Образец договора дарения доли дома и земельного участка родственнику

Содержание

Этапы дарения доли дома и земельного участка

Образец договора дарения доли дома и земельного участка родственнику

Процедура дарения объектов недвижимости – разновидность манипуляций, предметом которой может выступать целый перечень имущества, относящегося к данной категории. Так, на безвозмездной основе можно передать часть дома и земельный участок. Манипуляция не требует согласия других собственников.

Дарение доли жилого дома и земельного участка имеет ряд отличий от других процедур передачи прав на недвижимость. Так, если сделка заключается между родственниками, получатель имущества освобождается от уплаты подоходного налога. Существует и ряд других особенностей, выяснить которые лучше заранее.

Чтобы объект недвижимости был передан, сторонам придется подготовить пакет документации и составить соответствующий договор. Он должен соответствовать установленным правилам.

Если в бумаге будут допущены ошибки, регистрирующий орган может отказаться принять документацию для фиксации перехода права собственности. Чтобы этого не произошло, перед тем, как составлять договор и отправляться в Росреестр для подачи документов, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.

В отличие от квартиры, жилой дом гораздо проще разделить на доли между несколькими собственниками. При этом, несколько владельцев недвижимости могут благополучно жить в одной постройке, даже не будучи родственниками.

Суть договора дарения доли жилого дома состоит в следующем – владелец недвижимости передает получателю права на часть имущества. При этом плата за осуществление манипуляции не взимается. Документ составляется строго в письменной форме.

Подарить часть недвижимости могут не все. Так, дети, не достигшие 14 лет, и граждане, признанные в судебном порядке недееспособными, подобным правом не обладают. Выполнить подобную манипуляцию от их имени не смогут и законные представители.

Существует и ряд лиц, которые не могут получать в дар недвижимость, если в роли дарителя не выступают их близкие родственники.

В перечень входят:

  • работники социальных учреждений;
  • специалисты медицинских организаций;
  • сотрудники образовательных учреждений;
  • государственные служащие;
  • муниципальные служащие.

Даритель, желающий передать свою часть дома, не обязан уведомлять об этом других собственников недвижимости, а составляя договор, стороны в обязательном порядке должны отметить тот факт, будут ли переходить права на земельный участок, на котором стоит дом, к одариваемому

Необходимые документы

Чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с правилами, помимо составления договора, сторонам придется подготовить перечень дополнительной документации.

В список входят:

  • заявление, составленное от обеих сторон и содержащее в себе просьбу о регистрации права собственности;
  • договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
  • заверенную нотариально доверенность, если передача имущества осуществляется при помощи третьего лица;
  • документация БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий, что супруг дарителя не против совершения манипуляции;
  • разрешение органов опеки, если в сделке принимают участие дети;
  • удостоверения личности сторон.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Если вместе с частью дома дарится и земельный участок, пакет документации потребуется дополнить кадастровым паспортом и правоустанавливающими бумагами.

С жильём

Человек, который собирается выполнить дарение доли дома и земельного участка, должен понимать, что это 2 разных объекта. Согласно действующему законодательству, их собственники могут быть разными. Причем каждый их объектов может отдельно находиться в долевой собственности. На практике такая ситуация встречается довольно часто.

Если ознакомиться с действующим законодательством, выяснится, что земля и дом неразрывно связаны. Так, объекты принадлежат одному собственнику, их раздельное дарение и продажа не могут быть выполнены.

Условие должно выполняться вне зависимости от того, сколько человек имеют доли в доме. Так, если человек захочет подарить только часть земельного участка без доли в жилье, осуществить такую манипуляцию не удастся. Росреестр не согласится регистрировать сделку.

Собственник дома имеет преимущественное право на покупку земли, на которой стоит дом. Если владельцев постройки несколько, купленный участок, как и объект недвижимости, будет оформлен в долевую собственность.

Ребёнку

В качестве одариваемого может выступать и ребенок. Причем, если маленькому гражданину еще не исполнилось 14 лет, все манипуляции от его имени совершают родители.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Если они не согласны на такой подарок, повлиять на проведение процедуры невозможно. А вот подарить от имени детей ничего не получится. Такая манипуляция строго запрещена действующим законодательством.

Родственнику

Чаще всего операция дарения заключается между близкими родственниками. Действующее законодательство позволяет совершать подобные манипуляции на льготных условиях.

Так, если в процессе принимают участие близкие люди, он могут не платить подоходный налог. Однако необходимо учитывать степень родства.

