Оформить дарственную у нотариуса без одаряемого

Содержание

Оформление дарственной без нотариуса

Оформить дарственную у нотариуса без одаряемого

Самый ценный и желанный подарок – недвижимость. Всегда приятно получить вдруг квартиру или дом безвозмездно. Только вот как провести подобную процедуру? Можно ли оформить дарственную без нотариуса, что должен содержать в себе договор дарения?

Многие дарители предпочитают услуги специалиста. Он поможет в составлении и регистрации дарственной. Предоставит пошаговый пример, как должна оформляться подобная сделка. Однако, за услуги нотариус возьмет оплату. Впрочем, если хочется сэкономить, можно составить соглашение в одиночку.

договора

Конечно, даритель не может просто отдать ключи от своей недвижимости другому человеку. Процедура одаривания более сложная. Чтобы осуществить ее без помощи специалиста, нужно составить специальный циркуляр, отражающий суть безвозмездной передачи определенной недвижимости (принадлежащей дарителю). Нельзя дарить жилье устно.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Какие данные сторон и факты процесса будет содержать сам договор? Можно изучить в Интернете или у специалиста образец или взять бланк. Или написать свой вариант. Главное, указать следующее:

  • ФИО сторон;
  • паспортные данные;
  • место жительства.

Это все данные от сторон. Дальше идут сведения о жилье:

  • адрес полностью (страна, какая область, какой район, улица, номер подъезда, общая этажность у дома, далее этаж и номер указанной жилплощади);
  • количество жилого помещения;
  • кадастровый номер;
  • номер специального циркуляра, который подтверждает право дарителя на данный объект.

Если жилье считается частной собственностью, то каждый владелец может оформить дарение своей части. Причем согласие от других участников ему не потребуется. Ведь каждая доля имеет своего хозяина.

Даже когда жильем владеют супруги, один может нотариально заверить составленный им документ дарения, где одариваемым будет любой родственник: родители, дочь, сын и пр.

Супругу потребуется именно заверенное соглашение.

Что не стоит включать в договор?

Человек может подарить недвижимость какому-нибудь родственнику, составив дарственный договор. Однако стоит помнить, что это безвозмездное дарение, при котором одариваемый не получает дополнительных обязательств. Нельзя требовать от него денег или услуг взамен.

Когда собственник жилплощади решает передать имущественное хозяйство, где проживает, другому лицу, при этом обговаривая условия своего пожизненного содержания, то данная сделка сама не считается дарением. Это рента.

Не стоит путать сам циркуляр дарения и обычное завещание. Ведь оформление дарственной предполагает прямую передачу объекта сейчас, не после смерти хозяина собственности дарителя.

Регистрационный процесс

Свой договор дарения, составленный без нотариуса, образец которого можно найти в интернете, нужно провести через процедуру обязательной регистрации в специальном государственном учреждении. Иначе циркуляр дарения просто не получит необходимой силы. Для этого стороны обращаются в органы, отвечающие за регистрацию имущественного хозяйства.

Нужно взять следующие документы:

  • договор, подтверждающий факт безвозмездной передачи;
  • кадастровый паспорт указанного объекта недвижимости;
  • предписание от бюро по технической инвентаризации;
  • паспорта обеих присутствующих сторон;
  • циркуляр, доказывающий фактическое право собственности самого дарителя на указанную им квартиру;
  • чек, подтверждающий оплату требуемой государственной пошлины.

Размер пошлины можно узнавать через справочные бюро или официальные сайты государственного учреждения.

Через месяц (максимум) циркуляр дарения станет официально подтвержденным, однако, после этого родственник – он же одариваемый, должен еще получить свое свидетельство, где будет указано право собственности. Лишь после этого одариваемый может считаться полноправным владельцем.

Многие полагают, что дарение реально составить самостоятельно, без привлечения каких-нибудь государственных органов и одариваемого. Но нет, если без нотариуса еще можно обойтись, то без регистрации вряд ли. Любая сделка, касающаяся недвижимости, обязательно проходит регистрацию в МФЦ.

Объект дарения – земельный участок

Как правильно составить документ дарения, если объект не квартира, а дом и земельный участок? Тогда для оформления требуется взять следующие бумаги:

  1. Документы основные на дом, они подтверждают права дарителя как хозяина. Кроме того, дополнительно потребуется технический паспорт самого дома (оригинал) и всех имеющихся хозяйственных построек.
  2. Документы основные на землю, прежде всего кадастровый план.
  3. Документы сторон (только паспорта).
  4. Дополнительные бумаги, если они требуются.

