Как регистрируется право собственности на квартиру по решению суда о разделе имущества

Содержание

Как делится квартира при разделе имущества

Как регистрируется право собственности на квартиру по решению суда о разделе имущества

Как производится раздел квартиры супругами, находящимися в браке или во время развода? Учитываются ли права на проживание детей при разделе жилья? Какая доля в имуществе причитается каждому собственнику и как фактически осуществляется пользование выделенной частью? В данной публикации представлена юридическая консультация по сложным вопросам раздела жилой недвижимости в семейном праве.

Принципы раздела имущества супругов: квартира в собственности

Существует два способа раздела общего имущества супругов (ст.38 СК РФ):

  • по соглашению;
  • по решению суда при отсутствии договоренностей.

Квартира подлежит разделу только в случаях, когда имущество приобретено во время брака за счет общих расходов. Если одна из сторон не занималась трудовой или предпринимательской деятельностью и не имела доходов, то приобретенная во время брака недвижимость также будет считаться совместной.

Например, женщина оставляет работу для воспитания детей на много лет по желанию мужа. На средства супруга и на его имя покупается жилье. Супруга, независимо от того вносила ли она вклад за счет собственных средств, имеет право претендовать на раздел общей недвижимости.

Доля в имуществе принадлежит ей на законных основаниях, даже если в свидетельстве о собственности указан единственный собственник — муж (п.3 ст.34 СК РФ).

Недвижимостью владеет на праве личной собственности один из супругов, если жилье получено после заключения семейного союза (п.1 ст.36 СК РФ):

  • по договору дарения или по наследству после заключения семейного союза;
  • приобретено до регистрации отношений в загс.

В исключительных случаях, когда один из супругов внес существенный вклад в улучшение недвижимости, купленной другой стороной до брака. Как пример, женщина приобрела в собственность квартиру.

Через 2 года она выходит замуж. Муж делает ремонт на сумму, равную рыночной оценке жилья. На основании ст.

37 СК РФ данный объект может признаваться общим имуществом, а супруг требовать выделения доли в нем.

Как производится раздел имущества — квартиры в долях

Разделить квартиру могут как лица, находящиеся в браке, так и после развода в загсе или суде. При разрешении спора по иску на подачу заявления дается 3 года с момента вынесения судебного акта.

Доля каждого супруга в недвижимости, по общим основаниям, приравнивается к 1/2 (ст.39 СК РФ). Размер их может изменяться при наличии заключенного:

  • брачного договора;
  • соглашения о разделе.

Сделка может признаваться недействительной по общим основаниям:

Стороны могут договориться об уступке права на жилье в счет получения другого имущества при разделе. Например, мужу остается после развода коттедж с дачным участком, жене — квартира.

Происходит соразмерный зачет стоимости собственности.

При достижении согласия на предложение по разделу имущества таким образом, другая сторона лишается права на получение доли в имуществе, от которого отказалась.

Распределить доли на квартиру в долях в другом размере суд вправе по причине (п.2 ст.39 СК РФ):

  • неполучения дохода другим супругом при отсутствии уважительных причин, чрезмерная трата средств;
  • защиты жилищных прав несовершеннолетних детей.

Особую категорию представляют судебные дела по искам бывших супругов о разделе квартиры в личной собственности другой стороны. После развода они вправе претендовать на проживание в занимаемом помещении в силу ст.31 Жилищного кодекса. Выселить гражданина можно только в случае, если у него есть другое жилье.

Требовать выделения доли бывший муж или жена в единоличной собственности не вправе.
Нормы семейного законодательства действуют только в отношении приватизированного жилья. На квартиры, переданные в пользование по договорам социального найма, распространяются положения гл.7 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ.

Разделу данная недвижимость не подлежит.

Сложность представляют дела, связанные с разделом кооперативных квартир. При их решении во внимание принимается момент возникновения собственности на жилье (п.4 ст.218 ГК РФ).

При выделе долей учитываются периоды выплаты паевых взносов до заключения брака и нахождения в семейных отношениях.

Результатом рассмотрения спора является выделение долей во владении на имущество, а не суммы паев, выплаченных в счет покупки недвижимости.

Как сделать раздел имущества: квартира в ипотеке

Согласно ФЗ «Об ипотеке» на квартиру, купленную в кредит под залог недвижимости в период брака, распространяются правила о совместной собственности. Судебная практика идет по пути раздела имущества в равных долях на основании п.1 ст.

