Какая площадь квартиры общая или жилая по нормам расчитывается

Содержание

Как считается и на что влияет общая и жилая площадь квартиры?

Какая площадь квартиры общая или жилая по нормам расчитывается

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д.

Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ. При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь.

Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

Общая площадь

Основным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ.

Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира должна обладать следующими характеристиками:

  • быть обособленным помещением (отдельный вход, санузел и т.д.);
  • располагаться в здании, которое имеет, как минимум, две квартиры;
  • иметь свободный доступ к помещениям, предназначенным для общего использования;
  • должна состоять из одной и больше комнат.

Также недвижимость может иметь дополнительные помещения, благодаря которым обеспечивается комфортное проживание граждан.

Общая площадь квартиры – это сумма разных видов площадей одного жилого здания. При подсчете этого показателя между собой суммируются подсобные помещения, жилые, а также балконы, лоджии, террасы и веранды.

Итак, давайте более детально рассмотрим, каждый из видов площади:

  1. Подсобные помещения – это части квартиры, предназначенные для улучшения проживания граждан. К ним относятся: ванная, коридор, туалет, кладовая, встроенные шкафы и другие подобные помещения.
  2. Жилая площадь – это территория, на которой проживают граждане. К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д.
  3. Отдельно считаются также балконы, лоджии, террасы. К данной категории применяется следующие коэффициенты:
  • балконы, террасы — 0,3%;
  • лоджии — 0,5%;
  • веранды и холодные кладовые — 1%.

Именно эти три вида и составляют общую площадь. Особенно важную роль во многих манипуляциях играет жилая часть квартиры. Итак, давайте более детально рассмотрим, что же такое жилая площадь, почему она так важна и как правильно ее подсчитать.

Жилая площадь

Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года. Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку.

Итак, давайте рассмотрим два основных способа увеличения размера площади:

Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления. Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ.

В данном случае происходит не только изменение расположения дверей, окон или стен, но и расширяется площадь за счет добавления этажей, достроек и т.д. Так как этот вид работ подразумевает воздействие на несущие стены, проводить строительство без специального разрешения нельзя.

Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).

Внимание! Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Если владелец жилья сделал квартиру студией и кухня соединена с общим жилым помещением, к примеру залой, то она будет считаться жилой. Что же касается кухни, как отдельной комнаты, то она относится к подсобному помещению, и учитывается только в общей площади.

Каждый из видов площади влияет на определенные правовые сферы. Размер и соответствие нормам – важные аспекты, нарушение которых может стать основанием для привлечения к административной и даже уголовной ответственности.

Свидетельство о праве собственности

Итак, давайте более детально рассмотрим, с какой целью используется информация о каждом из видов площади.

Общая площадь используется для:

  • расчета долей всех собственников недвижимости;
  • расчета доли в общем имуществе многоквартирной здания (размер доли пропорционален размеру общей площади);
  • расчета налогового взыскания за недвижимость;
  • расчета размера недвижимости, которая должна быть предоставлена взамен аварийному зданию (программа по переселению граждан из аварийных домов);
  • определения различных норм, связанных с обеспеченностью населения, количеством предоставляемого жилья в аренду или найм;
  • определения количества площади, предоставленной в использование различным социальным категориям (военные, сироты и т.д.);
  • расчета государственных выплат, связанных с покупкой жилья молодыми семьями и другими категориями населения.

Общий размер недвижимости – это также и отапливаемая площадь квартиры, а потому именно на основании этого показателя происходит расчет стоимости отопления.

Важно! Площадь балкона входит только в общую площадь квартиры, однако если в результате перепланировки эта часть жилья будет утеплена и оборудована, как часть комнаты, то ее могут считать вместе с жилой площадью.

Жилая площадь используется для:

  • вычисления размера сан. норм недвижимости;
  • выделения жилья в общежитии (минимальный размер на 1 человека – 6 м2);
  • проведения оценки недвижимости перед подписанием договора купли-продажи;
  • проведения оценки недвижимости работниками ООП (условия проживания несовершеннолетнего);
  • получения одобрения на покупку квартиры в ипотеку;
  • заполнения акта приема-передачи (при подписании договоров, связанных с передачей права собственности).

