Как правильно писать дарственную с условием

Содержание

Как составить договор дарения

Как правильно писать дарственную с условием

Чтобы составить дарственную на квартиру следует изучить ряд нюансов, которые могут оказать влияние на признание документа недействительным. Для защититы прав одаряемого и дарителя, необходимо обратиться за помощью к юристу или нотариусу, которые знают, как составить договор дарения с соблюдением всех законодательных норм

Как составить договор: Порядок процедуры

Под дарственным договором подразумевается сделка, в которой даритель передает в собственность одаряемому жилую недвижимость или любое другое имущество, в зависимости от типа которого следует учитывать ряд факторов, влияющих на правильность составления документа.

Осуществляя процедуру дарения квартиры, договор следует обязательно зарегистрировать в соответствующей государственной организации.

Сначала следует посетить нотариальную контору, сотрудник которой не только предоставит образец документа, но и поможет в его грамотном составлении.

Помимо юридической помощи, подпись нотариуса позволяет подтвердить:

  • дееспособность сторон подписавших договор;
  • вменяемость дарителя и одаряемого и осознанность их действий;
  • составление и подписание договора без давления на дарителя и его близких.

После удостоверения дарственной нотариусом, документ передается в регистрационный отдел.

Оформление договора в письменной форме

Согласно ГК РФ составить дарственный договор можно в письменной форме.

Однако оформляя такой документ необходимо изучить ряд предостерегающих факторов:

  • ряд спорных вопросов. В случае возникновения конфликтной ситуации между дарителем и одаряемым, письменный договор не защитит ни одну из сторон от недобросовестных действий другой.
  • возможность оспорить договор. Дарственная, которая оформлялась в простой письменной форме, является предметом для оспаривания в суде, причем сделать это достаточно просто. Это можно сделать потому, что нельзя подтвердить подлинность подписей сторон, их вменяемость и дееспособность на момент составления договора. В любой момент кто-то из сторон может отказаться от причастности к сделке.

Нотариально оформленный документ хранится в Реестре. Поэтому даже если дарственная будет утеряна ее будет легко восстановить.

Полученная копия имеет ту же юридическую силу, что и утерянный оригинальный договор.

Но, если даритель хочет оформить дарственную без нотариальной помощи, ему следует очень хорошо знать свои права, чтобы документ был составлен грамотно и в будущем с ним не возникло проблем.

Дарственная:

Составляя дарственную, следует указывать достоверные данные о:

  1. Дарителе. Место проживания, паспортные данные.
  2. Одаряемом. Место жительства и данные из паспорта.
  3. Передаваемом имуществе. Справка из БТИ и прочих госслужб с полной информацией о жилой недвижимости.

Квартира на время составления договора дарения не должна находиться под залогом или запретом. Также ее часть не должна принадлежать никому из наследников.

Если при составлении договора присутствует свидетель со стороны одаряемого или дарителя, то информация о нем также должна быть занесена в документ. Если она не будет внесена дарственную, документ могут признать ничтожным и его можно будет оспаривать в суде.

Дарственный договор: Особенности

Необходимо учесть тот факт, что договор дарения на жилую недвижимость представляет собой официальный подарок на безвозмездном основании.

В ГК РФ отсутствуют предписания касающиеся того, что квартира может быть получена одаряемым только после кончины дарителя. Такое условие имеется только у завещания.

При оформлении дарственной, имущество переданное дарителем переходит одаряемому сразу после того, как документ будет зарегистрирован.

Уголовно наказуемым дарственным договором принято считать притворную сделку, которая имеет особые предписания с оговоркой встречной передачи материальных ценностей, предметов или денег. Эта сделка не безвозмездная, а значит у нее нет никаких законных оснований.

В содержании дарственной не может быть предписаний, касающихся того, что за подаренную недвижимость, одариваемый должен будет досматривать дарителя либо возмещать ему стоимость подаренной недвижимости. Этот факт следует учитывать при оформлении документа.

Придя в нотариальную контору на консультацию, с собой необходимо иметь следующий список документов, представленных:

  1. Документом, подтверждающим собственнические права на недвижимость. К таким бумагам можно отнести: справку о регистрации недвижимости на имя дарителя, выданную в юстиции; свидетельство о наследстве квартиры (завещанием). Оно необходимо в случае, если даритель унаследовал квартиру;  договор о приобретении недвижимости; дарственную на имя дарителя; договор о пожизненном содержании с иждивением либо договор ренты;
  2. Справкой-выпиской из домовой книги с указанием всех лиц прописанных на данной жилплощади.
  3. Справкой из БТИ с оценкой имущества.
  4. Письменным согласием мужа/жены, если квартира приобреталась в браке.
  5. Справка из отдела опеки, если одним из участников договора является несовершеннолетнее лицо.

