Критерии осмотра квартиры при покупке

Содержание

Критерии осмотра квартиры при покупке

Критерии осмотра квартиры при покупке

Меню

– Консультация юриста – Критерии осмотра квартиры при покупке

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах. Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите. Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде.

Осмотр квартиры перед покупкой

Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку? С чего начать покупку вторичного жилья? Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них.
Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток.

Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная.
Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов.

Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект.
Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Внимание Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и без Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы. Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.

Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки». В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным.

Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке? А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни. Инфраструктура.

Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек.
Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов.

Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.
Узнайте больше: Какой дом лучше — кирпич, панель или монолит Благоустройство двора.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Правда, ушлым риелторам и хитрому продавцу ничто не мешает солгать, что неудобство с лифтом – временное. Состояние квартиры.

Считается, что продать чистую и свободную, готовую к вселению квартиру с небольшим косметическим ремонтом значительно проще, чем неубранную, захламлённую и без ремонта. Важно Существенный фактор, негативно влияющий на желание купить жильё, – устойчивые неприятные запахи в квартире.

Наличие пресловутого «евроремонта» и разного рода нестандартных перепланировок – далеко не всегда плюс, а чаще, наоборот, серьёзный минус.
Потенциальные покупатели в большинстве своём могут совсем не разделять вкусов продавца.

Зато обязательно обратят внимание на цену выше среднерыночной, если квартира выставлена с надбавкой «за ремонт» (а чаще всего так и бывает). Отдельный фактор – наличие несогласованных и, по сути, незаконных перепланировок.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Источник: http://auditinter.ru/kriterii-osmotra-kvartiry-pri-pokupke/

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Критерии осмотра квартиры при покупке

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.

Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.

Наблюдая за покупателями и  риэлторами, я вывел основной ряд  действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.

Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Осмотр квартиры перед покупкой: двор

1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.

Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)

«Подводные камни» при покупке найдете в статье  11-ти рисках покупателя квартиры

Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;

2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)

О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже

3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.

Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.

Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием,  в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой

Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.

Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.

Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.

По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.

Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

По окончании осмотра при покупке квартиры

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.

А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

Удачной покупки квартиры!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupka-kvartiryi-v-habarovske-osmotr.html

Грамотный осмотр квартиры перед покупкой

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Как осуществить подготовку?
  • Часы посещения
  • Требуются ли деньги?
  • Что нужно взять с собой?
  • На что еще нужно смотреть?
  • Оценка местности недалеко от дома
  • Обследование подъезда
  • Обследование помещения
  • Вторичка Новостройка
  • Проверка жилищных условий
  • Можно ли доверить дело риэлтору?
  • Акт
  • Доверенность

Как осуществить подготовку? Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность.

Осмотр квартиры перед покупкой: полное руководство

Акт Чтобы понять в каком состоянии находится квартира следует подготовить особый документ. В настоящее время таким документом является акт осмотра.

В него входит:

  1. дата осмотра;
  2. геолокация здания (полный адрес);
  3. фамилии собственника и покупателя;
  4. планировка здания и его сооружение;
  5. информация о новой планировке и ее узаконенное принятие;
  6. оценка осмотра: положительная или отрицательная (подробное описание);
  7. подписи двух сторон.

Скачать бланк акта осмотра жилого помещения Доверенность Если у продавца нет времени на показ квартиры, она перекладывается на плечи риэлтора. Именно доверенность может подтвердить, что собственник не имеет претензий того, чтобы осмотр был проведен другим лицом. Такая доверенность должна регистрироваться у нотариуса.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Правда, ушлым риелторам и хитрому продавцу ничто не мешает солгать, что неудобство с лифтом – временное. Состояние квартиры. Считается, что продать чистую и свободную, готовую к вселению квартиру с небольшим косметическим ремонтом значительно проще, чем неубранную, захламлённую и без ремонта.

Существенный фактор, негативно влияющий на желание купить жильё, – устойчивые неприятные запахи в квартире. Наличие пресловутого «евроремонта» и разного рода нестандартных перепланировок – далеко не всегда плюс, а чаще, наоборот, серьёзный минус. Потенциальные покупатели в большинстве своём могут совсем не разделять вкусов продавца.

Зато обязательно обратят внимание на цену выше среднерыночной, если квартира выставлена с надбавкой «за ремонт» (а чаще всего так и бывает).

