

водоснабжения

Проверка приборов

отопления

Выявление дефектов

отделки

Проверка фундамента, оценка несущей

способности

Как следствие, в результате строительной экспертизы дома вы получаете возможность:

  • сделать обоснованные выводы о целесообразности покупки;
  • отказаться от приобретения недвижимости с существенными недостатками, исключающими возможность ее безопасной эксплуатации;
  • договориться с собственником о снижении стоимости объекта на основании данных строительной экспертизы;
  • избежать крупных расходов на ремонт дома, а также длительной и дорогостоящей судебной тяжбы с продавцом.
Вид услугиСтоимость услугиСрок выполнения
Обследование дома перед покупкой10 000 руб. для коттеджей площадью до 200 м2От 2 часов
50 руб./м2 для коттеджей площадью более 200 м2

Порядок ведения строительной экспертизы дома

Специалисты проводят комплексную проверку здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а так же инженерных коммуникаций.

В рамках строительной экспертизы загородного дома перед покупкой мы:

  • обследуем фундамент объекта, определяем его пригодность для дальнейшей эксплуатации;
  • проверяем целостность несущих конструкций;
  • осматриваем окна и двери коттеджа на предмет наличия дефектов;
  • производим осмотр целостности кровли и водосточной системы;
  • определяем работоспособность систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
  • проводим тепловизионное обследование дома для выявления скрытых недостатков здания и проверки системы отопления;
  • проверяем качество выполнения отделочных работ;
  • производим проверку уровня электромагнитных излучений;
  • производим проверку уровня радиоактивных излучений;
  • проводим тест воды по 6 параметрам;
  • составляем список всех дефектов с рекомендациями по устранению;
  • даем примерную оценку стоимости устранения выявленных замечаний.

Наличие существенных дефектов фундамента может привести к разрушению всего сооружения и непригодности дома к дальнейшей эксплуатации. Для устранения недостатков основания в большинстве случаев требуется проведение сложных и дорогостоящих работ, а в некоторых случаях исправить их почти невозможно.

В рамках строительной экспертизы при покупке дома специалисты обнаруживают последствия недостатков проекта, нарушения технологии закладки основания и непрофессионального проведения строительных работ.

 Проверка дома выявляет неправильное определение глубины фундамента, распределение массы здания, ошибки в расчетах несущей способности, снижение прочности, вызванное применением некачественных материалов.

При строительной экспертизе ограждающих и несущих конструкций дома наши сотрудники фиксируют трещины на стенах и перекрытиях, смещение строительных элементов. Такие работы позволяют найти недостатки, способные привести к снижению устойчивости и стабильности конструкций, эксплуатационных характеристик здания.

Осматривая окна и двери при проверке дома перед покупкой, мы обращаем внимание на качество монтажа и использованных материалов, целостность конструкций, работоспособность фурнитуры, герметичность стеклопакета. Это дает возможность выявить такие недостатки, как конденсация влаги, промерзание, продувание, сквозняки, перекосы и появление скрипа.

От качества инженерных систем в большой мере зависит удобство частного дома и даже его пригодность для нормальной эксплуатации. При экспертизе дома перед покупкой специалисты определяют техническое состояние оборудования, его надежность и безопасность, выявляют аварийные участки, места протечек.

Тепловизионное обследование — наиболее эффективный неразрушающий метод обнаружения скрытых недостатков объекта.

С помощью специального оборудования мы проверяем качество теплоизоляции, обнаруживаем мостики холода, участки конденсации влаги, протечки кровли и т. д.

Вы узнаете обо всех дефектах, которые могут стать причиной плохой теплоизоляции, разрушения конструкций здания, образования плесени, повышения расходов на отопление дома.

По итогам обследования дома перед покупкой специалист составляет отчет с указанием всех выявленных дефектов. Кроме того, вы получаете рекомендации по устранению обнаруженных недостатков, а также примерную оценку стоимости необходимых работ.

По желанию заказчика приводим аргументы продавцу для снижения стоимости недвижимости.

Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой

Комплексное обследование включает осмотр коттеджа и устное консультирование. По итогам строительной экспертизы дома вы получите:

  • дефектную ведомость, включающую перечень обнаруженных дефектов;
  • полную консультацию с рекомендациями по устранению выявленных недостатков;
  • примерную оценку стоимости устранения выявленных дефектов.

На выполнение такой задачи уходит в среднем 2–4 часа. Дефектная ведомость заполняется инженером на месте осмотра. Стоимость услуги для домов площадью не более 200 м² составляет 10 000 рублей.

Выполненные работы по осмотру домов

Загородный дом 370 м2 дер. Юрлово

Загородный дом 210 м2 ДНТ Ветеран

Загородный дом 244 м2 дер. Таболово

Загородный дом 542 м2

Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное оборудование импортного производства:

лазерный построитель плоскостей

цифровой тестер электросети

профессиональный тепловизор

индикатор электромагнитных излучений

Уточнить стоимость и заказать строительную экспертизу загородного дома перед покупкой вы можете с помощью специальной формы на сайте или по телефонам:

Источник: https://www.prof-priemka.ru/services/obsledovanie-doma-pered-pokupk/

Проверить дом перед покупкой — обязательно!