Достоинства и недостатки дарственного договора

Дарственная на жилую недвижимость имеет как отрицательные, так и положительные моменты.

Положительные представлены:

  • простотой оформления сделки. Дарственную необязательно оформлять у нотариуса, за ее регистрацию необходимо оплатить минимальную государственную пошлину, для ее оформления требуется минимум документов, которые рассматриваются Росреестром всего две недели;
  • быстрым вступлением в силу. Дарственный договор можно считать вступившим в силу не с даты его регистрации, а с того момента, когда была заключена сделка или передано имущество;
  • возможностью обойти ряд законодательных ограничений, относящихся к другим сделкам по недвижимости.

Отрицательные стороны договора дарения представлены:

  • Существенными расходами при оплате налога. Одаряемый при получении недвижимости в дар должен заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Пошлина оплачивается только в том случае, если сделка заключена не между родственниками.
  • Безвозмездностью сделки. Так как договор имеет безвозмездный характер, его можно оспорить в суде, в результате чего одариваемый может лишится подарка. С подобной ситуацией могут столкнуться лица, в чьем дарственном договоре одна сторона представлена человеком преклонного возраста или социально не защищенным гражданином. В этом случае дарственная может быть оспорена по причине психофизического состояния дарителя, но только если данный факт будет доказан.
  • Наличием обременения. Даритель, передавая имущество одаряемому, может наложить на него обременение. К примеру, включить в договор собственное проживание до конца жизни. Такой договор называется договором ренты.

Невзирая на то, что документ достаточно просто оформить, типовая дарственная на жилую недвижимость имеет ряд существенных нюансов, представленных не только четкими требованиями к составлению, но и личностными взаимоотношениями между сторонами сделки. Поэтому, чтобы избежать каких-либо проблем, следует составлять дарственную с помощью юриста, так как только он поможет обойти все «подводные камни» и грамотно оформить документ.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-sostavit-dogovor-dareniya

Как правильно писать дарственную с условием

Как правильно писать дарственную с условием

Стороны должны:

  1. Составить подробный договор дарения. В нем обязательно указываются все условия передачи имущества в собственность новому хозяину.
  2. Собрать определенный пакет документов. Полный его перечень будет представлен чуть позже.
  3. Обратиться к нотариусу. В присутствии данного лица подписать договор. К нему приложить все подготовленные заранее документы.
  4. Переоформить собственность при необходимости в государственных органах.

Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % — это расходы на оплату услуг нотариуса. Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места. В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.

Договор дарения под условием (отлагательным или отменительным)

Важно Это быстро и бесплатно!

  • Общая информация
  • Виды
  • Преимущества
  • Недостатки
  • Что выбрать?

Общая информация Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять. Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу.

Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.

  • Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар.
  • Пример Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом.

    « О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П». Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной.

    Как правильно составить договор дарения?

    В данном случае имеет место рента с правом пожизненного проживания. Я ухаживала за бабушкой несколько лет. Недавно она захотела подарить мне квартиру.

    Мы оформили документы, сделка прошла государственную регистрацию.

    По сложившимся обстоятельствам (оказалось, там ситуация запутанная: данная квартира находится в залоге по расписке, мне стали угрожать, требовать денег и пр.).

    Теперь я хочу отказаться от подаренной квартиры. Что для этого нужно? Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар.

    Условия договора дарения

    Внимание Отлагательные условия подразумевают вступление в силу заключенного контракта с наступлением определенных обстоятельств. Время их наступления никому не известно достоверно.

    Такие нюансы являются своего рода мотивацией к осуществлению действий получателем дара.
    Отсроченное предписание обстоятельства вполне законно, не противоправно и не безнравственно.

    Если правильно его описать, оно является поощрительным.

    Этот дар подвязывается к какому-то торжественному событию в жизни одаряемого. Таким событием может быть окончание вуза, бракосочетание.

    Нормативно-правовая база выдвигает к нюансам определенные требования. Такие условия должны описывать обстоятельства, которые могут наступить в перспективе.
    Если обязательства дарителя связаны с обстоятельствами уже сбывшимися до момента составления соглашения, оно считается недействительным.

    Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

    Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно.

    Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры? В случае передачи в дар имущества, право перехода на такое имущество должно быть зарегистрировано (ст. 574 ГК РФ) в Росреестре.

    После того, как право собственности перейдет Вашему сыну, к нему перейдет и право распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению. Дарение с условием пожизненного проживания в квартире, являющейся предметом сделки, не может являться гарантией того, что Вас не выселят.

    Так как смысл дарения предусматривает передачу имущества без каких-либо встречных условий, а предоставление в пользование подаренного имущества для проживания, скорее всего, будет расценено, как ограничение права одаряемого распоряжаться таким имуществом.