Каждая из категорий используется в совершенно разных целях и влияет на сумму налога и оплату других государственных услуг. Узнать детальную информацию о квартире, расположении всех комнат и их размерах можно из технического паспорта. Подсчитать размеры площади довольно просто и самостоятельно.

Как подсчитать площадь?

Так, как посчитать площадь квартиры может и сам владелец, тратить лишние средства на услуги частных фирм нет необходимости.

Расчет площади происходит следующим образом:

  • общая площадь – жилые комнаты + подсобные помещения + балконы, лоджии;
  • жилая площадь – спальни, гостевые комнаты + кухня, коридор, лоджия (в случае, если была проведена перепланировка и квартира сделана студией).

Важно! При проведении расчетов необходимо учитывать понижающий коэффициент: балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%.

Определить точную стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого участия довольно трудно, потому как при подписании сделки, строительная компания указывает так называемую «проектною площадь».

Проектная площадь включает в себя все категории (жилые комнаты, подсобные помещения, балконы и т.д.). Из-за отсутствия точной информации о площади многие владельцы сталкиваются с тем, что по факту жилая площадь квартиры оказывается намного меньше, чем они предполагали.

Важно также обратить внимание на наличие раздела, связанного с возможным увеличением площади. Многие застройщики предлагают услугу по увеличению жилой площади квартиры за определенную доплату. Так, как подобные действия учтены в строительном плане, они не будут считаться нарушением, и не станут основанием для признания здания непригодным для жизни.

Если в договоре участия такого раздела нет, то добиться возврата переплаченных средств можно обращением в суд. Сотрудники исполнительной службы проведут расчет площади и ее стоимости по условиям 15 статьи ЖК РФ, а после, суд вынесет решение относительно полученного иска.

Процедура определения площади жилья производится с совершенно разными целями. Эта информация может потребоваться как госструктурам, так и самому владельцу.

Важно не только знать различие между каждой из категорий, но и правильно совершать подсчет.

Грамотное проведение расчетов поможет избежать различных недоразумений и конфликтов с застройщиками, покупателями, арендаторами и другими субъектами.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/obshhaya-i-zhilaya-ploshhad-kvartiry-kak-schitaetsya-i-na-chto-vliyaet.html

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Какая площадь квартиры общая или жилая по нормам расчитывается

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья.

При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание.

В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:
  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
  2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Правила расчета

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

  1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
  3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

  1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
  2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cto-vhodit-v-obsuu-plosad-kvartiry-i-kak-scitat-pravilno.html

Учетная норма общей площади жилого помещения

Какая площадь квартиры общая или жилая по нормам расчитывается

› Общее › Оценка недвижиммости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Многие граждане проживают на маленькой жилой площади целыми семьями. Отсутствие положенной нормы жилья на человека делает жилищные условия некомфортными.

Каждый член семьи, имеющий регистрацию на определенной площади, должен иметь для проживания площадь, размер которой основывается на законодательной базе.

Понятие учетной нормы площади жилого помещения

Под понятием учётной нормы площади жилого помещения следует понимать наличие минимальной площади помещения для проживания на одного члена семьи. Ведётся учет норм площади для проживания органами самоуправления для выявления граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Размер учетной нормы зависит от количества лиц, проживающих на жилой территории:

  • Один человек – общая площадь помещения не менее 33 метра квадратных.
  • Два члена семьи – допустимая площадь не менее 42.
  • Семья, состоящая из более двух человек, подразумевает наличие площади в размере 18 квадратных метров на человека.

В каких случаях рассчитывают норму?

норма для проживания рассчитывается в следующих ситуациях:

  • для правильного расчета необходимой платы за жилую площадь
  • в случае проведение процедуры выселения лица, нанимающего жилье
  • при проведении процедуры раздела недвижимости
  • в случае проведения ремонта самого здания, где находиться жилье
  • при вселении жильцов на временный срок и под определенные условия
  • в случае недостаточного размера допустимой площади на каждого жильца, и при подаче заявки на улучшение жилищных условий.

типы норм

Показатели для проживания могут подразделяться на различные типы. Каждый тип имеет свои отдельные условия использования.

Выделяют следующие типы:

  • Жилые квадраты, предоставляемые в соответствии с договором найма (норма предоставления)
  • Учетный размер жилплощади
  • Социальная норма
  • Санитарная площадь жилья.

