Исковое заявление о взыскании компенсации за долю в квартире при разводе

Содержание

Образец искового заявления о выплате компенсации вместо выдела доли в квартире

Исковое заявление о взыскании компенсации за долю в квартире при разводе

– Статьи – Образец искового заявления о выплате компенсации вместо выдела доли в квартире

  • Главное меню
  • Библиотека
  • Образцы исковых заявлений
  • Исковое заявление о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли
  • Исковое заявление о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли [наименование суда, в который подается исковое заявление] Истец: [Ф. И. О. Истца] [его место жительства] Ответчик: [Ф. И. О. Ответчика] [его место жительства] [Ф. И. О.] (далее — Ответчик) обратился в суд с иском ко мне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением — квартирой N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по [улица, проспект и др.] в г. [вписать нужное] и об определении порядка пользования вышеуказанной квартирой.

Дело все в том, что каждый случай индивидуален, и поэтому и мирное соглашение, и исковое заявление будут всегда разными. Этот факт придется учесть. Но изученные шаблоны позволяют понять основные принципы создания документов. Итоги Отныне понятно, как происходит выделение доли в квартире.

Внимание

При правильной подготовке подобная операция не доставит никаких хлопот или проблем. Не получается мирно урегулировать данный вопрос? Тогда самое время идти прямо в суд. Судебные органы помогут решить имущественные споры и закрепят за каждым хозяином квартиры ту или иную ее часть.

Важно

При незначительных долях в жилье возможно рассмотрение выплаты компенсации. Но такое встречается не так уж и часто. В действительности при правильном подходе все намного проще, чем кажется. Главное подготовить пакет документов и попытаться мирно урегулировать упомянутый вопрос.

Незначительная (малозначительная) доля в квартире. образец иска о выкупе

При отсутствии такого согласия обязать остальных участников долевой собственности выплатить выделяющемуся собственнику компенсацию суд может только в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и данный собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Таким образом, выплата компенсации в отсутствие согласия выделяющегося собственника возможна лишь при наличии установленной законом совокупности условий, связанных с невозможностью реального выдела доли, отсутствием существенного интереса собственника доли в пользовании общим имуществом и незначительностью принадлежащей такому собственнику доли. В данном случае такой совокупности условий не имеется, поскольку доля, принадлежащая истцу, не является незначительной и составляет в материальном выражении половину стоимости спорной квартиры.

Образец заявления о выделении доли в квартире

Ипотека Также сегодня в России довольно распространена ипотека. Она подразумевает покупку квартир в кредит. Выделение долей в ипотечной квартире, как правило, производится заранее.

Все особенности этого процесса обычно прописываются в соответствующем договоре.
Но, как не трудно догадаться, не всегда изучаемый вопрос решается мирно. При желании можно выделить долю в жилье у нотариуса или по суду.

Список документов будет дополнен:

  • ипотечным договором;
  • графиком платежей с квитанциями.

Если кто-то из собственников вложил в имущество свои личные деньги, то доказательства этого деяния тоже прикладываются к иску.
Образец Образец заявления о выделении доли в квартире нам уже представлен. Нельзя с уверенностью говорить о том, что предложенные шаблоны исчерпывающие.

Please enable javascript

  • Дождаться судебного заседания и поучаствовать в нем.
  • Получить постановление суда по изучаемому вопросу.
  • На основании судебного решения будут вноситься новые данные в Росреестр. Постановление можно обжаловать, но на практике такие случаи встречаются крайне редко. Совместное имущество Приведенные ранее советы актуальны для общей долевой собственности.

Но есть такое понятие, как совместное имущество. Оно чаще всего встречается у супругов. Под такой формой собственности подразумевается владение жильем без выдела конкретных долей. То есть полностью в равной степени.

Выделение долей в совместной квартире производится, как правило, после предварительной оценки размеров доли каждого собственника.

Если в законах нет никаких указаний на этот счет, то принято считать, что у всех владельцев в собственности равные доли жилья.

