Определение действительной стоимости квартиры экспертом

Содержание

Для чего необходима процедура оценки недвижимости

Определение действительной стоимости квартиры экспертом

Оценка недвижимости – процедура, направленная на установление ее стоимости. Но справиться с данным процессом на деле не всегда легко. Потребуется изучить ряд параметров, способных сказаться на результате.

Зачем необходима услуга? 

Когда потребуется оценка недвижимости?

  1. Проведение последующей реализации. Важно заранее узнать стоимость, чтобы назначить оптимальные параметры.
  2. Оспаривание данных, внесенных в кадастр.
  3. Назначение й арендной платы.
  4. Перед заключением договора страхования.
  5. Возникли сомнения в обоснованности цены.
  6. Квартира передается банку в качестве залога по займу.
  7. Происходит наследование имущества.

Нередко осуществляется судебная экспертиза недвижимости. С какими целями она выполняется:

  1. Рассмотрение дел о мошенничестве.
  2. Нанесение ущерба.
  3. Раздел имущества между собственниками.
  4. Выделение частей после развода.

Судебная экспертиза недвижимости при разводе и разделе имущества

Процедура имеет ряд целей:

  1. Установить доли.
  2. Оценить размер вероятной компенсации одного собственника другому.
  3. Учесть интересы детей.
  4. Определить вклад каждого собственника в повышение стоимости объекта.

В большинстве случаев раздел общего имущества при разводе осуществляется в равных долях. Но в нашей судебной системе существуют прецеденты, позволяющие отойти от данного правила. Каждая ситуация индивидуальна и требует тщательного рассмотрения.

Основные способы раздела имущества между собственниками:

  1. Выплата одной стороной компенсации второму владельцу.
  2. Продажа объекта и раздел средств.
  3. Реализация доли третьим лицам.

Провести исследование может потребоваться в рамках гражданского или уголовного процесса. Важно определить основные цели процедуры и поставить задачу перед специалистами. Профессионалы оперативно справятся со всеми этапами и предоставят заключение.

Проведение оценки объектов

Стандартная оценка объектов недвижимости обычно осуществляется по следующей схеме:

  1. Клиент обращается в компанию.
  2. Предоставляет основную информацию.
  3. Передает запрашиваемые документы.
  4. Специалисты изучают параметры объекта и подбирают подходящую методику.
  5. Обычно используется рыночный способ. Сотрудники собирают информацию о похожих вариантах в продаже, учитывают дополнительные показатели.
  6. Определяется стоимость объекта.
  7. Подготавливается отчет и в него вносятся все данные.

Процедура занимает у профессионалов не так много времени. Полученные документы вы сможете использовать с различными целями, например, предоставить покупателю, передать в банк, в государственные органы и т. д.

Заключение всегда составляется по стандартной форме. Специалисты при работе соблюдают принципы независимости. Это значит, что они опираются только на реально имеющиеся параметры и полностью объективны. Поэтому отчет обладает законной силой.

Оспаривание кадастровой стоимости – как изменить внесенные данные?

Нередко в кадастр вносится неправильная информация. Причины следующие:

  1. Сотрудники часто применяют способ массовой оценки, его точность значительно ниже.
  2. Нередко специалисты имеют низкую квалификацию.
  3. Нельзя исключать ошибки в расчетах.
  4. Банальные опечатки при внесении данных.

После проведения процедуры вам следует проверить параметры. Если они существенно отличаются от предполагаемых, то необходимо осуществить оспаривание кадастровой стоимости. Как выполнить данный процесс?

  1. Первоначально можно обратиться в специальную комиссию и подать заявление.
  2. Проводится рассмотрение обращения.
  3. Одобряется около трети запросов.
  4. Если вам отказали, то стоит подать иск в суд.
  5. Проводится оценка объекта недвижимости для определения рыночной стоимости.
  6. В рамках суда удается добиться изменения параметров.

Всегда проверяйте данные в кадастре после внесения. Собственнику предоставляется полгода для оспаривания. Если вы не успеете подать заявление или иск в этот период, то придется ждать следующей оценки. Важно, что от кадастровой стоимости зависит размер налогов.

