Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Содержание

Можно поменять квартиру в другом доме у того же застройщика

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации
Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

При этом мы гарантируем полный возврат денежных средств, внесенных по договору долевого участия, в случае если клиент передумал продавать свое жилье или оно не нашло своего покупателя в установленный срок», – поясняет Михаил Гущин.

Район меняют нечасто По данным агентства «Петербургская Недвижимость», 3/4 сделок по обмену квартир внутри одного класса жилья происходит в пределах одного района города.

«Покупатели хотят поменять квартиру, улучшив свои жилищные условия, при этом не меняя привычное окружение.

Размер доплаты в случае обмена квартир в домах “новой вторички” составляет не менее 1,5 млн рублей, а, к примеру, в случае обмена жилья в домах категории “старая панель” – 1 млн рублей и выше», – утверждает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов.

В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв.м. Сдачу дома обещали в сентябре 2014 года. Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника.

Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Что касается возможности изменения объекта долевого строительства, указанного в договоре, такое соглашение может быть достигнуто Вами с застройщиком при наличии его согласия.

Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

Как переехать в квартиру побольше

Внимание

Правовед.RU 520 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Приобрели квартиру у застройщика в ипотеку. Квартира в дду. Можно ли поменять квартиру на более дорогую в этом же доме у этого же застройщика. Вопрос именно в ипотеке. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Можно ли поменять квартиру?
  • Можно ли покупать квартиру в сданном в эксплуатацию доме по предварительному договору купли-продажи?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

Проверка договора долевого участия Москва от 10000 руб.

Во-первых, надо, чтобы кто-то в подходящей квартире, скажем, Приморского района захотел переехать в Невский.

Во-вторых, та квартира в Приморском районе, которая меняется на Невский, не только должна понравиться вам, но и ваша квартира должна понравиться хозяевам квартиры из Приморского района.

И в довершение всего обе квартиры должны иметь равное количество сособственников (доля меняется на долю)», – поясняет Людмила Ермолаева.

Эксперт рассказывает о более распространенном способе поменять квартиру – продаже со встречной покупкой, когда одномоментно проходят две сделки: продажа квартиры в одном и покупка в другом районе. «Представьте себе, что тот, кто хочет купить вашу квартиру, продает свою и добавляет ипотечный кредит. Те, кто продает вам квартиру в Приморском районе, хотят, к примеру, разъехаться. Так формируются цепочки.

Можно ли поменять квартиру из-за недостатков

Даже, если покупатель обратится в суд, то максимум на что он может рассчитывать – это устранение описываемых недостатков застройщиком, оплату неустойки и материального вреда или снижение первоначальной стоимости самой квартиры, однако поменять жильё на иное практически невозможно. 5. Если квартира находится в ипотеке и человек хочет заменить её на другую, возможно ли это? Замена ипотечной квартиры возможна в двух случаях:

  1. Если банк, в котором ипотека была оформлена не возражает против замены.
  2. Если соблюдены требования банка, относительно залога.
  3. Если банк дал согласие, то необходимо написать заявление на обмен одного жилья на другое.Банк даст своё согласие только при наличии следующих условий:

— если плательщик в течении всего времени исправно осуществлял платежи и выплатил хотя бы половину ипотеки.

Замена квартиры в договоре долевого участия

После продолжительных переговоров по телефону с представителями застройщика ситуация на данный момент такая: Застройщик признает за собой косяк, но переделывать они сейчас ничего не будут, так как переделывать нужно как минимум окна во всех квартирах в нашем стояке, естественно, это дорогостояще для них. Мы им предложили предоставить нам вместо нашей квартиры точно такую же, но в другом корпусе(второй корпус сдавался позже и ключи там еще не выдают — это как бы уже ущемляет наше положение) — во втором корпусе свой косяк они исправили и окна там нормальных размеров. Но тот корпус ближе к набережной и квартиры считаются, видимо, видовыми, поэтому они подороже.
Либо нас устроит вариант на квартиру в нашем корпусе большей площади с доплатой за доп метры. Так как нашей площади квартиры в нашем корпусе все с дефективным окном.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

В зависимости от конкретной жизненной ситуации они хотят либо увеличить имеющуюся жилплощадь, либо, наоборот, вместо одной большой квартиры приобрести две маленькие», – утверждает Михаил Гущин. По словам эксперта, в зачет могут идти самые разнообразные варианты недвижимости – от небольших студий до частных домов.

