Кто оплачивает арбитражного управляющего при банкротстве застройщика

Содержание

Кто оплачивает конкурсного управляющего при банкротстве юридического лица

Кто оплачивает арбитражного управляющего при банкротстве застройщика

Кто оплачивает конкурсного управляющего при банкротстве юридического лица

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Данное предназначение но на 99% в случае с временным управляющим находится в зависимости от кандидатуры временного арбитражного управляющего, которая указана в заявлении на банкротство.

Закрытие расчетного счета на стадии конкурсного производства Управляющий должен использовать в процессе конкурсного производства для поступления средств от реализации имущества (активов) и выплат в пользу кредиторов только один счет юрлица-должника (его основной р/с). Все другие счета, открытые в банковских организациях нужно закрыть, а именно, для понижения расходов на расчетно-кассовое сервис.

Вознаграждение арбитражного управляющего

Как говорилось выше, после окончания работы над делом, управляющему делается выплата в течение 10 календарных дней, но менее. В процессе самого делопроизводства он имеет в некой степени привилегии, потому что по законодательству выплату управляющему происходят независимо от очереди, созданной для выплат задолженностей кредиторам.

Вознаграждение выплачивается арбитражному управленцу не позже, чем через 10 дней после документально подтвержденного окончания судопроизводства над делом о банкротстве. Чем больше он сделает для дела, чем ярче покажет себя, тем выше будет сумма вознаграждения.

Кто назначает конкурсного управляющего при банкротстве

Правом на подачу заявления о признании гр-н а несостоятельным (банкротом) владеют кредиторы, кроме кредиторов по требованиям, которые неразрывно связаны с их личностью (к примеру, по уплате алиментов).

Данное заявление следует подать в случае прогноза предприятием-должником невозможности оплаты долгов (ст. 9 ФЗ «О банкротстве»).

Кто оплачивает услуги управляющего при банкротстве

Таким макаром, трибунал закончит создание по делу. В законе не предусмотрена обязанность кого-либо оплачивать услуги управляющего на самом деле, кому нужно, тот и платит)

Оплата услуг конкурсного управляющего делается из денег лица которое признается несостоятельным (банкротом) . Если средств нет то возможно или вы будете признаны несостоятельным (банкротом) в облегченном порядке. Или ни один из конкурсных управляющих с вами не захотит работать

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Кто оплачивает услуги управляющего при банкротстве ооо

  • 8% от сумм, которыми по реестру были погашены требования кредиторов;
  • 3% от суммы, составляющей цена прироста активов компании-должника в процессе работы управляющего (это в случае плохого окончания дела — другими словами должник был совсем признан неплатежеспособным).
  • Финансовый — за месяц порядка 10 тыс. Р. ;
  • Административный — 15 тыс. Р. За месяц;
  • Конкурсный (либо временный) — 30 тыс. Р. За месяц;
  • Внешний — 45 тыс. Р. .

Временный управляющий при банкротстве: кто им становится и какие функции выполняет

  • Не будет назначен конкурсный либо внешний управляющий;
  • Должник и его займодатели не заключат мировое соглашение;
  • Трибунал не решит отказать в признании факта банкротства.

Вся финансовая деятельность компании-должника должна находиться под серьезным контролем временного управляющего. И управляющий компании-должника должен не только лишь уведомлять его о решении заключить ту либо иную сделку, да и спросить разрешения.

Если наблюдающему покажется, что этот шаг только ухудшит финансовое положение должника, он имеет право запретить подписывать договор.

И дальше более тщательно о таких требованиях.

Интересует, как оформить займ физическому лицу от физического лица? Смотрите дальше.

Сколько и когда платить конкурстному управляющему при банкротстве

Если заявителем выступает сам должник, распоряжение о выплате доходов может свалиться на учредителей должника.

Особенности Судебной комиссией сумма вознаграждения может быть увеличена, к примеру, за особенные награды арбитражного управляющего, за трудности в работе, другими словами итог превысил ожидания.

Вознаграждение арбитражного управляющего в деле о банкротстве

Вариант с глобальными соглашениями в деле о несостоятельности предугадывает выплату суммы в сроки и в размерах, оговорённых данными соглашениями.

До внесения записи о ликвидации юридического лица в реестр проходит определённое время.

Этот период не оплачивается управляющему, если в течение его он не воспринимал роли в судах, где заинтригованные лица пробовали обжаловать решение о ликвидации предприятия .

