Как разделить дом после развода через 3 года

Содержание

Раздел жилого дома между супругами при разводе, как поделить дом после развода

Как разделить дом после развода через 3 года

/ Раздел имущества / Раздел дома при разводе между супругами

Просмотров 3901

Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни. Помимо малоприятной процедуры расторжения брака супругам предстоит раздел совместной собственности, в частности, недвижимости. Перед мужем и женой, которые приняли непросто решение разводиться и делить частный дом, возникает много вопросов:

  • Как определить доли, по праву принадлежащие каждому из супругов?
  • Как делится дом при наличии детей? Отступает ли суд от принципа равенства долей, если один из супругов проживает с ребенком или ребенком-инвалидом?
  • Можно ли разделить дом не только юридически, но и фактически?
  • Какие есть альтернативные способы раздела совместной собственности?

На эти и другие вопросы ответит данная статья.

Право собственности на дом

Согласно положениям семейного законодательства РФ, все имущество, которое приобретено мужем и женой в период семейной жизни, считается совместной собственностью. Расторжение брака никак не влечет за собой прекращение совместной собственности. Так, совместный дом подлежит справедливому разделу между мужем и женой на равные доли.

Итак, независимо от того, состоят совладельцы в браке или нет, они имеют право владеть имуществом сообща, распорядиться им по обоюдному согласию или произвести справедливый раздел и уже после этого — распорядиться каждый своей долей.

Могут ли дети претендовать на имущество разводящихся родителей? Нет, согласно п. 4 ст. 60 СК РФ дети не принимают участия в разделе родительского имущества.

Однако следует различать совместную и личную собственность. Если дом был получен в подарок или передан по наследству мужу или жене, если он был приобретен мужем или женой до брака, он считается личным имуществом и не делится.

Способы раздела дома. Соглашение или суд

Если перед мужем и женой поднимается вопрос раздела дома, решить его можно двумя способами: сразу обратиться в суд (если имеется неразрешимый спор) или, минуя судебную инстанцию, оформить добровольное соглашение.

Рассмотрим подробнее оба варианта:

Соглашение

Итак, дом, являющийся предметом совместной собственности, может быть поделен между совладельцами по договоренности.

Прежде, чем дом будет поделен на доли, а также, прежде чем доли будут выделены (если выделение долей — возможно), требуется определить размер долей каждого собственника в общем имуществе.

По общему правилу, раздел совместной собственности предполагает равенство долей, если другое не установлено законом, судом или соглашением.

Стало быть, собственники могут согласиться о неравном разделе дома, о чем следует заключить соглашение – в письменной форме с нотариальным удостоверением.

Суд

Если достичь договоренности невозможно, для раздела дома придется обращаться в судебный орган. Подать в суд иск может один из совладельцев, также собственники дома могут подать совместное исковое заявление. Обращаться в суд следует по месту проживания ответчика или по месту нахождения дома.

Раздел дома и другого имущества не обязательно производить одновременно с разводом. Это можно сделать раньше или позже.

Срок исковой давности

Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок. Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью. Причем такое положение может длиться достаточно долго.

Когда же истекает срок для раздела дома? Началом срока исковой давности начинает отсчет с момента, когда один из совладельцев начинает препятствовать другому в реализации права собственности на дом.

искового заявления:

  • наименование судебной инстанции, куда подается иск;
  • Ф.И.О., место жительства истца и ответчика;
  • цена иска;
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования (обстоятельства регистрации и расторжения брака, приобретения дома, необходимость раздела совместной собственности) со ссылкой на подтверждающие документы;
  • содержание исковых требований;
  • ссылка на нормы семейного, гражданского, гражданско-процессуального законодательства;
  • перечень документов;
  • подпись истца;
  • дата подачи иска.

Документы в суд

  1. Паспорта совладельцев;
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  3. Свидетельство о рождении ребенка;
  4. Брачный договор (если был заключен);
  5. Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (если было заключено);
  6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие личное или совместное право собственности на дом;
  7. Оценочные документы, подтверждающие стоимость дома;
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска;
  9. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в особых случаях.

Как происходит раздел дома по суду? После подачи искового заявления и документов, необходимо принять участие в судебном заседании, которое, как правило, назначается спустя 1 месяц. По результатам судебного рассмотрения суд выносит решение о порядке раздела дома, которое вступит в законную силу через 1 месяц.