Для договора можно выбрать готовый шаблон, вписывая туда уже свои данные. Он отразит сам предмет дарения, данные сторон и факт передачи. После составления бумагу подписывают стороны. Далее, они должны подкрепить свою сделку государственной регистрацией.

Что потребуется:

  • обратиться самостоятельно в любой ближайший регистрирующий орган (нужно ориентироваться по расположению объекта – дома);
  • подать там нужные бумаги, включая квитанцию и само заявление;
  • затем дождаться, пока регистрирующий орган не проверит все и не выдаст дарителю свидетельство, подтверждающее теперь его права на указанный в договоре дом и садовый участок.

Важно: получая документы, сотрудник должен взамен предоставить расписку.

Объект дарения – машина

Как оформлять дарственную без нотариального заверителя, когда объект дарения автомобиль? Потребуется составление специального договора, где будет изложен факт безвозмездной передачи указанного автомобильного средства от хозяина к другому человеку. Неважно, будет это родственник, друг или коллега.

Стоит помнить, если одариваемый – не родственник, то ему придется потом оплачивать налог. Он обязан внести специальную пошлину, и размер ее будет 13% с цены указанного автомобиля.

Как правильно и грамотно составить подобный договор? Потребуется инструкция. Можно посмотреть образцы на официальных сайтах, где нотариусы дают онлайн – консультации, заодно показывают образцы различных заявлений и документов. Читатель может оставить свой отзыв. Можно задавать вопросы в чате.

Важно: согласно договору, одариваемый получает бесплатно автомобиль, при этом не имеет каких-либо обязательств перед дарителем.

Чтобы соглашение потом получило необходимую юридическую силу его стоит показать нотариусу. Тот изучит документ, следом заверит его.

Основные моменты:

  • паспортные данные от сторон;
  • данные полные о ТС;
  • номер свидетельства о регистрации ТС;
  • дата сделки;
  • подписи сторон.

Оформлять дарственную поможет пакет нужных документов.

Что потребуется:

  • паспорт ТС;
  • паспортные данные от сторон;
  • акт, где указано сколько будет стоить ТС;
  • страховка;
  • квитанция, подтверждающая уплату требуемой пошлины;
  • свидетельство дарителя о регистрации указанной машины;
  • выписка от Госреестра, где уточнено отсутствие штрафов и прочих ограничений у ТС.

Согласно дарственной одариваемый не тратит какие-либо деньги (если не родственник) на ТС, разве что уплата пошлины и услуги нотариуса. Впрочем, последние два пункта могут быть обговорены сторонами заранее.

Если даритель женат (замужем) от супруга потребуется официальное согласие (письменное) на оформление самого договора дарения. Для этого нужно составить специальное заявление, потом заверить его.

Порядок оформления дарственной

Итак, чтобы автомобиль «сменил» владельца, сторонам нужно выполнить следующие действия:

  • сначала отправится в ГАИ, там снять указанное ТС с учета;
  • далее, стороны составляют между собой договор, где указывается сам предмет договора (машина) и порядок передачи, заодно адреса с реквизитами сторон;
  • новый владелец вновь идет в ГАИ, там ставит ТС на новый учет.

Конечно, договор дарения в принципе необязательно заверять нотариально. Без того хватает хлопот (оплата пошлины, учет ГАИ). Однако, именно процедура заверения помогает сторонам при необходимости оспорить его.

Объект дарения – бытовая техника

Любой взрослый, дееспособный человек при желании может подарить кому-нибудь недвижимость, автомобиль или бытовую технику.

Для осуществления данной сделки лучше всего подойдет письменный образец дарственной на бытовую технику, составленный без нотариуса. Ведь заверение договора необязательно.

Важно: даритель может указывать одаряемым несовершеннолетнего ребенка, которому еще нет 18 лет. Объектом дарения при этом может стать земля, дом, автомобиль или та же бытовая техника. Однако вместо него подпись поставит родитель или другой законный представитель (близкие родственники или опекун).

В принципе, бытовую технику можно дарить так, без письменного соглашения. Однако минус подобных сделок очевиден – трудно будет составить опровержение.