В последнем случае конкретно с этих лиц взыскивается сумма в фиксированном размере согласно трудности и объёму выполненной конкурсным управляющим работы.

Гр-н

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

, но, может ходатайствовать о предоставлении ему рассрочки.

Процентную часть нужно будет выплатить по окончании реализации плана реструктуризации либо по окончании торгов.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Источник: https://bankrot2018.ru/kto-oplachivaet-konkursnogo-upravlyayu/

Оплата вознаграждения арбитражному управляющему при банкротстве застройщика

Кто оплачивает арбитражного управляющего при банкротстве застройщика

Шаг 1. Подготовка заявления о включении требований в реестр кредиторов После получения уведомления о введении наблюдения по отношению к застройщику дольщик должен предпринять определенные меры, направленные на защиту своих прав и законных интересов. В первую очередь нужно добиться включения в реестр кредиторов.

Утверждение арбитражного управляющего при банкротстве застройщика

Федерального закона, либо по результатам рассмотрения требований арбитражного управляющего к кредитору, получившему денежные средства от использования права, предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 61.17 настоящего Федерального закона.

В случае подачи арбитражным управляющим заявления об установлении суммы процентов, определяемой в соответствии с настоящим пунктом, после завершения конкурсного производства или прекращения дела о банкротстве данное заявление рассматривается арбитражным судом, ранее рассматривавшим дело о банкротстве, по правилам разрешения вопросов о возмещении судебных расходов, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. (п. 3.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 266-ФЗ) 4.

Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги

  • дольщик имеет право выбрать форму компенсации: он может потребовать денежную компенсацию или передачу жилого помещения в натуре;
  • их требования удовлетворяются в третьей очереди (в первой очереди погашаются требования тех лиц, здоровью которых был нанесен вред, а во второй очереди – требования работников, связанных с оплатой труда);
  • дольщики наделены возможностью проведения собственного собрания кредиторов;
  • участники строительства могут также потребовать выплату компенсации за понесенный ущерб;
  • при заключении мирового соглашения требуется согласие не менее ¾ дольщиков, которые включены в реестр кредиторов;
  • требование о передаче жилого помещения может быть удовлетворено несколькими способами, предусмотренными законодательством.

Последовательность действий дольщика при банкротстве застройщика Итак, застройщик объявлен банкротом.

Кто поможет дольщику при банкротстве застройщика

  • 1 млн — 3 млн — 17,5 тыс. рублей + 0,5% от суммы, превышающей 1 млн;
  • 3 млн — 10 млн — 27, 5 тыс. рублей + 0,2% от суммы, превышающей 3 млн;
  • 10 млн — 100 млн — 41,5 тыс. рублей + 0,1 от суммы, превышающей 10 млн;
  • 100 млн — 300 млн — 131,5 тыс. рублей + 0,05% от суммы, превышающей 100 млн;
  • 300 млн — 1 млрд — 231,5 тыс. рублей + 0,01% от суммы, превышающей 300 млн;
  • 1 млрд и более — 301,5 тыс. рублей + 0,001 от суммы, превышающей 1 млрд.

Вознаграждение для конкурсного управляющего:

  • до 250 т.р. — 4%;
  • 250 т.р. — 1 млн — 10 тыс. рублей + 2% от суммы, превышающей 250 т.р.;
  • 1 млн — 3 млн — 15 тыс. рублей + 1% от суммы, превышающей 1 млн;
  • более 3 млн — 45 тыс. рублей + 0,5 от суммы, превышающей 3 млн.

При любой из ситуаций его выплачиваемая сумма не превышает 60 тыс. рублей.

Банкротство застройщика

Важно

Дольщики, когда оказываются в этой ситуации, зачастую не понимают, для чего нужен управляющий и чем он сможет помочь.

При этом нужно отметить, что участие в процедуре банкротства управляющего является прежде всего потребностью, поскольку арбитражный управляющий в каждой процедуре является связующим звеном между застройщиком и дольщикам (кредиторами).

Более того, полномочия и функции арбитражного управляющего на каждой процедуре банкротства разные, в этой связи выделяются основные действующие лица: временный управляющий (при процедуре наблюдения за застройщиком, сбора всей информации о платежеспособности, сделках и формировании реестра кредиторов); конкурсный управляющий (при процедуре конкурсного производства застройщика), завершает процедуру банкротства, производит расчеты с кредиторами, передает в счет погашения требований имущество должника, проводит торги.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Без хаоса и произвола Кроме основных обязанностей арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика есть еще и дополнительные: — проводит анализ финансового состояния должника и результатов его финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности; — предоставляет в предусмотренных законом случаях реестр требований кредиторов лицам, требующим проведения общего собрания кредиторов; — выявив признаки административных правонарушений и (или) преступлений, сообщает о них в уполномоченные органы; — предоставляет собранию кредиторов информацию о сделках и действиях, которые влекут или могут повлечь за собой гражданскую ответственность третьих лиц; — осуществляет расходы, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, но при этом соблюдая принципы разумности и обоснованности; — занимается выявлением признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.