39 СК РФ при отсутсутвии брачного договора или соглашения. В случае, если ипотека оформлена в банке, а собственность на жилье зарегистрирована до регистрации в загсе, суд учитывает суммы взносов, оплачиваемые каждым из супругов.

Рассматриваются другие обстоятельства, влияющие на размер компенсации, подлежащей выплате при разводе. Произойдет ли выделение долей, зависит от времени получения собственности на ипотечное жилье.

Если свидетельство в Росреестре получено до официального оформления отношений, то другая сторона может претендовать на денежную компенсацию внесенных взносов.

В отношении ипотечной недвижимости суд выясняет следующие обстоятельства:

  1. В какой момент заключен договор ипотеки — до или после оформления брака в загс?
  2. В чьей собственности находится ипотечная квартира?
  3. В каких пропорциях оплачивались обязательства по кредитному договору?
  4. Кто из супругов согласен компенсировать внесенные в счет оплаты ипотеки платежи другой стороне?

К участию в деле обязательно привлекается банк. Поскольку квартира находится в залоге до момента погашения задолженности, предлагаются варианты переоформления договора и собственности на другого супруга.

Возможен вариант продажи имущества при организации торгов банком, если стороны не могут прийти к согласию по вопросу оплаты долга. Внесенные взносы возвращаются лицам, состоящим в семейных отношениях или в разводе. Подобная схема считается самой простой. Для заемщика возникает убыток в виде оплаченных процентов, поскольку кредитное учреждение компенсирует только платежи по основному долгу.

Фактический раздел имущества при разводе на квартиру

При разделе имущества каждой стороне присваиваются доли в собственности. Они могут распорядиться ими по собственному усмотрению: продать, завещать, подарить, использовать для целей проживания. Как разрешается ситуация, когда другого жилья у бывшего супруга нет, но после развода невозможно жить совместно?

В качестве вариантов можно рассмотреть следующие варианты:

  1. Продажа доли бывшему супругу, его родственнику, другому лицу и приобретение другой квартиры на эти средства.
  2. Обмен одной квартиры на два помещения.
  3. Внесение части имущества под ипотеку в банк с целью покупки отдельной недвижимости.
  4. Фактическое разделение имущества.

С первыми схемами юридическая все ясно. Определенные ограничения действуют в отношении последней схемы — раздела недвижимости в натуре (п.2 ст.252 ГК РФ). Выполнить его можно только при соблюдении следующих условий:

  1. Есть возможность обустройства отдельного выхода, например, в коммунальной квартире или частном доме.
  2. Недвижимость разделена на изолированные помещения для проживания, отсутствует проход через одну комнату в другую. Раздел фактически невозможен в отношении квартир со смежной планировкой.
  3. Можно узаконить перепланировку с целью раздельного пользования территориями общего пользования: коридором, лестничной площадкой, кухней, ванной комнатой.

Источник: http://alimentu.ru/kak-delitsya-kvartira-pri-razdele-imushhestva

Новостройки все новостройки

Как регистрируется право собственности на квартиру по решению суда о разделе имущества

Особенности регистрации недвижимости на основании решения суда

На основании статьи 28 Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, действия регистрационного органа имеют следующие особенности:

  • Регистрация права на недвижимость на основании решения суда, вступившего в силу, происходит на общих основаниях и не освобождает заявителя от необходимости обратиться в регистрационную службу, поскольку оно является только основанием для регистрации, но не подменяет собой документ, выдаваемый регистрирующим органом.

Это означает, что заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган как с судебным решением, так и с другими нужными для проведения регистрации документами, например, с квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины.

  • Особого внимания заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица, который различен в зависимости от того, указан ли он в самом документе или зависит от государственной регистрации права.
  • Независимо от того, указана ли у заявителя в судебном решении дата возникновения права собственности или нет, на нем должна стоять отметка о вступлении в законную силу.
  • На общих основаниях проводится также и экспертиза документов, предоставленных заинтересованным лицом в регистрирующий орган, если основанием для регистрации права выступает судебное решение.
  • Если по результатам проведения экспертизы у сотрудника регистрирующего органа возникают сомнения в подлинности судебного решения, например в нем допущена опечатка, то он может приостановить государственную регистрацию прав на основании судебного акта.
  • Сотрудник регистрирующего органа может отказать в регистрации установленного судом права на основаниях, перечисленных в ФЗ “О регистрации”.