Минимальная санитарная норма

Чаще всего применяется такое понятие для тех видов жилья, которые имеют временный характер. Под этим подразумевается проживание в общежитиях, казармах и квартир коммунального назначение.

Полезно знать! Понятие характеризует необходимые нормы для личного пространства проживающего человека, например высота потолков и наличие определённого количества окон. Необходимый размер такого жилья не менее 6 метров квадратных на одну личность.

Учетная норма

Используется для фиксации наличия тех категорий граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания, и которые могут подать заявку на получение дополнительной жилой площади. По стандартам минимальный размер учетной площади на одного проживающего человеке не менее 12 кв. метров.

Отметим! В случае, если семья имеет статус малообеспеченной и имеет жилую площадь до 14 кв. метров на одну личность, законодательством предусмотрена возможность постановки на учет для получения улучшенного жилья.

Норма представления

Заключается в доступных минимальных размерах территории для жилья на одного человека при заключении договора найма жилого помещения. Площадь такого типа должна иметь размер не менее 18 кв. метров.

В случае нарушения норм это может быть рассмотрено как ущемление прав пользователей площади для жилья. И может нести административное наказание.

Расчет учетной нормы жилой площади

При расчете учитывается доступная площадь для проживания на одного человека. Следует заметить, что показатели размера минимального пространства на одно лицо в каждом регионе различно. Также при произведении расчета учитывается общая площадь помещения.

Полезно знать! И разделяется на количество членов семьи. Следует обратить внимание на тот факт, что наличие санузлов и кухни на размер жилой площади влиять не должна. Однако не всегда этот факт берётся во внимание.

Права и ограничения

Право на увеличение площади для проживания имеют следующие категории людей:

  • Воспитанники детских домов
  • Инвалиды
  • Люди, проходящие военную службу
  • Ветераны
  • Социальные работники
  • Участники ЧС
  • Люди, которые были вынуждены переселиться в связи с непредвиденными ситуациями.

Полезно знать! При проведении учета жилой площади, получить такую субсидию имеют право только граждане, которые проживают в стеснённых условиях либо вообще не имеют собственного жилья.

При учете размера жилья имеются следующие ограничения для таких граждан:

  • Граждане иностранного государства
  • Владельцы недвижимости

Также вне очереди могут рассматриваться категории граждан, чья жилая площадь пришла в негодность вследствие разрушений связанных с авариями или природными явлениями.

Как вступить в очередь на новую квартиру?

Для того, чтобы подать заявление о зачислении в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Органы муниципального управления проведут расчет имеющего жилья и в случае не соответствия с необходимыми параметрами предоставят необходимые перечень документации.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Полная информация об имеющемся жилье
  • Описание имеющихся льгот
  • Срок проживания по адресу регистрации

После подачи заявления и всех документов необходимо подать заявку на получение средств на приобретение новой квартиры. После рассмотрения всех предоставленных бумаг человек будет извещен о решении, принятом органами самоуправления.

Юристы советуют! Когда приходит очередь на получение сертификата на квартиру, гражданину необходимо за определенный срок найти подходящее жилье, которое будет соответствовать всем нужным условиям. В случае, если такая недвижимость не найдена, сертификат может потерять срок действительности.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить квартиру, необходимо предоставить следующие виды документации:

  • Паспорта всех членов семьи
  • Справки регистрации
  • Справка с органов налоговой службы
  • Справка с органов БТИ
  • Справка, характеризующая условия, в которых проживает семья
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственной недвижимости
  • Справка о месте работы
  • Справка о получаемых доходах
  • Трудовые книжки
  • Справка, подтверждающая возможность получения квартиры.

Полезно знать! Кроме всех вышеуказанных документов, органы местного самоуправления при рассмотрении дела могут попросить предъявить дополнительную информацию.

Кто имеет право на расширение площади?

Право на расширение жилья имеют граждане, которые отвечают хотя бы одному из нижеуказанных условий:

  1. Жилье не имеет достаточной площади, которая будет соответствовать необходимым параметрам
  2. Место проживания семьи не отвечает требованиям санитарной и техническим показателям
  3. В случае, если дом будет подвержен сносу или является аварийным
  4. Если в одном месте проживания живет несколько семей
  5. Если семья проживает в одном помещении с больным, страдающем острой передающейся формой
  6. Лица, проживающие в общежитиях

Следует знать, что при рассмотрении заявки на получение жилья будут браться в учет все доходы семьи. В случае, если семья осуществила продажу собственной недвижимости на приобретение имеющейся с худшими условиями, то такие лица не могут претендовать на получение нового жилья.

