Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

Содержание

Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника – вопросы к юристу – 2021

Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее.

В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё. Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества.

Продажа квартиры по доверенности

НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества. Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  • доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя),
  • недееспособность лица выдавшего доверенность,
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков.
Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности

  • правоустанавливающие документы,
  • технический и кадастровый паспорт квартиры,
  • письменное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью (либо личное присутствие второго супруга при подписании договора),
  • разрешение органов опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также, если данные категории лиц имеют право собственности на долю в продаваемой квартире),
  • документ, подтверждающий, что недвижимость приобретена собственником до вступления в брак или после его расторжения.
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая, отсутствие залога, ареста и других правовых обременений,
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупатель требует предъявить квитанции по оплате ЖКХ за последние 3 — 6 месяцев.

Квартиру продают по доверенности

Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

Но, с точки зрения закона, такая сделка не является законной, поскольку внучка является доверенным лицом. Как можно решить проблему? 2 варианта действий:

    Включить в доверенность положение о том, что поверенный имеет право передоверия, т.е. может передать свои полномочия третьим лицам. Указать, какие именно действия может совершать поверенный.

Тогда можно будет передать полномочия по продаже жилья третьему лицу. А с ним уже внучка и заключит сделку.

  • Составить новое письменное уполномочие на другого человека. Внучка купит жилье у доверенного лица, действующего на основании новой доверенности.
  • Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено. Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

    Смотрите видео: Продажа недвижимости без участия собственника (June 2021)

    Источник: //advokat-davletov.ru/4492-mozhno-li-prodat-doliu-sobstvennika-po-doverennosti-b.html

    Можно ли продать квартиру по доверенности без хозяина

    Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

    Автор КакПросто! Совершение сделок с недвижимостью по закону происходит в личном присутствии обоих сторон сделки. Однако бывают исключения, когда личное присутствие человека невозможно по объективным причинам. В таких ситуациях продавца может выручить оформление доверенности на продажу квартиры.

    Доверенность является официальным документом, суть которого во временной передаче прав конкретного лица другому человеку — доверенному лицу. Сделка по продаже квартиры, проведенная с помощью доверенности, является полностью легитимной. Доверенность на продажу квартиры оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

    Вам понадобится

    • — паспорта доверителя и доверенного лица
    • — документы на квартиру

    Инструкция 1 Определите круг действий, которые вы намерены возложить на доверенное лицо.

    Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений.

    Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации.

    Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

    Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

    В пакет документов входит: Договор купли-продажи квартиры по доверенности Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном.

    Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.
    Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности? Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог.

    Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

    Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.

    Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

    Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

    И эта доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, и по своим срокам и объемам полномочий не превышать первоначальный документ. Действие доверенности прекращается по истечению срока ее действия.

    Важно

    Также она может быть в любой момент отменена лицом, выдавшим ее. При этом доверителю достаточно отправиться к нотариусу и составить соответствующий документ – разыскивать доверенность и физически уничтожать ее не нужно.

    Также доверенность автоматически прекращает действие в случае смерти доверителя или доверенного лица, а также признания одного из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Разнятся доверенности и по объему предоставляемых полномочий.
    «Они могут быть генеральными, специальными и разовыми, — говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

    Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

    К тому же у собственника недвижимости есть законное право подать в Росреестр заявление о том, чтобы без его личного участия ( его личного заявления) регистрация перехода права на покупателя не осуществлялась.Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г, ст. 9, п.

    1 «.. «о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя,..» Конечно мошенники подделывают паспорта и доверенности. Поэтому необходимо быть бдительным.

    Читайте Мошенники при покупке квартиры Продать долю в квартире без согласия собственников Теперь разберемся, можно ли продать долю в праве общей долевой собственности? Стоит понимать, что речь идет не о физической части квартиры, а о доле в праве.

    То есть, если вы обладаете 1\2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 80 м.кв, это не означает, что вам принадлежит 40м.кв.

