Какие параметры при выборе квартиры

Содержание

Какие параметры при выборе квартиры

Какие параметры при выборе квартиры

Подходит для состоятельных людей, владельцев компаний и знаменитостей. Достоинства:

  • просторные;
  • можно создавать любую планировку;
  • часто имеют несколько туалетов и душевых, рядом с каждой спальней;
  • красивый вид из панорамных окон.

Недостатки:

  • неоправданно дорогие;
  • требуется долгий ремонт перед заселением;
  • подъем на скоростном лифте может вызвать головокружение.

Параметры выбора квартир Существует более десяти ключевых критериев оценки качества жилья. Учитывая данные особенности, получится купить квартиру в согласии с действующими потребностями и возможностями.

Площадь Независимо от количества комнат существует понятие жилой площади. Самые маленькие квартиры бывают 12-18 м². Апартаменты побольше – это 30-46 м². Огромные квартиры начинаются от 60 и достигают 150 м².

Как выбрать квартиру в новостройке? какие параметры учитывать при покупке

Комфорт жилья Критерии того, как выбрать квартиру для покупки, напрямую связаны с критериями выбора дома. Дома эконом – класса.

Возводятся обычно в спальных районах, имеют панельную или монолитную технологию строительства, этажность 20-25 этажей, и находятся в 15-20 минутах до ближайших станций метро. Жилье комфорт – класса.

Чаще располагается в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, технология строительства – кирпично-монолитная.

Такие жилые комплексы имеют закрытую придомовую территорию, видеонаблюдение и системы безопасности, специально отведенные для колясок и велосипедов помещения, а также подземные паркинги. Дома комфорт-класса.

Элитному жилью присущи характеристики домов комфорт – класса, отличаются же они характеристиками квартир и их планировок, статусом и престижем месторасположения, дорогими и высококачественными отделочными материалами.

Полностью открытые планировки или «open space» позволяют играть с пространством, как вам заблагорассудится. Однако, если вы будете проживать не один/одна полной уединенности в такой квартире добиться не удастся.

Топ-5 критически важных критериев при выборе новостройки

Там, где есть маленькие дети, которые не смогут терпеть, если туалет занят, стоит искать квартиры с раздельным санузлом. Это мудро и в случае совместного проживания нескольких поколений взрослых. Третьим вариантом является наличие отдельного туалета и ванной рядом с каждой спальней.

Важно Новострой или «вторичка» Выбор квартиры в новострое имеет несколько плюсов: возможность создать собственный дизайн, поставить перегородки под конкретную планировку, внедрить нестандартные инженерные решения в потолок или стены.

Но, покупая жилье в новострое, стоит помнить о долгих месяцах ремонта, пыли, шуме и мешках с мусором. Для этого необходимы дополнительные средства. Кроме собственного ремонта, еще долго будет мешать грохот от соседей, добавляющихся по мере продажи квартир.

Такой вариант подойдет для людей, у которых есть деньги и возможность пожить в другом месте, пока идет ремонт.

Как выбрать квартиру в новостройке – выбор на всю жизнь!

Ее можно оформить на свой вкус и отдыхать в ней после рабочего дня. Здесь проходят семейные торжества и сюда всегда могут приехать родственники в гости.

Насобирав достаточно средств, будущий покупатель сталкивается со сложным выбором – какую квартиру купить? Ниже рассматриваются более десяти критериев оценки жилплощади, помогающие определиться в огромном ассортименте предложений и приобрести апартаменты, соответствующие индивидуальным потребностям.

  1. Лучшие застройщики квартир – какую фирму выбрать
  2. Структура квартиры и ее использование
  3. Разновидности квартир
  4. Параметры выбора квартир
  5. Какую квартиру выбрать
  6. Сколько стоит квартира

Лучшие застройщики квартир – какую фирму выбрать Если имеется крупная сумма и требуется оперативно приобрести хорошую квартиру, то можно обратиться к каталогу известных застройщиков: 1.

Как выбрать квартиру для покупки?