При решении подавать заявку на получение нового жилья или расширение жилого пространства, необходимо позаботиться о наличии всех необходимых справок. Также следует учитывать тот факт, что органы местного самоуправления передают заявки в выше стоящие органы, поэтому очередь может длиться не один год.

Подавать документацию необходимо в текущем году на бушующий, так как на один год предусмотрено определённое количество финансирования, которое тратиться на такой вид социальной помощи.

Отметим! Получение нового жилья — достаточно сложный вид процедуры, который требует длительного времени. Однако это помогает многим гражданам, которые проживают в плохих условиях, улучшить свое жилищное положение. Если человек имеет право на получение такой льготы откладывать процедуру не нужно, следует собирать все документы и подавать в органы местного самоуправления.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещенияСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/obshhee/ocenka/norma-predostavleniya-i-uchetnaya-norma-ploshhadi-zhilogo-pomeshheniya.html

Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются

Какая площадь квартиры общая или жилая по нормам расчитывается

24.01.

2018

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  1. Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  2. Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  3. Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/chto-vhodit-v-zhiluyu-ploshhad-kvartiry.html

Нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека?

Какая площадь квартиры общая или жилая по нормам расчитывается

Расчетов, согласно которым можно установить количество квадратных метров, положенных на одного человека в нашем государстве, достаточно много.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Правила предоставления жилых помещений

Расчеты зависят от нескольких факторов — сюда относятся жилищные условия в конкретном субъекте и какая именно норма должна рассчитываться (санитарная, социальная, учетная).

Также сюда относятся показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья в конкретном регионе и какое жилье берется в расчет — социальное, которое будет предоставляться по договору социального найма или коммерческое, которое можно будет выкупить путем получения специального жилищного сертификата.

В соответствии с действующим жилищным законодательством и с Жилищным Кодексом Российской Федерации, нормой жилой площади считается то количество квадратных метров жилья, которые приходятся на одного конкретного человека.

Органы государственной власти РФ вправе в соответствии с законодательством устанавливать региональные нормы площади жилья, но также могут делегировать это право органам местного самоуправления.

Жилищный Кодекс строго определил величину, меньше которой быть не может — это 12 м2.

Причем, при расчете такой нормы учитываться должна не общая площадь квартиры или дома, а непосредственно площадь жилого помещения (то есть жилых комнат, в то время, как коридор, кухня или санузел в расчет приниматься не должны).

Читайте статью, как рассчитать налог на квартиру тут.

Санитарная и социальная нормы

В ЖК РФ ст. 38 есть определенные нормы, которые обязательно должны быть соблюдены:

  • Норма предоставления жилья — это минимальный размер площади помещения, согласно которому определяется размер предоставления жилплощади по договору социального найма;
  • По минимальной санитарной норме должно приходится на одного жильца конкретной квартиры (или дома) не менее 6 квадратных метров;
  • Социальная норма — это размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг.

Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья определяется:

  1. 18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
  2. 42 кв. м — на семью из двух человек;
  3. 33 кв. м — на одиноко проживающих граждан.

Что такое учетная норма?

Учетная норма жилья в соответствии с существующим сегодня законодательством о жилищном фонде рассчитывается в том случае, когда решается вопрос о том, есть ли необходимость ставить в очередь на улучшение жилищных условий конкретного человека или семью.

Такая норма рассчитывается, исходя из тех условий, которые есть в каждом конкретном регионе.

Учетная норма не может быть меньше минимальной санитарной, указанной в ЖК РФ, а именно меньше 6 квадратных метров, приходящихся на одного человека.

При расчете такого норматива учитывается, сколько человек является членами семьи, которая претендует на улучшение жилищных условий, то есть социальная норма также здесь играет свою роль.

При формировании размера учетного норматива, необходимо помнить и о таком важном факте, как тип жилой площади (то есть об обычной квартире идет речь или о коммунальной), так как от этого зависит определяемый необходимый размер.