    Договор дарения под условием

    Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

    • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
    • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
    • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

    После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации. Договор в письменной форме Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме. Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

    Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.

    • Сложность оспаривания. Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).
    • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
    • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог.

    К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде. Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам.

    Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру. А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

    У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:

    • Полная анонимность
    • Бесплатно
    • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

    15 минут — средняяскорость ответа 52 консультациисегодня 23631 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ).

    Например:

    1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
    2. Объекты договора дарения — это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом.

      Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.

    3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем.

      В таком случае тоже заключается договор дарения.

    4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками.

    Наступление момента, именуемого отлагательным обстоятельством, обязывает дарителя передать объект дарения лицу, принимающему дар. Вместе с этим одаряемый может потребовать от дарителя выполнения обязательства передать подарок в право пользования и распоряжения.

    В случае отказа последнего, одаряемый может обратиться в суд, который в принудительном порядке заставит дарителя выполнить свое обязательство. Отменительное условие предполагает безвозмездную передачу недвижимости или другого имущества от дарителя одаряемому, которая может быть прекращена в зависимости от обстоятельств.

    Наличие такого предписания и наступление обстоятельств делают правомерным отказ дарителя от дарения. Стороны соглашения могут самостоятельно определиться с обстоятельствами подобного рода и написать о них в контракте. Таким правом их наделяет первый пункт 407 статьи Гражданского кодекса.

    ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

    Внимание Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным.

    Условия договора дарения недвижимости Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

    Источник: http://departamentsud.ru/kak-pravilno-pisat-darstvennuyu-s-usloviem/

    Как правильно написать дарственную на квартиру

    Как правильно писать дарственную с условием

    Вопрос, как написать дарственную на квартиру правильно, интересует многих, кто хочет безвозмездно отдать свое недвижимое имущество родственнику и избежать уплаты налогов. Зачастую данная сделка заменяет написание завещания.

    Близкие родственники оформляют его, чтобы передать имущество детям или внукам. Также порой оно используется с целью предотвратить нежеланное получение одним из наследников доли и избежать каких-либо серьезных споров по этому поводу.

    Телефоны бесплатной горячей линии

    Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

    Особенности сделки

    Сделка дарения считается одним из способов отчуждения имущества в пользу третьих лиц, прописанных в письменном соглашении. Основное ее преимущество заключается в том, что она безусловная: это значит, что сторона, которой переходит недвижимость, не обязана совершать что-то взамен.

    Важно! Нужно понимать, что переход собственности от одной стороны к другой обязательно должен быть зарегистрирован в специальном органе. Он называется Росреестр.

    Делать это нужно, чтобы у одаряемого появилось право распоряжаться квартирой. Ведь оно возникает не в тот момент, когда договор подписан, а с момента официальной регистрации в Росреестре.

    Случаются ситуации, когда даритель обещает в будущем передать квартиру в собственность другого лица, указывая в договоре определенную дату. Это крайне важно, поскольку прийти и потребовать регистрацию раньше данного срока в регистрационной палате не получится. В переходе права собственности сотрудники учреждения откажут. Основания появляются лишь, когда наступит дата, указанная в договоре.

    Рассмотрим пример: дедушка хочет передать в дар внуку квартиру, но сделать он это желает 1 января 2019 года. Внук приходит в Росреестр 10 октября 2018 и хочет зарегистрировать себя владельцем указанного имущества. У него это не получится, пока договором установлена еще не наступившая дата.

    Когда на основании данного договора от одной стороны право собственности переходит к другой, пошлину оплачивает в бюджет одаряемый. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Если одаряемый не один, то указанная сумма делится поровну между всеми лицами.

    Ограничение дарения

    Если человек желает безвозмездно передать кому-либо квартиру, он должен понимать, что получателем может быть почти любое лицо. Существует лишь одно законодательное ограничение. Работники государственных органов не вправе получать имущество в дар от подчиненных, клиентов и третьих лиц. Разумеется, речь не идет об их близких родственниках.

    Также есть некоторые ограничения, касающиеся дарителя. Так, не могут передать квартиру несовершеннолетние и лишенные дееспособности лица. Им требуется согласие законного представителя. Кроме того, сами опекуны и попечители также не вправе дарить принадлежащее их подопечным имущество.

    Разумеется, если квартира является чьим-то общим совместным недвижимым имуществом, то передать ее в дар третьим лицам не получится, когда на это нет согласия абсолютно всех собственников.

    Судебные споры

    Как и почти любую гражданскую сделку, договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Чтобы этого избежать, важно очень внимательно составить договор, предварительно прочитав образец, а еще лучше обратиться к юристам.

    Образец дарственной вы можете скачать здесь

    Как быть в ситуации, если даритель умер до регистрации соглашения? Когда договор уже подписан, но процедура внесения изменений в реестр недвижимости еще не запущена, можно пробовать отстоять свои интересы и права в судебном порядке. Если будет вынесено положительное решение, регистрационные органы без проблем внесут поправки в реестр об изменении собственника квартиры.