Выплата компенсации вместо выдела доли в натуре

Что это? А что называется выделением доли в квартире? Как правило, так принято описывать процесс закрепления за гражданином конкретной части жилья. Скажем, комнаты.

Операция предусматривает передачу части собственности гражданину путем ее выделения в натуре. Также возможна денежная компенсация за долю.

Фактически человек выделит себе конкретную часть квартиры, на территории которой он является собственником.

В этом случае сделки с недвижимостью будут значительно облегчены. Способы выделения А как реализовать поставленную задачу? Существует несколько вариантов развития событий. Все зависит от того, к какому решению придут все собственники имущества. Вообще, раздел квартиры можно провести:

Источник: //11-2.ru/obrazets-iskovogo-zayavleniya-o-vyplate-kompensatsii-vmesto-vydela-doli-v-kvartire/

Компенсация при разделе имущества супругов

Исковое заявление о взыскании компенсации за долю в квартире при разводе
Анализ судебной практики показывает, что при расторжении брака супруги в большинстве случаев делят между собой активы, признаваемые гражданским законодательством неделимыми, например, недвижимость или автомобили.

В связи с тем, что эти вещи невозможно разделить без причинения им вреда или изменения их целевого назначения, они должны быть переданы одному из участников брачного союза.

Но семейное законодательство устанавливает, что общее имущество делится поровну, если брачным контрактом не закреплены иные принципы разделения совместных имущественных активов.

Поэтому участнику семейных отношений, который отказывается от права собственности на оспариваемую неделимую вещь, выплачиваются компенсации при разделе имущества супругов.

Когда выдаётся компенсация

В тридцать восьмой статье Семейного кодекса установлено: если при разделе активов один из супругов получает имущество, по стоимости превышающее размер доли, причитающейся ему, то второй супруг может требовать выплаты денежной либо иной компенсации.

Размер Компенсационных выплат может быть определен:

  • По договорённости между супругами, закреплённой в брачном контракте, или в соглашении о разделе активов.
  • Судебной инстанцией, закрепляющей размер компенсационного возмещения в решении суда.

Какие существуют формы компенсаций

Формы компенсаций Пример использования в практике
ДенежнаяДенежная компенсация при разделе совместно нажитого имущества зачастую применяется при споре супругов о дальнейшей судьбе автомашины, которая используется, например, мужем, для работы. В подобных случаях суд передаёт автомобиль в личную собственность мужу и взамен присуждает выплатить денежное возмещение супруге, пропорциональное присужденной ей доле.
ИнаяРоссийское законодательство не определяет иные способы, с помощью которых может передаваться компенсационное возмещение от одного участника семейного союза к другому. Они самостоятельно определяются супругами или судебными органами при расторжении брачных отношений. К их числу относятся:

  • Оказание услуг одним из бывших супругов в пользу другого.
  • Выполнение работ одним из бывших супругов в пользу другого.
  • Предоставление временного права пользования вещью в качестве компенсации.
  • Передача в качестве компенсационного возмещения личного имущества, которое один из супругов смог нажить самостоятельно, в натуре.

Как определяется величина

Размер компенсационных выплат определяется двумя способами:

  • По обоюдной договорённости между участниками семейных отношений.
  • По решению суда.

Если супруги планируют урегулировать имущественные разногласия мирным путём, то они могут воспользоваться одним из двух способов, представленных в таблице.

Название документа Порядок расчёта компенсации
Брачный контрактВ период до официальной регистрации брачных отношений или в браке муж и жена могут составить брачный контракт, в котором определят самостоятельно или на основании отчёта оценщика порядок решения следующих вопросов: Кому перейдут неделимые активы после прекращения брака? Какие активы следует продать при разделе имущества, чтобы поделить финансовые средства, вырученные с продажи? Какой вид компенсации будет использован при расчёте между супругами? Если будет применяться денежная компенсация, то она выплачивается единовременно или в качестве ежемесячного денежного пособия на протяжении оговорённого периода времени?
Соглашение о разделе имуществаЭтот документ составляется супругами после начала бракоразводного процесса. Его необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса. Стоимость оспариваемых активов и денежной компенсации одного из супругов устанавливается на основе договорённости между участниками брачного союза или отчёта эксперта, специализирующегося на оценке имущества.