Возможность получения недвижимости в дар без уплаты налога присутствует только в том случае, если в сделке принимают участие:

  • супруги;
  • родители;
  • братья и сестры;
  • дети.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

Во всех остальных случаях платить налоги за выполнение действия придется на привычных основаниях. В пользу государства потребуется перечислить 13% от стоимости недвижимости, передаваемой безвозмездно.

Дарственная в 2019 году должна быть составлена правильно. Регистрирующий орган всегда обращает внимание на документ. Если в нем будут присутствовать ошибки, бумагу отклонят, а оформление придется начать заново. По этой причине необходимо внимательно подходить к процедуре.

Чтобы договор был признан действительным, в нем должна присутствовать следующая информация:

  • дата составления договора;
  • место оформления документа;
  • информация о сторонах, принимающих участие в манипуляции;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • дата передачи имущества;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность сторон;
  • стоимость доли, которая будет подарена;
  • указание на то, что даритель дееспособен и заключает сделку в здравом уме;
  • данные о передаваемой недвижимости;
  • порядок несения расходов, которые возникнут из-за передачи дара.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

При необходимости стороны могут включить в бумагу и дополнительную информацию, которую посчитают нужной. Иногда самостоятельное составление договора может быть связано с затруднениями.

Если человек понимает, что может допустить ошибку, следует использовать образец договора или осуществить манипуляцию через нотариуса

Регистрация

Согласно действующему законодательству, все сделки, совершаемые с недвижимостью, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы. Осуществлением подобного действия занимается Росреестр.

Чтобы регистрирующий орган согласился зафиксировать переход права собственности, сторонам, принимающим участие в процессе, потребуется составить заявление и подготовить пакет документации. Кроме того, придется внести госпошлину.

Когда все подготовительные процедуры завершены, можно отправляться в регистрирующий орган. Представитель учреждения внимательно изучит перечень документации. Если все бумаги в порядке, они будут приняты. Заявителю при этом будет выдана расписка, в которой будет содержаться полный перечень документации и дата, когда свидетельство о праве собственности будет готово.

На выполнение процедуры отводится 10 дней. Когда срок завершится, заявитель должен будет посетить отделение регистрирующего органа и забрать документацию, подтверждающую переход права собственности.

Дополнительные рекомендации

Составляя договор дарения, необходимо принять во внимание ключевые моменты манипуляции. Их всего 3.

К ним относятся:

  • Дом можно подарить, как одному, так и нескольким лицам. При этом необходимо четко расписать размер долей, в которых будет распределено имущество.
  • Если участники сделки являются родственниками, за совершение манипуляции с имуществом не придется платить подоходный налог.
  • Договор дарения приобретает юридическую силу только после того, как сделка будет зарегистрирована в соответствии с установленными правилами. До этого момента собственником жилья является даритель.

Составляя бумагу, необходимо учитывать, что она должна полностью соответствовать действующему законодательству. Если у ней будут присутствовать положения, нарушающие актуальные нормативно-правовые акты, сделка будет признана недействительной.

Можно ли вернуть

В ряде ситуаций, спустя время, даритель может пожалеть о совершенной манипуляции и задуматься о возврате имущества.

Подобное может быть возможно только в следующих ситуациях:

  • по взаимному согласию сторон;
  • одариваемый отказался от дара;
  • имущество должно было быть передано в будущем, однако материальное положение владельца недвижимости или его состояние здоровья ухудшилось.

В данной ситуации договор может быть отменен. В остальных случаях прекращение действия бумаги невозможно. Однако даритель может попытаться оспорить ее действительность через суд. Однако у бывшего владельца должны быть веские причины на осуществление подобной манипуляции.

Государственный орган согласится вернуть имущество дарителю в следующих ситуациях:

  • одариваемый угрожал жизни и здоровью дарителя или его семье;
  • одариваемый нанес серьезные увечья дарителю или его близким;
  • человек, получивший имущество, обращается с ним халатно;
  • новый владелец скончался раньше, чем даритель.

Составление договора дарения нужно заверить у нотариуса, чтобы регистрация сделки в Регистрационной палате прошла по правилам.

Отсюда вы сможете узнать, возможно ли провести процедуру дарения доли квартиры без согласия других собственников.

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

Следует помнить, что суд согласится расторгнуть договор только в том случае, если человек сумеет представить соответствующие доказательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения доли дома и земельного участка: образец, порядок оформления

Образец договора дарения доли дома и земельного участка родственнику

Передача имущества в дар предусмотрена в главе 32 ГК РФ. Однако если даритель не является единственным владельцем недвижимости или иного имущества, при совершении сделки также следует руководствоваться положениями 16 главы указанного нормативного акта. Именно в данном разделе обозначены понятие долевой собственности и возможность ее передачи третьим лицам.