Поддержка от профессионалов

Нужно установить стоимость недвижимости, выполнить судебное исследование или оспорить данные в кадастре? Лучше обратиться в нашу компанию. Фирма обладает значительным опытом по направлению и способна справиться со всеми заявками в максимально короткие сроки.

Преимущества:

  1. Мы работаем с различными запросами.
  2. В компании трудятся квалифицированные специалисты.
  3. Проводится независимая процедура.
  4. Предоставленные данные обладают законной силой.
  5. Вы сможете использовать заключение с различными целями.
  6. Гарантирована высокая точность.
  7. Процесс занимает минимум времени.
  8. У фирмы хорошая репутация, нам доверяют исследования.

Источник: //www.AdvokatServis.ru/articles/654-ekspertiza-nedvizhimosti-opredelenie-realnoj-stoimosti-professionalami

Оценка недвижимости для суда

Определение действительной стоимости квартиры экспертом

Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность экспертизы, определяющей рыночную стоимость имущества. Справиться такой задачей под силу аккредитованным организациям, предоставляющим услуги по оценке имущества.

Независимая оценка имущества при разделе

Оценщик проводит независимую экспертизу при разделе имущества:

  • при бракоразводных процессах;
  • спорах между наследниками;
  • выходе соучредителя из состава организации;
  • отчуждении имущества государством для определения размера компенсации.

Независимая оценка дает возможность узнать реальную рыночную стоимость объекта, который подлежит разделу, и исключает попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора.

Нередко супруги при разводе или родственники при разделе наследуемого имущества препятствуют проведению независимой экспертизы объекта спора (автомобиля, квартиры).

В таком случае оценщик не может получить доступ к оцениваемому имуществу, чтобы объективно определить его рыночную стоимость. Тогда для оценки применяются стандартные методики и формулы расчета, без осмотра объекта.

Специалист составляет экспертное заключение о рыночной стоимости, которое может служить основанием для подачи искового заявления в суд на проведение оценки имущества.

Независимая оценка также необходима при разделе имущества, которое нельзя разделить в прямом понимании. Либо стороны должны продать объект спора и разделить вырученные средства, либо один из претендентов должен компенсировать другому половину стоимости, для чего важно знать реальную рыночную стоимость.

Стоимость проведения оценки имущества для суда

Стоимость проведения оценки имущества для суда определяется в зависимости от количественных и качественных показателей объекта оценки. В случае необходимости выезда специалиста на осмотр цена услуги возрастает, также стоимость увеличивается, если готовый отчет об оценке необходимо доставить курьерской службой или по почте.

Узнать приблизительную стоимость оценки можно заполнив форму обратной связи на нашем сайте или позвонив по телефону. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.

Вид услугиСтоимостьСрок работ
Экспертное заключениеот 1500 рублей 1 день
Отчет об оценке автомобиля 2 000 рублей1-3 рабочих дня
Отчет об оценке стоимости квартирыот 2 500 рублей1-3 рабочих дня
Оценка ущерба от заливаот 2500 рублей2-4 рабочих дня
Оценка спецтехникиот 3 000 рублей 3-5 дней
Оценка земли, домаот 3000 рублей 3-5 дней
Оценка коммерческой недвижимостиот 5 000 рублей5-7 дней
Оценка бизнесаот 6 000 рублей5-7 дней
Оценка акцийот 2 000 рублей3-5 дней
Доставка отчета500 рублей

Оценка имущества для суда

Колличество имущества для оценкиСтоимость работыСрок выполнения
1-52500 рублейот 1 дня
5-10300 рублей за еденицуот 1 дня
Свыше 10По договоренностиот 1 дня

Сроки проведения оценки имущества для суда

Длительность работ по определению рыночной стоимости зависит от вида имущества. Для жилых объектов недвижимости процедура занимает 2-3 дня, для коммерческих (офисы, склады, торговые помещения и пр.) – 5-7 дней.