Квартиры во вторичном жилье, как правило, уже имеют необходимый минимум для жизни. В них можно сразу заселяться и продолжать ходить на работу и заниматься повседневными делами. Это практично для очень занятых людей, пар с детьми и пожилых, у которых уже нет желания возиться с ремонтом.

Этаж Выбирая этаж квартиры, стоит помнить, что самые верхние апартаменты подвержены более высоким температурам летом, крыша может протечь, а пожилым и детям труднее туда подняться без лифта. Это вариант для молодых людей, не боящихся трудностей.

Первые этажи чреваты шумом с улицы, сыростью, более засоренной лестничной клеткой и попытками несанкционированного проникновения.
Но здесь легко подниматься пожилым и детям. Если квартиру хорошо утеплить и защитить окна, то для людей преклонного возраста это будет оптимально.

Всем же остальным стоит искать средние этажи.

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Обращайте особое внимание на тип строительства.

  • Монолитно-каркасные дома отличаются прочностью и надежностью, наличием свободных планировок, однако при этом, более дорогостоящие.
  • В панельных домах придется смириться с существующей планировкой, кроме того, если застройщик не достаточно серьезно подойдет к вопросам утепления и шумо изоляции – самостоятельное проведение этих процедур потребует значительных вложений.

На каком этаже лучше купить квартиру? Многие люди стремятся выбрать квартиру как можно выше ради прекрасных видов на любимый город. Большинство застройщиков нередко включают вид из окна в стоимость недвижимости. Но не спешите радоваться, если рядом с домом пустует свободная площадка – вполне возможно, что через несколько лет чудесный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры

Какую квартиру выбрать После рассмотрения всех критериев выбора можно выделить несколько групп требований под конкретные потребности: 1. Для одинокого молодого человека или пары подойдет «Студия» на 18 м² с совмещенным туалетом в панельном доме на любом этаже.

Район желательно центральный. 2. Пожилой паре будет комфортно в одно-двухкомнатной квартире из кирпича, на 30 м² с объединенным туалетом и ванной, небольшой кухней на 5 м² и уже готовым ремонтом во вторичном секторе. Спальный район с магазинами будет самым подходящим. 3.

Семье с двумя детьми потребуется площадь в 46-60 м², закрытой планировки на 2-3 комнаты, в доме из кирпича или каркас-монолита. Стоит выбирать средние этажи в не угловом стояке. В такой ситуации нужен раздельный туалет и просторная кухня на 7-9 м².
Рядом должна быть школа и больница.

Нередко такие варианты находятся в новострое. 4.

Параметры при выборе квартиры

  • плохое состояние здания, квартиры, коммуникаций;
  • «неблагополучное» соседство;
  • достаточно высокая стоимость и др.

Что касается новостроек, то к явным преимуществам следует отнести:

  • новое здание и соответствующее качество постройки;
  • современные качественные коммуникации;
  • свободные современные планировки, отвечающие запросам потребителей;
  • наличие во дворах прогулочных зон, хорошо обустроенных детских площадок, видеонаблюдения;
  • достаточное количество парковочных мест, наличие специально оборудованных подземных паркингов;
  • однородный социальный состав жильцов;
  • юридическая чистота;
  • относительная доступность.

Из минусов, пожалуй, в некоторых случаях – это то, что Вам придется подождать какое-то время до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Внимание Квартиры бывают первичные (построенные в новых домах и ранее не использованные) и вторичные (возведенные много лет назад и перепродаваемые или передаваемые по наследству).

На первичном рынке принято выполнять отделку стен и потолка, вставлять окна и дверь, прокладывать коммуникации. Остальной ремонт ложится на плечи покупателя. На вторичном рынке можно приобрести жилье уже с ремонтом.

Квартиру можно купить сразу или взять ипотеку. Различаются и цели владения жилплощадью:

  • для собственного проживания;
  • сдача в аренду;
  • вид инвестирования;
  • под офис;
  • для обустройства детского сада домашнего типа.

