Нотариальный договор дарения регистрация в росреестре

Содержание

Регистрация договора дарения – как и где можно зарегистрировать дарственную

Нотариальный договор дарения регистрация в росреестре

Передача имущества по договору дарения предполагает безвозмездный характер смены прав собственности. Это удобно в случае сделок между родственниками. Но по закону нужна обязательная государственная регистрация договора дарения. Зарегистрировать его можно напрямую в Росреестре или через офис МФЦ.

Процедура оформления и регистрации дарственной в Росреестре или МФЦ

При условии согласия всех участников сделки на подписание договора дарения, останется пройти только необходимый этап его регистрации. Прежде, дарственную стоит заверить у нотариуса. Он также может помочь и с её составлением так, чтобы избежать проблем в будущем.

А вот регистрацией занимаются специальные государственные учреждения:

  • Росреестр. Это основной орган, который ставит на кадастровый учёт все объекты недвижимости и вносит в базу данных информацию об их владельцах;
  • МФЦ. Такие центры помогают регистрировать недвижимость, проверяя правильность оформленных документов, и оказывают консультации по поводу исправления ошибок при оформлении договора дарения;
  • Регпалата. Это учреждение имеет право регистрировать любые виды сделок с недвижимостью;
  • ГосУслуги. Через этот портал также можно произвести регистрацию договора дарения. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте ГосУслуги.

Этапы проведения регистрации в МФЦ

Прежде всего, стоит оговорить все условия сделки между дарителем и одариваемым. Если все стороны согласны подписать договор, им обоим нужно присутствовать в отделении МФЦ. При себе нужно иметь весь пакет документов. Там необходимо:

  • Проверить, нет ли у данной недвижимости обременений;
  • Обязать выписаться всех, кто прописан в данной квартире. Исключение составляют только те, кто дарит жильё с правом пожизненного проживания;
  • Если есть долги по коммунальным выплатам – погасить их;
  • В присутствии свидетелей заполнить регистрационный бланк;
  • Заплатить госпошлину.

Пакет документов для регистрации

Нужно учитывать, что на момент регистрации сделки должен быть собран список документов при договоре дарения в Росреестре. Для МФЦ этот список документов тот же самый. Но именно в МФЦ меньше очереди на регистрацию, в сравнении с Росреестром.

Нужно предоставить:

  • Паспорта участников сделки;
  • Документ о правах собственности;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Документ об отсутствии обременений;
  • Справку об отсутствии долгов по коммуналке;
  • Письменное согласие других собственников (например, супруги);
  • Копия свидетельства о браке;
  • Квитанция об уплате пошлины;
  • Если сделку оформляет доверенное лицо, то его доверенность, заверенная нотариусом;
  • Справка об уплате подоходного налога;
  • Заявление.

Если договор оформляется не на близкого родственника, то получатель должен оплатить налог в размере 13% стоимости жилья. Но если он не резидент РФ, то платить придётся 30%.

Сроки регистрации и оплата государственной пошлины

В каждом конкретном органе регистрации предусмотрены свои сроки. В МФЦ от одной недели до месяца. В Росреестре – 3-4 дня, но в реальных условиях может быть и дольше, из-за загруженности этой организации. Стоимость в обоих случаях составит 1 тысячу рублей. В регистрационной палате сроки дольше, до 1,5 месяцев, а стоимость от 1 200 до 1 400 рублей.

Предмет договора

Предметом сделки может быть любое имущество, чья стоимость больше 3 000 рублей. Для выяснения цены квартиры стоит обратиться в БТИ.

В договоре дарения необходимо отразить все права сторон и условия передачи квартиры в дар.

Кроме этого есть дополнительные условия, которые не зависят от желания сторон сделки и определены законодательно. Это:

  • Срок договора. Если срок передачи имущества не оговорён, то договор считается действительным с момента подписания;
  • Подаренная квартира не может перейти наследникам получателя, если это не указано в договоре дарения;
  • Обязанности дарителя переходят его наследникам, если это указано в договоре;
  • Отсутствие вышеперечисленных пунктов не является причиной признания договора недействительным.