Действия при возможном банкротстве застройщика

Статьи на главнойБанкротство застройщика что делать? Банкротство застройщика что делать? Настоящая статья является обзорным материалом, который поможет сориентироваться участнику долевого строительства и понять основные моменты банкротства.

Мы постарались упростить положения Закона о банкротстве и дать максимально простые определения юридическим терминам. Прежде всего материал рассчитан на покупателей недвижимости в новостройке и не претендует называться серьезной юридической работой.

Банкротство застройщика — это довольно частое явление, а в период кризиса статистика банкротов только растет. Поэтому, чтобы обезопасить себя от возможной потери денег, очень важно понимать и разбираться в этом вопросе, особенно если Вы приобретаете квартиру в новостройке.

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика, инструкция

В случае опасений, что застройщик находится в предбанкротном состоянии, Вам необходимо отслеживать указанную информацию на сайте: http://kad.arbitr.ru/. Дела по рассмотрению заявлений о банкротстве помечаются буквой «Б». Советую в любом случае подписаться здесь: https://my.arbitr.ru/#index на уведомление о вновь поданных судебных исках в отношении вашего застройщика.

Таким образом, вы узнаете о предстоящем банкротстве одним из первых.

Если на вашего застройщика подано заявление о банкротстве, то рекомендуем Вам обязательно поприсутствовать на судебном заседании и послушать, о чем говорят истец и ответчик, по возможности пообщаться с ними вне зала судебного заседания. Многое станет понятно. Не стоит думать, что невозможно продать квартиру после того, как подано заявление о банкротстве.

Важно! Если кредитор ранее предъявил исковое заявление в суд, и на основании соответствующего судебного решения было возбуждено исполнительное производство, при введении наблюдения оно подлежит окончанию, и кредитор должен повторно предъявить заявление в арбитражный суд для включения своего требования в реестр. Для составления заявления лучше обратиться к опытным юристам. Наши специалисты готовы оказать всю необходимую помощь при подготовке заявления дольщика о включении его требований в реестр кредиторов.

Шаг 2. Предъявление заявления в суд Следующий шаг — отправка заявления.

Заявление и прилагаемые к нему документы должны быть отправлены не только арбитражному суду, но и застройщику и арбитражному управляющему.

Если документы отправляются по почте, то нужно отправить их с уведомлением о получении.
При этом следует соблюдать сроки, предусмотренные действующим законодательством.
Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/oplata-voznagrazhdeniya-arbitrazhnomu-upravlyayushhemu-pri-bankrotstve-zastrojshhika/

Кто оплачивает арбитражного управляющего при банкротстве застройщика

Кто оплачивает арбитражного управляющего при банкротстве застройщика

Стать собственниками досрочно ВАЖНО Получив право собственности в недостроенном доме, можно продать свою квартиру в нем В ходе банкротного разбирательства дольщики могут претендовать на признание права собственности на недвижимость, которую возводил застройщик.

Когда готовность дома еще очень низкая, у гражданина есть право получить долю в общем имуществе объекта незавершенного строительства. Если стадия готовности высокая и уже есть все этажи и квартиры на них, то дольщики могут получить право собственности на квартиры.

Право собственности позволяет дольщикам объединиться в жилищно-строительный кооператив и достроить дом самостоятельно, если такой вариант им подходит больше, чем ждать назначения компании, которая завершит стройку. Поиск такой компании может сильно затянуться.

Так что вариант с правом собственности отметать не стоит.

Если последний признан окончательно банкротом, и не имеет даже имущества, за счет которого можно было бы погасить расходы, в том числе и деньги, выплачиваемые управляющему, то в любом случае будет обязан их выплатить заявитель, например, кредитор или представительный орган (при таком раскладе проценты для управляющего не выплачиваются).

Если заявителем выступает сам должник, распоряжение о выплате доходов может упасть на учредителей должника.