Можно ли поделить дом после развода?

Надо сказать, что дом подлежит фактическому разделу только при соответствии техническим условиям, делающим возможным раздел на части в соответствии с юридическими долями.

Экспертиза

В связи с вышесказанным неизменно возникает вопрос – как определить, подлежит ли жилой дом разделу по техническим условиям? Чтобы определить, возможен ли фактический раздел дома (с сохранением функционального назначения и соблюдения жилищных норм) в соответствии с юридическими долями владельцев, может быть проведена судебная строительная экспертиза.

Выводы строительной экспертизы могут носить рекомендательный характер и предлагать один или несколько возможных способов поделить дом. Кроме того, строительная экспертиза может прийти к выводу о невозможности фактического раздела дома.

Как разделить дом после развода?

Итак, если дом подлежит разделу на части с технической точки зрения, суд определяет доли совладельцев и производит выдел долей в натуре.

Если с технической точки зрения раздел возможен, но фактические части дома не соответствуют юридическим долям, доли выделяются в натуре, но назначается денежная компенсация тому из совладельцев, чья доля уменьшена после раздела.

Если же дом технически не подлежит разделу, придется принимать альтернативное решение:

  • установить порядок совместного пользования и по-прежнему оставаться совладельцами дома;
  • передать дом в собственность одного владельца и выплачивать денежную компенсацию – другому пропорционально его доле;
  • продать дом и поделить вырученные денежные средства в соответствии с долями.

В любом случае, решение суда должно быть справедливым, права совладельцев не должны быть нарушены.

Иногда разводящиеся супруги делят недостроенный дом.

В данном случае осуществить фактический раздел можно только при соответствии объекта строительства техническим условиям, позволяющим выделить отдельные части с последующим завершением строительства.

В противном случае раздел производится одним из вышеуказанных способов. Кроме того, разделу подлежат строительные материалы, необходимые для завершения стройки.

Размер долей

Как уже упоминалось выше, доли мужа и жены в совместном имуществе признаются равными, если супружеским соглашением или брачным договором не предусмотрено ничего иного.

Однако семейное законодательство допускает отступление от принципа равенства долей в исключительных обстоятельствах.

Например, один из совладельцев может быть наделен большей долей, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети.

Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он без уважительных причин не принимал участия в обеспечении семьи или расходовал средства семейного бюджета (период болезни, беременности, послеродовый период – считается уважительной причиной, по которой супруг не мог работать).

Итак, вначале суд определяет доли каждого совладельца, после этого устанавливает – какое имущество является личным (значит, не подлежит разделу), а какое – совместным (стало быть, делится на доли). После этого суд определяет порядок фактического раздела, если таковой возможен.

Если дом приобретен на средства материнского капитала

Отдельно следует упомянуть о том, как производится раздел дома, приобретенного с использованием материнского капитала. Такой дом принадлежит всей семье (включая несовершеннолетних детей) по праву общей долевой собственности. Из этого следует, что при разводе дом будет делиться не только между супругами, но и между другими членами семьи.

Несовершеннолетние дети обязательно должны получить право собственности на долю в доме, приобретенного на средства материнского капитала.

Размер долей каждого члена семьи определяется одним из способов – путем заключения соглашения совершеннолетними членами семьи или путем обращения в суд.

Без согласия органа опеки и попечительства совершить сделки с таким жильем невозможно.

Кстати, именно орган опеки и попечительства может поспособствовать тому, чтобы была увеличена доля того из родителей, с которым после развода останутся проживать дети.

Если есть дети

В большинстве случаев наличие или отсутствие детей не оказывает существенного влияния на решение суда о разделе дома. Семейное законодательство говорит о том, что нажитое в браке имущество делится только между мужем и женой, дети же не могут на него претендовать.

Однако, как уже упоминалось выше, Семейный Кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю того супруга, с которым остается проживать ребенок. Не всегда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в процессе раздела недвижимости, однако если в рамках судебного процесса об этом отдельно заявлено ходатайство, суд обратит внимание на этот вопрос.

Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми. Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.

Делится ли имущество ребенка?

Следует также отметить следующее – имущество, принадлежащее детям, не может быть поделено между разводящимися родителями, независимо от того кем и на чьи средства оно приобреталось.