Если вы хотите узнать, как можно получить квартиру от государства бесплатно, советуем вам прочитать статью.

Где будет учитываться размер жилой площади?

Нормы жилой площади рассчитываются и учитываются в случаях:

  • Когда происходит расчет платы за жилищно-коммунальные услуги. Если по каким-то причинам жильцы не могут самостоятельно оплачивать в полном размере коммунальные услуги, государство оказывает им помощь в виде дополнительных субсидий, размер которых рассчитывается, исходя из того, сколько квадратных метров жилья приходится в конкретном случае на одного человека.
  • В случае, если за коммунальные услуги имеется значительный долг по оплате и неплательщики подлежат выселению с занимаемой площади, при предоставлении им другого жилья используется норма в 6 квадратных метров для одного человека.
  • При переселении из аварийного жилья жильцам предоставляются квадратные метры, исходя из определенных правил. Если квартира, подлежащая расселению, не была приватизирована, то расчет жилой площади будет производиться исходя из требований санитарной нормы. В случае, если приватизация жилья была произведена, то новая жилая площадь должна быть не меньше той, из которой происходит расселение.
  • При определении права на получение новой жилой площади (если требуется улучшение существующих жилищных условий) учитывается санитарная норма. В этом случае норма повышается для обычных категорий граждан до 10 квадратных метров.

Верховный суд России разъяснил, какие нормы Жилищного кодекса должны применяться при расселении собственников аварийных домов. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Кто имеет право на дополнительные метры?

Дополнительная площадь предоставляется гражданам, которые страдают тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, также правом на дополнительную жилую площадь пользуются военнослужащие и приравненные к ним сотрудники ОВД и МЧС.

Правила и нормы предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством.

Категории граждан, которые могут воспользоваться правом получения дополнительной жилой площади, указываются в актах:

  1. ФЗ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с посл. изм. и доп.).
  2. Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. N 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь».
  3. ФЗ от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (с посл. изм. и доп.).

Таким образом, норма квадратных метров жилой площади, которая должна рассчитываться на каждого человека, вопрос очень интересный, разбираться в котором необходимо, чтобы точно знать, на что можно рассчитывать, в том числе и в момент подачи заявления на улучшение жилищных условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/skolko-kvadratnyh-metrov-zhilya-polozheno-na-odnogo-cheloveka/

Общая площадь квартиры в 2019 году – что это такое, входит ли балкон, лоджия, Жилищный кодекс

Какая площадь квартиры общая или жилая по нормам расчитывается

Большинство населения РФ проживает в квартирах. Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья.

При расчете во внимание не берутся определенные части квартиры. Необходимо разобраться, что входит в общую площадь квартиры в 2019 году, какие помещения не учитываются, какова законодательная база данного вопроса.

Общие моменты

Сегодня расчет общей площади жилья имеет важное значение, особенно в случае необходимости ознакомления с документами на жилплощадь заблаговременно.

Уделяя внимание данному вопросу заранее, вы сможете избежать в дальнейшем ущемления ваших прав.

Рассмотрим законодательные нормы, основные понятия расчета, а также с какой целью выполняется расчет общей площади жилья.

Что это такое

Когда осуществляются сделки с жильем, в основном применяются два термина – общая и жилая площадь.

На первый взгляд, никаких трудностей не должно возникать, ведь общая квадратура состоит из всей территории квартиры, а жилая включает только помещения, где можно проживать (жилые комнаты).

Однако часто возникают противоречия и необходимость обращаться в суд. В этом разделе мы детально разберемся, какая же площадь считается общей.

Сегодня в процессе приобретения и продажи квартиры нужно учитывать главные ее характеристики, в том числе суммарную жилую квадратуру.

Точное определение площади жилья считается важным нюансом, поскольку рыночная стоимость квартиры формируется, исходя из суммарного числа полезных квадратных метров.

На основании ст. 16 ЖК РФ, квартира представляет собой вид помещения, предназначенного для проживания граждан.

Для того чтобы помещение соответствовало установленным требованиям, оно должно иметь определенные параметры:

Быть обособленным и отделенным от других территорийТо есть иметь отдельный выход на лестничную клетку
Располагаться в многоквартирном жилом домеС количеством квартир более двух
К квартире должен обеспечиваться доступК территориям общего использования в многоквартирном доме
Иметь одну и более комнат

К квадратуре квартиры относятся также дополнительные помещения, позволяющие обеспечить нормальные бытовые и санитарные условия для проживающих лиц.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, к жилой площади причисляются территории всех жилых комнат.