    Иногда случается, что пенсионер дарит помещение своему родственнику, при этом оставаясь там жить, о чем указывает в соглашении.

    Подобное условие Росреестр может расценить, как смесь договора дарения с рентой (пожизненное содержание), и приостановить его регистрацию до момента, пока он не будет приведен в соответствие с требованиями закона.

    Впрочем, в поисках выхода из проблемы можно обратиться в суд, если вопрос слишком принципиален для сторон. Однако не факт, что он вынесет положительное решение.

    Ничтожное дарение

    Иногда договор дарения признается ничтожным. Прежде всего, это случается, когда оно напоминает по смыслу завещание. То есть даритель ставит в качестве условия передачу квартиры после его смерти.

    Также это происходит, если в соглашении установлена возможность возврата квартиры ее первоначальному владельцу по первому требованию.

    Кроме того, даритель не имеет права решать судьбу жилья после перерегистрации права собственности на вторую сторону.

    Завуалированное дарение

    Кроме стандартного договора дарения, иногда случается и более завуалированная сделка. Например, когда родственники дают деньги на покупку жилого помещения или даже оплачивают его.

    Рассмотрим пример: сын приобретает в собственность квартиру, однако с продавцом рассчитывается его мать или отец, а в соглашении купли-продажи отмечено, что денежную сумму внесут третьи лица. Таким способом родители дарят жилище, не являясь его владельцами. Иногда это используется, если хочется, чтобы сын (дочь) сохранили за собой имущество в случае развода.

    Оформление письменного соглашения

    Важно знать, что есть некоторые определенные нормативно-правовыми актами случаи, когда дарственная может быть оформлена только через нотариальную контору. Речь идет о дарении:

    • одной или нескольких долей;
    • от имени несовершеннолетнего ребенка.

    Во всех остальных случаях можно подписать договор без нотариуса. Впрочем, следует понимать, что без его участия соглашение намного легче будет оспорить, если интересы третьих лиц окажутся затронутыми каким-либо образом.

    У нотариуса

    Когда стороны приходят в нотариальную контору, им придется подтвердить право собственности недвижимость, которую планируется передать в дар. Нотариус обязательно попросит представить документы, удостоверяющие личность. Также если нужно, он оформляет письменное согласие супруга дарителя на данную сделку. После всех подготовительных действий составляется договор.

    Итак, какие нужны документы? Их список примерно таков:

    • паспорта сторон;
    • выписка из реестра о квартире;
    • разрешение органа опеки;
    • согласия иных заинтересованных лиц.

    После чего соглашение подлежит подписанию в присутствии нотариуса. За посреднические и заверительные услуги он берет плату по установленному тарифу. Рассмотрим, сколько стоит эта сделка:

    • если недвижимость передается близким родственникам – 3000 рублей, к которым прибавляется 0,2% от цены самого договора (однако не более 50 тысяч);
    • если квартиру дарят посторонним людям, то все зависит от ее рыночной цены: до миллиона – 3000+0,4% от суммы сделки, до 10 млн рублей – 7000+0,2% от суммы договора, превышающей 1 миллион. Всего можно взять не более ста тысяч рублей.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

    Без участия нотариуса

    Даже если обращение к нотариусу не планируется, письменная форма соглашения о дарении должна быть соблюдена обязательно. Особенно важно отнестись к наличию всех обязательных реквизитов, поскольку их отсутствие влечет за собой признание договора недействительным.

    Итак, что должно содержать письменное соглашение:

    • паспортные данные сторон;
    • подробное описание предмета дарения (адрес, площадь, этаж);
    • дата передачи квартиры;
    • уточнение о дееспособности дарителя, способного давать отчет своим действиям.

    Можно указать на какие-то недостатки или особенности жилого помещения, а также обстоятельства, наступление которых повлечет за собой отмену договора дарения. Обязательно должно содержаться в соглашении, если квартира имеет какие-то обременения (рента, ипотека, аренда).

    После передачи жилья составляется акт приема-передачи, удостоверяющий состояние квартиры, описание объекта, а также отсутствие у сторон взаимных претензий.

    Дарение доли

    При заключении сделки на долю в квартире имеются небольшие отличия. Так, даритель, обладающий половиной квартиры, вправе подарить, как указанную долю полностью, так и часть от нее, например, 1⁄4. В целом же процедура перехода собственности ничем не отличается от той, что происходит в результате дарения целой квартиры или жилого помещения вообще.

    Важно! Нужно понимать разницу: при общей долевой собственности разрешается передать свою часть без согласия других владельцев недвижимости. Однако при общей совместной собственности (как у супругов) сделать так не получится, если муж или жена не согласны.