Виды квартир Несмотря на наличие собственного туалета и кухни, квартиры делятся на несколько видов, четко различающихся у риелторов. Гостинки Обычно, это жилье с площадью 9-12 м².

Вы сможете купить лучшую квартиру, только если в самом начале выберите наиболее важные для вас критерии и по ним будете оценивать рассматриваемые варианты квартир. В противном случае, вы потратите много времени на обсуждение каждого варианта и на рассмотрение неподходящих вам объектов. В худшем случае под воздействием аргументов продавца вы купите посредственный вариант.

Поэтому предлагаем вам воспользоваться нашим простым инструментом для выбора самых важных критериев для оценки квартиры. Мы собрали полный перечень возможных характеристик квартир и выбрали из них 40 наиболее ценных. Но идеальных квартир не бывает, поэтому вам и вашим близким нужно выбрать 10 характеристик, чтобы купить свою лучшую квартиру.

Как пользоваться инструментом 1. Ознакомьтесь со всеми критериями. 2. Выберите 20 наиболее важных критериев для вас. Ни больше, ни меньше.

Что касается инфраструктуры, то современные проекты нередко предусматривают застройку целых районов и одновременное строительство школ, детских садов, поликлиник, предприятий общественного питания и т.д.

Если Вы свой выбор сделали, и решили, что квартира в новостройке – то, что нужно, переходите к следующим пунктам. Репутация застройщика Чтобы не возникло проблем со сдачей дома в эксплуатацию, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика, с которым Вы планируете сотрудничать.

Прежде всего, следует обратить внимание на его репутацию, историю, срок работы на рынке. Компании, которые не пытаются ничего скрыть, размещают всю информацию на своих официальных сайтах. Там же Вы можете ознакомиться со всей необходимой документацией: проектной и технической, разрешениями на строительство и правоустанавливающими документами застройщика на землю.

Источник: http://departamentsud.ru/kakie-parametry-pri-vybore-kvartiry/

Как правильно выбрать квартиру – отзывы специалистов

Какие параметры при выборе квартиры

Приобретение жилья является заветной целью для большинства людей. Одним из вариантов обустройства собственного «уголка» является квартира. Ее можно оформить на свой вкус и отдыхать в ней после рабочего дня. Здесь проходят семейные торжества и сюда всегда могут приехать родственники в гости.

Насобирав достаточно средств, будущий покупатель сталкивается со сложным выбором – какую квартиру купить? Ниже рассматриваются более десяти критериев оценки жилплощади, помогающие определиться в огромном ассортименте предложений и приобрести апартаменты, соответствующие индивидуальным потребностям.

Лучшие застройщики квартир – какую фирму выбрать

Если имеется крупная сумма и требуется оперативно приобрести хорошую квартиру, то можно обратиться к каталогу известных застройщиков:

1. «Донстрой»

2. «Главмосстрой»

3. «СУ-155»

4. «ПИК»

5. «М.О.Р.Е. – Плаза»

Но если хочется вникнуть в особенности апартаментов от этих компаний, то рекомендуем ознакомиться с подробным обзором.

Для тех же, кто хочет сам во всем разобраться и выбрать квартиру, рассмотрев все критерии, предназначен материал ниже.

Структура квартиры и ее использование

В отличие от комнат в общежитии и гостиниц, квартиры отличаются наличием собственного туалета и кухни. Они предназначены для полноценной жизни, без необходимости выходить из собственного помещения и взаимодействовать с соседями (на общей кухне, в душевой).

Имея право собственности, в квартире можно делать перепланировку и ремонт на собственный вкус. Менять коммуникации, мебель, двери и окна. В коммунальных общежитиях и гостиницах этого делать нельзя.

Квартиры бывают первичные (построенные в новых домах и ранее не использованные) и вторичные (возведенные много лет назад и перепродаваемые или передаваемые по наследству). На первичном рынке принято выполнять отделку стен и потолка, вставлять окна и дверь, прокладывать коммуникации. Остальной ремонт ложится на плечи покупателя. На вторичном рынке можно приобрести жилье уже с ремонтом.