Как правило, на реализацию уходит от трех до пяти месяцев.
Поменять квартиру можно, заключив сделку на рыночных условиях, по цене, которую заранее обговорили с владельцем.

«Еще на этапе продажи клиент может выбрать новую квартиру в нашей компании, забронировать ее, заключить договор, получить скидку до 13% и отсрочку по внесению суммы, которая у него появится после реализации имеющейся недвижимости.

Можно ли обменять квартиру без отделки на другой район

Важно

Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Ситаация следующая:Год назад куплена квартира у застройщика по предварительному договору. На данный момент выдаются ключи и подписывается предварительный акт-приемки -передачи для ремонта. Покупка была по вексельной схеме. Сейчас наши векселя уже зачли и мы имеем квитки об оплате за квартиру.

При осмотре квартиры перед подписанием акта передачи оказалось(произвели замеры), что размер окна в жилой комнате не соответствует санитарным нормам, оно значительно меньше, вообще очень маленькое. Написали письмо об этом застройщику с просьбой устранить данное нарушение и еще в мосстройнадзор заявку.

Участие в долевом строительстве Участие в долевом строительстве В настоящее время в стране более сотни тысяч человек обмануты и уже не могут вернуть ни вложенных средств, ни обещанных квартир. Государство пытается урегулировать ситуацию с помощью совершенствования законодательной базы.

Если гражданин-участник долевого строительства приобретает недвижимость не для предпринимательской деятельности с целью получения финансовой или иной выгоды (только для семейного, личного, домашнего пользования), то его отношения с застройщиком регламентируются Федеральным Законом от 30.12.

2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (жилых) и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также законодательными актами Российской Федерации, направленными на защиту потребительских прав (в части не урегулированных 214-ФЗ вопросов).

Если такая ситуация возникла, дольщик может передать свои права на квартиру иному лицу. В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик (которому были переданы права на квартиру) получает все права, прописанные в договоре, который был заключён между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жильё.

В большинстве долевых соглашений, подрядчик устанавливает запрет на уступку прав собственности. Если в долевом соглашении такой запрет оговорен, то передать свои права будет невозможно. Ещё одним нюансом является срок передачи прав собственности. По закону рассматриваемая уступка является действительной до окончания строительных работ.

То есть, если оформлен акт сдачи квартиры застройщиком, то совершить уступку будет невозможно.

Но представитель застройщика предложил нам только зачесть уплаченную сумму за квартиру в счет любой другой, а остальное доплатить(причем по сегодняшним ценам). Можем ли мы в данной ситуации судиться по закону о защите прав потребителя(смущает предварительный договор)? Вообще хотелось бы обойтись без суда в идеале, а получить квартиру, но с нормальным окном.

И стоит ли сейчас писать письмо в прокуратуру и другие инстанции, или сначала попробовать решить вопрос мирно? Но я понимаю, что они тянут время, звоню им через день, а они все не могут дать нормального ответа, на письмо мое тоже пока не ответили официально(прошел почти месяц).

Теперь вот предлагают письменно изложить свои предложения, а гендиректор тогда его рассмотрит.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/mozhno-pomenyat-kvartiru-v-drugom-dome-u-togo-zhe-zastrojshhika/

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв.м. Сдачу дома обещали в сентябре 2014 года. Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника.

Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Что касается возможности изменения объекта долевого строительства, указанного в договоре, такое соглашение может быть достигнуто Вами с застройщиком при наличии его согласия.

Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

Смена квартиры в долевом строительстве

Если такая ситуация возникла, дольщик может передать свои права на квартиру иному лицу.

В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик (которому были переданы права на квартиру) получает все права, прописанные в договоре, который был заключён между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жильё.

В большинстве долевых соглашений, подрядчик устанавливает запрет на уступку прав собственности.
Внимание Если в долевом соглашении такой запрет оговорен, то передать свои права будет невозможно. Ещё одним нюансом является срок передачи прав собственности.