    Возможна ли продажа квартиры без собственника

    Правовед.RU 784 юриста сейчас на сайте

    1. Гражданское право
    2. Право собственности

    Здравствуйте, подскажите можно ли продать квартиру в 2021 году без личного присутствия одного из собственников, по доверенности от него? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

    • Возможна ли продажа квартиры, в которой один из собственников несовершеннолетний?
    • Возможна ли продажа квартиры без согласия жильца с «пожизненной пропиской»?

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (6)

    • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на здание Москва от 20000 руб. Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб.

    Продать квартиру без собственника

    Резюме журнала Metrinfo.ru Доверенность – абсолютно нормальный документ, его использование предусмотрено законом.

    По этой причине смотреть на каждого, имеющего на руках такую бумагу, как на потенциального преступника, конечно, неразумно. Более того, этот инструмент очень полезен для совершения различных технических действий.

    С другой стороны, история мошенничеств, проведенных с помощью недействительных доверенностей, впечатляюща.

    Лучшая линия поведения для покупателя – не нарываясь на конфликт и не переходя на личности, все-таки добиться присутствия на сделке хозяина квартиры. Так будет спокойнее всем. А если противоположная сторона утверждает, что это невозможно – от сделки разумнее отказаться.

    Как продать квартиру по доверенности в 2021 году

    ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу. В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

    • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
    • осуществление продажи квартиры;
    • подписание договора купли-продажи;
    • получение денежных средств за продажу имущества;
    • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

    Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу. Кроме того, согласно ст.

    Источник: //vip-real-estate.ru/2021/05/03/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti-bez-hozyaina/

    О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

    Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

    Статья рассказывает, можно ли продать квартиру по доверенности от собственника, разъясняет тонкости законодательства.

    Основные моменты

    Нотариальная доверенность требуется, чтобы поручить другому человеку совершение определенных действий. В исключительных случаях удостоверить письменное полномочие может руководство учреждения, где находится доверитель.

    Такая необходимость возникает, когда собственник находится в местах лишения свободы, военных или лечебных учреждениях. Порядок установлен ст. 185.1 ГК РФ. Документ действует один год (ст.

    186 ГК РФ), но доверитель может изменить срок действия.

    Важно! Срок действия можно не указывать, а вот дата составления является обязательной. Когда она отсутствует, документ, выданный на имя представителя, будет ничтожным, и не получится по доверенности продать квартиру.

    Есть несколько вариантов передачи полномочий на продажу жилья. Собственник может выбрать подходящий способ оформления.

    Виды доверенности

    В зависимости от ситуации решается, как продать квартиру по доверенности.

    3 варианта действий:

    1. Передать представителю полномочия на совершение однократных действий. Например, доверить подписание соглашения купли-продажи.
    2. Доверить совершение определенных действий. Можно поручить сбор справок для заключения сделки.
    3. Не ограничивать поверенного в полномочиях по генеральной доверенности.

    При необходимости, можно уточнить, какие именно действия доверяется совершать поверенному. доверенность отличается по способу оформления. Для ее составления уполномоченный заверитель использует специальный бланк.

    Можно продать официально квартиру по доверенности и отдельно указать, может ли поверенный распоряжаться денежными средствами.

    Не стоит перегибать палку и доверять получение денежных средств. Такие полномочия следует передавать в исключительных случаях. Например, если человек уезжает за границу и не сможет присутствовать при проведении расчетов.

    Как составить документ

    Письменное уполномочие должно содержать все необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать обе стороны и перечень полномочий.

    6 основных реквизитов документа:

    • дата составления;
    • паспортные реквизиты сторон;
    • перечень полномочий, которые получает поверенный;
    • срок действия полномочий;
    • точный адрес объекта сделки;
    • место составления.

    Обязательно уточняется, может ли доверенное лицо распоряжаться финансовыми средствами или нет.

    Срок действия документа

    Заключение сделки по продаже жилья может затянуться на неопределенный срок. Стороны не ограничиваются сроками при составлении документа. Можно указать такой период действий, какой будет удобно. Если вообще забыли указать время действия, то, по правилам ГК РФ, письменное уполномочие действовать будет один год.