Квартиру можно купить сразу или взять ипотеку. Различаются и цели владения жилплощадью:

  • для собственного проживания;
  • сдача в аренду;
  • вид инвестирования;
  • под офис;
  • для обустройства детского сада домашнего типа.

Виды квартир

Несмотря на наличие собственного туалета и кухни, квартиры делятся на несколько видов, четко различающихся у риелторов.

Гостинки

Обычно, это жилье с площадью 9-12 м². Их выстраивают в панельных домах, где разветвление идет по коридорам и количество квартир на один подъезд девятиэтажки может достигать 100 единиц. Компактность такой квартиры проявляется во всем: совмещенный санузел с сидячей ванной, маленькая кухня и одна комната. Это хороший вариант для одинокого молодого человека или пары без детей.

Достоинства:

  • дешевая цена;
  • есть все необходимое;
  • вторичный рынок имеет варианты с ремонтом;
  • небольшие коммунальные услуги;
  • теплее, потому что стоят двери в подъезд и коридор;
  • легко убирать.

Недостатки:

  • нет возможности перепланировки;
  • маленькая площадь;
  • шумно, ввиду большого количества людей в подъезде.

Стандартные квартиры

Это классика из одной, двух, трех и четырех комнат. Чаще всего находятся во вторичном секторе рынка недвижимости. Могут быть от 18 до 80 м². Если дом кирпичный, то можно выполнить перестановку перегородок. Для панельных строений такая возможность отсутствует.

Такие дома стоят как в центре любого города, так и в спальных районах. Они подходят для семей без детей, пар с малышами и целых взрослых поколений, проживающих совместно. Покупают их часто и для сдачи в аренду или инвестирования.

Достоинства:

  • большое разнообразие по площади;
  • в некоторых случаях можно менять планировку;
  • много вариантов с ремонтом;
  • кирпичные дома очень теплые;
  • находятся во всех районах города;
  • большой выбор по стоимости.

Недостатки:

  • в панельных домах переставлять перегородки проблематично;
  • нижние этажи сырые;
  • поскольку домам много лет, то крыша начинает течь.

Пентхаусы

Это элитное жилье на верхних этажах новостроек, площадью до 150 м². Подходит для состоятельных людей, владельцев компаний и знаменитостей.

Достоинства:

  • просторные;
  • можно создавать любую планировку;
  • часто имеют несколько туалетов и душевых, рядом с каждой спальней;
  • красивый вид из панорамных окон.

Недостатки:

  • неоправданно дорогие;
  • требуется долгий ремонт перед заселением;
  • подъем на скоростном лифте может вызвать головокружение.

Параметры выбора квартир

Существует более десяти ключевых критериев оценки качества жилья. Учитывая данные особенности, получится купить квартиру в согласии с действующими потребностями и возможностями.

Площадь

Независимо от количества комнат существует понятие жилой площади. Самые маленькие квартиры бывают 12-18 м². Апартаменты побольше – это 30-46 м². Огромные квартиры начинаются от 60 и достигают 150 м².

Площадь оказывает влияние на то, чем можно заниматься в комнате и какую мебель в ней разместить.

Для пожилых людей, которые смотрят телевизор или вяжут, достаточно спальни на 12-20 квадратов, где будет диван, шифоньер и плазменный экран на стене.

Людям, любящим активную деятельность, потребуется площадь побольше (30-46 м²), чтобы в комнате поместились: кровать, беговая дорожка или орбитрек, письменный стол, боксерская груша. Этот же размер подойдет для семьи с детьми, чтобы им было где разложить игрушки и побегать. Огромные площади покупают либо очень большие семьи (из 6 и более человек), либо ради престижа.

Количество комнат

Этот параметр связан с возможностью побыть наедине и заниматься личными делами. На одной и той же площади, в зависимости от постановки перегородок, может быть от одной до трех комнат. Однокомнатные квартиры удобны для холостяков и пар без детей (молодых или пожилых).