Готовый отчет об оценке имущества клиент может забрать самостоятельно, подъехав в наш офис, или воспользоваться услугами курьерской доставки. После полного расчета заказчику выдаются:

  1. Отчет об оценке, в котором указаны данные о заказчике, описана методология определения стоимости, анализ конкретного сегмента рынка, приведены расчеты рыночной стоимости.
  2. Заверенные печатью копии документов оценщика.
  3. Оригинал договора и акт выполненных работ.
  4. Документ, подтверждающий оплату услуг компании-оценщика (квитанция).

Оценка для суда при определении величины ущерба

Независимые эксперты также привлекаются для разрешения споров в случае:

  • нанесения ущерба в результате ДТП;
  • для оценки расходов на ремонтные и восстановительные работы;
  • для определения убытков в результате затопления квартиры, пожара.

Отчет об оценке размера ущерба отражает реальные расценки на ремонтно-восстановительные работы, материалы, запчасти (в случае повреждения автомобиля). К отчету обязательно прилагаются фотографии, подтверждающие наличие ущерба и его степень.

Оценка для суда при отчуждении имущества государственными органами

В случае изъятия государственными или муниципальными службами имущества у владельца с компенсацией его стоимости, независимая оценка согласно ст. 8 Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности» проводится в обязательном порядке для документального обоснования расхода бюджетных средств.

Также когда стоимость изымаемого имущества искусственно занижается государственными органами, собственник имеет право подать иск в суд, основанием для чего должен быть отчет об оценке, составленный независимой экспертизой.

Независимая оценка имущества для суда от «НЭО ВЕГА»

Эксперты нашей компании «НЭО Вега» имеют за плечами огромный опыт по проведению оценки имущества для суда. Мы работаем по современным методикам и тщательно следим за колебанием цен на движимое и недвижимое имущество.

Наша материально-техническая база регулярно обновляется. Поэтому оценку имущества и любые другие виды экспертизы мы выполняем качественно и точно в оговоренные сроки.

Наш отчет об оценке является официальным документом, принимается всеми государственными органами и служит аргументом для суда.

Специалисты «НЭО Вега» оценивают любой вид движимого и недвижимого имущества:

  • дома, квартиры, комнаты, доли в квартире;
  • земельные участки, паи, дачные участки;
  • объекты коммерческой недвижимости;
  • автомобили и другие виды автотранспорта;
  • гаражи;
  • предметы бытового имущества (мебель, бытовую технику и пр.)

Специалисты нашей компании «НЭО Вега» имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения – 3-5 дней.

Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Наши преимущества

Наши отчеты принимают все суды Высокая квалификация экспертов

Преимущества сотрудничества с нами

  1. Составленный нашей компанией отчет является официальным документом, признается всеми инстанциями, имеет юридическую силу в суде.
  2. Достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно.

  3. Компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию.
  4. Страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.

Иногда в процессе судебных разбирательств судья не может без сторонней помощи определить реальную стоимость объекта.

В данной ситуации Вы можете пригласить независимого эксперта-оценщика, который сможет, проведя независимую экспертизу (оценку), установить истинную стоимость недвижимости.

Как пригласить нас в суд?

Заказать оценку сейчас

Источник: //neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/dlja-suda/

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда

Определение действительной стоимости квартиры экспертом

Имущественные споры, предметом которых является квартира, довольно часто приходится разрешать в суде. А для принятия судом обоснованного решения понадобится информация о рыночной стоимости предмета спора. Именно поэтому независимая оценка квартиры для суда, определяющая ее стоимость на основании апробированных оценочных методик, довольно востребованная услуга.

Для определения стоимости квартиры в судебном процессе принято привлекать независимого оценщика, который не заинтересован в конечном исходе судебного процесса, квалифицированно и объективно установит реальную цену объекта.

Для суда независимое оценивание квартиры дает официальную достоверную информацию о стоимости предмета иска. Оценочный отчет независимой лицензированной компании, определяющий стоимость квартиры, обладает юридической силой и является аргументированным доказательством для судов.

