Нежилая квартира и жилой дом как разделить при разводе

Содержание

Как разделить квартиру и другую недвижимость при разводе

Нежилая квартира и жилой дом как разделить при разводе

Вы окончательно решили разводиться, но не знаете как делить имущество с супругом? Если на мирное урегулирование вопроса нервов уже не хватает, на помощь приходит второй путь — раздел квартиры через суд. Из статьи вы узнаете, как разделить квартиру, дом, земельный участок и другую недвижимость при оформлении развода, и как не совершить ошибок.

До того, как рассмотрим перечисленные два способа, поговорим сначала о нюансах дележа недвижимости, которые мало кто знает.

Как и какую недвижимость можно разделить при разводе:

  1. Недвижимость можно разделить до развода, при разводе, после развода (не позднее, чем через три года). Однако эксперты советуют на заниматься этим в последний из перечисленных периодов — больше хлопот. Чем позднее обращаться в суд, тем сложнее добиться положительных результатов.

  2. При разделе имущества суд, как правило, опирается на принцип равенства. Однако делить недвижимость можно как поровну, так и по долям — как договорятся супруги. Главное, чтобы при этом не страдали права несовершеннолетних детей.
  3. Делить можно недвижимость, совместно нажитую в браке. Однако и в этом случае есть свои нюансы.

     

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Квартира или дом

Что считать совместно нажитой недвижимостью

  • Это недвижимость, приобретенная супругами во время брака. При этом не имеет значение, на кого она оформлена, и кто вложил больше средств. Если муж купил квартиру на свои деньги, а жена ничего в нее не вложила, такое жилье также считается совместным имуществом. Однако есть нюансы. Например, если один из супругов еще ДО БРАКА продал свою недвижимость и на эти деньги купил уже другую недвижимость ВО ВРЕМЯ брака и при этом второй супруг не вложил собственных средств, то эта собственность не подлежит разделу. Но весь этот процесс придется доказывать в суде.
  • Повторимся: если недвижимость приобретена во время брака одним супругом, но при этом второй супруг не имел собственных средств и не вложил ни копейки в нее, делиться жилье будет поровну. Но если будет доказано, что у второго супруга не было денегпо неуважительной причине, например, он наркоман или алкоголик, в этом случае первый супруг имеет право отобрать жилье. То же самое произойдет, если доказать суду, что супруг тратил свои средства в ущерб семье (например, играл в азартные игры). Доказать это сложно, особенно если муж/жена не состоит на учете в диспансере (в случае наркомании). Помочь в этом деле могут подписи соседей и знакомых.
  • Если квартира или дом, или земельный участок и д.т. были приобретены до официального заключения брака, такую недвижимость нельзя считать совместно нажитой. Даже если средства вложили оба супруга, имеет отношение только то, на кого оформлена недвижимость.
  • Если квартира или дом, или земельный участок и д.т. достались одному из супругов на безвозмездной основе: наследование, дарение или приватизация — такую недвижимость тоже нельзя считать совместно нажитой. Однако и в этом случае есть нюансы. Например, если во время совместной жизни один из супругов получил в наследство квартиру, а второй вложил свои деньги в ремонт этой квартиры или сам занимался этим ремонтом, то он также имеет право претендовать на нее. Стоит учесть, что доказать это бывает крайне трудно. Главное в этой ситуации, чтобы второй супруг подтвердил, что его действия повысили рыночную стоимость этой недвижимости.
  • Этот случай похож на предыдущий. Если один из супругов докажет, что недвижимость была куплена на деньги от продажи другой недвижимости, которую он унаследовал или, которую ему подарили, то новую недвижимость тоже нельзя будет делить. Однако доказать такие операции сложно. И опять-таки: если второй супруг при этом докажет, что он вложил либо свой труд либо свои деньги в эту недвижимость, то квартиру можно будет делить как совместно нажитую.
  • Даже если недвижимость куплена одним из супругов до заключения брака, второй супруг в ряде случаев может претендовать на нее. Так, если он докажет, что у него нет другой недвижимости и нет средств на съем жилья после развода, суд обязан пойти ему навстречу: ему будет разрешено пользоваться жильем на определенный срок, который устанавливает суд. Также суд может обязать собственника недвижимости предоставить бывшему супругу другое жилье или средства на аренду другого жилья вместо алиментов. Такую «страховку» обеспечивает 31 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.
  • Служебная или муниципальная недвижимость, которая досталась одному из супругов в пользование также не подлежит разделу, поскольку вообще не является собственностью супругов. Однако практика показывает, что несмотря на эту очевидность, подобная недвижимость часто фигурирует в бракоразводных делах. Мало того, бывают случаи, когда суд идет навстречу пользователям жилья. В 2012 году один гарнизонный суд рассматривал тяжбу между военным и командованием, которое отказывалось предоставлять ему жилье. Дело в том, что военнослужащий перевелся на новое место, но квартиру возвращать не захотел. Выяснилось, что он оставил жилье своей бывшей жене и ребенку, а сам на новом месте получил новую квартиру. Суд отказал удовлетворить иск местного командования и разрешил бывшей жене и ребенку военного дальше проживать в этой квартире.
  • Если супруги давно не живут вместе, но официально брак не расторгнут, а один из них купил недвижимость, возникает спорная ситуация. В этом случае владелец нового жилья должен доказать, что недвижимость была куплена на его личные деньги и, что по факту он не живет с супругой вместе.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Что делать с ипотекой при разводе