    Таким образом, для оформления дарственной на квартиру не всегда нужно присутствие нотариуса. Оно необходимо только в определенных законом случаях. Однако сам договор, чтобы быть легальным, должен быть заключен в письменной форме.

    Правильное соглашение содержит все важные реквизиты, контакты и сведения о его сторонах, объекте, его основных характеристиках. После заключения договора потребуется регистрация перехода собственности и уплата госпошлины.

    Делается это за счет одаряемого.

    Телефоны бесплатной горячей линии

    Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

    Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru

    Договор дарения под условием

    Как правильно писать дарственную с условием

    Правом подарить имущество или вещь обладает каждый гражданин нашего государства.

    Оформить свой подарок на законных основаниях можно, прибегнув к составлению договора дарения – предоставления без оплаты, либо обязательства передать право собственности на недвижимость, вещь от одной стороны к другой, избавление одаренного от выполнения неких обязанностей перед дарителем, взятие на себя обязательств одаряемого перед третьим лицом. Он заключается между личностью, желающей преподнести дар – дарителем и личностью, принимающей подарок – одаряемым. Чтобы избежать ошибок при оформлении дарственной, важно учитывать существенные условия договора дарения.

    Содержимое страницы

    Для правильного составления дарственной требуется детально ознакомиться с правилами выдвигаемыми законом к ее заключению. Изучение нюансов позволит составить правомерный документ, который в будущем будет тяжело оспорить в процессе судебного разбирательства. Условия договора дарения прописываются в каждом без исключения контракте. Они являются обязательной составляющей оферты.

    Виды условий в дарственной

    Договор дарения, как и любой другой документ, подтверждающий намерения и правомочность взаимоотношений между гражданами, подразумевает наличие в своей преамбуле совокупности предписаний, подтверждающих действительность взаимосогласия сторон.

    Условия договора дарения подразделяются на: существенные, дополнительные и случайные. Первые являются обязательными для заключения любой оферты, в то время как остальные включаются в текст соглашения на усмотрение дарителя. Они прописываются для каждого участника сделки при заключении договора.

    Помимо нюансов, документ состоит из:

    • вступительной части, объясняющей намерения и мотивы дарителя;
    • прав и обязанностей сторон, прописанных отдельными пунктами;
    • реквизитов участников сделки, позволяющих их идентифицировать.

    Важно! Наличие или отсутствие этих нюансов влияет на юридическую сторону дарственной.

    Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов.

    В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи. Согласно Гражданскому кодексу эти условия непосредственно касаются предмета сделки.

    Без достижения компромисса в этом плане подписание дарственной недопустимо.

    Под существенными условиями договора дарения подразумевается объект дарения, которым может стать вещь, имущественное право, избавление от воплощения каких-либо обязанностей, касающихся имущества. Более четко предмет договора описывается в преамбуле.

    Даритель может взять на себя обязательства одаряемого перед третьим лицом, освободив его от долга выполнения некой работы. При этом в оферте подробно описывается его предмет с очерчиванием конкретных параметров и характеристик.

    Без подробного описания существенных условий договора дарения и одобрения их каждой стороной, заключение сделки не будет иметь юридической силы. Его правомочность легко будет опровергнуть в суде.

    Дополнительные условия

    Условия дарственной, прописанные законодательством в Гражданском кодексе, которые вступают в действие независимо от наличия их в ее текстовом варианте, принято считать дополнительными. Их применение возможно даже без обязательного включения в текстовую часть контракта.

    Независимо от того, присутствуют они в письменном виде в бумагах или нет, стороны обязаны их выполнять из-за определенных требований законодательства.

    Поскольку выполнения этих нюансов регулируется законом, они становятся правомочными и обязательными для выполнения без согласия на то сторон, как только те поставили свои подписи в оферте.

    Для детализации и уточнения предписаний, их включают в состав договора.

    К дополнительным условиям относятся:

    1. Срок вступления в силу контракта. При отсутствии данных о начале действия оферты, она вступает в силу после прохождения государственного фиксирования смены собственника и выдачи свидетельства о переходе права собственности от одного участника соглашения другому. Иногда даритель указывает срок, в течение которого обязуется передать дар, либо когда договор вступит в силу. Ввиду отсутствия информации о сроке, реальность договора невозможно оспорить в суде.
    2. Наследование наследниками перехода права собственности на недвижимость от дарителя. Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.
    3. В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.

    Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-pod-usloviem.html

    Оформление дарственной: как правильно

    Как правильно писать дарственную с условием

    Дарственная на квартиру является одним из наиболее популярных способов передачи имущества между родственниками. Если говорить по сложности и длительности оформления договора дарения, то он практически ничем не отличается от обычной купли-продажи.