Оценка для суда потребует от независимого оценщика надлежащей квалификации и следования профессиональным принципам независимости, беспристрастности, объективизма и конфиденциальности.

Особенность оценки для суда состоит в том, что оценщик по решению суда может быть привлечен в судебный процесс и защищать результаты оценки в суде.

Если стороны процесса воспользовались услугами независимой оценки и представили оценочные отчеты о разной стоимости, то проводившие оценку специалисты вынуждены будут защищать собственные результаты оценивания конкретной квартиры и профессиональную репутацию в ходе судебных слушаний.

Оценочный отчет приобщается к материалам дела, а суд может привлекать оценщика как эксперта для ответов на возникшие в ходе процесса вопросы. Также независимое экспертное оценивание квартиры производится по постановлению суда, если в материалах дела отсутствуют документы, определяющие ее стоимость, или заявленная сторонами процесса стоимость ничем не подтверждена.

Для чего нужна

Наиболее часто стороны вынуждены обращаться в суд для урегулирования споров о наследстве, разделе имущества при расторжении брака, погашении долговых или кредитных обязательств, возмещении убытков причиненных ущербом.

Официальная оценка о стоимости квартиры может потребоваться уже на этапе составления и подачи судебного иска, поскольку на основании официально определенной стоимости предмета иска будет рассчитана подлежащая к уплате судебная пошлина.

Оценка квартиры для суда понадобится при рассмотрении дел о:

  • разделение имущества между совладельцами;
  • разрешение споров межу наследниками;
  • разделение имущества бывших супругов в случаях расторжения брака;
  • правомочности произведенных операций купли/продажи, залога, кредитования, передачи в аренду, дарения, приватизации;
  • корректности расчета и уплаты пошлин и налогов;
  • защите прав и имущественных интересов.

Если суд не удовлетворяют представленные в деле доказательства о стоимости квартиры, то на основании судебного постановления может быть назначена дополнительная судебная оценка.

Судебная оценка квартиры назначается в случаях:

  • отсутствия в деле документов, подтверждающих стоимость, из-за чего невозможно вынести судебное решение;
  • отсутствия документов и кадастровых данных о квартире, а без определения стоимости недвижимости невозможно установить стоимость судебного иска и подать его на рассмотрение суда;
  • необходимости данных о точной рыночной стоимости квартиры на определенную дату в прошлом для выяснения цены произведенной сделки;
  • сомнительности представленных в деле данных о стоимости квартиры.

Независимая экспертная оценка для суда представит точный расчет стоимости иска и поможет справедливо разрешить законные имущественные претензии.

Что нужно для оценки

При обстоятельствах, когда обязательно нужна оценка квартиры для суда, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на оценку.

Заранее предупредите оценщика о целях и задачах оценки квартиры для суда, поскольку такая оценка должна проводится с соблюдением ряда процессуальных норм и требований.

Вам также понадобится представить на изучение оценщику документы и материалы:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки;
  • копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • техническую документацию из БТИ: паспорт, экспликации, поэтажный план, прочее;
  • информацию о  наличии возможных обременений.

Почему оценку стоит заказать у нас

Наша лицензированная оценочная компания много лет успешно работает на рынке оценки и обладает представительствами во всех регионах. Что позволяет качественно и быстро исполнять оценку для суда в удобное для клиентов время.

Оценка квартиры для суда в исполнении наших специалистов безоговорочно принимается представителями судебных органов как официальный юридический документ.

Наши оценщики несут юридическую ответственность за результаты и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Оценка для суда или других целей выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности. Мы умеем вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков.

Источник: //expertiza-ocenka.com/kvartira-sud

Определение действительной стоимости квартиры экспертом

Определение действительной стоимости квартиры экспертом

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно «законодательству» Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Что включает в себя работа оценщика? Работа оценщика не всегда состоит в том, чтобы непосредственно осмотреть квартиру. Иногда по некоторым причинам он не может попасть внутрь (например, один из владельцев квартиры может просто не пустить его внутрь). В таком случае работа оценщика состоит из внешнего осмотра недвижимости — осмотр дома, подъезда, околоквартирной площади. Остальные решения он будет принимать на основании документов об квартире, предоставленных владельцем квартиры.