Для бытовой техники нужен обычный договор, где надо конкретно перечислить сколько предметов, отдаваемых безвозмездно, их стоимость, срок дарения (если не навсегда). При желании можно указывать размер, модель предметов и год их выпуска.

Оспорить дарение

Безвозмездное дарение – процедура, которую вправе выполнить любой самостоятельный (то есть взрослый и дееспособный) человек. Можно ли оспорить ее?

Основания, вынуждающие отменить сделку:

  1. Опекун сам не может дарить квартиру (или иную недвижимость), действуя от имени своего несовершеннолетнего (младше 14 лет) или же недееспособного подопечного.
  2. Работник от органов опеки, попечительства, любой воспитательной организации или же лечебного учреждения не может принять квартиру (или иную недвижимость) от лица, которое находится там на обучении, лечении, проживании или воспитании.
  3. Государственный или же муниципальный служащий не может просто взять квартиру (или иную недвижимость) в дар как плату за оказанную им работу или услугу.

Кроме, общих оснований есть несколько моментов, при которых отмена сделки дарения возможна:

  • когда сам договор дарения оформляли неправильно или же незаконно;
  • даритель к моменту составления или заключения договора был недееспособным;
  • лицо – одариваемый вынудил дарителя составить договор, причиняя моральные или телесные повреждения;
  • если сам договор дарения послужил ширмой и им прикрывали проведение иной сделки;
  • даритель подписывал свой договор принудительно, из-за угроз или давления;
  • даритель сам недопонимал суть совершаемой сделки;
  • нет согласия супруга, а в договоре было указано совместное имущество;
  • если одариваемый уже после сделки дарения обращался с полученной квартирой халатно (любые действия, вредящие состоянию квартиры);
  • если одариваемый сам погиб, даритель – нет (правда, подобное уточнение можно заранее включить в свой договор или одариваемый после договора дарения сразу составит завещание).

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/oformlenie-bez-notariusa.html

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформить дарственную у нотариуса без одаряемого

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса в некоторых случаях является обязательным требованием законодательства. Даже если такое условие в законе отсутствует, стороны могут самостоятельно выбрать такой вариант оформления документов по сделке, что даст дополнительные гарантии законности действий контрагентов.

Особенности составления дарственной через нотариальную контору

Порядок и условия совершения сделок c недвижимым имуществом, к которым относится и дарение, регламентированы Гражданским кодексом РФ. Каждый договор, по которому происходит возникновение или переход права собственности на квартиры, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра с внесением сведений в ЕГРН.

Участие нотариуса при оформлении документов по сделкам далеко не всегда является обязательным условием. В настоящее время законодательство обязывает стороны обращаться в нотариальные конторы в следующих случаях:

  • когда происходит распоряжение жилой недвижимостью, находящейся в долевой собственности граждан;
  • когда осуществляется продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним гражданам;
  • когда контрагенты приняли решение об удостоверении договора у нотариуса, даже если такое требование не предусмотрено законом.

Таким образом, напрямую существует только одна ситуация, при которой заключение дарственной не может обойтись без визита в нотариальную контору – дарение жилого помещения, на которое установлена долевая форма собственности, либо доли квартиры.

По каким причинам стороны могут решить оформить дарение с помощью услуг нотариуса?

Нотариальное удостоверение позволяет провести дополнительную проверку дееспособности сторон, их способность осознавать суть происходящего, устанавливать отсутствие угроз или заблуждения относительно предмета сделки.

Если сделка проходит через процедуру нотариального удостоверения, стороны приобретают дополнительную гарантию отсутствия рисков, так как деятельность нотариуса застрахована. В случае, если будут установлены основания для признания недействительности сделки, нотариус будет привлечен к материальной ответственности при наступлении неблагоприятных последствий для сторон.

Как происходит удостоверение дарственной

В Российской Федерации полномочия по удостоверения сделок и договоров принадлежат всем нотариусам, внесенным в федеральный реестр. Это позволяет сторонам обращаться в любую нотариальную контору по их выбору. При этом все сведения о произведенном удостоверении будут внесены в единый нотариальный реестр.

При обращении в нотариальную контору должны присутствовать все участники сделки дарения, либо их представители, имеющие соответствующие полномочия в виде доверенности. В случае, если одаряемым лицом выступает ребенок в возрасте до 14 лет, его личное присутствие не потребуется, так как все необходимые формальности будет выполнять законный представитель – родитель, опекун и т.д.