    Цена вопроса

    Нотариальные услуги являются платными. Цена будет зависеть от вида документа. Так, за составление разового письменного уполномочия заплатить придется порядка 600 руб. Стоимость специального документа составляет 1,5 тыс. руб. Дороже всего обойдется генеральное уполномочие. Нотариусы берут 2 тыс. руб. за заверку документа.

    Какие понадобятся документы

    Вопрос, можно ли продать квартиру по доверенности от имени собственника, решается, когда имеются необходимые документы:

    • паспорта владельца жилья и поверенного;
    • документы, подтверждающие право владения жилплощадью.

    Уполномоченный заверитель проверяет, отдает ли доверитель отчет своим действиям, и удостоверяет доверительную бумагу. После этого ей присваивается номер, и делается запись в реестре.

    Особенности составления

    Необходимо сразу определить условия продажи жилья. Финансовый вопрос является основным, поэтому сразу необходимо определить цену, за которую следует продавать квартиру.

    Нужно перечислить полномочия поверенного: размещать объявления о продаже, искать покупателей, заниматься сбором документов. Но не зря говорят: доверяй, но проверяй. Поэтому следует не только определить круг полномочий, но и следить, как они выполняются.

    Может ли представитель продать жилье самому себе

    Иногда возникают ситуации, что представитель сам хочет купить продаваемое жилье. Так, может ли он продать недвижимость самому себе или нет? Такая сделка является незаконной (ст. 182 ГК РФ). Не может поверенный осуществить продажу лично для себя. Ведь смысл действий представителя заключается в том, чтобы представлять интересы доверителя перед третьими лицами. Но из ситуации есть выход.

    Пример. Кузнецова Н.М. оформила доверенность на свою внучку для продажи квартиры. Бабушка и внучка договорились между собой, что внучка покупает жилье. Но, с точки зрения закона, такая сделка не является законной, поскольку внучка является доверенным лицом. Как можно решить проблему?

    2 варианта действий:

    1. Включить в доверенность положение о том, что поверенный имеет право передоверия, т.е. может передать свои полномочия третьим лицам. Указать, какие именно действия может совершать поверенный. Тогда можно будет передать полномочия по продаже жилья третьему лицу. А с ним уже внучка и заключит сделку.
    2. Составить новое письменное уполномочие на другого человека. Внучка купит жилье у доверенного лица, действующего на основании новой доверенности.

    Стороны могут совершать разные сделки между собой, главное, чтобы не нарушались нормы гражданского законодательства.

    Судебная практика

    Операции с жильем по доверительной бумаге – это риск. Причем, рискуют обе стороны: и продавец, и покупатель. Неприятные ситуации возникают, когда поверенный ведет нечестную игру и пытается присвоить себе полученные от продажи денежные средства.

    Один из таких споров рассматривал Челябинский областной суд. В суд обратился гражданин для признания доверительной бумаги недействительной. Племянник истца оставил доверенность на продажу жилья.

    Представитель совершил сделку, но деньги доверенному лицу не отдал. Человек, который являлся доверенным лицом, умер, и его дядя обратился в суд.

    Требует отменить сделку и включить недвижимость в наследственную массу.

    Выводы суда:

    1. Подпись доверителя была подделана. Такой вывод сделан судебно-почерковедческой экспертизой.
    2. Продажа жилья состоялась по заниженной стоимости. Деньги от продажи не были переданы продавцу.
    3. Сделка является ничтожной, а значит, стороны должны вернуть друг другу все, что они получили.
    4. Прекращается право владения покупателя на квартиру. Недвижимость включается в наследственную массу, поскольку собственник квартиры умер.
    5. Ответчик обязан возместить истцу все понесенные расходы: оплатить государственную пошлину, возместить расходы на представителя и проведение судебной экспертизы.

    Итог

    Покупать и продавать жилье можно по доверительной бумаге. Сделка купли-продажи пройдет успешно, если корректно составлен документ и четко определены полномочия поверенного. Надежнее оформлять разовую или специальную доверенность. Генеральное уполномочие на куплю-продажу составлять следует только в крайних случаях.