По согласованию сторон в дарственную можно внести и другие дополнения.

Нюансы сделки

Регистрация дарения квартиры в Росреестре, сделает практически невозможным расторжение такой сделки. Поэтому при её заключении нужно учитывать несколько важных нюансов:

  • Подарить можно как всю квартиру, так и долю в ней. Во втором случае понадобится согласие остальных владельцев;
  • Если получатель подарка – ребёнок, нужно согласие его родителей или опекунов;
  • Если дарится часть квартиры, то в дарственной можно указать право пожизненного проживания дарителя в другой части этой квартиры;
  • Если одариваемый небрежно относится к полученному имущество, даритель может аннулировать договор.

Одариваемыми не могут быть медицинские и социальные работники, а также чиновники.

Составление договора и его нотариальное заверение

При составлении договора нужно учитывать, что в некоторых ситуациях потребует согласие третьих лиц. Поэтому стоит собрать все согласия и иные документы до подписания договора.

Заверение у нотариуса не является обязательной процедурой. Но она позволяет получить помощь квалифицированного специалиста. Нотариус проверит все документы, а также текст самого договора дарения.

Также он может предоставить для договора специальный бланк и вместе с составителями оформит дарственную.

После заверения нотариусом такой документ обретает юридическую силу и гарантии на случай попыток его расторжения в суде.

После заверения нотариусом нужно пройти государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества.

Как правильно оформить дарение совместной собственности

В случае, когда даритель является единственным владельцем данной квартиры, проблем с её дарением не возникает. Он имеет полное право распоряжаться жильём как пожелает.

А вот если эта квартира является совместной собственностью, то для её передачи в дар, нужно получить согласия остальных владельцев. Не всегда они готовы написать такие согласия. При этом нужно учитывать:

  • Согласие супруги или супруга не нужно, если эта квартира была куплена до брака, и таким образом не является совместно нажитым имуществом;
  • Если она была получена в дар, то также не будет совместным имуществом супругов;
  • Разрешение на долю от супруга должно быть дано в письменном виде и заверено нотариусом.

Помимо данных супруга в документах указывается:

  • Как была приобретена квартира;
  • Когда супруги заключили брак;
  • Наличие брачного контракта;
  • Где была зарегистрирована квартира;
  • Квитанция об оплате пошлины.

При отсутствии возражений, нотариус заверяет договор.

Выгода дарственной

При регистрации имущества по договору дарения часто возникает вопрос преимуществ такого метода передачи собственности. Такие преимущества действительно есть:

  • Права собственности переходят в момент заключения договора, а не спустя годы, как в случае с наследством;
  • Стоимость оформления договора всего лишь 1 500 рублей;
  • Не обязательно заверять нотариально;
  • Сделки между близкими родственниками освобождены от уплаты налога;
  • Собственность передаётся безвозмездно.

Законодательно все аспекты оформления дарственных определяют 56 статья ГПК РФ, 170, 572 и 574 статьи ГК РФ.

В какой ситуации могут отказать

Отказать в регистрации договора дарения могут в случае ошибок в его составлении или отсутствия каких-либо документов. В регистрирующем органе укажут на ошибки и дадут время на их исправление. Если за это время документы не будут собраны, придётся начинать регистрацию сначала.

Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре

При отказе в регистрации будут указаны причины. Как правило, они будут связаны с нехваткой ряда документов или с законодательными ограничениями на дарение данной квартиры. В ситуации, когда не удаётся самостоятельно решить возникшие проблемы, стоит обратиться за помощью к нотариусу. Он разъяснит законодательные аспекты данного дела и поможет составить договор дарения правильно.