Удостоверение договора дарения будет происходить путем осуществления следующих действий:

  1. изучение текста договора на предмет соблюдения требований законодательства;
  2. установление личности сторон и наличие у них полномочий на заключение договора дарения;
  3. подтверждение права дарителя на безвозмездное распоряжение объектом недвижимости или его долей (например, наличие зарегистрированного обременения в виде залога не дает возможность дарить квартиру без согласия залогодержателя);
  4. наличие согласия одаряемого лица на получение квартиры в качестве дара (такое условие является обязательным правилом при оформлении сделок дарения);
  5. проверка дееспособности сторон, а также понимания ими сути происходящей сделки.

Все указанные действия будут осуществляться в присутствии сторон, которым нотариус обязан зачитать вслух текст договора. Если стороны воспользовались помощью сотрудников нотариальной конторы для составления договора, перечень действий нотариуса будет аналогичным.

Документы, которые нужно представить нотариусу

При самостоятельной подготовке текста договора даритель и одаряемое лицо используют документы, которые будет нужно представить в нотариальную контору для удостоверения соглашения. В состав этой документации в обязательном порядке входят:

  • общегражданские паспорта каждого участника сделки;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан, если они выступают одаряемым лицом (ребенок не может выступать дарителем недвижимости ни при каких обстоятельствах);
  • нотариальные доверенности на представителя, если один или несколько участников сделки воспользовались их услугами;
  • договор дарения, содержащий существенные и дополнительные условия сделки, согласованный сторонами;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если квартира принадлежит семейной паре на праве совместной собственности;
  • поквартирная карточка или выписка из домовой книги, если договором дарения определен круг лиц, сохраняющих право постоянного проживания в квартире после регистрации сделки.

Указанные документы стороны должны представить самостоятельно, у нотариуса отсутствуют полномочия по сбору документации у сторонних лиц.

Удостоверению подлежит только сам договор, хотя в нотариальной конторе будет проверяться полный пакет документов. Для этого на оригинале подписанного договора ставиться удостоверяющий штамп, который содержит сведения о нотариусе, а также номер реестровой записи.

После проверки документов и удостоверения договора в нотариальной конторе стороны могут обращаться в органы Росреестра для проведения регистрационной процедуры.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

При обращении в нотариальную контору за составлением дарственной сторонам придется нести следующие дополнительные расходы:

  • нотариальный тариф за удостоверение договора дарения;
  • стоимость технических работ по составлению договора, если даритель и одаряемое лицо приняли решение воспользоваться услугами нотариальной конторы.

Размер нотариального тарифа может изменяться в зависимости от региона проведения сделки и состоит из фиксированной суммы и определенного процента от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Несение указанных расходов является неизбежной платой за возможность получить дополнительные гарантии безопасности и отсутствия рисков.

Стоимость технических работ определяется самостоятельно нотариальной конторой и, в целом, соответствует аналогичным услугам на рынке юридических услуги недвижимости в конкретном регионе.

Например, стоимость удостоверительного тарифа для большинства нотариальных контор Москвы и Московской области составляет 5000 рублей и 0.2% от стоимости объекта недвижимости. Для оформления договора стоимость будет зависеть от его сложности и срочности выполнения работы, и составляет от 5000 рублей.

Источник: https://law03.ru/finance/article/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-u-notariusa

«Дарственная» без нотариуса

Оформить дарственную у нотариуса без одаряемого

Когда появилась необходимость подарить недвижимость, можно воспользоваться услугами специалистов или оформить договор дарения без нотариуса. Каждый знает, что самым ценным подарком будет именно квартира.

Ведь получить недвижимость приятно каждому, правда, чтобы процесс оформления дарственной прошёл без проблем, необходимо знать все нюансы, связанные с ним.

Большинство людей обращается за помощью к нотариусам и юристам, которые берут на себя всё сопровождение сделки, но стоит учитывать, что услуги специалистов стоят денег. Если знать все тонкости этого дела, то можно оформить договор дарения на квартиру без нотариуса.

Какие положения содержит договор дарения

Главное, что должны учитывать все дарители, договор дарения квартиры оформляется в письменном виде. Подарить недвижимость на словах невозможно, ведь результатом дарения выступает смена собственника недвижимого имущества.