Если участники семейного союза не договорились о цене принадлежащего им имущества и не определились с величиной компенсации, то спор необходимо передать на рассмотрение судебной инстанции.

Для определения размера компенсационных выплат судебный орган назначает оценочную экспертизу совместного имущества участников брачного союза.

Ориентируясь на результаты оценки активов, суд принимает решение о разделе имущества и присуждении компенсации одному из супругов.

Процедура оформления (пошагово)

Если супруги решили поделить имущество по обоюдному согласию и заключить соглашение о разделе активов, то им необходимо выполнить следующие действия:

  • Если супруги решили вопрос с разделом имущества, у них отсутствуют разногласия по поводу оценки стоимости общих вещей и величине компенсационного возмещения, то им следует составить соглашение вдвоём либо с привлечением юриста. Затем договор заверяется у нотариуса. В результате заверения документ получает силу исполнительного листа и может быть передан при необходимости судебным приставам для принудительного исполнения.
  • Если единогласного мнения у супругов относительно оценки общего имущества нет, то им необходимо заказать определение стоимости совместно нажитых вещей у оценщика. Получив отчёт об оценке на руки и решив вопрос о размере компенсации, супругам следует составить соглашение о разделе активов вдвоём либо вместе с нотариусом и нотариально заверить его.

Образец, которым можно воспользоваться для заполнения соглашения о разделе имущества, можно скачать здесь.

При невозможности достичь удовлетворяющего обе стороны решения, спор о разделении активов и назначении компенсации передаётся на рассмотрение в судебную инстанцию в соответствии с правилами подсудности. Порядок действий в данном случае следующий:

  • Заинтересованное лицо подаёт иск о выплате компенсации при разделе имущества участников брачного союза. Образец искового заявления, подаваемого в суд, можно скачать отсюда.
  • Приняв заявление к рассмотрению, судья назначает проведение оценочной экспертизы для определения рыночной цены супружеских активов. Обязанность по оплате услуг эксперта по оценке возлагается на истца.
  • Получив отчёт об оценке, судебный орган на его основе принимает решение о разделении супружеского имущества и определяет величину компенсации, присуждаемой супругу, цена доли которого оказалась ниже, чем у другого супруга.
  • Сумма, присуждаемая в качестве компенсационного возмещения, рассчитывается следующим образом:
    • Определяется общая стоимость активов мужа и жены по отдельности, например, мужу отходит имущество стоимостью 5 млн. руб., а жене – 4 млн. руб.
    • Из большей цифры вычитаем меньшую. В нашем примере разность будет равна 1 млн. руб.
    • Делим разность на два. В результате получаем величину компенсации. В нашем примере компенсационное возмещение будет равняться 500 тыс. руб.

Нужно ли платить налоги

Если один из супругов получил компенсацию при расторжении брачных отношений, то по смыслу статьи 210 Налогового кодекса у него появляется доход, с которого он должен перечислить в государственную казну НДФЛ.

В то же время закон предоставляет возможность физическим лицам избежать налогообложения компенсационных выплат, воспользовавшись налоговым вычетом.

Чтобы получить возможность применить его в собственных целях, следует оформить перечисление компенсации в виде договора по купле-продаже со вторым супругом. Таким образом, один из участников брачного союза приобретает актив, который ранее был совместным, в личную собственность, а другой супруг получает выплату и возможность избежать НДФЛ.

Чтобы получить право на вычет, имущество должно одновременно соответствовать двум условиям:

  • Его цена не должна быть выше 1 млн.руб.
  • Супруги владели активом непрерывно не менее трёх лет.

Если цена вещи выше 1 млн.руб., то из суммы, облагаемой налогом, вычитается 1 млн. руб., а на оставшуюся сумму начисляется НДФЛ, равный 13%.