Возможность оспаривания дарственной

После регистрации договора дарения квартиры, оспорить такую сделку очень сложно. Есть всего несколько причин для этого:

  • Оспорить может даритель на основании ряда веских причин, прописанных в законодательстве;
  • Третьи лица после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным;
  • Договор дарения составлен неверно;
  • Договор не прошёл регистрацию;
  • Если под видом дарения была сделка купли-продажи;
  • Принуждение к составлению договора;
  • На жизнь или здоровье дарителя или его близких покушались;
  • Одариваемый своими действиями чуть не привёл к порче подаренного имущества;
  • Отсутствие согласия других владельцев квартиры или иных документов.

На основании этих причин можно обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Срок давности таких дел – 3 года.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/registraciya-dogovora-dareniya/

Регистрация дарственной в Росреестре

Нотариальный договор дарения регистрация в росреестре

Оформление дарственной на квартиру – это весьма распространенный способ передачи прав собственности между родственниками. Согласно действующему законодательству дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы.

Передача в дар имущества по устной договоренности между сторонами допускается только в отношении недорогой собственности (не дороже 3000 руб.), к которой не относится недвижимость. Если дарителем выступает юрлицо, то письменная форма также выступает единственно возможной.

Процедура регистрации дарственной

Сущность и основные характеристики договора дарения содержатся в ст. 572 ГК РФ. В контексте данной статьи дарственная подразумевает переход прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Отличительными чертами сделки являются ее добровольность и безвозмездный характер.

Квартира, передаваемая по договору дарения, должна находиться в собственности у дарителя (приватизирована). Дарственная не имеет обратной силы, поэтому стоит внимательно оценить все возможные риски перед подачей документов на госрегистрацию.

Существует несколько условий из-за которых договор может быть признан ничтожным. Например, если в результате были существенно ухудшены условия проживания дарителя или сделка нарушает права третьих лиц (особенно детей).

Дарственную допускается оформить не только на всю квартиру, но и долю в ней. В этом случае потребуется согласие всех жильцов.

На ее регистрацию в Росреестре дарителю отводится год. В случае смерти дарителя и отсутствия регистрации договора квартиру будет передаваться по правилам наследования (дарственная учитываться не будет).

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре может быть выполнена одним из нижеперечисленных способов:

  1. Оформить договор дарения при личном визите в Росреестр.
  2. Передать документы через МФЦ.
  3. Отправить их по почте заказным письмом.
  4. Воспользоваться услугами юридических компаний, которые за определенную плату возьмут на себя весь процесс оформления (от составления договора до получения свидетельства).

Для того чтобы избежать очередей и быстро оформить все документы стоит предварительно записаться в МФЦ или на прием к специалисту Росреестра. Это можно сделать по телефону или портал госуслуг.

Предварительное заверение договора у нотариуса – не является обязательным этапом. Обычно услугами нотариуса пользуются в том случае, если у сторон есть опасения, что другие родственники попытаются оспорить сделку.

Нотариус при необходимости подтвердит в суде тот факт, что стороны находились в адекватном состоянии и дарственная не была оформлена под давлением. Также у него будет храниться один экземпляр документа на случай его утери.

Но услуги нотариуса являются платными.

Стоит понимать, что если дарственная будет составлена с соблюдением всех юридических формальностей, то вероятность ее оспаривания в суде ничтожна. Поэтому часто стороны предпочитают сэкономить на нотариальных услугах.

Какие документы нужны для регистрации договора в Росреестре

  • В обязательном порядке понадобятся три экземпляра дарственной (по одному для каждой и сторон, еще один – в регистрирующий орган), копии паспортов дарителя и одаряемого, заявление по установленной форме.
  • При передаче в дар квартиры также нужно принести свидетельство о праве собственности на нее (или иной правоустанавливающий документ), техническую документацию на квартиру из БТИ (экспликация, поэтажный план), выписка из домовой книги.
  • Если квартира передается в дар несовершеннолетнему (не младше 14 лет), то необходимо согласие родителей. Потенциально возможно передать в дар ипотечную квартиру, то тогда требуется согласие залогодержателя (банка).
  • При совместном владении квартирой супругами нужно предоставить согласие второго супруга на сделку или документ на раздельную собственность (например, брачное соглашение).