Если человек принял решение передать в дар свою квартиру, то необходимо грамотно оформить дарственную на квартиру. Сделать это возможно без участия таких специалистов, как нотариус и юрист.

Главное, правильно составить договор, который в дальнейшем будет свидетельством о дарении квартиры от одного человека к другому.

Что требуется вписать в договор:

  • фамилию, имя, отчество участников сделки;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • адрес места регистрации.

А также обязательно надо указать информацию об объекте дарения:

  • полный адрес, по которому находится имущество;
  • площадь, которую составляет квартира и количество комнат в ней;
  • номер, под которым объект зарегистрирован в кадастровой палате;
  • номер регистрации права собственности.

Следует понимать, что если квартира находится в собственности у нескольких человек, то все они могут распоряжаться своими долями самостоятельно, не оповещая других владельцев. Таким образом, если собственников несколько, один из них или каждый может подарить свою долю третьему лицу.

Если квартира находится в совместной собственности, то без нотариального соглашения второго супруга договор нельзя будет зарегистрировать.

О чём не надо писать в договоре

Дарственная подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества одного человека другому. Поэтому при составлении такого договора вторая сторона ничего не должна дарителю.

Нужно понимать, что если человек решил подарить свою квартиру третьему лицу, но за это просит содержать его бесплатно, это не является дарением. Скорее всего, подобную сделку можно назвать рентой с иждивением.

Многие путают дарственную с наследством, но между этими понятиями имеется большая разница:

  • по договору дарения недвижимость переходит в собственность одариваемого до смерти собственника;
  • по завещанию наследник получает квартиру после смерти наследодателя.

У процедуры дарения есть ряд преимуществ:

  • подаренная одному из супругов квартира не делится при разводе;
  • при передаче недвижимости в дар близкому родственнику оплата налога не требуется.

Существует один немаловажный нюанс: регистрирующий орган не даст разрешение на оформление права собственности, если дарение было совершено между категориями лиц, прямо указанными в законе. Например, если даритель – несовершеннолетний или недееспособный. В любой момент, если сделка проводилась с явными нарушениями законодательства, её можно оспорить в суде.

Куда обратиться для оформления свидетельства

Оформление договора дарения можно произвести в Многофункциональном центре, а также в Российском реестре. В любом из этих органов сотрудники подскажут, какой пакет документов надо предоставить, а также объяснят, как будет происходить процедура дарения.

Процесс сделки включает в себя два этапа:

  1. Даритель, одариваемый и иные лица, участвующие в сделке, должны явиться в регистрирующий орган со всеми необходимыми документами; обязательно надо представить их оригиналы. Понадобится оплатить государственную пошлину. Сотрудник выдаст расписку о принятых документах и скажет, когда можно явиться за свидетельством и зарегистрированным договором.
  2. Выписки из реестра и договор получают все участники сделки.

Законом установлено, что выдать свидетельство должны в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Оформить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу. Единственная разница при этом будет в цене. Даже если было принято решение оформления договора дарения без нотариуса, установленную законом пошлину оплатить будет необходимо.

Реквизиты для её уплаты можно взять в регистрирующем органе.

Оплатить госпошлину, как правило, можно прямо в здании организации. Обычно при договоре дарения оплачивается две услуги:

  • за составление договора;
  • за его регистрацию.

При оплате государственной пошлины надо знать, из каких составляющих её рассчитывают:

  1. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости имущества. При этом сумма не может быть меньше 300 рублей.
  2. Когда недвижимость дарится третьему лицу, с которым даритель не состоит в родственных отношениях, государственная пошлина рассчитывается из соотношения 1% от всей стоимости имущества. При этом установлено, что пошлина не может быть меньше 300 рублей и больше 1 млн.
  3. В случае когда недвижимость стоит более 1 млн., но менее 10 млн. рублей, к стандартной государственной пошлине дополнительно надо будет заплатить 10 тысяч рублей.
  4. Когда стоимость недвижимости оценена более 10 млн. рублей, то государственная пошлина составит 0,5% от суммы имущества, вдобавок к этому придётся заплатить 77500 тысяч рублей.

Как оформить дарственную, может подсказать юрист, специализирующийся на этих вопросах. Если без обращения к нотариусу не обойтись, то он поможет грамотно составить договор дарения, который в последующем можно оформить в регистрирующем органе и не переживать, что где-то будут допущены ошибки, так как грамотный нотариус знает все особенности договора и заверит его своей подписью и печатью.