Дарение доли – что это?

572 статья ГК РФ раскрывает само понятие дарения. Под процедурой подразумевается переход права собственности от одной стороны договора к другой, осуществляемый на добровольных основаниях владельцем имущества и не подразумевающий получения материальной выгоды бывшим хозяином.

При этом собственник имеет право на составление дарственной в пользу выбранного лица, даже если имущество принадлежит ему лишь частично.

В подобном случае в пользу одаряемого отчуждается лишь причитающаяся ему доля, остальные владельцы не теряют возможности распоряжаться оформленными на них частями недвижимости.

Однако в соответствии с 246 статьей ГК РФ подобные действия одного из хозяев предполагают получение согласия остальных владельцев.

Долевая собственность

В Российской Федерации признается многообразие форм собственности, среди которых присутствует и долевая. Подобное определение установлено в 244 статье ГК РФ. Доля – это часть имущества, которая принадлежит одному владельцу

Чаще всего подобный раздел жилья, земельного участка или иного имущества возникает в процессе наследования, либо при совершении совместной покупки.

Подобное имущество принадлежит нескольким владельцам одновременно, а доля каждого определяется в зависимости от положений правоустанавливающего документа, либо самостоятельно определен участниками долевой собственности, как указано во 2 пункте 245 статьи ГК РФ.

Совладельцы при этом наделены правом распоряжаться причитающейся долей по своему усмотрению. Они могут:

  • преподносить ее в качестве подарка или пожертвования третьим лицам и организациям;
  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • указывать в завещании в качестве наследственной массы.

Долевая собственность может распространяться на любое жилое помещение, в том числе:

  • дом;
  • квартиру;
  • дачу;
  • комнату;
  • часть любого из указанных объектов.

При этом владелец вправе подарить не всю принадлежащую долю, а ее часть, например 1/2 квартиры. Соответственно одаряемый станет собственником ¼ части недвижимости. При этом важно четко обозначить ее границы в дарственной.

Совместное имущество

В случае, когда размер долей каждого из совладельцев не определен, однако имущество является общим, применяется понятие «совместная собственность». В частности, подобный термин используется, когда вещь является неделимой, либо для обозначения недвижимости и иных вещей, принадлежащих супругами. Последний случай отражен в 256 статье ГК РФ.

Если необходимо разделить подобную недвижимость на доли, например, при разводе, применяются положения брачного соглашения между супругами, а при его отсутствии выделением доле занимается судебный орган в соответствии с положениями 38 статьи СК РФ.


В случаях, когда необходимость выделения долей не связана с бракоразводным процессом, супруги могут заключить соглашение о выделении долей. При этом в дальнейшем каждый из них вправе распоряжаться принадлежащим имуществом при предварительном получении разрешения от мужа или жены.

Договор дарения: процедура, документы, регистрация

В случае с передачей недвижимостью на безвозмездной основе обязательно нужно заключать договор дарения доли дома или иного жилого помещения. Он необходим для оформления права собственности, а в случае необходимости сбора налогов – для исчисления их размера на сновании указанной стоимости имущества.

Существенные условия

В дарственной в обязательном порядке отображается некоторая информация, без которой сделка будет признана недействительной. В случае с безвозмездной передачей доли в ее качестве выступают:

  • реквизиты паспортов обоих участников;
  • описание объекта недвижимости, позволяющее его идентифицировать, в частности: адрес, площадь, количество комнат, этаж, размер доли.

Дополнительно следует произвести оценку имущества, если право собственности отчуждается не в пользу близкого родственника. Стоимость передаваемой части потребуется для исчисления налога.

Нотариальное заверение

При передаче в дар квартиры, которая целиком принадлежит одному владельцу, прибегать к услугам нотариуса необязательно. Однако в случае с общей собственностью процедура удостоверения уполномоченным лицом является обязательной. Посетить контору придется:

  • при наличии совладельцев, независимо от размера принадлежащей им доли;
  • при разделе совместно нажитой собственности, даже если планируется дарение доли в доме супругу или близким родственникам.