Как мирным путем разделить квартиру или другую недвижимость?

Можно, конечно, договориться устно и не обращаться к специалистам и законодательству. Но, как показывает практика, спустя время супруги жалеют о непродуманном шаге.

В 38 статье Семейного кодекса Российской Федерации написано, как поделить недвижимость (как и другое совместное имущество) мирным путем. Супругам нужно подготовить письменное соглашение, где будет прописан дележ жилья, по такому сценарию, по которому договорятся оба супруга.

Юристы советуют нотариально заверять документ, хоть в этом и нет необходимости. Соглашение и сопутствующие документы нужно предоставить в госучреждение по регистрации права на недвижимость. Там зафиксируют переход прав на собственность.

Без этого недвижимость останется собственностью обоих супругов.

Соглашение о разделе имущества по ряду факторов похож на брачный договор. Но есть и отличия:

  1. Соглашение касается лишь совместно нажитой недвижимости.
  2. Соглашение можно заключить и после развода, а брачный договор невозможно составить даже во время семейной жизни.
  3. Нотариус запросит комиссию от суммы делимой недвижимости. По брачному договору он бы запросил фиксированную сумму.

Если брачного договора не было, а по обоюдному согласию разделить имущество не получается, и вас не все устраивает, задумайтесь о втором варианте дележа недвижимости.

Как разделить квартиру через суд

  • Чтобы определить недвижимость как совместно нажитую, в суд придется предоставить информацию, как, когда и на какие средства была приобретена недвижимость.
  • До окончания судебного процесса можно попросить, чтобы на недвижимость был наложен арест.
  • Если совместная недвижимость супругов кооперативная, то суд при рассмотрении иска будет обращать внимание на выплаты паенакоплений: со дня заключения брака до дня расторжения. Кроме этого суд заинтересуется моментом, когда возникли права собственности. И делиться в этом случае будет не доля в паенакоплении, а права собственности на долю в жилье.

Как разделить частный дом при разводе

  • Обычно жилой дом или дачу делят, как он есть: каждая сторона получает отдельную часть дома. При этом делают отдельные входы.
  • Если так разделить невозможно, суд может передать домовладение в долевую собственность супругам и определить порядок пользования.
  • Если дом строится, то суд при рассмотрении иска обращает внимание на степень готовности, возможность раздела дома по частям, возможность достроить его после развода. В этом случае назначается строительно-техническая экспертиза, которая определяет состояние дома.

Как разделить землю при разводе

  • Не каждый земельный участок можно поделить.
  • Для того, чтобы земельный участок поделить, нужно выяснить, является ли недвижимость в принципе делимой. Это условие регулируется 1182 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласное статье, поделенные части внутри данного участка должны соответствовать нормам, которые закреплены за типами целевого назначения (у земель сельскохозяйственного назначения свои нормы, у земель населенных пунктов — свои и т. д.). Узнать, соответствует ли части земли этим нормам без специальных знаний нельзя, нужно учесть много факторов: размер земли, количество собственников, вид прав на земельный участок, и другие технические и юридические условия.
  • Перед тем как решить вопрос о разделе земельного участка, суд считает долю каждого супруга на общую собственность и только потом, исходя их этих выводов, выносит окончательное решение.