По закону рассматриваемая уступка является действительной до окончания строительных работ.
То есть, если оформлен акт сдачи квартиры застройщиком, то совершить уступку будет невозможно.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Чаще всего дольщики не вникают в суть подписываемых документов, обрекая себя на рискованную сделку, а если и внимательно относятся к прочтению документа, то не всегда могут трактовать некоторые его пункты в правильную сторону.

Подписание договора долевого участия в присутствии незаинтересованного приглашенного дольщиком юриста, который специализируется именно в этой области, поможет избежать возможных проблем и заключения сомнительной или невыгодной для гражданина сделки.

Часто встречаются и добросовестные компании-застройщики, которые максимально отражают в своих договорах все возможные аспекты совместного сотрудничества с дольщиками, вплоть до незначительных на первый взгляд подробностей, но такая своеобразная безопасность оценивается гораздо выше — стоимость квадратного метра в построенном объекте будет отличаться от рыночной в гораздо большую сторону.

Поменять квартиру, не регистрируя права собственности: реально ли?

Правовед.RU 296 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную? И как это делается? Спасибо. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Добрый день,как правильно оформить сделку по обмену транспортными средствами
  • Как оформить сделку по продаже долевой квартиры, чтобы получить налоговый вычет 1 млн. рублей?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб. Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.

Как обменять квартиру

  • Если покупателем приобрелась квартира по договору уступки, но он хочет её поменять на квартиру большего объёма и доплатить разницу. Возможна ли такая сделка?- Теоретически да. Законного обмена в данной ситуации быть не может, поэтому дольщику требуется заключить ещё одну уступку права по долевому соглашению. Самой большой сложностью в данной ситуации будет то, что дольщику придётся самостоятельно искать нового покупателя, переуступить ему свои права требования, получить деньги за квартиру и только после этого приобрести у строительной компании интересующую квартиру.
  • — Либо же, помимо заключения договора уступки покупатель, желающий поменять жильё расторгает своё долевое соглашение на первую квартиру и заключает новое соглашение на квартиру, которую хочет приобрести.

Как не стать обманутым дольщиком Как не стать обманутым дольщиком Заключение Аналитики рынка недвижимости и юристы обращают внимание на то, что оформление договоров долевого строительства в большинстве своем производится далеко не в пользу участника долевого строительства — дольщика.

Компании-застройщики всеми доступными путями пытаются обезопасить себя от возможных финансовых и иных рисков и не прописывают в договорах такие важные моменты, как: точная дата сдачи дома в эксплуатацию; фиксация стоимости одного квадратного метра на весь период строительства; расторжение договора и возврат уполномоченных средств; четкая ответственность за несоблюдение условий договора. Поскольку обычно текст таких договоров составляется заинтересованным юристом (например, штатным), то глупо предполагать, что застройщик вгонит себя в какие-то узкие рамки.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-pomenyat-kvartiru-u-zastrojshhika-do-registratsii/

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Конечно, чем короче цепь, тем интереснее, но зачастую цепи разрастаются до весьма солидных размеров, и в одной связке оказывается несколько банков с ипотечными кредитами, где-то закрадываются субсидии, сертификаты и прочие безналичные средства.

При наличии несовершеннолетних сособственников привлекаются органы опеки, а это вообще “припев от другой песни”. Все надо собрать, как конструктор, проработать нюансы, согласовать действия всех участников.

И это не считая того, что у каждой квартиры свои документы, вносящие определенные изменения в схему реализации обменной цепочки», – объясняет Людмила Ермолаева.

Новая квартира – с доплатой Существует и другой путь поменять квартиру – продать старую квартиру и купить с доплатой другую в новом доме. «Можно приобрести квартиру своей мечты на стадии строительства.

Важно Причин на желание заказчиком поменять квартиру, купленную согласно долевому договору может быть множество. В данной статье будет рассмотрено несколько ситуаций, в которые наиболее часто попадает дольщик, а также предоставлены ответы юристов, квалифицирующихся на кадастровых делах.