Пакет документов

В общем случае при отчуждении доли недвижимого имущества потребуются:

  • паспорта сторон, в случае с несовершеннолетними – свидетельство о рождении и паспорт представителя;
  • непосредственно договор дарения, оформлением бумаги могут заняться как стороны сделки, так и третьи лица – наемный юрист или нотариус;
  • подтверждающий право собственности документ с указанием размера доли;
  • оформленное письменно и завизированное в нотариальной конторе согласие законного супруга;
  • если сделка затрагивает права несовершеннолетних – разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие совладельцев, заверенное подписями.

Акт передачи имущества при подобном роде сделок не входит в число обязательной документации, хотя может оформляться по желанию участников.

Этапы регистрации дарения

Для передачи части имущества в дар следует:

  • подготовить необходимый пакет документов;
  • составить дарственную;
  • зарегистрировать сделку в органах государственного учета: заявление принимают сотрудники Росреестра или МФЦ.

Образец документа можно скачать и заполнить заранее, либо попросить бланк у работника выбранного ведомства.

Госпошлина

Цена регистрации дарственной невысока. Для граждан процедура обойдется в 2 тысячи рублей, юридические лица вынуждены заплатить 22. Размер обозначен в статье 333.33 НК РФ.

Особенности некоторых видов дарения

Нюансы процедуры могут зависеть от обстоятельств сделки. В первую очередь – от степени родства участников сделки и их возраста.

Как подарить долю родственнику

Бесплатная передача доли жилья близким людям, круг которых определен статьей 14 СК РФ, осуществляется на общих основаниях. Подобного рода сделки не облагаются налогом, если новый хозяин не планирует отчуждать имущество в течение 3 лет с момента его получения

Когда одаряемый – несовершеннолетий

Дарить принадлежащую долю в имуществе собственник может в том числе гражданам, не достигшим 18 лет. На договоре дарения доли дома, составленном в пользу несовершеннолетнего ребенка, подписи ставят законные представители. Причем сделка может быть произведена и в отсутствие будущего хозяина. Но собственником при этом становится малолетний.

Визировать документ дети могут исключительно по достижении 14 лет при наличии паспорта, поэтому подобные сделки совершаются в их присутствии. Однако рядом обязательно проставляет подпись родитель или опекун.

В свою очередь несовершеннолетние лишены права отчуждать принадлежащую им недвижимость и иные вещи в пользу иных лиц. Они могут только принимать дар. Однако законным представителям, действующим от их имени, также запрещено распоряжаться принадлежащим детям имуществом, в том числе дарить. Об этом сообщает 1 пункт статьи 575 ГК РФ.



Подарок третьим лицам

Перечень лиц, которые могут получать подарки в виде доли недвижимости, практически не ограничен. Исключения перечислены в 1 пункте статьи 575 ГК РФ, нельзя дарить подобные подарки:

  • государственным служащим и чиновникам;
  • преподавателям и учителям;
  • медицинским работникам;
  • сотрудникам Банка России.

Указанные лица не вправе принимать подарки, цена которых превышает 3 тысячи рублей, если их отправителем является лицо, находящееся на содержании, или его родственники. А чиновники не смогут принять долю имущества из-за особенностей служебного положения.

Судебная практика

По поводу дарения доли собственности инициируется немало судебных разбирательств. В большинстве случаев сделку хотят признать недействительной родственники дарителя, недовольные принятым бывшим хозяином решением. Примером тому служит дело № 33-2006/2015, рассмотренное в Московском городском суде.

В качестве ответчика в указанном случае выступали как даритель, так и одаряемый. Истцы просили суд признать передачу имущества незаконной из-за мошеннических обстоятельств.

Заявители утверждали, что доля в квартире была передана владельцем после получения определенной суммы.

Однако из-за недостаточности доказательной базы суд постановил признать переход права собственности законным и отклонил требование истцов.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/dogovor-dareniya-doli

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками (дарственная) в 2019 году – пример, заполненный, скачать

Образец договора дарения доли дома и земельного участка родственнику

Объекты недвижимости часто находятся во владении людей, у которых есть родственники, причем в случае с частным домом, необходимо передать не только его но и землю, а при наследовании необходимо будет платить налог.

Чтобы избежать этого, применяют договор дарения, который при заключении между родственниками не предполагает материальной выгоды, а значит и налог с него не уплачивается.

Договор дарения должен правильно заключаться, чтобы с юридической точки зрения имущество было передано верно, и в дальнейшем с правом собственности не возникло проблем.

Кого официально можно признать близкими по родству

Договор дарения может заключаться без уплаты налога только близкими родственниками, при этом в законе есть точная трактовка того, какие люди могут считаться таковыми.

