Как правильно осматривать квартиру пкркд покункой

Содержание

Осмотр квартиры перед покупкой, на что обратить внимание

Как правильно осматривать квартиру пкркд покункой

» Купля-продажа квартиры » Осмотр квартиры перед покупкой

14 просмотров

Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно готовиться. Одним из самых важных элементов является самостоятельно осмотр жилья.

Мало того, что потенциальный покупатель наконец вживую видит то, за что он собирается отдавать деньги, но еще на этом этапе можно «вскрыть» множество важных нюансов.

В некоторых случаях они могут позволить снизить стоимость жилья или даже станут сигналом для того, чтобы не покупать именно эту квартиру в принципе.

Как осматривать квартиру перед покупкой

Осмотр квартиры должен начинаться… не с квартиры. Сама процедура состоит из нескольких этапов и непосредственно изучение жилья является пусть и самым важным, но и самым последним из них.

Осмотр территории

Начинать нужно с осмотра территории. Тут важно правильно соотносить потребности и реальность. Потенциальный покупатель должен обращать внимание на те элементы, которые ему действительно важны. Допустим, стройка за окном – это явно негативный фактор, но он временный. А вот отсутствие детских площадок и места для них может быть критичным для семей с детьми.

Если это возможно, стоит заранее, еще до осмотра, составить список из тех элементов, которые обязательно должны быть, которые желательны и которые не нужны. Это позволит лучше ориентироваться и не пропустить что-то важное.

Примерный список того, на что нужно обращать внимание на прилегающей к дому территории:

  • Удаленность от остановок, школы, больницы, детского садика, магазинов, центра города и так далее.
  • Состояние тротуаров, дорог, придомовой территории.
  • Наличие или отсутствие фонарей.
  • Транспортная сеть – насколько удобно будет ездить на работу или в любые другие регулярно посещаемые места типа фитнес клубов, библиотек, баров, ресторанов и так далее.

Осмотр лучше проводить дважды: сначала в дневное время, отмечая основные важные нюансы, а потом – в ночное. Последнее важно для того, чтобы проверить те же фонари и тому подобные элементы. Кроме того, именно вечером обычно все дома и можно поговорить с потенциальными соседями (см.ниже).

Внешний осмотр дома с квартирой

Следующий этап – визуальный осмотр внешнего состояния дома, в котором находится квартира. Даже не специалист с легкостью определит наиболее очевидные проблемы.

Осмотр дома и квартиры все же лучше производить с тем человеком, который имеет соответствующий опыт или, хотя бы, нужные навыки. То что очевидно, например, строителю или инженеру, может «пройти мимо» бухгалтера или, допустим, менеджера по продажам.

Примерный список того, на что нужно обращать внимание:

  • Наличие или отсутствие трещин.
  • Целостность стен и швов.
  • Внешний вид дома в целом (разбитые окна, отколовшиеся части кирпичей и т.п. – это плохие признаки).

Особое внимание стоит уделять именно той части дома, где находится квартира.

Пример: Изнутри, допустим, балкон, может выглядеть очень хорошо, но снаружи можно заметить различные дефекты, которые могут даже стать причиной обрушения части балкона.

После уже перечисленного стоит обратить внимание на подъезд дома. Насколько он чистый/грязный, в каком состоянии почтовые ящики, есть ли мусоропровод и, если нет, то где находятся баки для мусора и так далее.

Если мусоропровод есть – это удобно, не нужно этот самым мусор далеко нести. С другой стороны, высока вероятность того, что в доме заведутся крысы, тараканы, муравьи и так далее. А при отсутствии мусоропровода недостатком станет то, что мусор придется сравнительно далеко нести в бак.

Нужно обратить внимание на:

  • Состояние и работоспособность лифта. Рекомендуется уточнить, как часто он не работает и так далее. Особенно это критично для собственников квартир, которые находятся на 4 этаже и выше.
  • Наличие плесени в подъезде.
  • Качество и состояние лестничных площадок.

Кроме того, есть ряд особенностей, связанных одновременно и с подъездом, и с квартирой. Так, например, наличие тамбура – это огромный плюс, так как в нем можно снимать обувь, и не нести грязь в квартиру. Также это критично для детей с детьми: есть куда поставить коляски, санки, тюбинги, велосипеды, самокаты и так далее.

В некоторых случаях жильцы создают небольшие кладовки, общие для всех. Это немного хуже тамбура, так как снимать обувь в кладовке – явно не лучшее решение, но наличие места для хранения всех этих колясок-велосипедов или просто не особо нужных вещей – все равно плюс.

Осмотр квартиры

Если все остальное устраивает или, как минимум, приемлемо учитывая, допустим, цену квартиры, можно переходить и к ее осмотру. Как было сказано ранее, лучше всего это делать со специалистом или просто опытным товарищем.

В первую очередь сверяем планировку по факту и по техническому паспорту. Неузаконенная перепланировка может стать причиной штрафных санкций (п.2 ст.7.

21 КоАП РФ), потому на это обращать внимание следует обязательно.