Что нужно учитывать в договоре дарения, который оформляется без нотариуса

Многих интересует вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса.

Законом не запрещено заключать сделку по дарению имущества самостоятельно, без участия юристов.

Для того чтобы дарение квартиры было полностью зарегистрировано, необходимо собрать соответствующие для этого документы.

Список всех документов для оформления:

  • заявление;
  • квитанция об уплате установленной законом пошлины;
  • сам договор передачи в дар имущества, составленный в трёх экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из бюро технической инвентаризации;
  • справка о составе семьи;
  • разрешение о дарении от других собственников имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • иные документы, которые могут потребоваться.

Оформление дарственной происходит в установленный законодательством срок.
Процедура дарения имущества — довольно сложный вопрос для людей, которые не знают с чего начать. Довольно часто появляются вопросы, её касающиеся. Например, можно ли оформить договор дарения без согласия супруга.

Нужно понимать, что в момент составления дарственной у нотариуса он попутно проверяет дееспособность лиц, отдающих своё имущество безвозмездно. А также исключает возможность передачи недвижимости под давлением или при помощи насилия.

Дарственная, составленная нотариусом, не может быть аннулирована, а на случай утери свидетельства нотариус сможет выдать копию.

Немаловажным моментом в процедуре дарения, является и то, что одариваемый человек может отказаться принимать подаренное ему имущество до регистрации его права собственности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-bez-notariusa.html

Оформление дарственной у нотариуса

Оформить дарственную у нотариуса без одаряемого

Оформление дарственной у нотариуса – гарантия утверждения сделки между людьми. По общему правилу нотариальное удостоверение дарственных (в том числе – на недвижимость) является факультативным и проводится по желанию сторон. Перечень случаев, когда такое удостоверение обязательно:

  1. Предмет дарения – доля в праве общей (без установления долей) совместной собственности на объекты недвижимости. Правило не касается земельных долей, активов паевого инвестиционного фонда.
  2. Даритель – несовершеннолетний либо лицо, ограниченное судом в дееспособности. Для совершения таких сделок необходимо согласие органа опеки.

Оформление дарственной у нотариуса – процедура, требующая времени и денег. За удостоверение дарственных в каждой конторе возьмут определенную сумму.

Удостоверение дарственной нотариусом

Как оформить дарственную у нотариуса, и зачем нужна эта процедура? Причиной обращения к нотариусу за удостоверением дарственных является стремление придать правоотношениям дарения большей стабильности. Суть нотариального удостоверения заключается в обеспечении легитимности сделки и проверке всех значимых обстоятельств. Нотариус, в частности, устанавливает:

  • правосубъектность сторон;
  • полномочия представителей, участвующий в совершении дарения;
  • понимание сторонами и их представителями смысла и юридических последствий совершаемой сделки;
  • принадлежность активов дарителю, его право распоряжаться отчуждаемым объектом;
  • отсутствие прав на даримое имущество у сторонних лиц;
  • наличие согласия совладельцев на совершение сделки (при наличии таковых);
  • отсутствие обременений (арест, ипотека), препятствующих отчуждению.

Деятельность нотариусов подлежит страхованию. В случае признания дарственной недействительной по вине нотариуса, который проигнорировал или не заметил важного обстоятельства, одаряемый вправе получить с него полную компенсацию стоимости изъятого у него подарка.

Оформление дарственной у нотариуса заканчивается выдачей определенного документа. Нотариально удостоверенная дарственная оформляется на цветном нотариальном бланке, защищенном водяными и голографическими знаками. Кроме текста соглашения, документ вмещает также удостоверяющую надпись нотариуса. Она содержит:

  • данные нотариуса;
  • дату совершения нотариального действия;
  • заверение нотариуса о том, что личность и дееспособность участников сделки были проверены;
  • сведения о взысканной госпошлине;
  • номер, под которым дарственная записана в нотариальный реестр;
  • печать нотариуса.

Оформление дарственной у нотариуса – серьезная процедура, не терпящая ошибок и опечаток.

Другие варианты участия нотариуса в оформлении дарственной

Если стороны решили оформить дарственную на недвижимость нотариально, они вправе поручить нотариусу передачу в территориальный орган Росреестра всей документации, необходимой для госрегистрации перехода права собственности в ЕГРП (едином госреестре прав на недвижимость). Это недешево, но исключает необходимость личного обращения участников сделки в регистрационный орган.