Осмотр дома для себя перед покупкой

Покупка загородного дома — большое событие, но далеко не всегда это событие приносит желаемый результат. Скрытые дефекты, непредвиденные затраты, полная реконструкция….к сожалению, большой процент продаваемых загородных домов имеет существенные «подводные камни».

 И не всегда владелец сознательно скрывает проблемы, в большей степени он о них лишь догадывается и чувствует, что пора продавать. А о домах сделанных на продажу говорить нечего, экономия и еще раз экономия, вот лозунг строителей.

Покупая дом стоимостью несколько миллионов, недальновидные люди экономят «копейки» на самом главном — профессиональном осмотре объекта на предмет качества и долговечности. И это бывает дорогостоящей ошибкой. 

Как проверить дом перед покупкой — решать только Вам, но проверять нужно обязательно!

Доверяя нам проверку дома перед покупкой, Вы получаете достоверные данные по состоянию основных строительных конструкций, инженерных систем и сетей, физическому и моральному износу объекта в целом.

 Мы производим измерения и тестирование объекта по европейской технологии неразрушающего контроля, а предоставленный в результате осмотра дома отчет — является примером наглядности и информативности для принятия решения о покупке частного дома и ближайших в него вложений.

 По нашему опыту Вы получаете существенную скидку от продавца в счет устранения выявленных дефектов, либо не будете покупать мину замедленного действия. Решать только Вам!

Мы предлагаем два решения как проверить дом перед покупкой:

Первый состоит в том, чтобы дом осмотрели и сделали профессиональные выводы — наши специалисты.

Думаем, Вы не будете спорить, что имея многолетний опыт в данном вопросе, мы с наибольшей точностью, определим действительное техническое состояние объекта, чем люди, которые случайно оказались к этому привлеченными.

 Разработанная и постоянно совершенствующаяся нами методика проверки частных домов — не позволит упустить из виду ни одну важную деталь. Мы предлагаем гарантированный способ застраховаться от покупки неликвидного жилья. Наши цены понятны и прозрачны.

Точный список проверочных элементов вы можете спросить непосредственно у наших специалистов (контакты здесь). Наши клиенты — успешные и дальновидные люди, которые точно понимают во что вкладывают деньги.  Мы действительная помощь ! 

Второй способ состоит , в том, чтобы проверку дома перед покупкой осуществить самостоятельно и тут мы поможем хорошими советами:

По какой причине продавец продает дом?

Проверка дома

Нужно точно определить строил ли продавец дом для себя или на продажу. А если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Если дом строился на продажу, то стоит насторожиться. Потому, что человеком двигала выгода, а не качество и комфорт для будущих жильцов.

Идеально поговорить с людьми которые уже живут в ранее построенных именно этим (а не фирмы вообще) работником (прорабом) домах. Строители сильно заинтересованы в скорейшей сдаче объекта и применении экономичных по деньгам материалов как альтернативе качественным.

Не гонитесь за красивым фасадом!

В какое время года наиболее проще осматривать дом перед покупкой?

Проверка дома весной

Конечно дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно.

При наличии подвала – конечно это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно посмотреть, как перезимовал дом. В это время года особенно страдают подвалы, погреба, кисоны и фундаменты.

Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом перед покупкой:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Кровля, крыша и чердачное помещение

Проверьте крышу и кровлю

Первоначально нужно посмотреть отсутствие любой влаги в чердачном помещении, далее в каком виде деревянная конструкция крыши, нет ли следов плесени, грибка и гнили. Посмотреть плотность прилегания утеплителя и шаг его крепления. Снаружи крыши необходимо посмотреть работоспособность системы дождевого водоотвода и слива.

.

.

Двери и окна хороший индикатор

Проверьте двери и окна дома

Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываться, стоят криво или самопроизвольно открываться – то это первый признак, что многое сделано именно с таким качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.

Если продавец говорит, что в начале было все хорошо, но сейчас все стало плохо работать. То это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Очень важно проверить годятся ли стеклопакеты для установки в нашем регионе и в зимних условиях.

Инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление, канализация.

Красивый монтаж в щите

Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных систем. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель.

Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке и проводов на предмет отсутствия видимых повреждений, подгораний, следов ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток на «красивый монтаж», поверьте уважающий себя электрик делает щиток аккуратным.

Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано и не валялось строительного мусора и окурков.

.

Небрежный монтаж

Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами. Проверьте за какое время система отопления выходит в рабочий режим.

Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз. Если вода, то зимой за сутки без отопления возможно разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома.

Если котел отопления постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!

Система канализации

Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.

Внутренняя отделка дома

Трещина на потолке

Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещина на потолке, не будет вам давать покоя каждый день. Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня.

(лучше взять собственный, а не одолженный у строителей). Хороший пол не должен издавать даже малейший скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика.

Положите его в несколько точек, и он будет катиться в место наибольшего уклона. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.

Стены, перегородки

Проверка стен по уровню

Конечно добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами.

И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить отсутствие трещин, сколов, пустот.

При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было после показать знающим людям.

Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем намёке нужно настаивать на том чтобы проверить дом силами специализирующейся на этом фирме как наша — «Эксперт-Взгляд».

Устройство фундамента

Проверка фундамента

В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – скорее всего есть пустоты. Но все же при любом подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. При проверке дома крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

Дровяная или угольная печь

Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно на примитивном уровне самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить в печь. Специалисты делают это с помощью приборов. Надо заметить, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.