Раздел недвижимости и права ребенка при разводе

Несовершеннолетний ребенок при разделе имущества не участвует. В процеcсе фигурируют лишь родители. Однако российское законодательство предусматривает случаи, когда учитываются интересы того супруга, с кем остался ребенок.

Так, если ребенок останется с матерью, суд увеличит ее часть недвижимости. Или может быть другая договоренность между супругами типа: муж оставляет свою долю матери, с которой остается ребенок, при этом отказывается платить алименты.

В судебной практике это довольно часто встречающееся явление.

Резюме:

Вы когда-нибудь смотрели фильм «Развод по-итальянски» с Марчелло Мастрояни? Если да, то вы поймете, почему долгие и тяжелые бракоразводные процессы принято так называть. Чтобы не попасть в ситуацию главных героев, следуйте основным правилам:

  • Если вы стоите на грани развода и решаете вопросы с недвижимостью, попробуйте договориться полюбовно, напишите соглашение о разделе недвижимости.
  • Иначе вам придется решать все через суд, что довольно утомительно.
  • Каждый конкретный случай раздела недвижимости индивидуален и решается судом.
  • Изучите все нюансы раздела недвижимости и, не пропустите детали. Обратитесь к специалисту, иначе вы можете потерять гораздо больше, чем сэкономить.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-razdelit-kvartiru-i-druguyu-nedvizhimost-pri-razvode/

Как совершить раздел квартиры при разводе

Нежилая квартира и жилой дом как разделить при разводе

Раздел квартиры при разводе – дело достаточно хлопотное. Особенно когда решается дилемма о проживании ребёнка после развода. Жилая площадь одна, а претендентов на неё несколько. Судебное разбирательство будет неизбежным этапом процесса раздела недвижимости при отсутствии договорённостей между сторонами.

Как делится квартира при разводе

Делить недвижимость при разводе придётся исключительно в судебном порядке. Данный факт будет иметь место по причине наличия разногласий между супругами.

Законодательство гласит, что если жилье было приобретено в браке, не важно, за чьи деньги, оно подлежит разделу.

Определение долей: что нужно знать

Первым делом стоит отметить, что при наличии несовершеннолетних детей их доля недвижимости родителями не делится (п. 4, ст. 60 СК РФ). Другими словами, родители не имеют права претендовать на долю, положенную их ребёнку.

Далее учитывается, что:

  1. Выделяется доля непосредственно в том случае, когда это фактически возможно. Допустим, из однокомнатной квартиры выделить долю нет возможности.
  2. Не исключается выплата компенсации за соответствующую долю, которую нет возможности объективно выделить. Сумма будет пропорциональна доле.
  3. Когда весь объект спора целиком переходит в пользование одного из супругов, второй в такой ситуации письменно подтверждает своё согласие (написать отказ от своей части).
  4. Определять и выделять доли в жилье следует единовременно, во избежание конфликтных ситуаций в будущем.

Способы определения и выделения долей имеют массу вариаций. Здесь все зависит от конкретного случая. Идеальным вариантом будет обращение к юристу.

Как совершить раздел недвижимости после развода

Разделить жилье после развода можно:

  • Мирным путём. В данной ситуации следует составить мировое соглашение о разделе и зарегистрировать права каждого из супругов в Росреестре.

Однако такой путь решения возможен если:

  • квартира является совместно нажитой;
  • недвижимость приобреталась в долевую собственность, допустим, каждый из супругов владеет половиной жилья по ранее составленному договору.

Важно! Если жилье было приобретено в браке и оформлено на имя одного из супругов, оно также является совместно нажитым, и при разводе может быть разделено в соответствии с законом. Но только, если ранее не был заключён брачный договор.

В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с пунктами в этом документе.

Мировое соглашение о разделе собственности регистрируется нотариально.

Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребёнка.