Процедура регистрации предполагает участие всех сторон при оформлении договора дарения. Но если документы передаются через представителя, то необходимо их нотариальное заверение.

За регистрацию дарственной в Росреестре взимается госпошлина. Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Квитанцию на госпошлину можно оплатить в любом банке. Главное сохранить документы, подтверждающие оплату иначе специалисты МФЦ или Росреестра не примут заявление к рассмотрению.

Стоит отметить, что сегодня во многих МФЦ есть терминалы, которые позволяют на месте произвести оплату госпошины. Реквизиты для уплаты обычно есть на информационном стенде.

Получение свидетельства

После предоставления всех документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдает расписку о получении документов. В ней также будет указана дата получения свидетельства и номер дела, по которому можно будет отслеживать ход дела. Как только появится статус «принято решение о госрегистрации» можно забирать документы.

На регистрацию дарственной закон отводит не более 10 дней. При успешном рассмотрении заявления одаряемый должен прийти в Росреестр с паспортом и распиской. Ему выдадут новое свидетельство (где ему имя будет значиться в графе собственник) и зарегистрированный договор дарения в 2 экземплярах.

Если специалист Росреестра примет решение об отказе в регистрации договора, он должен это обосновать в письменной форме с указанием на причины. Обычно причинами для отказа являются описки и опечатки в тексте договора. В данном случае сторонам дается месяц на устранение допущенных нарушений.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/registraciya-darstvennoj-v-rosreestre.html

Росреестр договор дарения

Нотариальный договор дарения регистрация в росреестре

21.04.2021

  1. Несовершеннолетние граждане являются недееспособными, от их имени сделки совершают законные представители – родители или опекуны.

    В связи с этой нормой порой возникает казус – при отсутствии одного из родителей второй должен от имени малолетнего ребенка «согласится сам с собой», если хочет подарить несовершеннолетнему недвижимость. Здесь единственный родитель выступает и дарителем, и законным представителем.

  2. Не может подписывать договор тот даритель, у которого отсутствуют права на недвижимость и его право владения не подтверждено документами.
  3. Если недвижимостью владеют несколько человек, один из них, даря свою долю, ставит только личную подпись. Подтверждение сделки всеми владельцами не требуется.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

К таким условиям относится срок передачи подарка. Если в договоре указан такой срок, то дарение должно быть совершено на протяжении указанного времени. Контракт, в котором не указан срок, считается реальным. Это значит, что дарение происходит сразу после того, как подписан документ.

Рекомендуем прочесть:  Когда перестают платить пенсию по потере кормильца

Регистрация договора дарения в Росреестре и в МФЦ

Если стороны сделки обращались в нотариальную контору, потребуется внести плату за услуги нотариуса. Такие услуги можно разделить на юридические и технические. Основная стоимость услуг установлена нотариальными тарифами, за дополнительные услуги нотариусы вправе утверждать свои расценки.

Договор дарения квартиры

Именно это и станет основой для удовлетворения или его отклонения требования о регистрации. Принимается решение в течение десяти дней, если обращение было осуществлено в специализированные центры, то процедура будет сокращена примерно до двух дней. Это и даёт преимущество центрам перед регистрирующим органом, так как существенно экономит время.

Образец договора дарения квартиры

В шапке договора описываются данные сторон и их роли в сделке, место и дата ее заключения. Далее описание предмета сделки с указанием наименования объекта, адреса, стоимости, площади, сведений об отсутствии обременений. После этого описывается порядок перехода прав, порядок передачи квартиры.