Оспаривание зарегистрированного права

В общем и целом государственная регистрация права является только лишь доказательством наличия или отсутствия у лица прав, но она не несет в себе каких–либо властных предписаний для участников гражданских правоотношений и не может нарушать прав иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона “О регистрации” попытаться оспорить в судебном порядке можно только право, которое было зарегистрировано, но никак не регистрацию такового, поэтому, предметом искового заявления должно быть признание недействительным юридического основания государственной регистрации, например, договора по отчуждению недвижимости.

В качестве ответчика в данном случае будет выступать не регистрирующий орган или его сотрудник, а лицо, которое нарушило закон при передаче прав на недвижимость, например, продавец по договору купли–продажи квартиры.

Кроме того, на основании статьи 235 ГК РФ, основанием для прекращения права собственности является отчуждение у собственника принадлежащего ему имущества или отказ от него, утрата права собственности на имущество и иные случаи, предусмотренные в действующем законодательстве РФ. В качестве основания прекращения права собственности законом не предусмотрено признание недействительной регистрации права, равно как и признание недействительным Свидетельства о регистрации права, поскольку невозможно лишить права на недвижимое имущество, обжалуя исключительно действия регистрирующего органа.

Право требования

Сотрудник регистрирующего органа при оспаривании прав на недвижимое имущество в судебном порядке может внести специальную запись о праве требования в ЕГРП на недвижимое имущество, если в отношении объекта недвижимости уже существует спор о праве на основании статьи 28 Закона “О регистрации”.

Все судебные решения и определения, вступившие в силу в отношении прав на недвижимость, подлежат обязательному направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию в трехдневный срок.

Поэтому основанием для внесения записи о праве требования может выступать практически любое свидетельство судебного оспаривания права и на любой стадии судебного разбирательства.

Так, например, документом подтверждающим наличие факта судебного разбирательства является определение судьи о принятии искового заявления к производству.

В связи с этим, все заинтересованные лица и на любой стадии судебного разбирательства, могут получить информацию о наличии или об отсутствии спора в отношении недвижимого имущества при условии надлежащего уведомления регистрирующего органа.

В любом случае, в записи о праве требования, по сути, нет ничего страшного, она не мешает совершить какое-либо действие по распоряжению объектом недвижимости или осуществить государственную регистрацию, если отсутствуют записи о запрещениях или о наложении судебного ареста на недвижимость.

Кроме того, факт оспаривания права, должен быть прописан в договоре об отчуждении недвижимого имущества, поскольку при отсутствии такого указания, у регистратора имеется возможность для отказа в осуществлении регистрации заключенного договора и следующего за ним перехода права собственности.

Если от регистрации уклоняется одна из сторон сделки

Иногда возникают ситуации, когда сделка по отчуждению недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от проведения обязательной государственной регистрации.

В таких ситуациях суд имеет право по требованию добросовестной стороны вынести решение о государственной регистрации сделки, которая происходит в соответствии с судебным решением.

Однако, в любом случае, заключенной сделка будет считаться только после проведения государственной регистрации и внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество, потому что одного судебного решения здесь недостаточно.

Поскольку от прохождения процедуры государственной регистрации уклоняется одна из сторон договора, то ответчиком здесь выступает недобросовестная и уклоняющаяся сторона, а не регистрирующий орган, и судебное решение о регистрации не вызывает у регистрационной службы обязанностей по ее осуществлению.

Поэтому, государственная регистрация сделки проводится по решению суда, которое заменяет собой документы, необходимые для проведения регистрации от уклоняющейся стороны. Таким образом, заинтересованная в государственной регистрации права сторона должна в установленном законом порядке обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые для регистрации документы от себя, а от второй стороны сделки, которая уклоняется от регистрации, представляется вступившее в силу судебное решение.

Отказ в государственной регистрации

Отказ в государственной регистрации права собственности может обжаловать как заявитель, его получивший, так и любое другое заинтересованное лицо, обратившись с иском в арбитражный суд, который при наличии необходимых доказательств может признать заявление обоснованным и принять решение об обязании в проведении государственной регистрации.

А для регистрирующего органа будет установлен и срок, в который необходимо осуществить регистрацию. Кроме того, суду и заявителю должно быть сообщено о проведении регистрации не позднее чем в месячный срок со дня получения решения суда.

Если решение суда исполнено не будет, то суд имеет право принять меры, предусмотренные действующим законодательством РФ.

При признании незаконным отказа в государственной регистрации, орган, ее осуществляющий обязан исполнить судебное решение и провести регистрацию в соответствии с решением суда.

Как правило, регистрация проводится либо в срок указанный в судебном решении, либо в течение месяца.