Если такая перепланировка есть, нужно потребовать от продавца, чтобы он привел квартиру или документы в соответствие друг с другом (пусть занимается узакониванием или возвращает старую планировку).

Далее проверяем:

  • Вид из окон, а также состояние самих стеклопакетов, карнизов, подоконников. Не должно быть щелей, перекосов и так далее. Если после полного закрытия окна откуда-то с той стороны дует – это плохой знак.
  • Отопление. Пока этого отопления нет, проверить что-либо практически невозможно. Остается только детальнее расспросить продавца и соседей. Однако важно обращать внимание на наличие вентилей, чтобы отопление перекрывать. Нередко в современных домах теплоизоляция находится на очень высоком уровне и, когда батареи работают на полную, в квартире становится очень жарко.
  • Трубы. Состояние труб – это очень важно. Рекомендуется включить воду на сильный поток где это только возможно и посмотреть, ничего ли не течет. Очень важно, чтобы была возможность перекрывать воду полностью. Это также следует проверить. В противном случае, при последующем ремонте с заменой труб (если это нужно) могут возникать серьезные проблемы.

Современные пластиковые вентили для перекрытия труб нередко плохо работают. То есть, вода может не перекрываться полностью.

  • Стены, полы и потолок. Трещины, искривления, сколы и другие подобные проблемы – это плохо. Также обязательно нужно проверять все на предмет отсутствия плесени. Если она есть – это тоже проблема и, нередко, сложно решаемая.
  • Электропроводка. Нужно проверить, что розетки действительно работают и при включении нескольких прибором не выбивает счетчик. Подобная проблема встречается не слишком часто, но может быть актуальной как для новостроек, так и для вторички.
  • Водо- и газоснабжение. Как часто выключают воду, какой ее напор и так далее. Если газ подключен, то нет ли утечек, не ощущается ли запах газа при работающих конфорках и так далее.
  • Счетчики. Они должны быть обязательно. Если по какой-то причине их нет – требовать установки.
  • Вентиляция. Насколько качественно вытягиваются запахи, например, готовящейся еды, как проветриваются помещения.

К осмотру нужно готовиться заранее. В частности, предусмотреть все варианты и обзавестись нужным оборудованием.

  • Перечень элементов, при помощи которого можно лучше ориентироваться, на что обратить внимание, а что не так и важно.
  • Блокнот и ручку для записей. С их помощью можно отмечать все важные моменты.
  • Какой-либо электроприбор, при помощи которого можно проверять, работают ли розетки. Самый простой вариант – нечто типа детского ночника, вставляющегося в розетку, но брать можно что угодно, лишь бы было удобно.

Не рекомендуется брать дорогостоящие приборы, так как если проводка грешит перепадами напряжения, они могут просто сгореть.

  • Лампочка. Нужна для того, чтобы проверить, как работает проводка на освещение.
  • Вольтметр. Необходим для того, чтобы проверять напряжение в сети. Один прибор может работать и при некоторых колебаниях напряжения, а другой, например, требует больше стабильности.
  • Уровень. С его помощью можно проверять, насколько ровными являются полы, стены и так далее.
  • Фотоаппарат. Нужен для фиксации любых проблем. Кроме того, его можно использовать, чтобы показать потенциальное жилье жене, детям и так далее, которые по какой-то причине не могут присутствовать при осмотре.
  • Фонарик. Многие места в квартире не освещены. Чтобы их внимательно осмотреть и нужен фонарик.

Не лишним будет поговорить с потенциальными соседями. Во-первых, покупатель познакомится с ними и узнает, что это за люди. В во-вторых, можно получить массу ценной информации, о которой может умолчать продавец. Например, о том, что:

  • Прямо над приобретаемой квартиру живет молодежь, которая чуть ли не круглосуточно слушает громкую музыку и она, вполне логично будет мешать нормально жить.
  • Горячая вода бывает только по большим праздникам.
  • Постоянно воняет газом.
  • Лифт работает только по выходным, 2 часа в день и так далее.

Все перечисленное, конечно, может быть несколько утрированным, однако нужно учитывать все возможные нюансы и даже кажущиеся мелочи, которые впоследствии могут сделать проживание в квартире невозможным.

Как вести себя при осмотре

При осмотре рекомендуется вести себя корректно, вежливо, насколько это возможно исходя из действий и отношения продавца, однако настойчиво. Покупатель в данном случае имеет право на получение всей информации и фразы типа «Да зачем оно тебе нужно, я же все проверил, ты мне что, не доверяешь?» от продавца должны настораживать.

Акт осмотра квартиры

Акт осмотра нужен для того, чтобы отобразить все моменты, как положительные, так и отрицательные. Этот документ включает в себя следующие пункты:

  • Данные продавца и покупателя.
  • Информация о квартире (адрес, площадь, этажность и так далее).
  • Технические характеристики дома/квартиры.
  • Информация о перепланировке.
  • Конечный результат осмотра (именно тут указываются все найденные огрехи и проблемы).
  • Подписи сторон и дата подписания.