Она может быть увеличена посредством дополнительных территорий (кладовая, коридор, лоджия, балкон, веранда).

Расширение осуществляется посредством проведения перепланировочных и реконструкционных мероприятий дома.

Перепланировка предполагает изменения в конфигурации жилья и внесение изменений в техпаспорт квартиры.

Перепланировку необходимо выполнять в соответствии с нормами действующего законодательства, предварительно получив согласие местного органа власти.

По этой причине часто в случае несоблюдения требований перепланировки могут быть признаны нелегальными.

Жилищный Кодекс РФ разграничивает несколько видов квадратур:

Под общей квадратурой имеется в виду вся жилплощадь, которая есть и по документам приписана к данной квартире.

Жилая квадратураПлощадь, предусмотренная непосредственно для постоянного проживания граждан. Данная функция является главным ее предназначением
Полезная квадратураВся сумма площадей жилья, с учетом балконов и лоджий, чуланов, кладовок

Зачем нужны расчеты

Общая квадратура рассчитывается в следующих целях:

  • определение суммы оплаты за центральное отопление;
  • расчет доли владельца квартиры в общей собственности многоквартирного жилого дома;
  • определение налоговой базы в случае оплаты земельного налога на участок, пребывающий в общем долевом владении (в пропорции к общей квадратуре);
  • определение базы при расчете налога на жилплощадь и налогового вычета для граждан;
  • расчета цены квадратного метра общей квадратуры в случае передачи людям жилья при
  • пребывании их жилого дома в аварийном состоянии и осуществлении программ переселения граждан;
  • вычисления учетной нормы жилплощади;
  • вычисления площади квартиры, которая передается гражданам на основании договора соцнайма или в собственность отдельным категориям граждан (инвалиды, сироты, военнообязанные);
  • определения суммы безвозмездных социальных выплат на квартиры, которые осуществляются из федерального бюджета.

Вычисление жилой площади может быть использовано для:

Вычисления нормы жилплощадиВ соответствии с санитарно-гигиеническими нормами
Выделении жилья в общежитииНе меньше 6 квадратных метров на человека в соответствии со ст. 105 ЖК РФ
Проведения процедуры оценки жилплощадиС целью оформления сделки купли-продажи квартиры
Оформления заключения на основании обследованияСанитарно-гигиенических и бытовых условий проживания несовершеннолетнего ребенка. Акт выдается специальной комиссией учреждения попечительства
Оформления ипотечного договора с банком —
Оформления передаточного актаДля сделок купли-продажи, аренды, соцнайма

На сегодняшний день определение точной общей приведенной площади жилья в РФ дает возможность решить ряд задач:

  • при вычислении полной цены объекта недвижимости позволяет корректно оценить сумму приобретения;
  • оформление экспликации и техпаспорта на квартиру;
  • этот расчет понадобится в процессе реализации квартиры с целью доказательного обоснования покупателю цены объекта.

Вычисление общей площади выступает одним из основных параметров при продаже жилья, а также в процессе оформления иных сделок с жильем.

Поэтому рекомендуем вам заблаговременно ознакомиться с данным параметром по квартире, которую вы желаете приобрести, чтобы обезопасить себя от неожиданностей в дальнейшем.

Нормативная база

В 2019 году все вопросы и нюансы, касающиеся жилых помещений в многоквартирных домах, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

Также при изучении вопроса следует уделить внимание другим нормативным документам:

  1. СниП от 2003 года.
  2. Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года.

Федеральный закон обладает приоритетностью регулирования, то есть он отменяет определенные пункты прежней редакции ЖК РФ и СниП от 2003 года.

Рекомендуем пользоваться актуальными источниками информации и законодательными актами, так вы сможете избежать потенциальных проблем в будущем.

Изучая ЖК РФ, при определении квадратуры жилья нужно уделить особое внимание ст. №15, где дается определение, что конкретно выступает объектом жилищных прав.

Отметим, что во всех регионах РФ применяется аналогичная схема расчета площади. Разделение различных видов жилых помещений рассматривается в ст.№16 ЖК РФ.