Заявителю не нужно подавать дополнительное заявление или повторно оплачивать государственную пошлину за осуществление регистрационных действий, а надлежит предоставить подлинники документов, которые ему были возвращены в связи с отказом.

А если решить все миром

В процессе судебного разбирательства стороны могут заключить мировое соглашение, которое в дальнейшем утверждается судом. Порядок заключения мирового соглашения и его содержание определены действующим законодательством РФ.

Так, в соответствии с главой 15 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, стороны могут заключить мировое соглашение, как на любой стадии арбитражного процесса, так и при исполнении судебного решения. Оно должно содержать согласованные сторонами условия о порядке, сроке и размере исполнения обязательств одной стороной перед другой, или сторонами друг перед другом.

 Утверждается мировое соглашение определением суда, а исполняется либо сторонами добровольно, либо в принудительном порядке, основанием для которого служит исполнительный лист.

Что же касается регистрация права собственности на основании заключенного сторонами мирового соглашения, то она проводится в общем порядке, за исключением, правила о недопустимости отказа в регистрации, которое на такие случаи не распространяется. При регистрации прав собственности на основании заключенного между сторонами мирового соглашения, в регистрирующий орган необходимо представить документы, строго определенные в законе.

Источник: http://37re.ru/publication/article/372/

Документы для оформления собственности по решению суда

Как регистрируется право собственности на квартиру по решению суда о разделе имущества

  • заявление на проведение государственной регистрации (формуляр такого заявления можно легко найти на просторах интернета или получить в Росреестре при его посещении);
  • правоустанавливающие документы на квартиру:
  • договор, согласно которому гражданин получает право собственности;
  • свидетельство о праве на наследство (в случае получения квартиры от наследодателя);
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • в случае наличия супруга/супруги – их нотариально заверенное согласие на осуществление госрегистрации;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за выполнение регистрации.
  • К договорам, согласно которым гражданин получает право собственности на квартиру, можно отнести договора купли-продажи, дарения, а также завещания в случае получения квартиры в наследство и другие.

Необходимые документы

  • если основанием является договор купли-продажи или иная сделка, необходимы сам договор, нотариально удостоверенное согласие на сделку супруга отчуждателя, акт приема-передачи, кредитный договор с банком (при установлении ипотеки);
  • если основанием является наследование, требуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • если основанием является приватизация, необходим соответствующий акт о приватизации, сведения о согласии на участие в приватизации или об отказе от лиц, которые в соответствии с законом обладают правом на приватизацию квартиры.

Оформление собственности в новостройке через суд – возможности и перспективы Внимание Предварительные действия приобретателя квартиры в новом доме Возникновения права собственности на жилье в новостройке «по умолчанию» не происходит.

Купить квартиру еще не значит стать ее полноправным владельцем.

Регистрация права по решению суда

  • отзывов: 22 649 Внимание Когда решением суда вступившим в законную силу с ним Вам надо пойти в органы Рос — реестра. Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб.практика zakonnost.su Юристы сайта первыми Вам не звонят! Личная консультация

Похожие вопросы По решению суда о разделе имущества я выплатила денежную сумму причитающую моему бывш супругу, выплатила по постановлению Нужны ли при продаже квартиры по решению суда о разделе имущества документы от органов опеки, т.

к ухудшаются условия По решению суда о разделе имущества суд присудил к возмещению одной из сторон существенную сумму.Исполнительный лист (ИЛ) По решению суда о разделе имущества, супругу достался автомобиль.

Регистрация права собственности по суду

  • При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
  • В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Признание права собственности на квартиру

Важно Соглашение супруга или супруги на регистрацию частной собственности связано с правом общей собственности супругов, установленным семейным законодательством.
Государственная пошлина оплачивается гражданином самостоятельно на реквизиты, которые можно получить в том же Росреестре.

Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Для физических лиц размер госпошлины на 2021 год составляет 2000 рублей, для юридических лиц (предприятий, организаций) такой размер составляет 22 000 рублей.

Установление значительно большего размера госпошлины для юридических лиц связано с тем, что предприятия и организации считаются государством более платежеспособными.
Такая логика прослеживается и в установлении размера государственной пошлины за подачу иска в суд.

Регистрация прав собственности по решению суда

К этапам государственной регистрации можно отнести:

  • подготовительный – сбор необходимых для регистрации документов;
  • обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • правовая экспертиза предоставленных заявителем документов;
  • получение документа о регистрации права собственности на квартиру.

Внимание! Визуально указанный порядок выглядит более чем простым.