Жилищный Консультант

Дарственная может быть расторгнута в случае, если заключенный договор исполняется не надлежащим образом, либо не исполняется совсем. Причинами отмены соглашения могут послужить: покушение на жизнь дарители или его родственников, плохое обращение одаряемого с полученной в дар квартирой, что может привести к порче имущества, и скоропостижная смерть одаряемого.

Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

Согласно ст. 130 ГК РФ, недвижимость — это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба.

Недвижимостью являются любые здания, в том числе — незавершенное строительство. Отдельные виды сооружений (гаражи, киоски, сараи) могут относиться к движимому имуществу.

Это зависит от технических параметров и, в первую очередь, — от наличия фундамента.

Регистрация дарственной в Росреестре

Оформление дарственной на квартиру – это весьма распространенный способ передачи прав собственности между родственниками. Согласно действующему законодательству дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы.

Рекомендуем прочесть:  Снт выписка из протокола

Договор дарения земельного участка образец 2021 Росреестр (и пустой бланк)

Договор дарения земельного участка образец 2021 для обращения в Росреестр – скачать шаблон (бланк), а также пример заполнения. Как и любую другую недвижимость, дачные (сельскохозяйственные, городские, под строительство и т.д.

) земельные участки часто друг другу передают в дар. Сделку регистрируют в Росреестре, куда обращаются с заполненным договором дарения, который даже необязательно заверять у нотариуса.

Но если существуют специальные условия передачи, например, разделение на доли, отсрочка дарения, имеются сервитуты или какие-то ограничения, то нотариус (или консультация юриста) просто необходимы.

Это актуально и для случаев, когда есть какие-либо споры между родственниками, либо право на землю могут оспорить. В остальных случая, если в семье все нормально, договор дарения земельного участка можно составить самостоятельно.

Росреестр договор дарения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/rosreestr-dogovor-dareniya

Нотариальный договор дарения регистрация в росреестре

Нотариальный договор дарения регистрация в росреестре

  • 1 Особенности дарения имущества
  • 2 Скачать образец (пример) договора дарения
  • 3 Куда обратиться для оформления договора дарения
  • 4 Порядок регистрация дарения в МФЦ
  • 5 Основания для отказа в регистрации
  • 6 Сроки и стоимость
  • 7 Заключение

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ. Особенности дарения имущества При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор дарения регулируется законом

Консенсуальный или договор обещания откладывает процесс перехода прав собственности на вещь до какого-то момента, который определяет даритель. Лицо отчуждающее имущество, обычно ставит условие одаряемому, и после того как это условие исполнится, к одаряемому перейдут все права собственности на дар. Требование не должно приносить для отчуждающего лица личную имущественную выгоду.

Необходимо отметить, что обещание может быть связано просто с какой-либо датой, не имеющей отношение к сторонам, и может быть приурочено к личности гражданина принимающего дар (свадьба, юбилей, получение высшего образования). Когда необходима регистрация дарения Договора могут быть в следующих формах:

  • устной;
  • простой письменной.

Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.

Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т. д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге.

Заключение Предельного срока для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.
Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего.

Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб. Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.

Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

Регистрация договора дарения в росреестре

Сотрудник регистрационного органа при приеме документов изучает их поверхностно, как правило, проверяя наличие всех необходимы документов. Далее бумаги забираются для дальнейшего изучения.

Если все документы будут соответствовать установленным требованиям, все данные вносятся в Единый Государственный Реестр.

Контекст 2 При проведении процедуры без заминок, подготавливаются документы о переходе права собственности от дарителя к одаряемому лицу.

Проведение услуги по регистрации сделок имеет установленный законом срок. В определенных случаях, стороны сделки могут получить отказ в регистрации перехода права собственности на объект дара. К таким случаям можно отнести:

  • От дара отказался сам одариваемый.
  • Не было предоставлено согласие супруга на проведение сделки.
  • Предоставлен неполный пакет документов.
  • В бумагах указаны недостоверные сведения.