Жилплощадь с двумя комнатами удобна при наличии ребенка. Трехкомнатные апартаменты подойдут для семей, которые живут вместе с пожилыми родителями или для создания рабочего кабинета у себя дома.

Размер кухни

Это отдельный фактор, который необходимо учитывать исходя из собственных потребностей. Для большой семьи из 5 человек будет неудобно одновременно кушать на маленькой кухне, даже если сама квартира трехкомнатная. Здесь требуется комната на 7-9 м².

Холостяку или мужу с женой достаточно 5 м². Тем, кто не любит готовить и предпочитает питание с доставкой или столовые, можно вообще перестроить эту комнату, оставив одну барную стойку для микроволновки и перекусов.

Туалет

Существует несколько видов санузлов, определяющих удобство использования. Совмещенный туалет с ванной комнатой практичен для молодой семьи без детей или пожилых. Конечно, этот же вариант подойдет и для одинокого человека.

Там, где есть маленькие дети, которые не смогут терпеть, если туалет занят, стоит искать квартиры с раздельным санузлом. Это мудро и в случае совместного проживания нескольких поколений взрослых. Третьим вариантом является наличие отдельного туалета и ванной рядом с каждой спальней.

Новострой или «вторичка»

Выбор квартиры в новострое имеет несколько плюсов: возможность создать собственный дизайн, поставить перегородки под конкретную планировку, внедрить нестандартные инженерные решения в потолок или стены. Но, покупая жилье в новострое, стоит помнить о долгих месяцах ремонта, пыли, шуме и мешках с мусором. Для этого необходимы дополнительные средства.

Кроме собственного ремонта, еще долго будет мешать грохот от соседей, добавляющихся по мере продажи квартир. Такой вариант подойдет для людей, у которых есть деньги и возможность пожить в другом месте, пока идет ремонт.

Квартиры во вторичном жилье, как правило, уже имеют необходимый минимум для жизни. В них можно сразу заселяться и продолжать ходить на работу и заниматься повседневными делами. Это практично для очень занятых людей, пар с детьми и пожилых, у которых уже нет желания возиться с ремонтом.

Этаж

Выбирая этаж квартиры, стоит помнить, что самые верхние апартаменты подвержены более высоким температурам летом, крыша может протечь, а пожилым и детям труднее туда подняться без лифта. Это вариант для молодых людей, не боящихся трудностей.

Первые этажи чреваты шумом с улицы, сыростью, более засоренной лестничной клеткой и попытками несанкционированного проникновения. Но здесь легко подниматься пожилым и детям. Если квартиру хорошо утеплить и защитить окна, то для людей преклонного возраста это будет оптимально. Всем же остальным стоит искать средние этажи.

Материал здания

Кирпич – это теплые прочные стены, хорошо подходящие для семьи с детьми и пожилых. Панельные дома более холодные и подойдут для молодых семей и холостяков. Каркас-монолитные строения отличаются теплыми обшивками и понравятся всем, но стоят они дороже.

Планировка

Модная открытая планировка «Студия» удобна для одиноких людей или пар без детей. Здесь можно оформить зоны на свой вкус и все будет сразу под рукой. Закрытая форма внутреннего пространства подойдет для родителей с детьми или с пожилыми родственниками. Также это необходимо для обустройства кабинета и работы на дому.

Район

Выбирая квартиру немаловажен и район, в котором она расположена. Для деловых и работающих граждан стоит покупать жилье ближе к месту работы с пролегающим вблизи транспортным маршрутом и остановкой.

У человека с машиной должна быть возможность оставлять ее в гараже или на автостоянке рядом с домом. Семьи с детьми стоит учесть удаленность до школы, больницы, детского сада.

Пожилой паре необходимо оценить расположение магазинов и можно присмотреть жилье в спальном районе.