Документы при оформлении квартиры в собственность по решению суда

  • Когда решением суда вступившим в законную силу с ним Вам надо пойти в органы Рос — реестра.Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб.практика zakonnost.su Юристы сайта первыми Вам не звонят! Личная консультация

Похожие вопросы По решению суда о разделе имущества я выплатила денежную сумму причитающую моему бывш супругу, выплатила по постановлению о добровольном исполнении решения суда (так как не знала куда перечислять) Нужны ли при продаже квартиры по решению суда о разделе имущества документы от органов опеки, т.к ухудшаются условия несовершеннолетнего ребенка? По решению суда о разделе имущества суд присудил к возмещению одной из сторон существенную сумму.

Исполнительный лист (ИЛ По решению суда о разделе имущества, супругу достался автомобиль.
Прошло 3 месяца, но машину на себя он так и не переписал, т.е.

Источник: http://aval48.ru/dokumenty-dlya-oformleniya-sobstvennosti-po-resheniyu-suda/

Как регистрируется право собственности на квартиру по решению суда о разделе имущества

Как регистрируется право собственности на квартиру по решению суда о разделе имущества

Меню

– Новости – Как регистрируется право собственности на квартиру по решению суда о разделе имущества

Регистрировать право на движимое имущество — не надо, поэтому и указывать его в соглашении не нужно. В соглашении следует перечислить общее имущество мужа с женой, а также указать размер их долей. Например, написать, что общим имуществом является квартира, 1/3 которой переходит к бывшей супруге, а 2/3 — бывшему супругу.

После того как соглашение подпишут, нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать документ. Если вам откажут в регистрации, нужно запросить у сотрудников учреждения письменный мотивированный отказ и опротестовать его в суде.

Если соглашение вы составите и направите в Росреестр с помощью опытных специалистов, шансы на последующую регистрацию у вас существенно возрастут.

Оформление собственности после раздела имущества судом

Важно Список документов для регистрации соглашения о разделе имущества Если право собственности обоих супругов или только одного из них закреплено в ЕГРП, то для раздела собственности при разводе необходимо собрать следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя или другой документ, позволяющий подтвердить его личность.
  • Свидетельство о браке (копию и оригинал).
  • Два экземпляра соглашения о разделе общего имущества.
  • Два заявления от супругов. От одного — заявление о регистрации права, а от второго — о регистрации перехода права собственности.
  • Документ об оплате пошлины (2000 рублей).

Форма заявления утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 29 ноября 2013 года. Скачать заявление о регистрации недвижимости гражданами можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, уточнить его можно у специалиста.

Раздел имущества по соглашению

После суда прошло почти 4 года. Может ли второй оформить вторую половину на себя? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Какую долю недвижимости получит муж, после раздела имущества через суд?
  • Как написать заявление в суд о взыскании процентов по 395 ГК РФ после раздела имущества?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб.

Для договора о разделе имущества супругов не установлено обязательное нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 38 СК РФ), однако по желанию супругов договор может быть заверен у нотариуса.

Регистрация соглашения о разделе имущества

В случае развода муж с женой могут разделить свою собственность в договорном порядке, не обращаясь для этого в суд.

Особенно актуально это может быть, если они развелись (или планируют развестись) через ЗАГС, взаимных претензий не имеют и хотят поделить имущество, не прибегая к судопроизводству.

Порядок раздела имущества определен Семейным кодексом, Гражданским кодексом, а также законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Внимание

Как разделить имущество соглашением Согласно Семейному кодексу, разделить общее имущество можно по соглашению супругов, которое надо подготовить в письменном виде. Больше никаких требований к нему законом не установлено. Разработать документ можно самостоятельно, либо с помощью нашего специалиста.

Соглашение о разделе приобретенного в браке имущества может быть заверено нотариусом. Однако надо подчеркнуть, что нотариальное удостоверение обязательным не является.

Новостройки    все новостройки

  • Если по результатам проведения экспертизы у сотрудника регистрирующего органа возникают сомнения в подлинности судебного решения, например в нем допущена опечатка, то он может приостановить государственную регистрацию прав на основании судебного акта.
  • Сотрудник регистрирующего органа может отказать в регистрации установленного судом права на основаниях, перечисленных в ФЗ «О регистрации».

Оспаривание зарегистрированного права В общем и целом государственная регистрация права является только лишь доказательством наличия или отсутствия у лица прав, но она не несет в себе каких–либо властных предписаний для участников гражданских правоотношений и не может нарушать прав иных лиц.