Скачать образец акта осмотра квартиры Осмотр квартиры сам по себе достаточно сложен, однако нужно учитывать, что помимо него необходимо еще и проверять документы продавца. Качественно сделать это сможет только специалист. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных моментах, заслуживающих внимания. И они же помогут разобраться с документами, выступая в качестве представителей клиента. Как доказывает практика, такой подход помогает исключить возможность мошенничества со стороны продавца.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj/

Как выбрать квартиру? На что смотреть при покупке?

Как правильно осматривать квартиру пкркд покункой

Полезные ссылки =>> осмотр квартиры перед покупкой — проверка квартиры для покупки — квартиры в продаже — сокращения при сделках с недвижимостью

статьи:

  • Изучаем документы на квартиру;
  • Обстоятельства сделки;
  • Комфорт, ремонт, тип дома и планировка;

Изучаем документы на квартиру:

В первую очередь обратите внимание на правоустанавливающие документы, количество собственников, прописанных и фактически проживающих лиц. Потом, перед покупкой, необходимо будет проверить историю квартиры и количество переходов права собственности по ней: если квартира часто меняла владельцев, стоит задуматься о причинах.

После проверки важным моментом будет являться согласие на продажу всех собственников, желательно до сделки увидеть каждого из них, а также лиц, принимающих решения, к примеру, на авансе, и узнать их мнение насчет продажи квартиры по цене «Х».

Если в семье есть конфликт, или у людей разные интересы, стоит сильно подумать, прежде чем вносить аванс, поскольку после внесения аванса ситуация кардинальным образом может измениться.

Важно! Перед принятием решения о внесении аванса, оцените своё время, проговорите сроки выхода на сделку и попросите своего риэлтора составить схему сделки и систему взаиморасчетов. Подробнее про внесение аванса в следующей статье… (ссылка на неё скоро будет)

При изучение правоустанавливающих документов попросите продавца предоставить Вам историю квартиры. Для проверки истории квартиры подойдет архивная выписка из домовой книги и документы от прошлых сделок с этой квартирой. Если квартира была получена в собственность с помощью приватизации, уточните, кто был прописан на момент приватизации, и кто в ней участвовал.

Дешевые квартиры на рынке бывают со «свежим наследством» или дарением, когда право собственности получено недавно (менее 3-х лет в собственности) и квартира выставлена на продажу — это тревожный звонок, опасайтесь таких квартир.

В большинстве сделок, которые оспаривают, такие квартиры занимают первые позиции.

Также, в большинстве случаев, при продаже квартиры со «свежим наследством» и дарением продают с занижением стоимости, а это означает, что в случае оспаривания сделки назад Вы получите только ту сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры.

Особенно опасны случаи, если наследник или одариваемый не входит в состав семьи. Если Вам всё же очень понравилась такая квартира, и Вы хотите купить её, позвоните мне 8967-О55-51-66, и я расскажу о способах, как обезопасить такую сделку.

Обстоятельства сделки:

Собственники продают квартиры, потому что вынуждены это делать.

Так сложилось, что многие люди считают самой надёжной инвестицией недвижимость, в действительности это не совсем так, тем не менее такой способ вложения средств обеспечивает низкую ликвидность и небольшую, но стабильную доходность. Поскольку стоимость квартир в Москве и области всегда остается на высоком уровне по сравнению со всей Россией, а аренда квартиры в среднем может приносить сегодня от 3 до 7% от общей стоимости квартиры в год.

При продаже квартиры собственник хочет решить свою жизненную задачу, для которой требуется крупная сумма денег. В большинстве случаев цель продажи 2-х и 3-х комн. кв. — это разъезд на несколько площадей или улучшение жилищных условий. 1- комн. кв, встречаются чаще со свободной продажей или идут на улучшение условий (покупка 2-х или 3-х комн. кв).

Самым важным моментом является цель продажи квартиры! Самое главное, что нужно понять на просмотре квартиры у собственника, зачем он продаёт квартиру. Если нет четкой цели и потребности продать, квартиру Вы не купите.

По статистике 70% предложений, которые Вы видите в рекламе — это просто реклама, там люди просто проверяют спрос и «показывают рынку свои желания» . Да, конечно, такие квартиры Вам покажут, возможно, Вы даже внесёте аванс, но сделка развалится, поскольку собственник не решил, готов он продавать или нет.

Одним из важных обстоятельств надёжной сделки является торг, если с вами торгуются — значит собственник заинтересован продать. Важно понимать схему сделки, что будут брать взамен продаваемой квартиры, поскольку у той квартиры, которую Вы хотите купить, в 80% случаев может быть альтернатива, а у этой альтернативы — ещё разъезд на 2 площади и так далее.

В такую сделку рекомендую самостоятельно не ввязываться, поскольку, чем больше квартир в альтернативной цепочки, тем сложнее сделка. Если в связки более 5-ти квартир и одно или несколько звеньев в цепочке без риэлотора — примерно 50%, что сделка может развалиться на этапе согласования.