Регистрация договора дарения в росреестре — процесс, сроки и стоимость

К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте.

Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи. Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения. Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг.

Регистрация дарения

Внимание При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным. Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении. Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков.

Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

Получение свидетельства Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку. Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов.

Регистрация в росреестре договора дарения квартиры

Указывается дата начала и окончания срока. В течение указанного срока, документы проходят проверку на соответствие законодательству и полноте сведений. В случае возникновения сомнений вышеуказанных положений принимается решение о приостановке срока регистрационных действий, не более, чем на 1 месяц.

Регистрация дарственной в росреестре

Государственная регистрация права собственности по договору дарения Порядок проведения записи перехода прав на недвижимость следующий:

  • регистрирующий орган (Росреестр) принимает необходимые документы и регистрирует их;
  • проводится проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
  • проверяется наличие или отсутствие противоречий между существующими правами на объект и заявленными;
  • в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносят запись;
  • выдается свидетельство о произведенной регистрации прав или вносятся записи в правоустанавливающие документы.

С момента прохождения последнего этапа, новый собственник становится правообладателем на подарок в полном объеме и его права можно оспорить только в суде.

Как оформить договор дарения через мфц

Оформление дарственной на квартиру – это весьма распространенный способ передачи прав собственности между родственниками. Согласно действующему законодательству дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы.

Передача в дар имущества по устной договоренности между сторонами допускается только в отношении недорогой собственности (не дороже 3000 руб.), к которой не относится недвижимость. Если дарителем выступает юрлицо, то письменная форма также выступает единственно возможной. Процедура регистрации дарственной Сущность и основные характеристики договора дарения содержатся в ст. 572 ГК РФ. В контексте данной статьи дарственная подразумевает переход прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Отличительными чертами сделки являются ее добровольность и безвозмездный характер.

Источник: http://departamentsud.ru/notarialnyj-dogovor-dareniya-registratsiya-v-rosreestre/

Правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр: образец документа и правильность заполнения

Нотариальный договор дарения регистрация в росреестре

После составления договора дарения жилья, его необходимо зарегистрировать в специальном государственном органе.

Без регистрации соглашение не может считаться основанием для вступления в право владения имуществом.

О других особенностях и нюансах регистрации договора дарения квартиры через Росреестр вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Росреестр – это специальный государственный орган, призванный заниматься учетом недвижимости. То есть регистрировать все сделки, связанные с переходом недвижимого имущества из одних рук в другие. К юрисдикции данной организации относятся и сделки купли-продажи, и наследование недвижимости, и переход жилищ путем подписания дарственных.

Именно в отделение Росреестра нужно обращаться, чтобы осуществить передачу недвижимости. Конечно, можно пойти другим путем и обратиться в многофункциональный центр. Но регистрировать договор, в любой ситуации, нужно будет в Росреестре.

Внимание! Следует обращаться именно в районное отделение по месту нахождения жилища. Обратный вариант допустим, если вы находитесь далеко от квартиры, но нежелателен.

Сотрудники службы производят операции с любыми видами недвижимого имущества. Не важно, дарите вы квартиру, дом или только часть жилплощади.

Именно отсюда начинается процедура дарения квартиры. Но прежде чем обращаться в службу, нужно подготовить все необходимое: собрать документы, подготовить договор, заверить у нотариуса бумаги.

Необходимые документы

Для проведения процедуры передачи имущества в дар, потребуется следующий перечень документов:

  • Заявление. Обычно оно составляется прямо на месте. Важно присутствие обеих сторон сделки.
  • Три экземпляра договора дарения. Он составляется заранее и подается в трех экземплярах для того, чтобы оставить по одному у каждой их сторон, а третий в архиве госучреждения.
  • Паспорта дарителя и одаряемого, для подтверждения их личности.
  • Копии первых страниц, а также страниц с регистрацией их паспортов дарителя и одаряемого.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вы оплатили государственную пошлину. Произвести оплату госпошлины следует заранее.
  • Свидетельство, способное подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Обычно этим свидетельством выступает выписка из ЕГРН, специального государственного органа, занимающегося вопросами прописки. Ее нужно заказать предварительно.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Копия выписки из ЕГРН.
  • В ситуации, когда даритель состоит в браке, потребуется также письменное, заверенное у нотариуса согласие на подарок, а также его копия. Но это актуально только для недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом. Личную собственность можно передавать без чьего-либо согласия.
  • Для квартир, находящихся в долевой собственности, придется получить письменное соглашение всех граждан, обладающих правом владения передаваемой жилплощадью.
  • Если решили послать вместо себя доверенных лиц, например, юристов или адвокатов, то потребуется предоставить письменную, нотариально заверенную доверенность, документ, подтверждающий право представителя говорить от вашего имени. Опять же, может потребоваться копия доверенности.
  • Если одаряемый гражданин признан недееспособным или же не вступил в возраст четырнадцати лет, за него несут ответственность органы опеки и официальные опекуны. В таком случае, потребуется оригинал и копия их разрешения на проведение процедуры.
  • Если речь идет о жилом доме, предоставляется выписка из домовой книги.
  • Копия финансового лицевого счета.
  • Вместо последних двух документов, можно использовать Единый жилищный документ.

документа

Договор дарения квартиры выглядит следующим образом:

В бланке, фиксирующем передачу собственности от одного гражданина к другому, должны быть указаны все условия подарка. Кроме того, важно четко обозначить границы того, что вы собираетесь подарить или принять в дар.

В типовой бланк входят следующие пункты:

  • Место, а также время составления документа.
  • Точные данные из паспортов обеих сторон сделки.
  • Как можно более подробное описание жилища, которое переходит в дар. Если это будет указанно недостаточно четко, в регистрации могут отказать.
  • Свидетельства и справки, которые могут доказать то, что передаваемая недвижимость действительно принадлежит дарителю. Кроме того, нужны бумаги, подтверждающие способ, которым он получил жилище в свою собственность (приватизировал, купил, унаследовал или точно также получил в дар).
  • Подтверждение того, что жилье находится в единоличном владении дарителя, а также не находится под арестом и не заложена за долги. Если потребуется справка, свидетельствующая об отсутствии претензий суда на жилплощадь, ее можно получить у судебных приставов.
  • Кто из сторон сделки будет оплачивать расходы на ее регистрацию.
  • Дата, когда договор может считаться вступившим в силу. Обычно, либо сразу после подписания, либо после получения акта приема-передачи. Тут важен один момент: нельзя указать, что жилье перейдет во владение другому человеку после того как даритель умрет, поскольку для этого существует наследование.
  • Придется подтвердить, что обе стороны соглашения являются дееспособными. Возможно, потребуется справка от врача.
  • Адреса, по которым проживают участники сделки.
  • Подписи.

Здесь вы можете скачать бесплатно образец бланка договора дарения квартиры.

Здесь вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры.

ВАЖНО! Если акт получился большим и располагается на нескольких листах, пронумеровать страницы и прошить. Сшивку нужно заклеить и поставить свои подписи. Это касается всех трех экземпляров.

Процедура оформления

После того как вы собрали все необходимые документы и составили договор, нужно прийти в Росреестр и там написать заявление на оформление.

Сотрудник должен предоставить вам бланк заявления. Заполнить его легко. Но в случае необходимости, можно попросить у сотрудника образец.

Заявление составляется дарителем. Или же его доверенным лицом, имеющим официальную доверенность. Если не получается заполнить бланк самостоятельно, всегда можно попросить помощи у сотрудников органа.

В том случае, если вы решили самостоятельно не посещать никаких инстанций, а воспользоваться почтой, в интернете можно найти и скачать образец договора дарения квартиры или его доли. Но его обязательно нужно подписать и заверить у нотариуса.