Ценность имущества также не имеет значения – будь то игрушки, компьютер, музыкальный инструмент или даже дом.

Собственность ребенка передается тому из родителей, с кем остается проживать ребенок после развода, никакая компенсация второму родителю не выплачивается.

Обратите внимание! Во избежание спора относительно принадлежащего ребенку имущества, следует отдельно перечислить его в исковом заявлении.

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Судебная практика свидетельствует о том, что раздел недвижимого имущества происходит с учетом интересов несовершеннолетних детей. Судебное решение часто выносится в пользу того родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети или ребенок-инвалид – суд увеличивает его долю в совместно нажитом имуществе.

Наличие несовершеннолетнего ребенка дает еще одно преимущество — родитель-истец может обратиться в суд по собственному месту проживания.

Обратите внимание! Судебный процесс раздела недвижимого имущества проходит с обязательным участием органа опеки и попечительства, если родители решили продать дом.

Как правило, суд вызывает представителя органа опеки и попечительства на судебное заседание, однако стороны могут заблаговременно получить необходимое разрешение и приложить его к исковому заявлению, чтобы не затягивать судебный процесс.

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-doma-pri-razvode-mezhdu-suprugami/

Как разделить дом после развода через 3 года

Как разделить дом после развода через 3 года

В случае раздела дома в натуре важным фактором является определение размера долей каждого из супругов. Доля – это часть жилого дома, в которой имеется возможность оборудовать отдельное жилое помещение с отдельным входом и, как минимум, одной жилой комнатой.

В тех случаях, когда стороны согласны использовать общие помещения (кухню, санузел и т.п.) совместно, то реальный раздел дома произвести намного проще, но не всегда бывшие супруги сохраняют хотя бы видимость нормальных отношений.

В таких случаях необходима полная перепланировка жилья с оборудованием отдельных для каждой стороны входом, кухней, санузлом, другими подсобными помещениями. Выдел доли Выдел доли возможен как по соглашению сторон, так и с помощью судебного заседания.

Если выдел происходит по первому варианту, то сторонам необходимо совершить следующие шаги:

  1. Сформировать отдельное изолированное помещение.

Раздел дома при разводе между супругами

Здесь возможно несколько вариантов:

  • жилое помещение полностью передается в собственность одному супругу с выплатой второму компенсации соразмерно его доле;
  • супруг при разделе получает большее по площади жилое помещение, чем ему положено, и выплачивает второму супругу компенсацию;
  • в отношении кооперативного жилья – при невозможности его раздела один из супругов выплачивает компенсацию исходя из размера долей на паенакопления.

Компенсация может быть выплачена деньгами или с учетом стоимости иного, переданного супругу имущества (например, автомобиля). Сумма компенсации устанавливается либо самими сторонами при подписании соглашения, либо рассчитывается судом на основании рыночной стоимости имущества на момент судебного процесса.

Для определения рыночной стоимости суд может назначить оценочную экспертизу, а также изучить существующие цены на рынке.

Раздел жилого дома при разводе

Какие обстоятельства приводят к тому, что вопрос о разделе имущества поднимается в суде через 5, 7, 10, 20 лет после официального завершения брака? Итак, после развода прошло 3 года: раздел имущества с двумя примерами из практики.

  • Пример положительного решения для истца

Бывший супруг считал, что имеет «по умолчанию» право на половину от доли квартиры, приобретенной в браке и оформленной на жену.

Однако, когда он через семь лет после развода решил продать эту долю, ему было отказано в таком праве бывшей второй половиной.

Суд установил в данном случае срок исковой давности со дня, когда истцу было отказано в праве на распоряжение имуществом, а не со дня вручения Свидетельства о разводе.

  • Пример отказа в связи с истечением времени подачи иска

Супруги построили дом, будучи в браке, который оформили на мужа.

При определении порядка использования чаще всего за каждым из супругов закрепляются конкретные комнаты, регламентируется эксплуатация помещений, которые невозможно передать в пользование кому-либо одному (кухня, санузел, подсобные помещения).

Но, в любом случае, закрепление конкретных комнат за каждым из них никоим образом не устанавливает единоличную собственность на часть дома, супруги по-прежнему остаются долевыми собственниками всего жилого помещения.