Уделите внимание внешнему виду печи, посмотрите трещины, прогары, следы выхода дыма. Очень важно, как труба печи проходит перекрытия и выход через крышу, данное мероприятие покажет вам пожаробезопасность печи.

Дополнительная информация

Если Вы присмотрели для покупки загородный дом, и хотите убедиться, что цена дома соответствует его качеству, то после обследования нашими специалистами — мы гарантируем, что вы купите только устраивающий Вас вариант, даже, если продавец говорит, что его вариант самый лучший.

Проверка дома перед покупкой — лучшая гарантия хорошей сделки!

Мы можем проверить дом, коттедж как в комплексном варианте — «под ключ» , так и  «по отдельным элементам» . Наши преимущества в том, что Вам не надо быть специалистами в сложных технология постройки дома, а надо только выбрать  для проверки именно те элементы, которые Вас больше всего заботят или все разом.

Проверить дом

Мы постарались сделать пункты выбора максимально понятными, даже для несведущих в строительстве людей. Мы уважаем и ценим каждого клиента, по этому если у Вас остались вопросы — просто позвоните нам +7 (921) 997-8-337.

Наша служба качества проводит бесплатные консультации по результатам отчета, потому, что прежде чем передать его Вам в руки — проверяет каждый отчет досконально.

Все отчеты хранятся в электронном архиве и строго конфиденциальные, но заказчики (или их доверенные лица) могут запросить копию в любой момент.

В пределах Санкт-Петербурга: (За пределами КАДа прибавляйте дорожные расходы: 30 рублей за 1 километр) Баня, сарай, гараж (до 50 м2) — 5 000 рублей Дом до 150 м2 — 10 000 рублей Дом до 350 м — 14 000 рублей Дом до 500 м2 — 18 000 рублей далее по договоренности Мы работаем по всей Ленинградской области, выезд через 1 день после заявки!   В выезд включены: обследование (1,5-2 часа), фотофиксация, измерительные работы, консультация, составление дефектной ведомости, рекомендации.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом на качество:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Проверить дом

 Мы настоятельно рекомендуем проводить проверку качества дома, коттеджа  — силами профессионалов технадзора

Проверить дом

Наша компания поможет профессионально проверить дом, коттедж в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Самостоятельное строительство дома довольно хлопотное дело, куда проще купить уже построенный дом. И тут сталкиваются с вопросом как проверить дом перед покупкой.

Как мы знаем цена не даёт ответа на вопрос качественный дом или нет. Можно купить девшего и не иметь проблем, а можно купить и очень дорого и постоянно тратиться на ремонт и переделки.

Проверить дом

Самое правильное перед покупкой дома проверить его качество силами специализированных профессионалов.

Наша компания «Эксперт-Взгляд» занимается строительной экспертизой и может оперативно и профессионально проверить дом, коттедж, особняк на качество постройки и качество применённых материалов.

Для проверки дома мы используем большой спектр приборов. Нами изучены и применяются в ходе обследования и проверки дома множество регламентирующих строительство документов.

Покупка без проверки дома на качество, может обернуться бедой.

Покупая дом «просто посмотрев» на него, вы рискуете многими составляющими, начиная от денег на переделку, потери времени на устранение брака или на судебных разбирательствах со строителями.

Если Вам очень понравился именно конкретный дом, то будет грамотно узнать какие затраты он повлечет после покупки, и вы будете осведомлены и примете разумное решение основываясь на экспертных данных.

В большинстве случаев продавец дома при обнаружении недостатков просто снижает стоимость на сумму их устранения.

Если Вы все же решили проверить дом перед покупкой самостоятельно, то вот вам наши советы:

 Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — будет Вам полезна. Для небольшого отдыха посмотрите видео строительный юмор.

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Примечание: Мы дали далеко не полный список того, как нужно проверить дом. Немаловажно не полениться как говориться «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая возможность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать будет уже нельзя. Берегите деньги, время и нервы!

Если вы не готовы проверять собственными силами, то доверьте это нам.

Можете быть уверены  — мы поможем грамотно проверить дом!

Источник: http://proverka-doma.ru/proverit-dom/

Осмотр дома для себя перед покупкой

Осмотр дома для себя перед покупкой

Дефект значительный.

  • Отрыв оголовка вентиляционной трубы по причине отсутствия снегозадержателей и схода снегового покрова крыши. Дефект критический.
  • Совет эксперта. Необходимо выполнить: 1) укрепление узлов соединения стропильных ног в коньке путём установки дополнительных крепежных элементов (соединительных накладок или болтовых соединений); 2) укрепление узлов стропильных ног и ригелей путём установки болтовых соединений; 3) монтаж организованных водостоков кровли или удлинение свеса кровли; 4) обеспечить плотное прилегание кровельного покрытия к оголовку вентиляционных труб; 5) восстановить оголовок вентиляционной трубы, произвести монтаж снегозадержателей. Экспертиза перегородок дома выявила следующие дефекты:
  1. Частичное разрушение угла кирпичной кладки в результате догружения участка после монтажа перекрытия.

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

Он оценивает дом субъективно, полагаясь на личное мнение и приятные воспоминания, связанные с событиями из его жизни в этом месте. Но иногда решение о продаже дома продиктовано как раз определенными неприятностями и тревогой по поводу безопасности такого жилья. Возможно даже, владельцем уже проводилась экспертиза дома, и он точно знает обо всех изъянах.