    Однако здесь есть одно принципиальное отличие – дарственная оформляется безвозмездно и человек не получает за это никакой выгоды. Для этого нужно составить договор, согласно которому даритель передает право собственности на свое имущество одаряемому.

    При этом одаряемое лицо не имеет никаких обязательств, если условия не были прописаны дополнительно. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить дарственную.

    Для того чтобы написать договор дарения, необходимо следовать всем правилам. Также необходимо четко понимать основные преимущества этого способа передачи собственности. Почему стоит использовать именно его, если речь идет о родственниках? Или он лучше всего подходит и для чужих людей?

    Основной плюс договора дарения заключается в том, что человек может получить квартиру без каких-либо обязательств.

    В некоторых ситуациях в дарственной указывается, что распоряжаться имуществом одаряемое лицо сможет только после смерти дарителя. Плата за недвижимость – содержание и помощь дарителю.

    Если же в дарственной ничего не прописано, то никаких дополнительных условий для получения квартир нет.

    Еще одно преимущество – возможность свободного распоряжения недвижимостью после передачи права собственности. Как только факт передачи будет зарегистрирован, человек сможет сдавать в аренду, продавать или оставлять в наследство полученную квартиру.

    Единственный минус заключается в том, что написанный договор дарения может быть оспорен. Конечно же, сделать это непросто и нужно иметь доказательства нарушения закона для отмены дарственной, но опротестовать его возможно.

    Чтобы такого не произошло, необходимо следовать всем правилам, которые предусмотрены для оформления дарственной на недвижимость. Избежать ошибок поможет также помощь нотариуса, который не только подготовит все необходимые документы, но и проверит всех участников до начала сделки.

    Также в случае судебного разбирательства, он сможет стать свидетелем того, что даритель действовал с пониманием последствий и от своего лица.

    Порядок оформления

    Прежде всего, отметим, что дарственная оформляется исключительно в письменном виде. Если составлением занимается нотариус, то это дополнительное преимущество. Дело в том, что в случае утери договора, копию всегда можно будет получить у нотариуса, который хранит все бумаги.

    Процедура дарения недвижимости говорит о том, что непосредственно договор не обеспечивает одаряемому лицу права распоряжаться недвижимостью. Для того чтобы стать полноправным владельцем, необходимо обратиться в орган регистрации по месту нахождения недвижимости и зарегистрировать право собственности на переданную квартиру, комнату или дом.

    Регистрация дарственной требует подготовки определенных документов. Стандартный список состоит из следующих бумаг:

    • заявление дарителя о том, что он передает свое имущество другому человеку;
    • заявление одаряемого лица с прошением зарегистрировать не наго полученную собственность;
    • выписка из ЖЕКа, которая включает информацию обо всех прописанных в квартире лицах;
    • документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться своим имуществом и дарить его родственникам или третьим лицам;
    • удостоверения личности всех участников сделки (паспорта);
    • кадастровый план, который можно получить в Бюро технической инвентаризации;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Как правило, этого списка документов вполне достаточно для регистрации права собственности в 2019 году. В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие бумаги по запросу сотрудников регистрационных органов.

    Также есть несколько дополнительных нюансов, которые нужно учитывать при оформлении. Процедура дарения квартиры может совершаться с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц. В таком случае, потребуется согласие от опекунов или представителей в письменной форме.

    Документы на дарственную может оформлять третье лицо: друг, риелтор и т. д. Для того чтобы дать им такие права, необходимо оформить доверенность у нотариуса. Бывает такое, что даритель имеет только часть помещения и желает передать свою долю. Согласно законодательству Российской Федерации, для этого нужно получить согласие от всех остальных собственников недвижимости.

    Сколько экземпляров нужно заполнять? Каждый участник сделки получит свой оригинал. Помимо этого, еще один договор необходимо будет оставить в регистрационном органе.

    Стоимость оформления и возможность отмены договора

    Порядок оформления дарственной предусматривает безвозмездность. Это значит, что одаряемое лицо не должно платить непосредственно за полученную квартиру. Если же факт передачи средств за недвижимость будет доказан, то договор дарения может быть отменен через суд.

    Основные затраты, связанные с получением дарственной квартиры – налог. Однако и здесь есть определенные особенности:

    • если имущество передается в рамках одной семьи (от папы сыну и т. д.), то платить налог на недвижимость не нужно;
    • если даритель передает право собственности на квартиру близкому родственнику (бабушки, дедушки, внуки, братья и т. д.);
    • если даритель передает свое имущество дальнему родственнику, то налог будет составлять 13%;
    • если даритель передает квартиру третьему лицу, то при этом придется уплатить налог в размере 13%.

    Отметим, что дарственная на недвижимость выгодна в первых двух случаях, поскольку получить жилье можно будет практически бесплатно. Единственные расходы связаны с оформлением документов и уплатой государственной пошлины. В остальных случаях выгоднее оформить договор купли-продажи недвижимости.

