Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика

Содержание

Покупка квартиры от подрядчика в ипотеку

Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика

– Предпринимательское право – Покупка квартиры от подрядчика в ипотеку

Также такие схемы практически лишают возможности использовать средства ипотечного кредитования, так как банки требуют от потенциальных заемщиков представить полный пакет документации на строящийся дом (подрядчик лишен возможности выдать такие документы).

Покупателю необходимо просчитать все возможные риски еще до заключения договора, ведь рассчитывая купить дешевое жилье, он может потерять собственные денежные средства и будущий объект недвижимости. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Нюансы покупки квартиры у подрядчика

Приобретение без права собственности Если вы оформляете договор цессии, то нужно обратить внимание на предмет договора, обязательства управомоченного и обязанного лица, основание возникновения требования и его содержание.

Формально права собственности у покупателя нет (дом еще не достроен), но ему переходит право требования, которое он предъявит, как только квартиры будут сданы всем дольщикам. Эти права, кстати, можно также переуступить другому лицу — это не запрещено законом.

Внимание При оформлении договора застройщик должен быть уведомлен в письменной форме о том, что права переуступлены другому лицу после сделки либо до, если это предусмотрено ДДУ.

Как происходит регистрация прав? Для того, чтобы договор цессии (переуступки прав) вступил в силу он должен пройти процедуру регистрации в Росреестре. Для этого он подается в эту организацию вместе с уплатой госпошлины (в районе 350 рублей).

Как купить квартиру от подрядчика

Список банков, готовых рассматривать вашу заявку по ипотеке зависит именно от выбранной вами новостройки. Стоит учитывать, что оформить кредит на покупку квартиры по ипотеке в строящемся доме возможно только в определенных банках. То есть сначала вы определяетесь с объектом.

Вас должна устроить цена квартиры, местоположение дома, сроки строительства и пр.
Застройщик предоставит вам список аккредитованных банков, который может различаться по корпусам и секциям в одном и том же доме. Поэтому первоочередным этапом будет выбор самого объекта. 2. Бронирование квартиры в новостройке.

Определившись с новостройкой, вы должны забронировать квартиру у застройщика.

Покупка квартиры у подрядчика

Продажа права требования будущих объектов дает подрядчику возможность существенно снижать стоимость квартиры для окончательных покупателей, по сравнению с аналогичными продажами через застройщика.

Оформление уступки права требования будет осуществляться по договору цессии, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию граждане смогут обратиться к застройщику для переоформления прав на готовую квартиру.

Аналогичные риски несет передача подрядчику права требования по инвестиционному договору. В этом случае возможность получить готовый объект также напрямую зависит от надлежащего выполнения условий инвестиционного договора.

Если подрядчик нарушил условия договора, застройщик имеет право отказать в передаче готовых жилых помещений, даже если они уже были реализованы подрядчиком с получением денежных средств.

Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика

Наоборот, это может быть весьма удачная сделка. Но бывают и другие ситуации. Подрядчик может судиться с застройщиком либо находиться в состоянии конфликта и в этот период «скинуть» переданные ему квартиры на покупателей. Доверчивые инвесторы могут и не подозревать об имеющихся рисках.

Результат такой доверчивости: оспоренные застройщиком права на квартиру. Однажды покупатели могут получить судебное решение о том, что договор ДДУ расторгнут в связи с тем, что подрядчик нарушил свои обязательства и соответственно признается недействительной и переуступка прав другому лицу. В этом случае покупатель имеет право требовать от подрядчика свои деньги.

В судебном порядке. Сколько времени займет такой процесс зависит от платежеспособности подрядной компании.

Как купить квартиру от подрядчика? особенности и правила сделки

При анализе предложений от подрядчиков, более важным фактором, который должен влиять на выбор жилья, будет не сам «продавец», а репутация застройщика, с которым он сотрудничает, поскольку именно от него будет зависеть итоговый результат.

ДДУ, заключенный между застройщиком и подрядчиком может предусматривать запрет на переход прав или его ограничение, требующее уплаты в пользу застройщика определенного вознаграждения.

Чтоб не попасться на такую «уловку», перед покупкой квартиры у подрядчика необходимо внимательно изучать заключенный изначально договор.

Так, при покупке жилья через подрядную организацию рекомендуется придерживаться следующей схемы:

  • Поиск предложения. С выбором подходящего предложения одновременно нужно совершать выбор застройщика.

Особенности покупки недвижимости у подрядчика

Скорее всего, банк потребует от заемщика внесения дополнительного залога, то есть другую квартиру для обеспечения выдачи кредитных средств. На более поздней стадии домостроения, кредитор может согласиться только на поручительство со стороны других лиц. Запомните правило: чем строительство находится ближе к завершению, тем менее требовательны кредитные организации.