Соседи

Стоит познакомиться с несколькими жильцами еще на этапе выбора. Семьи с маленькими детьми будут означать дополнительный шум. Окружение из сдающихся квартир – это «кот в мешке», потому что неизвестно кто там будет жить завтра. Конечно, стоит избегать пьющих соседей.

Цель покупки

Если квартира приобретается не для себя, а для сдачи в аренду и заработка, то необходимо выбирать жилплощадь с ремонтом, чтобы сразу заселять людей и получать деньги.

В случае инвестирования в жилплощадь, чтобы потом продать и получить прибыль, стоит покупать дешевые одно-двухкомнатные апартаменты, возможно без ремонта, которые всегда получится выставить на рынок недвижимости и реализовать.

Какую квартиру выбрать

После рассмотрения всех критериев выбора можно выделить несколько групп требований под конкретные потребности:

1. Для одинокого молодого человека или пары подойдет «Студия» на 18 м² с совмещенным туалетом в панельном доме на любом этаже. Район желательно центральный.

2. Пожилой паре будет комфортно в одно-двухкомнатной квартире из кирпича, на 30 м² с объединенным туалетом и ванной, небольшой кухней на 5 м² и уже готовым ремонтом во вторичном секторе. Спальный район с магазинами будет самым подходящим.

3. Семье с двумя детьми потребуется площадь в 46-60 м², закрытой планировки на 2-3 комнаты, в доме из кирпича или каркас-монолита. Стоит выбирать средние этажи в не угловом стояке. В такой ситуации нужен раздельный туалет и просторная кухня на 7-9 м². Рядом должна быть школа и больница. Нередко такие варианты находятся в новострое.

4. Для сдачи недвижимости в аренду можно купить квартиру на вторичном рынке с ремонтом, площадью около 30 м², с хорошей транспортной развязкой в районе. Подойдёт любая планировка.

Сколько стоит квартира

Узнав общие требования для квартир под различные потребности, реально обозначить их ориентировочную стоимость в Москве:

1. Апартаменты для одного человека обойдутся в 1-2 млн руб (в зависимости от района).

2. Жилплощадь для пожилой пары стоит 2,5- 4,5 млн руб.

3. Квартира для семьи с двумя детьми оценивается в 5-12 млн руб.

4. Недвижимость под сдачу в аренду можно купить за 1-2 млн руб.

Хочешь получать актуальные рейтинги и советы по выбору? на наш Telegram.

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://vyboroved.ru/vybor/1278-kak-vybrat-kvartiru.html

Как выбрать квартиру в новостройке

Какие параметры при выборе квартиры

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила:

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в  выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора 
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении 
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат 
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется  стройка

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж 

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний .

Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем.

Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши. 

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад.

Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами.

Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) .

По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты.

Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Минимум документов :

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени. 

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Источник: https://vbutovo-park.ru/2018/04/17/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B2-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE/

Как выбрать квартиру в новостройке? Какие параметры учитывать при покупке

Какие параметры при выборе квартиры

Покупка квартиры для любой семьи – очень серьезный и ответственный шаг.

Как правило, это очень радостное событие и чтобы ничего не омрачило Вашего настроения по этому поводу, очень важно сделать правильный выбор.

Выбирая недвижимость, нужно обратить внимание на достаточно большое количество факторов, которые окажут немаловажное значение на успех сделки и эмоции, которые подарит Вам новое место жительства.

Давайте разберемся, как грамотно выбрать квартиру для покупки.

Вторичный рынок или новостройка?

Приобретение недвижимости, как с вторичного рынка, так и с рынка новостроек имеет ряд преимуществ и недостатков.

К главным преимуществам вторичного рынка относится:

  • огромное множество предложений на рынке;
  • наличие возле дома уже развитой инфраструктуры;
  • квартира и фактически и юридически готова к заселению, т.е. Вы сможете переехать в течение нескольких дней после сделки;
  • как правило, ремонт в такой квартире требует меньших финансовых вложений;
  • процентная ставка по ипотеке будет ниже, чем на новостройку.