В большинстве случаев делопроизводство о банкротстве прекращается на этапе, когда судом выясняется, что предприятие-должник не имеет достаточного количества имущества, чтобы выплатить долги кредиторам и плюс ко всему — заплатить арбитражному управляющему.

Не надо бояться банкротства

Важно Тогда такие покупатели будут гораздо больше защищены законом, чем обычные кредиторы, так как на них распространяется действие 214-ФЗ «О долевом строительстве…».

Например, если покупатель заключал с застройщиком предварительный договор, то суд может посчитать, что срок этого документа истек (ведь в нем обычно указывается, что застройщик обязуется перезаключить с таким гражданином ДДУ в определенный срок).

И тогда покупатель сможет претендовать только на получение денежной компенсации, а не квартиры.
А договор купли-продажи будущей недвижимости вообще может быть не признан судом, так как такой недвижимости не существует, ей не присвоен регистрационный номер.

Кроме того, покупатель, признанный дольщиком, в ходе банкротства застройщика получит не только квартиру (или деньги), но и неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, если сдача была задержана более чем на два месяца.

Застройщик – банкрот. что делать дольщикам?

  • вести отчет по сделкам, а затем и презентовать их кредиторам, сюда входят также сделки с привлечением третьих лиц;
  • если было совершено административное нарушение со стороны должника, арбитражный управляющий должен сообщить об этом в соответствующие инстанции;
  • донесение информации о признаках фиктивного банкротства, или сделанного умышленно до каждого из участников дела и государственных органов;
  • привлечение дополнительных управляющих в случае необходимости (требование закона или же сложившиеся обстоятельства);
  • адекватный подход к привлечению сторонних специалистов из расчета, что должник будет обязан их оплатить.

Закон о выплате арбитражному управляющему Вознаграждение арбитражного управляющего засчитывается за каждый месяц его работы в качестве дополнительного сотрудника организации.

Конкурсное производство при банкротстве застройщика

Времени на включение требований отводится немного, так что стоит поспешить. На стадии наблюдения у дольщиков есть 30 дней, на стадии конкурсного производства – два месяца, чтобы направить требования в суд. Срок отсчитывается с момента получения дольщиком уведомления об открытии реестра, которое направляет арбитражный управляющий.

Составляется как общий реестр требований кредиторов, так и отдельная его часть – реестр требований о передаче жилых помещений. Дольщики имеют право войти либо в один, либо в оба этих перечня.

Обычно покупатели хотят получить квартиру: даже если придется подождать дольше, чем они рассчитывали, это лучше, чем денежная компенсация, – по уже упомянутым причинам.

Источник: http://auditinter.ru/kto-oplachivaet-arbitrazhnogo-upravlyayushhego-pri-bankrotstve-zastrojshhika/

Особенности процедур в делах о банкротстве застройщика

Кто оплачивает арбитражного управляющего при банкротстве застройщика

Антикризисное и внешнее управление,
№2 2015

В настоящее время при банкротстве организаций-застройщиков жилых домов применяются специальные нормы, направленные на удовлетворение интересов граждан, вложивших свои накопления в будущее жилье, но так и не дождавшихся его. В отношении иных застройщиков сохраняется общий порядок банкротства.

Он регламентирован 7 параграфом «Банкротство застройщиков» IX главы Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), направленным на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Любая строительная фирма может быть признана банкротом, если она не в состоянии на протяжении 3 месяцев выплатить долг в размере 100 000 рублей и более. Подать заявление в арбитражный суд о признании банкротом может как сама фирма, так и физическое или юридическое лицо, имеющее требования к такой фирме.

Однако, для признания строительной фирмы застройщиком в деле о банкротстве помимо наличия общих признаков банкротства необходимо соблюдение специальных условий:

  1. для строительства привлекались денежные средства или имущество других лиц;
  2. к строительной компании имеются денежные требования или требования о передаче жилых помещений;
  3. итогом строительства выступает постройка многоквартирного дома.

Таким образом, застройщиком признается строительная фирма, привлекающая денежные средства и (или) имущество участников строительства, независимо от ее организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК), или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. В Хабаровском крае застройщиками, находящимися в процедурах банкротства, признаны 6 предприятий.

В свою очередь, лица, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, называются участниками строительства. Причем, вне зависимости от того, физическое это или юридическое лицо.

В стадии строительства многоквартирный дом называется объектом незавершенного строительства. Это существенное условие, поскольку именно при банкротстве строительной фирмы, строящей многоквартирный дом, будут применяться нормы 7 параграфа Закона о банкротстве.