После того, как потенциальный заемщик узнает, какие застройщики аккредитованы в выбранном банке, ему следует выполнить несложную инструкцию. Определившись с компанией застройщиком, начинает процедуру оформления, которая подразумевает следующие этапы:

  • Заключение соглашения с компанией застройщиком на бронирование квартиры. Данный договор содержит общие параметры жилья, срок действия соглашения, условия сделки, размер первоначального взноса и т.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Непосредственно для заключения договора какие-либо другие документы не нужны. Однако последующая регистрация перехода прав к покупателю, кроме уже указанных документов, потребует предоставления:

  • Заявления о госрегистрации.
  • Квитанции об оплате госпошлины.
  • Изначально заключенного между застройщиком и подрядчиком договора.
  • Договора цессии между подрядчиком и покупателем.
  • Справки о выполнении всех обязательств подрядчика или договора о переводе долга на покупателя.
  • Письменного согласия застройщика на переход прав (если это предусмотрено изначальным договором) или уведомления его о таком переходе.

Покупка квартиры от субподрядчиков Генеральные подрядчики и прочие крупные подрядные структуры, для выполнения некоторых задач могут привлекать более мелкие организации, которые выступают в процессе строительства дома как субподрядчики.

Продажа квартир в новостройках в ипотеку в москве

Когда подрядчик передает его покупателю, то определенный риск для последнего имеется. Согласно такому договору, строительная компания передает объект недвижимости подрядчику за то, что он предоставит материалы или выполнит определенные услуги.

Продавать их подрядчик начинает задолго то того, как выполнит обязательства перед застройщиком. То есть, услуги еще не выполнены, а квадратные метры уже продаются. Покупатель очень рискует, так как может не получить то жилье, за которое уже оплатил.

Если взятые на себя обязательства подрядной организацией выполнены не будут, то она не сможет претендовать на ту квартиру, что должна получить от застройщика.

Ипотека в новостройке: инструкция по покупке

В последние годы зарекомендовала себя отличной альтернативой приобретению недвижимости на вторичном рынке жилья.

А с принятием правительством РФ закона о долевом строительстве, который призван защитить права лиц, вложивших свои сбережения в строящиеся объекты, число обманутых граждан резко сократилось.

Данный факт не остался без внимания ипотечных банков, которые все стали предлагать своим клиентам возможность покупки жилья в новостройке в ипотеку.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Процедура покупки недвижимости в новостройке при помощи ипотечного кредита обладает своими особенностями и спецификой. Ни для кого не секрет, что купить квартиру в строящемся доме можно сейчас, а праздновать новоселье по факту можно будет через несколько месяцев или даже через несколько лет.

Важно Нотариус попросит предоставить также выписку из реестра о том, что квартира не обременена (не находится в залоге у банка и пр.)

  • Для заключения договора уступки потребуется ДДУ и документ, подтверждающий оплату квартиры. Проверится также отсутствие ареста, залога на недвижимость. Если ДДУ предусмотрено требование о письменном уведомлении застройщика до передачи прав, то нужно будет направить заказное письмо в строительную организацию.
  • Важные пункты договора Заключая договор купли-продажи нужно обратить внимание на порядок и сроки расчетов:
  • даты внесения аванса и остальной суммы;
  • сроки передачи квартиры;
  • ответственность продавца за невыполнение обязательств (штрафы, пени и пр.).

В договоре должен быть указан точный адрес квартиры, сумма по договору, а также сроки регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: http://buh-nds.ru/pokupka-kvartiry-ot-podryadchika-v-ipoteku/

Как купить квартиру у подрядчика в новостройке

Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика

Наихудший для дольщика вариант – это когда подрядчик подписывают предварительный договор купли-продажи с застройщиком, после чего заключает встречный договор с покупателем жилья.

Но последний может остаться ни с чем, если окажется, что подрядчик не выполнил свои обязательства и не закончил цикл работ, либо недопоставил материалы. В этом случае приобретатель квартиры становится жертвой недобросовестности подрядчика.

И такие случаи действительно происходили — люди, отдав деньги за квартиры, теряли уже купленное жилье.

Демпингуя, компании-подрядчики и поставщики стройматериалов преследуют цель как можно быстрее продать полученные квартиры, пусть даже за счет стоимости, которая обычно составляет на 10-15% ниже аналогичного жилья на рынке недвижимости.
Сейчас «натуральный обмен» квартирами встречается реже. Банковские кредиты стали доступнее для застройщиков, а объемы продаж жилья снова пошли в рост. Как результат – бартерная схема изжила себя.

Новостройки в Воронеже

Почему именно в новостройке? Здесь все довольно просто: потому что это «чистое» жилье, и его внешний вид и уровень комфортности будут такими, как решите вы сами. Вам не придется обдирать с потолков многовековую лепнину или подстраивать под нее свой интерьер.