  • Путём обращения в суд. Таким образом разделить имущество нужно будет, если мирно урегулировать вопрос не получилось.

Раздел имущества при разводе по решению суда

Раздел квартиры после развода в суде осуществляется, если супруги не смогли составить соглашения о разделе имущества. Происходить процесс будет по общим правилам искового производства.

Если супруги развелись и у них есть несовершеннолетние дети, родитель, с которым будет проживать ребёнок, имеет право требовать неравноценного раздела квартиры.

Если жилье приватизировалось в браке разделить его при разводе можно, то есть оно будет являться совместной собственностью.

Разделить приватизированную до брака квартиру нельзя, она является частной собственностью супруга. Для начала судебного разбирательства по разделу жилья нужно подать соответствующий иск.

В соответствии с семейным законодательством, все имущество, полученное супругами в браке, является совместно нажитым и должно быть разделено между ними при разводе поровну.

Суд также может постановить продать жилье, и вырученные средства разделить между супругами поровну. Однако здесь учитывается такой факт, что продаваемое жилье не является единственным, и сторонам, а также их детям есть, где проживать.

Недвижимое имущество не будет поделено судьёй поровну, когда:

  1. один из супругов не получал доходов продолжительное время, и на это у него не было уважительной причины.
  2. общие дети будут проживать с одним из родителей.
  3. один из супругов регулярно наносил ущерб совместному бюджету путём нерационального использования денежных средств.

Все факты и обстоятельства в суде нужно будет доказывать.

Существует ряд исключительных условий по разделу, когда суд и вовсе может оставить жилье в собственности одного супруга:

  • недвижимость была куплена супругом в период длительного раздельного проживания. То есть, фактических семейных отношений давно нет;
  • недвижимость была куплена исключительно на личные средства одного из супругов. Например, супруга продала дом, который являлся её личной собственностью, и на полученные за него деньги купила квартиру.

Данные факты нужно будет чётко обосновать в суде.

Однокомнатная квартира: разделение после развода

Супруги, проживавшие в браке в квартире с одной жилой комнатой, сталкиваются после развода с массой вопросов по поводу раздела данной недвижимости.

В соответствии с законодательством, приобретённая в браке собственность должна быть разделена поровну между супругами. Осуществить раздел можно как мирно, так и в суде.

Есть следующие пути урегулирования жилищного вопроса:

  • Перепланировать площадь и выделить каждому долю жилья в натуре. Данное решение, как судом, так и бывшими супругами, принимается крайне редко.
  • Определить порядок пользования жильём. Каждый супруг является фактически собственником части жилой площади, которую он может продать, подарить и совершить с ней прочее действия.

Важно! Совершая сделку, один из супругов должен, в первую очередь, предложить второму собственнику (бывшему супругу) выступить в роли покупателя. В случае, если последний откажется, можно заключать договор со сторонним лицом (ст.250ГК РФ).

  • Передать долю жилья второму супругу с правом её выкупа. Это самое распространённое решение, которое принимает и суд, и бывшие муж и жена в отношении однокомнатной квартиры.
  • Передать в зачёт доли жилой площади прочее совместное имущество. Например, жене останется квартира, а муж забирает автомобиль.
  • Продать квартиру и разделить вырученную сумму пропорционально выделенным долям. Если дело рассматривается судом, то такого рода решение будет принято только по обоюдному согласию обоих собственников. Заставить совершить сделку с собственностью судья не имеет прав.

Раздел приватизированной квартиры при разводе будет иметь ряд тонкостей и нюансов.

Раздел приватизированной недвижимости при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе практически невозможен, когда приватизация:

  1. произведена на одного супруга;
  2. состоялась до брака.

Что касается первого варианта, то приватизация, по своей сути, схожа с дарственной или наследованием. Сделки являются безвозмездными, а собственность будет относиться к категории личной, разделить которую при разводе нельзя. Другими словами, собственником приватизированной квартиры будет только один из супругов.

Если приватизация проводилась обоими супругами, то они могут разделить недвижимую собственность без каких-либо проблем, нужно только определить доли каждого.

Когда в приватизации принимали участие дети разводящихся супругов, то последние на доли детей права не имеют.

Разделить приватизированную одним супругом недвижимость можно при наличии соответствующего условия в брачном договоре.