Естественно, он вам это не озвучит. С большинством риэлторов та же ситуация, только мотивы у них немного другие. Как правило, вам предлагают в первую очередь не самые лучшие варианты жилья, хотя выглядят они вполне пристойно.

Хитрый посредник старается сплавить недвижимость, несмотря на то, что она может создать проблемы будущим жильцам.
Поэтому он нахваливает свой «товар», исходя из желания быстрее продать его и получить выгоду.

Но если вам попадется порядочный риэлтор, он обязательно предложит сделать экспертизу перед покупкой дома.

Осмотр квартиры перед покупкой

Некоторые недостатки можно заметить только при определенных условиях. Например, протекающую крышу и сырые стены можно обнаружить при дожде. Но чаще всего присутствуют скрытые дефекты, которые визуально выявить просто невозможно ни при каких условиях.

Это серьезная задача, решить которую могут только профессиональные строительно-технические эксперты.

Чтобы сделать определенные выводы о состоянии объекта недвижимости, специалист соберет необходимую информацию, проведет замеры, выполнит ряд сложных технических расчетов.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Примечание: все выявленные в ходе обследования дефекты сбираются, подробно описываются и приводятся в разделе «Ведомость дефектов» технического заключения. Обследование дома выявило множество проблемных мест – то есть дефектов. Ниже они перечислены с использованием технической терминологии Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.

Экспертиза фундамента дома выявила следующие дефекты:

  1. Многочисленные локальные участки образования плесени и грибка на фундаментных блоках. Дефект значительный.
  2. Участки замачивания фундаментных блоков. Причиной является некачественно выполненная вертикальная гидроизоляция и отсутствие отмостки по периметру здания. Дефект критический.
  3. Отсутствие горизонтальной гидроизоляции между фундаментными блоками и кладкой стен. Дефект критический.

Совет эксперта.

Как провести осмотр дома перед покупкой

Поэтому по окончании работы инженер поздравил будущего владельца дома с отличным выбором. Но таких случаев очень немного. Чаще, в девяти из десяти случаев, после проведения независимой экспертизы дома перед покупкой и ознакомления с нашим техническим заключением заказчик серьёзно задумывается и начинает переговоры с продавцом недвижимости о снижении завышенной цены.

Результаты строительной экспертизы в таком разговоре – весомый аргумент.
Поэтому в качестве примера, как проводится экспертиза дома перед покупкой, и на что обращать внимание на первичных просмотрах объектов недвижимости, приведём другой, более проблемный объект. Пример обследования жилого дома перед покупкой.

В этот раз инженерам предстояло провести обследование дома в престижном районе Москвы Строгино.

Проверить дом перед покупкой — обязательно!

Просмотр часто производится с хозяевами дома, именно поэтому к их словам следует прислушиваться крайне внимательно. Договариваясь с собственниками, соглашайтесь только на индивидуальный показ, так вам удастся обследовать помещение полностью. Требуются ли деньги? Конечно же, нет.

Если дело дошло до предварительной платы за проверку дома, это мошенники.
Внимание Ведь в интересах собственников присутствует продажа недвижимости, а в вашем полная покупка того же помещения. Обманщиков в данном деле немало, как только речь заходит о деньгах, можно сразу определить, какой интерес присутствует у предлагающего.

Что нужно взять с собой? Необходимо взять следующее:

  1. ежедневник для записей;
  2. ручку;
  3. блокнот;
  4. фонарик.

Именно этот набор поможет запомнить все плюсы и минусы осматриваемой квартиры.

Главное, не бойтесь переспрашивать у продавца малейшие детали.

Обследование дома перед покупкой

Строительные конструкции дома в исправном состоянии, при строительстве использованы дорогие качественные материалы.

Совет эксперта: отсутствие заводского брака (идеально ровная плитка, качественная, правильно обработанная просушенная древесина) в совокупности с привлечением к работе профессиональных строителей – а не малограмотных гастробайтеров – всегда даёт ожидаемо хороший результат.

По результатам экспертизы бревенчатого дома эксперт заключил, что его фундамент, строительные конструкции, элементы отделки, внутренние коммуникации, пр. – всё в идеальном нормативном состоянии. Строительная экспертиза не выявила ни дефектов, ни повреждений, ни опасных трещин или деформаций.

Дом в отличном техническом состоянии и с точки зрения строительного эксперта совершенно неинтересен – не к чему не придраться.

Экспертиза дома перед покупкой

Важно На осмотре могут случиться непредвиденные обстоятельства, например, кто-то опоздает или вы попадете в пробку – всякое бывает, все люди. Но есть и те, кто пытается сделать деньги на обмане, – таких жуликоватых хозяев нужно распознавать, хотя это и не всегда легко.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Обычно продавцы не подгоняют покупателя, если сами никуда не спешат. Если показ проходит без собственника, то риелтор тем более не ограничивает время осмотра жилья. Это, конечно, не говорит о том, что надо злоупотреблять хорошим отношением.

Есть совершенно бесцеремонные покупатели, пытающиеся доказать собственнику, что квартира у него плохая, указывая на большое количество недостатков.