  1. Если покупатель заключает с прорабом юридическое соглашение о долевом строительстве на приобретение квартиры в будущем новострое, а после окончания строительных работ и введения дома в эксплуатацию хочет поменять квартиру в том же доме на другую, сможет ли он осуществить желаемое, при этом не регистрируя свои права на собственность конкретного жилья?

— Нет! По законодательству любые махинации с квартирой, в частности продажа или обмен, могут осуществляться только после проведения государственной регистрации права собственности на жилье.

Поменять квартиру в процессе строительства — докупить метры

  • Если покупателем приобрелась квартира по договору уступки, но он хочет её поменять на квартиру большего объёма и доплатить разницу. Возможна ли такая сделка?- Теоретически да. Законного обмена в данной ситуации быть не может, поэтому дольщику требуется заключить ещё одну уступку права по долевому соглашению. Самой большой сложностью в данной ситуации будет то, что дольщику придётся самостоятельно искать нового покупателя, переуступить ему свои права требования, получить деньги за квартиру и только после этого приобрести у строительной компании интересующую квартиру.
  • — Либо же, помимо заключения договора уступки покупатель, желающий поменять жильё расторгает своё долевое соглашение на первую квартиру и заключает новое соглашение на квартиру, которую хочет приобрести.

Передача денег на банковский счет, не связанный со строительством конкретного объекта, — в этом случае связь между зачислением финансовых средств и приобретением прав на недвижимость отсутствует. Кроме того, застройщики могут обязать своих дольщиков пользоваться услугами конкретного банка, что нарушает антимонопольный закон.

Заключение предварительных договоров долевого участия — в этом случае возможен срыв сроков заключения основного договора. Возмездный договор купли-продажи недвижимости — подписание такого документа влечет за собой налоговые последствия для дольщика, которого также могут привлечь к административной ответственности за нарушение закона № 241-ФЗ о долевом строительстве.

Можно ли у одного и того же застройщика обменять квартиру на большую

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Можно ли у одного и того же застройщика обменять квартиру на большую

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Можно ли у одного и того же застройщика обменять квартиру на большую

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

<

Правовед.RU 868 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную? И как это делается? Спасибо. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Добрый день,как правильно оформить сделку по обмену транспортными средствами
  • Как оформить сделку по продаже долевой квартиры, чтобы получить налоговый вычет 1 млн. рублей?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб. Проверка договора долевого участия Москва от 10000 руб.

Кроме того, некоторые риелторские компании, если посчитают такое вложение выгодным, могут самостоятельно приобрести апартаменты на свои средства, так вы получите не только вариант новостройки для покупки, но и деньги за свою недвижимость. Какой из способов выбрать – решать только вам исходя из сложившихся обстоятельств, а пока – мы поговорим о нюансах.

Важно

Выпишите из квартиры всех лишних жильцов, тем самым, сняв с нее обременение. Заплатите за коммунальные услуги, если имеются задолженности.

Как обменять «вторичку» на новостройку

Можно поменять квартиру в другом доме у того же застройщика

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации
Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

При этом мы гарантируем полный возврат денежных средств, внесенных по договору долевого участия, в случае если клиент передумал продавать свое жилье или оно не нашло своего покупателя в установленный срок», – поясняет Михаил Гущин.

Район меняют нечасто По данным агентства «Петербургская Недвижимость», 3/4 сделок по обмену квартир внутри одного класса жилья происходит в пределах одного района города.

«Покупатели хотят поменять квартиру, улучшив свои жилищные условия, при этом не меняя привычное окружение.

Размер доплаты в случае обмена квартир в домах “новой вторички” составляет не менее 1,5 млн рублей, а, к примеру, в случае обмена жилья в домах категории “старая панель” – 1 млн рублей и выше», – утверждает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов.

В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв.м. Сдачу дома обещали в сентябре 2014 года. Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника.

Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Что касается возможности изменения объекта долевого строительства, указанного в договоре, такое соглашение может быть достигнуто Вами с застройщиком при наличии его согласия.

Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

Как переехать в квартиру побольше

Внимание

Правовед.RU 520 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Приобрели квартиру у застройщика в ипотеку. Квартира в дду. Можно ли поменять квартиру на более дорогую в этом же доме у этого же застройщика. Вопрос именно в ипотеке. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Можно ли поменять квартиру?
  • Можно ли покупать квартиру в сданном в эксплуатацию доме по предварительному договору купли-продажи?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

Проверка договора долевого участия Москва от 10000 руб.