    Источник: //kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-po-doverennosti-ot-sobstvennika-mozhno-li-prodat.html

    Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия одного из собственников

    Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

    • Сделки купли-продажи оформляются только в письменной форме, а именно договором купли-продажи и актом приема-передачи. Эти документы должен подписать собственноручно хозяин квартиры или уполномоченное доверенное лицо. Если договор и акт подписаны другим лицом — эти документы ничтожны, недействительны, не имеют юридической силы
    • Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности или несовершеннолетним или недееспособным подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им и только тогда вступает в законную силу
    • Следующим этапом сделки является регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Пока собственник (или его законный представитель) собственноручно не напишет заявление об этом в Росреестр, право собственности за покупателем зарегистрировано не будет.

    Важно

    Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Любая сделка по отчуждению недвижимого имущества предполагает серьезного к себе подхода, в том числе, и к ее оформлению.

    Данное правило касается любого недвижимого имущества, в частности квартир.

    Однако встречаются ситуации, когда собственник квартиры не имеет возможности присутствовать при оформлении ее продажи (проживание или нахождение заграницей, болезнь его самого или близких родственников, длительная командировка).

    Тогда действующим законодательством РФ предусмотрено вступление в сделку представителя такого собственника, который представляет интересы продавца, совершая действия от имени собственника. Последним может выступать любое дееспособное лицо на основании письменного правомочия – доверенности.

    Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков?

    Гражданский кодекс Российской федерации требует соблюдения первоочередного права покупки для всех других участников общей долевой собственности перед третьими лицами ( не собственниками) и равное право покупки у всех участников общей долевой собственности.

    Прежде чем продать долю в праве общей долевой собственности, необходимо письменно уведомить других собственников (участников) о цене и других условиях продажи. Уведомление можно послать телеграммой или оформить нотариальный отказ всех других участников общей долевой собственности от покупки.

    Важно! с 02.06.2021 года договоркупли-продажи доли(долей) в праве общей долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. И только потом переход права регистрируется в Росреесте.

    Понятное дело, что нотариус обеспечит первоочередное право покупки других собственников, если таковые имеются.

    Источник: //lcbg.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti-bez-prisutstviya-odnogo-iz-sobstvennikov/

    Законна ли продажа недвижимости по доверенности — основные моменты, на что нужно обратить внимание

    Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

    Каждая сделка, связанная с отчуждением недвижимости сопряжена с большими рисками.

    Поэтому к оформлению и заключению необходимо подходить со всей серьезностью, чтоб не остаться без квартиры и без денег.

    Наибольшее количество мошеннических схем с недвижимым имуществом связаны с купле-продажей квартир, где основанием для заключения сделки является доверенность, выданная собственником представителю.

    Как показывает статистика, такие аферы «проворачивают» нечистые на руку риэлторы. Но нередки и ситуации когда доверенность действительно оформляет собственник своему представителю, не имеющий возможности самостоятельно заниматься продажей своей недвижимости.

    Можно ли продать квартиру по доверенности?

    Встречаются такие ситуации, когда собственнику жилья нужно срочно его продать, но он не имеет физической возможности это сделать по той простой причине что живет в другом регионе (в другой стране), или он тяжело болен и т.д.

    В таких случаях возникает потребность в оформлении сделки через представителя посредством оформления на него, нотариально заверенной Генеральной доверенности.

    В которой необходимо указать какие действия может совершать представитель в отношении продаваемой недвижимости:

    • показ квартиры потенциальным покупателям;
    • составление и заключение соглашения по купли-продажи недвижимого объекта;
    • делать запросы во всех инстанциях для предоставления всей документации покупателю;
    • подписывать документы от имени собственника;
    • и иные действия с недвижимостью не противоречащие законодательству.

    Доверенность, оформленная продавцом на имя представителя, дает последнему, на весь срок ее действия, право выступать от имени собственника и сопровождать сделку от начала и до конца.

    Что представляет собой доверенность от собственника на продажу квартиры?