Обычно это делается с прицелом значительно снизить цену, но, как правило, ничем хорошим не заканчивается.

Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

Нередко некоторые наши клиенты заказывают только выезд специалиста без последующей выдачи письменного официального строительно-технического заключения.

Судебный строительно-технический эксперт произведёт экспертизу дома или обследование, после которого даст устное заключение с выводами, а также устные рекомендации по устранению недостатков или брака.

Позже Вы сможете заказать письменное заключение. Стоимость выезда нашего эксперта составляет от 10000 руб.

5 Важно!!! Подрядчик или третье лицо после получения Вами на руки нашего экспертного заключения и общения с нашим экспертом добровольно возместит Вам как стоимость проведенного обследования, так и стоимость устранения дефектов. При любом раскладе, у нас в компании есть юрист, который на основании нашего заключения будет решать все вопросы в досудебном или судебном порядке с виновником в Ваших проблемах.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Отнеситесь к этому со всей серьезностью. Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику. На заметку.

Если у собственников есть риэлтор, предоставьте возможность ответить двум сторонам. Их ответы могут сильно отличаться от действительности.

На что еще нужно смотреть? При покупке квартиры, следует обратить внимание на:

  • двор;
  • состояние подъезда;
  • присутствие лифта;
  • шумоизоляция;
  • расположение соседей.

Оценка местности недалеко от дома Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение.

Источник: http://departamentsud.ru/osmotr-doma-dlya-sebya-pered-pokupkoj/

Как проверить дом перед покупкой, техническая и юридическая сторона вопроса

Осмотр дома для себя перед покупкой

Приобретение дома — шаг ответственный, требующий большого внимания и предельной осторожности. Именно поэтому прежде чем приобрести недвижимость, важно знать, как проверить дом перед покупкой по надежности и качеству строения и документам, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

На что обращать внимание при выборе места расположения

Одним из первых пунктов, на который нужно обращать внимание при выборе дома считается место расположения. Так, даже если дом подходит по цене, он может находится слишком далеко или в неблагоприятном месте.

Именно поэтому стоит обратить внимание на такие детали:

  • Наличие больницы — жизненно важный пункт. Если больницы или медпункта не окажется, обязательно уточните, как быстро приезжает скорая в хорошую погоду и во время зимней и межсезонной непогоды;
  • Наличие больших предприятий поблизости. С одной стороны, близость фермы или другого предприятия рядом — плюс, ведь появляется возможность заполучить товары по сниженной цене от производителя, или устроиться на работу недалеко от дома. С другой важно помнить о том, что близость больших предприятий сказывается на экологической обстановке и, как результат, здоровье;
  • Наличие магазинов на расстоянии хотя бы 5 км от поселка. Даже если у вас есть авто, рекомендуется обязательно уточнить этот момент, чтобы после не пришлось принужденно переходить на продукты домашнего производства;
  • Расстояние до ближайшей школы и детского сада. Учитывать этот момент стоит даже если в момент приобретения дома детей нет, лучше подумать об этой проблеме до того, как она станет острой;
  • Расстояние до центральных трасс — глубинка с чистым воздухом и экологически чистыми продуктами хороша, но порой случатся так, что в город нужно попасть срочно. Хорошо, когда за окном сухая погода и к городу можно добраться в пятнадцать минут и куда хуже, если за окном вьюга или ливень. В этом случае существует опасность оказаться отрезанным от города до улучшения погодных условий.

Прежде чем решить, что дом вам однозначно подходит, по причине низкой цены или красивого фасада, стоит подробно изучить все детали.

В противном случае существует опасность потратить то, что вы сэкономили на покупке на ремонт, систематическую оплату такси или даже лечение.

Когда лучше смотреть дом

Несмотря на то, что летом и весной смотреть дома удобнее всего, ведь не досаждает ни холод, ни дождь, это не лучшее время для приобретения недвижимости.

Лучшим временем для осмотра дома является осень.

Именно в этот период у покупателя есть возможность осмотреть участок до того, как он покроется снегом и одновременно проверить дом на прочность, не протекает ли он.

Даже если после осеннего приобретения дома вдруг будут обнаружены проблемы, потребовать с продавца компенсацию, согласно установленным законам, легче по горячим следам. Это является еще одним плюсом приобретения дома в межсезонье.

Не менее привлекательна покупка зимой, в период самых больших скидок на недвижимость. Одновременно у покупателя появляется возможность изучить состояние дорог в поселке, своими глазами увидеть, что его ждет. Однако, не стоит гнаться за скидками.

Приобретение дома по сниженной стоимости — соблазнительная перспектива, однако, зимой сложно в полной мере осмотреть участок, существует опасность весной обнаружить не совсем то, что вы ожидали.

Очень — лучшее время для осмотра дома, когда покупатель получает возможность изучить его в экстремальных условиях межсезонья.

Зима порадует скидками, однако гнаться за ними не стоит, рекомендуется основательно осмотреть дом и участок, прежде чем отдавать за него деньги.

Как проверить дом перед покупкой самостоятельно

Прежде чем что-то приобрести, это обязательно нужно проверить собственноручно, дом не является исключением.