Определение многоквартирного дома содержится в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.

2006 №47.

Лицо, назначаемое для проведения процедур банкротства именуется арбитражный управляющий, который в обязательном порядке должен состоять в членстве одной из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Арбитражный управляющий – это родовое, обобщенное понятие. В разных процедурах банкротства он выступает в различных «лицах».

При процедуре наблюдения действует как временный управляющий, в финансовом оздоровлении – как административный управляющий, во внешнем управлении – как внешний управляющий, в конкурсном производстве – как конкурсный управляющий.

Основная функция арбитражного управляющего – обеспечить проведение той или иной процедуры банкротства.

Рассмотрим более подробно особенности введения процедур в деле о банкротстве застройщика.

Введение процедуры банкротства

Информация о том, что судом принято к рассмотрению заявление о несостоятельности (банкротстве) застройщика размещается на интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве bank- rot.fedresurs.ru, а также в печатном издании «Коммерсантъ».

После того, как арбитражный суд вводит в отношении застройщика одну из процедур банкротства, назначенный судом арбитражный управляющий в пятидневный срок ставит в известность всех участников строительства о том, что они могут предъявить свои требования к застройщику, направив в арбитражный суд заявление вместе с договором о покупке квартиры и документом, подтверждающим, что оплата за квартиру произведена. В качестве таких документов выступают приходно-кассовые ордера, чеки и платежные поручения.

С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов, выданных ранее, приостанавливается.

С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается. Речь идет об исполнительных документах, выданных судами лицам, имеющим требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Заключать договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками, после введения процедуры наблюдения застройщик вправе осуществлять исключительно с письменного согласия арбитражного управляющего.

Права участников строительства

Если участнику строительства стало известно, что застройщик, с которым заключен договор, признан банкротом и в отношении него введена процедура наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства, он вправе заявить о своих требованиях к строительной компании в арбитражный суд.

На то, чтобы заявить о своих требованиях, отводится месячный срок с момента опубликования сведений о признании компании банкротом. Участники строительства, не успевшие подать заявление в арбитражный суд и не включенные в один из двух реестров, рискуют остаться и без денег, и без квартиры.

Продление этого срока рассматривается судом в каждом конкретном случае отдельно и возможно в исключительных случаях, когда доказаны объективные причины пропуска срока.

Принимать участие в деле о банкротстве наряду с должником, кредиторами, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций, вправе участники строительства, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Как происходит банкротство застройщика и что делать дольщику

Кто оплачивает арбитражного управляющего при банкротстве застройщика

Нестабильная экономическая ситуация в стране приводит к тому, что происходит банкротство застройщика. В этой ситуации страдают все участники начиная от застройщиков, заканчивая дольщиками.

Банкротством называют финансовую несостоятельность и неспособность совершать оплату платежей кредиторам, которые признает арбитражный суд. Первый признак банкротства заключается в том, что заводится дело и его признают неплатежеспособным субъектом.

Чтобы началось судебное разбирательство у застройщика должны быть признаки несостоятельности:

  • Сумма задолженности. Для юридических лиц – от 100 тыс. руб., для физических – от 10 тыс. руб. Сумма высчитывается, как общий размер задолженности перед различными кредиторами, даже если объем каждого из них самостоятельно не достигает минимума. Если минимальный порог не достигнут, суд не начинает разбирательство;
  • Просрочка оплаты. Если в течение трех месяцев после установленной даты не проводилась оплата, кредитор имеет полное право обратиться в судебные органы;
  • Неосуществимость взыскания. Если задолженность невозможно взыскать на протяжении 30 дней.

Все особенности банкротства застройщика рассказываются в этом видео:

Если признаки замечены руководством, все учредители и участники должны быть незамедлительно проинформированы.

Исходя из последних поправок процедура включает следующие особенности:

  • Начало ликвидации; это может произойти по добровольному решению застройщика или из-за наступившего разорения;
  • Подачу заявления в суд;
  • Получение решения судебных органов и начало процедуры наблюдения;
  • Передачу дела по месту проживания большинства дольщиков или по месту размещения обанкротившегося объекта;
  • Установление запрета для хозяина земельного участка о передаче или сдаче в аренду объекта кому-либо еще;
  • Оповещения паевых дольщиков на протяжении пяти дней о факте возбуждения дела про банкротство объекта;
  • Возможные требования дольщиков передать им готовые квартиры из баланса должника, если такие имеются и погасить существующую задолженность;
  • Передачу недвижимости пайщикам, если их сумма, которую они хотят получить как компенсацию превышает стоимость объекта не более чем на 5%;
  • Ликвидацию юридического лица.