Если квартира получена на основании решения суда

  • заявление на проведение государственной регистрации (формуляр такого заявления можно легко найти на просторах интернета или получить в Росреестре при его посещении);
  • правоустанавливающие документы на квартиру:
  • договор, согласно которому гражданин получает право собственности;
  • свидетельство о праве на наследство (в случае получения квартиры от наследодателя);
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • в случае наличия супруга/супруги – их нотариально заверенное согласие на осуществление госрегистрации;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за выполнение регистрации.
  • К договорам, согласно которым гражданин получает право собственности на квартиру, можно отнести договора купли-продажи, дарения, а также завещания в случае получения квартиры в наследство и другие.

Однако, в любом случае, заключенной сделка будет считаться только после проведения государственной регистрации и внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество, потому что одного судебного решения здесь недостаточно. Поскольку от прохождения процедуры государственной регистрации уклоняется одна из сторон договора, то ответчиком здесь выступает недобросовестная и уклоняющаяся сторона, а не регистрирующий орган, и судебное решение о регистрации не вызывает у регистрационной службы обязанностей по ее осуществлению. Поэтому, государственная регистрация сделки проводится по решению суда, которое заменяет собой документы, необходимые для проведения регистрации от уклоняющейся стороны.

Если в формулировках решения суда нам встречаются неоднозначные или не совсем понятные заключения, то можно обратиться за дополнительной консультацией юриста для разъяснения возникших вопросов. Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см.

по ссылке. Но обычно судебные решения составляются таким образом, что их формулировки трактуются однозначно, и не вызывают дополнительных споров по решенным вопросам.

Определив имущество, которое подлежит разделу, суд выделяет долю каждого из супругов, исходя из их интересов. В решении указываются конкретные предметы из состава общего имущества.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Кроме того, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.Вынесенное судебное решение о разделе имущества либо об определении долей каждого из супругов в общем имуществе будет являться основанием для государственной регистрации прав. Часть причитающейся одному из супругов квартиры может быть заменена судом на денежную компенсацию. 3 Неприватизированную квартиру продать нельзя.

Особенности регистрации недвижимости на основании решения суда 14 марта 2012 Регистрационные действия На основании статьи 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действия регистрационного органа имеют следующие особенности:

  • Регистрация права на недвижимость на основании решения суда, вступившего в силу, происходит на общих основаниях и не освобождает заявителя от необходимости обратиться в регистрационную службу, поскольку оно является только основанием для регистрации, но не подменяет собой документ, выдаваемый регистрирующим органом.

Это означает, что заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган как с судебным решением, так и с другими нужными для проведения регистрации документами, например, с квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины. Таким образом, заинтересованная в государственной регистрации права сторона должна в установленном законом порядке обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые для регистрации документы от себя, а от второй стороны сделки, которая уклоняется от регистрации, представляется вступившее в силу судебное решение. Отказ в государственной регистрации Отказ в государственной регистрации права собственности может обжаловать как заявитель, его получивший, так и любое другое заинтересованное лицо, обратившись с иском в арбитражный суд, который при наличии необходимых доказательств может признать заявление обоснованным и принять решение об обязании в проведении государственной регистрации. А для регистрирующего органа будет установлен и срок, в который необходимо осуществить регистрацию.

Источник: http://auditinter.ru/kak-registriruetsya-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-po-resheniyu-suda-o-razdele-imushhestva/

Какие документы нужно подготовить для регистрации права собственности на квартиру

Как регистрируется право собственности на квартиру по решению суда о разделе имущества
Регистрация права собственности

Право собственности является наиболее расширенным правом среди вещественных.

На недвижимость и отдельные вещи из категории движимого имущества распространяется режим обязательной регистрации права собственности в государственном уполномоченном органе.

Так как процедура регистрации достаточно формализована, ее основные моменты предусмотрены законодательством. С этим вопросом мы и разберемся в материале.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Порядок регистрации

В связи с регламентированностью процесса государственной регистрации права собственности, придерживаться такого алгоритма необходимо неукоснительно.

К этапам государственной регистрации можно отнести:

  • подготовительный – сбор необходимых для регистрации документов;
  • обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • правовая экспертиза предоставленных заявителем документов;
  • получение документа о регистрации права собственности на квартиру.

Внимание!Визуально указанный порядок выглядит более чем простым. Наиболее продолжительным и сложным этапом является этап сбора документов.