Что делать, если ответчик не выплачивает

В решении судебной инстанции должен быть определён срок, до истечения которого ответчику необходимо перечислить единовременное компенсационное возмещение в пользу истца. Если компенсация выплачивается частями ежемесячно, то крайним сроком её выплаты будет последний день месяца.

В случае, если ответчик затягивает с перечислением истцу денежной компенсации, необходимо обратиться в судебную инстанцию, принявшую решение по бракоразводному делу, с требованием предоставить исполнительный лист. С этим документом нужно прийти в управление службы судебных приставов, расположенное по месту прописки ответчика, и передать его приставам для возбуждения исполнительного производства.

Как можно избежать выплаты компенсации

К числу возможных вариантов решения вопроса о разделе имущества между супругами без денежной или иной компенсации можно отнести следующие:

  • Заблаговременно поделить все общие активы, принадлежащие супругам, с помощью брачного контракта.
  • Заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого супруга. Этот способ можно применять для транспортных средств и недвижимых объектов.
  • Договориться с другим супругом и продать спорный актив. Затем разделить вырученные денежные средства по договорённости.
  • Оформить имущество как подарок родителей или третьих лиц. Это делается с целью включить подаренную вещь в список личного имущества одного из супругов, которое по семейному законодательству нельзя делить при прекращении брака.
  • Заключить мнимый договор по купле-продаже совместной вещи с третьим лицом либо составить фиктивный договор дарения на близкого родственника. Недостаток этого варианта заключается в том, что подобные сделки могут быть оспорены другим супругом, поскольку совершались без его согласия.

Судебная практика

Дело рассматривалось Крымским районным судом Краснодарского края в июле 2021 года.

Истец, в роли которого выступила бывшая супруга, требовала присудить ей денежную компенсацию за автомашину, приобретённую в браке. Поскольку брачного контракта или соглашения по разделу активов супруги не заключали, то бывшая жена настаивала на признании автомобиля общим имуществом, разделении вещи поровну и взыскании половины рыночной цены в её пользу.

Суд не нашёл оснований, препятствующих разделу машины на требованиях истицы, и назначил оценочную экспертизу с целью установления стоимости актива и назначения компенсации.

Основываясь на отчёте эксперта, судья определил размеры долей каждого из супругов, постановил передать автомобиль в личную собственность бывшего мужа и обязал его выплатить бывшей жене денежную компенсацию, равную половине рыночной цены автомашины.

Законодательная база

Название нормативного акта Что он регулирует
Семейный кодекс России
  • Глава 8 определяет порядок заключения, расторжения или изменения брачного контракта.
  • Статья 38 устанавливает основание для начисления компенсационного возмещения.
Гражданский кодекс России
  • Статья 133 определяет, какое имущество относится к неделимому.
Налоговый кодекс России (часть 2)
  • Статья 210 определяет, в каких случаях бывший супруг должен платить НДФЛ.
  • Статья 220 закрепляет условия предоставления налогового вычета.

Источник: //pravosem.ru/rastorzhenie/imuschestvo/kompensaciya-pri-razdele-imushchestva.html

Выплата компенсации вместо выделения доли в квартире при разводе

Исковое заявление о взыскании компенсации за долю в квартире при разводе

Компенсация может быть:

  • денежная;
  • имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

Судебная практика Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения.

Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета.

Денежная компенсация за имущество при разводе

  • 1 Можно ли разделить квартиру после развода
  • 2 Как происходит раздел квартиры
    • 2.1 Соглашение
    • 2.2 Раздел через суд
  • 3 Как разделить квартиру при разводе
  • 4 Перечень документов для раздела
  • 5 Если квартира оформлена на мужа
  • 6 Если квартира оформлена на жену
  • 7 Раздел квартиры приобретенной до брака
  • 8 Как разделить квартиру при разводе, если она по долям
    • 8.1 Определение порядка пользования имуществом
    • 8.2 Выдел доли в натуре
    • 8.3 Выплата компенсации
  • 9 Судебная практика

Задайте вопрос юристу бесплатно! Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности.