Не придется бояться, что дом однажды треснет или его просто снесут ради строительства еще одной новостройки. В Воронеже купить можно любое жилье, от бюджетного до элитного.

Но если уж вы решили для себя «Куплю квартиру!», новостройка в любом случае станет для вас лучшим выбором.

Прежде чем купить новостройку, стоит внимательно изучить рынок. Большинство участников рынка недвижимости Воронежа представлено в Интернете, так что, если вы зададите в поисковике Яндекса или Гугла запрос вроде «квартиры воронеж купить новостройки», вы сможете увидеть множество предложений от различных компаний.

Если вы хотите сэкономить при покупке новостройки, сделать это можно двумя путями. Помните, что любая скидка должна быть чем-то обусловлена. На рынке недвижимости это обычно или география, или сроки.

То есть дешевым может быть новое жилье или в стадии строительства (вам придется его подождать), или удаленное от центра и элитных районов города. Так что, если хотите приобрести жилье действительно недорого, выбирайте новостройки в пригородах или спальных районах.

С учетом достаточно развитой инфраструктуры пригородов и окрестностей Воронежа, вы прекрасно сможете ездить оттуда на работу в центр города (в первую очередь конечно, при наличии автомобиля).

Интересное:  Сроки Оплаты Налога На Землю В 2019 Году Для Юридических Лиц

Новостройки со скидкой от подрядчика в Новосибирске

Покупка квартиры у подрядчика через риелтора, стоит определенной комиссии, так как застройщик не оплачивает его работу.

Но, тем не менее, разница в сумме может оказаться выгоднее, даже при учете данных расходов.

Кроме того, риелтор ежедневно сталкивается с данными базами и стоящими за ними людьми лицом к лицу, поэтому не удастся нарваться на мошенников, которые не имеют никакого отношения к квартирам в выбранном объекте.

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке? Помимо стандартных способов получить скидку на объект в строящемся доме в Новосибирске, таких как: покупка за 100% расчет за наличные средства или по ипотеке, существует возможность прибрести квартиру у подрядчика.

Как купить квартиру в новостройке

3. Подписать договоры и соглашения, произвести оплату. После подписания производится расчёт. Расчёты с ООО «ЭСКаД» возможны в наличной и в безналичной форме, цена квартиры от этого не зависит.

Соглашение об уступке прав по договору долевого участия подписывается тремя сторонами: ООО «ЭСКаД», покупатель и застройщик. Застройщик ставит свою подпись последним.

За услуги по подготовке и подписанию соглашения застройщик взимает свою комиссию.

Интересное:  Категория м если есть категория в

2. Ознакомиться с договором долевого участия в строительстве.
В этом договоре прописаны права и обязанности дольщика и застройщика. Покупая квартиру, Вы становитесь обладателем прав и обязанностей в качестве Участника долевого строительства. С образцами договоров можно ознакомиться на сайте, в нашем офисе или получить их по электронной почте.

Квартиры от подрядчиков в Краснодаре

Подрядчик – это организация, которая выполнила определенный перечень работ по возведению жилого комплекса для застройщика или поставила строительные материалы. Нормальной считается практика, когда строительная компания оплачивает услуги подрядной организации не деньгами, а квадратными метрами: квартиры, коммерческие площади и т.д.

Современный рынок первичной недвижимости Краснодара и страны предлагает потенциальным клиентам множество вариантов покупки жилья. Квартиры от подрядчика зарекомендовали себя отличительно более привлекательными условиями цены, часто даже ниже чем у застройщика

Квартиры от подрядчиков

Привлекательные предложения подрядчиков и инвесторов купить квартиру в Краснодаре недорого со скидкой от цены застройщика сейчас набирают популярность – как со стороны продавцов-инвесторов, так и покупателей. Многие знающие, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке, ищут именно такие варианты и интересуются ими.

Самый выгодный и дешёвый вариант приобретения новой квартиры – купить квартиру от подрядчика в Краснодаре. Такие предложения по цене гораздо ниже, чем цена новостроек от застройщика. А вариантов на современном рынке жилой недвижимости Краснодара вполне достаточно, чтобы Вы могли выбрать в разных жилых комплексах и купить такую квартиру, прилично сэкономив на покупке жилья.

Квартиры в Ставрополе

Вы намерены приобрести квартиру в новостройке и определяетесь с выбором строительной компании? Советуем вам не тратить время на напрасные поиски: квартиры от надёжного застройщика «ЮгСтройИнвест» в Ставрополе — абсолютно правильное решение квартирного вопроса.

Будущие жильцы заинтересованы в удобстве. Группа компаний «ЮгСтройИнвест» заботится о своих клиентах с первых дней сотрудничества. Если вы собираетесь купить квартиру в Ставрополе от застройщика «ЮгСтройИнвест», то можете быть в уверенности, что обретёте счастье в современном и комфортном жилье.