Далее нужно пройти следующие этапы:

  1. Сотрудник принимает у вас все подготовленные бумаги вместе с заявлением.
  2. Проходит подробная и тщательная экспертиза. На этом этапе у вас могут запросить некоторые дополнительные справки или выписки.
  3. Если все прошло успешно, то в Единой Государственном Реестре появляется новая запись, фиксирующая вашу сделку. Клиенту на руки выдается специальное свидетельство, подтверждающее регистрацию соглашения.

После этого, жилплощадь полностью переходит в руки одариваемого. Теперь оспорить право собственности последнего возможно только через суд, поскольку лицо, совершившее подарок, этого права более не имеет.

Сроки и стоимость регистрации дарственной

Как правило, если все бумаги в полном порядке, свидетельство будет готово уже через 10 дней. Отсчет идет от дня, когда принималось заявление, и делалась отметка в учетном журнале.

Справка! Если у сотрудников госоргана возникнут сомнения на тот счет, стоит ли принимать заявление, клиент получит письмо с четкими указаниями, какие еще справки придется предоставить, чтобы довести процедуру до конца. Если такое случится, срок может существенно затянуться, но не больше чем на один месяц.

При подаче выдается специальная расписка с перечнем поданных бумаг. Также там указывается срок, по истечению которого будет завершено оформление дарственной.

Государственная пошлина, которая взымается абсолютно в любом случае, составляет 2000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление.

Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

  1. через интернет;
  2. в банке;
  3. самостоятельно прийти и получить их в реестре.

Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

Кроме пошлины, стоит учесть, что если жилплощадь передается не близкому родственнику, одаряемому придется оплатить тринадцатипроцентный налог на полученный доход.

Оформление передачи доли недвижимости

При составлении соглашения, очень важную роль играет четкое указание предмета передачи. В случае с определенной долей квартиры это должно отображаться наиболее понятно. Нельзя просто указать, что дарится доля жилплощади. Придется максимально точно ее охарактеризовать:

  • Указывается полный список лиц, проживающих на данной жилплощади. Кроме того, от них, вероятно, потребуется письменное согласие. Но не во всех случаях.
  • Количество квадратных метров, а также часть, которую лицо, совершающее подарок, хочет отдать. Данный параметр указывается в процентном или долевом виде.
  • Указывается также, что подтверждает право владения данной частью жилища.
  • Точный адрес жилья.

Оформление соглашения происходит по тому же сценарию, что в случае со всем жилище. Есть лишь одно существенное отличие: прежде чем передать долю в чужие руки, владелец должен оповестить о своем решении всех остальных жителей. Даже несмотря на то, что передается не вся жилплощадь, а лишь ее часть.

В какой ситуации могут отказать?

Отказать могут в следующих случаях:

  • Допущена ошибка при составлении соглашения.
  • Договоренность подписана представителем, не имеющим официального права действовать от вашего лица.
  • В предоставленном техпаспорте указана характеристика всего жилья, при том, что в дар передается лишь определенная доля. Тогда придется получать новый паспорт, конкретно на необходимую для передачи долю.
  • Где-то не стоит подпись.
  • Передаваемая в дар жилплощадь находится под арестом или в залоге.
  • За жилье еще не выплачена ипотека.
  • Не оплачена государственная пошлина. Или оплачена неправильно.

ВАЖНО! Такого рода договоренности проверяются очень тщательно. Поэтому в оформлении откажут, даже если была допущена совсем уж незначительная ошибка. Так что лучше составлять данное соглашение вместе с нотариусом или другим опытным юристом.

Среднестатистический гражданин часто допускает ошибки при составлении актов, к которым предъявляются такие жесткие требования.

Государственный реестр – это именно то место, куда стоит обращаться, чтобы оформить передачу недвижимого имущества в дар. Его посещение станет последним этапом в процедуре дарения. Если конечно не придется доносить дополнительные справки.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/rosreestr.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.