При оформлении дарственной только разбор юридических тонкостей поможет не платить налог, а перечень близких родственников можно увидеть в статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно ей, близким родством можно считать отношения:

Родственников по прямой линииКуда относятся бабушки и дедушки, родители, дети и внуки
Кровные братья и сестры, а также неполнородныеТо есть те, у которых общие только отец или мать

Дарственная является односторонним документом, при котором даритель отвечает за все риски, которые связаны с этими документами.

Тот, кто принимает дар, может не исполнять дополнительные условия договора, если они были включены, поскольку юридически объяснений не требуется при передаче имущества между физлицами.

В этом есть исключения, и объяснить намерения дарители придется при дарственной в адрес:

  • юридического лица;
  • представителя коммерческой фирмы, которым может быть и даритель, и одариваемый.

Но дарственные обычно заключаются между родственниками и не требуют соблюдения таких нюансов.

Договор дарения может быть заключен не только между родственниками, но и лицами без гражданства, а также иностранцами.

По желанию дарителя, объект недвижимости может перейти собственнику сразу, или же через время, при соблюдении некоторых условий.

К примеру, право владения может перейти к одариваемому только после смерти дарителя, если он предусмотрит такие условия в тексте соглашения.

Что должно обязательно содержаться в документе

В документе, который предназначен для засвидетельствования дарения, необходимо соблюсти единую структуру, которая характерна для договоров в принципе.

Такое соглашение составляется по следующей схеме:

  • место и дата заключения договора;
  • информация о сторонах, которые участвуют в соглашении;
  • условия сделки;
  • характеристика предмета договора;
  • право собственности на дом и землю;
  • перечень зарегистрированных людей в доме;
  • права одаряемого на собственность и условия их перехода к получателю дара;
  • подписи сторон, заверяющие информацию.

С учетом того, что налог за доход от имущества не уплачивается близкими родственниками, траты предстоят минимальные, следует только оплатить государственную пошлину.

Размер одной пошлины за государственную регистрацию прав составит для физических лиц 2000 рублей, а переоформление и повторная выдача свидетельства о праве собственности будут стоить уже 350 рублей в целом.

Если у имущества несколько владельцев, то все они должны согласиться на передачу конкретной доли, а если речь идет именно о ее регистрации в общей собственности, то есть еще одна пошлина размером 200 рублей.

Составлять договор можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, который проследит за правильностью информации в договоре, выберет приемлемую структуру оформления, а также сделает его заверенным.

Он же поможет проверить дополнительные условия и разобраться с перечнем документов, необходимых для проведения качественной сделки.

Основным плюсом договора дарения является возможность составить его самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, а действительным он считается и без его подписи, достаточно подписей обеих сторон.

Правильность заключения соглашения по заполненному примеру

Перед тем, как оформлять договор, нужно обратить внимание на перечень документов, которые потребуются для правомочности сделки.

Такой пакет считается минимальным, и не предполагает большого количества бумаг для родственников, как в случае с земельным участком, так и домом.

В перечень необходимых документов входят:

Удостоверения личности сторон договораТо есть дарителя и одариваемого
Документы о праве собственности на дом
БумагиДоказывающие право собственности на земельный участок
Техническое описание дома и земельного участкаВ первом случае может помочь технический паспорт и план дома, а при земле будут использованы данные межевания, находящиеся в кадастре
Адреса сторон сделкиКоторые могут использоваться для контактирования

Дополнительные бумаги тоже предусмотрены, но требуются они не всегда. Например, для тех, кто находится в браке, нужно предоставить свидетельство о его заключении, а также о расторжении, если таковое происходило.

Брачный договор и согласие супруга на сделку тоже должны быть, при наличии официальной второй половинки, если передаваемое в дар имущество было нажито совместно.

Также потребуются документы на дом, паспорт БТИ и справка из налоговой об отсутствии долгов на объекты собственности.

Помимо этого, следует предоставить выписку из домовой книги и том, что по коммунальным услугам нет задолженности.

Если нужно, то также прилагается справка от органов опеки, в которой указано родство и его степень.

Сам договор начинается с наименования, в котором указывается, что дарятся два объекта — жилой дом и земельный участок. Далее следует регион и город, где заключается соглашение, а также дата сделки.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь.

В первом разделе оговариваются личные данные сторон, поскольку это физические лица, то среди данных следует отразить:

  • ФИО стороны;
  • дата рождения;
  • данные паспорта, то есть серия и номер, место и дата выдачи с кодом подразделения выдавшего органа;
  • информация о месте постоянной регистрации;
  • статус человека в сделке, который может подразумевать либо статус одаряемого, либо дарителя.