Оценочная экспертиза

Для проведения оценки недвижимости для суда, заказчику нужно иметь на руках следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие владение жилплощадью или его частью — договор купли/продажи, договор долевого участия, свидетельство о регистрации.
  2. Кадастровый паспорт помещения (берется в БТИ).
  3. Данные паспорта заказчика, а также контактные данные.
  4. Если есть такая возможность — план и экспликация.

Необязательно иметь оригиналы этих документов, для проведения оценки достаточно лишь копий.

Выбор оценщика В первую очередь, необходимо убедиться в надежности и профессиональность компании, в которой вы будете заказывать оценочные работы.

У нормальной компании должна быть судебно-экспертная лицензия, которую вам необходимо просмотреть — в ней обязательна должна присутствовать графа «сметные работы».

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда

Экспертиза оценки стоимости имущества 1. Цель проведения экспертизы Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Оценочная деятельность, или оценка, является одним из важных элементов экономического инструментария развитого рынка, поскольку именно цена договора относится к числу определяющих факторов, влияющих на эффективность предпринимательской деятельности в частности и экономической — в общем. Множество сделок, совершаемых ежедневно участниками имущественного оборота, предполагает знание о цене отчуждения вещей, с тем чтобы выгодно продать (купить) имеющийся на рынке продукт.

Важно Оценка для суда потребует от независимого оценщика надлежащей квалификации и следования профессиональным принципам независимости, беспристрастности, объективизма и конфиденциальности. Особенность оценки для суда состоит в том, что оценщик по решению суда может быть привлечен в судебный процесс и защищать результаты оценки в суде.

Оценка недвижимости

Для вступления в наследство обязательным условием является предоставление нотариусу подтверждения стоимости имущества, подлежащего принятию по закону или завещанию.

Оценка для суда При принятии решения в отношении стоимости движимого или недвижимого имущества, бизнеса или ценных бумаг и других материальных или нематериальных ценностей суд опирается только на достоверные сведения, в том числе о реальной стоимости предмета спора.


Для определения рыночной стоимости предмета спора суд назначает судебную оценочную экспертизу.

Оценка на ретроспективную дату Ретроспективную оценку применяют при расчете ущерба, причиненного в прошлом, определении налоговых выплат с недвижимого имущества, установлении размера компенсаций, для определения стоимости имущества. Оценка на ретроспективную дату — определение стоимости имущества по состоянию на дату в прошлом времени.

Осторожно! оценка по определению суда

Внимание Оценка бизнеса Оценкой бизнеса называют совокупность мероприятий по установлению действительной или рыночной стоимости юридического лица в комплексе, включающем все предприятия и компании (группу компаний).

Оценка компании Оценку компании (предприятия) как источника дохода для владельца производят перед реорганизацией (слиянием, ликвидацией, выделением или поглощением), а также с целью определить рыночную стоимость ее активов.

Как и оценка бизнеса, определение стоимости компании проводится в том числе для планирования дальнейшего развития, кредитования, целесообразности инвестирования дополнительных капиталов.

Оценка недвижимости включает в себя оценку жилой и нежилой недвижимости от квартиры и доли в квартире до торговых, бизнес и производственных комплексов.
При этом определяют один или несколько видов стоимости: кадастровую, рыночную, инвестиционную, ликвидационную.

An error occurred

Имущественные споры, предметом которых является квартира, довольно часто приходится разрешать в суде. А для принятия судом обоснованного решения понадобится информация о рыночной стоимости предмета спора.

Именно поэтому независимая оценка квартиры для суда, определяющая ее стоимость на основании апробированных оценочных методик, довольно востребованная услуга.

Для определения стоимости квартиры в судебном процессе принято привлекать независимого оценщика, который не заинтересован в конечном исходе судебного процесса, квалифицированно и объективно установит реальную цену объекта.