Раздел квартиры после развода между супругами

Важно В эту категорию не входят, подчёркиваем не входят:

  1. Квартира приобретена до женитьбы
  2. Квартира получена по наследству
  3. Квартира получена в качестве подарка

Купленные до брака, наследованные или подаренные квартиры являются неделимыми, так как закреплены только за одним собственником на вполне законных основаниях. Хотя бывают и исключения. Более подробно читайте в статье Раздел наследственного имущества.

Определение долей: что нужно знать? Деление жилой площади осуществляется путем раздела на доли и закрепления их за каждым супругом.

Денежная компенсация при разделе имущества

Какие средства будут считаться общими? Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

  • добрачного дохода или накоплений;
  • выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
  • полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

Возможна ли компенсация при разделе имущества?

Покупка или приватизация квартиры по долям в ходе бракаНекоторые особенности решения спора о разделе квартиры в судебном порядке Раздел квартиры через суд применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон. При этом решение суда принимается с учётом невозможности деления квартиры в натуральном виде без изменения её функционального назначения.
Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации). Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам.
Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.

Компенсация за долю в квартире

Верховный суд пишет, что право суда отнять микродолю и заменить ее выплатой является исключительным случаем и он допустим «только при конкретных обстоятельствах и в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и интересов других участников долевой собственности». По мнению ВС, местные суды были не правы. Они решили, что хозяин метра «имеет интерес к использованию общего имущества, так как не заявлял требования о выделении ему доли».
Это, заявила высокая инстанция, противоречит 252-й статье Гражданского кодекса. А ссылка местных судов на то, что у собственника мини-доли нет другого недвижимого имущества, не может быть основанием для отказа в иске. Кроме того, местные суды не обратили внимание, что собственник метра живет совсем в другом субъекте РФ и никаких отношений с хозяином оставшейся части квартиры не имеет.

Внимание

Если супруги не решают вопрос полюбовно, то судья выносит решение в пользу реализации имущества. Перед обращением в судебную инстанцию необходимо собрать полный пакет документов юридического характера.

В основном, это правоустанавливающие документы на недвижимость. Нужно предоставить все квитанции и чеки, подтверждающие оплату товара в одностороннем порядке.

Образец искового заявления Образец искового заявления содержит в себе следующую информацию: наименование судебного учреждения;

  • паспортные и регистрационные данные истца и ответчика;
  • фамилия, имя и отчество участников дела;
  • перечень нажитого имущества, список документов;
  • оценка имущества и сумма требования;
  • дата подачи заявления, подпись и расшифровка.

Образец искового заявления о разделе имущества супругов здесь.

В силу невозможности определения судом порядка пользования однокомнатной квартирой или комнатой (в них нельзя провести границу) разведённые супруги обязаны договариваться сами, как пользоваться данным жилым помещением. При этом дополнительные иски к друг другу не принесут желаемого результата.

Рекомендации бывшим супругам при разделе квартиры Чтобы избежать спорных ситуаций кратко сформулируем несколько простых рекомендаций. Следуя которым, можно максимально минимизировать конфликтные ситуации. 1. Добровольное обоюдное соглашение о дележе квартиры в нотариальной форме Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода.

Преимущество обоюдного соглашения состоит в отсутствии финансовых и моральных трат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений. Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами.

Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет? Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире. Например:

  • с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
  • с момента предъявления иска в суд.

Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2021 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супруги и проданной бывшей женой во время судебного процесса.

Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам.

Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.
Скорее всего, это связано с невозможностью договориться с супругом полюбовно или нежеланием. Но нужно понимать, что судебные разбирательства тянут за собой определенные финансовые расходы, которые супругам и так не нужны.

Однако, все желают идти до конца, считая что судья выделит большую долю, чем положено. Судья действует на основании законодательства. В нем прописана возможность деления только поровну. Для определения равенства все совместно нажитое имущество проходит экспертизу, где определяется окончательная стоимость.