После развода муж продал дом, что стало известно бывшей супруге. Однако она не заявила тогда о своем праве на ½ дома.

Спустя пять лет женщина решила подать иск о восстановлении права на свою долю через суд, который отказал ей на основании ст. 38 СК. РФ и ст. 199 ГК РФ.

В данном случае был подтвержден факт донесения информации о продаже до истицы, таким образом, срок исковой давности был определен тремя с половиной годами, что больше предела времени, допустимого законом.

Важно: случаи, когда срок исковой давности был пропущен из-за правовой неграмотности или беспечности не дает основание суду восстановить нарушенные одним из супругов имущественные права другого.

Возможен ли раздел имущества после 3 лет развода?

Важно Исковое заявление создается истцом, где прописывается:

  • наименование судебного органа;
  • паспортные данные заявителя;
  • фамилия, имя, отчество;
  • данные второго лица;
  • контактные данные;
  • суть вопроса, ходатайство;
  • оценочная стоимость имущества, подтверждающие документы;
  • дата, подпись и расшифровка.

Судебная практика Судебная практика показывает, что инстанция входит в положение супруга и восстанавливает срок исковой давности при наличии подтверждающих документов. Это позволяет обратиться в судебную организацию по прошествии трех лет.

Но также стоит помнить, что через суд решать такие дела не стоит. Каждый из супругов понесет высокие финансовые расходы, что невыгодно сторонам.

Как делится дом при разводе

Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода.

Отдельно следует оговорить правила, по которым производится раздел жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала.


Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке.

Раздел имущества после развода — срок давности 3 года

Внимание Судебное разбирательство предполагает в себе несколько заседаний, оплату государственной пошлины, услуг оценщика и нотариуса. Мало того, если по соглашению можно распределить имущество не в равных долях, то здесь будет все по закону и только поровну.

Конечно, можно доказать свое причастие к каждому имуществу и требовать повышение доли, но это остается на рассмотрение судье.

Если человек не принимал участия в покупке, не работал и вел аморальный образ жизни, то он может и не получить совместно нажитого имущества, если это будет доказано в судебном порядке.

Возможно поделить и неделимое имущество в виде квартиры и автомобиля. Но так как собственность считается неделимой, то второй супруг уплачивает первому компенсацию в размере его доли.

А у недвижимости есть еще одна особенность. Существует еще и налогообложение объекта.
В отношении «гражданского брака» положения о совместности имущества не действуют, даже если у пары есть дети. Независимо от того, на кого «записан» дом, разделить его, согласно закону, придется поровну. В связи с этим, следует рассмотреть особенности реализации данных норм права.

  • Разделить частный дом поровну, а наряду с ним и земельный участок можно супругами до развода, непосредственно во время бракоразводного процесса или в течение трех лет после. Строение должно быть куплено или возведено во время брака на общие сбережения или доходы мужа и жены. Если один из супругов не зарабатывал денег, а занимался домашним хозяйством, воспитывал детей или по другим уважительным причинам не работал, часть недвижимости все равно принадлежит ему по праву.

Отказавшийся от своей доли собственности супруг, может претендовать только на то, чтобы в этом доме проживать. Для этого, он должен быть в нем прописанным, и за разрешением оставить за ним это право обратиться в суд.

  • Дом, который купил или построил супруг до брака разделить нельзя.Это положение касается и тех случаев, когда стороны уже проживали вместе, на общие сбережения приобрели дом, однако право собственности зарегистрировали только на одного. Такая ситуация случается в результате правовой неграмотности стороны.В связи с чем, важно знать, что любая недвижимость, которая приобретается лицами до вступления в брак, должна быть оформлена в общую долевую собственность. Иначе разделить ее впоследствии станет невозможно, даже через суд.

В каких случаях можно разделить дом при разводе на разные доли Имущество пополам – это общая норма семейного законодательства.

Источник: http://departamentsud.ru/kak-razdelit-dom-posle-razvoda-cherez-3-goda/

как после развода разделить дом

Как разделить дом после развода через 3 года

С момента регистрации брака все имущество супругов, которое будет приобретено в период брака, считается общим. Исключение может быть лишь в тех случаях, когда заранее был заключен брачный договор, где муж и жена оговорили условия касательно недвижимости.