Для суда независимое оценивание квартиры дает официальную достоверную информацию о стоимости предмета иска. Оценочный отчет независимой лицензированной компании, определяющий стоимость квартиры, обладает юридической силой и является аргументированным доказательством для судов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

  • Когда будет производиться оценка?
  • Кто будет заказывать?
  • Что включает в себя работа оценщика?
  • Стоимость услуг
  • Действия после завершения оценки
  • В какой суд необходимо идти после оценки?
  • Составление иска
  • Выбор оценщика
  • Заключение

Когда будет производиться оценка? Как было описано выше, суд потребует оценить квартиру, если стороны не смогли договориться в мировом порядке.
Оценка квартиры Оценка квартиры необходима перед сделкой купли-продажи, разделом (выделом доли в квартире) или продажей ее части, разделом имущества или вступлением в наследство.

Нередко споры о стоимости квартиры разрешают в суде. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры или заключение оценочной экспертизы будет важным доводом для принятия решения.

Оценка объектов незавершенного строительства Особая сложность такого рода оценки заключается в применении специальных мероприятий, отличающихся от обычной оценки недвижимости.

Наиболее частые объекты — жилая и нежилая недвижимость: дома, коттеджи, коммерческая недвижимость. Необходимость оценки жилой или нежилой недвижимости возникает при переходе права собственности на объект незавершенного строительства к другому владельцу или для определения действительной (рыночной) стоимости объекта.

В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования как офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть крыши, расположенную над ними, и построить там двухуровневый пентхаус, который относится к элитному жилью.

Даже если рассматриваемая квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять на ее стоимость. Это самые простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

Заранее предупредите оценщика о целях и задачах оценки квартиры для суда, поскольку такая оценка должна проводится с соблюдением ряда процессуальных норм и требований. Вам также понадобится представить на изучение оценщику документы и материалы:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки;
  • копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • техническую документацию из БТИ: паспорт, экспликации, поэтажный план, прочее;
  • информацию о наличии возможных обременений.

Почему оценку стоит заказать у нас Наша лицензированная оценочная компания много лет успешно работает на рынке оценки и обладает представительствами во всех регионах. Что позволяет качественно и быстро исполнять оценку для суда в удобное для клиентов время.

Источник: //departamentsud.ru/opredelenie-dejstvitelnoj-stoimosti-kvartiry-ekspertom/

Оценка недвижимости

Определение действительной стоимости квартиры экспертом

cтоимость экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов».

Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится  объективная  и независимая оценка недвижимости.

В нашем штате работают  квалифицированные оценщики с большим  практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения  смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

  • судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
  • предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
  • предстоящая сдача недвижимости в аренду;
  • приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
  • взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
  • обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
  • перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
  • переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
  • постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
  • выделение доли собственников (участников);
  • страхование предприятия от банкротства;
  • реструктуризация или ликвидация предприятия;
  • определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
  • оформление наследства на недвижимость.

Стоимость

Проводя оценку недвижимости, определяется  следующий вид стоимости объекта:

  • рыночная стоимость;
  • справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
  • действительная стоимость (для целей страхования);
  • специальная стоимость.
  • стоимость ликвидации;
  • ликвидационная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • остаточная стоимость замещения;
  • специальная стоимость.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти  или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее  деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным  имуществом.

Объекты

жилая недвижимость:

  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;
  • новостройки;
  • инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

  • торговые помещения;
  • склады;
  • производственные помещения;
  • бизнес-центры;
  • офисные помещения.

загородная недвижимость:

  • земельные участки;
  • дачи;
  • загородные дома;
  • таунхаусы;
  • коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

  • определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
  • заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
  • заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
  • застраховать имущество;
  • разделить его и решить имущественные споры;
  • использовать его  в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Документы

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

  • копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
  • копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
  • поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
  • копия паспорта Заказчика;
  • кадастровый план (для оценки земли);
  • ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов  и т. п.).