Далее оговаривается безвозмездная передача имущества в собственность, если имеется в виду доля, то вписывается ее конкретный размер.

Адрес расположения недвижимости также следует указать, как и ее характеристики. Сначала оговаривается дом, его квадратура и назначение, а также количество комнат, в подтверждение слов предоставляется ссылка на техпаспорт, а также оговаривается организация, которая выдала документ.

Право собственности на дом тоже указывается, здесь необходимо прописать тот документ, на основании которого было приобретено право собственности.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство. Нотариус и госучреждение, которые оформляли право собственности и заверяли сделку, тоже должны быть указаны.

Следующим этапом будет указание информации о земле, на которой расположен дом, в ее отношении также прописывается общая площадь, а также ее назначение.

Документ о праве собственности и место его регистрации следует упомянуть для правильности структуры.

Чтобы избежать недопониманий, необходимо указать перечень зарегистрированных в доме лиц, а также оговаривается гарантия дарителя о том, что указанное имущество не имеют обременений и не являются объектами договоренностей.

Права одаряемого прописываются ниже, а также упоминается, в каком учреждении будет производиться вступление в право собственности.

Чтобы избежать лишней бюрократии, желательно прописать пункт об отсутствии передаточного акта и передаче предмета соглашения путем предоставления документов.

Последним пунктом будет количество экземпляров договора, и их местонахождение. Заверяется документ подписями сторон, после чего считается зарегистрированным.

: все о сделке

Процедура регистрации сделки

Регистрация подобных сделок обычно не требуется, поскольку они считаются заключенными и легальными после подписывания обеими сторонами, но для полной правомочности их желательно зарегистрировать в госструктуре.

Если стороны хотят быть уверенными в правомочности своих действий, они могут обратиться к нотариусу, который заверит документ.

Но нужно также зарегистрировать право собственности по дарственной в государственных учреждениях.

Для этого следует обратиться в учреждение, осуществляющее госрегистрацию и предоставить все вышеперечисленные документы, к которым добавляется квитанция об оплате государственной пошлины.

Траты предстоят в размере двух пошлин — 350 рублей и 2000 рублей, которые уплачиваются за регистрацию договора и перехода права собственности соответственно.

Меньшую сумму делят между собой даритель и одаряемый, а 2 тысячи рублей уплачивает только получатель недвижимости.

После подачи документов чиновники проверяют их и если данные действительны, то происходит передача права собственности, о чем выдается свидетельство.

Кроме учреждения, можно также обратиться в МФЦ, куда также потребуется вышеперечисленный перечень бумаг, в итоге выдается расписка о точной дате выдачи документа, и после их взятия процедура перехода имущества считается завершенной.

Дарение жилого дома и земли, на которой он расположен, является сделкой, не подразумевающей выгоды, и с нее не платится подоходный налог.

Безвозмездная передача возможна только между близкими родственниками, но только после регистрации договора и перехода права собственности имущество считается официально перешедшим одаряемому.

Доказательством правильно проведенной сделки служит свидетельство о праве собственности, передаваемое новому хозяину.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-darenija-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Договор дарения дома и земельного участка

Образец договора дарения доли дома и земельного участка родственнику

Оформление дарственной считается юридическим действием. Процесс его осуществления регламентирован статьями 572 и 582 ГК РФ. Сделка выполняется на основании договора. Он должен соответствовать требованиям налогового, земельного и семейного законодательства.

Если договор дарения дома и земельного участка составлен грамотно, это позволит снизить риск возникновения двойственных толкований и последующих спорных ситуаций. При соблюдении правил и порядка выполнения процедуры человек исключит риск оспаривания в судебном порядке.

О правовых основах проведения действия, об особенностях заполнения соглашения, а также о перечне необходимых бумаг поговорим далее.

Правила выполнения процедуры

Если выполняется дарение, договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ оформляется для каждого участника процедуры. Бумага может быть составлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Лица, выступающие в качестве дарителя и одаряемого, обязаны проставить подписи на соглашении. Их присутствие подтверждает факт ознакомления с документом.

Согласие на проведение сделки со стороны лица, получающего недвижимость, подтверждает понимание наступивших прав и обязанностей. Соглашение не нуждается в нотариальном заверении. Однако эксперты рекомендуют осуществить процедуру. Это позволит обезопасить участников сделки.