В ст. №17 рассмотрено назначение жилого помещения и разграничены лимиты использования помещений.

Как считается жилая площадь квартиры

Прежде чем приступить к расчетам, нужно детально разобраться, что причисляется к общей квадратуре квартиры, а что к жилой.

Благодаря этому можно избежать множества неточностей и ошибок при определении площади. Ведь ошибки в технической документации на жилье недопустимы.

Рассмотрим формулу для расчета жилой площади, учитывается ли балкон и лоджия, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, а также способ, как юридически грамотно осуществить расчет.

Применяемая формула

Значительные трудности могут появиться при вычислении общей и жилой квадратуры. Главными вопросами, которые мы для вас разъясним предварительно, станут:

  • как корректно и юридически грамотно рассчитать квадратуру помещения – общая, с перегородками, балконы и лоджии, пристройки и террасы;
  • нюансы для квартиры-студии.

В большинстве случаев требуется расчет общей квадратуры, что достаточно просто сделать.

На основании ЖК РФ в общую площадь включаются территории подсобных территорий, требуемых для обеспечения санитарных и бытовых нужд живущих в квартире лиц.

: самая большая коммуналка России

Исключениями в данном случае являются балконы, веранды и террасы. К категории подсобных причисляются коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, встроенные шкафы.

Нужно разграничивать общую площадь и квадратуру, в которую входят балконы и лоджии, террасы и веранды.

В отношении этих территорий используются коэффициенты:

Для балконов и террас0,3%
Для лоджий0,5%
Для веранд и холодных кладовок1%

Для определения точной общей площади необходимо прибавить площади всех находящихся в рамках одной квартиры территорий.

В 2019 году в соответствии с законодательными актами в общую квадратуру включаются:

  • туалет;
  • ванная;
  • коридор;
  • кухонное помещение;
  • кладовка или чулан;
  • разного назначения вспомогательные помещения (за исключением балкона, веранды, лоджии и террасы).

Считается ли балкон (лоджия)

Разберемся, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Иногда происходят ситуации, когда жадные должностные лица или сотрудники государственных органов осуществляют попытки присоединения к общей квадратуре квартиры балкона или лоджии.

Однако такое действие считается нарушением норм закона №384-ФЗ от 30.12.09 года.

Должностные лица в таком случае ссылаются на прежние нормативные документы, которые фактически утратили законную силу.

Граждане вправе указать им, что вышеуказанный ФЗ отменяет и корректирует действие прежнего законодательства.

Раньше, до принятия ФЗ, балконы и лоджии в обязательном порядке были включены в общую квадратуру квартиры в процессе оформления технической документации на квартиру, частности техпаспорта.

В 2019 году присоединять лоджии и балконы к общей площади запрещено. В противном случае это будет считаться грубым нарушением, что повлечет за собой необходимость проведения перерасчета.

Как официально произвести расчет

На законодательном уровне предусмотрено несколько способов расчета общей и жилой квадратуры, исходя из целей, для которых данный расчет осуществляется:

На базе ЖК РФОбщая квадратура равняется общей сумме всех жилых и вспомогательных территорий
На основании статистического наблюденияГотовых строительных материалов и методик оценивания функционирования территориальных органов власти, общая площадь представляет собой квадратуру всех жилых и вспомогательных территорий плюс территории веранд и террас, лоджий и балконов, рассчитанных с использованием вышеперечисленных коэффициентов
Жилая площадьРассчитывается как сумма квадратуры всех жилых территорий в жилплощади

Подсобные бытовые помещения, лоджии, балконы, террасы в определении жилой площади жилья не учитываются.

Итак, мы увидели, что расчет общей и жилой площади имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать для соблюдения требований законодательства.

Теперь вы знаете, что расчет квадратуры квартиры необходим для расчета коммунальных услуг, для указания в договорах совместной долевой собственности, в случае вычисления учетной нормы жилья на одного гражданина при улучшении условий проживания.

Именно поэтому так важно знать, когда применяется общая площадь, а в каких случаях жилая. Благодаря корректным расчетам можно избежать ошибок и неопределенности при расчете с застройщиком, при внесении налога в казну, внесении платежей за коммунальные услуги.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/obshhaja-ploshhad-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.