    Какие еще расходы могут возникнуть? Если оформлением документов занимается нотариус, то придется оплатить его услуги. Как правило, стоимость зависит от цены самой недвижимости. За оформление дарственной нотариус берет небольшой процент.

    Написанный договор можно обжаловать. Однако для этого нужно иметь веские основания и доказательства, оформленные документально. К примеру, если при составлении договора имело место нарушение законодательства, то родственники дарителя могут составить иск и подать его в суд.

    После разбирательства будет принято решение о дальнейшей судьбы дарственной. Также причиной для отмены договора дарения является недееспособность дарителя. К примеру, если будет доказано, что он не понимал последствий своих действий, то дарственную можно будет расторгнуть.

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu.html

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, ее оформление – взимаемый налог

    Как правильно писать дарственную с условием

    Основные положения по акту дарения прописаны в ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление дарственной на квартиру считается наиболее простым и надежным способом. По этой причине большинство людей останавливается на договоре дарения

    Дарственная на квартиру представляет собой договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу. Договор дарения имеет свои плюсы и минусы. В данной статье мы всё подробно разберём.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно!

    Основные плюсы

    1. Договор дарения не требует заверения у нотариуса. Договор дарения составляется при участии обеих сторон в свободной форме, в данный документ можно внести все необходимые пункты, которые заранее оговариваются сторонами.

      Участие нотариуса при совершении данной сделки не является обязательным, однако, при желании сторон, это вполне возможно.

    2. Можно оговорить сроки, удобные для всех сторон. При составлении данного договора стороны вправе заранее оговорить сроки передачи имущества движимого либо недвижимого характера от одного лица другому.

      Сроки могут варьироваться и иметь различные временные промежутки. Лица, заключающие договор дарения, могут ограничить вышеупомянутые сроки в зависимости от своих возможностей и пожеланий. Однако, единственным условием в данном случае является обоюдное согласие сторон на какой-либо определенный срок вступления в право владения имуществом.

    3. Право собственности принадлежит только одаряемому. После осуществления процедуры дарения, право на владение каким-либо видом имущества определенного характера в полном объеме переходит от дарителя к одаряемому.

      То есть, с момента вступления дарственной в силу, лицо, являющееся одариваемым, получает право на пользование имуществом, которое ранее принадлежало дарителю, и может располагать им по своему усмотрению.

    4. Возможность включать дополнительные и случайные условия.

      Ввиду того что договор составляется сторонами в добровольном порядке и на произвольной основе, предполагает добавление каких-либо пунктов, которые являются необходимостью для обеих сторон, в данный документ.

      К примеру, в договоре могут быть оговорены различные сроки, такие, как начало исчисления срока, с какого одаряемый может начать пользование имуществом, ранее принадлежавшем дарителю.

      Также, при оформлении договора дарения на какое-либо жилое помещение, в документе может быть оговорен такой пункт, как право дарителя на пожизненное проживание на данной жилой площади.

    5. Освобождение от уплаты налогового вычета. В случае когда договор дарения заключается между лицами, являющимися друг другу родственниками, они освобождаются от уплаты налога, составляющего 13%. Однако, данное условие распространяется только на лиц, связанных родственными связями. В остальных случаях уплата налога является обязательным условием.

    Основные минусы

    1. Если одаряемый не является близким родственником, то оплачивается 13% налог. В случае когда даритель и одаряемый не имеют между собой родственной связи, перед подачей документов в соответствующий регистрационный орган необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 13 процентов от суммы сделки.

       Также необходима уплата пошлины в том случае, когда договор составляется у нотариуса и заверяется соответствующим образом.

    2. Дарственную легче признать недействительной и аннулировать.

      Договор дарения вполне можно оспорить при несогласии с ним какой-либо из сторон либо лицом, являющимся законным представителем стороны, его оспаривающей. Аннулирование договора происходит в порядке судебного производства после подачи искового заявления соответствующего характера в органы судебного производства.

      Осуществление данных действий возможно в следующих случаях: В случае если договор дарения является мнимой сделкой, то есть, заданным договором, по сути, скрывается сделка иного характера. В случае если лицо, являющееся дарителем, является недееспособным, к примеру, страдает некоторыми психическими отклонениями.

      При наличии данных обстоятельств суд вправе признать сделку о передаче какого-либо имущества иному лицу недействительной и аннулировать действие договора дарения.

    3. Не все категории лиц могут принять участие в процессе дарения.

      К категории лиц, не имеющих права на осуществление участия в процессе дарения какого-либо имущества, относятся граждане, являющиеся недееспособными, например, те, которые страдают какими-либо психическими расстройствами. Данное право ограничено ввиду того, что данные лица не способны отвечать за совершаемые ими действия.