В договор дарения должны быть внесены обязательные условия. Дополнительно можно прописать обязанности сторон. Однако они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Воспользоваться правом рекомендуется в ситуации, когда существует риск возникновения проблем с иными родственниками, способными оспорить действия дарителя.

Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предостережет от необдуманного поступка и объяснит сущность действий. Если у лица возникает сомнение по поводу законности сделки, оно имеет право потребовать медицинскую справку.

Документы необходимо предоставить на дату оформления договора. Эксперты советуют обращаться к нотариусу в том районе, где располагается объект дарения.

Если земельный участок и дом находятся в собственности нескольких владельцев, лицо имеет право распоряжаться только своей долей. Предварительно потребуется ее выделение, если процедура не была осуществлена ранее.

Имущество, нажитое в браке, также можно передать, составив дарственную. Однако в дополнение к стандартному перечню документов предстоит предоставить разрешение второй половине. Бумага должна быть нотариально заверена.

Можно выделить долю, составляющую половину от собственности, а затем осуществлять распоряжение ей самостоятельно.

Составление договора дарения

Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно быть составлено правильно.

В бланке дарственной прописываются обязательные реквизиты:

  • личные данные участников сделки;
  • информация об отсутствии обременений или нахождения под арестом;
  • список построек и их краткая техническая характеристика.

Скачать типовой образец договора дарения можно бесплатно. В процессе оформления документов потребуются бумаги на земельный надел. В перечень должна быть включена выписка. В договор вносится кадастровый номер. Если передается домовладение, дополнительно потребуется справка о целевом назначении участка. Его можно получить, обратившись в муниципалитет.

Статья 576 ГК РФ предусматривает возможность участия в процессе оформления соглашения доверенного лица. Если земельный участок передается на определённых условиях, потребуется их юридическое обоснование.

Так, закон позволяет передать часть помещения одному лицу, но при этом сохранить возможность использования недвижимости за другими гражданами. Нередко в дополнение к дарению составляется договор пожизненной ренты. Такие соглашения рекомендуется заключать нотариально.

Согласно статистике, чаще всего в суд обращаются в связи с возникновением спорных моментов в подобных ситуациях.

Подготовка документов

Договор дарения жилого дома и земли подразумевает обращение в Росреестр. Действие выполняется для оформления прав нового собственника. Присутствовать во время проведения процедуры должны обе стороны. Они обязаны предоставить гражданские паспорта частных лиц.

Дополнительно потребуются следующие документы:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом;
  • справка об отсутствии задолженности по всем видам платежей из налоговой;
  • кадастровая выписка;
  • подтверждение родства, если дарение производится между близкими людьми;
  • документальное доказательство отсутствия построек на участке, если они не были возведены;
  • нотариально заверенное согласие на проведение сделки, если имущество находится в совместном владении с другими лицами.

Получив бумаги на дарение, представитель уполномоченного органа выполняет их проверку. На осуществление действий предоставляется один месяц.

Если в результате вынесено положительное решение, новому собственнику предоставят бумаги на дом и земельный участок. В случае нотариального заверения соглашения ряд требований к документам при дарении может быть изменен.

Так, исчезнет необходимость подтверждения отсутствия обременений и нахождения под арестом.

Если дарственная оформляется на долю

Если гражданин принял решение подарить земельный надел, имущество должно быть передано вместе с постройками, расположенными на нём. Такое правило закреплено в действующем законодательстве.

Если имущество передается сразу нескольким лицам, владелец обязан прописать в соглашении размер доли каждого гражданина.

Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки.

 В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство. При этом фактически выделение частей недвижимости не осуществляется. Дарственную рекомендуется сохранять.

Она может потребоваться в последующем, когда участники сделки решат осуществить раздел.

Когда провести дарение дома и участка нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений для участия в процедуре дарения. Так, передать имущество на безвозмездной основе не может недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Выполнить действия за него не имеют права опекуны и попечители. Получить недвижимость не могут лица, которые работают в социальных учреждениях. Правило действует, если в роли одаряемого выступает клиент этих организаций.

Ряд ограничений накладывается и на граждан, занимающих определенное положение в госучреждениях.

Ограничения были приняты для того, чтобы исключить факт злоупотребления. Если в подобной ситуации будет оформлен договор, он будет считаться незаконным. Такой документ юридической силы не имеет.

Оплата налога при дарении

Если сделки в 2019 году заключаются между родственниками, возникают потребности в уплате отчисления в пользу государства. Его размер составляет 13%. Если лицо не является налоговым резидентом, ставка повышается до 30%.