    Генеральной доверенностью является документ, дающий правовые полномочия ее обладателю на выполнения тех или иных указанных в ней действий. Настоящий документ является основанием для совершения сделки от имени собственника с третьим лицом, дающий право подписи сопутствующих этому документов – договоры, акт приема-передачи и т.п.

    Основные требования к оформлению документа

    Законодателем предусмотрены следующие требования:

    • обязателен письменный формат написания;
    • указаны все персональные данные обеих сторон (собственника и представителя);
    • обязательное заверение нотариусом (т.к. все доверенности проходят обязательную регистрацию в соответствующем реестре);
    • правомочия представителя – виды разрешенных действий;
    • на какой срок выдана доверенность (срок ее действия, определяется собственником).

    Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

    Образец

    Скачать и ознакомиться с образцом доверенности на продажу квартиры в 2021 году.

    Для заключения сделки купли-продажи недвижимости можно использовать три вида доверенности, в зависимости от степени доверия к поверенному:

    • разовая (оформляется для совершения единовременного действия);
    • специальная (оформляется на конкретный срок и конкретные действия);
    • генеральная (дает возможность обладателю совершать все действия с недвижимостью, как если бы эти действия совершал сам собственник).

    При подготовке документов по сделке с недвижимостью достаточно оформления так называемой разовой или специальной доверенности. Сама процедура по купле-продаже объекта совершается исключительно на основании Генеральной доверенности.

    Сам процесс по продаже недвижимости ничем не отличается от совершения сделки самим собственником. В Россреестр предоставляются те же документы:

    • договорное соглашение между сторонами сделки;
    • удостоверение личности всех участников;
    • и соответственно сама доверенность.

    И так ответ на вопрос: «Можно ли продать квартиру по доверенности?» найден – такая сделка законом разрешена. Далее рассмотрим пошаговый процесс совершения такой сделки.

    Как продать квартиру без собственника?

    Утверждение, что покупка/продажа квартиры по доверенности всегда дело рискованное, ошибочно. Конечно, определенный риск, как для покупателя, так и для продавца все же есть.

    Это в том случае если представителем является совершенно незнакомым человеком, но если в его роли выступают родственники, к тому же, являющиеся дольщиками продаваемого жилья, т.е.

    заинтересованные лица, то владелец может быть спокоен.

    Для того чтобы продажа недвижимости была успешно совершена необходимо прописать персональные данные всех лиц участвующих в этом процессе. Так если представителей будет несколько, то и данные необходимо указать каждого поверенного.

    И все же для собственной подстраховки (покупателю) необходимо удостовериться в некоторых нюансах:

    • какое обстоятельство предшествовало составлению такого вида доверенности (причины);
    • уточнить факт здравия доверителя (жив ли собственник или нет);
    • по возможности связаться с собственником и выяснить в курсе ли он, что его недвижимость отчуждается на основании такого документа;
    • проверить законность документа (кем заверена, действующим нотариусом или нет);
    • уточнить ее срок действия;
    • сделать запрос нотариусу, чтобы уточнить – не отзывалась ли она.

    Обязательным условием является включения в доверенность пункта, указывающего на то обстоятельство, что заверение ее должно производиться до заключения соглашения о купле-продаже.

    В случае тяжелого заболевания собственника, нахождения его на службе в рядах российской армии или же в местах не столь отдаленных (в тюрьме) заверить документ могут и другие уполномоченные лица, такие как:

    • главврач лечебного учреждения;
    • военноначальник части;
    • либо начальник исправительного учреждения (в зависимости от ситуации).

    Также необходимо более тщательно оговорить в ней все те действия, которые представитель вправе осуществлять. Укажите конкретный срок ее действия (законом разрешено до трех лет). Чаще всего Генеральная доверенность выписывается сроком на один год.

    Собственник вправе отозвать ее в любой момент. К примеру, если возникли сомнения в честности представителя.

    Есть и иные основания прекращающие действие документа:

    • окончание срока действия;
    • отказ самого представителя от вверенных ему действий;
    • кончина собственника, либо признание его безвестно пропавшим, либо признанным судом полностью недееспособным;
    • окончание сделки (когда полномочия полностью реализованы);
    • когда доверенность признана судом ничтожной (незаконно оформлена).