В таком случаи опытные риэлторы разбивают большие сделки на несколько коротких цепочек и проводят цепочки сделок раздельно. Но не смотря на то что общая цепочка разрывается намеренно,  все ходы и варианты действий звеньев цепи должны быть просчитаны и согласованны с каждым из участников.

Ниже пример цепочки. Вы №1 в цепочке, как Вы думаете, кому Вы будете передавать свои деньги за дом №2? Правильный ответ ниже в тексте.

Особое внимание надо уделить сделкам, проходящим под надзором органов опеки и попечительства. Чтобы купить квартиру, где собственником является ребёнок до 18 лет, собственники квартиры (родители ребёнка) должны приобрести ребёнку недвижимость, равную или превышающую его долю в продаваемой квартире, при этом не должны ухудшиться условия проживания для ребёнка.

Аналогичная по сути ситуация будет с пожилыми людьми, с недееспособными (состоят на учете или проходят лечение в психоневрологическом или наркологическом диспансере) всё буде сложнее, но принцип тот же.

Сама сложность заключается в согласовании с органами опеки приобретаемой недвижимости и, в большинстве случаев, одновременное её приобретение с последующим наделением собственности недееспособных лиц. Органы опеки и попечительства не регламентируют сроки рассмотрения заявлений, и они могут составлять от 7 до 30 календарных дней.

Имея такую переменную в цепочке (к примеру, у нас будет дом №3 с ребёнком собственником), крайне сложно согласовать все действия, поскольку разрешения на сделку органы опеки могут и не дать, либо сильно затянуть с принятием решения по Вашему вопросу. В таких случаях цепочку лучше разбивать на 2 или 3 звена, дополнительно скрепив звенья сделки с использованием ст.157 ГК РФ.

Такую задачу смогут сделать только профессиональные агенты. * Ваши деньги будут раскладывать в 3 ячейки 1) №4 продавцу 1-к кв; 2) №5 продавцу 2-к кв; 3) №7 продавцу 3-к кв., также будет ещё 2-е ячейки с доплатой для продавца №3 и продавца №7.

Если Вам нужна консультация, позвоните 8967-055-51-66! и запишитесь на встречу со мной в офисе. мы находимся в 100 метрах от ст. м. Измайловская, Заводской проезд дом 10, выход из стеклянных дверей на лево, первый вагон из центра. 

Источник: https://all-realt.ru/vibor-kvartir/

Как правильно осматривать квартиру перед покупкой?

Как правильно осматривать квартиру пкркд покункой

Профессионалы «Сочи Элит» много лет работают на территории Сочи. Они прекрасно знают, как правильно осмотреть квартиру перед покупкой. Данный материал поможет всем, кто задается вопросом, как грамотно обследовать квартиру перед покупкой, чтобы в будущем не столкнуться с неприятными неожиданностями.

В данной статье мы хотим рассказать, как правильно осмотреть квартиру при покупке на вторичном рынке или в новостройке. Сегодня купить квартиру в Сочи заинтересованы многие. Южная столица отличается от множества городов страны тем, что недвижимость в ней ежегодно только становится дороже.

Ни курсовые колебания, ни общая экономическая ситуация не препятствуют данной тенденции. Эксперты и далее прогнозируют ежегодный рост стоимости сочинской недвижимости и объясняют это тем, что территориально Сочи ограничен морем и горами, на его территории ведется точечная застройка в наиболее благоприятных для этого местах.

Соревнования мирового уровня, которые прошли сравнительно недавно, обусловили стремительное развитие инфраструктуры региона.

Назад

Особенности сочинской недвижимости

Рост интереса к квартирам в Сочи обусловлен следующими основными факторами:

  • благоприятные климатические условия;
  • наличие разнообразных по микроклимату зон;
  • деловая активность в регионе;
  • рост стоимости недвижимости, который интересен для инвесторов;
  • близость моря;
  • уникальность природных пейзажей.

Перечисленные выше факторы обусловили желание многих переехать в южную столицу на постоянное место жительства или же приобрести квартиру в качестве выгодной инвестиции. Такая недвижимость способна стать эффективным инструментом для заработка посредством сдачи ее в аренду.

В зависимости от особенностей приобретенной квартиры в Сочи можно вернуть инвестиции через 10-14 лет и получить недвижимость, которая не только сама по себе возрастет в цене, но и сможет приносить ежемесячно стабильную прибыль.

Также наличие собственной квартиры в Сочи – это возможность устраивать отпуск в любое время, жить в живописном регионе и не тратиться на съем жилья.

Во время отсутствия владельцев недвижимости ее могут сдавать в аренду управляющие компании, поэтому обладателям квартир не приходится самостоятельно об этом беспокоиться.

Назад

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Сочи

Иметь такое имущество, как сочинскую квартиру, намного выгоднее, чем класть свободные денежные средства на депозит. Такой актив при грамотном выборе характеризуется высокой ликвидностью.

Также к преимуществам квартир, расположенных в южной столице, относится возможность в кратчайшие сроки их конвертировать обратно в денежные средства и гарантированно заработать.