Во-первых, надо, чтобы кто-то в подходящей квартире, скажем, Приморского района захотел переехать в Невский.

Во-вторых, та квартира в Приморском районе, которая меняется на Невский, не только должна понравиться вам, но и ваша квартира должна понравиться хозяевам квартиры из Приморского района.

И в довершение всего обе квартиры должны иметь равное количество сособственников (доля меняется на долю)», – поясняет Людмила Ермолаева.

Эксперт рассказывает о более распространенном способе поменять квартиру – продаже со встречной покупкой, когда одномоментно проходят две сделки: продажа квартиры в одном и покупка в другом районе. «Представьте себе, что тот, кто хочет купить вашу квартиру, продает свою и добавляет ипотечный кредит. Те, кто продает вам квартиру в Приморском районе, хотят, к примеру, разъехаться. Так формируются цепочки.

Можно ли поменять квартиру из-за недостатков

Даже, если покупатель обратится в суд, то максимум на что он может рассчитывать – это устранение описываемых недостатков застройщиком, оплату неустойки и материального вреда или снижение первоначальной стоимости самой квартиры, однако поменять жильё на иное практически невозможно. 5. Если квартира находится в ипотеке и человек хочет заменить её на другую, возможно ли это? Замена ипотечной квартиры возможна в двух случаях:

  1. Если банк, в котором ипотека была оформлена не возражает против замены.
  2. Если соблюдены требования банка, относительно залога.
  3. Если банк дал согласие, то необходимо написать заявление на обмен одного жилья на другое.Банк даст своё согласие только при наличии следующих условий:

— если плательщик в течении всего времени исправно осуществлял платежи и выплатил хотя бы половину ипотеки.

Замена квартиры в договоре долевого участия

После продолжительных переговоров по телефону с представителями застройщика ситуация на данный момент такая: Застройщик признает за собой косяк, но переделывать они сейчас ничего не будут, так как переделывать нужно как минимум окна во всех квартирах в нашем стояке, естественно, это дорогостояще для них. Мы им предложили предоставить нам вместо нашей квартиры точно такую же, но в другом корпусе(второй корпус сдавался позже и ключи там еще не выдают — это как бы уже ущемляет наше положение) — во втором корпусе свой косяк они исправили и окна там нормальных размеров. Но тот корпус ближе к набережной и квартиры считаются, видимо, видовыми, поэтому они подороже.
Либо нас устроит вариант на квартиру в нашем корпусе большей площади с доплатой за доп метры. Так как нашей площади квартиры в нашем корпусе все с дефективным окном.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

В зависимости от конкретной жизненной ситуации они хотят либо увеличить имеющуюся жилплощадь, либо, наоборот, вместо одной большой квартиры приобрести две маленькие», – утверждает Михаил Гущин. По словам эксперта, в зачет могут идти самые разнообразные варианты недвижимости – от небольших студий до частных домов.

Как правило, на реализацию уходит от трех до пяти месяцев.
Поменять квартиру можно, заключив сделку на рыночных условиях, по цене, которую заранее обговорили с владельцем.

«Еще на этапе продажи клиент может выбрать новую квартиру в нашей компании, забронировать ее, заключить договор, получить скидку до 13% и отсрочку по внесению суммы, которая у него появится после реализации имеющейся недвижимости.

Можно ли обменять квартиру без отделки на другой район

Важно

Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Ситаация следующая:Год назад куплена квартира у застройщика по предварительному договору. На данный момент выдаются ключи и подписывается предварительный акт-приемки -передачи для ремонта. Покупка была по вексельной схеме. Сейчас наши векселя уже зачли и мы имеем квитки об оплате за квартиру.

При осмотре квартиры перед подписанием акта передачи оказалось(произвели замеры), что размер окна в жилой комнате не соответствует санитарным нормам, оно значительно меньше, вообще очень маленькое. Написали письмо об этом застройщику с просьбой устранить данное нарушение и еще в мосстройнадзор заявку.