Покупка квартиры от застройщика: отличное жильё по низким ценам или неоправданный риск

  1. Наличие иных обременений на квартиру, помимо ипотеки. Чтобы убедиться в их отсутствии, необходимо запросить информацию в ЕГРП.
  2. Взять выписку из домовой книги, чтобы удостовериться, что на приобретаемых квадратных метрах никто не прописан.
  3. Расчёты производятся через банковскую ячейку. Если покупка квартиры происходит за наличный расчёт, то при каждом получении денег нужно брать с продавца расписку.
  • Договор долевого участия (оригинал либо заверенная копия), а также все приложения и дополнения к нему (если имеются).
  • Платежные документы и соглашения (если имеются).
  • Акт передачи вышеперечисленных документов.
  • Договор уступки прав.
  • Согласие 2-й стороны, если этого согласия нет в самом соглашении.

16 Июл 2018      glavurist         103      

Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/kak-kupit-kvartiru-u-podryadchika-v-novostrojke

Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки | Статьи

Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев.

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев.

Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов.

Если квартира покупается у застройщика в сданном доме

Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья. Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:

  • Договор купли-продажи (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, объекте, способе и размере оплаты),
  • Заявление о переходе права собственности,
  • Квитанция об уплате госпошлины,
  • Доверенность на представителя застройщика,
  • Паспорт покупателя,
  • Правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Если квартира покупается у застройщика по договору долевого участия

Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:

  1. регистрацию договора долевого участия и
  2. оформление собственности на квартиру.

Но прежде, чем решить выходить на сделку, ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией. Именно она расскажет всю правду о застройщике и его проекте – имя учредителя строительной компании, дату ее регистрации, юридический адрес, планы и сроки строительства объекта.

При покупке квартиры по договору долевого участия необходимы следующие документы:

  • Заявление о регистрации договора,
  • Квитанция об уплате госпошлины,
  • Договор о долевом участии (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться, сроки строительства, размер денежных вливаний),
  • Разрешение на строительство,
  • Проект на дом и квартиру в этом доме,
  • План многоквартирного дома (включает сведения об адресе, квартирах, их площади, других нежилых помещениях),
  • Описание квартиры (схема нахождения квартиры в доме, указания ее площади, этажа, номера на площадке),
  • Документы на землю,
  •  Договор страхования,
  • Учредительные документы застройщика (устав, свидетельство о государственной регистрации, ИНН, протокол о назначении директора, выписка из госреестра юридических лиц).

Из этого списка документов от покупателя в Росреестр требуется предоставить только заявление, квитанцию об уплате госпошлины и договор долевого участия. Остальные документы готовит застройщик.

Когда дом будет введен в эксплуатацию, приступаем ко второму этапу – оформление квартиры в собственность на себя.

Для этого в регистрационную палату представляем следующие документы:

  • Заявление о переходе права собственности,
  • Квитанция об оплате госпошлины,
  • Зарегистрированный ранее договор долевого участия,
  • Акт приема-передачи квартиры,
  • Справка об оплате всей суммы за квартиру,
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Покупка квартиры в новостройке по договору переуступки прав

Еще один способ купить квартиру в новостройке – по договору цессии или уступке прав. Такая сделка возможна после того, как договор долевого участия в строительстве уже зарегистрирован, а акт приема-передачи квартиры еще не подписан.

Купить квартиру по договору переуступки прав можно как у физического лица – дольщика, так и у юридического лица – подрядчика. Документы в этих случаях будут разные.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у дольщика:

  • Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
  • Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
  • Документы, удостоверяющие личность,
  • Письменное согласие застройщика,
  • Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства. Если оплата производится частями, должно быть предоставлено соглашение сторон о переводе долга по договору переуступки прав на нового участника долевого строительства и согласие застройщика на перевод долга.
  • Письменное согласие супруга продавца на заключение договора уступки права требования.
  • Письменное согласие супруга покупателя на заключение договора уступки прав, если квартира приобретается в ипотеку.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у подрядчика:

  • Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
  • Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
  • Учредительные документы подрядной организации,
  • Если у подрядной организации несколько учредителей, необходимо согласие на сделку каждого из них.
  • Письменное согласие застройщика,
  • Справка об оплате за квартиру от подрядчика,
  • Справка от застройщика о том, что строительная организация эту оплату признает и считает, что задолженность за квартиру подрядчиком погашена.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

Купить квартиру в новостройке можно в каждом случае, описанном выше: в сданном доме и только на этапе строительства, у застройщика, подрядчика, дольщика.

К пакету документов в этом случае добавится кредитный договор и закладная, если приобретается квартира в доме, сданном в эксплуатацию.