При осмотре недвижимости рекомендуется обратить особенное внимание на ряд деталей:

  • Для деревянного дома показателем качества будет уровень просушки дерева, что можно определить с помощью влагомера. Нормой клееного бруса является 16% влажности, а бревна или типичного бруса — до 20%. Почернение дерева — первый признак того, что древесина не была обработана специальными составами для ее укрепления и защиты от грибка и плесени;
  • Изучите канализацию, как минимум, слейте большое количество воды и определите, как быстро она уходит. При этом оцените состояние труб, на них не должна проступать влага. Если вы приобретаете дом с выгребной ямой, не забудьте о ней. Стандартной считается яма длиной в 2,5 м, шириной в 1 м и глубиной в 1,5 м. Стены ямы должны быть выложены камнем, кирпичом или залиты бетоном;
  • Обратите внимание на окна, попробуйте легко ли их открыть, насколько прочные стеклопакеты и не собирается ли в камерах лишняя влага;
  • Обязательно попросите хозяев включить для проверки все системы (газ, электричество, воду). Если хозяин, по какой-то причине отказывается продемонстрировать что-то, обязательно запомните это. Есть опасность, что таким образом он хочет скрыть проблему от потенциального покупателя;
  • Откройте двери, обратите внимание, как они движутся. Если туго и скрипят — дом дал не лучшую усадку;
  • Изучите стены и пол, их ровность — показатель качества строения в целом. Определить можно с помощью длинной линейки, если она прилегает неплотно, заметны выпуклости, значит строители не особенно старались сделать здание качественным. Не лишним будет использование строительного уровня. При кривых стенах или неровном паркете, пузырек в уровне (ватерпас) уйдет в сторону, тогда как в норме должен находится строго посредине;
  • Уточните какая схема подачи воды в дом, изучите работоспособность отопительной системы.
  • Первым делом для этого нужно включить котел и через полчаса потрогать трубы по всем комнатам, определить всюду ли поступает горячая вода. В случае, если недобросовестные продавцы не слили воду на зиму, это позволит вовремя заметить течь в трубах.
  • Изучите расположение кранов для спуска воздуха в батареях.

Если после этого вас все устроило, можно переходить к документальному уровню вопроса.

Однако, если хоть один момент насторожил, не рекомендуется торопиться, лучше обратиться за советом к специалисту.

Состояние помещения и коммуникаций проверяем с привлечением специалистов

Не всякий может на глаз определить качество здания. Нередко даже тот дом, что понравился обычному покупателю при внимательном рассмотрении специалиста окажется непригодным для жилья.

Однако, даже если визуально определить качество строения можно, определить состояние коммуникации не знатоку не под силу.

Именно для последнего нужен человек, который разбирается в вопросе.

Так, к примеру, покупатель в проверке газа, ограничится включением котла и плиты, не став изучать особенности подключения к централизованной подаче газа. Что открывает широкое поле для мошенников, которые легко могут под этим видом продать дом с вкопанными в землю газовыми баллонами.

Не стоит спотыкаться на опасении дороговизны экспертизы. В сравнении с убытком, который покупатель получит при покупке «некондиционного» здания, цена не так велика и в зависимости от площади может колебаться от 100 до 200 долларов.

Тепловизионное обследование дома

Но уже через несколько часов осмотра здания и изучения чертежей, профессионал сможет указать на возможные проблемы, которые обычный покупатель бы пропустил.

При необходимости, можно заказать и более углубленную проверку, но это скажется на цене. Кроме того, эксперты могут использовать разрушающие приборы (откапывание фундамента для исследования гидроизоляции), что разрешит не каждый хозяин дома и неразрушающие (исследование напряжения арматуры и марки бетона).

Не менее распространенным и важным вопросом является и анализ сохранности тепла, провести который самостоятельно невозможно.

Эксперт проведет оценку визуально или с выдачей энергетического паспорта, в результате подробного исследования.

В случае, если вы ничего не понимаете в строительстве, помощь специалистов просто незаменима. Без рекомендации эксперта существует опасность получить кота в мешке со всеми вытекающими тратами на устранение проблем.

На что обратить внимание при покупке дома: юридическая сторона вопроса, какие документы потребуются

Если дом приглянулся, недостатков обнаружено не было, можно переходить к последнему и самому важному этапу. Проверке документов. Несмотря на то, что это завершающий этап, он является одним из самых важных и опасных, поэтому на нем стоит вооружится всем возможным вниманием и знаниями.

При проверке документов, рекомендуется обратить внимание на такие бумаги:

  • Акт о введении дома в эксплуатацию;
  • Разрешение на строительство;
  • Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю;
  • Разрешение супруга (супруги) на продажу;
  • Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение;
  • Справка о количестве человек, прописанных.

Что потребуется проверить при покупке дома с участком землт, смотрим видео:

Однако, важно учитывать, что полный перечень необходимых бумаг может отличаться в зависимости от типа дома, размеров участка и многих других моментов.

Конечно, если сделка проводиться при помощи риэлтора, вся бумажная волокита ложится на него, но лучше лишний раз перестраховаться.

Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем рекомендуется:

  • Обратитесь в Управление земельных ресурсов для того, чтобы сопоставить размер участка и его регистрацию по определенному адресу;
  • Обратить особенное внимание на то совпадает ли размер участка, который был оформлен в собственность по бумагам размеру участка, который представлен покупателю. Это поможет вовремя заметить, не является ли часть участка самозахваченной. Если размер представленного надела больше размера участка в документах, лучше отказаться от заключения договора купли-продажи;
  • Обязательно уделите внимание истории здания, его продаж и других сделок, связанных с этой недвижимостью. Эти договоры можно отыскать в БТИ. Вообще все договора купли-продажи должны быть зафиксированы в бюро, как подтвержденные, однако лучше перестраховаться. В случае если одна из сделок когда-то была проведена лицами, не имеющими права продажи, все последующие сделки признаются недействительными. Если вы не знаток, проверять рекомендуется не собственноручно, а через риэлторское агентство;
  • Определить нет ли межевых споров с соседями. Расспросите соседей, обратитесь в поселковый совет, измерьте  расстояние от дома до имеющихся границ и сверьте расстояние с предоставленным планом территории. При необходимости попросите продавца предоставить документы с четкими границами наделов из Центрального земельного кадастра;
  • По нотариальному реестру проверьте нет ли на доме ареста, не отдано ли помещение в залог и не висит ли на нем долг. Такие моменты должны быть четко определены при заключении договора купли-продажи;
  • Потребовать одновременное оформление нескольких отдельных договоров о купле-продаже. Это поможет обезопасить себя от опасности получить дом при проданном другому человеку участке, на котором он расположен;
  • Уделите внимание проектной документации на дом, инженерные системы, договоры с поставщиками коммуникаций. Обязательно проверьте техпаспорт БТИ, чтобы определить наличие незаконных перестроек.

Предлагаем посмотреть видео о том, как проверить дом перед покупкой

Если документация в норме — можно приступать к сделке. Важно помнить, что проделанная работа — не пустая трата времени, а перестраховка, которая поможет спать в новом жилье спокойнее.

Приобретение недвижимости — процесс ответственный, требующий немало времени.

Важно обращать внимание на внешний вид, уделять время документации и, при необходимости, обращаться за помощью к знатокам.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://FoxRemont.com/dom/kak-proverit-dom-pered-pokupkoj.html

Как проводить осмотр коттеджа, загородного дома перед покупкой?

Осмотр дома для себя перед покупкой

Покупка готового загородного дома — это довольно сложный и кропотливый процесс, требующий от покупателей не только наличия определенных знаний и навыков в области строительных норм, но и внимательности.

Сегодня, многие продавцы, устав ждать сделки месяцами и годами, могут идти на самые разные ухищрения и уловки, чтобы представить свою недвижимость в самом лучшем, выгодном свете, предоставляя порой недостоверную, не соответствующую действительности информацию.

Поэтому важно идти на встречу с такими продавцами, так как сказать: «во всеоружии».

Вообще, лучше всего, отправляться на просмотр дома с человеком, как минимум, разбирающимся в строительстве, желательно имеющим профильное образование.

Можно также пригласить квалифицированных специалистов (из фирм занимающихся стройнадзором) или нанять представителя компании для проведения строительной экспертизы, заключающейся в комплексной оценке здания, всех его несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных сетей.

Для чего нужна строительная экспертиза?

Оценка технического состояния недвижимости включает в себя следующие виды работ:

  1. Досконально обследуется фундамент жилого здания, оценивается его пригодность для эксплуатации, а также выполнение всех норм и требований при его возведении;
  2. В обязательном порядке оценивается прочность стен и перегородок, проводится проверка несущих конструкций на их целостность;
  3. С целью определения наличия дефектов, проблем с герметичностью, осуществляется осмотр дверных и оконных проемов;
  4. Проводится осмотр кровельного полотна, герметичности стыков на крыше и установленной водосточной системы;
  5. Осуществляется оценка работоспособности всех инженерных систем и коммуникаций, в том числе проверяется работа системы вентиляции;
  6. Проверяется качество отделки, какие материалы использовались;
  7. Проводятся замеры радиоактивного, шумового, электромагнитного излучения.

По окончанию проверочных работ, специалистами выдается соответствующее заключение либо акт, где указываются все недостатки, и предоставляются рекомендации по их устранению. В рамках составления дефектного акта, дается приблизительная оценка стоимости работ и материалов, которые потребуются для устранения выявленных дефектов.

Проверка документов при осмотре дома

Проводить самостоятельную оценку и проверку дома следует тщательно и всесторонне. В первую очередь, это касается юридической чистоты документов на недвижимость.

Благодаря развитию Интернет, сегодня многие данные можно получить, просто зная точный адрес дома, а также кадастровый номер земельного участка. Данная информация проверяется по базе данных Росреестра (rosreestr.ru).

Если продавец категорически отказывается предоставлять кадастровый номер земельного участка, либо адрес дома — в таком случае, лучше отказаться от приобретения, сделав выбор в пользу объекта, владелец которого ничего не скрывает от потенциальных покупателей.

В обязательном порядке изучаются документы, подтверждающие право собственности на загородный дом и участок. Продавец должен иметь при себе эти документы и показать вам для ознакомления.

Паспорт жилого объекта и правоустанавливающие документы желательно изучить уже при первом осмотре коттеджа. Еще лучше, если продавец сможет сразу предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и другим платежам.

В обязательном порядке, следует изучить документы продавца документы на земельный участок. Их всего два:

  1. правоустанавливающий документ, указывающий основания, согласно которым собственник владеет землей (к примеру, это может быть постановление о выделении земельного участка; свидетельство, подтверждающее право наследования участка; решение суда либо договор купли-продажи и т.д.);
  2. владелец должен предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок.