Участие в долевом строительстве Участие в долевом строительстве В настоящее время в стране более сотни тысяч человек обмануты и уже не могут вернуть ни вложенных средств, ни обещанных квартир. Государство пытается урегулировать ситуацию с помощью совершенствования законодательной базы.

Если гражданин-участник долевого строительства приобретает недвижимость не для предпринимательской деятельности с целью получения финансовой или иной выгоды (только для семейного, личного, домашнего пользования), то его отношения с застройщиком регламентируются Федеральным Законом от 30.12.

2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (жилых) и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также законодательными актами Российской Федерации, направленными на защиту потребительских прав (в части не урегулированных 214-ФЗ вопросов).

Если такая ситуация возникла, дольщик может передать свои права на квартиру иному лицу. В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик (которому были переданы права на квартиру) получает все права, прописанные в договоре, который был заключён между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жильё.

В большинстве долевых соглашений, подрядчик устанавливает запрет на уступку прав собственности. Если в долевом соглашении такой запрет оговорен, то передать свои права будет невозможно. Ещё одним нюансом является срок передачи прав собственности. По закону рассматриваемая уступка является действительной до окончания строительных работ.

То есть, если оформлен акт сдачи квартиры застройщиком, то совершить уступку будет невозможно.

Но представитель застройщика предложил нам только зачесть уплаченную сумму за квартиру в счет любой другой, а остальное доплатить(причем по сегодняшним ценам). Можем ли мы в данной ситуации судиться по закону о защите прав потребителя(смущает предварительный договор)? Вообще хотелось бы обойтись без суда в идеале, а получить квартиру, но с нормальным окном.

И стоит ли сейчас писать письмо в прокуратуру и другие инстанции, или сначала попробовать решить вопрос мирно? Но я понимаю, что они тянут время, звоню им через день, а они все не могут дать нормального ответа, на письмо мое тоже пока не ответили официально(прошел почти месяц).

Теперь вот предлагают письменно изложить свои предложения, а гендиректор тогда его рассмотрит.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/mozhno-pomenyat-kvartiru-v-drugom-dome-u-togo-zhe-zastrojshhika/

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв.м. Сдачу дома обещали в сентябре 2014 года. Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника.

Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Что касается возможности изменения объекта долевого строительства, указанного в договоре, такое соглашение может быть достигнуто Вами с застройщиком при наличии его согласия.

Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

Смена квартиры в долевом строительстве

Если такая ситуация возникла, дольщик может передать свои права на квартиру иному лицу.

В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик (которому были переданы права на квартиру) получает все права, прописанные в договоре, который был заключён между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жильё.

В большинстве долевых соглашений, подрядчик устанавливает запрет на уступку прав собственности.
Внимание Если в долевом соглашении такой запрет оговорен, то передать свои права будет невозможно. Ещё одним нюансом является срок передачи прав собственности.

По закону рассматриваемая уступка является действительной до окончания строительных работ.
То есть, если оформлен акт сдачи квартиры застройщиком, то совершить уступку будет невозможно.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Чаще всего дольщики не вникают в суть подписываемых документов, обрекая себя на рискованную сделку, а если и внимательно относятся к прочтению документа, то не всегда могут трактовать некоторые его пункты в правильную сторону.

Подписание договора долевого участия в присутствии незаинтересованного приглашенного дольщиком юриста, который специализируется именно в этой области, поможет избежать возможных проблем и заключения сомнительной или невыгодной для гражданина сделки.

Часто встречаются и добросовестные компании-застройщики, которые максимально отражают в своих договорах все возможные аспекты совместного сотрудничества с дольщиками, вплоть до незначительных на первый взгляд подробностей, но такая своеобразная безопасность оценивается гораздо выше — стоимость квадратного метра в построенном объекте будет отличаться от рыночной в гораздо большую сторону.

Поменять квартиру, не регистрируя права собственности: реально ли?

Правовед.RU 296 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную? И как это делается? Спасибо. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Добрый день,как правильно оформить сделку по обмену транспортными средствами
  • Как оформить сделку по продаже долевой квартиры, чтобы получить налоговый вычет 1 млн. рублей?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб. Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.