В данной статье мы расскажем, как грамотно подобрать квартиру перед покупкой, чтобы максимально выгодно инвестировать в ликвидную недвижимость, не переплатить и не столкнуться со сложностями в будущем.

Перед таким дорогостоящим приобретением важно знать, как комплексно правильно необходимо изучить квартиру перед покупкой, чтобы приобрести недвижимость, которая соответствует всем предъявляемым требованиям.

Перед тем, как осмотреть квартиру, рационально заручиться помощью профильных специалистов, которые давно работают на рынке сочинской недвижимости и знают все о жилых строительных объектах, относящихся к вторичному и первичному жилому фондам.

Такие профессионалы способны сопоставить стоимость недвижимости и ее престиж, подсказать, какая квартира является выгодным приобретением, а какая – нет. Самостоятельно разобраться в сфере сочинской недвижимости сложно даже жителям города, если они не работают в данной отрасли.

Представителям других регионов это сделать еще сложнее. Поэтому обращение к опытным профессионалам является рациональным и практичным решением.

Назад

Изучаем новостройки

Если не знаете, как грамотно осматривать квартиру в новом доме, данный раздел поможет узнать много полезной информации. Не следует полагать, что квартиры в таких современных объектах можно не осматривать, т. к. в них еще никто не жил. При покупке квартиры осмотр в любом случае является обязательным.

Зачастую застройщики хорошо вкладываются в рекламные кампании, которые рассказывают желающим приобрести недвижимость исключительно ее преимущества. На самом деле дела могут обстоять немного не так.

В данном разделе статьи мы расскажем, как проводить осмотр квартиры, чтобы не стать жертвой иллюзий, возникших вследствие грамотной профессиональной рекламной деятельности.

Изучение квартиры перед покупкой должно охватывать и такие сферы:

  • месторасположение жилого комплекса – уровень развития инфраструктуры, близость моря, шаговая доступность торговых комплексов, остановок общественного транспорта, отсутствие в непосредственной близости вредных производств и другие важные моменты;
  • состояние придомовой территории, уровень ее благоустройства – наличие зеленых зон, парковочных площадок, мест для занятия спортом, прогулок с детьми, системы безопасности и пр.;
  • уровень развития внутридомовой инфраструктуры – состояние лифтов и лестницы, наличие консьержа, систем безопасности и пр.

Только после изучения вышеперечисленных факторов и их соответствия предъявляемым требованиям можно уже непосредственно осмотреть заинтересовавшую квартиру.

Чем скрупулезнее вы отнесетесь к осмотру особенностей недвижимости, тем больше вероятность приобрести квартиру, стоимость которой будет стабильно расти год от года. Осматривать квартиры для покупки важно тщательно.

Не имеет значения, первичное или вторичное это жилье.

Назад

Особенности подхода к изучению недвижимости

Перед тем, как осмотреть квартиру, не помешает проверить добропорядочность продавца. На сайте Росреестра можно узнать точные данные собственника. Также важно понимать, сколько раз квартира перепродавалась, если речь идет о вторичном жилье.

Необходимо знать, кто прописан в такой недвижимости, если определенные лица выписывались, то куда и по какой причине. При приобретении квартиры в браке даже после официального развода второй супруг имеет право на половину недвижимости.

Следовательно, без его согласия квартиру приобрести не получится.

Существует множество других нюансов, о которых известно специалистам, работающим в сфере недвижимости. Безусловно, проверять такие подробности можно и после осмотра в случае, если все особенности квартиры полностью удовлетворили предъявляемым требованиям. Важно произвести проверку продавца и недвижимости комплексно, чтобы не попасться на уловку мошенников и не иметь в будущем проблем.

Назад

Когда лучше изучать недвижимость

Если к покупке квартиры подходить взвешенно и не торопиться, следует для осмотра выбирать зиму, когда в не сезон недвижимость в Сочи немного падает в цене. Также в холодное время вы сможете оценить, насколько в квартире тепло, что имеет немаловажное значение для комфортного проживания в ней в будущем.

Если владелец предлагаем осмотреть его квартиру в вечернее время, лучше перенести встречу для осмотра недвижимости на первую половину любого выходного дня. Такой осмотр квартиры поможет убедиться, насколько она светлая. Также при осмотре при естественном освещении лучше заметны любые недостатки.

Для квартир в новых домах это может быть качество отделки, ровность поверхностей, качество остекления и другие важные факторы. При осмотре квартиры, относящейся ко вторичному жилому фонду, важно обращать внимание на состояние инженерных коммуникаций, уровень влажности и другие особенности помещений.

Не забывайте при осмотре квартиры попросить ее план. В данной технической документации должны быть отражены все особенности помещений. Если в квартире производилась перепланировка, это также должно найти отражение в технической документации.

При выявлении любых несоответствий чертежей и особенностей квартиры необходимо указать на это владельцу и дать время на приведение документации на квартиру в надлежащее состояние.

Если перед покупкой понравившейся квартиры этого не сделать, в будущем перед вами возникнет необходимость самостоятельно оформлять перепланировку квартиры и нести соответствующие расходы.