Потребность в оплате сбора существует, если сделка совершается между близкими родственниками. Лицо обязано подать декларацию. Представители налоговой инспекции проверят приложенные справки.

После этого будет принято решение об освобождении нового хозяина помещения от платежа.

Если возникли споры и конфликты, необходимо обратиться в суд. Если присутствует серьезное основание, даритель имеет право подать иск с требованием о расторжении соглашения.

Все факты потребуется подтвердить документально. Лицо не имеет права просто передумать. Процесс усложняется, если дарственная была заверена нотариально.

Аналогичным правом обладают и лица, являющиеся родственниками дарителя.

Закон позволяет оспорить дарственную в следующих ситуациях:

  • новый хозяин помещения наносит вред объекту;
  • после заключения сделки произошло ухудшение материального положения и здоровья бывшего владельца недвижимости;
  • одариваемый повел себя недостойно в отношении членов семьи или совершил противоправные действия.

Статистика показывает, что судебные дела, касающиеся рассмотрения дарственных и споров, самые сложные. Поэтому требуется проявлять внимательность и аккуратность при составлении договора. Важно удостовериться в правильности решения этой задачи, заключая сделку. Рекомендуется не пренебрегать процедурой заверения соглашения у нотариуса. Это снизит риск оспаривания договора дарения.

Образцы договоров (Word, .doc)

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения доли дома и земельного участка. Образец и бланк для скачивания 2019 года

Образец договора дарения доли дома и земельного участка родственнику
Одной из разновидностей сделок по оформлению дарственных на недвижимое имущество является договор дарения доли дома и земельного участка. Специфика дарения долей, независимо от вида недвижимости, поделенной на доли, обусловлена процедурой, которую законодатель устанавливает для объектов, находящихся в общей долевой собственности.

Специфика и предмет договора дарения доли дома

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли.

Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев.

Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Дарственную можно оформить как на часть дома и землю вместе, так и раздельно. Но отчуждение части жилья возможно только вместе с землей.

Субъекты договора

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

  1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
  2. подписи этих же законных представителей;
  3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Форма договора

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства. Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Регистрация в Росреестре является обязательным условием перехода права собственности на доли в жилом доме.

договора

В тексте договора указываются все обязательные реквизиты, касающиеся участников договора и предмета дарения.

Указываются месторасположение объекта, его кадастровые данные, площадь даримой доли, номера документов на право владения недвижимостью (жильем и землей), паспортные данные всех проживающих в доме.

Стоимость подарка нужно указать для определения размера налога при дарении между дальними родственниками и чужими людьми.

Следует также сообщить об отсутствии ограничений на дарение. К ограничениям могут относиться:

  • любые обременения, наложенные на недвижимость;
  • нахождение недвижимости в аренде, срок которой на момент дарения не истек.

Даритель может отменить свое решение, а одаряемый – отказаться от подарка. Это тоже должно найти отражение в тексте договора. К контракту прилагается акт приема-передачи имущества.

Регистрация сделки

Сделка подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Посредством регистрации договора государство осуществляет документальный переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Процедура регистрации включает в себя следующие действия:

  1. сдача документов в Росреестр;
  2. проведение юридической экспертизы;
  3. фиксация объекта недвижимости в реестре;
  4. выдача сертификата о госрегистрации.

Государственному регистратору для осуществления процедуры регистрации потребуются следующие документы, которые участники договора дарения будут обязаны ему предоставить:

  1. заявление по типовой форме;
  2. три экземпляра дарственной;
  3. действующие паспорта (удостоверения личности, свидетельства о рождении) участников дарения;
  4. свидетельства о владении квартирой в жилом доме;
  5. чек об уплате госпошлины;
  6. кадастровая документация;
  7. справка из органов внутренних дел о гражданах, прописанных в даримых помещениях;
  8. согласование с опекунами несовершеннолетних (недееспособных) граждан;
  9. при необходимости согласие одного из супругов на дарение.

Правовая экспертиза проводится с целью установления оригинальности представленных документов и отсутствия признаков подделки. Противоречия и разночтения в них могут послужить основанием для отказа от регистрации. Кроме того, заявленные права на часть недвижимости должны соответствовать реальности и подтверждаться документально.

По результатам процедуры регистрации в государственный реестр объектов недвижимости вносится запись о переходе права собственности на нового владельца. Ему выдается сертификат, и он становится собственником части дома и участка, на котором он расположен.

Бланк договора дарения доли дома и земельного участкаОбразец договора дарения доли дома и земельного участка

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.