Помимо этого, можно доказать в суде, что за время совместного проживания супругами был проведён дорогостоящий ремонт или реконструкция, в результате чего стоимость жилища значительно увеличилась.

Успешно доказав последнее, судья может перевести недвижимость в статус совместно нажитого и разделить.

Раздел муниципальной квартиры после развода

Кому достанется квартира при разводе, если последняя находится в собственности государства, вопрос достаточно актуальный. Муниципальная квартира при разводе не может быть разделена после расторжения брака, как собственная. Жилье не причисляется к рангу совместно нажитой собственности.

В данной ситуации супруги могут:

  • Приватизировать жилье.
  • Обменять и, таким образом, каждый получит отдельную жилплощадь.
  • Продолжать проживать совместно с установлением порядка пользования жилплощадью.

Помимо всего прочего, муниципальное жилье не достаётся по наследству.

Разделение служебной квартиры при разводе

Поделить служебную квартиру при разводе нельзя, так как она также не является собственностью мужа и жены. Жилье в этой ситуации принадлежит структуре, в которой трудится один из супругов.

После развода не работающий в соответствующей организации супруг должен покинуть служебную жилплощадь.

Разделение жилплощади, переданной по наследству после развода

Когда супруги развелись, как разделить квартиру, если она досталась по наследству одному из супругов? В данной ситуации жилплощадь будет являться личной собственностью супруга, и разделить ее будет можно, только если доказать в суде, что за время совместного проживания за счёт средств второго супруга был проведён ремонт, значительно увеличивший стоимость квартиры. В этом случае жилье обретёт статус совместно нажитого.

Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода

Для осуществления процедуры раздела следует подготовить пакет документов:

  1. исковое заявление в судебный орган;
  2. свидетельство о браке и нотариально заверенный дубликат;
  3. документы, которые подтверждают, что жилье было куплено на средства обоих супругов;
  4. документы, подтверждающие права владения жильём и нотариально заверенные дубликаты;
  5. документы из жилищно-коммунальных служб о состоянии лицевого счета и так далее;
  6. представитель должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность, позволяющую защищать интересы стороны.

Семейное и гражданское законодательство имеют ряд тонкостей и нюансов, следовательно, лучше действовать, прибегнув к помощи квалифицированного специалиста.

2 Комментария

Источник: https://razvodideti.ru/razdel/razdel-kvartiry-pri-razvode

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Нежилая квартира и жилой дом как разделить при разводе

/ Квартира / Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания.

К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

  • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
  • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
  • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html

Нежилая квартира и жилой дом как разделить при разводе

Нежилая квартира и жилой дом как разделить при разводе

Меню

– Новости – Нежилая квартира и жилой дом как разделить при разводе

В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы. Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (от 29 апреля 2010 г.

) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершённого строительства. Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов.

Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей. Возможность фактического выделения долей Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества.

Важно Важно Частные дома расположены на участках, предназначенных для ИЖС, поэтому необходимо изменить их дополнительный вид разрешенного землепользования на «Земли для малоэтажного строительства». Такой перевод происходит путём публичных слушаний в администрации.

В качестве аргументов собственники дома приводят необходимость разделения дома на отдельные квартиры.

После смены назначения участка под домом собственники вновь обращаются в администрацию с заявлением, в котором излагают необходимость перевода частного дома в многоквартирный на основании:

  • Фактического состояния дома;
  • Измененного целевого назначения участка.

Заявление рассматривается 30 дней, после вынесения положительного ответа собственники получают новые технические паспорта в БТИ, и на их основе регистрируют право собственности на квартиры в Росреестре.

В общем случае раздел дома между семьями происходит следующим путем:

  1. Определение доли, принадлежащей каждой семье;
  2. Обращение в архитектурно-планировочное бюро;
  3. Составление проекта раздела дома;
  4. Согласование проекта с инженерной службой БТИ;
  5. Проведение работ по перепланировке (при необходимости);
  6. Получение новых технических планов;
  7. Регистрация права на полученные части дома.

Информация о принадлежащих семьям долях содержится в ЕГРН. Члены семей могут получить выписку путем обращения в МФЦ с паспортом.