Если дом находится на этапе строительства, то после его сдачи и оформления квартиры в собственность, необходимо произвести оценку квартиры, оформить закладную в банке, где был выдан ипотечный кредит, и сдать ее в Росреестр.

Теперь, когда вы знаете, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке в том или ином случае, можно приступать к их сбору.

Но важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка недвижимости, лучше не заниматься в одиночку. Проконсультируйтесь у хороших риелторов, обратитесь к юристам и ипотечным брокерам, например, в компании «Юнидом».

Они проверят документы, дадут ценные советы и сделают покупку квартиры лёгким и приятным процессом!

АН “Юнидом”,

г. Тюмень. ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Тел: 670-777

Источник: https://www.ndv72.ru/stati_o_nedvizhimosti/instrukcia-dla-novickov-dokumenty-dla-pokupki-novostrojki/

Как дешевле купить новостройку застройщик или подрядчик

Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика

– Медицинское право – Как дешевле купить новостройку застройщик или подрядчик

Но стоит отметить, что в случае привлечения агентства по недвижимости при покупке квартиры договор долевого участия (ДДУ) все равно подписывается с юрлицом (застройщиком). Получается, что риэлтор просто оказывает услугу, но не дает никаких гарантий.

Недостаток прямого сотрудничества с девелопером в том, что он предлагает квартиры лишь в той недвижимости, которую возводит самостоятельно. В случае с привлечением риэлторов горизонт выбора расширяется.

Специалисты анализируют предпочтения клиента и подбирают подходящий по всем критериям вариант. Что это значит? Если вы еще не определись с районом и готовы рассмотреть несколько вариантов, для экономии времени лучше воспользоваться услугами риэлтора.

Преимущество работы с риэлторской компанией и в том, что ее специалисты помогают с оформлением ипотечного займа.

Понятно, что путем покупки конкурентов ПИК пытается захватить большую часть рынка и получить ценовой контроль. Но на фоне увеличения числа застройщиков это не сильно удается. Из-за таких поглощений имеются опасения, что многие объекты достроены не будут, а заканчивать их после ПИКа некому».
Алексей, 39 лет.

  • «Приобрела недвижимость в ПЖИ и приятно удивлена качеством обслуживания. Сотрудники застройщика очень грамотные и помогли определиться с подходящим вариантом. Квартирой я осталась довольна» Анна, 34 года.
  • «Имел опыт сотрудничества с MG Group и являлся дольщиком ЖК «Водяное». Каких-либо претензий предъявить не могу. В процессе строительства были косяки, но после приемки недвижимости застройщик их устранил». Александр, 42 года.
  • «Хочу сказать немного о Ведис групп. Это солидный застройщик, квартиры дешевые, но жить в новых домах некомфортно.

У какого застройщика купить квартиру в москве? отзывы

Внимание

За время деятельности группа компаний показала себя с лучшей стороны, а наибольшего внимания заслуживают ЖК «Савеловский Сити» и ЖК «Эко Видное».

  • Ведис Групп — широко известный застройщик, за «плечами» которого много готовых ЖК — «Мафино», «Алексеево» и другие. Отзывы покупателей отмечают высокую скорость застройщика и неплохое качество готовых домов.

Отзывы Одним из лучших индикаторов качества являются отзывы людей, которые столкнулись с тем или иным застройщиком. Выделим несколько комментариев:

  • «Последние годы меня настораживает стремление ГК «ПИК» собирать проблемные компании.

Сначала Мортон, а теперь попадаются слухи о приобретении Самолета. После Мортона многие объекты оказались проблемными и с низкой ликвидностью, а в некоторых случаях задержки строительства достигают 1-1,5 лет. При этом ПИК не стремится достраивать чужие дома, ведь это невыгодный процесс.

При оценке недвижимости ориентируйтесь на следующие параметры:

  • Уровень готовности объекта.
  • Отношение объема финансирования к скорости продаж.
  • Наличие страховых гарантий.
  • Позиции застройщика на рынке.
  • Репутацию строительной компании, отзывы клиентов, ценовую стратегию.

Если комплексно подходить к решению вопроса, проблем с выбором недвижимости по выгодной цене не возникает.

Стоит ли воспользоваться услугами риэлтора? Один из главных вопросов, который должен решить покупатель — привлекать риэлтора к процессу выбора недвижимости или работать напрямую с девелопером.

Здесь решение стоит принимать с учетом поставленных задач. Если вопрос с выбором подходящей новостройки уже решен, лучше оформлять сделку напрямую.

Застройщик или агентство недвижимости: у кого покупать квартиру в новостройке

В таком случае, для их продажи заключаются договоры соинвестирования, по которым к гражданам переходят права на жилье в том объеме, в котором они принадлежали подрядчику-инвестору.