Документы для регистрации права собственности

Документы для регистрации

Перечень необходимых для регистрации документов выглядит следующим образом:

  1. заявление на проведение государственной регистрации (формуляр такого заявления можно легко найти на просторах интернета или получить в Росреестре при его посещении);
  2. правоустанавливающие документы на квартиру:
  3. договор, согласно которому гражданин получает право собственности;
  4. свидетельство о праве на наследство (в случае получения квартиры от наследодателя);
  5. вступившее в законную силу решение суда;
  6. в случае наличия супруга/супруги – их нотариально заверенное согласие на осуществление госрегистрации;
  7. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за выполнение регистрации.

К договорам, согласно которым гражданин получает право собственности на квартиру, можно отнести договора купли-продажи, дарения, а также завещания в случае получения квартиры в наследство и другие.

Касательно свидетельства о праве на наследство необходимо отметить, что само по себе заявление об открытии наследства и любые другие документы, связанные с принятием квартиры не буду приняты регистрационным органом как надлежащие.

Договора должны быть поданы в регистрационный орган исключительно в оригинале или в виде нотариально заверенной копии. Простая ксерокопия или фотокопия не могут считаться надлежащим образом оформленными документами.

Из практики также важными моментами являются надлежащее заверение копии решения. Решение должно быть подписано судьей, принявшим его, а также заверено печатью.

Соглашение супруга или супруги на регистрацию частной собственности связано с правом общей собственности супругов, установленным семейным законодательством.

Государственная пошлина оплачивается гражданином самостоятельно на реквизиты, которые можно получить в том же Росреестре. Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Для физических лиц размер госпошлины на 2021 год составляет 2000 рублей, для юридических лиц (предприятий, организаций) такой размер составляет 22 000 рублей.

Установление значительно большего размера госпошлины для юридических лиц связано с тем, что предприятия и организации считаются государством более платежеспособными.  Такая логика прослеживается и в установлении размера государственной пошлины за подачу иска в суд.

Даже при наличии всех остальных документов, но отсутствии квитанции об оплате, заявление не будет принято к рассмотрению уполномоченным органом.

Орган Росреестра выбирается заявителем, исходя из места нахождения регистрируемой квартиры.

Существует три способа подачи документов в регистрационный орган:

  • по электронной почте;
  • лично;
  • по почте.

В случае отправки всех документов по почте, в том числе и заявления, все документы должны быть заверены в нотариальном порядке. В том числе, нотариальным должно быть заверение подлинности подписи на заявлении о регистрации.

Также к документам по почте, кроме указанного перечня, должна прилагаться нотариально заверенная копия паспорта. Если документы отправляются по электронной почте, они должны быть заверены специальной цифровой подписью (усиленная квалифицированная электронная подпись).

В связи с тем, что все документы предоставляются регистрационному органу в электронном виде, последний должен выдать обладателю документа расписку об их получении.

При вручении документации лично или через обычную почту такая расписка выдается в письменном виде. Если же документы отправляются по электронной почте, то и расписка должна быть получена заявителем  в таком же виде — «по электронке».

Правовая экспертиза документов

Правовая экспертиза

Правовая экспертиза поданных документом осуществляется уполномоченными органом и включает в себя несколько элементов:

  • проверка правоустанавливающей сделки купли-продажи, дарения и иных на соответствие законодательству РФ;
  • проверка на разногласия между существующими и заявленными правами;
  • проверка на наличие иных причин, которые могут быть препятствием для государственной регистрации права собственности.

Правовая экспертиза не включает в себя мониторинг наличия вещественных прав у каких-либо других лиц на рассматриваемое недвижимое имущество или наличие ареста на имущество.

Законодателями был внесен проект нормативного акта, который позволял бы регистрационным службам осуществлять проверку баз данных судебных приставов и судов для мониторинга наличия арестов. Однако указанный законопроект был отклонен, так как является не нужным для совершения процесса регистрации.

Связано это с тем, что какие-либо сделки касательно недвижимого имущества подлежат нотариальному заверению.

Нотариусы же при осуществлении сделки проверяют наличие обременений касательно недвижимого имущества. Поэтому дополнительная проверка может оказаться излишеством процесса.

https://www..com/watch?v=3x_mG_VmHyI

После подачи заявления и другой необходимой документации на протяжении срока, который не превышает 10 дней, заявителю (в случае наличия всех предпосылок) выдается свидетельство о государственной регистрации частной собственности на недвижимое имущество.