Как обменять квартиру

  • Если покупателем приобрелась квартира по договору уступки, но он хочет её поменять на квартиру большего объёма и доплатить разницу. Возможна ли такая сделка?- Теоретически да. Законного обмена в данной ситуации быть не может, поэтому дольщику требуется заключить ещё одну уступку права по долевому соглашению. Самой большой сложностью в данной ситуации будет то, что дольщику придётся самостоятельно искать нового покупателя, переуступить ему свои права требования, получить деньги за квартиру и только после этого приобрести у строительной компании интересующую квартиру.
  • — Либо же, помимо заключения договора уступки покупатель, желающий поменять жильё расторгает своё долевое соглашение на первую квартиру и заключает новое соглашение на квартиру, которую хочет приобрести.

Как не стать обманутым дольщиком Как не стать обманутым дольщиком Заключение Аналитики рынка недвижимости и юристы обращают внимание на то, что оформление договоров долевого строительства в большинстве своем производится далеко не в пользу участника долевого строительства — дольщика.

Компании-застройщики всеми доступными путями пытаются обезопасить себя от возможных финансовых и иных рисков и не прописывают в договорах такие важные моменты, как: точная дата сдачи дома в эксплуатацию; фиксация стоимости одного квадратного метра на весь период строительства; расторжение договора и возврат уполномоченных средств; четкая ответственность за несоблюдение условий договора. Поскольку обычно текст таких договоров составляется заинтересованным юристом (например, штатным), то глупо предполагать, что застройщик вгонит себя в какие-то узкие рамки.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-pomenyat-kvartiru-u-zastrojshhika-do-registratsii/

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Конечно, чем короче цепь, тем интереснее, но зачастую цепи разрастаются до весьма солидных размеров, и в одной связке оказывается несколько банков с ипотечными кредитами, где-то закрадываются субсидии, сертификаты и прочие безналичные средства.

При наличии несовершеннолетних сособственников привлекаются органы опеки, а это вообще “припев от другой песни”. Все надо собрать, как конструктор, проработать нюансы, согласовать действия всех участников.

И это не считая того, что у каждой квартиры свои документы, вносящие определенные изменения в схему реализации обменной цепочки», – объясняет Людмила Ермолаева.

Новая квартира – с доплатой Существует и другой путь поменять квартиру – продать старую квартиру и купить с доплатой другую в новом доме. «Можно приобрести квартиру своей мечты на стадии строительства.

Важно Причин на желание заказчиком поменять квартиру, купленную согласно долевому договору может быть множество. В данной статье будет рассмотрено несколько ситуаций, в которые наиболее часто попадает дольщик, а также предоставлены ответы юристов, квалифицирующихся на кадастровых делах.

  1. Если покупатель заключает с прорабом юридическое соглашение о долевом строительстве на приобретение квартиры в будущем новострое, а после окончания строительных работ и введения дома в эксплуатацию хочет поменять квартиру в том же доме на другую, сможет ли он осуществить желаемое, при этом не регистрируя свои права на собственность конкретного жилья?

— Нет! По законодательству любые махинации с квартирой, в частности продажа или обмен, могут осуществляться только после проведения государственной регистрации права собственности на жилье.

Поменять квартиру в процессе строительства — докупить метры

  • Если покупателем приобрелась квартира по договору уступки, но он хочет её поменять на квартиру большего объёма и доплатить разницу. Возможна ли такая сделка?- Теоретически да. Законного обмена в данной ситуации быть не может, поэтому дольщику требуется заключить ещё одну уступку права по долевому соглашению. Самой большой сложностью в данной ситуации будет то, что дольщику придётся самостоятельно искать нового покупателя, переуступить ему свои права требования, получить деньги за квартиру и только после этого приобрести у строительной компании интересующую квартиру.
  • — Либо же, помимо заключения договора уступки покупатель, желающий поменять жильё расторгает своё долевое соглашение на первую квартиру и заключает новое соглашение на квартиру, которую хочет приобрести.

Передача денег на банковский счет, не связанный со строительством конкретного объекта, — в этом случае связь между зачислением финансовых средств и приобретением прав на недвижимость отсутствует. Кроме того, застройщики могут обязать своих дольщиков пользоваться услугами конкретного банка, что нарушает антимонопольный закон.