    Возможные риски продажи и покупки квартиры по доверенности

    Как уже говорилось выше купля-продажа, совершаемая по доверенности, сопряжена с всевозможными рисками не только для покупателя, но и для продавца. Так покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

    • согласно подпункту 2 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса, доверенность может быть аннулирована собственником в любой момент (продажа, совершенная по аннулированному документу будет считаться ничтожной);
    • на момент свершения купли-продажи (заключение договора), доверитель скоропостижно скончался, а соответственно сделка не имеет под собой юридического основания, в дело вступаю наследники (к сожалению, от этого никто не застрахован);
    • сам факт нотариального удостоверения необходимо проверять и перепроверять, так как есть вероятность мошеннических действий (нечистые на руку нотариусы не исключение);
    • также сделка может быть признана недействительной, если будет установлен факт недееспособности самого представителя.

    Встречаются и иные опасности при совершении купли-продажи по доверенности.

    Что же касается продавца то и здесь не все так гладко как хотелось бы. В отношении продавца есть также множество нюансов, впоследствии которых он может остаться и без денег и без квартиры.

    Так недобросовестный риэлтор, позарившийся на большую сумму, просто не захочет их отдавать собственнику, а возьмет и исчезнет с ней. Поэтому оформлять доверенность лучше на ближайшего родственника, хотя в наше время даже это не является сто процентным показателем удачного завершения сделки.

    Как видим опасность признания сделки недействительной является актуальной для всех сторон. Чтобы хоть как то обезопасить себя, покупателю стоит подбирать жилье, где стороной продажи выступает сам владелец недвижимого объекта.

    А продавцу необходимо тщательнее проверять лицо, которому он хочет доверить весь этот процесс. А также проверить полномочия нотариуса, посредством запроса в нотариальную палату, или на специальном сайте проверить его лицензию на проведение таких действий, как удостоверение Генеральной доверенности.

    С недавнего времени, нотариус несет ответственность за совершение сделок по купле-продаже недвижимости. И законодателем установлено правило, что если сделка заверенная нотариусом изначально считается провальной, всю сумму за продаваемое/покупаемое жилье обязан возместить он сам.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

    Источник: //UrMetr.com/kvartira/prodazha/zakonna-li-prodazha-nedvizhimosti-po-doverennosti

    Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

    Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

    В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее.

    В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.

    Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё. Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества.

    Могу ли я продать долю квартиры, по доверенности от второго собственника?

    Важно Причем она не должна уступать по условиям проживания прошлому жилью и одновременного отсутствия ущемлений прав. Сделка такой разновидности находится под жестким контролем территориальных органов опеки и попечительства.

    Без предварительно полученного разрешения от них, сделка не может быть проведена на законных основаниях.

    В 2021 году с целью реализации доли ребенка, необходимо придерживаться такого порядка: Нужно оформить надлежащим образом разрешение от территориального органа опеки и попечительства Исключительно в письменной форме Предоставить несовершеннолетнему ребенка недвижимость Равную проданной доли Указанные действия одновременно принимаются и за условия, которые в обязательном порядке должны приниматься во внимание в период заключения сделки. Необходимо помнить — несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке получает право собственности в новом жилплощади.

    Продажа квартиры по доверенности без собственника

    ГК РФ), но доверитель может изменить срок действия. Важно! Срок действия можно не указывать, а вот дата составления является обязательной. Когда она отсутствует, документ, выданный на имя представителя, будет ничтожным, и не получится по доверенности продать квартиру. Есть несколько вариантов передачи полномочий на продажу жилья.

    Собственник может выбрать подходящий способ оформления. Виды доверенности В зависимости от ситуации решается, как продать квартиру по доверенности. 3 варианта действий:

    1. Передать представителю полномочия на совершение однократных действий. Например, доверить подписание соглашения купли-продажи.
    2. Доверить совершение определенных действий.
    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.