Цена услуги составляет 5–20 тысяч рублей в зависимости от региона. Оплачивается оценка из кармана истца. Затем оплачивается государственная пошлина в размере процентов от стоимости имущества. Ее необходимо оплатить до подачи заявления в судебную инстанцию. Раздел имущества этим способом происходит за несколько месяцев.

Налогового кодекса РФ;

  • подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте;
  • участие в судебном заседании;
  • получение на руки решения суда;
  • если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд;
  • после прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа;
  • обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн.

Раздел квартиры приобретенной до брака Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.


В каких случаях частная собственность может быть признана совместной? Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств. Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

Источник: //02zakon.ru/vyplata-kompensatsii-vmesto-vydeleniya-doli-v-kvartire-pri-razvode/

Компенсация за долю в квартире при разводе судебная практика

Исковое заявление о взыскании компенсации за долю в квартире при разводе

Важно

Кроме того, истцом не представлены суду доказательства того, что вырученные от продажи квартир деньги не были потрачены на нужды семьи и были израсходованы на её личные нужды»; определение Московского городского суда от 12 июля 2011 г.

N 4г/6-5615 «отказывая в удовлетворении требований Н.В. о разделе имущества в виде автомобиля марки «…», суд исходил из того, что автомобиль продан А.В. в период брака, а доказательств того, что денежные средства от продажи автомобиля пошли не на нужды семьи, Н.В.

в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено».

Поэтому, имеет значение изначальный текст искового заявления и позиция, если текст будет написан по шаблону, а не в зависимости от обстоятельств конкретного дела, то в дальнейшем даже с помощью квалифицированной юридической помощи будет сложно исправить ситуацию.

An error occurred

  • Договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
  • Документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРП и др.;
  • Документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах и пр.;
  • Судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
  • Доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.

Если квартира оформлена на мужа Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук владимира колодко

Внимание

Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности? Можно ли разделить квартиру после развода Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов. Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира.

Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами

Например, отчуждение имущества произошло хоть и в период брака и фактического проживания, но на дату, когда было подано заявление о разводе или о разделе имущества, имущество было подарено/продано родственникам или знакомым, имущество отчуждено по низкой цене, отсутствовало согласия, в установленной форме, которое требуется в силу действующего законодательства и т.д. Если просто подать иск о взыскании компенсации, но не предоставить соответствующие доказательства, то в иске суд откажет. Например, решение Хамовнического районного суда города Москвы от 14 марта 2012 года по делу № 2-45/12 «заявленные к разделу, транспортные средства были проданы в период брака, до прекращения сторонами брачных отношений, в связи с чем оснований для взыскания компенсации за долю в праве собственности на них не имеется.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: //vrkadoverie.ru/kompensatsiya-za-dolyu-v-kvartire-pri-razvode-sudebnaya-praktika/

Денежная компенсация при разделе имущества: как определить размер выплаты, в каком случае можно добиться компенсирования денег в суде

Исковое заявление о взыскании компенсации за долю в квартире при разводе

Денежная компенсация при разделе имущества представляется единственным способом равного распределения общего имущества разводящихся супругов, так как довольно трудно разделить всё имущество на две одинаковые доли.

Иного выхода в такой ситуации просто нет — необходимо выплатить денежную или иную компенсацию за то, что одному супругу досталась большая доля имущества.

Так же этот инструмент довольно часто применяется и во вне судебном порядке раздела имущества, когда супруги самостоятельно договариваются о разделе и выплате соответствующих денежных средств.

Так же не стоит забывать о том, что если раздел имущества и установление обязанности выплаты сумм за передачу своей доли происходят в договорном порядке, то по сути это приравнивается к договору купли-продажи, а значит, такой доход входит в налоговую базу.

Однако в случае с передачей доли квартиры бывшему супругу за соответствующую компенсацию, лицо ее получившее имеет право на налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом.

В целом, законодательное закрепление денежной компенсации довольно небольшое, однако это положение используется довольно часто в бракоразводном процессе.

В каком случае выплачивается денежная компенсация при разделе имущества

Раздел имущества разводящихся супругов может происходить как в договорном порядке, так и в судебном.