В архитектурном бюро разрабатывается проект перепланировки таким образом, чтобы каждой семье отводилась площадь в соответствии с размером ее общей доли. При планировании работ специалисты учитывают инженерную безопасность работ и расположение долговременных коммуникаций.

Раздел недостроенного дома при разводе

  • Допускается компенсация посредством передачи иного совместного имущества, к примеру, транспортного средства. Для раздела потребуются следующие документы:
  • Кадастровый паспорт на участок под домом;
  • Выписка из реестра недвижимости о собственниках долей;
  • Технический паспорт на здание;
  • Копии паспортов собственников.

Если службы БТИ или Росреестр отказываются согласовывать проект дома и регистрировать право собственности, владельцы долей могут оспорить отказ в судебном порядке, для этого необходимо заручиться независимой инженерной экспертизой, доказывающей безопасность планируемых работ.

При разводе Развод предполагает деление всего имущества супругов поровну.

Раздел дома при разводе между супругами

Внимание

При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга. Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство.

В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д. Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли. Лишение кого-либо из родителей доли невозможно, допустим только выкуп по обоюдному согласию. Подробнее о разделе недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала, читайте эту статью. Степень готовности Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности.

Как разделить дом

Раздел приватизированных жилых помещений В практике судов и юристов регулярно встречаются случаи, когда предметом деления при разводе становится приватизированное жилье. В том случае, если приватизация жилья оформлена на обоих супругов, то они является равноправными собственниками, а процесс раздела жилого помещения будет происходить в общем порядке.

В результате мероприятий по разделу имущества муж и жена будут признаны долевыми собственниками.

Если же квартира или дом приватизированы только на одного из супругов, второй в этом случае не имеет права претендовать на приобретение какой-либо доли квартиры.

Факт прописки в ранее приватизированном супругом жилье не дает права на раздел приватизированного жилья! Практика в этой части весьма однозначна: жилье, приватизированное на одного из супругов, приобретает статус его индивидуальной собственности.

Как делится квартира при разводе

Нежилая квартира и жилой дом как разделить при разводе

Раздел квартиры при разводе, наверное, является самой острой проблемой в случае разрыва семейных отношений. Недвижимость часто становится предметом ссор и обид, если вдруг супруги решили жить отдельно.

Происходит это чаще всего из-за особого правового статуса жилых помещений. Для того чтобы защитить свои права при разделе квартиры, необходимо знать, как в 2021 году регулируют этот вопрос нормы Гражданского, Семейного, Жилищного кодексов.

Влияние правового статуса жилья на раздел

При необходимости определения, кому и какая часть жилого помещения будет принадлежать после развода, нужно выяснить правовой статус семейной недвижимости. Жилье, которое предстоит поделить, может:

  • находится в совместной собственности членов семьи. Тогда доли каждого в квартире не определены;
  • быть собственностью одного из членов семьи. Это возможно, если жилье приобреталось до создания семьи, а также в случаях, когда оно унаследовано, или получено в подарок;
  • находится в долевой собственности – когда квартира имеет двух собственников и каждый из них владеет частью жилой площади.

Любой из этих режимов имеет свои особенности при делении. И поэтому ответ на вопрос, как делится квартира при разводе в 2021 году, будет зависеть от обстоятельств распада каждой конкретной семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Квартира с определёнными долями делится согласно, указанным в правоустанавливающих документах объёмам прав на жилье, то есть если в свидетельстве о праве собственности указано, что каждому супругу принадлежит по одной второй части квартиры, значит, она разделиться пополам.

Важно, что даже в той ситуации, когда права на жилье принадлежат одному члену семьи, все равно могут возникнуть сложности. Так, закон даёт возможность бывшему супругу попросить суд оставить за ним право проживания в жилом помещении на срок до полугода, даже если он не имеет прав на жилплощадь.

Правовые особенности деления семейной собственности

Законодательство нашей страны предоставляет возможность супругам при разводе самостоятельно решить вопрос о разделении совместно нажитого имущества. Существует два варианта, когда можно обойтись без суда:

  1. В том случае, когда в период совместной жизни был заключён брачный договор. Тогда все будет разделено согласно прописанному в нем порядку. Осуществить это достаточно просто с помощью грамотного юриста.
  2. Путём заключения соглашения о разделе имущества между супругами. Такой документ обычно составляется при помощи адвоката, удостоверяется нотариусом, и служит основанием выдачи свидетельств о праве собственности на разделённое жилье.