Назад

Заручившись поддержкой профессионалов, изучить недвижимость легче

Осматривать любую квартиру, проще и надежнее, заручившись поддержкой специалистов в сфере недвижимости. Опытные профессионалы знают, на что обращать внимание при осмотре любых квартир. Сотрудники «Сочи Элит» помогут произвести осмотр квартиры в любое комфортное время. Они обратят внимание на все особенности, включая те, которые для неопытного глаза являются незаметными.

Если выбирать квартиру с опытным риэлтором, при покупке и в будущем не возникнет проблем. Мы постарались рассказать об основных особенностях такого процесса, как исследование квартир, и надеемся, что данный материал окажется полезным.

Если вы не располагаете временем, чтобы вникать, как эффективно изучить особенности, присущие определенной квартире, просто обратитесь в Сочи к сотрудникам нашего портала.

Мы существуем для того, чтобы делать подбор квартир быстрым и простым, а их приобретение – абсолютно безопасным. Ежегодно мы помогаем множеству клиентов с приобретением квартир, расположенных в разных районах.

Все специалисты «Сочи Элит» работают для того, чтобы у клиентов на подбор оптимальных вариантов квартир уходило минимум времени. Обращайтесь, если хотите, чтобы в квартире все соответствовало вашим требованиям.

Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/detail/kak-pravilno-osmatrivat-kvartiru-pered-pokupkoy/

Осмотр квартиры перед покупкой на что обратить внимание

Как правильно осматривать квартиру пкркд покункой

Мелочей как известно не бывает, вот и при осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке всё своё внимание в первую очередь необходимо уделить деталям.

Как мозайка, по крупицам информация об объекте недвижимости собирается в нашей голове из разных источников и выстраивается ясная полная картина о квартире, которую мы хотим купить.

Сегодня я расскажу вам о том, как правильнее всего провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дам несколько дельных советов и рекомендаций на этот счёт.

Внимание к деталям

Как не парадоксально это звучит, но начинать осматривать квартиру перед покупкой необходимо задолго до входа в неё, на далёких рубежах и подступах. Так будет провести осмотр квартиры перед покупкой правильнее всего.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

В первую очередь обратите внимание на сам дом, в котором вы предполагаете жить, соберите по максимуму достоверной информации по зданию – год постройки, материал стен – из чего дом построен, когда был последний капитальный ремонт, что конкретно менялось – кровля, инженерные коммуникации, или же просто был проведен лёгкий косметический марафет, размер услуг жкх, какая управляющая компания осуществляет эксплуатацию дома. Оцените транспортную, социально-бытовую инфраструктуру вокруг своей будущей квартиры. Ответьте себя на ряд первостепенных вопросов: В какой магазин будете ходит по утрам за хлебом, в какое учебное учреждение отдадите своего ребёнка, в каком парке или сквере будете совершать вечерний променад, как вы будете добираться на работу…

Для сбора информации по криминогенной обстановке вам стоит обратиться к участковому полиции, но лучше всего на осмотре квартиры включить местное сарафанное радио – расспросите местных жителей, бабушек на лавке, о том чем и как живёт дом и микрорайон в общем — есть ли сборища наркоманов, где живут алкоголики и другие ассоциативные элементы.

Для многих клиентов на рынке вторичного жилья вопрос о покупке снимается далеко на подступах к самой квартире…

Назначать просмотр необходимо по предварительной устной договоренности с представителем собственника – риэлтором или агентом, или самим хозяином квартиры.

Не надо ломиться в закрытую дверь и играть в детектива, вычислять по фото или у местных жителей где конкретно в доме какая квартира продаётся.

Заявившись к продавцу, неожиданно для него, вы можете скомпрометировать себя и выставить не в лучшем свете. И скорее всего осмотр квартиры для вас закончится не начавшись

Очень часто потенциальные покупатели узнают о том, где находится в каком подъезде квартира, лишь на просмотре. Риэлторы в целях конфиденциальности держат до последнего эту информацию в секрете.

Частенько клиентов подстерегает неожиданный и неприятный сюрприз — квартира в торце или угловая.

И если для вас как для покупателя этот момент определяющий, рекомендую заранее задать вопрос о расположении квартиры на этаже и планировке.

Осмотр подъезда перед покупкой квартиры

Осмотр подъезда может сказать куда больше, чем сама квартира. И я не оговорилась. Порой мелочи и детали подмеченные в подъезде где расположена квартиры становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Загаженный подъезд вряд ли кого то воодушевит и с подвигнет на покупку.

Банки с окурками, пустые бутылки, исписанные стены, обгаженные углы.

Или картина может быть совсем противоположной – ковровые дорожки, цветы на подоконниках на лестничных пролётах, свежий косметический ремонт, велосипеды, спортинвентарь и детские игрушки – всё это может произвести куда более приятное впечатление…

Обратите внимание на запахи в подъезде – очень часто там просто нечем дышать и вонь стоит такая, как от разложившегося трупа. Часто причиной зловония в подъезде служит нерегулярно обслуживаемый мусоропровод.