  • В случае если между супругами был заключён брачный договор (глава 8 Семейного кодекса) или составлено соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса), то супруги в праве самостоятельно определить денежную компенсацию. Например, соглашение может содержать положение о том, что часть или всё имущество остаётся у одного супруга, а второй обязуется выплатить конкретную сумму, равную такому имуществу.
  • Несколько иначе представляется ситуация с отсутствием подобного соглашения и раздела имущества в судебном порядке. По общему правилу (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса) доли в совместном имуществе супругов признаются равными.

Следует отметить, что согласно ст. 36 Семейного кодекса собственность каждого из супругов не включается в общую собственность. Однако зачастую складывается такая ситуация, что разделить в натуре имущество (неделимое) невозможно, да и раздел всех предметов может по своей стоимости оказаться не равным.

В таком случае приходится прибегать к денежной компенсации, возможность осуществления которой установлена в п. 3 ст. 38 Семейного кодекса.

Такая возможность у одного из супругов возникает только в случае передачи другому супругу имущества, стоимость которого выше причитающейся ему доли.

Законодательство устанавливает только одно основание установления денежной компенсации. В остальных случаях она не применяется.

Таким образом, денежная компенсация может стать удобным инструментом в том случае, если разделить в равных долях общее имущество между супругами невозможно. Поэтому приходится нарушать принцип равности долей супругов, но лишь на том условии, что супругу, получившему меньшее имущество, будет выплачена соответствующая компенсация.

Взыскание денежной компенсации через суд

В случае невозможности заключить договор о разделе имущества между супругами и определиться с размером компенсации следует обратиться в суд.

В этом случае суд разделит имущество между супругами в соответствии с законом (то есть в равных долях) и при невозможности разделить всё совместное имущество на равные доли, определит в отношении супруга, получившего меньшую долю компенсацию от второго супруга.

Вышеназванный вариант вполне естественен, так как в общей собственности супругов могут находиться неделимые вещи, да и в целом трудно разделить всё имущество поровну так, чтобы стоимость таких долей была равной.

Поэтому суд, определив сумму компенсации обязует своим решением одну сторону выплатить такую компенсацию.

Так же суд устанавливает срок её выплаты с учётом семейного и материального положения этой стороны.

  • Если же обязанная сторона не выплачивает соответствующие денежные средства, то взыскание происходит в общем порядке, согласно Гражданскому кодексу и Гражданскому процессуальному кодексу (в дальнейшем ГПК). В случае такой невыплаты компенсации по решению суда, следует обратиться в службу судебных приставов, предоставив им судебное решение.
  • Если же невыплата происходит вследствие неисполнения соглашения между супругами, то следует обратиться в суд с исковым заявлением, в котором бы содержалась просьба взыскать с обязанного лица, причитающиеся денежные средства (при этом необходимо предоставить соответствующий договор).

Именно таким образом происходит взыскание денежной компенсации через суд. При этом стоит отметить, что подаётся исковое заявление о взыскании таких денежных сумм в общем порядке, то есть согласно главе 12 ГПК.

Определение размера денежной компенсации при разделе имущества

Для того что бы суд смог разделить имущество супругов, должна быть известна стоимость такой собственности. При этом необходимо знать цену каждого предмета в таком имуществе.

После того, как была проведена экспертиза и выяснена необходимая информация о стоимости, суд в равных долях распределяет собственность между супругами, определяя кому и какой конкретно предмет перейдет на праве собственности.

В случае же разницы стоимости долей разделённого имущества, суд вычитает из стоимости большей доли меньшую и получает в итоге сумму денежной компенсации. При этом стоит отметить, что:

  • если сумма такой выплаты значительна, то она взымается только при согласии стороны, которая будет обязана её выплатить.
  • если же такая компенсация является незначительной по своей сумме, то взыскивается она без согласия сторон.

Кроме того, п. 3 ст. 38 Семейного кодекса предоставляет возможность выплаты и иной компенсации, кроме вышеуказанной, то есть денежной. Конкретных форм иной компенсации законодательство не содержит, оставляя это на усмотрение суда и сторон дела.