Если вдруг между супругами понимания нет и мирно разделить квартиру на доли не получается, то решить проблему изменения правового статуса жилья можно только через суд.

Судебный порядок деления жилья

Наиболее важным при разделе совместно нажитой квартиры в судебном порядке является то, что делится она по принципу равенства имущественных прав обоих супругов.Но закон предусматривает несколько исключений из этого правила.

Так, например, когда супруги не проживали совместно длительное время, но официально отношения не разорвали, и при этом один из них приобрёл в этот период жилое помещение, то такая квартира не будет разделена.

При этом если вдруг в отношении этой жилплощади возникнет спор, то придётся доказывать судебным органам отсутствие фактического проживания супругов вместе в момент покупки недвижимости.

Также суд может сделать часть причитающегося имущества одного из супругов меньше, если будет доказано, что он умышленно не осуществлял трудовую деятельность, не получал доходов, и тратил денежные средства против интересов семьи.

Ещё одним основанием неравного раздела квартиры является соблюдение прав и интересов детей при распаде семьи. Причем здесь доказательства того, что ребёнок остаётся жить с кем-то из родителей, будет недостаточно. Для этого нужно подтвердить, что увеличение части жилой площади необходимо, чтобы обеспечить права и интересы несовершеннолетнего.

Возможность раздела муниципального жилья

На сегодняшний день помимо нахождения жилья в собственности, оно может принадлежать супругам на основании договора социального найма.

Наиболее важным моментом раздела муниципальной квартиры между супругами является то, что разделить жилье, полученное от муниципалитета нельзя, ведь распоряжаться таким имуществом имеет право лишь местная администрация.

Решить жилищную проблему в таком случае можно тремя способами:

  1. Разменять квартиру, то есть найти две более маленьких квартиры и поменять их на одну большую и в конце оформить новые договоры на каждого супруга по отдельности.
  2. Договорится (без юридического оформления) о порядке пользования муниципальной квартирой. Правда тогда каждый из членов семьи может нарушать условия договорённости без каких-либо последствий для себя.
  3. Приватизировать квартиру и разделить её как собственную. Этот вариант не всегда возможен, так как квартиры в некоторых видах домов (аварийные, квартиры для военных) не подлежат приватизации.

Как делить приватизированную недвижимость

В ситуации, когда происходит раздел между супругами приватизированной квартиры при разводе, наиболее важным моментом является то, на кого была оформлена недвижимость при её приватизации.

Если жилье приватизировалось на двоих супругов, то оно разделится пополам. В том случае, если в процессе приватизирования участвовали другие члены семьи, то квартира будет делиться на всех, и поровну.

Разделить приватизированную квартиру можно так же как и общее жилье:

  • указав доли в ходе процесса приватизации;
  • разделив жилье добровольно, при помощи нотариуса;
  • через суд, если самостоятельно договориться о разделе не получается.

Основная проблема возникает тогда, когда жилое помещение приватизировалось лишь на кого-то одного из супружеской пары. Такое жилье разделить нельзя. Так как по закону, приватизация представляет собой безвозмездную сделку с государством, это основание даёт право собственности лишь тому человеку, на которого приватизировалась квартира.

В такой сложной ситуации второму супругу можно отстоять свои права попросив суд:

  • предоставить ему право проживать в этой квартире определённое время, а иногда даже пожизненно. Это возможно при наличии определённых условий, например, супруг не имеет другого помещения для жилья, и не может его приобрести в силу тяжёлого материального положения;
  • обязать супруга, у которого осталось право собственности, обеспечить жильём его и других близких родственников. Такой вариант возможен, если собственник платит им алименты и они заявили подобное требование.

Именно из-за возможности остаться в результате развода без жилья, стоит заранее продумать все аспекты приобретения совместного жилого помещения, или урегулировать вопрос раздела квартиры путём составления специального соглашения или брачного договора.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/razdel-kvartiry-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.