Предупреждение!После проведения всех регистрационных действий информация о праве частной собственности фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Информация в указанном реестре находится в свободном доступе, поэтому при осуществлении дальнейших потенциальных сделок касательно недвижимого имущества, информацию по собственности на него можно будет получить путем предоставления выписки.

Указанная выписка содержит все необходимые данные – лицо собственника, наличие обременений и арестов и другую важную для совершения сделки информацию.

Источник: https://sudovnet.ru/zhilishhnoe-pravo/registratsija-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-dokumenty/

Что делать, когда недвижимость «ничья», или особенности раздела незарегистрированного имущества при разводе

Как регистрируется право собственности на квартиру по решению суда о разделе имущества

Законодательством многих стран, в том числе российским, постановляется, что объекты собственности, которые были получены супругами на протяжении нахождения в совместном браке, является их общим имуществом. Поэтому в процессе развода оно подлежит разделу.

Когда имущество официально зарегистрировано, его поделить очень легко – это делает суд в соответствии с предусмотренными для таких случаев стандартными схемами. Однако собственность, владение которой не отражено в официальных бумагах, разделить значительно труднее.

Сложности раздела незарегистрированного недвижимого имущества при разводе

, и, по большому счету, единственная проблема, с которой сталкиваются супруги, заключается в том, что юридически спорное имущество никому не принадлежит. Однако эту трудность иногда возможно преодолеть.

Делается это через регистрацию собственности, которая подлежит разделу. При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет. Поэтому следует оперативно предпринять меры.

Лучшим решением является подача в суд прошения о наложении ареста на интересующую собственность. Но, конечно, для этого необходимы хотя бы какие-то бумаги, подтверждающие факт владения им.

Как поделить?

Самый простой и фактически единственный способ получить положенную часть собственности – прийти к обоюдному согласию в отношении интересующего объекта.

При этом важно, чтобы данный факт был официально зафиксирован у нотариуса. Некоторые рассчитывают, что разделить незарегистрированное имущество им поможет суд.

Однако это мнение является ошибочным. Дело в том, что государственный орган попросту не станет рассматривать вопрос о дележе юридически несуществующей собственности.

Ему в данной ситуации попросту не на что ориентироваться. Поэтому обращаться в суд нужно только после того, когда факт владения собственностью был отражен в реестрах. А для этого нужно пройти процедуру регистрации.

Необходимо учитывать то, что имущество будет подлежать разделу лишь в том случае, если оно было зарегистрировано в момент состояния супругов в законном браке.

Как доказать, что недвижимость была приобретена во время брака?

Существует одна большая трудность, которую нужно преодолеть при разделе незарегистрированного имущества (например, квартиры или дома). Трудность заключается в предоставлении доказательств того, что собственность была приобретена при нахождении в браке.

В случае с недвижимостью, полностью пригодной для проживания или ведения коммерческой деятельности, это в большинстве случаев сделать нетрудно.

Всегда есть какие-то документы, которые подтверждают факт передачи объекта от одного лица другому. В них, в свою очередь, указывается дата, когда было совершено соответствующее действие.

Однако если какие-либо бумаги отсутствуют, и их невозможно повторно получить из, например, МФЦ, тогда остается надеяться только на добровольный раздел.

Суд не будет рассматривать дело, если нет каких-либо юридических подтверждений.

Как разделить дом, который не достроен и не зарегистрирован?

Недвижимость (даже если она пока не пригодна для проживания) является достаточно дорогостоящим активом. Поэтому у многих супругов, которые пожелали развестись, возникает проблема с разделом недостроенных домов.

Решить этот вопрос, как и многие аналогичные, довольно тяжело. На этот счет есть две точки зрения. Так, некоторые юристы, беря в расчет 219 статью ГК РФ, утверждают, что решать подобные вопросы через суд невозможно.

По крайней мере, решить вопрос через суд невозможно до той поры, пока у человека на руках не окажутся все необходимые документы:

  • удостоверяющие право на участок земли;
  • подтверждающие факт завершения постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • оплаченная госпошлина;
  • заявление о регистрации.

Но существует и другое мнение. Оно гласит, что фактически возможно установить, является ли объект делимым.

И если да, то за разводящимися допустимо признать права на отдельные составляющие недвижимости, например, строительные материалы.

Вопрос о разделе собственности, которая не была оформлена положенным образом, очень сложный. Поэтому для его решения необходимо обращаться к юристам, так как каждое дело является уникальным. Рекомендуется хотя бы получить консультацию, которая сейчас многими адвокатскими конторами предоставляется бесплатно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/nezaregistrirovannogo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.