Отдельный фактор – наличие несогласованных и, по сути, незаконных перепланировок.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды. Газопроводные трубы Должны работать без перебоев.

Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы.

Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке.

Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом. Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами.

Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел. К примеру, составление акта осмотра помещения.

10 основных критериев выбора при покупке квартиры на вторичном рынке

Просмотр часто производится с хозяевами дома, именно поэтому к их словам следует прислушиваться крайне внимательно. Договариваясь с собственниками, соглашайтесь только на индивидуальный показ, так вам удастся обследовать помещение полностью. Требуются ли деньги? Конечно же, нет.

Если дело дошло до предварительной платы за проверку дома, это мошенники. Ведь в интересах собственников присутствует продажа недвижимости, а в вашем полная покупка того же помещения. Обманщиков в данном деле немало, как только речь заходит о деньгах, можно сразу определить, какой интерес присутствует у предлагающего.

Что нужно взять с собой? Необходимо взять следующее:

  1. ежедневник для записей;
  2. ручку;
  3. блокнот;
  4. фонарик.

Именно этот набор поможет запомнить все плюсы и минусы осматриваемой квартиры. Главное, не бойтесь переспрашивать у продавца малейшие детали.

Осмотр техсостояния жилья Избежать неприятных неожиданностей после заселения в купленную квартиру поможет тщательная подготовка к сделке, к которой следует отнести юридическое подтверждение на право собственности продавца (если покупаемая квартира из вторичного фонда) и обязательный осмотр квартиры перед покупкой. По мнению экспертов рынка недвижимости, предварительный осмотр технического состояния квартиры перед ее покупкой и его результаты:

  • являются поводом для обсуждения и объективного формирования ее стоимости;
  • позволяет сориентироваться в необходимости ремонта квартиры после заселения и размера затрат на него;
  • определяет особенности ее последующей эксплуатации.

Как подготовиться к осмотру Осмотр состояния квартиры перед ее покупкой должен проводить эксперт, специализирующийся в сфере эксплуатации фонда и инженерных сетей в многоквартирных домах.

Источник: http://departamentsud.ru/kriterii-osmotra-kvartiry-pri-pokupke/

Осмотр квартиры перед покупкой: акт осмотра – Про сад и дом

Критерии осмотра квартиры при покупке
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Правильный осмотр квартиры при покупке позволяет снизить риски срыва сделки и возникновения проблем. Совершить успешную сделку позволит соблюдение простых рекомендаций. При соблюдении всех правил покупатель получит не только новое жилье, но и удачную инвестицию.

Что стоит учесть перед осмотром квартиры?

В первую очередь покупатель определяется с потребностями, например, для родителей важна близость детских садов, игровых площадок и учебных заведений, для собственников авто – парковка, АЗС и т.д. Для оценки района, в котором расположен дом, можно провести сбор информации о прилегающей инфраструктуре.

Для проведения прозрачной сделки первостепенное значение имеет работа с документами на квартиру. У доверчивых покупателей радость приобретения нередко омрачается судебными тяжбами с продавцом или его родственниками. Придется самостоятельно изучить юридические тонкости или нанять профессионального юриста. Во время осмотра предстоит:

  • проверить личность продавца и его дееспособность, количество собственников, прописанных человек, есть ли несовершеннолетние владельцы долей;
  • изучить всю документацию на недвижимость;
  • выявить соответствие фактической планировки схемам в документах (если перепланировка проводилась, то запросить бумаги, подтверждающие ее законность);
  • уточнить, не находится ли собственность в залоге или под арестом;
  • собрать отзывы соседей, как о продавце, так и в целом о доме и районе.

Оценка общего пространства многоквартирного дома

До встречи с продавцом рекомендуется прогуляться по району. При этом покупатель обратит внимание на следующие объекты:

  1. ближайшие дома, учреждения, магазины;
  2. тротуары, дороги и подъезды к дому;
  3. остановки и движение общественного транспорта;
  4. стоянки для автомобилей.

В процессе прогулки можно оценить продолжительность пешего движения от дома до магазина, школы и т.д.

Перечень общего имущества многоквартирного дома установлен Постановлением  от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…». Предполагаемого покупателя, скорее всего, заинтересуют некоторые элементы этого перечня, например:

  1. придомовая территория, состояние тротуаров, подъездных дорог;
  2. состояние стен и швов дома;
  3. освещение территории и лестничной клетки;
  4. исправность и состояние лифтов, мусоропроводов, лестничных площадок;
  5. внешний вид подъезда, температура и влажность в нем.