Также причиной плохих запахов может служить вода, а точнее её испарение – это могут быть высоко расположенные грунтовые воды и постоянно подтопляемый подвал, а в отопительный сезон симбиоз воды, тепла и мусоропровода дает сражающие наповал ароматы.

С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой

И вновь возвращаюсь к запахам. Запахи на просмотре квартиры перед покупкой нам могут сказать о многом. Вообще мне иногда кажется, что и смотреть то в квартире ничего особо не нужно, надо лишь закрыть глаза и принюхаться и всё станет понятно – стоит ли покупать эту квартиру.

При осмотре квартиры перед покупкой особенно обратите внимание на то, чем и как пахнет в квартире.

Пахнуть может газом из-за утечки и разгерметизации газопровода, пахнуть может затхлостью и сыростью – быть может квартира плохо проветривается, никогда в ней не открываются окна, быть может квартира плохо освещается и из-за этого недостаточно просушивается, а возможно есть проблемы с вытяжкой и вентиляцией. Пахнуть может стоячей водой из-за проблем с канализацией. Ещё раз подчеркну, на запахи, на то чем пахнет стоит заострить своё внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

Смотрите перед покупкой на состояние и ремонт в квартире

В первую очередь при осмотре квартиры необходимо особо уделить внимание на её состояние и качество ремонта. А если жильё пришло в упадок, то оценить фронт работы и прикинуть в уме сколько нужно вложить денег в квартиру, чтобы привести её в состояние пригодное для нормального проживания.

При общем осмотре квартиры обратите внимание на следы недавнего косметического ремонта. Возможно хозяин квартиры попытался скрыть от вас серьёзные недочёты на скорую руку. Оглянитесь вокруг, где-то должна стоять банка с краской или лежать рулон обоев.

Свежая штукатурка на стене или на потолке должна на просмотре квартиры вас насторожить – возможно это попытка завуалировать грибок или плесень, быть может течёт крыша или соседи сверху постоянно квартиру заливают.

Не ленитесь поднять голову и досконально изучить потолок, рассмотрите его особо тщательно и внимательно. Попытайтесь найти следы подтёков и протечек, особенно в местах примыкания труб и в углах комнат.

Осмотрите оконные блоки – не видны ли места промерзания, убедитесь что из окон не дует ветер и они легко и плотно закрываются.

Зайдите в ванную комнату и осмотрите перед покупкой квартиры сантехническое оборудование — смесители, краны, задвижки и трубы. В коробах над стояками также может быть спрятано много сюрпризов. Проверьте напор воды – на верхних этажах может сочится лишь тонкая струйка.

Обратите внимание на радиаторы отопления, проверьте в каком состоянии батареи, а если вы пришли на осмотр квартиры в отопительный сезон, то можно будет сразу почувствовать и проверить как сильно они греют. Оглянитесь вокруг и присмотритесь по-внимательнее, возможно где-то в углу припрятан электрический обогреватель. Это также может натолкнуть на определенные размышления.

Обратите внимание на углы в комнатах – порой от сырости в углах отходят от стен обои.

Часто причинами возгорания и пожаров в квартирах служит короткое замыкание электропроводки. Обратите внимание на просмотре квартиры перед покупкой на общее состояние электрики, в частности на розетки и выключатели.

Посмотрите не видны ли следы от возгорания, замыканий, не искрит ли где чего, не висят ли где какие сопли. Отметьте для себя в каком состоянии электросчётчик, давно ли он проходил техническую поверку.

Выясните какую нагрузку получают электроточки – не включено ли у хозяина 4-5 электроприборов на одну розетку – это также может говорить о неправильной эксплуатации электрической сети и возможных дальнейших с ней проблемах.

Возьмите на заметку – порой собственники намеренно создают непреодолимые препятствия для осмотра проблемных мест в помещении, захламляют комнату громоздкими предметами: шкафами, шифоньерами, комодами, модульными стенками.

И какими бы незначительными на первый взгляд вам не показались эти проблемы житейского характера, любой ремонт влетает в копеечку. Так что ухо востро и будьте бдительны на просмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке…

В какое время суток – утром днём или вечером – лучше всего приходить на осмотр квартиры

На счет времени просмотра, я бы рекомендовала побывать в квартире и днём и вечером, и ощутить контраст от утреннего осмотра жилья и после захода солнца, если таковой имеется.

В основном все просмотры квартир риэлторы назначают в вечернее время, так удобно большинству собственников, люди же по большей части работают. Посетить квартиру вечером будет полезно и потому, что можно в полной мере ощутить весь шумовой эффект, который создают ваши будущие соседи.

Однако, в тёмное время суток многого не увидишь, ночная мгла может скрыть от глаз самое главное.

Осматривая квартиру- Что не упустить из виду?

Хороший вид из окна и отличный обзор – ещё одна немаловажная деталь при осмотре жилья перед покупкой. Особо обратите внимание куда выходят окна вашем будущей квартиры – в укутанный зеленью тихий уютный двор или на оживлённую улицу.