Если говорить о недостатках, то есть возможность столкнуться с такими проблемами:

  • арест квартиры за долги старого собственника, что может привести к расторжению сделки;
  • проблемы в юридической истории недвижимости;
  • плохое состояние здания, квартиры, коммуникаций;
  • «неблагополучное» соседство;
  • достаточно высокая стоимость и др.

Что касается новостроек, то к явным преимуществам следует отнести:

  • новое здание и соответствующее качество постройки;
  • современные качественные коммуникации;
  • свободные современные планировки, отвечающие запросам потребителей;
  • наличие во дворах прогулочных зон, хорошо обустроенных детских площадок, видеонаблюдения;
  • достаточное количество парковочных мест, наличие специально оборудованных подземных паркингов;
  • однородный социальный состав жильцов;
  • юридическая чистота;
  • относительная доступность.

Из минусов, пожалуй, в некоторых случаях – это то, что Вам придется подождать какое-то время до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Что касается инфраструктуры, то современные проекты нередко предусматривают застройку целых районов и одновременное строительство школ, детских садов, поликлиник, предприятий общественного питания и т.д.

Если Вы свой выбор сделали, и решили, что квартира в новостройке – то, что нужно, переходите к следующим пунктам.

Репутация застройщика

Чтобы не возникло проблем со сдачей дома в эксплуатацию, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика, с которым Вы планируете сотрудничать.

Прежде всего, следует обратить внимание на его репутацию, историю, срок работы на рынке. Компании, которые не пытаются ничего скрыть, размещают всю информацию на своих официальных сайтах.

Там же Вы можете ознакомиться со всей необходимой документацией: проектной и технической, разрешениями на строительство и правоустанавливающими документами застройщика на землю.

Поинтересуйтесь, сколько объектов уже реализовано девелопером, укладывается ли он в заявленные сроки и соответствует ли недвижимость оговоренному качеству.

Только выбрав надежного застройщика, приступайте к выбору непосредственно дома и квартиры.

Район проживания

Чем удобнее для Вас будет месторасположение будущего жилья, тем комфортнее сложится Ваша жизнь в новой квартире. Крупные застройщики, как правило, ведут строительство сразу нескольких объектов в разных районах города. Поэтому важно подойти с умом к выбору района, в котором Вы планируете жить.

Идеальный вариант – выбрать квартиру в новом доме, но в старом районе с уже развитой инфраструктурой поблизости от места работы и, например, школы. Однако, это не всегда реализуемо, к тому же такие предложения на порядок дороже новых квартир, которые находятся в спальных районах города.

Поэтому, выбирая район, обращайте внимание на его транспортную доступность, расстояние от центра города, наличие нескольких видов транспорта, наличие поликлиник и школ. Если ведется комплексная застройка, то они должны быть предусмотрены в проекте.

Большое преимущество – наличие поблизости прогулочных и парковых зон, зон отдыха.

Если Вы являетесь владельцем автомобиля обратите внимание на наличие:

  • достаточного количества парковочных мест
  • подземного паркинга.

Кроме того, поинтересуйтесь прошлым места, на котором ведется строительство. Согласитесь, не очень приятно будет после покупки узнать, что Вы будете жить на месте, где раньше было кладбище, больница для душевно больных или свалка. Даже если у Вас нет каких-либо предрассудков по этому поводу, в дальнейшем, это может затруднить продажу недвижимости.

Комфорт жилья

Критерии того, как выбрать квартиру для покупки, напрямую связаны с критериями выбора дома.

Дома эконом – класса. Возводятся обычно в спальных районах, имеют панельную или монолитную технологию строительства, этажность 20-25 этажей, и находятся в 15-20 минутах до ближайших станций метро.

Жилье комфорт – класса. Чаще располагается в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, технология строительства – кирпично-монолитная. Такие жилые комплексы имеют закрытую придомовую территорию, видеонаблюдение и системы безопасности, специально отведенные для колясок и велосипедов помещения, а также подземные паркинги.