Осматривать квартиру лучше всего в дневное время. Это поможет оценить все, даже самые незначительные недостатки помещений. Адекватные продавцы не препятствуют полному осмотру жилплощади, поскольку покупатель может расценить ограничения как укрывательство серьезных недостатков. Общее впечатление о хозяевах квартиры поможет определиться, стоит ли заключать сделку.

С собой на осмотр рекомендуется взять ручку с блокнотом, строительный уровень, фонарик, фотоаппарат. Пригодится вольтметр, электроприбор для проверки розеток, лампочка для оценки расположения светильников и качества проводки.

На что обратить внимание в первую очередь?

Осматривая квартиру, в первую очередь стоит проверить планировку и ее соответствие техпаспорту. Если перепланировка не законна, то покупатель впоследствии будет оштрафован по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно п. 3 п. 5 ст. 29 ЖК РФ нарушители обязаны восстановить планировку до исходного состояния в указанный срок. Если данные требования игнорировать, можно лишиться жилплощади.

Затем потенциальный покупатель проводит детальный осмотр окон, стен, потолков, пола, инженерных систем и проводки. Особое внимание надо уделить состоянию оконных рам, лоджии, качеству их герметизации, возможностям эксплуатации балкона. Стены и потолки стоит проверить на целостность и наличие звукоизолирующих свойств.

Особо тревожным сигналом является плесень и ее следы, что свидетельствует о нарушении температурного режима и повышенной влажности.

Осмотр жилья на вторичном рынке

Квартиру, которая относится к вторичной категории, следует проверять не менее критично. В первую очередь стоит собрать информацию о ее собственнике и людях, прописанных на жилплощади. В процессе осмотра владелец предъявляет паспорт и при необходимости нотариально заверенную доверенность с удостоверением личности представителя.

При осмотре жилья вторичного рынка особое внимание стоит уделить изучению документов:

  • правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, документы о приватизации);
  • технический паспорт (план с подробным чертежом квартиры);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой или поквартирной карточки;
  • выписка из ЕГРП.

Если согласно выписке жилье неоднократно перепродавалось, то в процессе совершения сделки требуется особая бдительность. Кроме того, рекомендуется обследовать все коммуникации в квартире на предмет аварийного состояния, а также оценить качество косметического ремонта.

Осмотр новостройки

Квартиры в новом доме не всегда идеальны. Застройщики зачастую экономят на отделке и коммуникациях. Поэтому в процессе осмотра важно оценить не только стены, потолок, но и проверить коммуникации (вентиляцию, водопровод, канализационные системы, электропроводку и т.д.) на предмет работоспособности.

В случае выявления мелких нарушений необходимо составить и подписать акт осмотра. Документ позволит указать застройщику на недостатки и обязать их устранить в указанный срок до покупки недвижимости. На приемку квартиры рекомендуется приглашать инженера, который с профессиональной точки зрения оценит выполненную застройщиком работу.

СКАЧАТЬ Акт осмотра квартиры (образец 2019)

Что такое акт осмотра?

Письменно зафиксировать состояние и параметры продаваемой квартиры позволяет оформление акта осмотра. Документ содержит следующие сведения:

  1. дата и место составления акта;
  2. участники демонстрации жилья со стороны покупателя и со стороны продавца;
  3. адрес квартиры и район;
  4. общая характеристика (материал, конструкции, количество комнат, метраж, состояние коммуникаций и т.д.);
  5. наличие или отсутствие перепланировки, а также ее законность;
  6. результаты осмотра;
  7. подписи всех участников.

Услуги риелтора для осмотра квартиры

Опытный риелтор подберет квартиру, которая воплощает в себе пожелания заказчика и максимально вписывается в выделенный для покупки жилья бюджет. В процессе осмотра специалист адекватно оценит рыночную стоимость квартиры. На итоговую цену влияет внутренняя оценка квартиры по всем параметрам, состояние придомовой территории, самого строения, расположение района.

При выборе риелтора для выбора и покупки квартиры рекомендуется осматривать как можно больше кандидатов. При этом стоит проверить риэлтерский сертификат, отзывы знакомых и реальных клиентов, продолжительность работы на рынке недвижимости.