  • Договор купли-продажи. Самый безопасный вариант оформления покупки квартиры у подрядчика. Заключение такой сделки допустимо лишь после того, как дом сдан в эксплуатацию, а подрядная организация оформила на жилье право собственности, что естественно существенно завышает его цену.

Перечень документов Для подписания с подрядчиком того или иного договора по покупке квартиры в новостройке, гражданам потребуется предоставить минимальный пакет документов.

Основной документ, необходимый для оформления сделки — это паспорт. В случае нахождения в браке, желательно наличие нотариально заверенного согласия супруга(и) (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ) и свидетельство о браке.

Покупаем квартиру в новостройке: напрямую или через риэлтора?

Если вы все-таки оказались на площадке, где ведется строительство, обратите внимание на ряд аспектов:

  • Активность проведения работ.
  • Состояние стройплощадки (насколько хаотично разложены материалы),
  • Количество работников и их отношение к делу.

Учтите, что монолитный дом возводится медленнее, чем классические панельные конструкции. Обязательный визит в отдел продаж После посещения стройплощадки (или до этого) стоит заглянуть в отдел продаж одного из московских застройщиков.

Здесь специалисты предоставляют полную информацию по интересующим клиентам вопросам — по сроку сдачи объекта, свободным квартирам, особенностям дома, стоимости недвижимости, нюансах будущей инфраструктуры и так далее.

По первому требованию менеджер передает документацию — проект, разрешение на строительство объекта, бумаги на подведение коммуникаций и многое другое.

Маленькие хитрости большой экономии: как купить квартиру вдвое дешевле

Требуем скидку от застройщика Лови момент. Многие застройщики в честь праздников дарят квадратные метры Несмотря на прекрасный сервис агентств недвижимости, подписывать договор купли-продажи напрямую с застройщиком не менее выгодно.

Помните, обратившись в отдел продаж строительной компании, вы имеете право на скидку минимум в размере 1-2%. Как раз такая сумма является гонораром риелтора.

Потеряв ее, застройщик не обанкротится, а вы сэкономите деньги на ремонт квартиры или покупку домашней техники.

Получив небольшую скидку, не сдавайтесь. Если застройщик имеет достаточно гибкую ценовую политику, можно рассчитывать и на больший процент, особенно если вы планируете купить помещение, не пользующееся повышенным спросом. На рынке известны случаи предоставления скидок в размере 15-20% от первоначальной цены. Покупая квартиру напрямую, можно рассчитывать на особые условия финансирования.

7 секретов, которые помогут недорого купить квартиру в новостройке

Непосредственно для заключения договора какие-либо другие документы не нужны. Однако последующая регистрация перехода прав к покупателю, кроме уже указанных документов, потребует предоставления:

  • Заявления о госрегистрации.
  • Квитанции об оплате госпошлины.
  • Изначально заключенного между застройщиком и подрядчиком договора.
  • Договора цессии между подрядчиком и покупателем.
  • Справки о выполнении всех обязательств подрядчика или договора о переводе долга на покупателя.
  • Письменного согласия застройщика на переход прав (если это предусмотрено изначальным договором) или уведомления его о таком переходе.

Покупка квартиры от субподрядчиков Генеральные подрядчики и прочие крупные подрядные структуры, для выполнения некоторых задач могут привлекать более мелкие организации, которые выступают в процессе строительства дома как субподрядчики.

Это, с одной стороны, свидетельствует о юридической чистоте проекта, поскольку банки относятся очень педантично к проектам, которым предоставляют аккредитацию. С другой стороны, покупатель получает возможность воспользоваться различными программами ипотечного кредитования. 3.

Агентство недвижимости предлагает покупателю оформление права собственности, у застройщика такой отдел может отсутствовать», — рассказал эксперт.

Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость» говорит еще об одном преимуществе покупки квартиры через агентство – оно может предложить ряд дополнительных услуг и одна из самых популярных – «Взаимозачет», которая позволяет с помощью риэлтора обменять старую квартиру на новостройку. «Высокая популярность услуги обмена вполне объяснима, альтернативные сделки по-прежнему доминируют на рынке недвижимости столицы.

Если в роли кредитора выступает крупный банк, это положительный сигнал для инвестора (дольщика).

  • Успешность и своевременность сдачи объектов. Одним из свидетельств надежности московского застройщика является факт передачи здания в оговоренный договором ДДУ срок. Получить необходимую информацию можно как от строительной компании, так и с помощью отзывов дольщиков.

Как выбрать хорошую новостройку? Многие при выборе новостройки ищут универсальный «рецепт успеха», но такого не существует.
Вопрос решается в индивидуальном порядке и зависит от финансовых возможностей покупателя.

Для начала стоит определиться с бюджетом, после чего приниматься за поиски с учетом имеющей на руках суммы. Также рекомендуется изучить средние цены на квартиры в пределах интересующего района и класса недвижимости.