Пример

Бывшие супруги Денисовы обратились в суд с просьбой о разделе совместного имущества, которое они приобрели на общие средства во время брака. Таким имуществом оказалось автомобиль и различная бытовая техника.

Суд назначил экспертизу, по результатам которой узнал стоимость вышеназванного имущества. По просьбе сторон, автомобиль был передан Денисову, а вся бытовая техника досталась Денисовой.

Однако доли получились не равными по своей стоимости, так как цена автомобиля была выше, чем стоимость всей бытовой техники.  

Суд вычел из стоимости большей доли меньшую и получил сумму, которая является денежной компенсацией.

Денисов согласился на её уплату и обязался выплатить Денисовой определённые денежные средства в установленный судом срок. Таким образом, суд в равных долях разделил имущество между супругами, прибегнув к такому инструменту, как денежная компенсация.

Таким образом, размер денежной выплаты при разделе имущества осуществляется путём простого вычета из стоимости большей доли меньшей. Именно этот вычет и будет являться той компенсацией, которую должна будет выплатить сторона, получившая большую долю.

Ндфл и денежная компенсация при разделе имущества

Исходя из п. 1 ст. 210 Налогового кодекса в налоговую базу входят все доходы физического лица, то есть за такие доходы необходимо заплатить соответствующий налог.

Такой налог называется налогом на доходы физических лиц (в дальнейшем НДФЛ).

В случае же получения любой денежной компенсации при разделе имущества, такие денежные средства подпадают под действие налога, то есть с таких денежных средств должен быть взят соответствующий налог — НДФЛ.

Однако существует одна особенность: получение одним супругом денежной компенсации за одну вторую часть квартиры, которая передаётся другому супругу, по сути, является договором купли-продажи. Таким образом, такая денежная выплата попадает в налоговую базу.

Но в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса гражданин получивший компенсацию, имеет право на имущественный налоговый вычет, в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи одной второй доли в квартире, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом одного миллиона рублей.

Однако, вместо использования права на получение вышеуказанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученного дохода от продажи имущества на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода, в том числе по приобретению этого имущества ранее.

Таким образом, главным выводом является то, что НДФЛ распространяется и на получение денежной компенсации, однако в случае с выплатой денежных средств за долю в квартире, можно получить предусмотренный Налоговым кодексом имущественный налоговый вычет.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с моим мужем развелись и решаем вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Таковым имуществом является дорогостоящий автомобиль и однокомнатная квартира в центре города.

Так как я не обладаю автомобильными правами и машиной пользовался и пользуется только бывший муж, я хочу получить квартиру, передав авто бывшему мужу с выплатой ему компенсации.

Возможен ли такой вариант раздела? Как его лучше осуществить?

Такой вариант раздела, конечно же, существует. Вы можете составить с бывшим мужем соглашение о таком разделе (п. 2 ст.

38 Семейного кодекса), установив размер компенсации и сроки её выплаты (стоимость квартиры и машины можете определить с помощью независимого оценщика или экспертизы).

Если составление соглашения невозможно, то необходимо обратиться суд с просьбой о разделе имущества, заявив свой вариант раздела.

После развода со своей женой, в нашей совместной собственности осталась квартира. Мы желаем её разделить, но у меня есть иное жильё, а супруга согласна на выплату мне компенсации за одну вторую квартиры (то есть моей доли). Облагается ли такая выплата налогом? Если да, то имею ли я право на имущественный налоговый вычет?

Такая компенсация будет облагаться налогом, так как по факту её выплата является договором купли-продажи. А это значит, что вышеуказанная выплата входит в налоговую базу НДФЛ, согласно п. 1 ст. 210 Налогового кодекса.

Кроме этого, в данном случае вы имеете право на имущественный налоговый вычет, который установлен пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса.

Однако стоит отметить, что это правило распространяется только на раздел квартиры (или дома) и к иной собственности отношения не имеет.

Источник: //razvod-expert.ru/imushhestvo/denezhnaya-kompensaciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.