Как проводится осмотр квартиры по доверенности?

Покупатели часто заказывают осмотр квартиры через риелтора по доверенности. Чаще всего это связано с элементарным недостатком времени. Услуги риелтора значительно уменьшают шансы попадания на мошенников и избавляют от лишних стрессов.

Доверенность представляет собой документ, который позволяет официально передать все полномочия, связанные с куплей-продажей недвижимости от покупателя к его представителю – риелтору. Представитель получает право подписи от лица покупателя или продавца. Доверенность оформляется и подписывается исключительно у нотариуса.

Доверенность содержит следующую информацию:

  • дата составления и место;
  • паспортные данные и сведения о заказчике и о риелторе;
  • список полномочий, возлагаемых на доверенное лицо;
  • сроки, в течение которых доверенность будет действовать.

Очень важно внимательно составлять доверенность, так как при наличии малейшей ошибки документ будет признан недействительным.

Заключение

Осмотр квартиры перед покупкой можно провести самостоятельно. При этом особе внимание стоит уделить проверке всей документации на жилье, осмотру инженерных коммуникаций, приборов и сантехники. Результаты проверки новостройки заносятся в акт проверки.

При наличии финансовых возможностей рекомендуется обратиться к юристу для проверки документов на недвижимость. Подобрать квартиру с желаемыми характеристиками по адекватной цене поможет риелтор.

Прочтите также: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/buy/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj/

Осмотр квартиры перед покупкой: полное руководство

Критерии осмотра квартиры при покупке

28 мая 2018

Покупка квартиры, как в новостройке, так и во вторичном фонде – одно из самых дорогих финансовых вложений для большинства покупателей. Именно поэтому каждый потенциальный покупатель заинтересован не только минимизировать риски, связанные с ее приобретением, но и заплатить за нее объективную цену, соответствующую техническому состоянию квартиры.

Избежать неприятных неожиданностей после заселения в купленную квартиру поможет тщательная подготовка к сделке, к которой следует отнести юридическое подтверждение на право собственности продавца (если покупаемая квартира из вторичного фонда) и обязательный осмотр квартиры перед покупкой.

По мнению экспертов рынка недвижимости, предварительный осмотр технического состояния квартиры перед ее покупкой и его результаты:

  • являются поводом для обсуждения и объективного формирования ее стоимости;
  • позволяет сориентироваться в необходимости ремонта квартиры после заселения и размера затрат на него;
  • определяет особенности ее последующей эксплуатации.

Как подготовиться к осмотру

Осмотр состояния квартиры перед ее покупкой должен проводить эксперт, специализирующийся в сфере эксплуатации фонда и инженерных сетей в многоквартирных домах. Услуги таких специалистов стоят недешево, но эти затраты оправдывают себя в случае, если продавец квартиры умышленно скрывает фактические данные о ее состоянии.

Однако, если услуги такого специалиста вам недоступны, провести осмотр квартиры можно самостоятельно, но к этой процедуре необходимо тщательно подготовиться, изучив:

  • информацию о средних и предельных сроках эксплуатации внутриквартирных и внутридомовых инженерных коммуникаций;
  • информацию о правилах и технических требований к внутриквартирной перепланировке;
  • информацию о сроках, правилах эксплуатации и поверке оборудования и внутриквартирных приборов учета;
  • информацию о техническом состоянии внутридомового оборудования (лифтов, мусоропроводов, вентиляционных шахт, кровли).

Что нужно знать о квартире перед ее осмотром

Перед началом осмотра нужно изучить документацию по ней:

  • техпаспорт
    • выдается БТИ собственнику, и позволяет установить основные данные о квартире:
      • фактическую площадь квартиры в целом и каждого ее помещения, включая технические, отдельно,
      • утвержденную планировку квартиры,
      • согласованное количество и фактическое наличие окон и балконов;
  • паспорта на оборудование, установленное в квартире:
    • бойлер,
    • газовую или электроплиту,
    • колонку;
  • паспорта на установленные приборы учета – счетчики на воду, свет, газ.

Не лишним будет изучить информацию о жилом доме в целом. Получить ее можно в управляющей компании, ЖЭС, председателя ТСЖ или ЖСПК.  Особое внимание при этом следует уделить:

  • дате ввода дома в эксплуатацию;
  • дате проведения последнего капитального ремонта дома;
  • актам проверки технического состояния системы отопления, газовой сети, сети электро- водоснабжения и водоотведения.