Если застройщик признал себя банкротом преднамеренно

Преднамеренное банкротство часто воплощается в жизнь самим руководителем со спланированными действиями. Это помогает поставить в недоумение всех участников начиная от сотрудников и кредиторов, заканчивая конкурентами.

Что могут требовать дольщики?

Такой вид разорения незаконный и уголовно наказуем в соответствии с нормами законодательства РФ.

Именно в таком предприятии можно оставить персонал, задолженность и имущество, которое не представляет ценности. Такой вид банкротства представляет иллюзию неплатежеспособности, для достижения главной цели – разорение фирмы в глазах кредиторов.

Процесс преднамеренного банкротства и способ не завершить строительство

Одним из вариантов для разорения будущего липового банкрота является использование подрядчиков. Подрядчики используются в прямом смысле слова, так как застройщик заведомо знает, что не будет с ними расплачиваться.

Далее, он объявляет, что не может оплатить предоставленные услуги, что существенно затягивает процесс строительства. Процесс затягивается и работы постепенно приостанавливаются. После всего, должник официально объявляется банкротом.

Если сговора нет, требования пайщиков и работников рассматриваются согласно существующим правилам. Если подрядчик может быть проинформирован о предстоящем мошенничестве и принять соответствующие действия, вплоть до увольнения с работы, то дольщик нечего не знает до последнего.

Именно поэтому долевого застройщика следует внимательно выбирать из предоставленных, подробно изучив информацию о каждом.

Дольщики защищены государством, а именно Законом о банкротстве. Они являются не простыми гражданами, которые наделены правами, а теми, кто приобретают статус участника строительства по договору, который предоставляет им ряд преимуществ.

Как быть дольщику, если застройщик проходит процедуру банкротства, смотрите в этом видео:

Некоторые из возможностей недоступны даже кредиторам, что делает их особенной категорией участников, защищенных законодательной базой государства. Среди данных им привилегий в случае разорения застройщика, дольщики могут:

  • Самостоятельно устанавливать убытки за неисполнение застройщиком обязательств;
  • Выбирать форму выражения погашения – денежную или в виде жилого помещения;
  • Проводить независимые сборы с личными полномочиями.

Все законные требования граждан к застройщику удовлетворяются, если они включены в реестр требований кредиторов. Кроме того, дольщики находятся в третьей очереди удовлетворения требований, в то время как все остальные кредиторы находятся в четвертой.

Как кредиторов защищает закон при разорении строительной фирмы

Всех дольщиков защищает единый закон о долевом строительстве (214-ФЗ). В целях повышения открытости и исключения обманутых вкладчиков в будущее жилье с 1 января 2017 в законопроекте были приняты изменения.

Чтобы избавиться от кризиса в строительстве, следует оставить на рынке надежных застройщиков, которые могут завершить строительство. Именно поэтому их уставной капитал должен быть в размере 4% от стоимости объектов.

Следует также предусматривать в дальнейшем открытие специальной страховой строительной компании, которая бы формировалась за счет обязательных взносов всех застройщиков. Всего лишь 1% с каждого объекта мог бы приносить больше 30 млрд руб. и решать все строительные проблемы.

Нововведения в законе предполагают создание единого реестра всех застройщиков, что позволило бы потенциальным клиентам сделать правильный выбор вложения средств.

Кто может инициировать банкротство застройщика

Инициировать банкротство могут лица, предусмотренные законом. Эта возможность наделяется:

  • Конкурсным кредиторам;
  • Федеральной налоговой службе.

Очередность удовлетворения требований кредиторов.

И кредиторы, и налоговики при первой возможности начнут инициировать этот процесс, так как у каждого из них есть денежная заинтересованность.

Разделяют такие стадии:

В данном случае, те, кто подают заявление не заинтересованы в том, чтобы в отношении должника была введена процедура банкротства застройщика, так как не имеют с ним финансовых отношений.

Вторая стадия наступает тогда, когда факт того, что должник выступает в роли застройщика становиться известным для арбитражного суда уже после возбуждения дела.

Разорение строительного объекта является сложным процессом как для застройщиков, так и для дольщиков. Только при знании своих прав и возможностей можно значительно снизить риски, связанные с незаконченным строительством.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoZa.ru/polozheniya/yurlits/bankrotstvo-zastrojshhika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.