Можно заверить подлинность подписей сторон договора дарения, не удостоверяя дарственную целиком. В этом случае нотариус не отвечает за содержание договора, однако подтверждает, что документ в его присутствии действительно подписали лица, указанные в ней как даритель и одариваемый. Нотариус отвечает за установление личности участников сделки и проверку их общегражданской дееспособности.

Имущество, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам. Распорядиться им может любой из них, независимо от того, кто числится собственником в правоустанавливающих документах.

Второй супруг предоставляет согласие на дарение, которое должно быть удостоверено нотариально. Предоставление согласия – отдельное нотариальное действие, которое должно предшествовать совершению дарения.

Оно может оформляться у нотариуса любого нотариального округа. Заявление-согласие супруга может затребовать:

  • нотариус, удостоверяющий дарственную;
  • служащий Росреестра, которому на регистрацию представлена дарственная на недвижимость.

Если участник правоотношений дарения действует через представителя, ему необходимо выдать доверенность через нотариуса. С помощью поверенного можно заключить договор, подписать передаточный акт на объект дарения и поучаствовать в регистрационной процедуре. Оформление дарственной у нотариуса всегда подтверждается соответствующими печатями.

Оформление дарственной у нотариуса: подтверждение личности и дееспособности сторон

Дарение – двусторонняя сделка. Поэтому нотариус или регистратор устанавливают личность обеих сторон. Гражданин РФ может подтвердить ее общегражданским паспортом, удостоверением личности военнослужащего и временным удостоверением.

Иностранец, в зависимости от оснований проживания в России, может действовать на основании паспортного документа своей страны, ВНЖ (вида на жительство) или разрешения на временное проживание.

Наличие гражданской дееспособности с 18 лет предполагается по умолчанию. Но если даритель – пожилой или состоящий на учете в психоневрологическом диспансере гражданин, очень кстати будет представить нотариусу справку о состоянии психического здоровья.

В случае обжалования дарственной в суде, справка поможет одаряемому защитить свои права. Эмансипированный гражданин (получивший гражданскую дееспособность досрочно) в подтверждение своего статуса предоставляет решение органа опеки или вердикт суда.

Если от имени одной из сторон дарения действует представитель, он обязан подтвердить свою личность и предъявить документальные основания полномочий. Для законного представителя (родитель/ усыновитель, опекун/попечитель) это:

  • свидетельство о рождении;
  • решение о назначении опекуном/попечителем.

Поверенный предоставляет нотариально удостоверенную доверенность. В доверенности представителя дарителя должно быть прямо указано, кому именно и какое имущество он вправе подарить. К доверенности представителя одариваемого таких суровых требований не предъявляется.

Если стороной договора является организация, необходимы следующие документы:

  • свежая выписка из ЕГРЮЛ;
  • оригинал учредительного документа (если юридическое лицо – даритель, в нем должна прямо указываться возможность дарения);
  • разрешение учредителя, коллективного органа управления или контрольно-надзирательного органа (в случаях, когда возможность дарения обусловлена таким разрешением);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя.

Директор вправе представлять возглавляемую им организацию без доверенности, однако обязан подтвердить факт своего назначения на должность протоколом общего заседания учредителей либо приказом. Другие сотрудники представляют юридическое лицо по доверенности. Любой представитель, будь то директор или другой сотрудник, должен подтвердить свою личность.

Документы на имущество и другие бумаги для оформления дарственной

Типы документов на недвижимое имущество:

  • правоустанавливающие (акт ввода в эксплуатацию, решение о приватизации, договор мены, вердикт суда, свидетельство о праве на наследство);
  • технические – позволяющие идентифицировать объект дарения (технический и кадастровый паспорта);
  • правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из ЕГРП).

Оформление дарственной у нотариуса на недвижимость осуществляется при наличии документов:

  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате и услугам ЖКХ;
  • экспертный отчет о стоимости недвижимости (хотя дарение – безвозмездный договор, стоимость предмета договора важна для расчета налоговых обязательств);
  • согласие супруга на дарение общенажитого имущества (удостоверение такого заявления – отдельное нотариальное действие, которое может быть совершено заранее этим же или другим нотариусом);
  • устав кондоминиума, сведения о планируемых капитальных затратах;
  • согласие ипотекодержателя.