С осторожностью, следует отнестись к домам и участкам, который собственник получил в качестве наследования. Особенно если это наследство по завещанию, а не по закону.

Чтобы уточнить все нюансы перехода прав в таком случае, достаточно изучить Свидетельство на право наследования – в документе пункт «Тип передачи в наследство» будет обязательно указана интересующая формулировка.

Вообще, специалистами по недвижимости, наиболее пристально изучаются документы передачи недвижимого имущества по завещанию, если прошло менее 3-х лет с момента вступления прав в наследство, а также ситуации, когда недвижимость была приобретена меньше трех лет назад и уже выставлена на продажу.

При покупке земли, переданной собственнику по наследству, а также в ситуациях, когда владелец реализует земельный участок буквально сразу же после его приобретения, потенциальный покупатель должен истребовать расширенную выписку из ЕГРН.

Как проводится визуальный осмотр дома перед покупкой?

После того, как коттедж вам понравился визуально, и подходит по остальным характеристикам (площадь, количество комнат, планировка и т.п.), а также проверены все документы, рекомендуется еще раз более тщательно осмотреть все его конструкции.

1. Осмотр несущих стен и фундамента

С фундамента начинается любой дом. Поэтому обязательно следует провести, как минимум, визуальную оценку этой части здания.

Если в фундаменте видны трещины — это должно насторожить, так как при правильной технологии строительства, их быть не должно. Также фундамент, в нижней его части, не должен быть мокрым, покрытым плесенью.

Отойдя на расстояние в 10-15 метров, можно визуально оценить положение дома по уровню земли – если здание кажется накрененным, значит, есть огрехи в возведении фундамента, а это чревато возможными проблемами с эксплуатацией в будущем.

2. Как осматривать окна и дверные проемы?

Проверять следует каждое окно и дверь – все конструкции должны без проблем открываться, без усилий, нажимов и скрипов, не иметь визуальных перекосов. Чтобы убедиться в правильной установке элементов, можно воспользоваться строительным уровнем, проверив им вертикаль и горизонталь.

Особо стоит присмотреться к стенам в домах из клееного бруса. Такие конструкции, через два-три года после возведения, часто дают усадку. Если объект приобретается напрямую от застройщика, последним гарантирован сервисный осмотр в течение нескольких лет, после сдачи дома. Важно убедиться в этом обязательстве, которое должно быть четко прописано в договоре.

Приемка и визуальная оценка здания, еще на этапе его строительства – это ощутимый «бонус» для покупателя, который может провести детальный осмотр каждого конструктивного элемента. К примеру, уже после сдачи объекта, подрядчик может запретить вскрывать обшивку стен, чтобы оценить качество проведенных строительных работ.

Проверка состояния кровли – это, пожалуй, самый проблематичный этап оценки коттеджа, при первичном осмотре. Самостоятельно его выполнить вы не сможете. Для этого нужны лестница, снаряжение, специальные инструменты и навыки.

Можно оценить качество постройки крыши, проверив влажность воздуха в помещениях. Также можно прощупать доски, которыми подшита кровля. Если они слишком влажные, либо видны следи плесени и грибка — все это указывает на некачественную стройку и нарушение естественной циркуляции воздуха.

4. Проверка работоспособности всех коммуникаций

Это тоже довольно сложно, при первичном осмотре коттеджа. Да, вы можете попросить владельца включить свет, воду из под крана, смыть унитаз. Но проверить их изношенность и правильную сборку, без специалистов вы не сможете.

Еще одной проблемой, является проверка работоспособности систем отопления. Если вы смотрите дом в теплые месяца года, то оно, очевидно, выключено или работает на минимальную мощность. Поэтому есть некоторый риск, что зимой могут быть сюрпризы…

Тут есть собственно два варианта подстраховаться, если вы не хотите заказывать строительную экспертизу:

  • Проверить дом тепловизором (он покажет все источники потери тепла);
  • Отложить покупку понравившегося варианта до осени-зимы.

Покупка загородного дома в холодное время года имеет свои преимущества, так как:

  1. можно без проблем осуществить проверку отопительной системы (включить все радиаторы отопления, теплые полы);
  2. оценить качество установленных окон и дверей (микроклимат в помещениях, наличие либо отсутствие конденсата на стеклах);
  3. провести, с использованием тепловизора, оценку зон холода и частей дома, через которые выходит тепло.

Это особенно важно, если вы планируете купить дачу или коттедж, построенных из недорогих стройматериалов. Так как, если собственник изначально экономил, и строил их дом для проживания только в теплые месяцы — вы сразу заметите многие проблемы, сможете оценить и понять энергоэффективность здания и его потенциал для проживания в холодное время года.

Покупка недвижимости — это всегда некоторый риск, а покупка загородного дома — вдвойне.

Мы рекомендуем вам получить как можно больше информации о технологиях строительства и особенностях частной недвижимости (например, на нашем сайте).

Обладая знаниями, на что следует обратить внимание при проверке дома, вы сможете обезопасить себя от приобретения объекта с недостатками, и сэкономить, по разным оценкам — от 20 до 40% бюджета в будущем, на их устранение.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kak-provodit-osmotr-kottedzha-pered-pokupkoy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.