Дома комфорт-класса. Элитному жилью присущи характеристики домов комфорт – класса, отличаются же они характеристиками квартир и их планировок, статусом и престижем месторасположения, дорогими и высококачественными отделочными материалами.

Обращайте особое внимание на тип строительства.

  • Монолитно-каркасные дома отличаются прочностью и надежностью, наличием свободных планировок, однако при этом, более дорогостоящие.
  • В панельных домах придется смириться с существующей планировкой, кроме того, если застройщик не достаточно серьезно подойдет к вопросам утепления и шумо изоляции – самостоятельное проведение этих процедур потребует значительных вложений.

На каком этаже лучше купить квартиру?

Многие люди стремятся выбрать квартиру как можно выше ради прекрасных видов на любимый город. Большинство застройщиков нередко включают вид из окна в стоимость недвижимости. Но не спешите радоваться, если рядом с домом пустует свободная площадка – вполне возможно, что через несколько лет чудесный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой.

Другой плюс – то, что на последнем этаже количество соседей – минимально, а значит, меньше шума и отсутствие вероятности того, что Вас могут затопить. Хотя, это не исключено, если застройщик плохо выполнит свои обязательства, и Вас будет заливать даже обычный дождь.

Кроме того, не исключайте возможность поломки лифта, особенно, этот фактор следует принимать во внимание, если у Вас в семье есть дети или пожилые люди – для них путешествие даже до 10 этажа может стать довольно непростым или вовсе опасным.

В современных домах на всех этажах после 9 устанавливаются только электроплиты и другие электроприборы, а вода подается только с помощью электронасосов. Вы будете платить за электричество по специальным тарифам, однако, представьте, какие неудобства Вам будет доставлять его отключение в чрезвычайных ситуациях?

Лучшими для покупки считаются этажи с 4 по 7. Это наиболее удобный вариант, автомобильных шумов почти не слышно, из окон открывается достаточно хороший вид, а проблемы в виде поломки лифта или отключения электричества хозяевам таких квартир не страшны, поскольку добраться до 7 этажа достаточно легко и пешком.

Квартирами для ценителей хороших видов, считаются объекты, расположенные на 8-16 этажах. Относительно чистый воздух, хорошая обзорность и отсутствие каких-либо городских шумов – чем не повод закрыть глаза на неудобства, связанные с возможной поломкой лифта?

Характеристики квартиры

Первая характеристика, которая оказывает серьезное влияние на выбор – планировка. Как было сказано выше, в панельных домах  изменить планировки довольно сложно, однако монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные постройки позволяют «разгуляться» и сделать квартиру удобной именно для Вас и Вашей семьи.

Планировки могут быть закрытого типа, в которых все комнаты изолированы друг от друга и соединяются только коридором. Частично закрытые планировки представляют собой помещения, в которых гостиная, кухня и, нередко, холл объединены между собой, а спальни изолированы.

Планировки закрытого и частично закрытого типа подходят для больших семей с детьми, где каждый может обустроить свою комнату в соответствии со своим вкусом и  желаниями, а проводить время всем вместе будет удобно в гостиной или на кухне.

Полностью открытые планировки или «open space» позволяют играть с пространством, как вам заблагорассудится. 

Однако, если вы будете проживать не один/одна полной уединенности в такой квартире добиться не удастся.

При выборе квартиры отдельное внимание также обращайте на количество комнат, учитывайте возможное прибавление в Вашей семье и наличие пространства для размещения родственников и гостей, если возникнет такая необходимость.

На данный момент застройщики предлагают несколько вариантов внутренней отделки: без отделки, под чистовую отделку или полную чистовую отделку. Эти моменты оговариваются при заключении договора с застройщиком и позволяют после сдачи дома сразу въехать в готовую квартиру, без необходимости делать чистовой ремонт и искать подрядчиков.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/kak-vybrat-kvartiru-v-novostrojke-kakie-parametry-uchityvat-pri-pokupke/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.