    Необходимые документы для оформления дарственной

    1. Справка о наличии недвижимости у дарителя. Получить данную справку, подтверждающую наличие у лица какого-либо недвижимого имущества, можно, обратившись в регистрационный орган с заявлением соответствующего характера.
    2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка стоимости квартиры.

       Документ, определяющий фактическую стоимость квартиры необходим в тех случаях, когда процедура дарения происходит между лицами, не являющимися друг другу родственниками, для определения суммы налога, подлежащей уплате в налоговый орган по месту нахождения жилплощади, являющейся объектом дарения.

      Во всех остальных случаях предоставление данной справки не является категорической необходимостью, однако, вполне возможно.

    3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади. Данная справка выдается на основании похозяйственной, а также домовой книги.

      Она необходима ввиду того, что при осуществлении процедуры передачи жилой собственности во владение иному лицу, на совершение данного действия необходимо согласие всех лиц, зарегистрированных на территории квартиры, оформленное в письменном виде.

    4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.

       Технический паспорт на жилую площадь включает в себя такие сведения, как размеры комнат квартиры и ее общая площадь. Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим право пользования определенного лица каким-либо земельным участком.

    5. Документ или справка от опекуна на согласие.

       В том случае, если договор дарения составляется лицом, не являющимся дееспособным, то есть, от имени его опекуна, необходима соответствующего рода справка — согласие на совершение данной сделки.

    6. Доверенность на ведение делами.

       Любой гражданин, являющийся дарителем либо одаряемым, может передать свои права на осуществление данного рода сделки третьему лицу, на которое оформлена генеральная доверенность, заверенная нотариально.

    7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц.

       В том случае, если помимо дарителя в квартире, которая является предметом сделки прописаны и проживают иные лица, необходимо предоставление в регистрационный орган заявления от каждого из них о согласии на осуществление процедуры дарения.

    8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру.

       Данный документ выдается государственным регистрационным органом и подтверждает наличие у дарителя прав на квартиру, являющуюся предметом сделки. Также данное свидетельство попросту именуется «зеленкой».

    9. Паспорта, или другие виды документов.

       При осуществлении процедуры сделки необходимо предоставление в регистрационный орган документов, подтверждающих личности как дарителя, так и одаряемого. Это могут быть такого рода документы как паспорт, водительское удостоверение, так и некоторые другие.

    10. Составленный договор дарения для всех сторон. Договор дарения составляется сторонами в произвольной форме и предоставляется в государственный регистрационный орган в количестве двух экземпляров.
    11. Согласие всех членов семьи. Согласие на осуществление сделки членов семьи, составленное в письменной форме, необходимо в тех случаях, если данные лица зарегистрированы, а также проживают на территории квартиры, являющейся даримым имуществом.

    Случаи признания дарственной недействительной

    1. После совершения сделки, здоровье и уровень жизни дарителя ухудшился.

       При обращении в судебные органы самого дарителя либо его представителя с исковым заявлением об аннулировании сделки, в причинах может указана такая ситуация, когда жилищные условия дарителя значительно ухудшаются, соответственно, необходимо подробное разбирательство, была ли проведена данная сделка на добровольной основе.

    2. Наступление смерти дарителя, после подписания договора дарения. В случае если смерть дарителя происходит непосредственно после оформления сделки, близкие родственники вправе обратиться в суд за признанием ее недействительной ввиду того, что лицо, являющееся дарителем не вполне могло отвечать за свои действия.
    3. Возможность повреждения и утраты квартиры. В случае если недвижимое имущество является аварийным жильем, сделку по передаче данного имущества можно признать недействительной.
    4. Отказ одаряемого принять подарок. Одаряемый имеет полное юридическое право отказаться от жилого имущества, предоставляемого ему в качестве дара, если у него имеются на это какие-либо определенные причины личного характера.

    Оформление дарственной на долю в квартире

    В случае если договор дарения распространяется не на все жилое помещение, а на определенную его часть, данная сделка может быть аннулирована.

    Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.

    Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным.

    Ключевые требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:

    1. Конкретное описание квартирной доли.
    2. Адрес, этаж и общая площадь квартиры.
    3. Информация обо всех совладельцах.
    4. Примечания.

    В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и другие нюансы.

    Финансовая сторона: стоимость оформления и взимаемый налог

    Сумма государственной пошлины в государственный регистрационный орган составляет 1000 рублей. Данные расходы должен взять на себя одаряемый.

    Налог, сумма которого составляет 13% необходимо оплатить в том случае, если даритель и одаряемый не обременены близкородственными связями, в обратной ситуации данная сумма не взимается.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно!

    0,00, (оценок: 0) Загрузка…

    Источник: https://homeurist.com/nasledstvo/darenie/na-kvartiru.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.