Правила и порядок оформления дарственной на автомобиль предполагают его предварительное снятие с регистрационного учета. Одариваемый должен зарегистрировать транспортное средство за собой на протяжении действия знака «Транзит» либо в десятидневный срок после совершения дарения. Для регистрации транспортного средства или прицепа за одаренным ему необходимы:

  • регистрационные знаки «Транзит» (если выдавались);
  • техпаспорт;
  • страховка ОСАГО, оформленная на одариваемого;
  • акт техосмотра.

Порядок составления дарственных определяется стоимостью предмета дарения, типом даримого имущества, субъектным составом правоотношений дарения. В некоторых случаях к оформлению дарения необходимо привлекать нотариуса и государственного регистратора. Самостоятельное правовое регулирование получило дарственное обещание.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-u-notariusa.html

Можно ли оформить дарственную без одаряемого

Оформить дарственную у нотариуса без одаряемого

В результате такого договора собственник имущества изъявляет желание безвозмездно передать принадлежащее ему имущество в собственность определенному лицу, либо в случае пожертвования (разновидность дарения) третьему лицу на определенные общественно полезные цели. Договор дарения имущества, несмотря на его безвозмездность, связывает дарителя в случае, если он выразил свою волю отдать свое имущество и заключил договор дарения.

Как оформить дарственную на жилье?

д.), технический паспорт, справку из Центра по обслуживанию населения о технической характеристике.

Если имущество приобретено во время брака и не получено в дар или по наследству, в сделке также участвует супруг дарителя (со свидетельством о браке и удостоверением личности).

Стоимость оформления договора дарения недвижимого имущества у нотариуса на сегодняшний день составляет: при дарении детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 5 МРП, то есть 5 460 тенге (1 МРП в 2007 году – 1 092 тенге); другим лицам – 7 МРП (7 644 тенге).

Как передарить квартиру?

Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.

Итак, вы собрались передарить подаренную вам недвижимость, все необходимые сведения для этого теперь у вас есть. Осталось обсудить финансовую часть вопроса.

Конечно, это случай с дальними родственниками или чужими лицами, так как платить 13% от стоимости такого подарка невыгодно и неприятно: это сразу же наводит на подозрение о фиктивности сделки.

Как сделать дарственную без личного участия?

Представитель в этом случае полностью заменяет Дарителя или Одаряемого, действует за него и выполняет все формальные процедуры. При этом Даритель или Одаряемый ничем не рискуют, поскольку доверенность дает лишь процессуальные права, связанные с оформлением бумаг. Квартирой по ней распорядиться невозможно.

Подобная доверенность оформляется у нотариуса и стоит в среднем от 300 до 1000 рублей (в зависимости от нотариальной конторы).

Может ли даритель написать дарственную без одариваемого?

далее

1 ответ. Москва Просмотрен 172 раза. Задан 2012-10-24 10:40:41 +0400 в тематике «Другие вопросы» Может ли даритель отменить дарственную и переделать на другого человека? — Может ли даритель отменить дарственную и переделать на другого человека. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 1246 раз. Задан 2011-04-20 13:00:07 +0400 в тематике «Гражданское право» Оформление дарения на квартиру № 2 — Оформление дарения на квартиру № 2.

Можно ли отказаться от дарственной на квартиру?

Если договор не зарегистрирован в госструктуре и не вступил в силу, то осуществить отказ от него не составит особого труда. Для этого владельцу недвижимости даже не потребуется обращаться к судебному органу.

Однако, если необходимо оформить отказ от дарения квартиры после регистрации, потребуется обратиться в судебный орган. В суде рассматривается прошение об отказе от заключённой сделки дарения в трёх случаях: после обращения дарителя, государственного органа либо одаряемого.

Можно ли отменить дарение в случае смерти одариваемого

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

То есть если в самом договоре не прописано условие отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого, то оснований для отмены дарения нет.

Так в соответствии со ст.

16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. (только сколько это будет стоить).

Можно ли оформить дарственную на внуков, если есть живые дети?

Также договор можно заверить у нотариуса. Подписанный обеими сторонами договор дарения подлежит государственной регистрации. Именно после государственной регистрации дарственной одаряемому лицу переходит право собственности на квартиру.

После оформления дарственной на квартиру необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы.

Можно ли оформить один договор дарения на нескольких одаряемых?

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-bez-odaryaemogo-13481/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.