Если стоимость жилья слишком низкая, это должно вызвать подозрения.

Источник: http://prodhelp.ru/kak-deshevle-kupit-novostrojku-zastrojshhik-ili-podryadchik/

Покупка квартиры у подрядчика по договору переуступки в сданном доме: риски

Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика

Приобретение квартиры в новостройке – достаточно выгодный способ решения жилищных проблем. Купить ее можно у застройщика, инвестора или подрядной организации.

В последнем случае цена часто оказывается самой низкой. Но у такой сделки, как покупка квартиры у подрядчика по договору переуступки, риски существуют серьезные.

Стоит разобраться, как себя обезопасить и есть ли смысл покупать недвижимость у подрядчиков.

В чем состоит суть сделки

Многие потенциальные покупатели не понимают, зачем покупать недвижимость у подрядных компаний и как она вообще оказывается в их распоряжении. Подрядчик – это организация, оказывающая застройщику услуги на разных этапах возведения объекта.

Такие компании выполняют строительно-монтажные и отделочные работы, занимаются остеклением, благоустраивают территорию.

Поскольку застройщики часто испытывают дефицит финансирования, особенно в период спада продаж, они расплачиваются с контрагентами по взаимозачету. Исполнитель получает за свою работу не живые деньги, а квадратные метры в новостройке.

Это происходит путем составления ДДУ между сторонами. Передача прав по договору подлежит государственной регистрации.

Также бывает, что строители передают подрядчикам уже готовое жилье. В таких случаях заключается соглашение купли-продажи. Подрядная организация оформляет квадратные метры в свою собственность, а потом их перепродает.

Конечно, исполнителя это может не устраивать. Но иногда его просто ставят перед фактом, и приходится соглашаться на сделку. В результате подрядчик продает квартиры посторонним людям по договору уступки. Поскольку ему надо покупать материалы, платить налоги, зарплату персоналу, жилье обычно реализуется по минимальным ценам.

Этапы покупки жилья у подрядчика

Схема покупки квартиры у подрядной организации выглядит примерно так:

  • Покупатель ищет подходящее предложение. При этом необходимо изучить репутацию застройщика, его историю, проверить учредительные и другие документы. Не стоит соблазняться очень низкими ценами: слишком велика вероятность мошенничества или задержки сдачи объекта.
  • Внимательно изучается ДДУ между строителями и подрядной компаниями. Нужно выяснить, зарегистрирован ли он в Регистрационной палате, нет ли в тексте запрета на передачу прав или ограничений, требующих выплаты вознаграждения застройщику. Также необходимо узнать, не наложены ли на объект обременения.
  • Осматривается жилое помещение. Если речь идет о недвижимости на ранних этапах строительства, визуальный осмотр придется ограничить знакомством с инфраструктурой и проверкой, не затягивается ли строительство. При покупке квадратных метров в сданном доме производится полная проверка состояния квартиры и ее соответствия проекту.
  • Подписывается соглашение. В случае с недостроенной квартирой это будет договор цессии. Готовые квадратные метры передаются по договору купли-продажи.
  • Госрегистрация перехода права собственности в Росреестре.
  • Покупатель принимает у подрядчика квартиру с ключами (конечно, если она достроена). Результат приемки оформляется передаточным актом.

Таким образом, при заключении договора в процессе строительства будущему владельцу передается не само жилье, а право его требовать.

Более опасной считается сделка, когда подрядчик и застройщик заключают предварительное соглашение купли-продажи. Подрядная организация, еще не исполнившая своих обязательств, может быстро найти покупателя и заключить с ним ДКП. При возникновении проблем крайним оказывается обычный покупатель.

Необходимые документы

Если все-таки принято решение приобрести квадратные метры у подрядчика, понадобится не так много документов. Для оформления договора достаточно паспорта покупателя. Если он состоит в браке, также нужно приготовить нотариальное согласие на сделку от супруга или супруги.

Что касается государственной регистрации перехода прав, она потребует предоставления следующих документов:

  1. Чек об оплате госпошлины (в большинстве случаев эти расходы несет покупатель). Стоимость такой услуги составляет 2 000 рублей. Можно оформить через МФЦ.
  2. Заявление о том, чтобы уполномоченные органы произвели регистрацию.
  3. Договор цессии, заключенный покупателем и подрядной организацией.
  4. Первичное соглашение, которое было заключено подрядчиком и строителями.
  5. Справка о том, что у подрядчика отсутствуют долги перед застройщиком. В противном случае может быть произведен перевод долга на покупателя.

Еще один документ, который может понадобиться – письменное разрешение строителей на переход прав, либо уведомление о таком переходе. Эта бумаги не относятся к числу обязательных, но строители часто включают в текст договора соответствующее условие.