Заключение предварительных договоров долевого участия — в этом случае возможен срыв сроков заключения основного договора. Возмездный договор купли-продажи недвижимости — подписание такого документа влечет за собой налоговые последствия для дольщика, которого также могут привлечь к административной ответственности за нарушение закона № 241-ФЗ о долевом строительстве.

Можно ли поменять

Источник: http://auditinter.ru/mozhno-li-pomenyat-kvartiru-u-zastrojshhika-do-registratsii/

Можно ли у одного и того же застройщика обменять квартиру на большую

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Можно ли у одного и того же застройщика обменять квартиру на большую

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

<

Правовед.RU 868 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную? И как это делается? Спасибо. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Добрый день,как правильно оформить сделку по обмену транспортными средствами
  • Как оформить сделку по продаже долевой квартиры, чтобы получить налоговый вычет 1 млн. рублей?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб. Проверка договора долевого участия Москва от 10000 руб.

Кроме того, некоторые риелторские компании, если посчитают такое вложение выгодным, могут самостоятельно приобрести апартаменты на свои средства, так вы получите не только вариант новостройки для покупки, но и деньги за свою недвижимость. Какой из способов выбрать – решать только вам исходя из сложившихся обстоятельств, а пока – мы поговорим о нюансах.

Важно

Выпишите из квартиры всех лишних жильцов, тем самым, сняв с нее обременение. Заплатите за коммунальные услуги, если имеются задолженности.

Как обменять «вторичку» на новостройку

Как обменять «вторичку» на новостройку

Что должен содержать договор бронирования квартиры:

  1. Возможность возврата авансового платежа в полном объеме, при условии, что сделка не состоится из-за отказа ипотечного банка
  2. Полная информация о квартире- ее адрес, площадь…
  3. Размер внесенного аванса
  4. Условия, при которых аванс возвращается клиенту
  5. Срок, в течение которого никто не сможет купить эту квартиру
  6. Ответственность сторон за неисполнение обязательств
  7. Реквизиты покупателя и продавца
  8. Сроки выхода на сделку

Нужно знать, что договор бронирования не подлежит государственной регистрации, и поэтому государственные чиновники его не смогут проконтролировать- подходить к заключению договора нужно очень внимательно.

А стороне, которая должна осуществить доплату просто отдать разницу, прежде чем пройти оформление бумаг в Росреестре. Большее на меньшее Обменивая большее метражом апартаменты на меньшее, можно также потребовать доплату.

В этой ситуации также заполняется договор купли-продажи. Другие особенности и сложности Основная сложность состоит в том, что старое жилье оценивается несколько дешевле, чем новое.


Обращаясь в риелторскую компанию, помните, что там могут предложить стоимость жилья не выше 80 процентов от его рыночной стоимости. Если вы готовы пожертвовать такой суммой ради экономии времени – будьте готовы к подобному развитию событию.


Если же дороги средства, то намного выгоднее обратиться напрямую к застройщику или попробовать реализовать апартаменты самостоятельно.

Замена квартиры в договоре долевого участия

Замена квартиры в договоре долевого участия

Обмен ипотечной квартиры Клиент одновременно подаёт заявление на продажу уже взятой в кредит жилплощади и на оформление в ипотеку новой. Как правило, такой обмен без труда разрешается банком, если у заёмщика не было просрочек по действующему договору.

Смена должника Проводится в случае нехватки средств у приобретателя жилплощади.Покупатель отдаёт продавцу доплату, а оставшаяся сумма оформляется в виде кредита на его имя. Жилье при этом остаётся в залоге.

Трудность подобной сделки заключена в поиске продавца, способного удовлетворить банк своей платёжеспособностью, поэтому подобные схемы довольно редкие на практике.

Договор купли-продажи Как осуществить обмен ипотечной квартиры на другую путем составления договора купли-продажи? Средства от продажи идут на погашение ипотеки, новая вновь оформляется в ипотеку. В этом случае возможна даже смена банка.

Можно ли поменять заброниравоную квартиру в новостройке на другую

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.