В статье 33 Семейного кодекса РФ совершенно четко говорится, что законный режим имущества супругов — совместная собственность. Но следует отметить, что речь идет лишь о том имуществе, что было получено во время брака, а не до него.

Могу ли я подать на развод без раздела имущества, затем разделить его в течение 3-х лет?

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Можно ли через 5 лет после развода разделить имущество?

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Особенности судебного раздела совместно нажитого земельного участка и дома

Если супруги в процессе расторжения брака смогут договориться о том, какое имущество за кем из них будет закреплено, им останется только заключить у нотариуса письменное соглашение об этом. А в случае, если согласие не достигнуто, поделить принадлежащую им недвижимость может только суд.

Если за время брака супруги приобрели землю по договору купли-продажи, при разводе он должен быть поделен между ними в равных долях.

Раздел дома после развода

Посетители юридической консультации задали 27 вопросов по теме «Раздел дома после развода». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Я развелась более трёх лет назад. На раздел имущества не подавала. В данный момент бывший муж продаёт дом, приобретенный во время нашего брака.

Раздел дома при разводе Адвокат в Киеве

Мы уже неоднократно освещали вопросы раздела имущества при разводе в контексте отдельных видов имущества.

Но как показывает наш опыт, на практике востребованными есть вопросы раздела дома и земли при разводе, раздела домовладения при разводе с участием адвоката в Киеве, раздел придомовых построек, вопросы о разделе недостроенного дома, или как провести раздел строительных материалов. В этой статье мы попытаемся дать ответы на эти и другие вопросы.

Раздел имущества супругов после при разводе

Вслед за самим процессом развода следует процедура раздела имущества. Как известно, разделу между супругами при разводе подлежит только совместное имущество. Немало сложностей доставляет раздел недвижимого (дома или квартиры) при разводе, особенно если оно было куплено в кредит. Максимум полезной информации по теме развода с разделом имущества вы сможете найти в данной статье.

Имущество, которое было нажито супругами в период брака считается совместной собственностью.

Раздел имущества через 10 лет после развода

При разводе решили не делить имущество, договорились, жене остается 1-комн квартира, приобретенная во время брака, муж не платит алименты. Через 10 лет жена решает подать на алименты, может ли муж подать на раздел квартиры?

При разводе решили не делить имущество, договорились, жене остается 1-комн квартира, приобретенная во время брака, муж не платит алименты. Через 10 лет жена решает подать на алименты, может ли муж подать на раздел квартиры?

Может.

Раздел недвижимости

Если Вы столкнулись ситуацией, где необходим раздел недвижимости при наличие детей, тогда эта информация будет полезна для Вас и членов Вашей семьи, так как правильное оформление раздела недвижимости исключит в дальнейшем появление спорных ситуаций, а также позволит с наименьшим риском для своих имущественных прав соблюсти нормы действующего законодательства.

Раздел недвижимости при наличие детей может, на наш взгляд, затрагивать следующие сферы отношений: гражданско-правовые отношения физических лиц и брачно-семейные отношения.

Раздел совместного имущества после развода

Владелец»заводов, газет, пароходов»? Прежде чем делить нажитое имущество при разводе, нужно определиться с его перечнем. То, что мужу или жене досталось по наследству, приватизировано до брака или подарено, сразу стоит исключить.

Закон предоставляет три года для того, чтобы имущество (движимое или недвижимое) было поделено. Срок исчисляется со дня расторжения брака. После того как установлен состав имущества, подлежащий разделу, нужно проверить документы на него.

Социальный фактор

Развод является одной из самых неприятных ситуаций в жизни любой семьи. Но, к великому сожалению, такая ситуация случается с каждой третьей российской семьей. Причин, побуждающих ранее любящих друг друга людей, разорвать свои отношения и уничтожить свою семью много.

Но развод прикрывается обычно стандартными формулировками — не сошлись характерами или супружеской неверностью. После того, как супруги пришли к согласию официального расторжения брака они обязаны разделить между собой все, что накопила семья за годы своего существования.

Споры об имуществе супругов

Любой адвокат по семейным делам Вам скажет, что раздел после развода это всегда в большей степени личный спор, нежели имущественный.