Задавайте продавцу неудобные и даже самые смелые вопросы на осмотре квартиры перед покупкой

Обратите внимание на психологическое состояние продавца, на его устойчивость к неудобным вопросам, быть может он нервничает и ему есть, что от вас скрывать. Тогда это может послужить поводом к более детальному и внимательному анализу и разбору ситуации перед покупкой квартиры, а то и вовсе к приватному разговору по душам

Куда и на что смотреть, покупая квартиру

Зри в корень. Камнем преткновения во многих сделках купли-продажи квартиры становятся правоустанавливающие документы, а точнее их полное или частичное отсутствие. В следствии чего продажа квартиры не может быть осуществлена.

Однако на осмотре квартиры от вас этот факт могут попросту скрыть, в надежде на то, что вы сильно заинтересуетесь объектом и возможно постараетесь помочь собственнику или риэлтору в выправлении документов необходимых для продажи квартиры.

Иными словами продавец попытается на вас повесить всех собак и переложить геморрой с документами на ваши плечи и карман.

Непогашенная ипотека, долги физическим лицам, кредиты, ограничения и обременения на недвижимость, несовершеннолетние дети – при осмотре квартиры перед покупкой вы должны быть уверены, что учтены законные права всех заинтересованных лиц. Не раз покупатели попадали в ситуацию при осмотре квартиры, когда и хочется и колется, глаз видит – да зуб неймёт.

Обратите внимание как к вам относятся на просмотре квартиры перед покупкой собственник или риэлтор

Цель любого риэлтора как можно быстрее продать квартиру, успешно завершить сделку и получить свою комиссию. Это его основная мотивация. И если агент с вами особо не церемонится на просмотре квартиры, ведёт себя мягко говоря по-хамски, это может говорить о том, что он в вас не сильно заинтересован.

Часто причиной такого пренебрежительного обращения с клиентами является уверенность риэлтора в скорой продаже квартиры, которая подкрепляется телефоном, раскалённым от звонков потенциальных покупателей. Так что на поведение риэлтора или хозяина квартиры также стоит обратить внимание. Возможно вам стоит поторопиться с выбором и принятием решения.

А возможно это психологическая обработка и просто грамотный развод…

Через чур любезный хозяин квартиры или риэлтор также должен вас насторожить, за улыбками часто скрывается волчий оскал, возможно продавцам есть что скрывать, а возможно вы единственные за долгое время потенциальные клиенты, а если это так то квартира не в рынке, скорее всего цена на квадратные метры сильно завышена.

Как правильно вести себя на осмотре квартиры

На просмотре квартиры держитесь уверенно, задавайте продавцу вопросы по существу – но не стреляйте ими как из пулемёта, имейте терпение выслушать собеседника.

Мой вам дельный совет, проведите в помещении как можно больше времени. Обстоятельно, не галопом, а с чувством, с толком, с расстановкой осмотрите все помещения в квартире перед покупкой.

Рассиживаться не стоит, не злоупотребляйте гостеприимством.

А вот если вам предлагают бегло галопом осмотреться и выпихивают из квартиры пинками, то в этом случае стоит призадуматься Уделяйте внимание мелочам и кажущимся на первый взгляд малозначительным деталям.

Стоит ли торговаться на просмотре квартиры

Показывать свой острый интерес на квартире в момент осмотра, я бы не рекомендовала. Если продавец увидит у вас заинтересованность, то он попросту замкнётся и торговаться скорее всего с вами он уже не будет.

Начинать торги стоит лишь в случае реальной заинтересованности и если у вас в голове созрела обоснованность притязаний на скидку. Допустимо на просмотре квартиры узнать о гипотетической возможности торга и только.

Затем возьмите паузу на несколько дней и только после предлагайте свою цену за квартиру.

Типичные ошибки клиентов на осмотре квартиры перед покупкой

Ошибки совершённые на просмотре могут выйти вам боком. Они либо загонят вас в тупик, либо отодвинут на неопределенное время от намеченной цели – приобретения своего собственного жилья.

Очень часто потенциальные покупатели забывают о всех правилах приличия, наставлениях и рекомендациях перед осмотром квартиры и наломав дров остаются ни с чем. Ломятся напролом как слон в посудной лавке, неповоротливо без смекалки.

Вопрос купли-продажи недвижимости, и в частности осмотр квартиры перед покупкой, очень сложен и многогранен, уж очень много есть нюансов. И записываться на просмотр квартиры, не заручившись некоторыми сведениями и рекомендациями, не просто опрометчиво – в большинстве случаев вообще недопустимо.

Надеюсь, несколько моих практичных советов помогут вам с достоинством пройти этот этап в вашей жизни, уверенно держаться на осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке и обращать своё внимание действительно на важные моменты.

И не забывайте, что это рынок – будьте на стороже, держите хвост пистолетом и ухо востро.

Всем удачных осмотров!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

novik911@yandex.ru

Источник: https://agent112.ru/stati/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj-na-vtorichke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.