Осмотр квартиры: что должно привлечь ваше внимание

Если вы решили самостоятельно проверить техническое состояние квартиры, следует обратить внимание на наиболее важные его аспекты, к которым относятся:

  • площадь квартиры
    • фактическая площадь квартиры должна соответствовать площади, указанной в техническом паспорте, выданным БТИ. Точно установить площадь каждого помещения в квартире можно по периметру потолка, измерив стороны помещения и произведя простой арифметический расчет по формуле вычисления площади (S =   a • b);
  • планировка помещений
    • все помещения должны соответствовать утвержденному плану квартиры. В случае если была произведена перепланировка внутриквартирных помещений, ее законность должна быть подтверждена соответствующим документом, заверенным БТИ – разрешением на перепланировку. На измененную планировку составляется новый план, который утверждается соответствующей организацией;
  • состояние оконных блоков
    • створы окон должны иметь качественное прилегание, а оконный блок качественно и герметично установлен в проеме – это обеспечивает надежную температурную защиту помещения;
  • состояние коммуникационных систем – газовой разводки, систем водоснабжения и водоотведения, системы отопления, электроснабжения
    • в соответствии с техническими требованиями трубы и шланги не должны иметь нарушения целостности по всей их протяженности, должно быть обеспечено качественное их соединения в местах стыка, их схема прокладки должна соответствовать проектной;
  • состояние помещений
    • стены в местах стыка друг с другом и с потолком не должны иметь разрывов и щелей (это свидетельствует об усадке здания, которое может постоянно или периодически продолжаться вследствие проектных или иных ошибок);
  • состояние межэтажных перекрытий
    • они не должны иметь разрывов и щелей, расстыковки сочленений, признаков разрушения;
  • работа вентиляционных шахт
    • проверить работоспособность вентиляционных вытяжек можно, поднеся к проему шахты зажженной спички.

Наряду с предпродажным осмотром квартиры, целесообразно осмотреть:

  • внутридомовое оборудование
    • лифт,
    • инженерные сети общего пользования (располагаются в подвальных помещениях или на цокольных этажах дома);
  • сам дом на предмет наличия проблем
  • с целостностью конструкции (отсутствия разломов, разрывов внешней стяжки и проч.),
  • эксплуатационной пригодности лестничных маршей,
  • состояния стен,
  • чистоты и обустроенности подъезда.

Осмотр квартиры в новостройке

Провести предпродажный осмотр квартиры в новостройке сложнее по той простой причине, что иногда сделка купли-продажи может совершаться задолго до ввода здания в эксплуатацию, а значит и установка инженерных коммуникаций и внутридомового оборудования еще не проведено.

Постарайтесь максимально отложить время заключения Договора о покупке квартиры, но если вы ее приобретаете еще на стадии строительства, обратите внимание на:

  • качество и герметичность установки оконных и балконных блоков;
  • правильность и выверенность установки межкомнатных и межэтажных перекрытий;
  • качество материалов, используемых для прокладки коммуникационных сетей;
  • правильность установки межкомнатных дверей и проемов.

Полезные советы от опытных риелторов

Продавцам недвижимости не свойственно идти на лишние траты без веской причины. Поэтому осматривая квартиру, обращайте внимание на детали – они помогают открыть недобросовестные намерения продавца, пытающегося скрыть недостатки квартиры с целью получения высокой цены.

Так:

  • свеженастеленный линолеум в комнате, где последний ремонт был сделан явно не в последние пять лет, намекнет вам на проблемы с полом, которые пытаются «замаскировать» новым линолеумом,
  • чрезвычайно толстый слой краски на батарее может свидетельствовать о попытке «запечатать» место протечки в радиаторе;
  • наличие плесени под водоводом или канализационной трубой укажет на наличие не устраняемых протечек.

Предельно внимательно изучайте и анализируйте увиденное во время осмотра. И не забудьте перед заключением сделки посетить ЖЭС (ТСЖ, ЖСПК) для уточнения данных о задолженности по покупаемой вами квартире.

Эти меры предосторожности помогут вам умело и аргументированно провести торг по стоимости квартиры, а также избежать лишних трат после заселения в нее.

Источник: https://www.hata.by/articles/osmotr_kvartiry_pered_pokupkoj_polnoe_rukovodstvo-8865/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.