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса.  Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

  • удаленность от центра;
  • удаленность от транспорта;
  • количество комнат;
  • площадь: общая, жилая, кухни;
  • этажность;
  • высота потолков;
  • качество внутренней отделки;
  • наличие балкона или лоджии;
  • материал перекрытий и стен;
  • наличие подземной парковки;
  • вид из окон;
  • близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции  рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии.

В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования  как  офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть  крыши, расположенную над ними, и построить там  двухуровневый пентхаус, который относится  к элитному жилью. Даже если рассматриваемая  квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять  на ее стоимость.

Это самые  простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

После осмотра объекта оценщик может применять  различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет  той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении  операций с исследуемым  объектом.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»

Другие статьи по теме «Оценка недвижимости»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: //sud-expertiza.ru/ocenka-nedvizhimosti/

Оценка доли квартиры для суда. Независимая оценка в Москве недорого. | ИНЕКС

Определение действительной стоимости квартиры экспертом

Компания «ИНЕКС» готова предложить услуги по качественной оценке любого объекта недвижимости, а также его доли. На нашей практике оценка доли квартиры для суда – рядовой случай, однако в этом процессе есть свои нюансы.

Причины, по которым может проводиться данный вид оценки:

  • при расторжении брака. В таком случае проводится раздел имущества, нажитого совместно;
  • наследственные споры. Часто наследники одной квартиры не могут решить кому какая часть от полученной в наследство недвижимости может им достаться по праву. Обращаясь в суд за решением своей проблемы, необходимо установить ее рыночную стоимость;
  • продажа доли на свободном рынке;
  • оформление кредита;
  • в случае изъятия имущества государством;
  • в целях страхования;
  • другие случаи.

Этапы работы

Сложность этого процесса может заключаться во многих вопросах. Один из них состоит в том, что стоимость доли квартиры на свободном рынке на порядок ниже.

Если стороны договорились о продаже квартиры после постановления суда, тогда полученная сумма будет разделена на равные части и никаких проблем в дальнейшем не предвидится.

  Другой вопрос, когда одна сторона хочет продать свою долю, а вторая оставить ее себе. Такая ситуация усложняется не только определением равной жилплощади для каждого.

Как уже упоминалось, доля данного вида недвижимости продается на свободном рынке всегда дешевле. Поэтому при установлении и согласовании рыночной стоимости в суде зачастую заказывается переоценка.

В общем, данный случай под силу разобрать только оценщикам, имеющим достаточный опыт в данной сфере.

Далеко не каждый специалист сможет провести объективную оценку доли квартиры для суда и грамотно отстоять  свою точку зрения в суде.

Наша компания часто оказывает данный вид услуг физическим и юридическим лицам в Москве и Московской области уже более 5 лет.

За время работы мы успешно закрыли более 100 подобных проектов и готовы продемонстрировать качество и профессионализм каждому, кто обратится к нам за помощью.

Благодаря накопленному опыту мы сможем учесть все нюансы и в сжатые сроки предоставить результаты нашей работы.

Нюансы оценки доли квартиры для суда.

На данный момент в Москве и Московской области приобрести собственную жилплощадь не всегда представляется возможным. Цены на недвижимость оставляют желать лучшего тем, кто хочет получить московскую прописку или просто обзавестись собственным жильем. Однако далеко не всем нужна вся квартира целиком, т.к. предложений о покупке долей на рынке предостаточно.

Стоит отметить, что с правовой точки зрения доля квартиры – это понятие, не привязанное к квадратным метрам. Каждый собственник имеет свою часть и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Но бывают случаи, когда доли определены и составляют отдельные комнаты. В таком случае для суда необходимо будет оценить каждый квадратный метр. Стоить они будут значительно ниже, т.к. оценивается не вся квартира целиком, а только ее часть.

Здесь в ход вступают факторы прямым образом влияющие на стоимость доли в данной квартире:

  • Наличие порядка пользования общей квартирой может увеличить стоимость. Возможно, что здесь одновременно будут проживать абсолютно разные люди, поэтому установление общих правил просто необходимо.