Порой очень трудно провести черту между личной обидой супругов друг на друга и их реальными имущественными интересами. И, к сожалению, присказка про раздел вилок и ложек все чаще встречается в реальной жизни.

Поэтому если Вы настроены делить с Вашим бывшим мужем (или женой), первым делом постарайтесь оставить личные эмоции в стороне.

Источник: http://megatranslation.ru/kak-posle-razvoda-razdelit-dom-82062/

Раздел дома при разводе между супругами

Как разделить дом после развода через 3 года

Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей.

Право собственности

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.

Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права. Однако из этого правила есть исключения.

Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.

Но при разводе потребуется подтвердить этот факт в суде.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.).

Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.

Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода.

Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость (ст.37 СК РФ). Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств.

Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Выделение долей

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать.

Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом.

Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.

Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает.

Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ). Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю.

Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст.38 СК РФ).

Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.

Существует несколько способов поделить дом после развода:

  1. Фактический раздел на две части. Такую возможность должна подтвердить техническая экспертиза. После чего происходит реконструкция здания: между частями дома устанавливается стена, и в каждую оборудуется отдельный вход. Если фактическое разделение дома не соответствует выделенным долям, владелец более крупной выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также можно поделить комнаты в доме без физического возведения границ между ними. Однако в этом случае должна быть возможность также выделить каждому супругу отдельный санузел и кухню.
  2. Продать дом, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.
  3. Дом отходит одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю в денежном или имущественном эквиваленте.
  4. Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Такие запреты – основание для обращения в суд. При этом закон устанавливает срок давности – не более 3 лет с момента расторжения брака.

При этом надо учитывать, что если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, их доля присоединяется к доле родителя, с которым они останутся проживать в дальнейшем.

Добровольный раздел

Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Единственное условие – раздел должен касаться только имущества, принадлежащего самим супругам. Отказаться от доли, собственниками которой являются дети, нельзя. При этом закон дает право передать свою долю недвижимости детям в счет уплаты алиментов. Если оба супруга согласны на такую сделку, оформляется алиментное соглашение и заверяется у нотариуса.

Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему.

Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ (подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.п.) в судебном порядке.

Также суд может признать брачный контракт недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон (ст. 44 СК РФ).

Раздел дома через суд

Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

  • название и адрес суда;
  • данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
  • цену иска;
  • содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
  • просьба к суду разделить имущество;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

К договору потребуется приложить:

  • копию паспорта;
  • копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
  • копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию оценочной стоимости дома;
  • если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
  • копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  • дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.

Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Есть несколько вариантов:

  • кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
  • дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
  • супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Когда ипотека оформлена до брака, но не погашена до свадьбы, возникает двойственная ситуация. С одной стороны, совместно нажитым имуществом дом не является. С другой, после свадьбы доходы супругов юридически становятся общими. Следовательно, оба они являются полноправными участниками в погашении кредита и после развода имеют право претендовать либо на деньги, либо на долю в жилье.

Единой практики по этому вопросу нет. Чаще всего один из супругов получает денежную компенсацию, равную половине внесенных после брака ипотечных взносов. Однако возможен вариант выделения доли в жилье пропорциональный внесенной сумме.

Например, свадьба состоялась вскоре после оформления ипотеки, а в период брака была погашена большая часть платежей.

Таким образом, второй супруг имеет фактически те же права на дом, что и юридический владелец недвижимости, и предпочитает получить долю в натуре пропорционально внесенным средствам.

Многое зависит от условий договора, обстоятельств конкретного дела, аргументов сторон и квалификации адвокатов. Например, если в действительности деньги на погашение кредита давали родители заемщика, право супруга на компенсацию можно оспорить, поскольку такие доходы в общий бюджет не входят. По этому вопросу лучше получить консультацию юриста.

Если использовался материнский капитал

Когда для оплаты недвижимости использовались средства материнского капитала, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей.

Распределение долей дома, купленного за материнский капитал, происходит в соответствии с соглашением между взрослыми членами семьи. Если оно не было составлено, вопрос решается в суде.

При этом когда речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимости контролируют представители органов опеки. Без их разрешения распорядиться долей ребенка невозможно.

Органы опеки также могут быть инициаторами того, чтобы у родителя, с которым после развода остаются дети, было преимущество при разделе недвижимости.

Если дом не достроен

Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/kak-delitsya-dom-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.