Возможные риски

Главным преимуществом покупки жилья у подрядчика является доступная цена. Если все пойдет хорошо, покупатель может сэкономить на такой сделке до 15% рыночной стоимости. Но перед ее совершением необходимо оценить риски, которые заключаются в следующем:

  1. Строительная компания может обанкротиться до момента сдачи объекта. Покупатель остается без квартиры, а расторжение соглашения и возврат денег – дело непростое.
  2. Существует вероятность, что застройщик предъявит претензии к подрядной организации и расторгнет ДДУ. Результатом может стать длительная судебная тяжба. Если подрядчик окажется не в состоянии возместить убытки, последует процедура банкротства. Кроме того, некоторые подрядные компании просто исчезают в неизвестном направлении, не дожидаясь суда.
  3. Есть риск того, что окажутся не в порядке документы: разрешение на строительство, бумаги на земельный участок.

Еще пример – ДДУ не зарегистрирован в Росреестре, хотя по закону это необходимо. Если соглашение не проходит регистрацию, возможны двойные продажи и другие мошеннические схемы.

Налоговый вычет и другие особенности

Большим минусом заключения таких сделок является то, что произвести налоговый вычет, скорее всего, не получится. Когда недвижимое имущество не поступает в собственность подрядчика, он выступает своего рода посредником. При этом применяется зачетная схема, которая делает невозможным возврат подоходного налога.

Если будущий владелец приобрел жилье по переуступке, минуя застройщика, последний не вправе выдать конечному покупателю документы о расходах для налогового органа. С этим нельзя ничего сделать, ведь соглашение было заключено с подрядчиком.

Единственное, что строители могут сделать – предоставить справку о том, что квадратные метры полностью оплачены. Но государственных чиновников эта бумага вряд ли удовлетворит.

Конечно, цена приобретаемого у подрядчиков жилья и так ниже, но на приятный бонус в виде вычета налога рассчитывать не стоит.

Проблемы могут возникнуть и у тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. Чтобы получить кредит, необходимо принести в банк полный пакет бумаг на строящееся жилье. Для этого потребуется участие подрядной компании, которая выполнит роль посредника между строителями и будущим хозяином жилья. Как правило, подобные сделки затягиваются надолго, а подрядчики совсем в этом не заинтересованы.

Несколько правил безопасной сделки

Хоть купить квартиру совсем без риска проблематично, но можно снизить вероятность оказаться в числе пострадавших. Особенно внимательными должны быть покупатели, заключающие сделку без агентства или помощи опытного юриста. Есть несколько рекомендаций, которые помогут избежать потерь и получить долгожданное жилье:

  1. Необходимо получить как можно больше информации о застройщике. Стоит выяснить все подробности относительно его деятельности: как давно работает, сколько объектов построил, в скольких судебных процессах участвовал. Конечно, насторожить должны и жалобы инвесторов на застройщика, если такие есть.
  2. Репутация подрядчика тоже должна вызвать живой интерес. Если есть возможность, желательно найти в интернете его финансовую отчетность. Обязательно нужно поинтересоваться, чем объясняется низкая цена на недвижимость и почему подрядная организация так спешит с ней расстаться. Покупателю важно понять, способен ли подрядчик выполнить свои обязательства перед строителями или это не входит в его планы.
  3. Не стоит стесняться досконально изучать каждый документ. Это и первоначальный договор, и соглашение цессии, и бумаги на строительство здания. Надо уделить внимание и договору подряда, на основании которого исполнитель выполняет работы. Из него можно узнать, какую часть услуг подрядчик уже успел оказать, а сколько еще предстоит сделать.
  4. Необходимо запросить у подрядной компании справку о полной стоимости жилого помещения и о том, что оплата за него была произведена (если была). Еще один полезный документ – справка о зачете стоимости жилья актами выполненных подрядчиком работ. Добросовестный контрагент не откажет в предоставлении такой документации. Для покупателя это особенно важно: подрядчики-аферисты часто используют схемы, позволяющие перевести задолженность на конечного покупателя.

Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП — egrul.nalog.ru

Проверка в налоговой

Проверить долги подрядчика — fssprus.ru

Федеральная служба судебных приставов

Проверить на банкротство и арбитражные процессы — kad.arbitr.ru

Арбитражные процессы

Поиск по судебным делам (выбираете районный суд, где компания строит недвижимость) — mos-gorsud.ru

Московский суд, поиск по судебным делам

Кроме того, нужно помнить, что в составлении договора участвуют обе стороны. Если покупателя смущают какие-то его пункты, он имеет право настаивать на внесении изменений.

Перед тем как купить у подрядчика готовое или недостроенное жилье, стоит тщательно изучить все нюансы. На рынке недвижимости возникает немало случаев мошенничества, и невнимательность может обойтись слишком дорого.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-u-podryadchika-po-dogovoru-pereustupki-v-sdannom-dome

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.