    Отмечаем, что факт определения порядка может быть установлен в двух случаях: по решению суда и на основании письменного соглашения между проживающими, обязательно заверенного у нотариуса.

  • Большая общая площадь квартиры – еще один положительный фактор;
  • Один из самых важных ценообразующих моментов – соответствие количества долей количеству комнат в квартире. Цена может заметно возрасти в случае продажи ½ доли в двухкомнатной квартире, 1/3 доли – в трехкомнатной и т.д.

  • Чем больше количество законных владельцев, тем ниже стоимость;
  • Общее количество жильцов;
  • Наличие собственников, не достигших совершеннолетия.
  • другие факторы.

Этапы сотрудничества с нашей компанией

При проведении данной процедуры возможны два самых логичных сценария:

  • доля в квартире поделена пропорционально жилым комнатам. Тогда наш сотрудник установит рыночную стоимость на основании квадратуры, выделенного для каждого собственника. В таком случае после продажи деньги будут поделены равными частями между всеми совладельцами;
  • доля в квартире определена конкретной частью, а не квадратными метрами.

Во втором случае этапы сотрудничества будут следующие:

  • сотрудник нашей компании тщательно осмотрит квартиру, сделает необходимые пометки и фотографии;
  • заключение договора с нанимателем о проведении профессиональной оценки;
  • расчет стоимости доли заказчика;
  • сбор информации, анализ, разработка экспертного заключения;
  • составление отчета и его передача заказчику.

Отчет будет являться официальным документом, достоверно отражающим все характеристики объекта недвижимости и его стоимость. Он будет содержать подтверждающие данные, которые будут признаны в любом суде. При необходимости наш специалист выступит на слушании с целью обоснования своей работы и всех составленных в ней выводов.

Список документов

Сбор полного пакета документов значительно облегчит работу оценщика. По этой причине внимательно изучите этот небольшой перечень и предоставьте следующую документацию для проведения качественной оценки для суда:

  • техническая документация БТИ;
  • в случае работы с юридическими лицами потребуются реквизиты организации, физическим лицам необходимо просто предоставить паспортные данные;
  • документы, подтверждающие право владения частью квартиры;
  • если имеются какие-либо обременения – документы, подтверждающие эти факты.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Мы знаем, как быстро может потребоваться данный вид оценки, поэтому готовы показать оперативность и качество работ каждому обратившемуся. Компания «ИНЕКС» – настоящие профессионалы своего дела.

Если вы хотите, чтобы весь процесс прошел быстро и без каких-либо осложнений – просто позвоните по указанным на сайте номерам.

Наши сотрудники быстро займутся вашим делом и через 2-3 дня предоставят вам грамотный отчет, составленный по всем нормам и законам Российской Федерации.

Цены:

Название услугиСрокСтоимость
Экспертное заключение для подачи искового заявления1-2 дняот 2000 руб.

Заказать
Оценка доли квартиры для суда (отчет)1-2 дняот 3500 руб.

Заказать
Дополнительные услугиСтоимость
Выезд эксперта на осмотр квартиры по Москве500 руб.Заказать

Выезд эксперта на осмотр квартиры за МКАД

от 1000 руб.

Заказать

Сертификаты экспертов:

Предыдущая услуга Следующая услуга

Оценка недвижимости для суда

Заказывая оценку недвижимости у нас, вы получите профессиональный отчет с точными сведениями, который увеличит ваши шансы на успех в судебных разбирательствах.

Оценка квартиры для суда необходима в ряде случаев, когда требуется отстоять свои права на недвижимость, либо ее часть. Вы можете не сомневаться в профессионализме наших экспертов.

Оценка мебели и бытовой техники

Установление рыночной стоимости мебели и технического оборудования может понадобиться во многих случаях. Ваши убытки будут минимальными, если оценкой будут заниматься наши эксперты.

Источник: //inex.company/nashi-uslugi/ocenka-dlya-suda/ocenka-doli-kvartiry-dlya-suda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.